NIC 40

2. Esta Norma ser aplicable en el reconocimiento, medicin y revelacin de

informacin de las propiedades de inversin.
3. Ser aplicable para la medicin en los estados financieros de un
arrendatario, de los derechos sobre una propiedad mantenida en rgimen de
arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento operativo, tambin
se aplicar para la medicin en los estados financieros de un arrendador, de las
propiedades de inversin arrendadas en rgimen de arrendamiento operativo.
Entre los que se incluyen los siguientes:

la clasificacin de los arrendamientos como arrendamientos financieros

u operativos
el reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de
inversin
la medicin, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos
sobre propiedades mantenidas en arrendamiento operativo
la medicin, en los estados financieros del arrendador, de su inversin
neta en un arrendamiento financiero
la contabilizacin de las transacciones de venta con arrendamiento
posterior
la informacin a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos 4
Esta Norma no ser de aplicacin a: (a) los activos biolgicos adheridos
a terrenos y relacionados con la actividad agrcola; (b) las inversiones
en derechos mineros, exploracin y extraccin de minerales, petrleo,
gas natural y otros recursos no renovables similares.

Los siguientes trminos se usan, en la presente Norma, con el

significado que a continuacin se especifica:
1. Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo en el
balance.
2. Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o
bien el valor razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir
un activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando
fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo
reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos especficos de
otros
3. Valor razonable es el importe por el cual un activo puede ser
intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en
una transaccin realizada en condiciones de independencia mutua.
4. Propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios,
considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por
parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas o ambas, en
lugar de para: (a) su uso en la produccin o suministro de bienes o
servicios, o bien para fines administrativos; o (b) su venta en el curso
ordinario de las operaciones.

5. Propiedades ocupadas por el dueo son las propiedades que se

tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la produccin o
suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversin:
1. un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no
para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las
actividades del negocio
2. un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el
caso de que la entidad no haya determinado si el terreno se utilizar
como propiedad ocupada por el dueo o para venderse a corto plazo,
dentro del curso ordinario de las actividades del negocio, se
considera que ese terreno se mantiene para obtener plusvalas)
3. un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio
obtenido a travs de un arrendamiento financiero) y est alquilado a
travs de uno o ms arrendamientos operativos
4. un edificio que est desocupado y se tiene para ser arrendado a
travs de uno o ms arrendamientos operativos.
Los siguientes son ejemplos de partidas que no son propiedades
de inversin y que, por lo tanto, no se incluyen en el alcance de
esta Norma:
1.

2.
3.

4.
5.

inmuebles con el propsito de venderlos en el curso normal de las

actividades del negocio o bien que se encuentran en proceso de
construccin o desarrollo con vistas a dicha venta , por ejemplo
propiedades adquiridas exclusivamente para su desapropiacin en
un futuro cercano o para desarrollarlas y revenderlas
propiedades que estn siendo construidas o mejoradas por cuenta de
terceras personas
propiedades ocupadas por el dueo incluyendo, entre otros, las
propiedades que se tienen para su uso futuro como propiedades
ocupadas por el dueo, propiedades que se tienen para realizar en
ellas construcciones o desarrollos futuros y utilizarlos posteriormente
como ocupados por el dueo, propiedades ocupadas por empleados
(paguen o no rentas segn su valor de mercado) y propiedades
ocupadas por el dueo en espera de desprenderse de ellas
propiedades que estn siendo construidas o mejoradas para uso
futuro como propiedades de inversin
las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de
arrendamiento financiero.

Medicin Inicial
El costo de una propiedad de inversin no se incrementar por:
1. los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner
la propiedad en la condicin necesaria para que pueda operar de la manera
prevista por la administracin)

2. las prdidas de operacin incurridas antes de que la propiedad de inversin

logre el nivel planeado de ocupacin
3. las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos
incurridos en la construccin o en el desarrollo de la propiedad.
Ante la ausencia de precios actuales en un mercado activo, una entidad
considerar informacin de diferentes fuentes, entre las que se incluyen:
1. precios actuales en un mercado activo para propiedades de diferente
naturaleza, condiciones o localizacin (o sujetas a contratos de
arrendamiento, u otros contratos, con caractersticas diferentes),
ajustados para reflejar dichas diferencias
2. precios recientes en mercados menos activos, con ajustes para reflejar
cualquier cambio en las condiciones econmicas desde la fecha en que
ocurrieron las transacciones a los precios indicados
3. proyecciones de flujos de efectivo descontados basadas en estimaciones
fiables de flujos futuros de efectivo, apoyadas por las condiciones que se
den en cualquier arrendamiento u otro contrato existente.
Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversin, la entidad
deber evitar duplicar activos y pasivos que se reconozcan como activos y
pasivos separados.
1. Equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, que son
frecuentemente parte integrante de un edificio, y se reconocern, por lo
general, dentro de la propiedad de inversin, en lugar de estar
reconocidos de forma separada como propiedades, planta y equipo.
2. Si una oficina se alquila amueblada, el valor razonable de la oficina
incluir por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el
ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles. Cuando
el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de
inversin, la entidad no reconocer dicho mobiliario como un activo
separado.
3. El valor razonable de una propiedad de inversin excluir ingresos por
rentas anticipadas o a cobrar de arrendamientos operativos, ya que la
entidad reconoce stos como pasivos o activos separados.
4. El valor razonable de las propiedades de inversin mantenidas mediante
arrendamiento reflejar los flujos de efectivo esperados.

NIC 16
Medicin
en
el
momento
del
reconocimientocostos
desmantelamiento, retiro y rehabilitacin de la ubicacin

de

El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo incluir los costos

de su desmantelamiento, retiro o rehabilitacin de la ubicacin, cuando
constituyan obligaciones en las que incurre la entidad como consecuencia
de la instalacin del elemento. Este costo tambin incluir los costos de
desmantelamiento, retiro o rehabilitacin de la ubicacin, cuando
constituyan obligaciones en las que incurre la entidad como consecuencia

de utilizar el elemento durante un determinado periodo, con propsitos

distintos de la produccin de inventarios durante el mismo.
Medicin en el momento del reconocimientopermutas de activos
La entidad medir las partidas de propiedades, planta y equipo adquiridas a
cambio de un activo o activos no monetarios, o de una combinacin de
activos monetarios y no monetarios, por su valor razonable, a menos que la
permuta carezca de carcter comercial, la entidad meda el activo adquirido
por su valor razonable, a menos que los activos intercambiados fueran
similares.
Medicin posterior al reconocimientomodelo de revaluacin
Si se puede medir con fiabilidad el valor razonable, la entidad podr medir
todos los elementos, que pertenezcan a la misma clase de propiedades,
planta y equipo, por su importe revaluado, que es el valor razonable en la
fecha de la revaluacin, menos cualquier depreciacin acumulada o
prdidas por deterioro acumuladas que hayan surgido con posterioridad.
Depreciacinunidad de medicin
La entidad estar obligada a determinar el cargo por depreciacin, de forma
separada, para cada parte significativa de un elemento de propiedades,
planta y equipo.
Depreciacinimporte depreciable
La entidad estar obligada a medir el valor residual de un elemento de
propiedades, planta y equipo por el importe estimado que recibira
actualmente por el activo, si tuviera los aos y se encontrara en las
condiciones en las que se espera que est al trmino de su vida til.
Depreciacinperiodo de depreciacin
La entidad estar obligada a comenzar la depreciacin de un elemento de
propiedades, planta y equipo cuando est disponible para su uso, y
continuar deprecindolo hasta que sea dado de baja en cuentas, incluso si
durante dicho periodo dicha partida ha estado sin utilizar.
Esta Norma no se aplicar a:
1. las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas para la
venta los activos biolgicos relacionados con la actividad agrcola
2. el reconocimiento y medicin de activos para exploracin y evaluacin
3. los derechos mineros y reservas minerales tales como petrleo, gas
natural y recursos no renovables similares.
Los siguientes trminos se usan, en la presente Norma, con el significado que
a continuacin se especifica:
1. Importe depreciable es el costo de un activo, o el importe que lo haya
sustituido, menos su valor residual.

2. Depreciacin es la distribucin sistemtica del importe depreciable de

un activo a lo largo de su vida til.
3. Valor especfico para la entidad es el valor presente de los flujos de
efectivo que la entidad espera recibir por el uso continuado de un activo
y por desapropiarse del mismo al trmino de su vida til. En el caso de
un pasivo, es el valor presente de los flujos de efectivo en que se espera
incurrir para cancelarlo.
Medicin en el momento del reconocimiento
Todo elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones
para ser reconocido como un activo, se valorar por su costo.
Componentes del costo El costo de los elementos de propiedades, planta y
equipo comprende:
1. su precio de adquisicin, incluidos los aranceles de importacin y los
impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisicin,
despus de deducir cualquier descuento o rebaja del precio
2. todos los costos directamente relacionados con la ubicacin del activo
en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la
forma prevista por la gerencia.
3. la estimacin inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del
elemento, as como la rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta.
Una clase de elementos pertenecientes a propiedades, planta y equipo es un
conjunto de activos de similar naturaleza y uso en las operaciones de una
entidad. Los siguientes son ejemplos de clases separadas:
1. terrenos; terrenos y edificios; maquinaria; buques; aeronaves; vehculos
de motor; mobiliario y utillaje; equipo de oficina.
Depreciacin
Se depreciar de forma separada cada parte de un elemento de
propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relacin
al costo total del elemento.
La entidad distribuir el importe inicialmente reconocido de un elemento de
propiedades, planta y equipo entre sus partes significativas y depreciar de
forma separada cada una de estas partes. Por ejemplo, podra ser adecuado
amortizar por separado la estructura y los motores de un avin, tanto si se
tiene en propiedad como si se tiene en arrendamiento financiero.
Una parte significativa de un elemento de propiedades, planta y equipo
puede tener una vida til y un mtodo de depreciacin que coincidan con la
vida y el mtodo utilizados para otra parte significativa del mismo
elemento. En tal caso, ambas partes podran agruparse para determinar el
cargo por depreciacin.
En la medida que la entidad amortice de forma separada algunas partes de
un elemento de propiedades, planta y equipo, tambin depreciar de forma

separada el resto del elemento. El resto estar integrado por las partes del
elemento que individualmente no sean significativas. Si la entidad tiene
diversas expectativas para cada una de esas partes, podra ser necesario
emplear tcnicas de aproximacin para depreciar el resto, de forma que
represente fielmente el patrn de consumo o la vida til de sus
componentes, o ambos.
El cargo por depreciacin de cada periodo se reconocer en el resultado del
periodo, salvo que se haya incluido en el importe en libros de otro activo.
Mtodo de depreciacin
El mtodo de depreciacin utilizado reflejar el patrn con arreglo al cual
se espera que sean consumidos, por parte de la entidad, los beneficios
econmicos futuros del activo. El importe en libros de un elemento de
propiedades, planta y equipo se dar de baja en cuentas:
1. cuando la entidad se desapropie del mismo
2. cuando no se espere obtener beneficios econmicos futuros por su uso o
desapropiacin.