En la ciudad de Guatemala, el da doce de febrero del ao dos mil catorce,

Comparecemos accionando en nuestros nombres propios por una parte, yo

JERSON JAVIER AVILA BARRASCOUT de veintiocho aos de edad, casado,
comerciante, Guatemalteco, de este Domicilio me identifico con el documento
Personal de identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin
(C.U.I) dos mil cuatrocientos cincuenta y nueve; sesenta y dos mil seiscientos
setenta; cero ciento uno (2459-62670-0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, quien en su calidad de Gerente
General y Representante Legal, de la Entidad HIPER PROPIEDADES,
SOCIEDAD ANNIMA extremo que acredita con el Acta Notarial de su
Nombramiento, faccionada en la Ciudad de Guatemala, el da seis de marzo del
ao dos mil trece, por la Notaria Gladis Maribel Reyes Cabrera, encontrndose
debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de Repblica al nmero
cuatrocientos mil, seiscientos cincuenta y cinco; folio cuarenta y siete; del libro
trescientos veintiocho de Auxiliares de Comercio, con fecha seis de marzo del ao
dos mil trece y; que lo faculta para el otorgamiento del presente acto y a Quien en
el

presente

instrumento

ser

denominado

LA ENTIDAD

PROMOTORA

PROMITENTE VENDEDORA y por la otra parte yo HEBER ONIEL GOMEZ

LOPEZ, de treinta y siete aos de edad, soltero, bachiller en ciencias y letras,
Guatemalteco, de este domicilio, quien me identifico con el documento Personal
de identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos
mil seiscientos uno; cuarenta y ocho mil doscientos sesenta y uno; cero ciento
diecisis (2601-48261-0116) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala; a quien en el presente instrumento ser
denominado EL PROMITENTE COMPRADOR, manifestamos nosotros los
comparecientes

ser

de

los

datos

de

Identificacin

Personal

indicados

anteriormente, nos hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y SE

HACE CONSTAR A) que se tuvo a la vista los documentos de identificacin. B)
que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley y nuestro
juicio para este contrato y por este acto otorgamos contrato DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, A PLAZOS EN
DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS el cual queda
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERO: Expreso yo LA ENTIDAD
PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA, que acto en nombre propio y en
calidad de Promotora de Ventas del propietario, el seor ELMER ELEZAR ROCA
MORALES del bien Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central bajo el nmero de finca cinco mil ochocientos setenta (5870); folio
trescientos setenta (370); del libro ochocientos treinta y dos E (832E) de
Guatemala.

SEGUNDA:

LA

ENTIDAD

PROMOTORA

PROMITENTE

VENDEDORA manifiesta que por este acto promete en venta una fraccin

que cuenta con un rea de noventa metros cuadrados (90 mts2) que tiene las
siguientes medidas y colindancias AL NORTE del punto uno al punto dos; seis
metros que colinda con Finca Matriz. AL SUR del punto tres al punto cuatro; seis
metros que colinda con Calle. AL ORIENTE del punto dos al punto tres; quince
metros que colinda con Finca Matriz y AL PONIENTE del punto cuatro al punto
uno; quince metros, que colinda con Finca Matriz. Se le hace saber AL
PROMITENTE COMPRADOR, que la fraccin especificada contar con el servicio
de Agua, el costo se detallar cuando se instale el pozo respectivo, y el servicio de
luz EL PROMITENTE COMPRADOR har los trmites y gastos necesarios para
su instalacin. TERCERA: La promesa de venta se da bajo las siguientes
condiciones: A) DEL PRECIO. El precio total SIN INTERESES es de SETENTA Y
CINCO MIL QUETZALES EXACTOS

(Q 75,000.00)

B) DE LA FORMA DE

PAGO. El da de hoy se entrega la cantidad de SEIS MIL QUETZALES EXACTOS

(Q 6,000.00) en calidad de enganche. C) DEL CAPITAL RESTANTE SIN
INTERESES, el capital restante SIN INTERESES ES DE SESENTA Y NUEVE MIL
QUETZALES EXACTOS (Q 69,000.00). D) DEL CAPITAL RESTANTE CON
INTERESES, es de CIENTO NOVENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q 193,200.00) los cuales los har efectivos en CIENTO OCHENTA
CUOTAS de MIL SETENTA Y TRES QUETZALES EXACTOS (Q 1,073.00) cada
una. E) DE LOS INTERESES el capital devengar un inters del doce por
ciento anual variable. F) DEL LUGAR Y FECHAS DE PAGO. Los pagos se
realizarn el da QUINCE de cada mes, a partir del QUINCE del mes de marzo del
ao dos mil catorce, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el cual se
har en efectivo o por medio de depsitos bancarios. G) CESON DEL CREDITO:
El presente crdito podr ser cedido, negociado o enajenado de cualquier forma
por parte de LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA sin
necesidad

de

previo

aviso

posterior

COMPRADOR, quien correr con los gastos

notificacin

AL

PROMITENTE

de este negocio, su escritura,

testimonio registro y cancelacin, y los que ocasione Su Cobro judicial o

extrajudicial en su caso, que se irrogaren, en caso de incumplimiento. H) La
presente Promesa de Compraventa se otorga con PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO a favor de LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA
hasta que EL PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado el ochenta por
ciento (80%) del precio total del inmueble en mencin. Haciendo constar que EL
PROMITENTE COMPRADOR NO PODR hacer ningn trmite o gestin ante las
autoridades municipales o cualquier otra empresa pblica o privada sin
autorizacin escrita por parte de LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE
VENDEDORA. I) El bien inmueble que hoy se Promete en venta ser utilizado
nica y exclusivamente para construir vivienda quedando prohibido darle cualquier
otro uso. CUARTA: Manifiesta LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE

VENDEDORA en forma expresa que Sobre el bien inmueble que por este acto
promete en venta no pesan Gravmenes anotaciones, o limitaciones que puedan
afectar los Derechos De la parte Compradora, comprometindose en todo caso al
saneamiento de ley. Y al estar Debidamente cancelado el inmueble, LA ENTIDAD
PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a otorgar la escritura
traslativa de dominio con el Notario que la misma designe corriendo los gastos por
parte

DEL

PROMITENTE

COMPRADOR.

QUINTA:

Manifiestan

los

comparecientes que en Caso de incumplimiento del pago de dos cuotas en la

forma y fecha establecida en este Contrato, o en caso de Arrepentimiento de parte
DEL PROMITENTE COMPRADOR da derecho a que la otra parte demande y
utilice este documento como titulo ejecutivo y a perder el dinero que hasta el
momento haya entregado, y Para el efecto EL PROMITENTE COMPRADOR
renuncian al fuero de su domicilio y sealan

como

lugar para recibir

notificaciones: quinta calle tres guin cincuenta y cinco zona dos, Boca del Monte,
Municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala. Y autoriza a la otra parte
a rescindir de este contrato y a devolver el bien inmueble descrito sin necesidad
de demanda ni entrega Judicial. El plazo total de pago es de CIENTO OCHENTA
MESES contados a partir de la fecha de inicio de los pagos como fecha lmite
para cumplir con lo establecido y que puede ser prorrogado segn convenga a los
intereses de la ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA. SEXTA:
Manifiestan los comparecientes que en los trminos relacionados aceptan EL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE A PLAZOS EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE
FIRMAS, que por este acto se les hace. Todos leemos lo escrito y enterados de
su contenido objeto y validez y efecto legales, lo aceptamos, ratificamos, firmamos
y para mayor certeza jurdica dejamos nuestra impresin dactilar del dedo pulgar
derecho.

En la ciudad de Guatemala, da doce de enero del ao dos mil catorce, como

NOTARIA DOY FE que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por haber
Sido signadas el da de hoy en mi presencia por JERSON JAVIER AVILA
BARRASCOUT, quien se identifica con el documento Personal de identificacin
(D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil cuatrocientos
cincuenta y nueve; sesenta y dos mil seiscientos setenta; cero ciento uno

(2459-62670-0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala. Y del seor HEBER ONIEL GOMEZ LOPEZ, quien se
identifica con el documento Personal de identificacin (D.P.I) con nmero de
cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil seiscientos uno; cuarenta y ocho mil
doscientos sesenta y uno; cero ciento diecisis (2601-48261-0116) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Dichas firmas
calzan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE A PLAZOS EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE
FIRMAS. Los signatarios vuelven a firmar la presente Acta de Legalizacin de
firmas y adems dejan la impresin de dactilar de su dedo pulgar derecho.