NOSOTROS, comparecemos por una parte el seor JERSON JAVIER AVILA

BARRASCOUT de treinta aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco,

de este domicilio, me identifico con documento de identificacin (DPI) con
nmero de cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil cuatrocientos cincuenta
y nueve; sesenta y dos mil seiscientos setenta; cero ciento uno (2459-626700101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, quien en su calidad de Gerente General y Representante Legal, de
la entidad HIPER PROPIEDADES, SOCIEDAD ANNIMA extremo que
acredito con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en la ciudad de
Guatemala, el da seis de marzo del ao dos mil trece, por la Notaria Gladis
Maribel Reyes Cabrera, encontrndose debidamente inscrita en el Registro
Mercantil General de la Repblica con el nmero de registro cuatrocientos mil,
seiscientos cincuenta y cinco; folio cuarenta y siete; del libro trescientos
veintiocho de Auxiliares de Comercio, con fecha seis de marzo del ao dos mil
trece, a quien en el presente documento denominaremos LA ENTIDAD
PROMOTORA y por otra parte LAURA VELIBETH GONZLEZ GMEZ de
treinta y dos aos de edad, soltera, Asistente Jurdica, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con el documento de identificacin (DPI) con
nmero de cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil cuatrocientos; cero tres
mil cuatrocientos ochenta y nueve; cero ciento uno (2400-03489-0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, manifestamos que por el presente acto otorgamos CONTRATO DE
RESCISION DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN
INMUEBLE, A PLAZO EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACIN DE
FIRMAS Y DEVOLUCIN DE LO PAGADO, de conformidad con los puntos
siguientes:

PRIMERO:

Declaramos los comparecientes que con fecha

diecinueve de mayo de dos mil quince celebramos contrato de PROMESA DE

COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUBLE, A PLAZOS EN
DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACIN DE FIRMAS, de una fraccin

de la finca nmero cinco mil seiscientos cuarenta y tres (5,643), folio ciento
cuarenta y tres (143) del libro setecientos cincuenta y dos E (752E) de
Guatemala, que consista en un rea de ciento noventa y dos metros
cuadrados, cuyos datos estn contenidos en el contrato anteriormente referido.
SEGUNDO:

Que

como

consecuencia

de

dicho

contrato,

nosotros

manifestamos lo siguiente: a) LA ENTIDAD PROMOTORA se comprometi a

desmembrar la fraccin de terreno ya referida en el punto anterior

y de

urbanizarse el rea para poder luego de pagado el valor total de la fraccin de

terreno, la construccin de vivienda a favor de la seorita LAURA VELIBETH
GONZLEZ GMEZ; b) LA ENTIDAD PROMOTORA recibi en calidad de
enganche de la fraccin de terreno ya referida la cantidad de CUARENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 40,000.00); c) Que a la presente fecha no existen
trabajos de nivelacin de terreno ni ningn otro trabajo de construccin civil que
implique urbanizacin del rea, ni mejora alguna de la finca matriz que haga
pensar que se est desarrollando un proyecto de vivienda; y d) Que la seorita
LAURA VELIBETH GONZLEZ GMEZ nunca entr en posesin de la
fraccin de terreno ya referida en el punto anterior. TERCERO: Continuamos
manifestando que por convenir a nuestros intereses por el presente contrato
acordamos RESCINDIR en forma total el documento descrito en el punto
PRIMERO

hasta

que

LA

ENTIDAD

PROMOTORA

PROMITENTE

VENDEDORA devuelva a la seorita LAURA VELIBETH GONZLEZ GMEZ

la cantidad de CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 40,000.00), de
conformidad con las siguientes condiciones: a) PLAZO: El plazo para la
devolucin de lo pagado, ser de SEIS (6) MESES contados a partir de la
fecha del presente documento, en consecuencia, vencer el treinta de marzo
del dos mil diecisis; b) FORMA DE PAGO: La primera devolucin de lo pagado
lo realiza la

LA ENTIDAD PROMOTORA en la fecha del presente contrato,

mediante cheque de caja nmero ****, de fecha ******, de la entidad

bancaria****, emitido a favor de LAURA VELIBETH GONZLEZ GMEZ, el

cual se hace entrega en este momento; y las subsiguientes devoluciones de lo

pagado se realizar en cinco pagos de seis mil quetzales mensuales cada uno
y un ltimo pago de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS, a partir de la presente
fecha, siendo los siguientes pagos a travs de cheques de caja, los das treinta
de noviembre, treinta de diciembre, todos del dos mil quince; treinta de enero,
veintiocho de febrero y el ltimo, el treinta de marzo, todos del ao dos mil
diecisis, sin necesidad de requerimiento ni cobro alguno, y no se considerar
como bien hecha la devolucin del pago hasta que efectivamente sea
cobrado el mismo en la entidad bancaria a la que corresponda por LAURA
VELIBETH GONZLEZ GMEZ; c.) No se considerar por rescindido el
contrato referido en el punto PRIMERO del presente contrato hasta que est
realizado el LTIMO PAGO CONVENIDO con LA ENTIDAD PROMOTORA, y
este contrato de RESCISIN SURTIR TODOS SUS EFECTOS LEGALES
HASTA ESE MOMENTO; d) Si la entidad PROMOTORA no devuelve la
cantidad que se le pag en calidad de enganche en la forma y en el plazo ya
referido anteriormente, se proceder por la va ejecutiva, siendo suficiente el
testimonio de la protocolizacin del presente documento, por lo que desde ya
ambas parte renuncian al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
competentes de la ciudad de Guatemala, sealando desde ya como lugar para
recibir notificaciones: a) El de LA ENTIDAD PROMOTORA en la avenida
reforma siete guin sesenta y dos zona nueve, Edificio Aristos Reforma,
sptimo nivel, oficina setecientos once, de esta ciudad capital (Avenida
Reforma 7-62 zona 9, Edificio Aristos Reforma, 7mo. Nivel oficina 711),
aceptando como vlidas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en el
lugar indicado, en caso no seale por escrito un lugar diferente; y b) El de
LAURA VELIBETH GONZLEZ GMEZ la sexta avenida cero guin sesenta
del Centro Comercial de la zona cuatro, Torre Dos, Octavo Nivel, Oficina
ochocientos diez, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala;
CUARTO: LA ENTIDAD PROMOTORA acepta desde ya como buenas y

exactas las cuentas que le formule la seorita LAURA VELIBETH GONZLEZ

GMEZ y como lquido, exigible, ejecutivo y de plazo vencido el saldo que se
le reclame. QUINTO: Los gastos de cobranza judicial y extrajudicial en caso de
haberlos corrern por cuenta de LA ENTIDAD PROMOTORA. SEXTO: Las
cosas volvern al estado original en el que se encontraban hasta que LA
ENTIDAD PROMOTORA cumpla con el ltimo pago convenido en el presente
contrato, quedando por ello, limitada a prometer en venta o vender la fraccin
de terreno ya referido anteriormente en el presente contrato a ninguna persona
individual o jurdica. Nosotros manifestamos que aceptamos todos y cada uno
de los siguientes puntos del presente contrato, a los seis das del mes de
noviembre de dos mil quince.

En la ciudad de Guatemala, el seis de noviembre de dos mil quince como

Notaria. Doy f, que la firmas que anteceden son autnticas, por haber sido
puestas el da de hoy en mi presencia por los seores: Laura Velibeth
Gonzlez Gmez de treinta y dos aos de edad, soltera, Asistente Jurdica,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el documentos de
identificacin (DPI) con nmero de cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil
cuatrocientos; cero tres mil cuatrocientos ochenta y nueve; cero ciento uno
(2400-03489-0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala y Jerson Javier vila Barrascout de treinta aos de
edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio me identifico con
documento de identificacin (DPI) con nmero de cdigo nico de identificacin
(CUI) dos mil cuatrocientos cincuenta y nueve; sesenta y dos mil seiscientos
setenta; cero ciento uno (2459-62670-0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, cuyas firmas calzan en el
CONTRATO DE RESCISION DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
FRACCIN DE BIEN INMUEBLE, A PLAZO EN DOCUMENTO PRIVADO
CON LEGALIZACIN DE FIRMAS Y DEVOLUCIN DE LO PAGADO
anterior, quienes vuelven al firmar la presente acta de legalizacin de firmas.

ANTE M: