Sunteți pe pagina 1din 17

CURSUL NR.

4
Efectele contractului de vnzare
23. Interpretarea clauzelor vnzrii. Prin efectele unui contract se nelege obligaiile pe care
contractul le creeaz n sarcina prilor contractante. Pentru stabilirea acestor obligaii, Codul civil conine
o dispoziie n legtur cu interpretarea clauzelor vnzrii.
De regul, dac, dup aplicarea regulilor de interpretare (art. 1.266-1.268 C.civ.) contractul rmne
neclar, acesta se interpreteaz n favoarea celui care se oblig (art. 1.269 alin. 1 C.civ.). n materie de
vnzare, art. 1.671 C.civ. conine o regul special i derogatorie: clauzele ndoielnice n contractul de
vnzare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor ncheiate
cu consumatorii i contractelor de adeziune. Cteva precizri sunt necesare:
a) n materie de vnzare, nu numai clauzele referitoare la propriile obligaii, dar i cele referitoare la
obligaiile vnztorului se interpreteaz n favoarea cumprtorului. Aceast particularitate a vnzrii se
justific prin faptul c vnztorul cunoate bunul vndut, stabilete, de regul, condiiile contractului i el
este acela care de cele mai multe ori redacteaz clauzele contractului1.
b) n privina contractelor de adeziune, art. 1.269 alin. 2 C.civ. prevede c stipulaiile nscrise n astfel de
contracte se interpreteaz mpotriva celui care le-a propus. nseamn c dac cel care a propus clauzele
contractuale este cumprtorul, interpretarea clauzelor neclare se va face mpotriva acestuia, iar nu n
favoarea lui.
c) n ceea ce privete regulile aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii, se va aplica legislaia
special. Problematica proteciei consumatorilor nu a constituit obiect de preocupare pentru legiuitorul
noului Cod civil deoarece legislaia n materie este ntr-o continu schimbare - cu deosebire datorit
adoptrii unor reglementari la nivel european i necesitii implementrii acestora n dreptul intern. De
aceea, relaiile sociale extrem de dinamice din domeniul proteciei consumatorului sunt reglementate prin
norme speciale.

1. Obligaiile vnztorului
24. Precizri prealabile. Vnztorul are trei obligaii principale: A) s transmit proprietatea bunului
sau, dup caz, dreptul vndut; B) s predea bunul; C) s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i
contra viciilor bunului. Bineneles, prile pot stipula i alte obligaii - legiuitorul prevznd numai
obligaiile principale (art.1.672 C.civ.). De exemplu, n anumite contracte vnztorul are obligaia de a
conserva bunul vndut pn la predare sau de a asigura montajul (la care se poate aduga obligaia de
instruire a cumprtorului pentru ca acesta s foloseasc n mod corespunztor bunul ce are un anumit nivel
de tehnicitate); tot astfel, uneori vnztorul are obligaia de a emite o factur, care indic bunul vndut,
preul, executarea obligaiei de predare etc. i reprezint un mijloc de prob a contractului. Prile
contractante sunt n drept s modifice chiar i obligaiile principale reglementate de lege, n condiiile pe
care le vom nfia n cele ce urmeaz.

n acest sens se poate spune caveat venditor (nu emptor), vnztorul urmnd a se feri de redactarea neclar a
clauzelor contractuale (caveo, - ere - a se feri, a-i lua msuri de siguran). Practica judiciar confirm aplicarea
acestui principiu. A se vedea, de exemplu, Tribunalul Suceava, s. civ., dec. nr. 1180/1999, nepublicat, citat dup P.
Perju, Sintez teoretic a jurisprudenei Curii de Apel Suceava n domeniul dreptului civil i procesual civil (semestrul
I/2000), n Dreptul, nr. 12/2000, p. 88; C.A. Bucureti, s. a IV-a civ., dec. nr. 561/1999, n Culegere de practic judiciar
n materie civil 1999, p. 87-89.
1
1

A) Obligaia de transmitere a proprietii sau a dreptului vndut


Potrivit art. 1.673 alin. 1 C.civ. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului
vndut, iar alin. 3 dispune c Dac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea
proprietii se aplic n mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect dreptul
de proprietate.
Aadar, potrivit noului Cod civil una dintre obligaiile vnztorului este aceea de a transmite proprietatea
sau dreptul vndut. Aceast nou filozofie a Codului civil rezult, de altfel, din chiar definiia contractului
de vnzare. Potrivit art. 1.650 C.civ. vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz,
se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc.
n lumina definiiei contractului de vnzare, nseamn c, de regul, vnztorul nu are (nu trebuie s-i
execute) obligaia transmiterii dreptului de proprietate ce poart asupra bunului pentru c transferul
proprietii se produce n mod automat n momentul ncheierii valabile a contractului. Exist ns i cazuri
n care vnztorul se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun. Vom examina pe rnd cele
dou ipoteze (notate cu A.1., respectiv A.2.).
A.1. O prim ipotez este aceea n care proprietatea sau dreptul vndut se transmite de drept din
patrimoniul vnztorului n cel al cumprtorului. n acest sens, art. 1.674 C.civ. prevede: Cu excepia
cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de
drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a
fost pltit nc. Bunoar, n cazul unui bun mobil individual determinat vnztorul transmite
cumprtorului proprietatea din chiar momentul realizrii acordului de voin. Acest text de lege reprezint
o aplicaie n materia vnzrii a unui principiu general, consacrat de art. 1.273 alin. 1 C.civ., potrivit cu care
drepturile reale se transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac
acest acord poart asupra unor bunuri determinate.
Chiar dac proprietatea sau dreptul vndut se transfer n mod automat de la vnztor la cumprtor n
momentul ncheierii valabile a contractului, uneori este necesar ca - pentru asigurarea opozabilitii fa de
teri - s fie ndeplinite anumite formaliti. Art. 1.675 C.civ. dispune c n cazurile anume prevzute de
lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate respective. n
privina bunurilor mobile, textul de lege face referire la aciuni, pri de interes, nave, aeronave, brevete de
invenie etc.
A.2. A doua ipotez cuprinde acele situaii n care proprietatea sau dreptul vndut se transmite la un
moment ulterior fie n cazurile prevzute de lege, fie atunci cnd prile convin astfel (a se vedea i art.1.674
teza I C.civ.):
a) Termenul suspensiv. Este posibil ca prile s fi amnat transferul proprietii sau a dreptului vndut
pn la mplinirea unui termen suspensiv (de exemplu, pn la termenul predrii bunului vndut ori a plii
preului). Precizm c termenul suspensiv afecteaz transferul proprietii sau al dreptului vndut numai
dac prile au prevzut expres amnarea acestui efect al contractului de vnzare; dac termenul a fost
stipulat pur i simplu, nu afecteaz transferul proprietii sau al dreptului vndut, ci numai executarea
obligaiei de predare a bunului vndut. n lumina art. 1.412 alin. 1 C.civ. termenul suspensiv are ca efect
amnarea exercitrii drepturilor i executrii obligaiilor ntr-un anumit interval de timp, dar dac prile
convin n mod expres, termenul amn chiar transferul proprietii sau a dreptului vndut.
b) Condiia suspensiv. Potrivit art. 1.400 C.civ. condiia este suspensiv atunci cnd de ndeplinirea sa
depinde eficacitatea obligaiei. Aadar, condiia suspensiv, prin ea nsi, amn transferul proprietii sau a
dreptului vndut pn la realizarea evenimentului. Potrivit art. 1.407 alin. 1 C.civ. condiia ndeplinit este
prezumat a produce efecte retroactiv, din momentul ncheierii contractului, dac din voina prilor, natura
2

contractului ori dispoziiile legale nu rezult contrariul. Dac vnzarea este afectat de o condiie suspensiv
(de exemplu, i vnd cartea de limba romn, dac voi fi admis la facultatea de drept), vnztorul are
calitatea de proprietar sub condiie rezolutorie, iar cumprtorul are calitatea de proprietar sub condiie
suspensiv. Pendente conditione vnztorul se comport ca un proprietar pur i simplu, dar dac va
transmite dreptul de proprietate unui ter, acesta va dobndi tot un drept afectat de o condiie rezolutorie,
fiind un proprietar sub condiie rezolutorie, ca i vnztorul2.
c) Un caz special de amnare a transferului dreptului de proprietate sau a altui drept vndut ntlnim n
cazul cumprrii dintr-o unitate comercial cu autoservire. Contractul se ncheie, n acest caz, n momentul
n care cumprtorul a ales i a preluat marfa (de exemplu, a introdus-o n coul sau cruciorul pus la
dispoziie de ctre vnztor). ntruct din acest moment lucrurile de gen sunt i individualizate (iar preul
stabilit), potrivit regulilor n materie ar trebui s ajungem la concluzia c i proprietatea s-a transferat asupra
cumprtorului. n consecin, dac el prsete magazinul cu intenia de a-i nsui marfa fr a plti preul,
nu se face vinovat de furt, ci este un simplu debitor care nu i-a executat obligaia de plat a preului.
ntruct o asemenea concluzie nu poate fi admis, se consider c - n acest caz ori n alte cazuri
asemntoare de vnzare cu pre fix - prile s-au neles implicit n sensul c proprietatea se dobndete de
ctre cumprtor numai odat cu plata preului. Pn n acel moment el este un simplu detentor al mrfii
alese (se face vinovat de furt dac nu pltete preul).
d) Strmutarea proprietii imobilelor. Potrivit art. 1.676 C.civ., n materie de vnzare de imobile,
strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar. Noul Cod
civil consacr principiul efectului constitutiv sau translativ de drepturi reale imobiliare nscrise n cartea
funciar. Astfel, art. 885 alin. (1) C.civ. prevede c Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile
reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai
prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. Rezult c i
ntre prile contractante efectul constitutiv sau translativ de drepturi reale imobiliare nscrise n cartea
funciar este condiionat de nscrierea n cartea funciar a titlului de dobndire a drepturilor reale imobiliare.
Dac dreptul de proprietate sau alt drept real ce formeaz obiectul contractului de vnzare nu a fost nscris
n cartea funciar, nu se va produce transmiterea dreptului de la vnztor la cumprtor.
Art. 56 din Legea nr. 71/2011 prevede, cu caracter tranzitoriu, c (1) Dispoziiile Codului civil
privitoare la dobndirea drepturilor reale imobiliare prin efectul nscrierii acestora n cartea funciar se
aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i
deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu
dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare. (2) Pn la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de
proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat n mod
valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri Aceasta nseamn c vreme de mai muli ani
nscrierile n cartea funciar, care se vor putea face numai n baza unui contract de vnzare ncheiat n form
autentic, vor continua s asigure doar opozabilitatea fa de teri a dreptului dobndit de ctre cumprtor
(a se vedea i art. 1.675 C.civ.). ntre pri, din momentul ncheierii sale valabile, contractul de vnzare va
asigura transferul proprietii sau a dreptului vndut.
e) Vnzarea bunurilor de gen. Potrivit art. 1.678 C.civ., Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de
gen, inclusiv bunuri dintr-un gen limitat, proprietatea se transfer cumprtorului la data individualizrii
acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura
bunului.
Aceast regul din materia contractului de vnzare reprezint o aplicaie a regulii generale prevzute la
art. 1.273 alin. 1 teza a II-a C.civ. potrivit cu care drepturile reale se constituie i se transmit prin
Pentru ipoteza vnzrii (condiionale) pe ncercate i a vnzrii pe gustate, special reglementate de lege (art.
1.681 i, respectiv, 1.682 C.civ.), a se vedea capitolul Varieti de vnzare.
3
2

individualizarea bunurilor, dac acordul de voin al prilor poart asupra unor bunuri de gen. Dac
obligaia are ca obiect bunuri de gen, debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate. El nu este
ns liberat dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin medie (art. 1.486 C.civ.).
n condiiile n care bunurile de gen nu pier (genera non pereunt), vnztorul nu este liberat de obligaia
de predare chiar dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac
lotul era anume prevzut n convenie (art. 1.686 alin. 3 C.civ.). De altfel, potrivit art. 1.634 alin. 6 C.civ.,
dac obligaia are ca obiect bunuri de gen, debitorul nu poate invoca imposibilitatea fortuit de executare.
n cazul bunurilor dintr-un gen limitat, dac ele pier n ntregime, vnztorul este exonerat de obligaia de
a preda bunul vndut. n aceste cazuri alte bunuri de gen nu mai prezint interes pentru cumprtor pentru
c nu mai au nsuirile avute n vedere la ncheierea contractului; de aceea, vnztorul nu trebuie s procure
alte bunuri de gen pentru a i le preda cumprtorului.
Pe lng predare, numrare, cntrire, msurare, individualizarea se poate realiza i prin marcare,
etichetare, expediere etc., adic prin orice modalitate care permite separarea bunurilor de gen n cadrul
lotului din care fac parte.
f) Vnzarea dup mostr sau model. Potrivit art. 1.680 C.civ., La vnzarea dup mostr sau model,
proprietatea se strmut la momentul predrii bunului.
Potrivit DEX, prin mostr se nelege un obiect dintr-o serie de obiecte identice sau cantitate mic
dintr-o marf, dintr-un material etc., dup care se pot aprecia anumite nsuiri ale acestora. Cuvntul
mostr este sinonim cu probi eantion.
Prin model se nelege reprezentarea n mic a unui obiect; machet, ablon, prototip, tipar.
De exemplu, n ceea ce privete vnzarea dup mostr, n cazul n care se vinde o cantitate de vin,
brnz, legume etc., obiectul vnzrii este determinat prin referire la o cantitate redus din marfa respectiv,
care cuprinde trsturile definitorii ale ntregului bun vndut, care trebuie s corespund eantionului
(mostrei). n aceste cazuri, proprietatea se strmut numai n momentul predrii bunului vndut, nicio alt
modalitate de individualizare nefiind suficient pentru a asigura transferul proprietii. Cu ocazia predriiprimirii, cumprtorul verific i conformitatea bunului vndut cu mostra sau modelul.
Tot astfel, vnzarea dup model poate avea n vedere un anumit corp de mobilier, obiecte de
vestimentaie (rochii, costume etc.), bijuterii etc.
g) Vnzarea n cazul obligaiilor alternative. Asemntor lucrurilor de gen se pune problema n cazul
obligaiilor alternative. Astfel, dac vnzarea are ca obiect un bun dintre dou (sau mai multe) determinate
(certe) dar numai alternativ, proprietatea se transmite n momentul alegerii, fiindc prin alegere se
individualizeaz bunul care urmeaz s fie dobndit de cumprtor. n lumina art. 1.462 C.civ. alegerea
revine vnztorului (care este debitorul obligaiei de predare a bunului), cu excepia cazului n care este
acordat n mod expres cumprtorului. Dac vnztorul nu i exprim opiunea n termenul care i este
acordat n acest scop, alegerea bunului va aparine cumprtorului. Vnztorul nu poate executa i nici nu
poate fi constrns s predea o parte dintr-un bun i o parte din cellalt bun pentru c s-ar nclca principiul
indivizibilitii plii.
Atunci cnd alegerea bunului revine vnztorului, acesta este obligat, atunci cnd unul dintre bunuri a
pierit chiar din culpa sa, s predea cellalt bun. Dac, n acelai caz, ambele bunuri au pierit, iar unul a pierit
din culpa vnztorului, acesta este inut s plteasc valoarea bunului care a pierit cel din urm.
Atunci cnd alegerea bunului revine cumprtorului: i) dac unul dintre bunuri a pierit, fr culpa
vreuneia dintre pri, cumprtorul este obligat s l primeasc pe cellalt; ii) n cazul n care cumprtorului
i este imputabil pieirea unuia dintre bunuri, el poate fie s pretind predarea celuilalt bun, despgubindu-l
4

pe vnztor pentru prejudiciile cauzate, fie s l libereze pe acesta de executarea obligaiei; iii) dac
vnztorului i este imputabil pieirea unuia dintre bunuri, cumprtorul poate cere fie despgubiri pentru
bunul pierit, fie cellalt bun; iv) dac vnztorului i este imputabil pieirea ambelor bunuri, cumprtorul
poate cere despgubiri pentru oricare dintre acestea.
Dac cele dou obiecte sunt bunuri de gen, pe lng alegere (de exemplu, ntre 1.000 kg gru sau 1.000
kg porumb), pentru a opera transferul proprietii trebuie s se procedeze i la individualizarea propriu-zis
a bunului ales, astfel cum se procedeaz n cazul bunurilor de gen.
h) Vnzarea cu rezerva proprietii. Potrivit art. 1.684 C.civ. Stipulaia prin care vnztorul i rezerv
proprietatea bunului pn la plata integral a preului este valabil chiar dac bunul a fost predat. Aceast
stipulaie nu poate fi ns opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege,
dup natura bunului. Art. 1.755 C.civ. prevede c Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate,
obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de
proprietate la data achitrii ultimei rate din pre.
Vnzarea cu rezerva proprietii reprezint o garanie a creanei plii preului i are marele avantaj c, n
cazul falimentului cumprtorului, vnztorul revendic bunul care se afl n proprietatea sa, fr a suporta
concursul celorlali creditori ai cumprtorului.
n privina ndeplinirii formalitilor de publicitate, deosebim ntre bunurile imobile i cele mobile:
i) n privina imobilelor, art. 902 alin. 2 pct. 9 C.civ. prevede c n afara altor cazuri prevzute de lege,
sunt supuse notrii n cartea funciar: 9. vnzarea fcut cu rezerva dreptului de proprietate.
ii) n privina bunurilor mobile, art. 2.347 C.civ. prevede: (1) Contractele care au ca efect conservarea
sau constituirea unui drept asupra unui bun pentru a asigura executarea unei obligaii, oricare ar fi numrul,
natura sau denumirea lor, nu sunt opozabile terilor care au dobndit drepturi cu privire la acel bun dect
dac sunt nscrise n registrele de publicitate, potrivit regulilor stabilite pentru ipoteci. (2) Sunt asimilate
astfel ipotecilor clauzele de rezerv a proprietii, pactele de rscumprare ori cesiunile de crean ncheiate
n scop de garanie. Aadar, n cazul n care obiectul vnzrii cu rezerva proprietii l constituie un bun
mobil, sarcina real va fi menionat, de regul, n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare (art.
2.413 C.civ.) sau, n situaii de excepie, n registrele specializate (art. 2.359, art. 2.390 C.civ.)3
n art. 119 din Legea nr. 71/2011 se prevede c formalitile de publicitate necesare pentru opozabilitatea
rezervei proprietii potrivit art. 1.684 din Codul civil se aplic i contractelor de vnzare cu rezerva
proprietii ncheiate nainte de intrarea n vigoare a Codului civil, dac rezerva proprietii nu devenise
opozabil potrivit legii anterioare.
i) Vnzarea bunului viitor. Astfel cum am artat n cele ce preced4, potrivit art. 1.658 C.civ. (1) Dac
obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul n care
bunul s-a realizat. n privina construciilor, sunt aplicabile dispoziiile corespunztoare n materie de carte
funciar. (2) n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data ncheierii contractului,
cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute.
j) Vnzarea bunului altuia. n materia obiectului contractului, n general, art. 1.230 C.civ. prevede c
Dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat
s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n cazul neexecutrii
obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate. Aadar, Codul civil consacr o alt concepie cu
privire la contractele care au ca obiect derivat bunul altuia. Astfel, aceste contracte nu sunt lovite de nulitate,
ci dau natere la o obligaie de a face n sarcina debitorului. Nu nseamn c drepturile terului sunt vreun
3

A se vedea R. Rizoiu, Ipoteci mobiliare, vol. III, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2013, p. 58.
4
A se vedea supra nr. 17.2.
5

moment periclitate, deoarece aceste contracte nu sunt translative de drepturi ca urmare a ncheierii
contractului ntre debitor i creditor, ci produc efecte doar n plan obligaional.
O atenie deosebit a fost acordat de legiuitorul noului Cod civil problematicii vnzrii lucrului altuia.
n sistemul Codului civil de la 1864, n lipsa unei reglementri, chestiunea a fost extrem de controversat.
Astfel, ntr-o opinie devenit majoritar - s-a reinut c dac prile sau cel puin cumprtorul a fost n
eroare, socotind c bunul vndut aparine vnztorului, vnzarea era anulabil pentru eroare (viciu de
consimmnt) asupra calitii eseniale a vnztorului, care a fost socotit de cumprtor proprietar al
lucrului. n schimb, dac prile ncheiau contractul n cunotin de cauz, tiind c lucrul vndut este
proprietatea unei alte persoane, i deci problema anulrii pentru eroare nu se punea, vnzarea bunului altuia
n cunotin de cauz, reprezentnd o operaiune speculativ, avea o cauz ilicit i era nul absolut n baza
art. 968 C. civ. de la 1864 (cu eventuala excepie a svririi actului n cadrul exercitrii legale a
comerului).
Noul Cod civil a consacrat o alt soluie. Astfel, potrivit art. 1.683 alin. 1 C.civ. dac, la data ncheierii
contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este
valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre
cumprtor. Aadar, putem vorbi de vnzarea bunului altuia numai dac bunul este individual determinat. n
cazul n care obiectul contractului de vnzare l constituie bunurile de gen, nu se poate pune problema
vnzrii bunului altuia pentru c bunurile de gen nu pot aparine unei singure persoane; n cazul bunurilor de
gen, vnztorul trebuie s le procure i s le pun la dispoziia cumprtorului, transferul proprietii
realizndu-se n momentul individualizrii acestor bunuri.
Sintagma contractul este valabil nu trebuie s ngrijoreze cu privire la soluia aleas de legiuitor pentru
c nu trebuie s se confunde valabilitatea contractului cu aptitudinea acestuia de a transfera proprietatea;
faptul c un astfel de contract este valabil nu nseamn c este i translativ (automat) de proprietate.
Dimpotriv, drepturile terului nu sunt periclitate ctui de puin ca urmare a ncheierii contractului ntre
vnztor i cumprtor. Contractul de vnzare avnd ca obiect bunul altuia d natere la obligaia n sarcina
vnztorului de a efectua demersurile legale necesare pentru a asigura transmiterea dreptului de proprietate
(sau a altui drept vndut) din patrimoniul terului n patrimoniul cumprtorului.
Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului, fie
prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur
cumprtorului proprietatea asupra bunului. Dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul,
proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al
ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar. Cteva precizri sunt necesare:
i) Cel mai simplu mod de executare a obligaiei de ctre vnztor este acela de a dobndi de la ter bunul
vndut. De multe ori, n practic, relaiile (de prietenie, de rudenie, de afaceri) dintre vnztor i ter i
permit primului s-l conving pe ter s-i transfere dreptul de proprietate asupra bunului care a fcut obiectul
contractului de vnzare. Nu are importan felul operaiunii juridice care intervine ntre ter i vnztor;
poate fi vorba de un contract de vnzare, de schimb, de donaie, de rent viager, de ntreinere, de
tranzacie (cu efect translativ de proprietate), de o dare n plat etc. Trebuie subliniat c terul se oblig doar
ca urmare a exprimrii consimmntului su; contractul ncheiat ntre vnztor i cumprtor nu creeaz
nicio obligaie n sarcina terului.
ii) n alte situaii, terul-proprietar procedeaz la ratificarea vnzrii intervenite ntre vnztor i
cumprtor. Ratificarea este un act unilateral de voin, irevocabil, anulabil pentru incapacitate sau vicii de
consimmnt. Nu se cere o form sacramental a actului, dar este necesar ca terul s i exprime
consimmntul n mod liber i n deplin cunotin de cauz. Ratificarea efectuat de terul-proprietar are
ca efect transmiterea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor.
6

iii) Att n ipoteza dobndirii bunului de ctre vnztor, ct i n aceea a ratificrii contractului de vnzare
de ctre terul-proprietar, legea prevede c proprietatea se strmut de drept n patrimoniul cumprtorului.
Aceast prevedere legal creeaz mai multe avantaje: i) nltur formalismul; ii) scutete anumite cheltuieli
generate de transmisiuni succesive ale dreptului de proprietate; iii) l pune pe cumprtor la adpost pentru
situaia n care vnztorul ar refuza s i transfere dreptul de proprietate printr-un act separat.
iv) Dac bunul altuia este un imobil i vnztorul l dobndete de la ter, chiar dac proprietatea se
strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor, se impune respectarea
prevederilor art. 894 C.civ. privitoare la nscrierea drepturilor reale n cazul actelor juridice succesive5.
Astfel, n condiiile n care n cartea funciar este nscris doar dreptul de proprietate al terului, cumprtorul
va putea cere nscrierea dreptului n folosul su doar dac solicit, odat cu nscrierea acestui drept, i
nscrierea dreptului de proprietate al vnztorului, contractul translativ de proprietate ncheiat ntre ter i
vnztor urmnd s fie dovedit cu nscrisuri originale sau copii legalizate, dup caz.
v) Legiuitorul nu a dorit s limiteze modurile prin care se poate ajunge ca bunul care formeaz obiectul
vnzrii s fie obinut de ctre cumprtor. De aceea s-a folosit sintagma orice alt mijloc, direct ori indirect,
care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului. Poate fi vorba de un contract translativ de
proprietate ncheiat direct ntre ter i cumprtor, dar care s fie consecina vnzrii bunului altuia, adic s
fie rezultatul demersurilor vnztorului de a-i executa obligaia asumat. Nu sunt ndeplinite condiiile
atunci cnd actul translativ de proprietate dintre ter i cumprtor nu are nicio legtur cu executarea
obligaiei vnztorului, ci reprezint un act de sine-stttor, rezultat al dorinei cumprtorului de a dobndi
n mod legal dreptul de proprietate de la adevratul proprietar. n acest din urm caz, devin incidente
prevederile art. 1.704 C.civ.6
De asemenea, se poate asigura transmiterea dreptului de proprietate de la terul-proprietar la cumprtor
i prin mecanismul stipulaiei pentru altul, vnztorul fiind stipulant, terul fiind promitent, iar cumprtorul
fiind terul beneficiar. De exemplu, A (care este vnztorul-stipulant) se oblig s efectueze anumite lucrri
de construcii i instalaii n folosul lui B (care este promitent i proprietarul terenului vndut de ctre A ca
bun al altuia), iar B se oblig s-i transmit lui C (care este ter beneficiar i cumprtorul bunului altuia)
dreptul de proprietate asupra terenului ce a format obiectul contractului de vnzare ncheiat ntre A i C.
Folosind stipulaia pentru altul, A procur lui C proprietatea asupra terenului.
Ce se ntmpl n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre
cumprtor?
Codul civil prevede c acesta din urm (cumprtorul) poate cere rezoluiunea contractului, restituirea
preului, precum i, dac este cazul, daune-interese. n privina rezoluiunii, considerm c dac sunt
ndeplinite condiiile prevzute de lege (art. 1.552 C.civ.) poate fi declarat unilateral. Cu att mai mult se
poate cere rezoluiunea judiciar a contractului de vnzare.
Situaia vnzrii unui bun aflat n coproprietate (indiviziune). Distingem dou situaii: 1) coproprietarul a
dispus de cota sa parte; 2) coproprietarul a vndut bunul proprietate comun n integralitatea sa.
1) n cazul n care coproprietarul a dispus de cota sa parte, contractul de vnzare este perfect valabil. n
aceast ipotez, cumprtorul se substituie vnztorului i n calitate de coproprietar va avea toate drepturile
acestuia (va putea s rmn n indiviziune, s solicite partajul etc.).

A se vedea i R. Dinc, op.cit., p. 105.


Potrivit art. 1.704 C.civ., Atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de
bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre
cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului
dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente. Pentru amnunte a se vedea infra nr. 39.3.
7
5
6

2) n cazul n care coproprietarul a vndut bunul proprietate comun n integralitatea sa, trebuie s avem
n vedere, n primul rnd, art. 641 alin. 4 i art. 642 alin. 1 C.civ. Astfel, art. 641 alin. (4) dispune c Orice
acte juridice de dispoziie cu privire la bunul comun [] nu se pot ncheia dect cu acordul tuturor
coproprietarilor, iar art. 642 alin. (1) prevede c Actele juridice fcute cu nerespectarea regulilor
prevzute la art. 641 sunt inopozabile coproprietarului care nu a consimit, expres ori tacit, la ncheierea
actului. Aadar, sanciunea este inopozabilitatea contractului de vnzare fa de coproprietarul care nu a
consimit la vnzarea bunului. Aceasta nseamn c dac, de exemplu, un coproprietar vinde singur ntregul
bun:
a) actul ncheiat ntre coproprietar i ter este valabil i va produce efecte ntre aceste pri.
Coproprietarul vnztor are obligaia de a asigura ulterior transmiterea proprietii ntregului bun ctre terul
cumprtor; dac nu i ndeplinete o astfel de obligaie, cumprtorul poate cere, pe lng daune-interese,
la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea
contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun
(art. 1.683 alin. 4 C.civ.).
b) fa de cellalt coproprietar, contractul de vnzare nu va produce efecte; cel care nu a vndut poate s
ignore contractul de vnzare (s fac abstracie de el, s-l trateze ca i cnd nu ar exista)7.
n privina daunelor-interese, att pentru ipoteza vnzrii bunului altuia, ct i pentru ipoteza vnzrii
unui bun aflat n coproprietate doar de ctre unul dintre coproprietari, art. 1.683 alin. (6) C.civ. prevede c
ntinderea acestora se stabilete, n mod corespunztor, potrivit regulilor ce guverneaz efectele eviciunii
totale, respective pariale din materia garaniei contra eviciunii8. S-a apreciat c trebuie s se aplice acelai
regim juridic att n situaia n care cumprtorul a pierdut, n tot sau n parte, proprietatea bunului vndut,
ct i n situaia n care vnztorul nu a reuit s transmit cumprtorului proprietatea asupra bunului
vndut sau a transmis-o doar n parte. Exist i o prevedere special: cumprtorul care la data ncheierii
contractului cunotea c bunul nu aparinea n ntregime vnztorului nu poate s solicite rambursarea
cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare. Se consider c n acest caz cumprtorul i-a
asumat riscurile care decurg din mprejurarea c vnztorul nu va reui s obin acordul celorlali
coproprietari pentru a realiza astfel transmiterea dreptului de proprietate n integralitatea sa.
Ce posibiliti are coproprietarul care nu a vndut?
a) n primul rnd, potrivit art. 642 alin. (2) C.civ. coproprietarului vtmat i se recunoate dreptul ca,
nainte de partaj, s exercite aciunile posesorii mpotriva terului care ar fi intrat n posesia bunului comun
n urma ncheierii contractului de vnzare. n acest caz, restituirea posesiei bunului se va face n folosul
tuturor coproprietarilor, cu daune-interese, dac este cazul, n sarcina coproprietarului care a vndut. Dac a
expirat termenul de un an prevzut de art. 951 alin. (1) C.civ. n care putea fi introdus o aciune posesorie,
coproprietarul care nu a consimit la ncheierea contractului de vnzare poate introduce mpotriva terului
cumprtor care deine bunul o aciune n revendicare9. Evident, unul dintre capetele de cerere poate fi
aciunea posesorie (sau aciunea n revendicare, dup caz), iar cellalt aciunea de partaj.
b) n al doilea rnd, coproprietarul care nu a vndut va putea s solicite partajul bunului vndut deoarece
contractul de vnzare la care nu a consimit nu i este opozabil 10. Dac bunul vndut va fi atribuit
coproprietarului vnztor (ceea ce nseamn c n aceast ipotez el i-a executat obligaia de a asigura
ulterior transmiterea proprietii ntregului bun ctre terul cumprtor), contractul de vnzare i va produce
efectul translativ, ns numai de la data la care va produce efecte actul de partaj. Dac, dimpotriv, bunul
A se vedea C. Brsan, op.cit., p. 214.
A se vedea infra nr. 39.
9
C. Brsan, op.cit., p. 214; V. Stoica, op.cit., p. 291.
10
Dac bunul nu se afl n posesia terului cumprtor, coproprietarul care nu a vndut nu va mai fi nevoit s
intenteze aciunea posesorie sau n revendicare, putnd cere direct partajul.
8
7
8

nu va fi atribuit coproprietarului vnztor, contractul de vnzare nu va mai produce efecte 11, urmnd a avea
loc o desocotire ntre coproprietarul vnztor i terul cumprtor (se va putea angaja rspunderea pentru
eviciune a vnztorului, n condiiile legii)12.
Situaia bunurilor comune ale soilor. Ca regul general, potrivit art. 346 alin. (1) C.civ. contractele de
vnzare avnd ca obiect bunurile comune nu pot fi ncheiate dect cu acordul ambilor soi, sanciunea fiind
nulitatea relativ a contractului. De exemplu, dac se vinde un apartament, un teren sau un bun mobil a
crui nstrinare este supus, potrivit legii, anumitor formaliti de publicitate. Prin excepie, dac unul
dintre soi a vndut bunuri mobile comune a cror nstrinare nu este supus, potrivit legii, anumitor
formaliti de publicitate, iar cumprtorul este de bun-credin (a depus diligena necesar pentru a se
informa cu privire la natura bunului) contractul de vnzare este perfect valabil, dar soul care nu a participat
la ncheierea contractului de vnzare poate pretinde daune-interese de la cellalt so13.

B. Obligaia de predare a bunului vndut


25. Noiune. Potrivit art. 1.685 C.civ., predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia
cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i
nengrdit a posesiei. Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui
bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar (art. 916 alin. 1 C.civ.).
26. ntinderea obligaiei de predare. Predarea presupune, n unele cazuri, numai o atitudine pur pasiv,
din partea vnztorului (lsarea bunului la dispoziia cumprtorului, de exemplu, cnd bunul se afl n
detenia lui - ca depozitar, locatar, comodatar etc. - sau exist posibilitatea prelurii fr concursul
vnztorului), iar, n alte cazuri, ndeplinirea unor acte sau fapte pozitive necesare pentru ca cel care
cumpr bunul s intre n stpnirea efectiv a bunului cumprat. Astfel:
a) Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei
sale perpetue (art. 1.686 alin. 1 C.civ.). De exemplu, imobilele prin destinaie (materialele aduse pentru a fi
ntrebuinate n locul celor vechi ferestre cu geamuri termopan, ui care s le nlocuiasc pe cele existente,
materiale pentru refacerea unei sobe de teracot, calorifere din aluminiu etc.), aciunea n revendicare 14 sau
n garanie (dar nu i aciunea personal de anulare a contractului de locaiune pentru incapacitate) 15, precum
i la accesoriile convenite (de exemplu, ambalajul)16.

A se vedea V. Stoica, op.cit., p. 294.


Pentru stabilirea regimului juridic al vnzrii bunului aflat n coproprietate de ctre un singur coproprietar se ine
seama de faptul c potrivit noului Cod civil partajul nu mai produce efecte retroactive. Astfel, potrivit art. 680 C.civ.
(1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, dup caz, al sumelor de bani ce i-au fost
atribuite numai cu ncepere de la data stabilit n actul de partaj, dar nu mai devreme de data ncheierii actului, n
cazul mprelii voluntare, sau, dup caz, de la data rmnerii definitive a hotrrii judectoreti. (2) n cazul
imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dac actul de partaj ncheiat n form autentic sau
hotrrea judectoreasc rmas definitiv, dup caz, au fost nscrise n cartea funciar.
13
Pentru amnunte a se vedea M. Avram, Drept civil. Familia, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2013, p. 266-283.
14
Vz. Cas.I, dec.nr.443/1905, ibidem, p.443 nr.3.
15
Vz. Cas.I, dec.nr.1402/1922, ibidem, p.443-444 nr.5.
16
ntr-o spe, fcndu-se referire la sintagma din contract potrivit cu care vnztorul se oblig s vnd casa i
anexele, cu toate atenansele acestora, instana - interpretnd clauza neclar n favoarea cumprtorului - a admis
aciunea i a constatat c acesta a dobndit n proprietate n temeiul contractului i grdina, ca accesoriu al
construciilor vndute (a se vedea Trib. Suceava, s.civ., dec.nr.1180/1999, nepublicat, citat dup P. Perju, Sintez
teoretic a jurisprudenei Curii de Apel Suceava n domeniul dreptului civil i procesual civil (semestrul I/2000), n
Dreptul, nr. 12/2000, p. 88). Conform DEX, atenans nseamn corp secundar al unei case, folosit pentru buctrie,
spltorie etc.; parte secundar a unei locuin e; anex a unei case; dependin.
9
11

12

b) Vnztorul este, de asemenea, obligat s predea titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau
folosina bunului (art. 1.686 alin. 2 C.civ.). De exemplu, titlurile de proprietate ale autorilor si, documente
cadastrale, avize, autorizaii, contracte care privesc bunul vndut (de exemplu, cele care privesc utilitile),
nscrisuri care atest efectuarea reviziilor la centrale termice, lifturi, autoturisme etc., brevetul de invenie,
certificatul de nregistrare a mrcii ori a desenului sau modelului etc.
c) n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare chiar dac lotul din care
fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac lotul era anume prevzut n convenie
(art. 1.686 alin. 2 C.civ.).
d) Predarea imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri
ale vnztorului (art. 1.687 C.civ.). De regul, predarea unei cldiri se face prin remiterea cheilor cldirii,
dar n prealabil cldirea trebuie s fie eliberat de bunurile vnztorului ori de cele aparinnd altor persoane
(de exemplu, bunurile fotilor chiriai). Evident, cldirea trebuie eliberat i de ctre vnztor i persoanele
care nu au un drept opozabil cumprtorului.
e) Predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material, fie prin remiterea titlului
reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment
(art. 1.688 C.civ.). De exemplu, n cazul unui autoturism este necesar s i se remit cumprtorului cheile,
certificatul de nmatriculare, cartea de identitate, iar ca elemente accesorii i documente care atest
efectuarea verificrilor periodice, roata de rezerv, trusa medical, husele, cartea tehnic i dac prile nu
au convenit altfel - cauciucurile de iarn (sau de var, dup caz).
f) n lips de stipulaie contrar (expres sau tacit) 17, vnztorul este obligat s predea, odat cu bunul
vndut, i fructele percepute dup momentul transferrii dreptului de proprietate (art.1.692 C.civ.). Dac
prile nu s-au neles altfel, considerm c vnztorul (sau alt persoan care nu are drept de folosin
opozabil cumprtorului) are dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea fructelor, dac este
cazul.
27. Locul predrii. Potrivit art. 1.689 C.civ. Predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla n
momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din
uzane. Aadar, de regul predarea se face la locul unde se afl bunul vndut n momentul contractrii (ibi
dari debet ubi est). Aceast regul se aplic n cazul n care bunul vndut poate fi localizat din momentul
ncheierii contractului (este individualizat). n celelalte cazuri, potrivit regulilor generale (art. 1.494 alin. 1
lit.c C.civ.), predarea trebuie s se fac la domiciliul sau, dup caz, sediul debitorului (vnztorului) la data
ncheierii contractului. Rezult c (n lips de stipulaie contrar i dac lucrul nu poate fi localizat)
obligaia de predare a lucrului vndut este cherabil, iar nu portabil. Dac, dup ncheierea contractului,
vnztorul i schimb domiciliul sau, dup caz, sediul determinat ca loc al plii, el suport cheltuielile
suplimentare pe care aceast schimbare le cauzeaz.
28. Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare) sunt n sarcina vnztorului, iar cele de
preluare (ncrcare, descrcare etc.) i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac
nu s-a convenit altfel (art.1.666 alin.2 C.civ.). n lipsa uzanelor sau a unei stipulaii contrare, dac bunul
trebuie transportat dintr-un loc n altul, vnztorul trebuie s se ocupe de expediere pe cheltuiala
cumprtorului. Vnztorul este liberat cnd pred bunul transportatorului ori expeditorului. Cheltuielile de
transport sunt n sarcina cumprtorului.
29. Starea bunului vndut. Vnztorul este obligat s predea bunul vndut individual determinat i
existent n momentul ncheierii contractului n starea n care se afla n momentul vnzrii (art. 1.690 alin.1
C.civ.), iar n cazul bunurilor de gen i viitoare n cantitatea i calitatea ori alte criterii determinate n
contract (mostre, eantioane, standarde etc.), fiind aplicabile regulile generale referitoare la obiectul plii
17

A se vedea Cas.I, dec. nr.148/1914, n C.civ.adnotat, p.442 nr.6.


10

(Dac obligaia are ca obiect bunuri de gen, debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate. El nu
este ns liberat dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin medie - art. 1.486 C.civ.). n privina
bunurilor dintr-un gen limitat (de exemplu, vinul vnztorului din producia anului 2013), acestea trebuie s
ndeplineasc nsuirile avute n vedere de pri, neputnd fi substituite cu altele.
Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor. Dac n
urma verificrii se constat existena unor vicii aparente (adic acele defecte care pot fi observate printr-o
verificare atent, dar normal a bunului, cum ar fi existena unor zgrieturi ale mobilierului, a petelor de
rugin ale unui utilaj, a unor accesorii deteriorate, a unei culori diferite de cea convenit prin contract, a
unor oi a cror ln este afectat din cauza unei boli etc.), cumprtorul trebuie s l informeze pe vnztor
despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia de
predare conform clauzelor contractuale sau uzanelor. Vnztorul rmne responsabil pentru viciile ascunse
ale bunului vndut, potrivit regulilor ce guverneaz garania contra viciilor ascunse.
30. Dezacordul asupra calitii. Art. 1.691 C.civ. prevede c n cazul n care cumprtorul contest
calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul
prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un
expert n vederea constatrii. Ne aflm n prezena constatrii unei situaii de fapt, iar rezultatele constatrii
pot fi folosite ulterior de partea interesat n cadrul unui eventual litigiu 18. Prin aceeai hotrre
judectoreasc se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce
mari pagube (de exemplu, legumele sau fructele s-ar putea deteriora) sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate
(de exemplu, psrile sau animalele trebuie adpostite i hrnite), se va putea dispune chiar vnzarea pe
cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan. De regul, calitatea de proprietar o are
cumprtorul pentru c bunurile i-au fost deja puse la dispoziie (predate) de ctre vnztor. Hotrrea de
vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare celeilalte pri sau reprezentantului su,
dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate situat n circumscripia judectoriei care a pronunat
hotrrea. n caz contrar, hotrrea va fi comunicat n termen de 3 zile de la executarea ei.
31. Momentul predrii. Refuzul de a preda bunul. Potrivit art. 1.693 C.civ. n lipsa unui termen,
cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac ns, ca urmare a unor
mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup
trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui
termen.
n sistemul noului Cod civil s-a pus problema stabilirii unor reguli dispozitive referitoare la succesiunea
n timp a prestaiilor datorate de pri. Astfel, cum de regul proprietatea se strmut de drept
cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost
pltit nc, nseamn c vnztorul i-a executat o prim obligaie - aceea de a transmite proprietatea.
Urmtorul pas i aparine cumprtorului, care trebuie s plteasc preul, aceasta fiind obligaia ce i
incumb cumprtorului. Dup aceea, de ndat vnztorul trebuie s i execute obligaia de predare a
bunului vndut. n acest mod se evit situaia n care vnztorul i-a executat toate obligaiile (transmiterea
proprietii i predarea bunului), iar cumprtorul nu i-a executat nicio obligaie, ceea ce ar fi de natur s
creeze un dezechilibru n ceea ce privete executarea obligaiilor.
Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit
insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea
obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul
stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci
acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod
substanial. Starea de insolvabilitate rezult din inferioritatea activului patrimonial ce poate fi supus,
potrivit legii, executrii silite, fa de valoarea total a datoriilor exigibile.
18

A se vedea i prevederile art. 359 i urm. C.proc.civ. referitoare la Asigurarea probelor.


11

32. Obligaia accesorie predrii. n cazul n care bunul vndut nu se pred n momentul ncheierii
contractului, vnztorul este obligat s-l conserve pn n momentul predrii (art. 1.485 C.civ.), deoarece
bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului (art. 1.690 alin.1
C.civ.), chiar dac, potrivit conveniei, proprietatea se transmite ulterior, dar bunul exist n acel moment i
este individualizat.
32.bis. Riscul n contractul de vnzare. Potrivit art. 1.274 C.civ. (1) n lips de stipulaie contrar, ct
timp bunul nu este predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac
proprietatea a fost transferat dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de
predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie. (2) Cu toate acestea,
creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a bunului. El nu se poate libera chiar dac ar dovedi c
bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp.
n lumina acestui text de lege (care conine o norm supletiv), riscul n contractul de vnzare se suport
dup cum urmeaz:
a) n situaia n care bunul nu a fost predat, riscul contractului rmne n sarcina vnztorului, chiar dac
cumprtorul a devenit proprietar (de exemplu, n cazul unui bun mobil individual determinat, chiar dac
cumprtorul a devenit proprietar din momentul realizrii acordului de voin, dac vnztorul nu a predat
bunul i acesta piere fortuit nainte de a fi predat, vnztorul va suporta riscul; aceasta nseamn c, dac a
primit preul, vnztorul trebuie s l restituie, iar dac preul nu a fost pltit, vnztorul nu va mai avea
dreptul s l pretind).
b) n situaia n care cumprtorul (creditorul obligaiei de predare) a fost pus n ntrziere s preia (s ia
n primire) bunul, riscul pierii fortuite a bunului va fi suportat de ctre cumprtor ncepnd cu data punerii
sale n ntrziere. n acest caz, dei bunul nu a fost predat, vnztorul va avea dreptul s primeasc sau, dup
caz, s pstreze preul primit. Nu are nicio importan dac s-a strmutat sau nu proprietatea i nu produce
niciun efect dovada pe care ar face-o cumprtorul n sensul c bunul ar fi pierit i n cazul n care el i-ar fi
executat la timp obligaia de a lua n primire bunul vndut.
n condiiile n care sistemul noului Cod civil este radical diferit de cel consacrat de Codul civil de la
1864 (care consacra regula res perit domino - riscul pieirii fortuite a bunului era suportat de proprietarul
bunului de la data pierii), art. 108 din Legea nr. 71/2011 prevede c Dispoziiile art. 1.274 din Codul civil
privitoare la transferul riscurilor n contractele translative de proprietate se aplic numai contractelor
ncheiate dup intrarea n vigoare a Codului civil.
33. Sanciunea nerespectrii obligaiei de a preda lucrul.
n caz de neexecutare (total sau parial) a obligaiei de predare din culpa vnztorului, potrivit regulilor
generale cumprtorul:
a) poate invoca excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus) refuznd plata
preului. Astfel cum s-a reinut n doctrin19, aceast excepie constituie nu numai un mijloc de aprare
dilatoriu, ci i un mijloc de presiune pentru a-l determina pe vnztor s i ndeplineasc obligaiile.
Evident, aceast excepie poate fi invocat numai n cazul n care cumprtorul nu a pltit preul.
b) poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese;
c) poate cere executarea n natur a contractului (ceea ce presupune obligarea vnztorului la predarea
bunului sau la remedierea deficienelor aduse la cunotina vnztorului n condiiile prevzute de art. 1.690
C.civ. ori la completarea cantitii lips etc.), iar dac executarea n natur nu este posibil, poate solicita
daune-interese.
19

A se vedea, D. Chiric, Tratat de drept civil. Contracte speciale. Vol. I Vnzarea i schimbul, 2008, p. 359.
12

n cazul executrii cu ntrziere a obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul la daune-interese pentru
repararea prejudiciului cauzat de ctre vnztor ca urmare a predrii cu ntrziere a bunului vndut. Evident,
cumprtorul poate cere i rezoluiunea contractului cu daune-interese atunci cnd executarea cu ntrziere
nu mai prezint interes pentru cumprtor (de exemplu, predarea pomilor de Crciun se face dup trecerea
Crciunului).
C. Obligaia de garanie
34. Precizri prealabile. Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c el trebuie s fac
tot ceea ce-i st n putin pentru a asigura cumprtorului stpnirea - linitit i util - a bunului vndut.
Rezult c obligaia de garanie are o dubl nfiare: vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de
linitita folosin a bunului, adic contra eviciunii (I) i de utila folosin a bunului, adic contra viciilor
bunului vndut (II).
I. Garania contra eviciunii
35. Noiune. Se numete eviciune20 pierderea proprietii bunului (n total ori n parte) sau tulburarea
cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar. n acest sens, Codul civil prevede c vnztorul
este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n
stpnirea netulburat a bunului vndut (art. 1.695 alin. 1).
Potrivit art. 1.706 C.civ. vnztorul este obligat s garanteze contra eviciunii fa de orice dobnditor
subsecvent al bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. Aceasta
nseamn c obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, dar i
fa de subdobnditori, chiar dac acetia sunt succesori cu titlu particular i cu titlu gratuit (de exemplu,
donatar) i cu toate c cumprtorul iniial (donatorul) nu rspunde de eviciune fa de dobnditorul cu titlu
gratuit (art. 1.018 C.civ.). Soluia se justific prin faptul c, o dat cu bunul - ca accesoriul lui 21 - se transmit
asupra subdobnditorului i toate drepturile legate de acel bun, aflate n strns conexiune cu bunul care
formeaz obiectul contractului (cum omni causa22). n cazul n care contractul s-a ncheiat printr-un
intermediar (de exemplu, un mandatar), acesta, evident, nu rspunde pentru eviciune 23. Dac ns
intermediarul s-a comportat ca vnztor aparent (mandat simulat prin interpunere de persoane), el rspunde
pentru eviciune fa de cumprtor24 ntruct din punctul de vedere al cumprtorului mandatarul aparent
are calitatea de vnztor (este dominus negotii -stpnul afacerii).
36. Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale. Reglementnd obligaia de garanie
contra eviciunii, Codul civil vizeaz, n special, eviciunea provenind de la un ter. Este ns evident c
obligaia de garanie opereaz - cu att mai mult - dac eviciunea provine dintr-un fapt personal al
vnztorului. Potrivit art. 1.695 alin. (3) C.civ. garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din
fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. Se numete fapt personal
(art.1.699 C.civ.) orice fapt sau act - anterior vnzrii, dar tinuit fa de cumprtor ori ulterior vnzrii, dar
neprevzut n contract - svrit de ctre vnztor sau succesorii si universali ori cu titlu universal de
natur a-l tulbura pe cumprtor n linitita stpnire a bunului, indiferent c este vorba de o tulburare de
fapt (de exemplu, deposedarea cumprtorului de o parte din terenul vndut sau de anumite pri din bunul

Din lat. evictio, -onis, deposedare. Potrivit lui Ulpian, evictio nseamn ctigarea unui lucru prin judecat.
A se vedea i art. 1.686 alin. (1) C.civ.
22
Cum omni causa nseamn sub orice motiv
23
Prin urmare, o societate de administrare a fondului locativ care a ncheiat, n numele vnztorului, actul de
vnzare n baza Legii nr.112/1995, desfiinat ulterior prin hotrre judectoreasc, nu rspunde pentru eviciune (C.A.
Bucureti, sec. a IV-a civ., dec. nr. 730/2002, n Practic judiciar civil 2001-2002, p. 146-149).
24
A se vedea TS, col., dec.nr.2257/1955, n CD, 1955, vol.I, p.59-61.
13
20
21

vndut - cum ar fi uile i ferestrele unei case) sau de o tulburare de drept (de exemplu, vnztorul invoc
un drept de uzufruct sau de abitaie - nerezervat prin contract - asupra bunului vndut)25.
n cazul tulburrilor din partea vnztorului, cumprtorul se poate apra prin invocarea unei excepii
personale numit excepie de garanie, consacrat de art. 1.696 C.civ.: acela care este obligat s garanteze
contra eviciunii nu poate s eving (quem de evictione tenet actio, eundem agentem repellit exceptio)26.
Vnztorul nu poate evinge nici n urma dobndirii unei noi caliti, pe care nu o avea n momentul
ncheierii contractului27. Astfel, dac a vndut bunul altuia i apoi l-a motenit pe adevratul proprietar, nu-l
poate evinge pe cumprtor n calitate de motenitor al adevratului proprietar, cumprtorul putndu-i
opune excepia de garanie28. Tot astfel, dac vnztorul l-a motenit pe un ter care era titularul dreptului de
servitute care greveaz imobilul vndut (de exemplu, servitutea de a nu construi peste o anumit nlime),
drept de care cumprtorul nu avea cunotin, vnztorul nu se va putea prevala de dreptul de servitute
ntruct cumprtorul i poate opune cu succes excepia de garanie.
Obligaia de garanie a vnztorului pentru fapte proprii - indiferent c au fost svrite nainte sau dup
ncheierea contractului de vnzare - vizeaz nu numai tulburarea direct a cumprtorului, dar i eviciunea
care se realizeaz prin intermediul unui ter (indirect). Astfel, de exemplu, dac proprietarul vinde bunul de
dou ori, el rspunde pentru eviciune fa de primul cumprtor, dac cel de-al doilea i-a nscris titlul de
dobndire a imobilului n cartea funciar naintea primului cumprtor sau a intrat cu bun-credin n
posesia bunului mobil. Tot astfel, dac, dup vnzare, fostul proprietar (vnztorul) constituie o ipotec
asupra imobilului vndut i creditorul ipotecar trece la realizarea garaniei. Vnztorul rspunde n
asemenea cazuri - dei cauza eviciunii este ulterioar vnzrii - deoarece eviciunea rezult din faptul su
personal.
n sfrit, precizm c obligaia negativ a vnztorului de a nu-l tulbura pe cumprtor n linitita
stpnirea a bunului este de esena vnzrii; orice stipulaie contrar este considerat nescris (art.1.699
C.civ.). Aceasta, spre deosebire de obligaia de garanie contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter, care
este numai de natura vnzrii, putnd fi nlturat sau modificat prin convenia dintre pri29.
37. Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter. Dac tulburarea provine din partea unei
tere persoane, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor, iar dac nu reuete s-l apere va fi obligat
s suporte consecinele eviciunii, indiferent c a fost de bun sau de rea-credin.
Obligaia de garanie a vnztorului exist, n acest caz, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
(a) s fie vorba de o tulburare de drept,
(b) cauza eviciunii s fie anterioar datei vnzrii i
(c) cauza eviciunii s nu fi fost adus la cunotina cumprtorului pn la data vnzrii.
Necesitatea ndeplinirii cumulative a acestor trei condiii rezult din prevederile art. 1.695 alin. (2) C.civ.
potrivit cu care Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac

Nu reprezint o tulburare de drept intentarea unei aciuni n anulabilitate pentru existena unui viciu de
consimmnt sau a unei aciuni n rezoluiunea contractului de vnzare.
26
Aceast excepie poate fi invocat nu numai n materie de vnzare, dar n toate cazurile n care nstrinarea este
cu titlu oneros (de exemplu, n cazul contractului de ntreinere, de rent viager etc.).
27
A se vedea D. Alexandresco, op.cit., p.214-215.
28
A se vedea i P. Perju, loc.cit., n Dreptul nr.5, 1995, p.48.
29
Art. 1.699 C.civ. prevede: Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui
de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le
n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris.
14
25

acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina
cumprtorului pn la acea dat.
La aceste trei condiii se mai adaug, uneori, necesitatea unei aciuni n justiie intentat de ctre ter
mpotriva cumprtorului. Referitor la aceast condiie, precizm c, pentru existena obligaiei de garanie
a vnztorului, nu este suficient o simpl temere a cumprtorului de a fi evins 30 sau o reclamaie oarecare
din partea terului; n majoritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul unei aciuni n justiie. n literatura de
specialitate se arat ns i cazuri de eviciune care nu sunt consacrate printr-o hotrre judectoreasc. De
exemplu, dac dreptul terului asupra bunului este att de evident, nct cumprtorul renun la bun fr
judecat; cumprtorul pltete creana ipotecar pentru a degreva imobilul i pentru a-l pstra etc. Pe de
alt parte, eviciunea poate fi consecina unei aciuni n justiie intentat de cumprtorul nsui, de exemplu,
mpotriva terului care a pus stpnire pe bun sau care contest dreptul de servitute al cumprtorului,
aciuni care sunt respinse de instan. n consecin, obligaia de garanie contra eviciunii nu poate fi
condiionat de aciunea n justiie a terului.
a) Vnztorul este garant numai dac tulburarea din partea terului este o tulburare de drept31. El nu
rspunde pentru simpla tulburare de fapt, care nu are un temei juridic. n contra tulburrilor de fapt
cumprtorul se poate apra singur, prin mijloacele legale, de exemplu prin aciuni posesorii.
Dreptul invocat de ctre terul evingtor poate s fie un drept real, cum ar fi dreptul de proprietate sau
dreptul de uzufruct. Vnztorul rspunde, de asemenea, pentru existena unor servitui nedeclarate i care
sunt neaparente, deoarece se presupune c cele aparente (acelea a cror existen este atestat de un semn
vizibil de servitute, cum ar fi o u, o fereastr, un apeduct - art. 760 alin. 2 C.civ.) sunt cunoscute i
acceptate de cumprtor32.
Dac imobilul a fost vndut ca fond dominant, vnztorul rspunde dac dreptul de trecere (art. 617-620
C.civ.) nu exist, ntruct micoreaz valoarea imobilului.
n afara drepturilor reale asupra bunului, eviciune poate exista i n cazul invocrii de ctre ter a unui
drept de crean. Este ipoteza, de exemplu, a dreptului de folosin decurgnd din contractul de locaiune
ncheiat de ctre vnztor, care - n anumite condiii - este opozabil cumprtorului sau dreptului de crean
referitor la mbuntirile aduse de locatar asupra bunului nchiriat pe care cumprtorul este obligat, n
anumite situaii, s le plteasc. n cazul n care cumprtorul nu cunotea existena locaiunii sau a
mbuntirilor, iar vnztorul nu i le comunic la ncheierea contractului, acesta din urm va fi obligat s
rspund pentru eviciune.
b) Vnztorul este garant numai dac tulburarea din partea terului are o cauz anterioar datei
vnzrii33.Vnztorul nu poate rspunde de mprejurrile ivite dup ncheierea contractului i transmiterea
bunului n patrimoniul cumprtorului34, afar numai dac eviciunea provine dintr-un fapt personal.
Pericolul de demolare (expropriere) a cldirii nu constituie eviciune, reprezentnd o simpl eventualitate (TS,
s.civ., dec.nr.1326/1977, n Repertoriu..., 1975-1980, p.86-87).
31
Aceasta nu nseamn c eviciunea se poate produce exclusiv n cadrul unei aciuni petitorii. Ea se poate produce
i n cadrul unei aciuni posesorii, cu condiia ca mprejurrile litigiului s releve n persoana terului un titlu de drept
i instana s consfineasc aceast situaie prin admiterea aciunii posesorii, astfel nct orice discuie n petitoriu s
devin inutil (V. Georgescu, Not la dec.civ. a T. Regional, Iai nr. 2239/1957, n LP, nr.3, 1960, p.128-133). Dup
cum am vzut, poate exista chiar i eviciune neconsacrat printr-o hotrre judectoreasc.
32
Pentru amnunte a se vedea i D. Chiric, op.cit., p.74-75.
33
Rspunderea pentru eviciune exist i atunci cnd cumprtorul este scos temporar din posesiunea imobilului,
destul numai ca deposedarea s aib o cauz preexistent vnzrii (Cas.1, dec.nr.788/1911, n C.civ.adnotat, p.453
nr.14).
34
n caz de expropriere (trecerea bunului vndut - n tot sau n parte - n domeniul public) sau de interzicere de
ctre autoritile competente a construirii ntr-o anumit zon, intervenite dup ncheierea contractului i trasmiterea
proprietii, vnztorul nu rspunde (a se vedea, de exemplu, TS, col.civ., dec.nr. 1071/1964, n CD, 1964, p.70-73;
15
30

Deoarece cauza eviciunii trebuie s fie anterioar vnzrii, pentru uzucapiunea, chiar nceput nainte,
dar desvrit ulterior, vnztorul nu rspunde, dac mplinirea termenului nu era iminent 35. n cazul
uzucapiunii, cumprtorul, devenit proprietar, avea posibilitatea s ntrerup prescripia achizitiv.
c) A treia condiie: cauza eviciunii s nu fi fost adus la cunotina cumprtorului pn la data
vnzrii. n cazul n care cumprtorul a avut cunotin de pericolul eviciunii, nseamn c a acceptat
riscul i problema rspunderii vnztorului n caz de realizare a riscului nu se poate pune, contractul avnd
caracter aleatoriu36. n astfel de cazuri i preul convenit de pri este, de regul, mult mai mic dect cel
care s-ar fi stipulat n condiii normale. Sarcina probei cunoaterii cauzei eviciunii de ctre cumprtor
incumb vnztorului. n orice caz, pentru a nu exista dificulti ulterioare de probaiune, vnztorul trebuie
s solicite s se fac meniuni complete n contract cu privire la informaiile comunicate cumprtorului.
38. Natura i modul de funcionare a obligaiei de garanie. Ct timp eviciunea nu s-a produs,
vnztorul este inut - dup cum am vzut - s se abin de la orice fapt sau act ce ar putea avea drept
consecin tulburarea cumprtorului: obligaia de a nu face.
Dac eviciunea este pe cale s se produc, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor mpotriva
preteniilor terului: obligaia de a face. n acest scop, n cazul n care cumprtorul este acionat n justiie
de ctre ter, trebuie s-l introduc n proces pe vnztor printr-o cerere de chemare n garanie pentru a-l
apra contra eventualei eviciuni37.
n cazul n care cumprtorul nu-l introduce n proces pe vnztor, aprndu-se singur, i pierde procesul,
se poate ntoarce mpotriva lui pe cale principal, printr-o aciune n garanie pentru eviciune. n aceast
aciune ns, vnztorul poate opune cumprtorului excepia procesului ru condus (exceptio mali
processus), cu consecina pierderii dreptului de garanie de ctre cumprtor (art. 1.705 alin.1 C.civ.), dac
vnztorul dovedete c - fiind introdus n procesul cu terul existau mijloace suficiente pentru a se
respinge cererea38. ntr-o spe, cumprtorul unui teren a fost evins de un ter care a invocat uzucapiunea;
aciunea n garanie a cumprtorului mpotriva vnztorului (care nu a fost ntiinat n legtur cu procesul
intentat de ter) a fost respins deoarece acesta din urm a dovedit c posesia pe care terul i fondase
aciunea era echivoc39.
n schimb, art. 1.705 alin. (2) C.civ. prevede: Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc,
a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive
suficiente pentru a mpiedica eviciunea. Ne aflm n prezena unei inversri a sarcinii probei i raiunea
textului este aceea de a mpiedica eventuale nelegeri frauduloase intervenite ntre cumprtor i ter. De
aceea, n toate situaiile n care terul invoc un drept, cumprtorul nainte de a recunoate dreptul terului
- trebuie s i solicite vnztorului s i execute obligaia de garanie contra eviciunii.

s.civ., dec.nr.1164/1972, n RRD nr.1, 1973, p.161). De asemenea, s-a decis c n ipoteza n care statul romn a vndut
un teren unei persoane fizice, iar peste mai muli ani terenul a fost expropriat, statul nu va rspunde pentru eviciune
(CSJ, s.civ., dec.nr.608/2001, citat de P.Perju, Probleme de drept civil i procesual civil din practica seciei civile a
Curii Supreme de Justiie, n Dreptul nr.11/2001, p.172). Dac ns exproprierea a intervenit anterior, vnztorul
rspunde (Cas.I, dec.nr.168/1885, n C.civ.adotat, p.452 nr.2).
35
D. Cantacuzino, op.cit., p.661; D. Alexandresco, op. cit., p. 283-284; D. Chiric, op.cit., p.74.
36
A se vedea i TS, s.civ., dec.nr.1754/1972, n CD, 1972, p.100-101; TB, s. a III-a civ., dec.nr.1554/2001, n
Culegere de practic judiciar n materie civil 2000-2003, p.98-103.
37
Chemarea n garanie, ca form de participare forat a terilor n procesul civil, este reglementat n art. 72-74
C.proc.civ.
38
De exemplu, cumprtorul - n baza actului de cumprare (just titlu) - s-ar fi putut apra de eviciune prin
invocarea uzucapiunii de 10 ani, ntemeiat pe just titlu i bun-credin. (Cas.I, 1909, n C.civ.adnotat, p. 463-464
nr.2).
39
Cass. fr., dec. din 5 noiembrie 1991, citat de Ph. Malaurie, L.Aynes, P.-Y. Gautier, op.cit., p. 209.
16

n situaia n care eviciunea s-a produs, urmeaz s se angajeze rspunderea vnztorului pentru
pagubele suferite de cumprtor40.
Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori (art. 1.697 C.civ.). Aceasta nseamn
c, dac sunt mai muli vnztori coproprietari sau mai muli motenitori ai vnztorului, toi au obligaia i)
de a se abine de la orice fapt sau act ce ar putea avea drept consecin tulburarea cumprtorului, ii) de a-l
apra pe cumprtor mpotriva preteniilor terului i iii) de a-l despgubi pe cumprtor. Subliniem c este
indivizibil i obligaia de plat a sumelor de bani datorate cumprtorului ca urmare a producerii
eviciunii, cumprtorul putndu-se ndrepta mpotriva oricruia dintre vnztori (motenitori ai
vnztorului) pentru ntreaga sum ce i se datoreaz. Aceast soluie urmrete s l protejeze pe cumprtor
mpotriva riscului insolvabilitii vreunuia dintre vnztori (motenitori ai vnztorului).

ntruct aciunea n garanie pentru eviciune este o aciune personal (iar nu real - Cas. I, dec.nr.112/1894, n
C.civ.adnotat, p.458, nr. 5), dezdunarea poate fi cerut numai de la vnztor i succesorul lui universal sau cu titlu
universal, nu i de la un alt cumprtor (sau subdobnditor), dac nu se dovedete c a fost prta la fraud ( fraus
omnia corrumpit). A se vedea TS, col.civ., dec.nr.119/1957, mai sus citat.
17
40