Expediente N: 527-2016

Secretario

: Yessica Yacha Tarazona

Sumilla

: INTERPONGO RECURSO DE

APELACION
SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
LA PROVINCIA DE BARRANCA:
LESLY IVES PAJUELO ANTAURCO
patrocinado
S.R.L.,

en

SERVIDIESEL
los

seguidos

YACKY
con

por mi
AGURTO

ALVARADO

URBIZAGASTEGUI MAXIMO AUGUSTO, sobre

EJECUCION DE GARANTIAS, a usted con el
debido respeto digo:
Que en tiempo y modo de oportuno
interpongo recurso impugnatorio de apelacin la misma que dirige contra la
Resolucin N08 de fecha 20 de setiembre del ao en curso, que declara
INFUNDADA la nulidad deducida por mi parte y disponiendo proseguir con la
secuela del proceso segn su estado; impugnacin cuyo objeto es que vuestro
Superior en Grado REVOQUE lo resuelto y como corresponde declare
IMPROCEDENTE la admisin de la demanda en cuanto los requisitos de
admisibilidad de la demanda, a todo caso sustento este recurso impugnatorio
en los siguientes fundamentos:
FUNDAMENTACIN DEL AGRAVIADO
INOBSERVANCIA DE LA NORMA PROCESAL
PRIMERO: Es el caso Seor Juez, que conforme es de verse en lo resuelto que
su despacho a pesar de colegir que es deber del juzgado En caso de existir
discrepancia entre la relacin convencional, la presentada por el ejecutante o
la ofrecida por el ejecutado, el Juez debe hacer uso del artculo 729 del C.P.C.
QUE PERMITE AL JUZGADOR ORDENAR UNA NUEVA TASACIN YA SEA
DE OFICIO O A PETICIN DE PARTE CUANDO EL VALOR OBTENIDO ESTA
DESACTUALIZADO., Si bien es cierto por mi parte no he ofrecido una
tasacin alternativa del predio materia de ejecucin, no es menos cierto que

tanto en el documento denominado constitucin de garanta hipotecaria que

otorgamos a favor de los demandantes , no aparejan una tasacin valorativa
del inmueble , efectivamente determine su valuacin incluso a la fecha 28 de
febrero del ao 2011, no se efecta por lo tanto una descripcin del inmueble,
la edificacin que se encuentra dentro del mismo, el valor que se otorga al
metro cuadrado y otros aspectos tcnicos necesarios y formales para ejecutar
una

garanta

hipotecaria,

de

igual

manera ocurre

en

la denominada

rectificacin de garanta hipotecaria suscrito entre las partes en discordia , que

igualmente no lo contiene ; en resumidas cuentas estando a la necesidad de
agenciarnos el prstamo por el cual se otorg esta garanta aceptamos firmar
ambos instrumentos pblicos, que como es de esperarse fue redactado por mis
acreedores ahora pretendidos ejecutantes.
SEGUNDO: Seor Juez, usted menciona que lo resuelto

la ejecutoria

consistente en la casacin 1312-2000-LIMA, sobre discrepancias entre una

tasacin convencional presentada por una parte ejecutante y otra ofrecida por
el ejecutado, sin embargo como es de suponer las ejecutorias

cubren la

ausencia en una norma en aspectos no contemplados para su aplicacin, en el

caso que nos ocupa no podra en todo caso sostener una legalidad parcial ,
sometindome a un estado de indefensin ante una prctica leonina, y la
inobservancia evidente de las reglas de la experiencia, as como
determinado

lo

en una casacin de similar caso, signada con el N 2611-98-

LAMBAYEQUE, que a la letra dice lo siguiente: : Un parmetro vlido de

determinacin de valoracin actualizada o no de bienes inmuebles, resulta el
tiempo transcurrido entre la elaboracin de la tasacin y la presentacin de la
demanda, sin embargo, ello no es suficiente para acreditar que estamos o no
frente a un valor actualizado ya que hay que determinar si en tales lapsos la
fluctuacin en la relacin monetaria entre la moneda norteamericana y la
nacional ha sido significativa, con una incidencia real sobre el valor de los
bienes, lo que implicara la realizacin de un estudio econmico; o tambin se
podra acreditar la actuacin o no de dichos valores atendiendo a cambios
externos o internos que hubiesen afectado el valor de los bienes, ya sea por
deterioro de los mismos, cambios en la zonificacin donde se ubica el bien
inmueble; si bien es cierto la garanta hipotecaria constituida entre las partes
se ha establecido en moneda nacional, en sentido vinculante de la

jurisprudencia referida est relacionada con el objeto del valor actualizado de

un bien inmueble, que no puede ni debe ser obviado al admitirse este tipo de
demanda.
TERCERO: El artculo II del Ttulo preliminar del cdigo civil, establece
claramente que la ley no amparar el ejercicio ni la omisin abusiva de un
derecho , es decir eta norma si bien es cierto se ubica dentro de la
normatividad sustantiva , corresponde su aplicacin dentro de un contenido
procesal, como es el caso que nos ocupa, pues, pues usted solo se ha limitado
a validar el acuerdo que contiene los contratos de garanta hipotecaria puesto
a ejecucin, permitiendo el ejercicio abusivo de un derecho, pues en la prctica
el ejecutante debi acompaar a su demanda la correspondiente TASACION
ACTUALIZADA del predio conforme lo dispone el inciso 3 del artculo 720 del
CPC. CUANDO DETERMINA PARA LA PROCEDENCIA DE EJECUCION DE
GARANTIA QUE SI EL BIEN FUERA INMUEBLE DEBE PRESENTARSE
DOCUMENTO QUE CONTENGA TASACION COMERCIAL ACTUALIZADA
REALIZADA POR DOS INGENIEROS Y/O ARQUITECTOS COLEGIADOS, a
continuacin el inciso 4 de la misma normatividad seala que

NO SERA

NECESARIA LA PRESENTACION DE NUEVA TASACION SI LAS PARTES SI

LAS PARTES HAN CONVENIDO EL VALOR ACTUALIZADO DE LA MISMA
CUARTO: EN este orden de ideas , se tiene que adicionalmente a la
presentacin de contrato de garantas hipotecaria debe anexarse la tasacin
convenido y ACTUALIZADA, igualmente realizada por dos profesionales en la
materia , pues no hacerlo implica generar un beneficio para el acreedor y un
perjuicio irreparable para el deudor, que como en mi caso he tenido que
someterme a las condiciones de los pretendidos ejecutantes, para acceder al
prstamo dinerario que ahora en forma excesiva y abusiva pretenden cobrarme
mediante esta accin judicial.
QUINTO: Para mayor certidumbre de lo que afirmo se debe considerar incluso
que en el tem 5 de la demanda, lo9s ejecutantes, hacen una referencia
escueta de la valoracin del predio, lo relacionan a la escritura de ratificacin
de garanta hipotecaria de fecha de 29 de octubre del 2014, que se
relacionan con la escritura preexistente y primigenia de fecha 28 de febrero
del 2011, utilizando el termino incluso que el valor de s/. 120,000.000 soles

del predio SE MANTENDRIA ACTUALIZADO A LA FECHA DE UN POSIBLE

REMATE JUDICIAL, lo que evidentemente no es una certidumbre ms aun
tratndose de un predio que tiene 350 m2 de rea, con construcciones de
material noble en su interior y que en el transcurso del tiempo (22 de junio del
2016), necesaria y objetivamente se ha valorizado y tiene una apreciacin muy
superior.
EN CUANTO AL INTERES PARA PEDIR NULIDAD Y PERJUICIO QUE
OCASIONA AL NULIDICENTE:
SEXTO: Ciertamente Seor Magistrado, mediante el acto procesal cuya nulidad
solicito me ocasiona perjuicio directamente por cuanto el objetivo de la
ejecucin de garanta es consecutivamente que su despacho ordene el remate
del inmueble dado en garanta, lo que determinara que el monto por el cual
pretende aparentemente ejecutar los demandantes es por la diminuta suma de
s/. 120,000.000 soles, un predio ubicado en la calle principal de Barranca
especficamente en la numeracin 1191, que cuenta segn su inscripcin con
350 m2, con construcciones de material noble, lo cual ciertamente ni siquiera
se ha descrito en la demanda por lo que su despacho debe declarar la
improcedencia de lo interpuesto por carecer de un requisito indispensable para
su finalidad.
OTROSI DIGO: Que, adjunto a la presente copia de la tasacin Actualizada de
la propiedad ubicada en Jirn Jos Glvez N 1178, con el que demuestro que
el valor del predio es muy superior al consignado en la escritura de ratificacin
de garanta hipotecaria de fecha de 29 de octubre del 2014.
OTROSI DIGO: As mismo sealo mi domicilio procesal en la CASILLA
ELECTRNICA N 48831, domicilio virtual donde se me harn llegar las
notificaciones que recaudan en este proceso.
ANEXOS:
-

Copia de la tasacin actualizada del predio ubicada en Jirn Jos Glvez N 1178. Barranca.

POR TANTO:

A Usted Seor Juez, pido se sirva tener por inter

puesto el presente recurso de apelacin y elevarlo al superior en grado donde
espero alcanzar su revocatoria.
.
Barranca, 03 de octubre del 2016.