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vieja Roma: de ttulo + modo, en tanto slo nacen cuando el sujeto rene
estos dos elementos.
Ttulo: El ttulo material puede consistir en un hecho jurdico (aprehensin
del objeto que no es de nadie), en un acto jurdico (compraventa, constitucin
de hipoteca, legado, etc.), o en un imperativo de la propia ley (como es el caso
del condominio de medianeras). Mientras que el ttulo material es el contenido,
llamamos continente al ttulo formal, que es la manera en que la voluntad se
expresa (oral, por signos inequvocos o por escrito y en ese caso- por
instrumento privado o pblico).
Modo posesorio y modo inscriptorio: Es el segundo elemento necesario para
que se constituya el derecho real. Luego de celebrado el acto jurdico, o en el
momento en que tiene lugar el hecho jurdico que da causa o ttulo al derecho,
la cosa debe ser aprehendida, tomada materialmente por el sujeto (modo
posesorio), o bien el derecho debe ser inscripto (modo inscriptorio). El derecho
real necesitar de uno u otro modo, segn el objeto sobre el cual recaiga.
Se ha considerado que en el caso de la usucapin, el ttulo es la ley y el modo
es la posesin continua por el tiempo fijado por la norma.
Los modos de adquisicin, pueden ser sujetos a diversas clasificaciones: a
ttulo oneroso o gratuito, por actos inter vivos o mortis causa y originarios o
derivados, siendo esta ltima la distincin ms trascendente y que se basa en
la ligazn con el titular anterior. En los modos de adquisicin originarios, la
constitucin del derecho real se realiza en forma totalmente independiente al
titular anterior, sin consideracin alguna a que la cosa haya tenido propietario
anterior o no; en los modos derivados, el derecho proviene de un antecesor
que lo transmite en las mismas condiciones y con las mismas limitaciones que
recaan en cabeza de l.
La convalidacin Cuando una persona constituye o trasmite un derecho real
que no tena derecho a constituir o trasmitir, ello entra en colisin con el
principio latino nemo plus iuris. Es por ello que el acto jurdico celebrado
sera nulo para el ordenamiento.
Art. 1885. Convalidacin. Si quien constituye o transmite un derecho real
que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin queda
convalidada. Por ejemplo: Juan le vende a Luis una coleccin de obras de arte
perteneciente a Mara el 06 de abril. Al momento de la venta, la propietaria es
Mara y por ende- esa venta debera ser nula. Sin embargo, con fecha 15 de
mayo, Luis le compra la misma a Mara. Por el fenmeno de la convalidacin,
cobra validez la venta efectuada por Juan y se reputa que Luis es propietario de
la coleccin desde el mismo da en que l piensa haberla comprado
vlidamente a Juan (06 de abril). As, la convalidacin posee un efecto
retroactivo.
El objeto de los derechos reales: El objeto del derecho real es la cosa; sta
debe ser cierta, individualmente determinada, encontrarse en el comercio y
tener existencia actual, deca Velez "pues que la cosa es el objeto directo e
inmediato, y no puede haber un derecho sin objeto. Lo expresado, se ve
reflejado en el art. 1883: Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad
o una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una
parte indivisa. El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente
sealado por la ley.
Por su parte, las relaciones de poder del sujeto con la cosa, son posesin y
tenencia.
5) Tenencia.
6) Posesin.
As, la posesin ser ilegtima toda vez que el derecho real no exista, ya sea
porque la causa de adquisicin no es ttulo suficiente , o no se conform
correctamente el modo.
Mientras que en la posesin legtima no hay distincin posible, pues sta se
presenta slo cuando hay un derecho real en el cual se apoya, en la
posesin ilegtima, se traza una diferencia fundamental: sta puede ser de
buena o mala fe. Es de buena fe si no conoce, ni puede conocer, que
carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y
excusable est persuadido de su legitimidad. 36
Si es de mala fe, a su vez, puede tener vicios o no (los vicios son distintos
segn se posean muebles o inmuebles).
A su vez, la tenencia ser legtima cuando importa el ejercicio de un
derecho personal, como es el del locador o del comodatario, constituido de
conformidad a la normativa propia de cada uno de esos contratos.
se extingue la cosa;
otro priva al sujeto de la cosa;
el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer
la posesin o la tenencia;
desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.
mala fe del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin
al sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin
universal o particular. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
percibidos y los naturales devengados no percibidos. El de mala fe debe
restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena
o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los
frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la
cosa. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras tiles, pero slo
hasta el mayor valor adquirido por la cosa. No puede reclamar
indemnizacin por las mejoras de mero mantenimiento ni por las
suntuarias. Las suntuarias, pueden ser retiradas si con ello no se produce
dao a la cosa. Si las mejoras son producto de un fenmeno natural, no
deben ser indemnizadas.
La tenencia:
Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa y se comporta como representante del
poseedor.
En la tenencia existe corpus pero no animus domini, ya que el tenedor
reconoce la propiedad en otro.
Tenencia = Corpus
Hay dos tipos de tenencia:
1) Tenencia pura o absoluta: tiene carcter autnomo, sin vnculo con
posesin alguna y se configura cuando los bienes no son susceptibles de
ser posedos por estar fuera del comercio; es por ello que el tenedor no se
encuentra poseyendo a nombre de otro. El caso tpico son los bienes del
Estado; en este caso, adems de existir una relacin real entre el sujeto y la
cosa (tenencia pura), existirn vnculos regulados por el Derecho
Administrativo entre el sujeto y el Estado, que pueden ser:
a) Uso comn: un sujeto annimo e indeterminado, en su carcter de
miembro de la comunidad, hace uso de bienes de dominio pblico como
una calle o una plaza. No existe un derecho subjetivo.
b) Uso especial o privativo: el sujeto se encuentra individualizado y el
ordenamiento expresamente le otorga la facultad de uso sobre ciertos
bienes. Se adquiere de tres maneras: