Definiciones de Obra en Construccin

Amortizacin: Es el abono que le haces a un anticipo o a un crdito.

Ejemplo: te dan un anticipo del 30% para iniciar una obra de $ 1'000,000.00
($300,000.00) cuando cobres tu primer estimacin suponemos por un avance
del 20% $200,000.00 te descontaran el 30% de ese avance $60,000.00 de la
estimacin para (AMORTIZAR) EL ANTICIPO solo te pagaran $140,000.000 y los
60mil se irn a amortizar el anticipo.
Y AS TE DESCONTARAN EN CADA ESTIMACIN EL 30% PARA QUE AL FINAL
HAYAS AMORTIZADO (PAGADO) TODO EL ANTICIPO QUE TE DIERON ANTES DE
INICIAR.
Cargo Adicional: son las erogaciones (reparto, pago) que debe realizar el
contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales o porque
derivan de un impuesto o derecho que se cause con motivo de la ejecucin de
los trabajos y que no forman parte de los costos directos e indirectos y por
financiamiento, ni del cargo por utilidad
Cargo por Utilidad: Es la ganancia que recibe el contratista por la ejecucin del
concepto de trabajo; ser fijado por el propio contratista y estar representado
por un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de
financiamiento.
Este cargo, deber considerar las deducciones correspondientes al impuesto
sobre la renta y la participacin de los trabajadores en las utilidades de las
empresas.
Cargo por Financiamiento: Corresponde a los gastos derivados por la inversin
de recursos propios o contratados que realice el contratista para dar
cumplimiento al programa de ejecucin de los trabajos calendarizados y
valorizados por periodos.
Depreciacin: es la prdida de valor contable que sufren los activos fijos por el
uso a que se les somete y su funcin productora de renta. En la medida en que
avance el tiempo de servicio, decrece el valor contable de dichos activos.
Gasto indirecto: Corresponde a los gastos generales necesarios para la
ejecucin de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el
contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos.
Concepto de Obra: Conjunto de actividades de acuerdo a las especificaciones
respectivas, integran cada una de las partes en que se divide
convencionalmente un presupuesto, con fines de medicin y pago.
Partidas de Obra: Es la agrupacin de conceptos de obra correspondientes a su
especialidad, de manera cronolgica y casual, de acuerdo a una lgica de
proceso constructivo.
Ejemplo de Partida de Obra en Casa Habitacin

Trabajos preliminares
1. Limpiezas
2. Trazo y nivelacin
3. Tapiales y protecciones a colindancias
4. Acarreos
Trazo y nivelacin del rea de edificacin con equipo topogrfico, identificando
bancos de referencia y marcando en elementos fijos los alineamientos,
secciones y elevaciones establecidas en el proyecto para el desplante de la
estructura, incluye: transporte y acarreos verticales y horizontales del equipo y
materiales hasta el lugar de su utilizacin, hilos, pintura de esmalte, andamios,
localizacin general, localizacin de entre-ejes, sealamientos, estacado,
bancos de nivel, mojoneras, limpieza, herramienta, mano de obra y equipo.
P.U.O.T.
Cimentacin
1. Excavaciones
2. Rellenos, Plantillas
3. Pilas
4. Zapatas
5. Dados
6. Acero en cimentacin
7. Concreto en cimentacin
Cimbra de madera y descimbra aparente en columnas, en estructura. Incluye;
cargo directo por el costo de los materiales y mano de obra que intervengan,
flete a obra, desperdicio, acarreo hasta el lugar de su utilizacin, clavo,
alambre recocido del no.18 chafln, separadores, desmoldante, habilitado,
colocacin, limpieza y retiro de sobrantes, equipo de seguridad, herramienta y
equipo. P.U.O.T.
Estructura
1. Losas
2. Columnas (acero o concreto)
3. Trabes (acero o concreto)
4. Muros de carga o concreto
5. Rampas
Castillo K de concreto Fc=250 kg/cm2 con agregado mximo de 19 mm, de 15
x 15 cm de seccin, armado con 4 varillas del No. 3 a.r. y estribos del No. 2 @

20 cm, cimbra comn Incluye: cargo directo por el costo de los materiales que
intervengan, flete a obra, desperdicio, acarreo hasta el lugar de su utilizacin,
habilitado del acero de refuerzo, cimbrado, descimbrado, elaboracin del
concreto, picado, vibrado, colocado, curado, pruebas de laboratorio, limpieza y
retiro de sobrantes fuera de obra, herramienta y equipo, en cualquier nivel.
P.U.O.T.
Albailera
1. Muros de block
2. Aplanados
3. Catillos y dalas
4. pretiles
5. Firmes
Pintura vinlica marca Comex o similar en calidad y costo, en plafones acabado
aplanado caracoleado, incluye; cargo directo por el costo de los materiales que
intervengan, flete a obra, desperdicio, acarreo hasta el lugar de su utilizacin,
retapado, plastecido y aplicacin de 2 capas como mnimo, limpieza y retiro de
sobrantes fuera de obra, equipo de seguridad, instalaciones especficas,
depreciacin y dems derivados del uso de herramienta y equipo, en cualquier
nivel.P.U.O.T.
En el caso de partidas y tomando como ejemplo los costos paramtricos, las
cantidades en dinero, por concepto de costos directos, varan de acuerdo al
gnero de edificio del cual se trate, por ejemplo en partidas como "acabados"
los montos son diferentes si comparamos un hotel de 5 estrellas con un
estacionamiento, donde no habr muchos acabados.
Proyecto Ejecutivo: se define como el conjunto de planos, dibujos, esquemas y
textos explicativos (Memoria y Presupuesto general) utilizados para definir
adecuadamente La Construccin, Ampliacin o Remodelacin.
Se representa sta en plantas, elevaciones o alzados, cortes o secciones,
perspectivas (Renders modelo tridimensional mediante tcnicas por
computadora o CAD) u otros, a consideracin del cliente y del diseador. Todos
los planos deben estar a escala y debidamente acotados segn los
lineamientos del dibujo tcnico, marcando las dimensiones y su ubicacin en el
terreno, su orientacin con respecto al norte magntico, la configuracin de
todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseo que
merezcan mencin especial.
Unidad de Obra: Unidad de obra es la parte de una obra civil que se mide y
valora en forma independiente o agrupacin de partes de la obra, que se
valoran en funcin de una misma unidad de medida.

Por ejemplo: Unidad de obra puede ser el m2 de tabiques en una vivienda,

donde se incluye en su precio como unidad de obra, el precio de los ladrillos, el
mortero, la mano de obra
Costos Fijos: Son aquellos que se generan, aun si no se desarrolla una
actividad, pero que tienen el mismo valor o magnitud, sin importar cul sea el
nmero de unidades de bienes o servicios producidos, es decir, sin estar
ligados al volumen de actividad.
Costo por operacin: Son aquellos que puede aumentar en funcin de si una
mayor produccin se hace, y cmo se hace.
Cuadrilla de Trabajo: se forman porque son necesarios para efectuar una
actividad determinada.
Estas cuadrillas estn formadas por el o los elementos que ejecutan el trabajo
directamente, los elementos de vigilancia o mando intermedio (cabo y
maestro), as como por la herramienta de que se auxilian para el trabajo.
Rendimiento: lo podemos definir como la cantidad de jornales que requiere la
mano de obra para realizar la unidad del concepto en el cual est participando.
Costo: es el gasto econmico ocasionado por la produccin de algn bien o la
oferta de algn servicio
Presupuesto: Clculo anticipado del coste de una obra o un servicio
El anlisis de precio unitario: es el costo de una actividad por unidad de medida
escogida. Usualmente se compone de una valoracin de los materiales, la
mano de obra, equipos y herramientas. La manera ms fcil de explicar un APU
es con siguiente ejemplo.
Precio Unitario: se considerar como precio unitario el importe de la
remuneracin o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de
concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de
construccin y normas de calidad.
Partes que integran un Precio Unitario: Costo directo, costo indirecto, costo por
financiamiento, cargo de la utilidad del contratista, cargos adicionales.
Precio: se conoce como la cantidad de dinero que la sociedad debe dar a
cambio de un bien o servicio. Es tambin el monto de dinero asignado a un
producto o servicio, o la suma de los valores que los compradores intercambian
por los beneficios de tener o usar o disfrutar un bien o un servicio.
Costos directos: son los que se derivan de las erogaciones que hace el
contratista por el pago de salarios reales (en el caso de la mano de obra), por
adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecucin
de la obra y por el costo horario de maquinaria o equipo de construccin que
se requiera.

Ejemplos de Costo Directo: Materiales, Mano de obra y herramienta,

Maquinaria o Equipo de construccin
Factor de Salario Real: es la relacin de los das realmente pagados en un
periodo anual de enero a diciembre, divididos entre los das efectivamente
laborados durante el mismo periodo
Costo horario directo por maquinaria o equipo de construccin: es el que
resulta de dividir el importe del costo horario de la hora efectiva de trabajo
entre el rendimiento de dicha maquinaria o equipo en la misma unidad de
Tiempo.
Factores de eficiencia: Factores Especficos maquinaria pesada
Material, Estado del material, ngulo de Giro, Alcance, Pendiente de terreno,
Condiciones de camino, Subutilizacin, Altitud snm, Obstrucciones, Desperdicio
Costo indirecto: corresponde a los gastos generales necesarios para la
ejecucin de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el
contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos.
Ejemplos de Costos Indirectos: Administracin, Organizacin, Direccin Tcnica,
Vigilancia, Supervisin, Construccin de instalaciones, Flete de maquinaria o
equipo de instalacin.
Existen dos tipos de costos predeterminados y la diferencia ms notable entre
ellos es la manera de calcularlos:
Costos estimados: es la cantidad, que segn la empresa, costar realmente un
producto o la operacin de un proceso durante un perodo de tiempo.
Este se calcula a base de la mejor informacin disponible; se caracteriza por
una predeterminacin un tanto general y poca profunda, sobre los costos ms
recientes.
Costos estndares: son los costos predeterminados de fabricar una sola unidad
o un perodo de tiempo, sobre la base de ciertas condiciones supuestas de
eficiencias econmicas y otras. Requiere estndares cientficos completos,
anlisis sistemticos de produccin, o sea, estudios hechos por ingenieros
sobre la actual capacidad productiva o sobre la que se espera en el futuro.
El trmino que nos ocupa se sustenta, etimolgicamente hablando, en el latn.
As, nos encontramos con el hecho de que el vocablo mano procede de la
palabra latina manus que puede traducirse en varias acepciones tales como
fcil de manipular. Y obra, por su parte, emana del vocablo latino opera que
significa trabajo.
Mano de obra: Se conoce como mano de obra al esfuerzo tanto fsico como
mental que se aplica durante el proceso de elaboracin de un bien.
Licitacin de Obra: Las licitaciones son la regla general para las adquisiciones,
de arrendamientos y servicios, son convocadas mediante una convocatoria

publica para que se presenten propuestas libremente, en sobre cerrado mismo

que es abierto pblicamente para que sean aseguradas al Estado las mejores
condiciones en cuanto a calidad, precio, financiamiento, oportunidad,
crecimiento econmico, generacin de empleo, eficiencia energtica, uso
responsable del agua, optimizacin y uso sustentable de los recursos, as como
la proteccin del medio ambiente.
LICITACION PBLICA

Las licitaciones pblicas pueden ser presenciales, electrnicas o mixtas.

Presenciales:
Aquellas en las que solo se podrn presentar propuestas en sobre cerrado, de
forma documental, durante un acto de presentacin y apertura de propuestas y
en donde todo acto de la licitacion ya sea Junta de Aclaraciones, Acto de
presentacin y apertura o acto de fallo deben ser presenciales, es decir, que
debe el licitante estar presente fsicamente en dichos actos.

Electrnicas:
nicamente se permita la participacin de los licitantes a travs de
COMPRANET y utilizando los medios de identificacin electrnica que son
proporcionados por la Secretara de la Funcin Publica.

Mixtas:
Cuando las licitaciones sean de las llamadas mixtas, los licitantes, a su eleccin
podrn participar de manera presencial o electrnica en todos los actos de la
licitacion (Junta de aclaraciones, acto de presentacin y apertura de propuestas
o acto de fallo).

Estimacin de Obra:
Dentro de una empresa, un MARCO LEGAL: son los decretos, leyes y dems
reglamentos que componen la ley y por los cuales se rige una empresa, est
regida primero por las disposiciones legales que ejecute o requiera el ministerio
de salud y proteccin socia