CAPITULO

CAPITULOUNO

[ INTRODUCCION ]

Construya es una asociacin civil preocupada por promover la calidad en la industria de la

construccin, a travs de toda la cadena productiva que agrupa a las empresas nacionales
ms importantes en lo que a produccin y comercializacin de materiales se refiere.

[Introduccin]
A. Qu es Construya?............................................................................................................. 19
B. Los objetivos. Que queremos lograr?
C. Misin, visin, valores, principios
D. Declogo de compromiso Construya................................................................................. 20
E. Emblema de Calidad
F. Las empresas Construya..................................................................................................... 22
F.1. Later Cer
F.2. FV................................................................................................................................. 23
F.3. Loma Negra.................................................................................................................. 24
F.4. Cerro Negro.................................................................................................................. 26
F.5. Klaukol......................................................................................................................... 28
F.6. Aluar............................................................................................................................. 30
F.7. Acerbrag....................................................................................................................... 33
F.8. Plavicon....................................................................................................................... 35
F.9. Cefas............................................................................................................................ 36
F.10. Ferrum........................................................................................................................ 38
F.11. Eternit, Durlock.......................................................................................................... 40
F.12. Masisa........................................................................................................................ 43
F.13. Grupo Dema............................................................................................................... 44
G. La Calidad en la construccin; marco legal. Rgimen de responsabilidades

1. [ INTRODUCCION ]
A. Qu es Construya?
B. Los objetivos. Qu queremos lograr?
C. Misin, visin, valores y principios
D. Declogo de compromiso Construya
E. Emblema de Calidad
F. Las empresas Construya

Later Cer

Acer Brag

Fv

Plavicon

Loma Negra

Cefas

Cerro Negro

Ferrum

Eternit
Durlock

Parex Klaukol

Masisa

Aluar

Grupo Dema

G. La calidad en la construccin. Marco legal. Rgimen de responsabilidad.

Cuadro de responsabilidades
Responsabilidad del fabricante
Conclusiones
Algunas consideraciones sobre el Cdigo de tica de la Arquitectura y la Ingeniera

A. Qu es Construya?
Construya es una asociacin civil preocupada por promover la calidad en la industria de la
construccin a travs de toda la cadena productiva que agrupa a las empresas nacionales
ms importantes en lo que a produccin y comercializacin de materiales se refiere.
Constituida en el ao 2002, se ha convertido en un importante referente del sector, que
refleja a travs de herramientas estadsticas su evolucin, promueve en forma conjunta
el crecimiento de la construccin e incentiva as el consumo de una amplia variedad de
productos para la ejecucin, ampliacin y refaccin tanto de viviendas, industrias, comercios
como de otro tipo de edificaciones.
B. Los objetivos. Qu queremos lograr?
Para cumplir con las polticas de Calidad y servicio nos planteamos los siguientes objetivos:

Fomentar la cultura de la calidad en la industria de la construccin, asumiendo el compromiso de sostener siempre los
ms altos estndares, bajo reconocidas normas nacionales
e internacionales.
Incentivar la inversin en la construccin y refaccin de inmuebles, teniendo en cuenta que la construccin siempre
resulta un negocio rentable y seguro en el tiempo y estimula
el deseo de la vivienda propia.
Generar herramientas de respaldo y servicio a travs de
toda la cadena productiva de la construccin, a la labor de
distribuidores, profesionales y empresarios de la construccin.

C. Visin, misin, valores y principios

Visin
Una familia, una vivienda de calidad.
Misin
Promover la construccin de inmuebles de calidad.
Qu valores nos guan y cmo los traducimos en principios?
1. Nuestros productos y servicios superarn siempre los estndares de calidad del mercado.
2. Cumpliremos con todas nuestras obligaciones legales, laborales e impositivas.
3. Mantendremos polticas de clase mundial en la relacin con nuestro personal, la comunidad, proveedores y clientes en lo que se refiere a igualdad de oportunidades,
tica de negocios, seguridad e higiene y anticorrupcin.
4. Cumpliremos con todas las normas de respeto al medio ambiente y procuraremos
su generalizacin y mejora continua.
5. Nuestros activos ms importantes son nuestra gente y nuestras empresas.
6. Somos sensibles a las necesidades de la comunidad que nos rodea, de nuestros
consumidores y de la sociedad en general.
7. Nuestro trabajo en conjunto garantiza la permanencia en el tiempo y el crecimiento
de nuestra Asociacin.
PA GINA

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D. Declogo de compromiso Construya

1. Desarrollo de productos adecuados a las demandas y necesidades de la industria
de la construccin.
2. Asesoramiento en la etapa de proyecto y especificaciones.
3. Entrenamiento a instaladores, transformadores y usuarios.
4. Servicio de atencin de consultas y provisin de material de informacin tcnica.
5. Asistencia tcnica en obra y servicio posventa.
6. Garanta de provisin en tiempo y forma a travs del canal comercial.
7. Garanta plena por defectos de fabricacin.
8. Promocin de polticas de calidad de productos y servicios.
9. Cumplimiento de normas nacionales e internacionales.
10. Continuidad de fabricacin nacional, con trabajo nacional.
Como parte de este compromiso, Construya elabora este manual de Calidad que resume
y avala los beneficios de CONSTRUIR CON CALIDAD y sirve como medio de comunicacin
y material de consulta permanente y de actualizacin.
Cumple con los objetivos generales planteados por CONSTRUYA con los lderes en su
poltica empresarial y particulares en los requerimientos especficos referidos para el Manual de Calidad Construya.
Consientes de la importancia de la Comunicacin como herramienta que permite la difusin de la Calidad, este Manual, dirigido a proyectistas, especificadores, estudiantes,
directores de obra, inspectores y asesores, resume los aspectos que son necesarios considerar para construir con Calidad, desde la concepcin, es decir, desde la idea hasta la
concrecin y su posterior mantenimiento.
E. Emblema de calidad
Si construye calidad, lo ayudamos a demostrarlo.
El Grupo CONSTRUYA ha decidido aprovechar la fortaleza, calidad e idoneidad de sus
marcas para crear una diferenciacin nica en el mercado de la construccin: proveer un
Emblema de Calidad.
El Certificado y el Emblema de Calidad Construya suman la excelencia de las marcas lderes al prestigio de los mejores profesionales, empresas constructoras y desarrolladores
inmobiliarios. Y expresan una slida alianza en favor de la calidad y la responsabilidad
profesional, entre los protagonistas ms destacados de la construccin argentina. Una
alianza a su favor.
A travs de este emblema, los profesionales podrn obtener un aval que les permitir vender mejor y ms rpidamente sus construcciones y encontrar en este documento nico, un
valor agregado que tendr influencia en la decisin de compra de sus posibles clientes.
CONSTRUYA ofrece a profesionales y empresarios de la construccin, la Certificacin de
Calidad que acreditar la utilizacin en sus obras de materiales y productos de primera
calidad, fabricados y garantizados por las empresas integrantes de la Asociacin.
Esta certificacin y el Emblema que la representa son expresiones de una alianza con slidos beneficios para todos los involucrados: desarrolladores, productores, profesionales
y constructores.
En la actualidad y frente a un mercado cada vez ms competitivo, el Emblema de Calidad
que ofrece la asociacin a los profesionales brinda un elemento diferenciador a aquellos
que trabajen con las empresas de primera lnea que integran Construya.

Para aquellos que adquieren su vivienda, el certificado de calidad les asegura el uso de
materiales de empresas lderes en el mercado y de reconocidas marcas, que cuentan con
un plantel de profesionales tcnicos dispuestos a asesorar a los constructores en todas
las etapas de la obra.

Calidad que suma valor.

La Certificacin de Calidad CONSTRUYA y el Emblema acreditan el valor que las marcas
lderes de productos para la construccin suman a un emprendimiento inmobiliario.
Ese aporte resulta del beneficio de la calidad, imagen, servicio y garanta que esas marcas
significan para el mercado y los usuarios. Y est respaldado por procesos que incluyen
estrictas normas de calidad, por valiosas estructuras de asesoramiento y soporte tcnico
y por la slida trayectoria de las empresas productoras.
Los emprendimientos inmobiliarios en los que se utilicen los productos de las empresas
que integran el Grupo CONSTRUYA podrn exhibir el Emblema de Calidad Construya por
cada unidad funcional del inmueble construido, para ser entregado a sus compradores,
como comprobante del valor agregado.
Como respaldo de esta propuesta, las empresas que integran el Grupo se comprometen a
sostener las siguientes polticas de calidad y servicios:
En la actualidad, numerosos arquitectos, constructores e inversores acuden a la Asociacin
a solicitar el Emblema de Calidad. As que edificios, casas y otras construcciones cuentan con los convenios para obtener este notable aporte. Desde el Norte hasta el Sur de
nuestro pas, centenares de metros cuadrados poseen el aval de la calidad por medio del
Emblema.
Actualmente, el Emblema sigue creciendo y se expande por todo el pas. Cada vez ms
convenios, cada vez ms calidad unida a una Asociacin que ya lleva ms de 3 aos de
aporte al pas.
El equipo de ejecutivos de cuenta son los encargados de dar a conocer el Emblema de Calidad en el mundo de la construccin. Cada uno de ellos, da a da se trasladan a distintos
puntos de la Argentina y se conectan con las diferentes empresas para explicarles porqu
tener el Emblema de Calidad de Construya es hoy un plus diferencial en el competitivo
mbito de la construccin.

PA GINA

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Informe: la calidad en la industria de la construccin. estudio de diagnstico

Este trabajo desarrollado junto a la Universidad de Palermo surge de la necesidad de demostrar la importancia de construir con productos de calidad, como valor intrnseco.
Partiendo del conocimiento del deber ser y desarrollando los diferentes aspectos generales, legales, econmicos y tecnolgicos de la calidad en el Diseo, en los Insumos, en la
Ejecucin y, con respecto al inversor, se realiz un Anlisis Descriptivo.
Se analiz el ser a travs de un trabajo de campo, consistente en entrevistas y encuestas
a diversos agentes de los distintos sectores de la actividad, la evolucin y el desarrollo del
mismo proceso en otros mercados y pases, a travs de un anlisis comparativo.
Se diagram un modelo de simulacin econmica y, finalmente, se realiz una propuesta
preliminar de Plan de Accin.
El trabajo se bas en las siguientes reflexiones:
La idea de por qu la CALIDAD algunas veces es la ltima variable por considerar dentro
del proceso constructivo.
La posibilidad de conocer si se hace lo correcto, en la forma correcta, en la oportunidad
correcta a costos razonables, es decir, se busca la CALIDAD TOTAL.
La necesidad de concientizar a los profesionales de la construccin para que cada uno en
el desempeo de su rol conozca sus responsabilidades, en virtud de las cuales resulta de
suma importancia priorizar la CALIDAD.
F. Las empresas Construya
LATER CER

El grupo integrado por Later-Cer y Cermica Quilmes fabrica productos cermicos para la
vivienda. Cuenta con dos modernsimas plantas industriales, equivalentes en tecnologa
y calidad de productos a las mejores de Europa. Adems, se destaca por una eficiente
distribucin.
El grupo produce 550.000 toneladas anuales (45% del mercado) equivalentes al producto
necesario de muros, tabiques y bloques de techo para construir unas 40.000 viviendas
tipo anuales. Equipadas con la ms avanzada tecnologa del mundo y con la experiencia
necesaria para lograr productos de la ms alta calidad, abastecen un mercado cada da
ms exigente.

FV

FV S.A. es una empresa dedicada a la fabricacin y comercializacin de grifera en una

amplia gama de productos destinados al bao, la cocina y las instalaciones sanitarias. Hoy
es lder indiscutido del sector en la Argentina y los mercados latinoamericanos.
Los inicios de esta historia se remontan a la segunda mitad del siglo XIX, cuando Franz
Viegener fund en Attendorn, Alemania, la firma Franz Viegener II imprimiendo sus iniciales FV como marca de sus productos.
Su hijo Francisco Viegener emigr en 1921 hacia la Argentina y fund ese ao la firma FV
S.A. La familia Viegener contina desde entonces al frente de la empresa, dedicada en sus
inicios a la fabricacin de vlvulas y broncera.
Desde entonces, FV no ha dejado de crecer.
FV tiene la instalacin fabril ms importante de Amrica Latina en su tipo, donde realiza
procesos de produccin integrados y asegura la calidad en cada etapa del proceso productivo y proporciona una amplia gama de productos realizados ntegramente, desde el
diseo al packaging.
En la Argentina, FV posee un establecimiento cerca de la ciudad de Pilar, a 60 km de
Buenos Aires, que cubre un rea de 60.000 m2 donde se disean juegos de grifera que
satisfacen un amplio espectro de necesidades a travs de cerca de 3500 artculos distintos. Asimismo cuenta con oficinas comerciales en la localidad de Florida, Buenos Aires, de
9.500 m2, y sucursales en las ciudades ms importantes del interior del pas.
FV es una de las pocas empresas argentinas que cuenta con un Departamento de Diseo
Industrial, dedicado exclusivamente a la creacin de nuevos productos.
Conceptos como calidad, diseo y servicio son metas para cada uno de sus integrantes.
Ms de 1300 personas trabajan hoy en los establecimientos integrados que posee FV en
la Argentina.
FV ejerce actualmente un claro liderazgo en el mercado argentino y latinoamericano, disea y fabrica juegos de grifera para satisfacer un amplio espectro de necesidades.
Desde la Argentina, FV distribuye al MERCOSUR, resto de los pases de Amrica Latina y a
FV Amrica, que desde Chicago abastece a los Estados Unidos y Canad. Desde Ecuador
abastece a los pases del Pacto Andino (Venezuela, Colombia, Per, Bolivia y el propio
Ecuador) y al Caribe.
La tecnologa desarrollada por FV para fundir sus piezas es uno de los puntales ms
importantes sobre los que gira su calidad. Gracias a hornos especialmente diseados y a

PA GINA

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sistemas propios, celosamente guardados, la produccin fundida tiene esa garanta que
slo FV puede brindar.
El 100% de la produccin es examinada con cuidado y terminada por tcnicos especializados. Los procesos de esmerilado y pulido preparan a las partes para recibir el perfecto
acabado que tanta fama ha dado a la grifera FV.
A lo largo de ms de 80 aos de historia, la empresa ha consolidado su liderazgo en los
mercados de grifera convencional, grifera de cierre cermico, monocomandos, accesorios
para bao, grifera especial para la solucin de necesidades especficas, broncera, llaves
de paso y caos de cobre.

Normas certificadas
Las griteras de FV cumplen con todas las normas de Obras Sanitarias de la Nacin, actualmente vigentes.
Adems, contamos con las siguientes certificaciones:

Certificacin IAPMO (Americana).

Normas ISO 9001.
Normas NSF61, Norma de toxicidad. (Certifica que nuestros productos son atxicos
para el consumo humano).

LOMA NEGRA

Loma Negra, comenz sus actividades en 1926 cuando su fundador descubre, junto a las
sierras de la estancia San Jacinto, la presencia de piedra caliza. Esta piedra, materia prima
fundamental para la produccin de cemento sirve de lanzamiento para que, dos aos ms
tarde, don Alfredo Fortabat ponga en marcha su primera fbrica de cemento en el partido de
Olavarra, provincia de Buenos Aires. Es precisamente en la localidad de Loma Negra donde
se lleva a cabo este emprendimiento, motivo por el cual la empresa adopta dicho nombre.
Loma Negra fue consolidndose alrededor de su planta madre con la construccin, con
la adquisicin de otras plantas cementeras y diversificando su gama de cementos y de

otros productos para la construccin. Sus productos han estado presentes por ms de 80
aos en la industria de la construccin argentina. Hormign, cal, cemento y cemento de
albailera. Todos ellos estn en casi la mitad de las construcciones presentes en el pas,
son 108 millones de toneladas que dan cuenta de ello.

Loma Negra ingres al siglo XXI como el primer productor de cemento y de cemento de
albailera de la Argentina y como uno de los principales de cales y de hormign elaborado. Sus establecimientos industriales, comerciales y administrativos, ubicados en distintas
regiones geogrficas, llegan a todos los rincones del pas y aun a pases limtrofes.
La permanente renovacin tecnolgica toma forma a travs de sus nuevos hornos, en separadores de molienda, en sistemas de control automatizados, en modernos procesos de
embolsado y paletizado, en modelos ms eficientes de administracin y comercializacin.
Sus resultados logran mejores condiciones de trabajo, mayor calidad en los productos, y
alta satisfaccin de los clientes.
En julio de 2005, la Compaa pas a manos de nuevos accionistas y form parte de
Camargo Correa, uno de los mayores grupos empresariales del Brasil. Su larga trayectoria
comenz en 1939, con una pequea constructora y actualmente, Camargo Correa emplea a
ms de 30 000 colaboradores y acta en las reas de ingeniera y construccin, cemento,
calzados, siderurgia, gestin ambiental y textil, entre otros.
La llegada de Camargo Correa ha permitido trazar un horizonte de inversiones en diversos
proyectos para lograr mayor eficiencia y competitividad en este contexto de mercado cada
vez ms exigente.

Normas Certificadas
Los resultados de ese esfuerzo han sido, hasta el dia de la fecha, el haber cumplido con
el objetivo fijado.
ISO 9001:00

Fbrica Olavarra y Sierras Bayas

Fbrica Catamarca
Planta Ramallo
Fbrica Zapala
Planta Lomaser
Planta LAmali
Depsito Sola
Depsito Barranqueras
Administracin Central (todos los procesos administrativos y comerciales)

El ente certificador interviniente es el Bureau Veritas Certification.

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API (Spec Q1and Specification 10A)

Fbrica de Sierras Bayas

Cumplimos, adems, con las normas IRAM, garantizamos el lanzamiento de nuestros productos al mercado con una mnima variabilidad en sus resistencias, que permiten su uso
y rendimiento previsibles.
Equipos de operacin e instrumental de control de ltima generacin tecnolgica, garantizan en todas nuestras fbricas un estricto seguimiento de variables crticas de procesos y
de productos, para conseguir estndares de alto nivel competitivo en el mercado.
CERRO NEGRO

Creada en 1896, con ms de 100 aos de actividad industrial, se ha dedicado a la extraccin, elaboracin y comercializacin de las riquezas del suelo, movilizada por un principio
de optimismo creador y una profunda confianza en el potencial del pas y de la regin.
As, a partir de un reducido emprendimiento de poco ms de una decena de operarios,
Cerro Negro, a travs de una poltica de crecimiento y actualizacin permanente en equipamiento y procesos y de desarrollo profesional de su personal, ha llegado a convertirse,
hoy en da, en una importante fuente de trabajo para el sector y en lder en los mercados
de pisos, revestimientos y tejas cermicas en los que opera; sus marcas son sinnimo de
avanzada tecnologa, calidad, servicio, y diseo innovador.
Cerro Negro cuenta con oficinas centrales en Olivos, provincia de Buenos Aires, que funcionan como base de operaciones para su direccin y su organizacin comercial y donde se
dispone de dos amplios show-rooms. Una slida red de distribuidores extendida por todo
el pas y un conjunto de representantes localizados en las principales plazas internacionales
aseguran un fluido acceso de los usuarios finales a las diferentes lneas de productos.
Sus plantas industriales estn concentradas en la localidad de Olavarra, centro geogrfico
de la provincia de Buenos Aires.

Tejas

Las tejas cermicas son parte de su cultura, de su tradicin y se utilizan desde hace ms
de 4.000 aos. Siguen pasando las modas, pero los techos de tejas cermicas se mantienen. Esto asegura un estilo siempre vigente, lo que resulta en un mayor valor de reventa.
A la hora de hacer una cubierta de color, el producto no se ve afectado por el paso del
tiempo. Sus esmaltes son inalterables por los rayos del sol, manteniendo su color original.
Con el paso del tiempo, no solo no se deterioran, sino que aumentan su belleza, y son las
cubiertas naturales, que menos afectan el ecosistema.

Cermicos
Pisos

Pisos / Revest.

Piezas Especiales

Guardas

Revestimientos

Porcellanatos
Pisos / Revest.

Piezas Espec.

Guardas

Normas de Calidad
Cumple con norma nacionales (IRAM 12528-1 y 12528-2) e internacionales (EN-1304 y
EN- 1024). Procesos y productos segn norma ISO 9001:2000, certificados por BVQI (Certificado N 134219).

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KLAUKOL

Desde 1972, Klaukol S.A., ha desarrollado y comercializado productos innovadores, y

se impuso en el mercado argentino de la construccin como el referente en adhesivos y
pastinas para la colocacin de pisos y revestimientos cermicos, as como en morteros de
albailera y revestimientos murales.
El liderazgo mantenido durante estos aos ha sido el resultado del compromiso constante
de toda una organizacin orientada a sus clientes y exigencias del mercado.
Este continuo desarrollo, para brindar una amplia gama de productos de primera calidad,
ha llevado a la empresa a encarar una nueva etapa en su crecimiento.
Es por ello que a partir de 1999, se integra al Grupo Lafarge de reconocida trayectoria
internacional -lder mundial en materiales para la construccin- a travs de su rea de
negocios Lafarge Mortiers.
En junio de 2006, ParexGroup reemplaza al Grupo Lafarge Mortiers como parte de una
transformacin que introdujo un cambio de nuestra actividad en el rea de morteros en
todo el mundo. ParexGroup es una unidad de negocios de Materis, lder en productos especialmente diseados para la construccin, con una estrategia de crecimiento que otorga
prioridad a la integracin y al desarrollo de las empresas lderes en sus mercados.

La diversidad y el espritu de equipo son los motores de nuestro xito

El grupo desarrolla una competencia profesional basada en la eficiencia industrial, la economa de recursos y el respeto hacia las personas y el medio ambiente.
Klaukol es el resultado de una forma de trabajo, que invierte, investiga y se capacita para
superarse continuamente, tanto en la calidad de sus lneas de productos, como en el servicio al cliente y en satisfacer las necesidades de los consumidores.
La empresa cuenta con oficinas centrales en San Justo, provincia de Buenos Aires, las que constituyen la base de operaciones para su direccin y organizacin comercial y administrativa.
Una amplia red de distribuidores que cubre todo el territorio nacional, complementada con
representantes internacionales, le aseguran una gil y continua llegada a los usuarios de
sus diferentes lneas de productos.
Su planta industrial, localizada en Virrey del Pino, provincia de Buenos Aires, desarrollada
sobre un novedoso concepto tecnolgico, referente mundial por su flexibilidad, automatizacin y capacidad operativa, le permite brindar una amplia gama de productos de
primera calidad

A la Planta Industrial de Virrey del Pino, se le suman nuestras la Plantas Industriales de

Tucumn, Cipolletti (provincia de Ro Negro) y San Lus.

En un contexto de creciente globalizacin y rendimiento, Klaukol reafirma sus valores y su

objetivo de mantener su liderazgo en materiales de construccin, extendindolo a Amrica
del Sur. Este es el propsito de la visin, el compromiso y filosofa de trabajo de toda la
organizacin, que provee a la industria de la construccin productos, sistemas y soluciones confiables, innovadoras y diferenciadas.
Para garantizar su crecimiento futuro, alienta el sostenimiento del liderazgo y la excelencia
operativa en cada una de sus actividades. Las estrategias se plantean a largo plazo, su
xito se basa en el compromiso y participacin de todos los equipos de trabajo. De esta
manera, adelantndose en todo momento a las necesidades de los clientes, contina
creando valor, reforzando su liderazgo.

Los adhesivos se fabrican conforme a las Normas IRAM N 1752 y 1760 y Normas DIN N
18156 parte 2 (excepto puntos C y 2 del prrafo 5.2.2).

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aluar

Una slida y coherente trayectoria en sus treinta aos de operacin le han permitido acceder a los ms exigentes mercados internacionales y ser proveedores estratgicos de empresas lderes en el mundo. Las operaciones de Aluar comprenden desde la obtencin de
aluminio en estado lquido hasta la fabricacin de productos elaborados que se destinan a
las industrias del transporte, packaging, construccin, electricidad, medicina y tratamiento
de aguas. Aluar se reconoce como un agente activo en el crecimiento y desarrollo de la
Repblica Argentina, da empleo a ms de 2.000 personas y se involucra proactivamente
en las comunidades en las que opera. Desde su creacin en 1970, Aluar ha expandido sus
actividades hasta lograr un elevado grado de integracin vertical en la cadena de produccin y comercializacin del aluminio.
Los fundamentos rectores de tal integracin fueron la bsqueda de actividades y productos con una mayor cuota de valor agregado al aluminio primario y de un incremento de la
competitividad de Aluar. Por esas razones, se han incorporado actividades a la produccin
de aluminio primario tanto aguas abajo (productos extrudos y laminados en la Divisin
Elaborados) como aguas arriba (produccin y transporte de energa elctrica, insumo bsico del sector).
La Divisin Primario, desde su planta en Puerto Madryn, es bsicamente productora de
materias primas para diversas ramas de la industria, en tanto que la Divisin Elaborados,
desde su planta en Abasto, esta focalizada en productos Laminados y Extruidos.

Lingotes de aleacin

Lingotes T y Prismticos

Barrotes para Extrusin

Placa para Deformacin

Chancha de Zincalum

Lingote de Aluminio Puro

Bobina de alambrn

Aluar Divisin Elaborados provee al mercado materiales de alto valor agregado que satisfacen las necesidades de la industria y la construccin. Mediante la fabricacin de su
amplia gama de productos (perfiles, barras, tubos, laminados gruesos y foil). El adecuado
equilibrio de cada una de las lneas y la gran variedad de tipologas brindan al diseador
ilimitadas combinaciones con libertad esttica.

Laminados

Extruidos

La Unidad de Negocio Extrusin de Aluar Divisin Elaborados produce una amplia gama
de productos que cubren las distintas necesidades tanto del mercado de la construccin
como el de la industria.

Sistema de Carpinteria

Perfiles Industriales

Barras Trefiladas

Normas certificadas
Los perfiles de Aluar Divisin Elaborados son extruidos en aleacin de aluminio 6063, Temple T6 y cuentan con certificacin de calidad de sus procesos segn Norma ISO 9001.
Listado de normas iram aplicables a carpinteras
Nmero

Descripcin

11505-1

Puertas, ventanas y fachadas integrales. Vocabulario

11505-2

Puertas, ventanas y fachadas integrales. Representacin

11507-1

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Requisitos Bsicos y clasificacin

11507-2

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Requisitos Bsicos. Resistencia Mecnica

11507-3

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Requisitos complementarios. Aislamiento acstica

11507-4

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Requisitos complementarios. Aislamiento trmica

11507-5

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Metodologa de los ensayos. Orden cronolgico y criterios

11523

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Mtodo de ensayo de infiltracin de aire

11539

Fachadas integrales livianas. Requisitos

11544

Carpintera de obra. Cerramientos. Determinacin de las medidas y de la rectangularidad de los ngulos

11579

Fachadas integrales livianas. Determinacin de la estanquidad al agua

11590

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Mtodo de determinacin de la resistencia a la accin del viento

11591

Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Mtodo de ensayo de estanquidad al agua

11592

Carpintera de obra. Mtodos de ensayos mecnicos de ventanas. Ensayos fsicos

11594

Fachadas integrales livianas. Verificacin de las condiciones de seguridad

11606

Fachadas integrales livianas. Verificacin de la conservacin del aspecto

11980

Fachadas integrales livianas de vidrio pegado. Requisitos

11981

Fachadas integrales livianas de vidrio pegado. Preparacin de las juntas y aplicacin de sellador

11987

Ventanas. Acristalamiento y mtodos de montaje

11988

Carpintera de obra. Criterios de eleccin de las aberturas relacionados con su ubicacin y aspectos ambientales
PA GINA

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Requisitos bsicos para carpinteras (norma iram 11507)

infiltracin de aire
Clasificacion
IRAM A1
IRAM A2
IRAM A3

Caudal de aire por metro de junta (m3/h.m)

Designacin

10 a 15
6 a 10
0a6

Normal
Mejorada
Reforzada

El caudal de aire es para una diferencia de presin de 100 Pa (10 mm de columna de agua).

Estanqueidad al agua (para un caudal de agua de 2 dm3/min.m2)

Clasificacion
IRAM E1
IRAM E2
IRAM E3
IRAM E4
IRAM E5

Presin esttica (Pa)

Designacin

100
200
300
500
700

Normal
Mejorada
Reforzada
Muy reforzada
Excepcional

Resistencia a las cargas producidas por el viento (Presin de ensayo (Pa))

Clasificacion
IRAM V1
IRAM V2
IRAM V3
IRAM V4

Deformacin

Seguridad

500
1000
1500
2000

900
1700
2400
3000

Flecha mxima admisible son L/200, L/300 y L/250.

Para paos con vidrio simple: 1/200 (mximo 15 mm).
Para paos con DVH: 1/300 (mximo 8 mm).
Para paos con vidrio laminado: 1/250 (mximo 15 mm).

AcerBrag

AcerBrag S.A. es una empresa argentina con ms de cuarenta aos de trayectoria en el

pas, dedicada a la elaboracin de productos siderrgicos de alta calidad para su comercializacin en el mercado interno y externo.
Fundada a comienzo de la dcada de los sesenta, se inici como proveedora de acero
y hierro fundido en piezas para la industria nacional, y se convirti a comienzo de los
aos setenta en una planta integral de acera y laminacin.
A partir del ao 2001, se inicia una serie de inversiones de gran envergadura para actualizarla tecnolgicamente en las reas de acera, laminacin y trefilacin.
Actualmente, cuenta con el equipamiento en produccin ms moderno del pas.

Alambrones

Alambres recocidos,
galvanizados e industria

Aceros no
estructurales redondos

Barra de acero liso

AL-220 normal y soldable

Barra de acero de dureza

natural ADN-420 normal

Barras de acero de dureza

natural ADN-420 S soldable

Alambres de acero para

armaduras ATR-500 N

Mallas electrosoldadas
estandar y especiales

PA GINA

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Normas certificadas

IRAM / INTI.
IDIEM (Chile).
INTN (Paraguay).
ABNT (Brasil- en proceso).
ISO En proceso.

Tipo de
producto

Denominacin

Marca

Norma del
producto

Tipo de
certificado

Nro
Certificado

Fecha
emisin

Nro trmite de
present. DNCI

Barras de acero
conformadas de
dureza natural
para armaduras
en estructuras
de hormign

ADN-420

AcerBrag S.A.
A-B

IRAM IAS
U 500-528

Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI

DC-M-A-21
001

15-12-98

10.821

Mallas de alambres de acero

soldados, para
armaduras en
estructuras de
hormign

AM-500-N

AcerBrag S.A.
A-B

IRAM IAS
U 500-06

Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI

DC-M-A-21
002

18-04-00

55.936

Alambres de
acero para
armaduras en
estructuras de
hormign

ATR-500-N

AcerBrag S.A.
A-B

IRAM IAS
U 500-26

Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI

DC-M-A-21
003

16-11-99

10.822

Barras de acero
laminadas en caliente, lisas y de
seccin circular
para armaduras
en estructuras
de hormign

AL-220
AL-220-S

AcerBrag S.A.

IRAM IAS
U 500-502

Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI

DC-M-A-21
004

19-04-05

10.820

Barras de acero
conformadas de
dureza natural,
soldables para
armaduras en
estructuras de
hormign

ADN-420-S

AcerBrag S.A.
A-B

IRAM IAS
U 500-207

Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI

DC-M-A-21
005

25-03-02

6431

Plavicon

Plavicon es una empresa Argentina con 40 aos de trayectoria en el mercado y una gran
cobertura en el mbito nacional.
Su principal marca, Plavicon, es una marca lder asociada a soluciones de impermeabilizacin en techos y paredes, con productos pioneros y lderes como Plavicon Fibrado.
Si bien la lnea de impermeabilizantes, por su imagen y presencia en el mercado, es una
de las fortalezas de Plavicon, la empresa ha adoptado en los ltimos aos una estrategia
de diversificacin y, hoy comercializa, bajo la misma filosofa de producir productos de
calidad, una completa gama de productos y soluciones, que cubren prcticamente todas
las necesidades del mercado de Hogar y Obra.
El objetivo de Plavicon es la provisin de productos confiables, que utilizan para su desarrollo materias primas de primera calidad, formulaciones de ltima generacin y conceptos
innovadores que aseguren su calidad y su adecuado desempeo; as se ubica como una
de las empresas que se encuentra a la vanguardia en el desarrollo y comercializacin de
estos productos.
La empresa ha sido una de las pioneras en el sector en la implementacin del sistema
de Gestin de Calidad ISO 9001:2000 que comprende el diseo, desarrollo, fabricacin,
comercializacin y servicio posventa de impermeabilizantes y pinturas de hogar y obra, en
base acuosa y base solvente.
Normas certificadas
La Empresa ha sido una de las primeras en su sector en la implementacin del sistema de
Gestin de Calidad ISO 9001: 2000, otorgada por Bureau Veritas Certification que comprende
el diseo, desarrollo, fabricacin, comercializacin y servicio posventa de impermeabilizantes y pinturas de hogar y obra. El compromiso de Plavicon con la calidad es ratificado da a da en un proceso de mejora continua en busca de satisfacer las necesidades
de sus clientes que constituyen la razn de ser de la compaa.

PA GINA

35

Cefas

CEFAS S.A. nace en 1995 como parte de un destacado grupo empresario con gran experiencia en la Industria de la construccin y la produccin de cemento, que toma a su cargo
la fabricacin y comercializacin de cal El Milagro en dos fbricas ubicadas en la provincia
de Crdoba. En 1997, adquiere canteras, plantas fabriles en Olavarra, provincia de Buenos
Aires y las marcas de cal hidrulica Lougas y Feitis. Un ao ms tarde, ampla su campo
de accin al incorporar tres fbricas y canteras de cal area ubicadas en las provincias de
Crdoba, Mendoza y San Juan, as como las prestigiosas marcas Sublime y Malagueo.
Asimismo se incorporan a la empresa yacimientos de sulfato de calcio, carbonato de calcio y
carbonatos de calcio y magnesio e instalaciones fabriles en Zapala, provincia del Neuqun.

CEFAS cuenta, actualmente, con fabricacin de cales y otros productos derivados en Olavarra, provincia de Buenos Aires; Quilpo, provincia de Crdoba y Los Berros, provincia de
San Juan. En la fbrica de Zapala, provincia del Neuqun, produce enmiendas minerales y
fertilizantes para el agro argentino y chileno.
La estructura comercial y logstica cubre todo el territorio nacional. La estratgica ubicacin de sus plantas y depsitos garantiza una logstica de ptimos costos y alto grado
de eficacia, con ventajas ciertas frente a toda su competencia. El cuerpo de ventas de
la empresa est presente en forma directa en la gran mayora de las plazas de demanda
significativa. El equipo de promocin, capacitacin y asistencia tcnica brinda un calificado soporte a las actividades comerciales, a lo largo y ancho del pas. Finalmente, una
decidida y dinmica estrategia de marketing y comunicacin, da marco y desarrollo a la
imagen de liderazgo que el mercado conoce y valora.

Conformacin y produccin de la empresa

CEFAS S.A. es una empresa minera, de alcance regional, con una poltica empresaria tica
y responsable, compro-metida con sus clientes, su gente y con la sociedad.
Nuestra misin es desarrollar, producir y comercializar productos de destacado valor para
los sectores de la Construccin, la Industria y el Agro.
Para ello, hemos definido que el activo ms valioso es nuestra gente, que deber distinguirse siempre por su profesionalismo, capacitacin y compromiso. Estamos convencidos
de que el cuidado del medio ambiente y de las condiciones de trabajo contribuirn al
engrandecimiento de nuestra empresa y al mejoramiento de la sociedad.
El compromiso de CEFAS, en materia de calidad, es satisfacer y superar las expectativas
de sus clientes, para sostener su posicin de liderazgo en la fabricacin de cales, yeso
y sus derivados en el mercado nacional y regional, al tiempo que posibilite la expansin
hacia nuevos mercados.

Normas Certificadas

Norma ISO 9001:2000. Produccin de Cales Hidrulicas - Planta de Olavarria.

Comercializacin y Distribucin.

PA GINA

37

Ferrum

Ferrum es una empresa argentina lder en la fabricacin de porcelana sanitaria. Su importante trayectoria de casi cien aos y su lugar de jerarqua dentro de la industria hacen que
esta marca sea hoy reconocida como sinnimo de los artefactos sanitarios en el pas.
Su origen fue una pequea fbrica de utensilios para cocinas de hierro y de artculos
enlozados, galvanizados y estaados, que haba sido fundada en 1897 por Don Antonio
Lavazza. En 1911, una sociedad annima compr esta fbrica y le dio el nombre de
FERRUM INDUSTRIA ARGENTINA DE METALES S.A. Durante 16 aos, la empresa continu
sus actividades en el mismo lugar donde fue fundada, en el partido de Avellaneda, provincia de Buenos Aires.
En 1927, las necesidades de expansin hicieron imprescindible la construccin de nuevas
instalaciones, que se edificaron en la manzana lindante a la de la primera fbrica (donde hoy se encuentra la planta principal de la Compaa). As naci la fbrica de menaje
Ferrum, precursora en la Argentina de la industria del enlozado de utensilios y una de
las primeras del mundo en emplear hornos continuos de esmaltacin. All se fabricaron
por primera vez en el pas cocinas elctricas y de gas de chapa enlozada, y heladeras
elctricas familiares. Algunas de las marcas que distinguan los productos Ferrum eran
DURASMALT, DURCELEST, BULLDOG, DURINOX, DURACOTA, DURAFER Y SUPERSMALT.
Es recin en el ao 1941 tras varios viajes de estudio al exterior por parte de sus tcnicos es cuando la empresa comenz a producir artefactos sanitarios de porcelana bajo la
marca DURCELANA. Este hecho implic un cambio fundamental que, incluso, alcanz a la
denominacin de la empresa, la cual pas a llamarse FERRUM S.A. DE CERMICA Y METALURGIA, su nombre definitivo. La empresa continu tanto con la fabricacin de productos
metalrgicos esmaltados como de cermicos hasta el ao en que cierra la fbrica de menaje. Con el tiempo, la Compaa ir incorporando otras divisiones industriales.
Conformacin y produccin de la empresa.
En la actualidad, Ferrum est conformada por cuatro plantas que emplean ms de 1.500 personas, entre tcnicos, obreros y empleados. La tradicional Planta Avellaneda est dedicada
a la produccin, comercializacin y distribucin de productos de porcelana sanitaria; en ella,
adems del rea industrial, se encuentra la administracin central de toda la Compaa.
La fabricacin de artefactos sanitarios Ferrum se completa en planta Pilar, ubicada en el
partido del mismo nombre de la provincia de Buenos Aires. Esta divisin, llamada Cermica Pilar, nace en 1972 y su factor distintivo es la tecnificacin, lo que le permite obtener
grandes volmenes de produccin.
En 1983, cuando un nuevo grupo empresario (FV) adquiere Ferrum, se incorpora una

tercera divisin en la Compaa: Tableros Guillermina, empresa ubicada en el noroeste de

la provincia de Santa Fe y dedicada a la produccin y distribucin de paneles de fibra de
madera de densidad media (conocidos como MDF: Mdium Density Fibreboard).

La cuarta planta de Ferrum es Divisin Plsticos, nacida en 1989, tambin en el partido de

Avellaneda. Est dedicada a la fabricacin de baeras de hidromasaje, baeras y receptculos de ducha, realizadas en acrlico termoformado y reforzado.
El permanente crecimiento de Ferrum la ha transformado en la principal empresa argentina
de su tipo, con un claro liderazgo en el mercado interno. Sus representantes y distribuidores, presentes en todas las provincias del pas, aseguran una atencin gil y la posibilidad
del mantenimiento o reparacin de productos, gracias a la disponibilidad de repuestos
legtimos. Igualmente importante es su presencia en los distintos mercados del exterior
a los que Ferrum exporta, tales como Estados Unidos, Canad, Espaa, Mxico, Emiratos
rabes, Sudfrica, Colombia, Per, China, Corea, pases de Centroamrica, Caribe y del
Mercosur, entre muchos otros.
Al lanzamiento constante de nuevos productos en las ms importantes exposiciones,
Ferrum suma certificaciones que la muestran atenta a brindar, junto con los mejores diseos, la mayor confiabilidad a los usuarios: sus sanitarios estn certificados por las normas
IRAM (Argentina), ANSI (EE.UU.) y CSA (Canad); y sus baeras de hidromasaje cuentan con
el certificado de seguridad elctrica, segn normativas nacionales e internacionales.
A lo largo de su historia, Ferrum no ces de adecuarse y anticiparse a los cambios del
mercado mediante un constante progreso tecnolgico y un desarrollo guiado por las ltimas tendencias del diseo.
Por todo lo dicho, sus productos son una presencia constante en instituciones, hoteles de
primer nivel y en todos los hogares que reconocen, tras esta marca, el trabajo de generaciones de artesanos, diseadores, tcnicos y empresarios, fieles al ideal de mantener la
calidad y garanta Ferrum.

Normas Certificadas
Los Artefactos de Baos de la firma Ferrum S.A. estn certificados bajo normas IRAM N.
11.634 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Definiciones); 11.635 (Artefactos Sanitarios de
Cermica. Lavabo, bacha y columna); 11.636 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Inodoro);
11.637 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Bid); 11.638 (Artefactos Sanitarios de Cermica.
Mingitorio); 11.639 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Depsito); 11.641 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Accesorios) y 11.642 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Receptculo
de ducha). Tambin se fabrican los productos bajo las normas CSA de Canad y ANSI de
los Estados Unidos.
Las Baeras de Hidromasaje Ferrum, en todos sus modelos, estn certificadas segn las
normas internacionales IEC 60335+A1 y IEC 60335-2-60 de seguridad en electrodomsticos
y baeras de hidromasaje.

PA GINA

39

Eternit - Durlock

Son dos empresas pertenecientes al Grupo Etex que es un grupo industrial especializado
en materiales para la construccin con ms de 100 compaas en 35 pases de los 5 continentes.

Eternit es la empresa lder en la fabricacin y comercializacin de productos para la

construccin, con ms de 70 aos de presencia en el mercado argentino. Su planta de
fabricacin es la ms moderna de Amrica Latina, en la que se utilizan tecnologas de ltima generacin para obtener productos de alta calidad y prestaciones. Sus instalaciones
cuentan con 15.000 m2 de superficie y estn totalmente mecanizadas.
Durante los ltimos 10 aos, se ha trabajado en la reconversin de la compaa hacia nuevos productos y tecnologas, con el objetivo de satisfacer las necesidades de un mercado
cada vez ms demandante. Siguiendo esta poltica de actualizacin constante, la primera
lnea de productos en ser expandida fue la de Tanques para agua, en la que se incorpor
la lnea de Polietileno en todos sus modelos y variantes, se lleg hoy a la apertura que
abarca la nueva lnea de Tanques Industriales de alta capacidad.

En el ao 2001, le toc el turno a un producto revolucionario para el rea residencial: las

tejas de cemento Euroteja. Con sus modelos Gala (francesa) y Alcal (colonial) y, gracias a
su permanente desarrollo e innovacin de terminaciones y colores, la lnea Euroteja logr
un firme posicionamiento en el mercado. En agosto de 2007, Eternit se convirti en la
nica empresa del pas en lograr el sello de conformidad de la norma Iram 11632-1 para
este producto.
Hacia fines del ao 2006, se puso en funcionamiento la nueva planta de produccin de
las placas autoclavadas de cemento para exteriores Superboard, producto que instal una
nueva tendencia constructiva en el mercado argentino.
Con esta reciente inversin del grupo en la Argentina, todas las lneas de producto son
fabricadas en el pas y en su planta industrial de San Justo, provincia de Buenos Aires.

Durlock que inici sus actividades en el ao 1977, es una compaa de capitales nacionales. En 1989, fue adquirida por la corporacin belga Etex Group, que aos mas tarde
se asoci con LaFarge Pltres (Francia) para potenciar el desarrollo de todos los productos
para la construccin derivados del yeso en la regin.
El Complejo Industrial Durlock est instalado en Gral. Acha, provincia de La Pampa.
En el ao 1998, la capacidad de produccin de la planta industrial fue totalmente colmada,
por lo cual se iniciaron los estudios tcnicos y econmicos de factibilidad a fin de ampliar
la capacidad instalada. Dicho proyecto fue puesto en marcha, y durante el mes de marzo
del ao 2000, se inaugur la ampliacin de la fbrica, con la incorporacin de un nuevo
equipamiento y una importante actualizacin en tecnologa, y se increment la capacidad
de produccin, que pas de 7.500.000 a 20.000.000 de m2/ao.
La Lnea completa Durlock es fabricada mediante procesos productivos basados en una
gestin ambiental responsable, certificados de acuerdo con la Norma ISO 14001-2004.
Desde su posicin de liderazgo en el mercado, Durlock acompaa a sus clientes en el
desarrollo de sus negocios, y propende a la satisfaccin de sus requerimientos y al cumplimiento de sus expectativas, Durlock S.A. procura integrar a sus proveedores a su cadena
de valor y, cuando cabe, los hace partcipes del desarrollo de sus productos, y establece
un proceso de realimentacin beneficioso para ambas partes, enmarcado en la filosofa
de la calidad.
PA GINA

41

Normas Certificadas

Las Placas de Yeso Durlock cuentan con el Sello IRAM

de Conformidad, segn la norma IRAM N. 11.643.

A partir de 1992, las paredes y revestimientos ejecutados con Durlock son considerados
MATERIAL TRADICIONAL por la Secretara de Vivienda y Calidad Ambiental por su difundido
y exitoso uso en construcciones de todo tipo.
Ensayos y Aprobaciones
Ensayos
Resistencia de paredes Durlock a los esfuerzos
Ensayos realizados en el INTI
Impacto sobre probeta vertical - Norma IRAM 11596
Impacto de bola de acero - Norma IRAM 11595
Comportamiento Acstico de paredes Durlock
Ensayos realizados en el CINAC - INTI
Norma IRAM 4063 ISO 140
Resistencia de paredes Durlock al fuego
Ensayos realizados en el CECON INTI
Norma IRAM 11950
Clasificacin segn Norma IRAM 11949
Determinacin de propagacin superficial de llamas de placas Durlock
Ensayos realizados en el CECON INTI
Norma IRAM 11910-3 ASTM E 192
Clasificacin segn Norma IRAM 11910-1 ABNT ME-24
Resistencia de la placa verde al agua
Ensayo realizado en CITAC INTI
Norma ASTM C 630-91
Euroteja
CERTIFICACIN Norma ISO 9001-2000
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-20047
SELLO IRAM DE CONFORMIDAD NORMA 11632-1
Tanques Polietileno
CERTIFICACIN Norma ISO 9001-2000
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Tanques Fibrocemento
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Chapas onduladas de Fibrocemento
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Placas Superboard y Siding
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004

Masisa

Masisa es la empresa lder en Amrica Latina en la produccin y comercializacin de

tableros de madera para muebles y arquitectura de interiores. La propuesta de valor de
Masisa es ser una marca confiable, cercana a todos sus pblicos, que se anticipa a las
necesidades de los mercados por medio de la innovacin en productos y servicios, y que
opera en forma responsable con la sociedad y el medio ambiente.
Para la produccin de tableros, la empresa cuenta con 13 complejos industriales en Chile,
la Argentina, el Brasil, Venezuela y Mxico, todos los cuales cuentan con la certificacin
ISO 14.001 y OHSAS 18.001.
Masisa cuenta con otras tres divisiones que funcionan de manera sinrgica a la divisin
central de Tableros: Forestal, Madera Slida y Retail, las que permiten generar valor y una
mayor competitividad a la empresa.

La Divisin Forestal cuenta con un patrimonio de 244 000 hectreas de plantaciones certificadas FSC, distribuidas en Chile, la Argentina, el Brasil y Venezuela. Este patrimonio de
bosques juega un rol clave en la propuesta de valor de Masisa, ya que permite asegurar
el suministro de fibra en el largo plazo acorde con la estrategia de crecimiento del negocio
en los pases donde est presente.

Normas Certificadas
ISO 9001:2000 Gestin de Calidad.
ISO 14001 Gestin ambiental.
OHSAS 18001 Gestin de la Seguridad y salud ocupacional.
Certificacin E1- Baja emisin de formaldehdo.
IRAM para productos, Teco, FSC.

PA GINA

43

Grupo Dema

Fundada en la dcada de los cincuenta por Vicente Chies y Guido De Giusti, la empresa
Dema creci, en principio, como fundicin de hierro hasta convertirse en una de las principales proveedoras de piezas para la industria automotriz, naval, area, agraria, minera,
petrolera, de la mquina, herramienta y de la energa elctrica.
Ya en la dcada de los sesenta y sin abandonar su rol de proveedor industrial, Dema se
especializa en la produccin de accesorios de fundicin maleable para la conduccin de
agua y gas. Aos despus, con la adquisicin de Fundiciones San Javier, el grupo empresario as conformado, pasa a liderar ampliamente este mercado.
El nfasis puesto en la calidad de toda su produccin industrial abri, para el Grupo Dema,
las puertas de los mercados ms exigentes, tanto en Europa como en los Estados Unidos
y Latinoamrica.
Hoy, El Grupo Dema es una estructura industrial y comercial conformada por Dema S.A.,
Ferva S.A. y una estructura propia en el Brasil; cuenta con tres plantas industriales.
La actividad principal de Dema S.A. es la metalurgia: fundicin de hierro.
La actividad central de Ferva S.A. es la produccin y comercializacin de sistemas
para la conduccin de agua, desagues, gas en plstico y metal como empresa lder del
mercado argentino.
Ambas empresas cuentan con la certificacin ISO 9001 para la totalidad de su produccin.
Dema posee, adems, la certificacin Tuv Rheinhand Argentina, como as tambin la calificacin de Proveedor A por parte de las principales terminales automotrices del Mercosur
de las cuales es un proveedor destacado.
En sntesis es, una empresa joven y dinmica con una slida historia y una firme vocacin
innovadora, que asegura un alto nivel de calidad en forma constante.
El Grupo Dema como proveedor de la Industria de la Construccin
Las empresas del Grupo Dema lideran el desarrollo tecnolgico de sistemas para la conduccin de fluidos en la Repblica Argentina. Con diversas materias primas, el Grupo
Dema produce una amplia gama de tuberas, conexiones, reguladores y accesorios para la
conduccin de agua, gas, drenajes y una gran variedad de fluidos industriales:

Productos del Grupo Dema

ACQUA-SYSTEM THERMOFUSIN
El primer sistema integral de conduccin de agua con unin por termofusin del pas. Se desarrolla y produce estrictamente de acuerdo con normas europeas en la materia para responder a la demanda de seguridad, duracin en servicio y potabilidad en la distribucin de agua
caliente y fra, tanto en viviendas como en destinos de uso ms exigentes e intensivos.
DURATOP
Constituye el sistema integral de desages cloacales y pluviales en polipropileno de alta
resistencia, con uniones deslizantes de mxima seguridad.
SIGAS THERMOFUSIN
Es el primer sistema de caos y conexiones de polietileno con estructura interna de acero,
unidos por termofusin, para conduccin interna de gas en viviendas, comercios e industrias.
SIGAS
Es el nombre del sistema integral para la conexin domiciliaria a las redes de gas de 1,5 y
4 bar y comprende todas las piezas necesarias para dicha conexin, incluyendo avanzados
reguladores de presin de alta seguridad.
POLYTHERM
Es el sistema integral en Polietileno de Alta Densidad, unido por termo o electrofusin, destinado al tendido de redes de agua, gas y saneamiento.
TUBOTHERM
Es el primer piso trmico argentino producido en Polietileno de alta Resistencia Trmica
(PERT), con unin por Thermofusin.
CAOS Y ACCESORIOS DEMA
Son caos de acero y conexiones en fundicin de hierro maleable con recubrimientos galvanizados y epoxi.

De esta forma, el Grupo Dema provee a la Industria de la Construccin argentina la totalidad de los sistemas de conduccin de fluidos de alta calidad para obras de todo tipo,
a travs de una amplia red comercial en todo el Mercosur y el ms slido servicio de
asesoramiento, capacitacin y asistencia tcnica.

PA GINA

45

Normas Certificadas
Certificacin ISO 9001:
FervaS.A. empresa del Grupo Dema que produce Acqua system, es la primera fbrica de
Amrica Latina de tubos de polmeros cuyo sistema de calidad en las reas de produccin
y comercializacin de dichos tubos ha sido certificado bajo Normas ISO 9001.
Normas y certificaciones de atoxicidad:
Normas que cumplen el sistema Acqua system
Normas que cumplen los caos Acqua system.
DIN 8077 (dimensiones).
DIN 8078 (especificaciones y mtodos de ensayo).
IRAM 13470 (dimensiones).
IRAM 13471 (ensayos).
Normas que cumplen los accesorios Acqua system.
DIN 16962 (dimensiones y ensayos).
MUY IMPORTANTE INCOMPATIBILIDAD DE PRODUCTOS APARENTEMENTE SIMILARES
Es comn en mercados sanitarios con poca experiencia en materia de Thermofusin, que
se entienda que cualquier caera sinttica es compatible para unirse por Thermofusin
con cualquier otra de similar apariencia.
Por ello constituye un error que no podemos dejar de aclarar, solamente una Thermofusin
entre cao y accesorio ser confiable, cuando la materia prima que constituya uno y otro
tengan en comn:
1. su densidad
2. su peso molecular
3. su mdulo elstico
4. su ndice de fluencia
Garanta Acqua system
Por lo expresado en el punto anterior el Grupo Dema solo garantizar aquellas instalaciones
de agua donde tanto los caos como los accesorios usados sean marca Acqua system,
Thermofusin, la instalacin se haya realizado de acuerdo con las instrucciones y recomendaciones de este manual.
Certificaciones de atoxicidad
El certificado que se reproduce, constituye la ms seria documentacin sobre la atoxicidad
de nuestros tubos y accesorios Acqua system, este fue expedido por la prestigiosa empresa DSM Research de Alemania.

Normas y Garanta Duratop

Normas que cumple el Sistema.
Los caos y accesorios Duratop estn fabricados
de acuerdo con la Norma IRAM 13476/1 (medidas)
y 13476/2 (requisitos y mtodos de ensayo).
El proceso productivo de la guarnicin de doble
labio cuenta con un sistema de aseguramiento de
la calidad certificado bajo Normas ISO 9001.
Esta guarnicin posee tambin el sello DIN 4060
grabado en su interior.

Normas y aprobacin del Sistema

SIGAS Thermofusin es diseado y producido en
un todo de acuerdo con la Especificacin Tcnica
NAG-E 210, que integra la Resolucin 3251/2005
del ENARGAS para la aprobacin del sistema de
tubera compuesta de acero-polietileno.
El sistema SIGAS Thermofusin, ha sido certificado por el ORGANISMO DE CERTIFICACIN para el
sistema de tubera compuesta de acero-polietileno
con unin por Thermofusin, para conduccin de
gas natural y gases licuados de petrleo en instalaciones internas, se le otorg.

Programa de Capacitacin a Gasistas Matriculados

De acuerdo con lo establecido por la Resolucin 3251/2005 de ENARGAS, para ser habilitados para ejecutar instalaciones con SIGAS Thermofusin, los gasistas matriculados
debern asistir previamente a una jornada de capacitacin dictada por el Grupo Dema.
Con la supervisin del Organismo de Certificacin, el Grupo Dema otorgar al gasista
matriculado un certificado que acreditar la aprobacin de la capacitacin, y que ser
verificado por los prestadores del Servicio de Distribucin de Gas por Redes.

PA GINA

47

G. La calidad en la construccin. Marco legal. Rgimen de responsabilidad

Son objetivos de esta seccin:

Comentar algunos aspectos respecto de la responsabilidad legal que le compete a

cada uno de los actores de la industria, tales como proyectistas, directores de obra,
constructores, desarrolladores, aplicadores o transformadores, fabricantes de insumos
y comercializadores de insumos.
Analizar las cuestiones relativas a la garanta decenal y, sobre todo, quines estn
comprendidos y en qu consiste.
Analizar algunos aspectos sobre la responsabilidad del fabricante a la luz de la Ley de
Defensa del Consumidor y la extensin de la responsabilidad.
Incluir algunas consideraciones respecto del Cdigo de tica de las profesiones relacionadas con la industria.
Como primera medida, a fin de adentrarnos en el tema de la responsabilidad legal en la
materia, a continuacin, desarrollaremos un resumen de algunas de las responsabilidades
que asumen los distintos actores implicados en una obra o construccin.
Cuadro de responsabilidades
Rol
Constructor

Responsabilidad

Fuente Legal

CONTRACTUAL
Por el cumplimiento del contrato suscripto con el
Comitente. La responsabilidad de los profesionales
de la construccin se genera, normalmente, por un
incumplimiento contractual. El comitente celebra
con el arquitecto, ingeniero, o constructor, segn los
casos, un contrato de locacin de obra que implicar la prestacin de un servicio tendiente a la concrecin de un resultado a cambio de una suma de
dinero. Los nicos eximentes de su responsabilidad
quedan reducidos a la fuerza mayor, el caso fortuito
y el hecho del tercero.

Cdigo Civil (CC), Art.1137;

rgimen legal aplicable a la responsabilidad Contractual.
Art. 1629 y ss. Contrato de Locacin de Obra

EXTRACONTRACTUAL
Por la ruina total o parcial de la obra si sta procede de vicio de construccin, vicio de suelo o mala
calidad de los materiales. Esta norma es de orden
pblico, razn por la cual no se admite la dispensa
contractual de responsabilidad. Para que sea aplicable la responsabilidad la ruina deber producirse
dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo
de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar
del tiempo en que se produjo aquella.

Cdigo Civil de la Nacin

Art. 1646.

Por el dao causado a los vecinos, a causa de la

inobservancia de las disposiciones municipales o
policiales.

CC Art. 1647

Por los vicios ocultos o diferencias que no pudieron

ser advertidas en el momento de la entrega de la
obra. El dueo tendr 60 das para denunciarlos.

CC Art. 1647 bis

Por la correcta interpretacin de los planos para la

realizacin de la obra y responder de los defectos
que puedan producirse durante la ejecucin y conservacin de la misma hasta la recepcin final.

Ley 13.064 (Obras Pblicas)

Art. 26

Rol

Director de
Obra

Proyectista

Fabricantes
de insumos

Responsabilidad

Fuente Legal

Por cualquier demanda o reclamo que pudiera originar la provisin o el uso indebido de materiales, sistema de construccin o implementos patentados.

Ley 13.064 (Obras Pblicas)

Art. 27

Por su obligacin de controlar y velar por la calidad de

los materiales utilizados en la obra, pudiendo limitar su
responsabilidad, si logra probar que el producto contena vicios ocultos o si ha sido vctima de una publicidad
engaosa. La obligacin de fiscalizar la calidad de los
materiales subsiste para el constructor an cuando los
materiales hayan sido suministrados por el comitente
de la obra.
El constructor deber, adems, velar por el correcto
uso de los productos de acuerdo con los manuales de
uso, en los casos en que existieren, o en su defecto
las buenas prcticas, usos y costumbres actuales en
la materia.

Ley 24.240 de Defensa del

Consumidor.

PENAL
En materia penal, si cometiera, en la ejecucin de la
obra o en la entrega de materiales de construccin,
una accin fraudulenta capaz de poner en peligro la
seguridad de las personas, de los bienes o del Estado.

Cdigo Penal Art. 174 inciso 4

CONTRACTUAL
Por el cumplimiento del contrato suscripto con el Comitente o quien contrate sus servicios como Director
de Obra.

Cdigo Civil (CC), Art. 1137; rgimen legal aplicable a la responsabilidad Contractual. Art. 1629 y
ss. Contrato de Locacin de Obra.

EXTRACONTRACTUAL
Por la ruina total o parcial de la obra. La responsabilidad
del constructor puede extenderse al director de obra
segn las circunstancias del caso. La responsabilidad
se sustenta en la existencia de culpa, entendida como
la omisin de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacin, y que correspondiesen a las
circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar.

Cdigo Civil de la Nacin (CC)

Art. 1646, Art. 512 (Culpa).

Por sus diversas obligaciones, tales como: dirigir la ejecucin de la obra, inspeccionar la calidad de los materiales, sus proporciones, dosificaciones, caractersticas
particulares y su adecuacin a los fines establecidos en
el proyecto de obra. Debiendo extremar los cuidados
necesarios para prevenir cualquier dao, y realizar todos los controles necesarios sobre los materiales antes
de la autorizacin de su utilizacin.

CC rgimen general de la responsabilidad. Jurisprudencia. Responsabilidad Contractual.

CONTRACTUAL
En general, el Proyectista responder por la obra intelectual y su adecuacin al encargo realizado por el
comitente, responder tambin por la exactitud de los
clculos, por los vicios de diseo, por la inadecuacin
del proyecto a la finalidad o naturaleza de la obra, etc.

CC rgimen general de la responsabilidad. Jurisprudencia. Responsabilidad Contractual.

EXTRACONTRACTUAL
Por la ruina total o parcial de la obra. Al igual que el
Director de obra, el proyectista ser responsable por
la ruina total o parcial de la obra, responsabilidad que
puede extenderse del constructor a estos, dependiendo
de las circunstancias del caso y la existencia de culpa
de su parte.
Por proyecto contrario a las leyes, disposiciones generales y normas urbansticas.

Cdigo Civil de la Nacin (CC)

Art. 1646, Art. 512 (Culpa);
Art. 902 (Cuando mayor sea el
deber de obrar con prudencia y
pleno conocimiento de las cosas,
mayor ser la obligacin que resulte de la consecuencias posibles
de los hechos).

Por el vicio o defecto de la cosa. Al fabricar un producto

y ponerlo en circulacin, asume una obligacin de garanta frente al consumidor.

Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Art. 40 (segn Art. 4. Ley

24.999).

PA GINA

49

Rol

Responsabilidad

Fuente Legal

Vendedores
de insumos

Por el vicio o defecto de la cosa. Tambin es responsable el vendedor, a menos que pruebe su falta de culpa,
por ejemplo ocurrira si vende materiales envasados
cuya calidad y estado no puede controlar; pero si se
trata de materiales no envasados, el vendedor tiene la
obligacin de controlar su estado y calidad por lo que
es responsable de los daos.

Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Art. 40 (segn Art. 4. Ley

24.999).

En materia penal, si cometiera en la entrega de materiales de construccin, una accin fraudulenta capaz de
poner en peligro la seguridad de las personas, de los
bienes o del Estado.

Cdigo Penal Art. 174 inciso 4.

Por el cumplimiento del contrato suscripto con el Comitente. El comitente celebra con el profesional liberal un contrato de locacin de obra que implicar la
complecin de esta a cambio de una suma de dinero,
o un contrato de Locacin de Servicios por su asesoramiento respecto de la obra. Los nicos eximentes de su
responsabilidad quedan reducidos a la fuerza mayor, el
caso fortuito y el hecho del tercero.

Cdigo Civil (CC), rgimen de la

responsabilidad Contractual. Contrato de Locacin de Obra

Profesional
de la
construccin
(por ej.
Arquitecto o
Ingeniero)

EXTRACONTRACTUAL
El Profesional responder segn el rol que cumpla en
la obra, ya sea como constructor, director de obra,
proyectista, etc. Aplicndose las consideraciones arriba
mencionadas para cada uno de ellos.

El presente cuadro tiene como propsito resumir algunas mnimas consideraciones

respecto de la responsabilidad legal en materia de construccin, en que pueden
incurrir los distintos actores que intervienen en esta industria. De ninguna manera
constituye un anlisis pormenorizado en materia de responsabilidad civil o penal.
A modo de introduccin respecto de la responsabilidad en conexin con la industria de la
construccin, debemos decir que:
Nuestro sistema de responsabilidad se sustenta fundamentalmente en la existencia de culpa (tal cual reza el principio originario en esta materia sin culpa no hay responsabilidad),
nocin que es definida por nuestro Cdigo Civil, en su artculo 512, como la ...omisin de
aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacin, y que correspondiesen a
las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. En el desarrollo de una obra,
se suceden distintas etapas, las cuales generalmente, se encuentran a cargo de distintos
actores que asumen diversas responsabilidades sobre su trabajo profesional; as, una obra
comienza con su diseo, y puede existir responsabilidad por vicios de diseo cuando la
obra proyectada no se adecue al destino o naturaleza para la cual ha sido encargada, a
las leyes y normativas generales, a las normas urbansticas especficas o a las normas de
diseo, usos, costumbres y calidad aplicables en cada caso en particular, un proyectista
ser responsable por su creacin intelectual, el director de obra responder por la ejecucin de la obra, el control de la calidad de los materiales, etc. De esta manera, cada uno
de los actores que intervengan en la obra deber, eventualmente, responder con base en
diversas causas.
Tal cual mencionramos ms arriba, lo referente a la responsabilidad de los profesionales
de la construccin se encuentra regulado expresamente en el Cdigo Civil, el cual establece
en su artculo 1646 la garanta decenal para luego, en su artculo 1647 bis, regular aquello
referente a la responsabilidad por los vicios aparentes y los vicios ocultos. Asimismo, en
su artculo 1647, nuestro Cdigo Civil establece que los empresarios constructores son
tambin responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales,
de todo dao que causen a los vecinos.
A fin de desarrollar el tema de la garanta decenal y la responsabilidad de los diferentes
profesionales de la construccin, es preciso ahondar en el anlisis de los citados artculos
del Cdigo Civil.

Comenzaremos por analizar el concepto de garanta decenal, en funcin de lo que expresa

el art. 1646 C.C.:
Artculo 1646 Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin,
recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial,
si sta procede de vicio de construccin o de vicio de suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario.

Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez
aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar
del tiempo en que se produjo aqulla.
La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de
la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso
que pudieren competer.
No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.
A continuacin y a fin de analizar en profundidad este artculo, procederemos a efectuar
algunas consideraciones especficas respecto de lo establecido en l y agregaremos, en
numerosos casos, la interpretacin actual de nuestra doctrina o jurisprudencia respecto de
ciertas cuestiones o definiciones.
Algunas consideraciones
a) Dice de edificios u obras en inmuebles, sin embargo, en la actualidad, la doctrina y la jurisprudencia han
ampliado este criterio, que no se aplica nicamente a inmuebles, si no tambin a otras construcciones, por
ejemplo, obras viales.
b) Dice inmuebles destinados a larga duracin, con esta expresin se excluira a obradores, puestos para
exposiciones, etc.
c) Dice recibidos por el que los encarg, por lo tanto, se entiende que la ruina se considerar como tal solo
a partir de ese momento y no previo a la recepcin definitiva.
d) Dice ruina y, una vez ms, la doctrina y la jurisprudencia, confieren un sentido ms amplio a la ruina que
el del diccionario, donde se define como la accin de caer, destruir; en tal sentido amplio, la ruina involucra
otros fenmenos menos graves, pero que inciden en la destruccin paulatina o en la duracin y solidez de la
obra, que comprometen su conservacin.
e) Dice vicio de construccin o de vicio de suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario., en este ltimo caso, especficamente, el legislador
contempla que no importa que los haya provisto o no el constructor, ya que su idoneidad lo obliga a advertir
al comitente si estos no son aptos.
f) Dice, Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de
recibida la obra, este plazo es el que llamamos plazo legal de garanta o garanta decenal, la ruina debe
producirse en el lapso de diez aos desde la recepcin de la obra, ya que luego caduca el derecho, y no existe
ms responsabilidad y es por ello que decimos que este plazo es perentorio.
g) Dice el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla,
es decir, que tiene el derecho de ejercer la accin dentro del ao a contar desde el momento en que se produce la ruina, por ello entendemos que esta responsabilidad podra extenderse por un plazo mximo de once
aos desde la recepcin de la obra.
h) Dice La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la obra y al
proyectista segn las circunstancias, debemos resaltar que el Cdigo solo hace referencia expresa en este
artculo, entre los numerosos roles que interactan para la concrecin de una obra, al constructor, al proyectista y al director de obra.
En la prctica, conocemos otros roles, tales como: el jefe de obra, conductor de obra, el representante tcnico,
desarrollador, aprovisionadores de insumos, ejecutores, comercializadores, incluyendo al cliente o comitente,
quien tambin tiene obligaciones, como el mantenimiento de la obra, cuyo incumplimiento puede provoca
vicios o la misma ruina de la obra.
Al momento de la redaccin del Cdigo, algunos de estos roles, eran desconocidos, tales como el de promotor
o desarrollador, pero aun los ms conocidos, se confundan en su interaccin. Con el tiempo, la doctrina y la
jurisprudencia definieron tanto al director como al proyectista que menciona este artculo, como profesionales
universitarios, liberales, que idean, dirigen y controlan una obra; mientras que el constructor lleva a cabo
una actividad mercantil, realizando trabajos que son controlados o supervisados por un profesional idneo
(arquitecto, ingeniero).
Efectuada esta distincin, aun resulta complicado deslindar las responsabilidades de cada uno de estos protagonistas, ya que ellos responden indistintamente, cualquiera de ellos puede ser demandado por el total del
resarcimiento que corresponda.
PA GINA

51

Algunas consideraciones
Diramos que se trata de obligaciones convergentes, son deudas distintas que convergen hacia un acreedor titular de un crdito nico. No debemos confundirlas con las obligaciones solidarias, aunque tienen en comn con
estas que existe una identidad de objeto, por lo que cada deudor podr responder por el total; pero no traern
aparejadas las consecuencias secundarias de las obligaciones solidarias, por ejemplo, que la mora o la culpa de
uno de ellos compromete al resto o que la interrupcin de la prescripcin se extienda a todos ellos.
A pesar de esta dificultad para deslindar las responsabilidades, en trminos generales, podramos decir respecto del proyectista, por ejemplo, que cuando ste solo proyecta no respondera por la ejecucin material de
la obra; sera responsable por la ejecucin de los planos, el clculo de la estructura, el cumplimiento de las
normas edilicias, entre otras cosas.
En cuanto al constructor, empresario, en principio, solamente respondera por los vicios de construccin, si se
ajust a los planos, etc., sin embargo, si los defectos de los planos fueran muy evidentes, tambin respondera
junto al proyectista.
En cuanto al director de obra, en principio responder por la obra (salvo que pruebe que los vicios excedieron
las posibilidades de un eficiente contralor) y lo har conjuntamente con el proyectista, ya que su tarea consiste
en que la ejecucin de la obra se ajuste a los planos, con lo que se entiende, no puede desconocerlos. Y con
el constructor, ya que debe velar por cmo se lleva a cabo la obra, supervisndola y controlndola.
En lo que respecta al constructor, generalmente, tiene concurrencia con el director de obra, y como dijramos
anteriormente, en muy pocas oportunidades, concurrencia con el proyectista.
Esto resulta en la prctica mucho ms confuso y de difcil resolucin, aun para los jueces mismos, quienes
sern los encargados de determinar los distintos grados de participacin de cada uno en la responsabilidad
y, por consiguiente, los porcentajes por los que debern responder.
i) Dice sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer, esto significa que si alguno de los
responsables se ha hecho cargo del resarcimiento total, podr accionar contra los otros (accin de regreso)
para que la responsabilidad as quede distribuida en forma proporcional respecto de cada uno de los deudores que haya, con su culpa, contribuido a la produccin del dao.
La doctrina entiende que el sujeto activo (acreedor) en estos casos es el comitente, as como sus sucesores
universales. Algunas corrientes distinguen en cuanto a los sucesores particulares, por ejemplo en una compraventa, si corresponde o no el resarcimiento. La mayora se inclina por la afirmativa, pues la ley se impone por
encima de las voluntades de las partes (plasmadas en un contrato) resguardando el inters de orden pblico
que significa la seguridad en la construccin.
En cuanto a qu tipo de responsabilidad se trata, la doctrina entiende que es contractual, lo cual implica que
un tercero no podra demandar por daos ocasionados por ruina, conforme al artculo 1646 del Cdigo Civil,
sino en virtud del artculo 1109, del Cdigo Civil 1.
Para que la ruina acarree responsabilidad debe provenir de vicios de construccin, del suelo o de mala calidad
de los materiales, segn el art. 1646. Por ello, merece la pena que consideremos tambin qu extremos debe
probar el locatario para que prospere la responsabilidad del locador. Segn entiende la Doctrina, este deber
probar slo la ruina, o la ruina ms el vicio. Una vez ms, probados ambos, conforme el art. 1646 C.C. que
se basa en la culpa del obligado, esta se presume y el locador no podr eximirse salvo que demuestre que
no ha habido culpa de su parte. Por ejemplo, la culpa podra provenir del comitente, en casos en que con su
obrar hubiera debilitado las obras, o tambin, podra deberse a la culpa de un tercero por el cual no debiera
responder o un caso fortuito.
j) Dice No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial, esto significa
que, aunque entre las partes existiera un acuerdo expreso de eximicin de responsabilidad en el contrato, este
no resultara vlido, ya que la responsabilidad enunciada en el art. 1646 del CC es de orden pblico y, por lo
tanto, resulta inderogable por las partes.
Acaecida la ruina, el dueo podra renunciar al ejercicio de la accin, conforme a los arts. 19 y 872 del Cdigo
Civil 2.

Completado el anlisis del artculo 1646 del Cdigo Civil, continuaremos explicando los
alcances del art. 1647 bis del mismo cuerpo legal, el cual fuera incorporado al mismo por
la reforma del ao 1968.
Artculo 1647 bis Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes,
y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este
principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo 60 das para denunciarlos a
partir de su descubrimiento.

a) Dice Recibida la obra, en primer lugar, debemos entonces considerar que una vez
finalizada la obra, el locatario la verifica y puede aceptarla o no recibirla.
Si lo hace, implica una declaracin unilateral de voluntad del locatario, quien presta su
aprobacin a lo hecho por el locador y, al mismo tiempo, implica la aceptacin de un pago
por el locador, con efecto liberatorio. Es decir, no es ms responsable por los vicios aparentes y es el punto de partida para el cmputo del plazo de responsabilidad del locador
segn el art. 1646 CC.
Asimismo, la recepcin es el momento en el que el comitente toma posesin de la obra,
aunque en algunos casos no la pierde (como en algunas refacciones).
La recepcin es tanto un derecho para el locatario, pues puede exigir la entrega de la obra,
as como es un deber, pues si no la recibe, incurre en mora y el empresario puede arbitrar
los medios para liberarse.
A mayor abundamiento, podemos decir que la recepcin puede efectuarse con reservas o sin
ellas, con plazo de garanta fijado contractualmente, puede ser provisional o definitiva.

b) Dice el empresario quedar libre por los vicios aparentes, desde la recepcin definitiva, el empresario se libera, entonces, de los vicios aparentes. Estos son los que pueden
ser conocidos mediante una diligente verificacin, diramos a simple vista.
c) Dice Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento
de la entrega o los defectos eran ocultos, indicando de este modo que el empresario no
se libera de los vicios ocultos.
El Cdigo no define expresamente los vicios ocultos, pero se entiende que son aquellos
no detectables a simple vista, incluso, aquellos que para poder ser conocidos precisan de
personas idneas y mtodos de deteccin, en ocasiones, sofisticados.
A pesar de ser este artculo una incorporacin de la Reforma al Cdigo Civil de la ley
17.711, con el espritu de esclarecer estos temas, resulta insuficiente para definir con certeza algunas situaciones. Estas quedarn libradas a la interpretacin que de los artculos
especficos y aquellos de aplicacin analgica hagan los jueces y juristas.
Diremos entonces que, como la obligacin principal del empresario es ejecutar la obra en
la forma debida, es decir, sin vicios; al existir stos, existe un incumplimiento.
Por tanto, el acreedor (a falta de normas especficas y acudiendo a las normas generales
de las obligaciones de hacer) exigir, en primer lugar, que se cumpla con lo pactado y que
se proceda a eliminacin del vicio.
Si el empresario se negase, el comitente podr hacer cumplir tal obligacin por otro, a
costas de aquel; inclusive, mandar a destruir lo que hubiera hecho mal. Tambin puede
demandar por daos y perjuicios.
d) Por otro lado, el artculo expresa En este caso, tendr el dueo sesenta das para
denunciarlos a partir de su descubrimiento, lo cual significa que descubierto el vicio
oculto, el locatario deber denunciarlo en plazo de 60 das; caso contrario, no podr ejercer
la accin.
Esto se debe a que como es el locatario quien est en posesin de la obra, si a la brevedad, no da a conocer al responsable sobre la existencia del vicio, este ltimo puede
agravarse y aumentar su magnitud, y resulta ms gravosa la obligacin para el locador. Es
por ello, debe notificarse al locador de manera fehaciente.
Fuera del lapso de 60 das, nada dice el Cdigo referente al plazo para la prescripcin de
esta accin, al respecto, se han desarrollado diferentes interpretaciones, algunas de las
cuales resumimos a continuacin:
Aplicacin por analoga del plazo de prescripcin de la accin de un ao, del art. 1646
por ruina.
Aplicacin por analoga del art. 4041 C.C., de 3 meses para los vicios redhibitorios
propios de la compra-venta, que son aquellos que no lo hacen apto para su fin.
Aplicacin por analoga del plazo general del art. 4023 C.C. de 10 aos.
PA GINA

53

La mayora entiende que parecera incongruente aplicar el plazo general de prescripcin

a los 10 aos para los vicios ocultos, cuando existe una norma especfica para la ruina
que establece un ao, puesto que resultara desproporcionado asignar a menor dao un
mayor plazo.
Por esta razn, en general se entiende que en el caso de los vicios ocultos estaramos ante
un plazo de 10 aos para que se produzcan desde la recepcin de la obra, 60 das para
denunciarlos desde su descubrimiento y un ao para ejercitar la accin.
Podramos agregar que la responsabilidad por los vicios ocultos podra ser modificada en
ms o en menos (ampliada o restringida, an renunciada) por acuerdo de las partes, pero
no es posible, en ningn caso, dispensar el dolo o mala fe del empresario, por los cuales
siempre deber responder.
Responsabilidad del Fabricante
El fenmeno de la produccin en masa de toda clase de bienes cre la necesidad de
proteger a quienes los consumen. Es por esta razn que en nuestro pas, as como en la
mayora de los pases del mundo occidental, se sancion una Ley de Defensa del Consumidor, la Ley 24.240 (recientemente reformada por la Ley 26.361).
Si bien en un comienzo el Poder Ejecutivo vet una disposicin capital en materia de responsabilidad, ms precisamente la solidaridad prevista en el artculo 40, dicha disposicin
fue posteriormente incorporada mediante la sancin de la Ley N 24.999 (B.O. 30/7/1998)
que en su artculo 4. recept nuevamente la responsabilidad solidaria de los integrantes
de la cadena de produccin y venta, estableciendo: Responsabilidad. Si el dao al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio, respondern
el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien
haya puesto su marca en la cosa o servicio. El transportista responder por los daos
ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin del servicio. La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que correspondan. Slo se liberar total o
parcialmente quien demuestre que la causa del dao le ha sido ajena. Este artculo no ha
sido modificado por la recientemente sancionada Ley 26.361.
En su momento, el Poder Ejecutivo fund su veto en que la responsabilidad solidaria de
los integrantes de la cadena de produccin y venta de los productos elaborados significara un aumento del precio de los productos con lo cual se pondra en desventaja a la
industria nacional, sin perjuicio de que los consumidores se encontraran suficientemente
protegidos por el artculo 1113 de nuestro Cdigo Civil que, en su parte pertinente, reza
En los supuestos de daos causados por las cosas, el dueo o guardin, para eximirse
de responsabilidad, deber demostrar, que de su parte no hubo culpa, pero si el dao
hubiera sido causado por el riesgo o vicio de la cosa, solo se eximir total o parcialmente
de responsabilidad y se acreditar la culpa de la vctima o de un tercero por el cual no
debe responder.
Lo cierto es que, a partir de la incorporacin de la solidaridad de todos los integrantes de
la cadena de produccin y venta, se ha dado claridad y certeza al sistema legal respecto
de sta cuestin.
Hoy ya no quedan dudas, y as tambin lo ha sostenido la jurisprudencia, sobre la responsabilidad del fabricante, el productor, el importador y quien pone su marca en el producto.
Pues es evidente que al ponerlo en circulacin, asumen una obligacin de garanta frente
al consumidor. En cuanto al vendedor, tambin es responsable a menos que pruebe su
falta de culpa, como ocurrira si vende una mercadera envasada cuya calidad y estado
no puede controlar; pero si se trata de productos no envasados, el vendedor tiene la
obligacin de controlar su estado y calidad por lo que es responsable de los daos. En
lo que respecta al fabricante, este responder por los vicios y defectos de fabricacin de
sus productos frente al usuario o comitente final. Asimismo, el constructor o profesional
arquitecto o ingeniero responder por su obligacin de controlar y velar por la calidad del
producto utilizado en la obra, y puede limitar su responsabilidad si logra probar que el
producto contena vicios ocultos o si ha sido vctima de una publicidad engaosa.

La obligacin de fiscalizar la calidad de los productos subsiste para el constructor o profesional aun cuando los materiales hayan sido suministrados por el comitente de la obra.
El constructor o profesional deber, adems, velar por el correcto uso de los productos
de acuerdo con los manuales de uso, en los casos en que existieren, o en su defecto las
buenas prcticas, usos y costumbres actuales en la materia.

Conclusiones
Por todo esto, es vital que los distintos actores involucrados, directa o indirectamente, en
la ejecucin de una obra sean plenamente conscientes de las responsabilidades legales
que asumen frente al propietario de esta. As, quienes fabrican materiales de la construccin deben ser plenamente conscientes de la responsabilidad que asumen frente al
consumidor, aun cuando no sean ellos quienes le venden directamente el producto a ste.
Quienes, venden o importan productos de fabricacin extranjera deben conocer que asumen las mismas responsabilidades que le competen a aquel que ha fabricado el producto.
Los profesionales de la construccin, sean arquitectos o ingenieros, sern responsables
por controlar la calidad de los productos utilizados en la obra, aun cuando no sean ellos
quienes los provean.
Por eso, resulta de suma importancia que los profesionales y las empresas constructoras
comprendan que es vital para su negocio que vendan y utilicen solo materiales de calidad
respaldados con garantas serias, que respeten las directrices plasmadas en los manuales
especficos de utilizacin de los productos y que controlen y exijan dichas garantas, caso
contrario asumirn serias contingencias legales.
Algunas consideraciones sobre el Cdigo de tica de la Arquitectura y la Ingeniera
El Cdigo de tica consiste en el conjunto de los mejores criterios que deben guiar a la conducta de un sujeto, por razn de los ms elevados fines que puedan atribuirse a la profesin.
Si bien la tica corresponde al mbito de la conciencia personal, resulta conveniente
determinar criterios y pautas generales de carcter objetivo, para la actuacin de los profesionales, con miras a la preservacin de los fines pblicos. Este criterio es el que prima
en los considerandos del decreto del Poder Ejecutivo para la sancin del Cdigo de tica,
Decreto 1099/1984.
Su alcance se limita a los profesionales del rea, ingenieros y arquitectos, a quienes el
Cdigo impone deberes respecto de la dignidad de la profesin misma, de los dems
profesionales y de sus clientes.
En trminos generales, establece el deber primordial de respetar y hacer respetar todas las
disposiciones legales y reglamentarias que tengan relacin con los actos de la profesin,
as como tambin, velar por el prestigio de la profesin.
Particularmente, en cuanto a los deberes que impone frente a la dignidad de la profesin,
determina que el profesional deber:
Contribuir con su conducta a que se forme en el consenso pblico un correcto significado de la profesin en la sociedad, de la dignidad y el alto respeto que ella merece.
No ejecutar actos reidos con la buena tcnica, aunque emanaran del cumplimiento
de rdenes de autoridades o comitentes.
No ocupar cargos, rentados o gratuitos, en instituciones privadas o empresas, simultneamente con cargos pblicos que se hallen vinculados.
No tomar parte en concursos sobre materias profesionales en cuyas bases aparezcan
condiciones reidas con la dignidad profesional, con los principios bsicos del Cdigo
De tica.
No prestar su firma, a ttulo oneroso ni gratuito, para ninguna documentacin profesional que no haya sido estudiada, ejecutada o controlada personalmente por l.
No hacer figurar su nombre en anuncios u otras publicaciones, sellos, membretes, publicidades, junto al de otras personas, que no lo sean y aparezcan como profesionales.
PA GINA

55

 Ajustarse siempre a las reglas de la prudencia y el decoro profesional, esto es, no recibir o conceder comisiones, participaciones, con el objeto de obtener designaciones de
ndole profesional o encomiendas de trabajo profesionales; no hacer uso de medios
de propaganda exagerados o que muevan a equvocos; oponerse como profesional
a las incorrecciones de su cliente y renunciar a la continuacin de sus tareas si no
pudiera impedir que estas cesaran.

En cuanto a los dems profesionales, el Cdigo de tica establece que los arquitectos e
ingenieros debern:
No utilizar sin autorizacin de sus legtimos autores ideas, planos y dems documentacin pertenecientes a aquellos.
No difamar ni denigrar a colegas, ni contribuir a ello.
Abstenerse de sustituir a un colega en un trabajo iniciado por este, hasta tanto tenga
conocimiento fehaciente de la desvinculacin del primero con el comitente, comunicar
al colega el reemplazo y advertir al comitente su obligacin de abonar los honorarios
de los que ste fuese acreedor; no emitir opinin alguna sobre la correccin del monto o condiciones de tales honorarios.
No designar ni contribuir a dicha designacin para cargos tcnicos que debern ser
desempaados por profesionales a personas carentes del ttulo habilitante correspondiente.
No emitir pblicamente juicios adversos a la actuacin de colegas o sealar errores
profesionales en que stos incurrieran, a menos que sea indispensable por razones
de inters general o que, habindoseles dado la oportunidad de rectificarlos, los interesados no lo hubieran hecho.
No evacuar consultas de comitentes respecto de trabajos que otros profesionales
estuvieran realizando para ellos, sin poner en conocimiento a esos profesionales de
tales consultas; invitarlos a tomar intervencin conjunta para su evacuacin.
Fijar para los colegas que acten como colaboradores o empleados suyos retribuciones o compensaciones adecuadas a la dignidad de la profesin y a la importancia de
los servicios que prestan.
En relacin al cliente, los profesionales antedichos debern:
No ofrecer la prestacin de servicios cuyo objeto sea de muy dudoso o imposible cumplimiento.
No aceptar en su propio beneficio comisiones, descuentos, bonificaciones y dems
anlogas, ofrecidas por proveedores de materiales, artefactos o estructuras, por contratistas o por otras personas directamente interesadas en la ejecucin de los trabajos
que el profesional proyecte o dirija.
Dedicar la mayor aptitud, diligencia y probidad a los asuntos de su cliente; mantener
secreto y reserva de su relacin con el cliente; advertir al cliente los errores que pudiera cometer ste y subsanar los que l mismo cometiere, respondiendo civilmente por
los daos y perjuicios segn la legislacin vigente; manejar con discrecin los fondos
que el cliente pusiere a su cargo, rendir cuentas claras, precisas y frecuentes.
No asumir en una misma obra funciones de director al mismo tiempo que las de contratista total o parcial.
Notas:

1. Art. 1.109. Todo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasiona un dao a otro, est obligado a la reparacin del perjuicio. Esta obligacin es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos del
Derecho Civil. Cuando por efecto de la solidaridad derivada del hecho uno de los coautores hubiere indemnizado
una parte mayor que la que le corresponde, podr ejercer la accin de reintegro.
2. Art. 19. La renuncia general de las leyes no produce efecto alguno; pero podrn renunciarse los derechos
conferidos por ellas, con tal que slo miren al inters individual y que no est prohibida su renuncia.
3. Art. 872. Las personas capaces de hacer una renuncia pueden renunciar a todos los derechos establecidos
en su inters particular, aunque sean eventuales o condicionales; pero no a los derechos concedidos, menos
en el inters particular de las personas, que en mira del orden pblico, los cuales no son susceptibles de ser el
objeto de una renuncia.
4. Art. 4.041. Se prescribe por tres meses, la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de compra y
venta y la accin para que se baje del precio el menor valor por el vicio redhibitorio.
5. Art. 4.023. Toda accin personal por deuda exigible se prescribe por diez aos, salvo disposicin especial.
Igual plazo regir para interponer la accin de nulidad, trtese de actos nulos o anulables, si no estuviere previsto un plazo menor.