REGLAMENTO INTERNO

SIRVASE UD. SR. REGISTRADOR A INSCRIBIR EN SUS REGISTROS PUBLICOS EL

REGLAMENTO INTERNO DE LA INDEPENDIZACION CON FECHA 18 ABRIL 2013,
SOLICITADO POR SU PROPIETARI0
SR. BELLOTA PARI JOSE ANTONIO CON DNI
09943592, CON DOMICILIO EN COOP. DE VIV. HUANCARAY LTDA. MZ J LOTE 25
AV. CENTRO CIVICO, EN EL DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROV. Y
DPTO. DE LIMA. EL REGLAMENTO INTERNO ES DE REGIMEN DE PROPIEDADES
EXCLUSIVAS Y DE PROPIEDAD COMUN.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo
cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la
unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento:
- Provincia:
- Distrito:
- Direccin:
LURIG. PROV. Y DPTO. LIMA

LIMA
LIMA
SAN JUAN DE LURIGANCHO
COOP. DE VIV. HUANCARAY LTDA. DIST. SAN JUAN DE

b) Descripcin y uso: LA UNIDAD INMOBILIARIA CONSTAN DE 3 UNIDADES

DIVIDIDAS EN 04 PISOS + AZOTEA
SEGUNDO PISO LA U.I., No1
UBICACIN. COOP. DE VIV. HUANCARAY LTDA. MZ. J
CIVICO, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA

LOTE 25, FRENTE AV. CENTRO

PROP. SR. BELLOTA PARI JUAN CARLOS , AREA OCUPADA 53.984m2 CON INGRESO
PRINCIPAL POR AV. CENTRO CIVICO , USO VIVIENDA.
TERCER PISO LA U.I. No2,

UBICACIN. COOP. DE VIV. HUANCARAY LTDA. MZ. J

CIVICO, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA

LOTE 25, FRENTE AV. CENTRO

. PROP. SR. BELLOTA PARI JOSE ANTONIO , AREA OCUPADA 52.904m2 CON INGRESO
PRINCIPAL POR AV. CENTRO CIVICO , USO VIVIENDA.
CUARTO PISO LA U.I. No3,
UBICACIN. COOP. DE VIV. HUANCARAY LTDA. MZ. J
CIVICO, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA

LOTE 25, FRENTE AV. CENTRO

. PROP. SR. BELLOTA PARI JOSE ANTONIO , AREA OCUPADA 52.904m2 CON INGRESO
PRINCIPAL POR AV. CENTRO CIVICO , USO VIVIENDA.

Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son:
DENOMINACION
PISO
AREA OCUPADA AREA TECHADA
USO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------U.I. No1
2DO. PISO
53.984 m2
52.904m2
VIVIENDA
U.I. No2

3ER. PISO

52.904 m2

52.904m2

VIVIENDA

U.I. No3

4ER. PISO

52.904 m2

52.904m2

VIVIENDA

Artculo 4.- Areas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

TIPO DE AREA COMUN

USO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESCALERA
POZO DE LUZ
AZOTEA

BIENES COMUNES

ESCALERA
LUZ Y VENTILACION
LAVANDERIA-TENDAL

a).-EL TERRENO SOBRE CUAL ESTA CONSTRUIDO LA EDIFICACION ES INTRANSFERIBLE

b).-LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS
ELEMENTOS PARA LA ESTABILIDAD DE LA EDIFICACION.

MUROS,

TECHOS

DEMAS

c).-PASAJES, PASADIZOS,ESCALERAS, PORTERIAS, AREAS DESTINADAS A INSTALACIONES

DE EQUIPOS Y AREAS DE CIRCULACION.

d).-LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES

ELIMINACION DE BASURA.

PARA

AGUA,

INSTALACIONES

ELECTRICAS,

e).- LOS PATIOS, POZOS DE LUZ, DUCTO DE VENTILACION O INSTALACION.

f).- AZOTEAS
ARTICULO No 5 SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes
y/o accesorios.
Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en
funcin del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios
en las reas y bienes comunes, son los siguientes:
SECCIONES

PORCENTAJE

U.I.No1

33.78 %

U.I.No2

33.11 %

U.I.No3

33.11 %

---------------------100.00%

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes
y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al area ocupada.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios
en los gastos comunes, son los siguiente

SECCIONES
PORCENTAJE
-----------------------------------------------------------------------------------------

U.I.No1

33.78 %

U.I.No2

33.11 %

U.I.No3

33.11 %

---------------------100.00%

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su
propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la
obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por
el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la
modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de
los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento
de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los
treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el
uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad
por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por
los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin
del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin
adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn
lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de
dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se
mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo
previsto por el mismo inciso antes sealado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o
los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario
o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

Artculo 11.- Propietarios inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1)
cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn, y disponer Ia administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.
(Este inciso slo se incluir en caso de haberse acordado la existencia de una
Directiva. En caso de que se decida hacerlo, indicar, en un Artculo adicional a continuacin
de ste, el nmero de sus miembros, su composicin y la duracin de su mandato).
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de

Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para

mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.

la

mejor

conservacin,

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos
de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por
ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la
cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad
inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la
Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as
como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15.- Convocatoria y qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la
Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia
de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.

Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en

las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos MAS DE LA MITAD DEL TOTAL de las participaciones en las reas
y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es
vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio
de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias,
las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las
dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial
para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.
Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de
los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e), y f) del Artculo
13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est
constituida por las dos DOS TERCIOS
de participacin de los BIENES COMUNES
INCLUYENDO PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por
la Junta de Propietarios.
Artculo 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de
uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como
la supervisin o administracin de los servicios comunes.

e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificacin,
y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas
o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de
la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en
ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o
cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del
Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse
bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte
civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas,diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo
cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere
de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en
cuyo caso se deber sealar en este Artculo las que el acuerdo asigne al Presidente).
Artculo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
ao, o cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el
Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y
se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitrial ; con excepcin del cobro por
mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.

Artculo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer
el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios,
por las obligaciones de orden econmico.
Artculo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser
DNI 09943592

FECHA DE APROBACION

BELLOTA PARI , JOSE ANTONIO

10 DE ABRIL 2013

PROPIETARIOS INTERVINIENTES DE LA APROBACION

JOSE ANTONIO BELLOTA PARI
JUAN CARLOS BELLOTA PARI

DENOMINACION

66.22%
33.78%
--------------100.00%

BELLOTA PARI , JOSE ANTONIO

FECHA DE ELECCION DE LA JUNTA DIRECTIVA 10 DE ABRIL 2013

PORCENTAJE DE VOTOS CON LO QUE SE ELIGIO LA JUNTA DIRECTIVA 100 votos
PERIODO DE DURACION DE LA JUNTA DIRECTIVA 2 AOS.