EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

El proyecto se encuentra
localizado en la ciudad de
Poza Rica de Hidalgo,
Veracruz; ubicado el terreno
de la calle
20 de
Noviembre entre las calles
16 y 18.

Suelo
La regin tiene diferentes
tipos de suelo, sin embargo
predominan los suelos de
tipo vertisol. Este tipo de
suelo se encuentra en depresiones de reas llanas o suavemente
onduladas como el caso de la llanura costera del Golfo Norte, el perfil
es de tipo ABC; los vertisoles se vuelven muy duros en la estacin
seca y muy plsticos en la hmeda. El labrado es muy difcil excepto
en los cortos periodos de transicin entre ambas estaciones. Con un
buen manejo, son suelos muy productivos.

Clima
Poza Rica de Hidalgo, Veracruz posee un clima clido, con una
temperatura media anual de 24.4 C, con abundantes lluvias en
verano y principios de otoo. La precipitacin media anual es de 1,103
mm.

Parmetros climticos promedio de Poza Rica de Hidalgo

Mes

Ene Feb Mar Ab May Jun Jul

Ago Sep Oct Nov

Temperatura

mxima 36

38.5 42.5 47

45.5

43.5

40

41

40

38.5

38

24.7 26.5 30

32.5 35.4

35.2

34.3

34.5

33.4

31.3

28.2

14.5 15.2 18

20.2 23

23.3

22.7

22.5

22.1

20.1

17.7

17

19

15

12

11

registrada (C)

Temperatura

diaria

mxima (C)

Temperatura

diaria

mnima (C)

Temperatura

mnima

registrada (C)

Precipitacin total (mm)

4.5

16

41.6 35.8 36.5 59.1 87.6

157.
7

131.6 138.8 226.8

138.
6

79.1

Dic Anual

36

25.
2

15.
4

47

30.9

19.6

-0.5 -0.5

53.
6

1186.8

Fuente: Servicio Meteorolgico Nacional 2 2009.03.01

Flora y fauna
Predomina el bosque mediano perennifolio con especies de
guarambo, jonote, guanactle y sangrado, donde se desarrolla una
fauna compuesta por poblaciones de armadillos, conejos, tejones,

mapaches, tlacuaches, coyotes, ardillas, ardillas, zorrillos. palomas,

codornices, gavilanes, vboras de cascabel, coralillo mazacuatas y
nauyacas. Especies marinas como el huachinango, sbalo, pmpano,
cazn, tortuga, pulpo, tiburn, acamaya, camarn, lagarto, ostin y
mojarra.

DEPARTEMENTO
Empezaremos por definir un
apartamento o tambin llamado
departamento. Es una unidad de
vivienda que comprende una o ms
habitaciones diseadas con la
finalidad
de
proporcionar
instalaciones completas para un
individuo o una familia pequea.
La principal diferencia existente
entre este tipo de viviendas y otras,
como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente
menor que las anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional
o temporal.
Un edificio de apartamentos es una solucin econmica, que se
realiza mediante el aprovechamiento en comn de zonas de
circulacin, tanto vertical como horizontal. Tambin se verifica esta

economa en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz

elctrica. La estructura, con elementos comunes, supone otra
economa. Puede tambin obtenerse mejor servicio y economa,
mediante calderas, incinerador, etc. La solucin colectiva de un edificio
de apartamentos permite tener otros elementos comunes, como
cocheras, cuartos de servicio, lavaderos, tendederos, espacios para
juegos de nios, etc.

PROGRAMA
ARQUITECTNICO
EDIFICIO

DEL
DE

DEPARTAMENTOS

1.
2.
3.
4.
5.

6.

Acceso
Vestbulo exterior (plazoleta)
Estacionamiento
Caseta de vigilancia
4 Departamentos por planta. Cada departamento contara con:
Sala
Comedor
Cocina
2 Recamaras
Patio de servicio
2 baos completos
Vestbulo interior

REGLAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS

La cantidad de cajones que requiere una edificacin estar en funcin del uso y
destino de la misma, as como de las disposiciones que establezcan los
Programas de Desarrollo Urbano correspondientes.

En la siguiente tabla se indica la cantidad mnima de cajones de estacionamiento

que corresponden al tipo y rango de las edificaciones.

Condiciones complementarias respecto a la tabla anterior:

I.

Cuando se hace referencia a vivienda o a metros cuadrados

construidos, se considera la totalidad de la superficie construida cubierta
de todos los niveles, excluyendo nicamente la destinada al
estacionamiento, en su caso, las graderas se consideran como
superficie construida.

II.

Las medidas de los cajones de estacionamientos para vehculos sern

de 5.00m x 2.40m. Se permitir hasta el 60 % de los cajones para
automviles chicos con medidas de 4.20m x 2.20m. Estas medidas no
incluye las reas de circulacin necesarias.

III.

Los estacionamientos pblicos y privados deben destinar un cajn con

dimensiones de 3.80m por 5.00m de cada veinticinco o fraccin a partir
de doce, para uso exclusivo de personas con discapacidad. Cuando
existan dos cajones juntos para uso exclusivo de personas con
discapacidad se puede resolver en pares con dimensiones de cada
cajn de 2.40m x 5.00m y una franja peatonal entre los dos cajones y en
sentido longitudinal a ellos que deber medir mnimo 1.40m por 5.00m
siempre y cuando, dichos cajones se encuentren perpendiculares a la
circulacin vial.

Dichos cajones deben cumplir con las siguientes condiciones:

a) El pavimento debe ser firme, de materiales lisos y antiderrapantes. Evitar el uso

de adoquines huecos tipo adopasto.
b) Estar ubicados lo ms cerca posible del acceso a la edificacin o zona de
elevadores.
c) Adyacentes a una ruta accesible que se dirija hacia el acceso a la edificacin.
Cuando la ruta, cruce el arroyo vehicular debe estar marcada con franjas
peatonales diagonales de color contrastante con el pavimento.
d) Debe estar sealado con el smbolo internacional de accesibilidad en el
pavimento con una altura de 1.60m y al centro del cajn.
e) Contar con un letrero vertical con dimensiones mnimas de 0.30 por 0.45m a
una altura de 1.70m sobre el pavimento al centro del smbolo internacional de
accesibilidad. Debe estar colocado de forma que sea visible a los conductores,
pero que no constituya un obstculo.

IV.

No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente

mayor al 8%. En caso de cajones de estacionamiento exclusivos para
personas con discapacidad, la pendiente mxima es del 4%.

V.

Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los

estacionamientos pblicos deben estar separadas entre s y de las
destinadas a los vehculos; deben ubicarse en lugares independientes
de la zona de recepcin y entrega de vehculos y deben cumplir con lo
dispuesto para escaleras en estas Normas.

VI.

Las circulaciones para vehculos en estacionamientos pblicos deben

estar separadas de las destinadas a los peatones.

VII.

Los estacionamientos pblicos deben tener carriles separados

debidamente sealados para la entrada y salida de los vehculos, con
una anchura mnima de 2.50m cada uno, en el caso de circular
autobuses o camiones stos deben tener una anchura mnima de
3.50m; en los estacionamientos privados de hasta 60 cajones, se admite
que tengan un solo carril de entrada y salida.

VIII.

Las rampas para los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%.

IX.

En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en

rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con
dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los
automviles.

X.

Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de
0.15m y una banqueta de proteccin con una anchura mnima de 0.30m
en rectas y de 0.50m en curva; en este ltimo caso, debe existir un pretil
de 0.60m de altura por lo menos.

XI.

Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida

para vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms

alejado posible de la esquina; la entrada debe estar antes de la salida

segn el sentido del trnsito de la calle.

Ancho de los pasillos de circulacin:

En los estacionamientos se debe dejar pasillos para la circulacin de los
vehculos de conformidad con lo establecido.

HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS
EDIFICACIONES
Los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso de exceder esta altura
se tomar como equivalente a dos niveles construidos para efectos de la

clasificacin de usos y destinos y para la dotacin de elevadores.

Las dimensiones y caractersticas mnimas con que deben contar los locales en
las edificaciones segn su uso o destino, se determinan conforme a los
parmetros que se establecen en la siguiente tabla.

ACCESIBILIDAD A INMUEBLES HABITACIONALES

El proyecto, las obras y los permisos para la utilizacin en la va pblica, en los
espacios abiertos, en las reas verdes, parques y jardines o en los exteriores de
conjuntos habitacionales deben satisfacer lo siguiente:

a) Las obras o trabajos que se realicen en guarniciones y banquetas no deben

obstaculizar la libre circulacin de las personas, en condiciones de
seguridad.
b) Los permisos en va pblica no deben, impedir el paso a las personas con
discapacidad.
b) c) Las rampas en banquetas no deben constituir un riesgo para estas
personas.
c) d) Tanto postes como el mobiliario urbano y los puestos fijos y semi-fijos
deben ubicarse en la banqueta, de manera que no se impida el libre uso de
la misma a las personas con discapacidad.

CIRCULACION PEATONAL EN ESPACIOS EXTERIORES

La circulacin debe cumplir con lo siguiente:
a) Rutas accesibles que garanticen el desplazamiento contino sin barreras para
la movilizacin horizontal o vertical a las personas con discapacidad;
b) En el caso de que existan construcciones o entornos urbanos con una sola ruta,
sta ser la accesible;
c) Las rutas pueden ser cubiertas como no cubiertas;
d) Una ruta accesible puede ser un corredor, pasillo o andador, puertas y vanos; o
bien una serie interconectada de los mismos y contar con rampas o dispositivos
mecnicos accesibles para salvar las diferencias de cota vertical;
e) La pendiente mxima para la circulacin horizontal es de 4% y un ancho
mnimo de 1.20m, libre de cualquier obstculo hasta una altura mnima de 2.20m;
f) La superficie del piso debe ser firme; de materiales lisos y antiderrapantes.
g) Los desniveles menores a 2cm deben salvarse con un chafln.
h) Los desniveles hasta de 0.30m y pendiente menor o igual al 4% pueden ser
salvados con rampas sin pasamanos. Los dems casos deben ser considerados
rampas, de acuerdo a lo indicado en el apartado de rampas de esta Norma.
i) Debe estar sealizada con el smbolo internacional de accesibilidad, siempre y
cuando no sea la ruta natural de desplazamiento de todas las personas; y
j) Deben contar con pavimentos tctiles, segn el numeral 2.3.7.

BANQUETAS
Se reservar en ellas un ancho mnimo de 1.20m sin obstculos para el libre y
continuo desplazamiento de peatones. En esta rea no se ubicarn puestos fijos o
semi-fijos para vendedores ambulantes ni mobiliario urbano. Cuando existan
desniveles para las entradas de autos, se resolvern con rampas laterales en
ambos sentidos.

PASAMANOS Y BARANDALES
Los pasamanos deben ser redondos u ovalados. Pueden ser de cualquier material
que resista el uso y la presin que se ejercer sobre ellos, siendo los metlicos los
ms recomendables. Deben tener un color contrastante con su entorno inmediato.
El dimetro debe ser de mnimo 3cm y mximo de 4cm.
Los pasamanos se colocarn a una altura de 0.90m. En ocupaciones educativas,
guarderas, sanitarias y de
reuniones pblicas, se contar
con dos pasamanos, en escaleras
y rampas, uno superior a una
altura de 0.90m y el inferior a 0.75
del nivel de piso.
La separacin del pasamano
respecto al paramento o cualquier
elemento debe ser mnimo de
4cm en el plano horizontal y
mnimo 10cm en el vertical.

Los barandales en escaleras, rampas o adyacentes a un espacio abierto deben

ser diseados de manera que impidan el paso de una esfera de 0.10m de
dimetro por ellos, exceptuando en ocupaciones industriales y de almacenamiento
donde se permitir una distancia mxima entre las barras intermedias de 0.50m.

SERVICIOS SANITARIOS y MUEBLES SANITARIOS

El nmero de muebles sanitarios que deben tener las diferentes edificaciones no
ser menor al indicado en la Tabla.

DIMENSIONES MNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES

SANITARIOS
Las dimensiones que deben tener los espacios que alojan a los muebles o
accesorios sanitarios en las edificaciones no deben ser inferiores a las
establecidas en la Tabla 3.3.

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 3.3

a) El escusado deber tener una altura entre 0.45m y 0.50m respecto al piso
terminado, a un lado deber contar con un rea mnima de 0.90m de ancho
por un fondo de 1.50m, a lo largo del escusado. El centro del escusado
debe estar a una distancia mxima de 0.45m al paramento lateral corto.

PUERTAS
Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida deben tener una altura mnima
de 2.10m y una anchura libre que cumpla con la medida de 0.60m por cada 100
personas o fraccin pero sin reducir las dimensiones mnimas que se indica en la
Tabla 4.1 para cada tipo de edificacin. En los casos donde no se especifique el
ancho en dicha tabla, deber tener un ancho mnimo de 0.90m.

La distancia libre entre dos puertas en serie, contiguas u opuestas y

completamente abatidas deber tener un mnimo de 1.20m de longitud.

PASILLOS
Los pasillos deben tener un ancho libre que cumpla con la medida de 0.60m por
cada 100 personas o fraccin, sin reducir las dimensiones mnimas que se indican
en la Tabla 4.2 para cada tipo de edificacin. En los casos donde no se
especifique el ancho en dicha tabla, deber tener un ancho mnimo de 0.90m.

ESCALERAS
El ancho libre de las escaleras para cualquier edificacin no ser menor que los
valores establecidos en la Tabla 4.3, que se incrementarn en 0.60m por cada 75
personas o fraccin, con excepcin de las siguientes:

Las dimensiones de diseo de escaleras debern cumplir con lo siguiente:

En las edificaciones donde las escaleras constituyen el nico medio de

comunicacin entre los pisos y formen parte de una ruta para personas con
discapacidad, con excepcin de vivienda unifamiliar y familiar deben cumplir con
las siguientes condiciones:
a) Las escaleras o escalinatas de ms de tres escalones deben contar con
pasamanos en ambos lados y cumplir con el numeral 2.3.9 de pasamanos y
barandales.
b) Al principio y final de un tramo de escaleras se contar con un espacio
horizontal de cuando menos el ancho de la escalera por mnimo 1.20m de
longitud.
c) Se debe tener pavimento tctil de advertencia al principio y final de un tramo de
escaleras con una longitud mnima de 0.30m por todo el ancho colocado a 0.30m
antes del cambio de nivel del arranque y la llegada de la escalera.
d) Los escalones deben contar con piso firme, antiderrapante, con contraste entre
huellas y peraltes y una franja de 2.5cm de ancho en el borde de la huella de color
contrastante a lo largo del escaln.
e) Los peraltes no debern ser abiertos, exceptuando las ocupaciones industriales,
penitenciarias y correccionales, y de reuniones pblicas en los pasos de gato. Las
narices no deben proyectarse horizontalmente del peralte a ms de 2.5cm y la
nariz se unificar con el peralte en un ngulo no menor a 60 con respecto a la
horizontal.
Las escaleras interiores y exteriores mayores a 2.00m de ancho que formen parte
de una ruta de evacuacin, debern contar con pasamanos en el recorrido natural

inducido por cada componente de salida, asumiendo un ancho de 0.80m a partir

de cada pasamanos. Los tramos de escaleras que no formen parte de una ruta de
evacuacin, con anchos mayores a 2.00m deben contar con pasamanos en
ambos lados y los anchos mayores a 4.00m deben contar adicionalmente con
pasamanos intermedios.

RAMPAS PEATONALES
Las rampas peatonales que se proyecten en las edificaciones deben cumplir con
las siguientes condiciones de diseo:
I. Los pasillos con desniveles hasta de 0.30m y pendiente menor o igual al 4% no
deben ser considerados rampas.
II. Los anchos de las rampas debern respetar las condiciones de diseo que se
establecen en el numeral 4.1.2 teniendo en todos los casos un ancho libre mnimo
de 1.00m entre pasamanos.
III. La longitud mxima de una rampa entre descansos ser en relacin a las
siguientes pendientes mximas: 6% en una longitud entre 6.00 a 10.00m, 8% en
una longitud entre 3.00 a 5.99 y con una pendiente transversal mxima del 2%.
IV. Contar con pasamanos en ambos lados y cumplir con el numeral 2.3.9 de
pasamanos y barandales.
V. Cuando la pendiente sea mayor al 5% se debe contar con pavimento tctil de
advertencia al principio y al final de un tramo de rampa, con una longitud mnima
de 0.30m por todo el ancho colocado a 0.30m antes del cambio de nivel del
arranque y la llegada de la rampa.

DIBUJO 4.1.4-A. RAMPA PAVIMENTO TACTIL PERSPECTIVA

VI. Cuando existan rampas con longitud mayor de 1.20m con alguno de sus lados
abierto, se debe contar con una proteccin lateral (ver Dibujo 4.1.3-E) de por lo
menos 0.10m de altura a todo lo largo de la rampa incluyendo los descansos.
VII. El ancho de los descansos entre tramos de rampas debe ser cuando menos
igual al ancho de la rampa por mnimo 1.20m de longitud.
VIII. Al principio y final de un tramo de rampa se contar con un espacio horizontal
de cuando menos el ancho de la rampa por mnimo 1.20m de longitud, en este
espacio no se colocar ningn elemento que obstaculice su uso.
IX. Cualquier cambio en la direccin del recorrido, deber hacerse solamente en
los descansos.
X. Los materiales utilizados para su construccin deben ser antiderrapantes.
XI. En rampas con circulacin bajo stas, se colocar una proteccin horizontal a
una altura mnima de 0.10m perimetralmente o en los lados abiertos bajo la
rampa, a partir de una altura menor a 1.90m del lecho bajo de dicha rampa.
XII. Las rampas que se encuentren en rutas de evacuacin, debern ser de
construccin fija permanente.

XIII. Las rampas y descansos exteriores debern disearse para evitar la

acumulacin de agua en su superficie.

RUTAS DE EVACUACIN
Todas las edificaciones clasificadas como de riesgo medio o alto deben garantizar
el desalojo de todos sus ocupantes en caso de una emergencia por fuego, sismo o
pnico, hasta que el ltimo ocupante del local ubicado en la situacin ms
desfavorable abandone el edificio, sin menoscabo de lo indicado en el artculo 92
del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. En su caso podr
contar con reas de resguardo segn se establece en 4.4.4.
En los edificios de riesgo de incendio medio y alto, el nmero de las rutas de
evacuacin desde cualquier nivel, deber ser mnimo de dos. El nmero de rutas
de evacuacin desde cualquier planta o seccin de la misma deber ser como
sigue: para carga de ocupantes superior a 500 pero no superior a 1000, ser de
mnimo 3 rutas y para carga de ocupantes superior a 1000, no inferior a 4 rutas.
Cuando en las rutas de evacuacin se requieran dos puertas de acceso a la
salida, de salida o de descarga de la salida, stas debern ubicarse entre s a
una distancia no inferior a la mitad de la longitud de la mxima dimensin diagonal
del rea del local o planta del edificio que debe ser servida, medida en lnea recta
entre el borde ms cercano de las puertas de acceso a la salida, salida o las
descarga de la salida.

DIBUJO 4.3.1-A. SEPARACION ENTRE SALIDAS - PLANTA

Planos Arquitectnicos