Sunteți pe pagina 1din 11

Cursul nr.

3, Partea a II-a
C. Obiectul contractului i obiectul obligaiei contractuale
13. Obiectul contractului. Potrivit art. 1.225 alin. 1 C.civ., Obiectul contractului l reprezint
operaiunea juridic, precum vnzarea, locaiunea, mprumutul i altele asemenea, convenit de pri,
astfel cum aceasta reiese din ansamblul drepturilor i obligaiilor contractuale, iar art. 1.226 alin. 1
C.civ. prevede c Obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz debitorul.
Rezult c potrivit concepiei noului Cod civil obiectul contractului este diferit de obiectul
obligaiei. Astfel, obiectul contractului const n rezultatul acestuia, adic n operaiunea juridic prin
care prile dau natere, modific sau sting raporturi juridice de obligaii. n schimb, obiectul
obligaiei const n prestaia pe care o poate pretinde creditorul i pe care debitorul este inut s o
aduc la ndeplinire. Prestaia poate fi pozitiv i const ntr-o aciune (de a da sau de a face) ori
negativ i const ntr-o inaciune (a nu face).
Obiectul contractului trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii absolute. Obiectul
este ilicit atunci cnd este prohibit de lege sau contravine ordinii publice ori bunelor moravuri (art.
1.225 alin. 2 i 3 C.civ.).
Pentru a determina caracterul licit al unui contract este necesar s se verifice i obiectul obligaiei,
adic prestaiile la care sunt ndreptite, respectiv inute prile contractante; dac prestaia
contractual este ilicit, atunci i obligaia va fi nul i, pe cale de consecin, i contractul, n
integralitatea lui, va fi nul absolut. De exemplu, bunurile care nu sunt n circuitul civil nu pot face
obiectul unei prestaii contractuale. Dac s-ar ncheia un astfel de contract de vnzare, nu numai
prestaia contractual este nul, ci i contractul de vnzare n ansamblul su.
Alteori, este posibil ca obligaiile (prestaiile contractuale), privite n mod separat, s fie licite prin
ele nsele, dar operaiunea juridic realizat prin contract s fie ilicit. De exemplu, transmiterea unui
organ din corpul uman de la o persoan la alta (privit ca o prestaie contractual distinct, separat)
i, respectiv, plata unei sume de bani efectuat de ctre o persoan altei persoane (privit ca o alt
prestaie distinct) sunt prestaii licite. ns, privite mpreun, ca fcnd parte din una i aceeai
operaiune juridic nscut dintr-un contract de vnzare ncheiat ntre cele dou persoane, sunt
prestaii ilicite, deoarece legea interzice vnzarea de organe ale corpului uman (numai donaia de
organe este permis n condiiile prevzute de lege - art. 144 alin. 1 lit. e din Legea nr. 95/2006
privind reforma n domeniul sntii prevede c donarea i transplantul de organe, esuturi i celule
de origine uman nu pot face obiectul unor acte i fapte juridice n scopul obinerii unui folos material
sau de alt natur)1.
Din interpretarea dispoziiilor art. 1.225 i 1.226 C.civ. rezult c bunurile sunt obiectul prestaiilor
contractuale, ceea ce nseamn c ele nu sunt obiecte principale, ci doar obiecte derivate (mediate) ale
contractului.
n materia contractului de vnzare, astfel cum rezult din prevederile art. 1.650 C.civ., vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun, iar cumprtorul
se oblig s plteasc n schimb preul. n cele ce urmeaz vom examina condiiile de validitate ale
bunului vndut i, respectiv, ale preului, ca obiecte mediate ale contractului de vnzare2.
14. Bunul vndut. Condiii
A se vedea, n acest sens, L. Pop, Tratat de drept civil. Obligaiile.Vol.II. Contractul, Ed. Universul Juridic,
Bucureti, 2009, p. 324-325.
2
Subseciunea &3 a Seciunii 1 Dispoziii generale este intitulat Obiectul vnzrii.
1
1

15. Enumerarea condiiilor. Potrivit art. 535 C.civ., Sunt bunuri lucrurile, corporale sau
necorporale, care constituie obiectul unui drept patrimonial.
n materia contractului de vnzare, art. 1.657 C.civ. prevede, cu caracter general, c Orice bun
poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie
ori testament. Bunul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: i) s fie susceptibil de a fi
nstrinat; ii) s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor; iii) s fie
determinat sau determinabil, licit i posibil.
16. Bunul vndut s fie susceptibil de a fi nstrinat. n doctrina de drept civil se susine adesea
c bunul vndut trebuie s se afle n circuitul civil. Este evident c i n cazul contractului de vnzare
sunt aplicabile prevederile art. 1.229 C.civ. (Numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face
obiectul unei prestaii contractuale), dar aceasta nu este o condiie specific bunului vndut, ci
reprezint o condiie general, aplicabil oricrui bun care formeaz obiectul unui act juridic civil.
n privina contractului de vnzare, stabilind principiul liberei circulaii a bunurilor (art.12 alin. 1
Oricine poate dispune liber de bunurile sale, dac legea nu prevede n mod expres altfel), noul Cod
civil (art. 1.657, citat mai sus) prevede i o derogare important de la acest principiu, n sensul c nu
pot forma obiectul acestui contract bunurile n privina crora vnzarea este interzis ori limitat
prin lege sau prin convenie ori testament.
Prohibiia poate fi: i) absolut, viznd bunurile care prin natura lor sau printr-o declaraie a legii
sunt inalienabile; ii) relativ, referitoare la bunurile care, nefiind inalienabile, pot fi vndutecumprate, dar numai de ctre anumite persoane sau numai n anumite condiii.
Noiunea de bunuri inalienabile nu trebuie s fie confundat cu aceea de bunuri scoase din
circuitul civil. Unele bunuri sunt inalienabile (deci nu pot forma obiectul unui contract de vnzare),
dar nu sunt scoase din circuitul civil pentru c pot forma obiectul altor acte juridice civile, cum ar fi
locaiunea, comodatul, antrepriza etc. n sensul propriu-zis al cuvntului, sunt scoase din circuitul
civil numai lucrurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de
proprietate i al actelor juridice (aa-numitele lucruri comune - res communis - aerul, razele soarelui,
apa mrii sau din rul curgtor3 etc.).
16.1. Legea (art. 861 C.civ.) declar inalienabile (imprescriptibile i insesizabile) bunurile
proprietate public. Constituie obiect exclusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale
subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea
teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri
stabilite prin lege organic. Celelalte bunuri care aparin statului ori unitilor administrativ-teritoriale
fac parte, dup caz, din domeniul public sau din domeniul privat al acestora, ns numai dac au fost,
la rndul lor, dobndite prin unul dintre modurile prevzute de lege (art. 859 C.civ.). Bunurile
proprietate public fac parte din domeniul public naional, judeean sau, dup caz, local (art. 860
C.civ.).
n condiiile legii bunurile proprietate public pot fi date n administrare (regiilor autonome,
prefecturilor, autoritilor administraiei publice centrale i locale, altor instituii publice de interes
naional, judeean sau local) sau pot fi concesionate ori nchiriate prin licitaie public (art. 136 alin.4
din Constituie; art. 15-16 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al
acesteia; a se vedea i art.123 din Legea administraiei publice locale nr. 215/2001, art. 866 i urm.

Apele cu potenial energetic valorificabil sau acelea ce pot fi folosite n interes public fac parte din
domeniul public (art.136 din Constituie).
2
3

C.civ.), dar nu pot fi nstrinate-dobndite (de exemplu, prin vnzare) ct timp fac parte din domeniul
public4.
Menionm c terenurile i alte bunuri din domeniul privat al statului i al unitilor administrativteritoriale - ct timp, prin schimbarea destinaiei, nu sunt trecute n domeniul public - sunt supuse
dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel (art.44 alin.2 din Constituie, art.123
din Legea nr.215/2001). n caz de nstrinare se aplic, prin urmare, dispoziiile prevzute pentru
contractul de vnzare, n msura n care prin legea special nu se prevede altfel. De exemplu, n
privina bunurilor din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale trebuie s fie respectate,
sub sanciunea nulitii absolute, prevederile Legii administraiei publice locale nr.215/2001, care sunt
de ordine public.
16.2. Un alt caz de inalienabilitate, dar numai temporar, a fost prevzut de art.32 din Legea
nr.18/1991 (republicat n 1998): terenul atribuit conform art.19 alin.1, art.21 i art.43 nu poate fi
nstrinat prin acte ntre vii timp de 10 ani, socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a
fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare. n articolele la
care se fcea trimitere este vorba de terenurile cu privire la care, n terminologia legii, s-a constituit
(nu reconstituit) dreptul de proprietate n favoarea cooperatorilor care nu au adus pmnt n
cooperativ i a altor persoane prevzute de lege. Art. 32 din Legea nr. 18/1991 a fost abrogat prin
Legea nr. 71/2011.
Tot temporar a fost i inalienabilitatea prevzut de art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru
reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine trecute n proprietatea statului.
Este vorba de apartamentele care nu s-au restituit n natur fotilor proprietari sau motenitorilor
acestora i care puteau fi cumprate de chiriaii titulari de contract de ncheiere a apartamentelor n
cauz, dar cu interdicia nstrinrii timp de 10 ani de la data cumprrii (indiferent de plata integral
sau n rate a preului). i art. 9 din Legea nr. 112/1995 a fost abrogat prin Legea nr. 71/2011.
Interdiciile au vizat, evident, numai nstrinarea prin acte ntre vii, cu titlu oneros sau gratuit, nu
i transmisiunile prin motenire legal sau testamentar5.
16.3. Derogarea relativ de la principiul liberei circulaii a bunurilor este prevzut de lege n
privina bunurilor care constituie monopolul statului i care pot fi vndute, respectiv cumprate, n
condiiile prevzute de lege, numai de persoane juridice sau fizice autorizate pe baz de licen (de
exemplu, tutun, arme, stupefiante etc.). n acest sens, Legea nr. 15/1990 privind reorganizarea
unitilor economice de stat ca regii autonome i societi comerciale prevede: Statul i poate
Dac bunurile proprietate public sunt scoase din paza i administrarea organelor statului i date n
administrarea regiilor ori instituiilor publice, ele nu i pierd apartenena la domeniul public, fiind transmis
numai dreptul de exploatare, deoarece dreptul de proprietate public este un drept absolut i exclusiv,
nesusceptibil de dezmembrare (CSJ, s.cont.adm., dec. nr.152/1994, n Jurisprudena CSJ, 1994, p.350).
Precizm, de asemenea, c fac parte din domeniul public nu numai bunurile declarate ca atare expres de lege,
dar i bunurile din patrimoniul statului sau unitilor administrativ-teritoriale care sunt de uz sau interes public,
de exemplu, tablourile din muzee publice, crile i manuscrisele din biblioteci sau arhive publice etc. Dup
cum s-a hotrt, n principiu, toate bunurile afectate folosinei publice fac parte din domeniul public (dec. nr.
152/1994 cit. supra p.349).
5
n practica judiciar s-a decis c dispoziia art.9 din Legea nr.112/1995 fiind prohibitiv, este de strict
interpretare att cu privire la persoanele crora li se aplic, ct i cu privire la operaiunile juridice la care se
refer. Ca urmare, interdiciile opereaz numai pentru nstrinarea locuinei, iar nu i pentru constituirea, n
favoarea unui ter, a unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate, cu caracter temporar, cum este
uzufructul. De asemenea, interdicia opereaz numai pentru nstrinarea intenionat de chiriaul cumprtor,
prin acte ntre vii, iar nu i pentru dobndirea bunului de ctre motenitorii si i pentru actele de nstrinare
ale acestora, dup decesul chiriaului cumprtor (CCJ, s.civ. i de propr.int., dec.nr. 5499/2004, n Buletinul
Casaiei nr. 3/2005, p.33-34.).
3
4

rezerva activiti economice pe care s le desfoare n mod exclusiv cu titlu de monopol de stat.
Asemenea monopoluri, precum i modul lor de administrare, se stabilesc prin legi speciale (art.40
din Legea nr. 15/1990 i Legea nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat).
n sfrit, exist bunuri care, din motive de ordine public sau economico-social, pot fi cumprate
numai cu respectarea unor prevederi legale speciale. Amintim n acest sens: armele, muniiile i
materialele explozive (Legea nr.295/2004 privind regimul armelor i al muniiilor; Normele
metodologice de aplicare a Legii nr.295/2004, aprobate prin HG nr.130/2005; Legea nr.126/1995
privind regimul materiilor explozive; Legea nr.116/1997 pentru ratificarea Conveniei europene cu
privire la controlul achiziionrii i deinerii armelor de foc de ctre particulari, adoptat la Strasbourg
la 28 iunie 1978), produsele i substanele stupefiante (Legea nr.339/2005 privind regimul juridic al
plantelor, substanelor i preparatelor stupefiante i psihotrope), produsele i substanele toxice
(Legea nr.360/2003 privind regimul substanelor i preparatelor chimice periculoase).
Nici metalele preioase i pietrele preioase nu sunt declarate inalienabile, putnd fi deinute i
nstrinate-dobndite, legea prevznd numai anumite limitri, mai ales n legtur cu operaiunile
avnd ca obiect aceste bunuri6.
16.4. n sfrit, precizm c, n principiu, un bun nu poate fi declarat inalienabil prin voina
omului7 (de exemplu, clauza contractual sau testamentar prin care se interzice vnzarea bunului
cumprat, donat, lsat legat etc.), ntruct o asemenea clauz (pactum de non alienando) contravine
principiului liberei circulaii a bunurilor (consacrat de art. 12 alin. 1 C.civ.) i, mai ales, principiului
potrivit cruia proprietarul dispune n mod exclusiv (absolut i perpetuu) de bunul su (art.555
C.civ.). Dreptul de proprietate (care include i dreptul de dispoziie juridic) este garantat, n limitele
prevzute de lege, de Constituie (art.44).
Potrivit art. 627 alin. 1 C.civ. Prin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui
bun, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac exist un interes serios i legitim.
Termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului. Rezult c inalienabilitatea convenional
poate fi recunoscut valabil numai dac sunt ndeplinite n mod cumulativ dou condiii: a)
caracterul temporar; b) interesul serios i legitim.
a) n ceea ce privete caracterul temporar, legiuitorul a urmrit s realizeze un echilibru ntre
principiul liberei circulaii a bunurilor i principiul libertii de voin. Durata maxim a clauzei
voluntare de inalienabilitate este de 49 de ani, iar depirea acestui termen atrage nulitatea clauzei. n
cazul unui contract de vnzare, termenul ncepe s curg de la data dobndirii dreptului de proprietate
de ctre cumprtor, ceea ce nseamn c trebuie analizat de la caz la caz momentul la care
cumprtorul dobndete proprietatea (la data ncheierii contractului, la data individualizrii bunurilor
de gen, la data prevzut n contract pentru transferul dreptului de proprietate etc.).
b) n ceea ce privete interesul serios i legitim, acesta poate consta n garantarea executrii unei
obligaii (de plat a preului, a unei rente viagere n favoarea unui ter etc.) sau alt interes (de
exemplu, interdicia nstrinrii bunului transmis minorului pn la majoratul lui). De asemenea, dac
vnztorul nstrineaz doar nuda proprietate asupra unui bun (pstrndu-i dreptul de uzufruct), el
are interesul serios i legitim de a-l pstra pe cumprtor ca nud proprietar pentru a nu se expune
dificultilor posibile din partea unui nud proprietar subdobnditor (dup cum este cunoscut, - a se
vedea art. 729 alin. 2 i art. 730 alin. 2 C. civ. - reparaiile mari sunt n sarcina nudului proprietar, iar
atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile mari, uzufructuarul le poate face pe
A se vedea OUG nr. 190/2000 privind regimul metalelor preioase i pietrelor preioase n Romnia.
Dup cum s-a hotrt anterior intrrii n vigoare a noului Cod civil, interdicia nstrinrii chiar pe o
durat limitat, nlturnd dreptul de dispoziie a proprietarului, nu poate fi instituit dect prin lege organic.
CC, dec. nr.6/1992, n Jurisprudena CC 1992-1997, p.123.
4
6
7

cheltuiala sa, nudul proprietar avnd obligaia s restituie contravaloarea lor pn la sfritul anului n
curs, actualizat la data plii; aadar, uzufructuarului nu i este indiferent cine are calitatea de nud
proprietar).
Art. 627 alin. 2 C.civ. dispune c dobnditorul poate fi autorizat de ctre instan s dispun de bun
dac interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau dac un interes
superior o impune. De exemplu, cumprtorul are nevoie urgent de bani pentru efectuarea unei
intervenii chirurgicale costisitoare pentru el sau pentru un membru al familiei sale i nu dispune de
sursele financiare necesare.
Dac nu sunt ndeplinite condiiile de validitate prevzute de lege, sanciunea este nulitatea clauzei
de inalienabilitate. Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate ntr-un contract de vnzare atrage
nulitatea ntregului contract dac a fost determinant la ncheierea acestuia (determinant nseamn
c dac nu s-ar fi inserat acea clauz, nu s-ar fi ncheiat contractul de vnzare). n contractele cu titlu
oneros (aadar, i n cazul contractului de vnzare), caracterul determinant al clauzei se prezum, pn
la proba contrar. Ne aflm n faa unei prezumii relative. Dac cel interesat va face dovada c o
astfel de clauz nu a avut un caracter determinant, sanciunea nulitii va afecta doar clauza de
inalienabilitate, iar restul contractului de vnzare rmne valabil.
Potrivit art. 627 alin. 4 C.civ. Clauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se
nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil.
Textul de lege are n vedere: i) contractele translative de proprietate, dar care, din diverse motive,
presupun amnarea transmiterii dreptului de proprietate la un moment ulterior ncheierii contractului;
ii) pactul de opiune privind contractul de vnzare (art. 1.668 C.civ.); iii) promisiunea de vnzare
(unilateral i bilateral) i promisiunea de cumprare (art. 601 din Legea nr. 71/2011).
16.4.1. Pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie s fie supus formalitilor de
publicitate prevzute de lege, dac este cazul. Dac actul de nstrinare n care s-a prevzut clauza de
inalienabilitate are ca obiect un bun imobil, aceast clauz va fi notat n cartea funciar. Astfel,
potrivit art. 902 alin. 2 pct. 8 C.civ. este supus notrii interdicia convenional de nstrinare sau de
grevare a unui drept nscris. n cazul bunurilor mobile, sunt aplicabile, n mod corespunztor,
regulile prevzute pentru dobndirea proprietii prin posesia de bun-credin. Potrivit art. 936
C.civ., cu excepia cazurilor prevzute de lege, posesia de bun-credin a bunului mobil asigur
opozabilitatea fa de teri a actelor juridice constitutive sau translative de drepturi reale. Art. 938 alin.
1 C.civ. dispune c este de bun-credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup
mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului. Rezult c dac dobnditorul
unui bun mobil a cunoscut, pe orice cale, c bunul pe care l-a dobndit era supus unei clauze de
inalienabilitate, nu va putea s pretind dobndirea proprietii asupra acelui bun prin posesia de
bun-credin.
16.4.2. Sanciuni pentru nclcarea clauzei de inalienabilitate. S presupunem c A, n calitate de
donator (pe care Codul civil l intituleaz aici nstrintor), doneaz o cas lui B (numit de Codul
civil dobnditor), iar n contractul de donaie se stipuleaz c B nu poate nstrina casa pn la
mplinirea vrstei de 30 de ani. n cazul n care clauza de inalienabilitate este valabil, dar cu
nerespectarea ei bunul este vndut lui C, nstrintorul A poate cere:
a) rezoluiunea contractului ncheiat ntre nstrintor (A) i dobnditor (B) pentru nerespectarea
de ctre dobnditor a obligaiei de a nu nstrina bunul;
b) anularea actului de vnzare subsecvent ncheiat ntre B i C cu nerespectarea clauzei de
inalienabilitate.
5

Legiuitorul a prevzut acest drept de opiune pentru A (rezoluiune sau anulare) ntruct n anumite
cazuri el are interesul s cear desfiinarea contractului pe care l-a ncheiat cu B (cu consecina
ntoarcerii bunului n patrimoniul lui A), iar alteori are interesul s menin bunul n patrimoniul
dobnditorului B (situaie n care solicit anularea contractului de vnzare ncheiat ntre B i C).
n privina rezoluiunii, trebuie menionat c A se poate adresa instanei de judecat n temeiul art.
1.549 alin. 1 C.civ. (putnd solicita i daune-interese), dar are i dreptul de a emite o declaraie
unilateral de rezoluiune n cazurile prevzute de art. 1.552 C.civ. ori de a beneficia de efectele unui
pact comisoriu expres, dac sunt ndeplinite condiiile art. 1.553 C.civ. n oricare dintre cele 3 situaii,
dac se obine rezoluiunea contractului, nu se mai pune problema anulrii contractului subsecvent
ntruct acesta va fi desfiinat potrivit adagiului resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis.
n privina anulrii actului de vnzare subsecvent ncheiat ntre B i C cu nerespectarea clauzei de
inalienabilitate, precizm c sanciunea este nulitatea relativ a actului. De asemenea, nulitatea
contractului de vnzare ncheiat poate fi invocat i de terul n favoarea cruia s-a stipulat clauza de
inalienabilitate (Codul civil are n vedere, de exemplu, situaia n care n cuprinsul unui contract de
vnzare s-a prevzut c dreptul de proprietate se va strmuta n patrimoniul cumprtorului Y la
mplinirea unui termen suspensiv, iar vnztorul X are obligaia s nu nstrineze bunul altei
persoane; vnztorul X i ncalc aceast obligaie i vinde bunul unei alte persoane Z; Y,
beneficiarul clauzei de inalienabilitate, care este ter fa de contractul ncheiat ntre X i Z, poate cere
anularea contractului de vnzare ncheiat ntre acetia cu nclcarea clauzei de inalienabilitate).
Mai precizm i faptul c nendeplinirea condiiilor de opozabilitate cu privire la clauza de
inalienabilitate nu l lipsete pe beneficiarul clauzei de inalienabilitate de dreptul de a pretinde dauneinterese proprietarului care nu se conformeaz acestei obligaii (art. 628 alin.5 C.civ.). Aceast
prevedere legal se explic prin aceea c o clauz de inalienabilitate produce efecte ntre beneficiarul
acesteia i cel inut s respecte clauza independent de ndeplinirea formalitilor de publicitate (altfel
spus, ntre pri contractul este opozabil, independent de ndeplinirea formalitilor de publicitate).
17. Bunul s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor (existen
actual sau viitoare). A doua condiie pe care trebuie s o ndeplineasc bunul vndut este aceea ca
bunul s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor.
17.1. Dac prile au avut n vedere un bun individual determinat existent, dar acel bun era pierit
total n momentul ncheierii contractului (sau nici n-a existat n realitate), vnzarea este lovit de
nulitate relativ (art.1.659 teza I C.civ.), ntruct obligaia vnztorului este lipsit de obiect, ceea ce
antreneaz i lipsa cauzei obligaiei cumprtorului. Apreciem c nulitatea este relativ deoarece
norma juridic urmrete ocrotirea unui interes individual, respectiv protecia cumprtorului i a
avnzilor si cauz (art. 1.248 C.civ.).
Dac bunul exista n momentul ncheierii contractului, dar pierise numai n parte, cumprtorul
care nu cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie anularea vnzrii, fie reducerea
corespunztoare a preului (art.1.659 teza a II-a C.civ.). Alegerea fcut de cumprtor nu trebuie s
fie abuziv (de exemplu, solicit anularea contractului, dei partea pierit bunoar, o anex
gospodreasc lipsit de importan - este nensemnat sau cele dou sau mai multe bunuri
cumprate, chiar la un pre global, nu sunt interdependente, cum ar fi o pereche de cai de traciune).
n principiu, cumprtorul poate solicita anularea contractului atunci cnd executarea parial nu
poate duce la realizarea scopului pentru care a neles s cumpere.
n cazul n care cumprtorul cunotea la data vnzrii c bunul pierise n parte nu are dreptul nici
s cear anularea vnzrii i nici reducerea preului; n acest caz, preul a fost stabilit innd seama de
configuraia bunului vndut, n deplin cunotin de cauz, iar cumprtorul nu are niciun motiv s
susin c s-ar fi aflat n eroare cu privire la vreun fapt esenial la ncheierea contractului.
6

17.2. Vnzarea este valabil dac are ca obiect un bun viitor (res futura), care nu exist n
momentul ncheierii contractului, dar poate exista n viitor (de exemplu, bunul ce se va confeciona, o
construcie viitoare, o recolt viitoare). Dintre bunurile viitoare, numai motenirea nedeschis
(viitoare) nu poate forma obiectul unui contract (art. 956 C.civ.).
Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n
momentul n care bunul s-a realizat. Bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi
folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul (de exemplu, o plantaie de
porumb poate fi recoltat atunci cnd este verde pentru a servi drept hran animalelor sau poate fi
recoltat atunci cnd porumbul este n stadiul de a fi vndut ca porumb fiert ori poate fi ngrijit
pn cnd se recolteaz tiuleii de porumb). n privina construciilor, sunt aplicabile dispoziiile
corespunztoare n materie de carte funciar. Aceasta nseamn c sunt aplicabile prevederile art. 898
pct. 1 C.civ., potrivit cu care nscrierea provizorie n cartea funciar se va putea cere dac dreptul real
privete o construcie viitoare; n cazul nscrierii provizorii avnd ca obiect o construcie viitoare,
justificarea acesteia se face n condiiile legii (n acest sens, art. 176 alin. 1 din Regulamentul de
avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar din 09.07.2014 aprobat prin
Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar prevede c n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare,
dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza autorizaiei de
construire i a documentaiei cadastrale.)
n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data ncheierii contractului,
cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor
vndute. Prin bunuri dintr-un gen limitat se nelege bunuri dintr-un lot determinat care aparine
vnztorului (de exemplu, vinul confecionat de vnztor din producia anului 2013, care are anumite
nsuiri determinate de calitile strugurilor din acel an agricol; fina aflat n depozitul vnztorului,
obinut din producia de gru a anului 2014 i care ndeplinete condiiile pentru a fi folosit pentru
realizarea de produse de patiserie etc.).
Atunci cnd bunul sau, dup caz, genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce niciun efect.
Aadar, riscul nerealizrii bunului viitor este suportat de ctre vnztor, care nu va fi ndreptit s
primeasc preul. n cazul n care nerealizarea bunului viitor este determinat de culpa vnztorului,
el este inut s plteasc daune-interese (culpa vnztorului ar consta, n cazul unei recolte viitoare de
gru n aceea c nu a prestat lucrrile adecvate dezvoltrii i proteciei plantelor, potrivit normelor
agrotehnice i stipulaiilor contractuale - de exemplu, nu a prestat lucrrile de erbicidare, fertilizare,
irigaii, protecie mpotriva duntorilor etc.).
Este posibil ca riscul nerealizrii bunului viitor s fie asumat de ctre cumprtor, situaie n care el
rmne obligat la plata preului, contractul avnd caracter aleatoriu (de exemplu, n luna martie se
vinde grul de pe cele 10 ha care aparin vnztorului, iar cumprtorul i asum riscul nerealizrii,
n tot sau n parte, a grului care urmeaz s se recolteze n luna iulie; dac n luna mai grul este
distrus total sau parial de grindin, vnztorul are dreptul s primeasc preul convenit cu
cumprtorul, iar dac deja a primit preul, are dreptul s l pstreze).
Cnd bunul se realizeaz numai parial (fr ns ca riscul nerealizrii s fie asumat de
cumprtor), cumprtorul are alegerea fie de a cere desfiinarea vnzrii, fie de a pretinde reducerea
corespunztoare a preului. Aceeai soluie se aplic i atunci cnd genul limitat s-a realizat numai
parial i, din acest motiv, vnztorul nu poate individualiza ntreaga cantitate de bunuri prevzut n
contract. Rezoluiunea vnzrii poate fi dispus de instana de judecat, care urmeaz s aprecieze
dac exercitarea opiunii de ctre cumprtor nu este abuziv. Nu excludem posibilitatea declarrii
unilaterale a rezoluiunii, conform art. 1.550 i 1.552 C.civ. dac sunt ndeplinite condiiile
7

rezoluiunii unilaterale. Dac nerealizarea parial a bunului sau, dup caz, a genului limitat a fost
determinat de culpa vnztorului, acesta este inut s plteasc daune-interese.
18. O alt condiie este ca bunul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil, ca la orice
contract. Art. 1.226 alin.2 C.civ. prevede c, sub sanciunea nulitii absolute, obiectul obligaiei
trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil i licit 8. Tot astfel, art. 1.227 C.civ. dispune c un
contract este valabil chiar dac, la momentul ncheierii sale, una dintre pri se afl n imposibilitate
de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede altfel.
II. Preul. Condiii.
19. Enumerarea condiiilor. Preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: i) s constea
ntr-o sum de bani; ii) s fie determinat sau determinabil; iii) s fie sincer i serios.
20. Preul s constea ntr-o sum de bani. Stabilirea preului sub forma unei sume de bani este
de esena vnzrii. Dac nstrinarea unui bun se face nu n schimbul unei sume de bani, ci n
schimbul unui alt bun, pentru stingerea unei obligaii sau n schimbul unei alte prestaii, contractul nu
mai poate fi calificat vnzare, ci un schimb (art. 1.763-1.765 C.civ.), o dare n plat (art. 1.492 C.civ.)
sau alt contract, eventual contract nenumit. Astfel, nu poate fi calificat drept vnzare contractul prin
care proprietatea unui bun se strmut n schimbul ntreinerii nstrintorului. Obligaia de ntreinere
pe care i-o asum dobnditorul bunului este o obligaie de a face, care nu echivaleaz cu un pre; n
acest caz ne aflm n prezena unui contract de ntreinere, reglementat de art. 2.254 i urm. C.civ. Tot
astfel, dac drept contraechivalent al bunului transmis s-a stipulat o prestaie periodic n bani, dar
care se pltete pn la moartea creditorului (nstrintorului), contractul nu mai este vnzare, ci
rent viager (reglementat de art. 2.242 i urm. C.civ., ca un contract distinct).
21. Preul s fie determinat sau determinabil. Preul este determinat (art. 1.660 alin.2 C.civ.)
dac cuantumul lui este hotrt de pri n momentul ncheierii contractului. Determinarea preului nu
presupune stabilirea modalitii de plat (de exemplu, printr-o singur prestaie sau n rate) ori a
termenului plii, aceste elemente urmnd a fi determinate - n lips de stipulaie - potrivit legii. De
exemplu, n privina datei plii preului art. 1.720 alin. 1 C.civ. prevede c n lipsa unei stipulaii
contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul de ndat ce proprietatea este transmis.
Este ns posibil ca prile s precizeze n contract numai elementele cu ajutorul crora preul va
putea fi determinat ulterior - cel mai trziu la data plii (de exemplu, n funcie de calitatea
produselor vndute, de cursul zilei la termenul prevzut pentru predarea bunului, de cotaia la burs
etc.) i care nu necesit un nou acord de voin al prilor, n care caz preul este determinabil (art.
1.661 C.civ.).
Preul este determinabil i atunci cnd stabilirea lui este lsat la aprecierea uneia sau mai multor
persoane desemnate potrivit acordului prilor. Atunci cnd preul urmeaz s fie determinat de un
ter, acesta trebuie s acioneze n mod corect, diligent i echidistant9 (art. 1.232 alin. 1 C.civ.).
n cazul n care persoanele astfel desemnate nu determin preul n termenul stabilit de pri sau, n
lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului (de exemplu, refuz sau decedeaz), la cererea
prii interesate (vnztor sau cumprtor), preedintele judectoriei de la locul ncheierii
contractului va desemna, de urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert pentru
determinarea preului. Remuneraia expertului se pltete n cote egale de ctre pri. Preul stabilit de
Este ilicit vnzarea de produse contrafcute, de substane stupefiante etc.
ntr-un litigiu soluionat n Frana care a opus societatea l`Oreal i grupul Frydman, prile au ales ca ter
arbitru un fost conductor al unei societi a grupului l`Oreal, fr ca grupul Frydman s tie acest lucru; s-a
hotrt c desemnarea terului a fost nul, ntruct consimmntul dat de grupul Frydman nu a fost dat liber (a
se vedea, Ph. Malaurie, L. Aynes, P.-Y. Gautier, op. cit., p. 137).
8
8
9

terul desemnat de pri sau de expertul desemnat de instan face parte din contractul de vnzare de
la ncheierea contractului i este obligatoriu att pentru pri, ct i pentru instan.
Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea este
nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului. Raiunea pentru
care intervine sanciunea nulitii este aceea de a nu se amna prea mult stabilirea unui element
esenial al contractului de vnzare, care este de natur a afecta i executarea obligaiilor prilor.
Pentru a nu interveni sanciunea nulitii, este recomandabil ca la ncheierea contractului prile s
stabileasc o modalitate subsidiar de determinare a preului, care ar fi activat n cazul n care a
trecut un an de la ncheierea contractului fr a se fi determinat preul.
Exist i alte situaii n care prile nu au prevzut n contract preul, dar cu toate acestea
contractul este valabil, Codul civil prevznd elementele ce vor fi luate n considerare pentru
determinarea preului. Astfel:
a) Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor. De
exemplu, n cazul vnzrii (cesiunii) unui brevet de invenie, se poate stipula un pre de 100.000 de lei
plus 2% din valoarea vnzrilor pe urmtorii 10 ani a produselor fabricate pe baza brevetului.
b) Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se prezum c
prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor. Dac preul practicat de
vnztor este diferit n funcie de diveri cumprtori (n temeiul relaiilor ndelungate de afaceri, a
volumului vnzrilor, a reclamei etc.) se va lua n considerare preul practicat n mod obinuit n
raport cu acel cumprtor (cu includerea discount-ului)
c) n lips de stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al cror pre este stabilit pe piee organizate
este presupus a se fi ncheiat pentru preul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea
mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac aceast zi a fost nelucrtoare, se ine seama de
ultima zi lucrtoare. De exemplu, poate fi vorba de piaa cerealelor sau de piaa carburanilor.
d) Atunci cnd, potrivit contractului, preul se determin prin raportare la un factor de referin,
iar acest factor nu exist, a ncetat s mai existe ori nu mai este accesibil, el se nlocuiete, n absena
unei convenii contrare, cu factorul de referin cel mai apropiat. De exemplu, preul a fost stabilit n
funcie de moneda unei ri (bunoar, marca german), dar ntre timp moneda acelei ri nu mai
exist pentru c a aderat la Uniunea European; se va proceda la efectuarea paritii acelei monede cu
moneda euro.
e) Dac un contract ncheiat ntre profesioniti nu stabilete preul i nici nu indic o modalitate
pentru a-l determina, se presupune c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit n
domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate n condiii comparabile sau, n lipsa unui
asemenea pre, un pre rezonabil.
n cazurile n care exist preuri legale obligatorii10, prile trebuie s se conformeze (de exemplu,
n cazul vnzrii locuinelor construite din fondurile statului conform Legii nr. 85/1992, al vnzrii
locuinelor n baza Legii nr. 112/1995, al vnzrii locuinelor construite pentru tineri de ANL),
respectiv se subnelege c prile au avut n vedere preul legal (deci este determinat), chiar dac
contractul nu conine precizri n aceast privin, cci numai conveniile legal fcute au putere
obligatorie ntre pri (art. 1.270 alin. 1 C.civ.). Dac prile au stabilit un alt pre, acesta se
nlocuiete de drept cu cel legal, iar dac contractul a fost executat cu plata unui alt pre diferena
n condiiile economiei de pia, legiuitorul poate interveni n materie de preuri n caz de penurie de
produse (pentru a-i proteja pe cumprtori) sau n perioade de supraproducie (pentru a-i proteja pe
productori) ori pe considerente de politic social sau monetar.
9
10

urmeaz s fie pltit (vnztorul avnd o aciune contractual n acest scop), respectiv restituit n
temeiul art. 1.341 i urm. C.civ. (plat nedatorat).
Dac prile au prevzut un pre legal care ns s-a modificat n timpul executrii contractului,
modificarea de pre se aplic de la data indicat n actul normativ sau, n lipsa unei atare prevederi, cu
ncepere de la data intrrii n vigoare a actului normativ, care este de imediat aplicare.
22. Preul s fie sincer i serios. Pentru ca preul s existe, el trebuie s fie sincer i serios.
22.1. Prin pre sincer se nelege un pre real, pe care prile s-l fi stabilit nu n mod fictiv, fr
intenia de a fi pltit, ci n scopul de a fi cerut i pltit n realitate. Preul este fictiv, cnd din intenia
prilor (exprimat n actul secret) rezult c nu este datorat.
n cazul n care preul este fictiv (simulat), contractul este anulabil ca vnzare (art. 1.665 alin. 1
C.civ.), dar dac prile au urmrit n realitate nstrinarea bunului - deci numai preul, nu i
contractul n ntregime este fictiv - el poate fi recunoscut valabil ca o donaie deghizat (deghizare
total), dac vnztorul a avut intenia de a face o liberalitate i dac sunt ndeplinite toate
condiiile cerute pentru validitatea donaiei. n ceea ce privete forma, art. 1.011 alin. 2 C.civ. prevede
c donaiile deghizate nu sunt supuse formei autentice cerute ad validitatem.
Dac simulaia const numai n deghizarea parial a preului, dar fr ca preul s devin
derizoriu, contractul este valabil ca vnzare, devenind aplicabile regulile simulaiei i cele fiscale
(deghizarea parial se face, de regul, pentru fraudarea fiscului).
22.2. Preul trebuie s fie serios (art.1.660 alin. 2 C.civ.), adic s nu fie derizoriu (infim), att de
disproporionat n raport de valoarea bunului vndut nct este evident c prile nu au dorit s
consimt la o vnzare. Dac preul este derizoriu (simbolic), el nu poate constitui obiectul obligaiei
cumprtorului i deci o cauz suficient a obligaiei asumate de vnztor de a transmite dreptul de
proprietate. Seriozitatea fiind o chestiune de fapt, este lsat la aprecierea instanei.
i n cazul preului derizoriu contractul este anulabil ca vnzare, dar poate subzista ca donaie (nu
deghizat, ci direct, obinuit fiindc nu exist act secret), dac s-a ncheiat cu intenia de a face o
liberalitate i cu respectarea condiiilor de fond i de form prevzute pentru donaii.
22.3. Dac preul este sincer i serios (nu fictiv sau derizoriu) contractul de vnzare este, n
principiu, valabil, chiar dac preul este mult inferior (sau superior) valorii reale a bunului vndut,
ntruct prile sunt libere s determine preul sub (sau peste) valoarea bunului, iar echivalena este
relativ, fiind raportat nu numai la valoarea bunului vndut, dar i la subiectivismul prilor, de
exemplu, datorit raporturilor de rudenie.
n legtur cu caracterul serios al preului, n practica judiciar11, s-a decis c, dei inferior valorii
bunului, preul nu poate fi caracterizat ca neserios dac, raportat la ansamblul clauzelor convenite i
la calitatea prilor, el apare ca o cauz suficient a obligaiei asumate de vnztor, elemente care se
apreciaz la data ncheierii conveniei, cu excluderea eventualelor nenelegeri ulterioare intervenite
ntre pri. n concret, s-a reinut c vnzarea-cumprarea unui apartament ncheiat n 1995, la preul
de 5 milioane lei, a fost perfectat la iniiativa vnztoarei (reclamant n proces) i n considerarea
calitii de nepoat de frate a cumprtoarei, cu rezerva dreptului de abitaie i de a culege fructele
unei pri din bunul vndut, toate complinite cu obligaia de sprijin material asumat de
cumprtoare12.
A se vedea CSJ, s. civ., dec. nr. 1783/2000, reprodus, cu not aprobativ, de P. Perju, op. cit., p. 181-182.
Pentru o situaie asemntoare, a se vedea i Curtea de Apel Ploieti, s. civ., dec. nr. 1103/1999, n Studia
Universitatis Babe-Bolyai, nr. 2/2000, p. 96.
10
11

12

De asemenea, printr-o alt hotrre13, instana suprem a statuat c preul serios se transpune n
existena unei proporii ntre cuantumul preului stabilit de pri i valoarea real a lucrului vndut,
fr ns a reclama o echivalen ntre pre i valoarea lucrului, fiind exclus ns existena unei
disproporii care nu este susceptibil de justificare fireasc. Echivalena valoric relativ a preului
fa de valoarea lucrului vndut trece prin filtrul subiectivismului prilor contractante, care prin
efectul voinei lor sunt libere s aprecieze ntotdeauna ntinderea valorii ce se pltete drept pre. Prin
urmare, n situaia n care exist relaii de afinitate ntre pri, iar vnztorul a beneficiat de un drept
de uzufruct pe o perioad de civa ani asupra imobilului vndut, aprecierea preului vnzrii ca
serios fiind o chestiune de fapt, vilitatea preului (deci un pre mai mic care nu reprezint
echivalentul valoric al lucrului vndut) nu afecteaz validitatea conveniei, un astfel de pre neputnd
fi considerat neserios.
Uneori, stipularea unui pre mai mic dect cel care s-ar fi impus n raport de valoarea bunului
vndut este realizat de pri n mod intenionat, nstrintorul urmrind s l gratifice pe dobnditor
(nstrintorul a acionat animus donandi cu intenia de a gratifica). n acest caz, actul juridic
conine att o component oneroas, ct i una gratuit, fiind n prezena unei vnzri pentru partea
care corespunde preului stipulat i a unei donaii indirecte pentru partea creia nu-i corespunde nicio
prestaie din partea dobnditorului (de exemplu, un bun n valoare de 100.000 de lei se vinde cu
preul de 60.000 de lei, vnztorul dorind s l gratifice n mod indirect pe cumprtor cu o valoare de
40.000 de lei, iar acesta din urm fiind de acord). Pentru cele dou componente - oneroas i gratuit
- se va aplica regimul juridic aferent fiecrui contract (vnzare, respectiv, donaie indirect).
Dac prile nu au acionat n deplin cunotin de cauz, ci una dintre ele (de exemplu,
cumprtorul), profitnd de starea de nevoie, de lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a
celeilalte pri (vnztorul), a stipulat n favoarea sa o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la
data ncheierii contractului, dect valoarea propriei prestaii, ne putem afla n prezena leziunii,
contractul de vnzare putnd fi anulat pentru leziune sau se poate adapta contractul, n condiiile art.
1.221 i urm. C.civ. De exemplu, motenitorul unui tablou, fr a cunoate c acesta valoreaz cel
puin 100.000 de lei, l vinde unui expert n materie cu preul de 25.000 de lei (cumprtorul a profitat
de lipsa de cunotine i, eventual, de lipsa de experien a vnztorului).

13

CCJ, s. I civ., dec. nr. 3493/2012, publicat pe www.scj.ro.


11