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Contratos en
particular. Parte I
10 Compraventa y
Permuta
10.1 Compraventa
El Cdigo Civil y Comercial regula el contrato de compraventa en el captulo 1
del ttulo IV, en los arts. 1.123 a 1.171. En la Seccin 1a se establecen
disposiciones generales; en la Seccin 2a, reglas en relacin a la cosa vendida;
en la Seccin 3a, reglas vinculadas al precio. La Seccin 4a establece las
obligaciones a cargo del vendedor; la Seccin 5a, las obligaciones a cargo del
comprador. La Seccin 6a fija las pautas de la compraventa de cosas muebles.
La Seccin 7a regula algunas clusulas que pueden ser anexadas al contrato de
compraventa. Y la Seccin 8a regula el boleto de compraventa.
A partir del Ttulo IV del Libro III, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
comienza con la regulacin de los contratos en particular. Esta regulacin de
cada tipo contractual no diferencia a aquellos contratos de consumo; esto es,
no hay una regulacin, por ejemplo, de la compraventa de consumo.
En los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin (2012) los motivos de este mtodo fueron explicados, argumentando
que existe una divisin de tipo general. Cuando existe una regulacin general
del contrato siguiendo el modelo clsico o paritario o entre iguales, es
necesario luego, en cada contrato en especial, definir qu reglas se aplican o no
a los vnculos de consumo (Comisin para la elaboracin del proyecto de Ley
de reforma, actualizacin y unificacin de los Cdigos Civil y Comercial de la
Nacin, 2012, p. 136, recuperado de http://goo.gl/rGbU0F).
Esto es as ya que el Cdigo presenta una ruptura del tipo general. Entonces el
sistema funciona de la siguiente manera:
10.1.1 Concepto
El art. 1.123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa
cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir
la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar
por ella un precio en dinero.1
Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega especfica
del precio pactado, sino la obligacin de hacerlo. La obligacin es vlida an en
la llamada compraventa manual o al contado, que se consuma y concluye en
forma instantnea con la entrega simultnea de la cosa y el precio.
La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones econmicas y
jurdicas de los hombres; con frecuencia traspasa las fronteras y adquiere un
inters internacional.
Respecto a sus caracteres, se encuentran los siguientes:
a) Es bilateral, porque implica obligaciones para ambas partes.
b) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el slo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
c) No es formal. An en el caso de que tenga por objeto la transmisin de
inmuebles, la escritura pblica exigida por el art. 1.184, inc. 1, es un
Ley 26.994 del 01 de octubre de 2014. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobacin.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 1.127 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
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Art. 1.124 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
La cosa
En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Cdigo establece en su art. 1.129
que pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos.7 Por lo tanto, sern aplicables las normas vinculadas al objeto de los
contratos reguladas en el captulo 5 del Ttulo II Contratos en general del
Libro III, as como las disposiciones de la seccin 1, Captulo 5, Ttulo IV del Libro
I referidas al objeto de los actos jurdicos.
El Cdigo regula los casos de cosa cierta que dej de existir, cosa futura y cosa
ajena en los artculos 1.130, 1.131 y 1.132, respectivamente:
a) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del
contrato, si se trata de la venta de una cosa cierta que deja de existir al
tiempo de perfeccionarse el contrato, entonces ste no produce efecto
alguno. En cambio, si deja de existir pero parcialmente, el comprador
interesado en la cosa, aun cuando exista en parte, podra requerir la
entrega de esa parte con la correspondiente reduccin del precio en
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El precio
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que ste
ltimo quede legalmente configurado, es preciso que el precio rena las
siguientes caractersticas:
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10.1.4 Modalidades
El Cdigo Civil y Comercial, en su Seccin 6a, efecta una regulacin especial
para los casos de compraventa de cosas muebles, aclarando que dicha
regulacin no excluye la aplicacin de las reglas generales de la compraventa en
cuanto sean compatibles.
As es que establece algunas disposiciones especiales en cuanto a:
Precio:
Silencio sobre el precio (en el caso de la compraventa de cosas muebles):
si el contrato se celebr, pero en l no hay referencia alguna al precio de
la compraventa (silencio sobre el mismo), el Cdigo entiende que en ese
caso las partes hicieron referencia al precio generalmente cobrado para
esas cosas (mercaderas) en el momento en que el contrato se celebr.
Si el precio en la compraventa de cosas muebles se fija en funcin del
peso, nmero o medida de las cosas, entonces se debe el proporcional a
ese nmero, peso o medida.
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La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del
comprador la correspondiente escritura pblica. De esta manera, el art. 1.171
considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o
quiebra del vendedor, los requisitos son: a) que tenga fecha cierta; b) que el
comprador sea un adquirente de buena fe; c) que el comprador haya abonado
ms del 25% del precio convenido.19
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Se aclara que cuando en la cita se hace referencia al Proyecto, se alude al Cdigo hoy
vigente, sancionado por ley 26.994.
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Art. 1.171 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
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All se contemplan, entre otras cosas, las obligaciones del vendedor y del
comprador, las sanciones en caso de incumplimiento, las exenciones de
responsabilidad.
Nuestro pas ratific la Convencin de Viena mediante ley 22.765.30 De
conformidad con el art. 1, la Convencin se aplica a: los contratos de
compraventa de mercaderas entre partes que tengan sus establecimientos en
Estados diferentes, en la medida en que esos Estados sean Estados
Contratantes; o cuando las normas de derecho internacional privado prevean
la aplicacin de la ley de un Estado Contratante.
Siguiendo lo establecido por el mencionado artculo, la internacionalidad del
contrato de compraventa y, en consecuencia, la aplicacin de la mencionada
Convencin, se definen por la ubicacin de los establecimientos de los
contratantes. No tienen relevancia en el carcter internacional de la
compraventa la nacionalidad de los contratantes, el lugar de celebracin y/o de
ejecucin, el de ubicacin de las mercaderas objeto del contrato, etc.
(Honnold, 1987).
10.2. Permuta
El contrato de permuta est tratado en el Captulo 2 del Ttulo IV (Contratos en
particular) del Libro Tercero (Derechos Personales) del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin. Lo hace en slo cuatro artculos que van del 1.172 al
1.175.
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10.2.2. Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en
principio estn a cargo del vendedor33, en la permuta (excepto disposicin en
contrario) son soportados en partes iguales por los contratantes.
Eviccin: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por
la garanta de eviccin. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad,
entonces puede requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio
con motivo del contrato o su valor, ms los daos y perjuicios generados. Se
aplican tambin las reglas previstas para la responsabilidad por saneamiento ya
estudiada en la parte general de los Contratos.
10.3. Suministro
El Captulo 3 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin regula el contrato de suministro, a travs de los artculos 1.176 a 1.186.
Este contrato naci como consecuencia de la masificacin de la produccin,
que genera a las empresas e industrias la necesidad de una provisin constante,
permanente y estable de los bienes necesarios para su funcionamiento.
Su regulacin, en nuestra legislacin, deriva de una necesidad que impuso la
realidad. Hasta la ley 26.994 que sancion el Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin, no exista regulacin concreta de este contrato de suministro en
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Cdigo de Comercio de la Nacin. Aprobado por Ley N 2.637 del 05 de octubre de 1889.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Cdigo Civil de la Nacin. Aprobado por Ley N 340 del 25 de septiembre de 1869. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina
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10.3.2 Finalidad
El suministro tiene una finalidad econmica clara: la satisfaccin de las
necesidades de la parte que debe recibir los bienes o servicios (suministrado),
para utilizarlos en su actividad productiva y/o econmica, de manera segura,
rpida, y con periodicidad y continuidad.
Es que este contrato tiene mucha trascendencia para el suministrado pero
tambin para el suministrante, ya que a travs del mismo se asegura el
aprovisionamiento seguro, estable y permanente o la colocacin de su
produccin, quedando cubiertos ante la falta de elementos o de proveedores.
Por eso es que la periodicidad y la continuidad constituyen elementos que son
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CSJN, "Automviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A.", Fallos 239:379 (1988).
En este sentido: CNApel.Com., Sala B, Contreras Pablo Rubn c/ Pepsico Snack Argentina
S.A. s/ ordinario, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364 (2005).
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Art. 1.183 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
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11 Cesin de derechos y
posicin contractual
El Captulo 26 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin regula la cesin de derechos y la cesin de deudas.
11.1.1 Concepto
Se establece que hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere a
la otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos, siempre que no haya
reglas especficas establecidas en el captulo 26 del Cdigo, las reglas de:
a) La compraventa, cuando la cesin se hizo con la contraprestacin de un
precio en dinero.
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11.1.2 Objeto
En cuanto al objeto, la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido,
excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina, o de
la naturaleza del derecho. No pueden cederse los derechos inherentes a la
persona humana.
Respecto a la forma de la cesin, como regla general, se requiere que se haga
por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisin del ttulo
por endoso o por entrega manual.
Asimismo, existen casos en que se requiere su otorgamiento mediante
escritura pblica: a) la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado
por escritura pblica; b) la cesin de derechos hereditarios; c) la cesin de
derechos litigiosos y d) si la cesin no involucra derechos reales sobre
inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial.
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cesionario slo podr reclamar al cedente que garantiz la solvencia del deudor
cedido luego de haber excutido los bienes de ste ltimo (salvo que est
concursado o quebrado).
Son de aplicacin supletoria todas las normas vinculadas a la responsabilidad
por saneamiento estudiadas en la parte general de los contratos.
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11.4.2 Efectos
A partir de la cesin de la posicin contractual (o de la notificacin de la cesin
para el caso de que la conformidad fuera previa), el cesionario asume los
derechos y obligaciones derivados del negocio, quedando desvinculado el
cedente. Es que la transmisin de la posicin contractual coloca al cesionario en
la situacin jurdica del cedente en el contrato bsico, con asuncin de sus
derechos y facultades, sus deberes y obligaciones (Alterini, 2012).
Ahora bien, si los co-contratantes cedidos haban pactado con el cedente una
garanta para el caso de incumplimiento del cesionario, conservan sus acciones
contra el cedente. Para ello deben notificar al cedente el incumplimiento
mencionado dentro de los 30 das de acaecido; de lo contrario, queda liberado.
Garanta: el cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato
que cede. Queda asimilado a un fiador, cuando garantiza el cumplimiento de las
obligaciones de los otros contratantes.
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12 Locacin de cosas.
Obras y servicios
12.1 Locacin de cosas
El contrato de locacin est regulado en el Captulo 4, del Ttulo IV (Contratos
en particular), del Libro Tercero (Derechos personales) del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin, en los artculos 1.187 a 1.226. Luego, en el Captulo 5
se regula el rgimen para el contrato de obras y servicios, artculos 1.251 a
1.279.
El Cdigo unificado slo considera el rgimen locativo respecto de las cosas,
efectuando una correccin necesaria al escindir las obras y los servicios,
regulados como contratos diferentes. De aqu en adelante slo pueden
alquilarse cosas, nunca haceres humanos (Carnaghi, 2015, Apartado II).
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12.1.4 Plazos
Plazo mximo:51 en el caso de contratos de locacin, cualquiera sea su objeto,
se pactan plazos mximos de duracin del contrato. Los contratos son
renovables si las partes lo pactan expresamente, por perodos que no pueden
exceder los plazos mximo establecidos.52
Locacin con destino habitacional: plazo mximo de 20 aos.
Locacin con otros destinos: plazo mximo de 50 aos.
Plazos mnimos: el Cdigo, en el art. 1.198,
Los plazos mnimos se constituyen a favor del locatario, por eso es que todo
contrato celebrado por un plazo inferior, o sin determinacin del plazo, debe
ser considerado hecho por el trmino mnimo de dos aos.
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Locaciones excluidas del plazo mnimo legal. Conforme el art. 1.199 del Cdigo,
no se aplica el plazo mnimo legal a los contratos de locacin de inmuebles o
parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el
destinado a habitacin de su personal extranjero diplomtico o
consular;
b) habitacin con muebles que se arrienden con fines de
turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los
tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas; [Ello abarca en cuanto a cosas, animales,
vehculos, muebles, etctera (Leiva Fernandez, 2014, p. 61)]
d) exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que
tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada
expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en
el plazo menor pactado.53
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mismo que disminuye las ganancias del locatario. (2014, pp. 6162).
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Ley 26.994 del 01 de octubre de 2014. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobacin.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Ley 23.091 del 20 de septiembre de 1984. Locaciones urbanas. Beneficios impositivos.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 1.196 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
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Art. 1.222 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
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Las normas tuitivas del inquilino habitacional son de Orden Pblico, Econmico,
Social de Proteccin y, por tanto, inderogables por voluntad de los particulares,
representando un lmite justificado a la autonoma negocial.
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b) La resolucin anticipada.
An cuando el contrato tiene un plazo mnimo de duracin, la ley le
acuerda (slo al locatario) la posibilidad de concluir anticipadamente el
contrato. Esto es coherente con la disposicin del art. 1.198, en tanto
est estipulada en beneficio del locatario.
El Cdigo prev en el art. 1.221 las reglas para la resolucin anticipada.
A saber:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de
contrato, el locatario debe notificar en forma fehaciente su decisin al
locador.74 Si bien establece este deber, no fija un tiempo de antelacin
con el que debe efectuarse la notificacin. Asimismo, prev:
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Facultad de retencin:
El art. 1.226 del Cdigo Civil y Comercial faculta al ex locatario retenedor
a percibir los frutos naturales que produzca la cosa retenida imputando
su valor a compensar la suma que le es debida. Desde luego que el ex
locatario no est obligado a hacerlo aun en caso de retener la cosa que
tuvo alquilada; es una facultad, no un deber (Leiva Fernndez, 2015).
Concretamente, el art. 1.226 prev: El ejercicio del derecho de
retencin por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la
cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepcin debe compensar
ese valor con la suma que le es debida.81
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12.2.1 Concepto
El art. 1.251 brinda una definicin. As,
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Al respecto de lo anterior:
12.2.3 Efectos
Obligaciones del contratista y el prestador
El art. 1.256 establece las obligaciones comunes al contratista y prestador de
servicios.
Ambos estn obligados a:
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Desistimiento unilateral:
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Ley 11.723 del 26 de septiembre de 1933. Propiedad Intelectual. Rgimen legal. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina.
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Ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. Defensa del consumidor. Rgimen legal. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina.
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Retribucin
Si la obra se contrata por el sistema de ejecucin a coste y costas, la
retribucin se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y
de otros gastos directos o indirectos.98
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Luego, se:
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A saber:
Imposibilidad de ejecucin de la prestacin sin culpa
Si la ejecucin de una obra o su continuacin se hace imposible por causa no
imputable a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El contratista tiene
derecho a obtener una compensacin equitativa por la tarea efectuada.102
Destruccin o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega
La destruccin o el deterioro de una parte importante de la obra
por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a
cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los
siguientes efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en
inmueble del comitente, el contratista tiene derecho a su valor y
a una compensacin equitativa por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destruccin o del deterioro importante es la
mala calidad o inadecuacin de los materiales, no se debe la
remuneracin pactada aunque el contratista haya advertido
oportunamente esa circunstancia al comitente.
c) si el comitente est en mora en la recepcin al momento de la
destruccin o del deterioro de parte importante de la obra, debe
la remuneracin pactada.103
Derecho a verificar
En todo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos,
el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de
avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados.104
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Aceptacin de la obra
La obra se considera aceptada cuando concurren las circunstancias del artculo
747.105
Vicios o defectos y diferencias en la calidad
Las normas sobre vicios o defectos se aplican a las diferencias en la calidad de
la obra.106
Plazos de garanta
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Se dispone una norma particular para el caso de los servicios continuados, los
que pueden pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se
entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes
puede poner fin al contrato de duracin indeterminada;114 pero poniendo en
cabeza de quien decide culminar el contrato, el deber de dar preaviso con
razonable anticipacin.115
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13 Donacin
13.1 Donacin
El contrato de donacin est tratado en el Captulo 22 del ttulo IV (Contratos
en particular), del Libro Tercero (Derechos Personales) del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin, en los artculos 1.542 a 1.573.
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13.1.2 Liberalidades
Entendemos a las liberalidades como actos a ttulo gratuito, a travs de los
cuales una persona dispone voluntariamente de sus bienes en beneficio de
otro, otorgndole una ventaja material. Esto es en sentido amplio. Por eso, la
donacin, como contrato, es una especie de bilateralidad.
La porcin legtima de los herederos forzosos est garantizada contra todo acto
de disposicin gratuita de bienes, sea entre vivos o de ltima voluntad, por lo
que si el valor de las donaciones excede la porcin disponible del donante, los
herederos forzosos pueden demandar su reduccin en la medida necesaria
para cubrir sus porciones legtimas.
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Referencias
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Buenos Aires: Abeledo-Perrot.
C.S.J.N., Automviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A., Fallos 239:379 (1988).
Carnaghi, M. (2015). El orden pblico en el contrato de locacin, L.L. 2101/2015.
CNApel.Com., Sala B, Contreras Pablo Rubn c/ Pepsico Snack Argentina S.A. s/
ordinario, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364 (2005).
Cdigo Civil de la Nacin. Aprobado por Ley N 340 del 25 de septiembre de 1869.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobado por Ley N 26.994 B.O. 08/10/2014
Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N 27.077
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