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Contrato de Permuta
INTRODUCCION:
En los ltimos aos, mucho se ha escrito y criticado acerca de las viejas figuras
jurdicas del Cdigo Civil peruano. Es el caso del contrato de permuta que
tradicionalmente ha sido concebido como el antecesor de la compraventa y,
aparentemente, absorbido por esta ltima.
Sin embargo, a travs de estas lneas mostraremos la variedad de definiciones
propuestas por la doctrina jurdica mayoritaria a efectos de poder compararlas y
conocer mejor, entre otras cosas, la manera cmo se valoran los bienes que se
intercambian, y establecer su correspondencia con la propuesta de nuestro
codificador.
Asimismo, haremos un sencillo anlisis acerca del contrato de permuta o
Trueque desde el punto de vista del econmico a fin de comprobar su
entraable relacin con el precio y su evolucin econmico-social hasta el
contrato de compraventa, lo que traer importantes consecuencias prcticas
como la improcedencia de la lesin al caso de la permuta simple y el supuesto
del precio mixto al caso de la permuta estimativa.
I. Aspectos generales de la permuta
1. Definiciones
Segn el artculo 1602 del Cdigo Civil Peruano: Por la permuta los
permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de
bienes.
Para Miranda Canales: La permuta, es un contrato bilateral, oneroso, que
puede asumir las modalidades de conmutativo o aleatorio, por el cual ambos
contratantes, como recprocos acreedores, se obligan a entregar con
transferencia de dominio uno al otro, una cosa1.
Al respecto Luzzatto explica: Los jurisconsultos romanos abandonaron a
una discusin que a nosotros, los modernos, verdaderamente puede parecer
un poco extraa: se sostena por los Sabinianos que tambin deba
considerarse como una venta el cambio de un objeto por cosa distinta del
dinero, en atencin a los orgenes de la venta, que es derivada de la
permuta; los Proculeyanos, en cambio, sostenan que en tal caso no se
trataba de venta, sino de permuta (...) 2.
Declara Larenz que: Como ya hemos indicado, la permuta o entrega de una
cosa determinada a cambio de otra tiene solamente un reducido papel en el
mbito de la economa dineraria actual, al menos en tanto que el dinero
cumpla su funcin de medio general de cambio. A esto se debe que el BGB
dedique a la regulacin de esta figura contractual nicamente un artculo,
1 Miranda (1995) p. 230.
2 Luzzatto (1953) p. 71.
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
6 Trevio (1995) p. 80
7 Albaladejo (1980) p. 104.
8 Mazeaud (1959) p. 17.
9 Puig (1974) p. 168.
10 Arias-Schereiber (1984) p. 162
Contrato de Permuta
3. Caracteres propios
Tradicionalmente la doctrina mayoritaria considera como caracteres propios
de este tipo contractual el ser: obligatoria, bilateral, onerosa y ordinariamente
conmutativa.
A) Obligatorio
A este respecto, Lete del Rio nos dice que el contrato de permuta: Es
meramente obligatorio, pues slo produce obligaciones entre las partes. Por
s misma, no transmite la propiedad; es decir, es slo un ttulo, que requiere
de la entrega o tradicin para que haya legar a la adquisicin del dominio
(...). Pero es un ttulo que obliga a transmitir la propiedad (...) 11.
Wayar comenta que: Como consecuencia de la vigencia de nuestro
derecho
de la teora del ttulo y el modo (...), la permuta slo es declarativa y no
traslativa de dominio. El trueque es ttulo, que si bien tiene finalidad
traslativa, no opera per se ninguna mutacin real. Para que tal efecto tenga
lugar, se requiere la tradicin o la inscripcin12.
Por su parte, Vidal Ramrez en la exposicin de motivos y comentarios del
artculo 1602 del Cdigo explica que: La norma que no tiene antecedente
en
el Cdigo Civil de 1936, atendiendo al criterio adoptado por el Cdigo,
establece una nocin de la permuta y, en consonancia con la idea elemental
de todo contrato, la presenta, obviamente, como una fuente de obligaciones,
siendo un contrato con prestaciones recprocas y oneroso, que puede ser
conmutativo o aleatorio. Los permutantes como recprocos acreedores y
deudores se obligan a entregarse, con traslacin del dominio, un bien uno al
otro13.
Tal como lo establece el artculo 1603 del Cdigo Civil, segn el cual: la
permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean
aplicables, la permuta tambin sera un contrato obligatorio como la
compraventa de cuyo anlisis se deducen las siguientes ideas.
As el artculo 1529 de nuestro Cdigo Civil establece: Por la compraventa
el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
ste a pagar su precio en dinero.
Acerca de este tema, interpreta Torres Mndez que: El Cdigo Civil
peruano
ha optado por el sistema legislativo de la Unidad del Contrato en la
modalidad de Yuxtaposicin de los Principios de la Unidad y la Tradicin
(ttulo y modo), ello significa entonces que la compraventa no transfiere
derecho alguno, sino obliga a transferir un derecho. Es decir, la compraventa
se limita a crear una relacin jurdica obligatoria que no produce efectos
reales, simplemente crea la obligacin de transferir, pero no transfiere 14.
De acuerdo con Arias-Schereiber la compraventa: Es un contrato
obligacional y no traslativo de dominio, puesto que el vendedor se obliga a
que la propiedad del bien sea transferida al comprador. La traslacin de
dominio constituye, por tanto, un efecto o consecuencia del
perfeccionamiento del contrato15.
Con arreglo a la exposicin de motivos de De La Puente y Lavalle dice:
Este artculo declara el carcter de la compraventa al establecer que
consiste en la obligacin por parte del vendedor de transferir la propiedad de
12 Wayar (1984) p. 624.
13 Revoredo (1985) p. 250.
14 Torres (1992) p. 154.
15 Arias-Schereiber (1984) p. 20.
Contrato de Permuta
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Jurdica19.
A este respecto cabe agregar que en el caso de bienes registrables pero que
no estn inscritos debido a la falta de un sistema registral eficiente, como
ocurre en muchos lugares de nuestro pas, debera primar la tradicin respecto
a la escritura pblica y al contrato privado 20, ya que no puede negarse que
dicho mecanismo nos dara mucha mayor publicidad y seguridad jurdica 21.
B) Bilateral
Sobre el particular, Wayar comenta que puesto que el trueque impone
obligaciones recprocas y correspectivas a cada uno de los copermutantes, es
un contrato bilateral (...).
Es claro, la obligacin de dar la cosa que incumbe a una parte, se explica y
corresponde con idntica obligacin de la otra parte 22.
Considera Merino Hernndez que la permuta es un contrato sinalagmtico:
Como dice Peyron, la palabra respectivamente (usada por el Cdigo civil
francs) nos indica claramente un contrato sinalagmtico, es decir, una de las
Convenciones que hacen nacer, al mismo, tiempo, dos obligaciones principales
y correlativas de las que una es la causa de a otra 23.
Al parecer de Vidal Ramrez la permuta es un contrato bilateral en cuanto se
perfecciona con la confluencia de las manifestaciones de la voluntad de los
19 Vid. Bullard (1990).
20 Artculo 1135: Concurrencia de acreedores de bien inmueble. Cuando el bien es
inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o,
en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este
ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua.
Permutantes24.
Finalmente, Castillo Freyre acerca de la permuta nos dice que por la
prestacin, se trata de un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da, bajo
nuestro Cdigo Civil vigente, hablaramos de un contrato con prestaciones
recprocas (artculos 1426 a 1434 del Cdigo). En el contrato de permuta
ambas partes se obligan recprocamente a transferirse la propiedad de
bienes.25
Entonces, podemos concluir que la permuta, conforme a la doctrina tradicional
mayoritaria, es bilateral, pues implicaba que ambas partes estn mutuamente
obligadas, pero esta definicin ha sido mejorada y se plantea que es un
contrato bilateral, porque se perfecciona con el acuerdo de voluntades de
ambas partes, y es de prestaciones reciprocas, porque cada parte debe
ejecutar una prestacin principal para satisfacer sus intereses mutuamente. Sin
embargo es un tema amplio de discutir pero que no esta directamente
relacionado con el objetivo central de este trabajo.
C) Oneroso
Con relacin a este tema, Wayar comenta que el contrato de permuta es
tambin un contrato oneroso, secuela de lo anterior, porque si bien cada parte
se sacrifica patrimonialmente, recibe a cambio una ventaja o beneficio
equivalente26.
En opinin de Etcheverry el contrato de permuta es oneroso, puesto que la
prestacin de cada una de ellas es prometida en vistas de la contraprestacin
de la otra27.
Sostiene Lete del Ro que el contrato de permuta es oneroso, porque la
obligacin de cada una de las partes tiene su equivalencia en la de la otra 28
Estima Merino Hernndez que la permuta es contrato oneroso. Y ello como
consecuencia lgica de la reciprocidad de las prestaciones 29.
24 Vidal (1993) p. 42
25 Castillo (1996) p. 109
26 Wayar (1984) p. 624
27 Etcheverry (1981) p. 82
28 Lete del Ro (1990) p. 56
29 Merino (1978) p. 37.
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
oneroso,
porque
tambin
crea
provechos
gravmenes
5.- ELEMENTOS ESENCIALES.Son los elementos de todo contrato: Consentimiento, objeto fsico y
jurdicamente posible, finalidad lcita y forma prescrita bajo sancin de nulidad.
El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad y el
objeto debe existir en la naturaleza, estar en el comercio de los hombres; as
como debe ser determinado o determinable.
Su finalidad debe ser estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la
compra-venta.
Contrato de Permuta
necesidad
de
la
otra,
obteniendo
un
lw:notoriamente
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
jurdica contractual.
Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, como un contrato
mercantil; ya que en virtud del ARTCULO 2112 del Cdigo Civil, dicho
contrato, al igual que los de compraventa, mutuo, depsito y fianza de
naturaleza mercantil, se rigen por las disposiciones del mencionado cuerpo
legislativo; y del hecho que en virtud del propio ARTCULO 2112 se
derogaron los ARTCULOS 297 a 314, 320 a 341 y 430 a 433 del Cdigo de
Comercio.
Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente
de otro contrato.
Por su funcin, es, esencialmente, un contrato constitutivo, aunque puede
ser, por excepcin, parte de uno modificatorio o regulatorio, pero nunca
ser un contrato resolutorio, puesto que siempre generar la obligacin de
celebran.
Por la prestacin, es un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da, bajo
el Cdigo Civil vigente, hablaramos de un contrato con prestaciones
recprocas (ARTCULOS 1426 a 1434 del Cdigo). En el contrato de
permuta ambas partes se obligan recprocamente a transferirse la
propiedad de bienes.
Por su valoracin, es, por esencia, un contrato oneroso, por el cual ambas
JURISPRUDENCIA
"Dos aos antes de que se transfiriera al actor la propiedad del bien sublitis
mediante escritura pblica imperfecta como pago por sus servicios prestados,
el mencionado bien fue objeto de expropiacin y posterior adjudicacin con
fines de reforma agraria. Para verificar si hay permuta o compraventa sera
menester evaluar la prueba, esto es, la escritura pblica imperfecta
protocolizada como compraventa ante notario pblico, labor que no puede
realizarse en sede casatoria
(Cas. N" 1172000-Puno. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005
2006.Gaceta Juridica S.A.)
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
materia de la venta son las mismas que deben reunir los bienes objeto de un
contrato de permuta.
ARTCULO 1533: Contempla el supuesto por el cual se celebra un contrato de
compraventa sobre un bien que ha perecido parcialmente al momento de la
celebracin del contrato. En este sentido, sera posible imaginar la existencia
de un contrato de permuta que se celebre existiendo uno de los bienes que se
permutan, pero habiendo dejado de existir parcialmente el otro bien, vale decir,
aquel que est obligado a entregar y a transferir en propiedad la otra parte.
Pero, ms all de resultar factible imaginar un supuesto como este, tenemos
que establecer si resultan igualmente aplicables las consecuencias previstas
en
la norma.
En este sentido, tendramos que imaginar el supuesto en el cual Ay B celebran
un contrato de permuta. El bien que se obliga a entregar A se encuentra
inclume, en tanto el bien que se obliga a entregar B ha perecido parcialmente
antes de la celebracin del contrato.
Si as fuese y aplicramos el ARTCULO 1533, el permutante A tendra
derecho a retractarse del contrato o a optar por exigir una rebaja derivada del
menoscabo, en proporcin al bien que se haba obligado a entregar el
permutante B. Independientemente de nuestras crticas acerca de esa eventual
accin de retractacin, que no encuentra correlato dentro del propio Cdigo
Civil, ella resultara factible de interponerse en la va judicial por parte del
contratante (permutante) pe~udicado, que en este caso es el permutante A. Sin
embargo, al ser una permuta, lo que se ha obligado A a entregar a B no es
dinero, sino otro bien. Entonces, no resultara del todo pacfico el camino de
exigir una rebaja en la prestacin que A tenga que ejecutar, relacionada con
aquella parte del bien que B tena que entregarle. Consideramos que la opcin
planteada por esta norma sera de aplicacin siempre y cuando los bienes que
se permuten sean divisibles, en especial el caso de cantidades de bienes
fungibles. No sera de aplicacin si los bienes permutados no fuesen divisibles
(en este caso, los bienes que el permutante B se habra obligado a entregar al
permutanteA). Sin embargo, aun en este caso el contratante perjudicado
Contrato de Permuta
podra demandar la rescisin del contrato aunque creemos que la accin que
debi preverse es la de anulabilidad-.
Antes de concluir nuestro anlisis sobre la eventual aplicacin del ARTCULO
1533 al contrato de permuta, debemos decir que resultara tericamente
factible imaginar que no solo haya perecido parcialmente uno de los bienes a
permutar, sino que lo propio haya ocurrido con el bien que debe entregar la
contraparte.
Lo que estamos planteando es el caso en el cual ambos bienes hayan perecido
parcialmente antes de la celebracin del contrato de permuta. Resulta evidente
que el ARTCULO 1533 no ha sido pensado para asumir un supuesto como el
descrito, pero tendramos que hacer el esfuerzo de imaginar cmo se
aplicaran
las consecuencias de la norma a un caso como el descrito.
Pensamos que si se tratara de transitar por el camino de la cuestionada
retractacin, sera el caso que ambos contratantes perjudicados podran
interponer dicha accin, pues ella resultara aplicable mutatis mutandis al
contrato de permuta.
Si una de las partes hubiese incurrido en error y la otra hubiese viciado su
voluntad por dolo de la contraparte, entendemos que solo podra demandar la
anulacin del acto aquella que vici su voluntad por dolo de la contraparte, no
pudindolo hacer quien hizo que su contraparte se equivocara dolosamente.
Siempre dentro del terreno de las hiptesis, podramos imaginar la
eventualidad en que ambas partes hubiesen viciado su voluntad por dolo de la
parte contraria. En este caso, ninguna de ellas podra intentar demandar la
anulacin del acto celebrado, pues existira dolo recproco.
El ARTCULO 1534 : regula el supuesto de la venta de bien ajeno conmutativa,
conocida desde antao como la emptio rei speratae. En este caso, segn el
referido ARTCULO 1534, los efectos del contrato estn sometidos a la
condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.
Dentro de tal orden de ideas, sera factible imaginar que el permutante A
celebre un contrato con el permutante B; que el bien de A exista, en tanto que
el bien que B se ha obligado a entregar an no tenga existencia al momento de
Contrato de Permuta
la celebracin del contrato. Si este fuese el caso, podra aplicarse, sin mayor
problema al contrato de permuta el supuesto planteado por el ARTCULO
1534.
Ahora bien, lo interesante sera analizar el caso en el cual tanto el contratante
Acomo
el
contratante
B,
celebren
una
permuta
sobre
bienes
que
Contrato de Permuta
Ahora bien, podra darse el caso en el cual uno de los bienes futuros llegue a
tener existencia y el otro no. En este supuesto, al ser enteramente aleatorio el
contrato, la parte cuyo bien lleg a tener la existencia pactada deber cumplir
con entregarlo en propiedad a la otra, claro est, a cambio de nada, ya que
manejamos el supuesto de que el bien objeto de la prestacin de la contraparte
nunca lleg a tener existencia.
ARTCULO 1537 Una de nuestras posiciones ms antiguas y firmes respecto
del contrato de compraventa, es aquella que sostiene que el ARTCULO 1537
del Cdigo Civil peruano no regula un supuesto de compraventa, sino uno de
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, en la que el promitente
promete al promisario que un tercero, propietario de un bien determinado,
celebrar con el promisario un contrato de compraventa en el futuro, o que
dicho tercero le transferir efectivamente la propiedad de ese bien.
Es as, consecuentes con la posicin mencionada, que creemos que el
ARTCULO 1537 resulta perfectamente aplicable al contrato de permuta. Para
tal efecto, podramos hacer la siguiente lectura del mismo: "El contrato por el
cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera por
permuta la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
los ARTCULOS 1470, 1471 Y 1472".
Finalmente, debemos admitir que este supuesto resultara plenamente
aplicable al caso en el cual nos encontrsemos frente a un contrato de
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero sui generis, en el cual
ambos contratantes se formulen una promesa recproca en relacin a la futura
celebracin de un contrato de permuta entre un tercero y alguno de ellos,
independientemente de que se trate de dos terceros distintos y de dos bienes
diferentes. En buena cuenta, lo que estoy sealando es que ambas partes
podran tener las calidades de promitente y promisario, y que lo que busquen a
travs del contrato de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero que
celebren, sea la celebracin de uno o incluso de dos contratos de permuta
distintos, contratos que seran celebrados entre cualquiera de ellos y una
tercera persona, y en los cuales ambos tendran la calidad de permutantes.
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
Por otra parte, podramos imaginar una situacin distinta, enfocando el tema
desde la perspectiva de la existencia de un vicio de la voluntad, se trate de
dolo
o de error. En este caso, la parte que ha viciado su voluntad podra anular el
acto.
El problema se planteara si ambas partes desconocen recprocamente el
carcter ajeno de los bienes objeto de la permuta. Si tal desconocimiento
obedeciera a error, cualquiera de ellas podra demandar la anulacin del
contrato o la rescisin del mismo, si hacemos aplicable lo dispuesto por el
ARTCULO 1539 del Cdigo. Si uno de los contratantes vici su voluntad
inducido a error por la contraparte (es decir, si se configur un supuesto de
dolo), necesariamente la conclusin ser que quien vici su voluntad por error
podra demandar la anulacin del acto (o su rescisin); pero, de ninguna
manera podra pensarse que el culpable de la existencia de dicho vicio pueda
demandar la anulacin o rescisin del acto.
Finalmente, si hubo dolo recproco en la permuta, ninguna de las partes podra
anular el acto; ello, en virtud de la normatividad vigente al respecto.
ARTCULO 1540 : Refirindose a la venta de bien ajeno, si el bien solo fuese
parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisin del
contrato o la reduccin del precio.
Ahora bien, si quisiramos hacer de aplicacin esta norma al contrato de
permuta, podramos imaginar el siguiente caso: A se obliga a transferir a B la
propiedad de un bien que no le pertenece totalmente, sino solo en parte, en
tanto que B se obliga a transferir a A la propiedad de un bien que s le
pertenece en su totalidad. Si B desconoca el carcter ajeno del bien que A se
haba obligado a transferirle, entonces podra darse el caso en el que rija a
favor de B la opcin concedida en el ARTCULO 1540, a travs de la cual o
pueda solicitar la rescisin del contrato o la reduccin de la prestacin que l
tiene que cumplir (la misma que hara las veces de precio, al estar
refirindonos al contrato de permuta).
Sin embargo, la aplicacin de este precepto no sera del todo fcil, en la
medida en que en muchos de los contratos de permuta resultara imposible
reducir la prestacin que tiene que ejecutar el permutante que es propietario
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
de
permuta
(por
ejemplo
respecto
de
dos
artefactos
Contrato de Permuta
comn de este tipo de permutas se dar en Ferias de los pueblos del interior
del pas, en las cuales no impera -precisamente- la formalidad.
ARTCULO 1543: Habiendo terminado el anlisis sobre la aplicacin de las
normas del bien materia de la venta al contrato de permuta, toca responder a la
interrogante de si al mismo son o no aplicables los preceptos relativos al
precio.
Los autores consultados para la realizacin de este trabajo coinciden en negar
la posibilidad de aplicacin de las normas del precio al contrato de permuta.
Nos atrevemos a dudar de tan categrica afirmacin.
Consideramos que en el contrato de permuta, si bien ambas partes se obligan
a transferirse recprocamente la propiedad de bienes, ocurre que cada uno de
esos bienes tambin cumple la funcin de ser precio del otro. Por tales
consideraciones es que creemos factible la asimilacin, en la medida de lo
posible (vale decir, salvando la distincin entre el precio dinerario o mixto y el
bien que sera objeto de las prestaciones en la permuta), de los ARTCULOS
relativos al precio.
Por qu no considerar aplicable al contrato de permuta el ARTCULO 1543,
relativo a la nulidad del contrato cuando la determinacin del precio se deja al
exclusivo arbitrio de una de las partes?
No debe confundir el lector el supuesto del ARTCULO 1543, en una eventual
aplicacin al contrato de permuta, con la determinacin del bien dejada a la
eleccin de una de las partes, hiptesis prevista en los ARTCULOS 1143 y
1144 del CdigoCivil.
Decimos esto porque los referidos numerales se circunscriben a las
obligaciones de dar bienes inciertos, en las cuales se ha sealado, al menos, la
especie y la cantidad de dichos bienes. En tal sentido, obviamente si se tratara
de un contrato de compraventa en el cual se hubiera dejado la eleccin de un
bien incierto a una de las partes contratantes, no habra arbitrariedad alguna de
por medio, en la medida que se sigan las prescripciones establecidas en los
ARTCULOS 1143 y 1144, Y sobre todo si dicha eleccin se cie al mecanismo
establecido en ambas normas.
Pero, lo que debe tenerse en claro es que no nos encontramos ante una
absoluta indeterminacin, lo que equivale a decir que dicha eleccin ser
Contrato de Permuta
concordancia con lo dispuesto en los ARTCULOS 1143, 1144, 1407 y 1408 del
propio Cdigo Civil.
Es claro que tambin podra acordarse la celebracin de un contrato de
permuta en el cual las partes convengan que ser uno o varios terceros los que
escojan el bien a entregar, no solo por parte de uno de los permutantes, sino
por ambos. Esto significara que la figura o planteamiento descrito con
anterioridad resultara aplicable recprocamente a ambas partes, si ellas as lo
decidieran.
ARTCULO 1545: Se debera asumir el supuesto del articulo como aplicable al
bien materia de la permuta, comparando su valor con el que tenga el bien con
el cual va a ser permutado en determinada bolsa o mercado, en determinado
lugar y da.
Si bien entendemos que un supuesto como este resultara altamente
improbable que ocurriera en la prctica, en el plano terico sera plenamente
factible el que se presentara y, por tanto, no debemos descartar al ARTCULO
1545 como norma susceptible de ser aplicada al contrato de permuta.
ARTCULO 1546: Subraya la licitud de las partes para fijar el precio con
sujecin a las clusulas valoristas contempladas en el ARTCULO 1235, ello no
obsta a que pudiera aplicarse esa norma al contrato de permuta, entendiendo
que dicha aplicacin se hara en referencia a uno de los bienes objeto de este
contrato y que]a clusula valorista o de reajuste escogida tenga como correlato
la obligacin de entregar una cantidad mayor o menor de los bienes que se ha
obligado a entregar el otro permutante.
Lo que queremos expresar es que la aplicacin del valorismo tendra en este
caso, necesariamente, que hacerse respecto de los bienes que van a constituir
contra prestacin a aquella cosa que va a transferir uno de los permutantes y
que ha sido tomada como referencia para que a ella le sean aplicables dichos
conceptos de reajuste.
ARTCULO 1547 : En la permuta de bienes que el permutante permuta
habitualmente, si las partes no han determinado la cantidad de bienes que el
otro permutante deber transferir ni han convenido el modo de determinarla,
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
una permuta se pudiera inscribir en dicho Registro. Sin embargo, ello resulta
en
la prctica absolutamente inusual. Todos los contratos que se inscriben en este
Registro son de compraventa.
ARTCULO 1567: Uno de los captulos ms criticados por nosotros en lo que
respecta al contrato de compraventa, es el relativo a la transferencia del riesgo.
En su tratamiento formulamos considerables crticas que, a nuestro entender,
no dejan en pie ninguna de las normas del Cdigo Civil en esta materia.
Sin embargo, en este trabajo no nos corresponde criticar los numerales 1567 a
1570, sino nica y exclusivamente apreciar si los mismos devienen en
aplicables o no al contrato de permuta. En tal sentido, del primero de ellos
podemos decir que cuando nos encontremos en presencia de una permuta en
la cual al menos uno de los permutantes se obligue a entregar un bien cierto,
de acuerdo a la lgica de esta norma (la misma que no es compartida por
nosotros), el riesgo de prdida de ese bien cierto, no imputable a ninguno de
los permutantes, pasar al permutante que debe recibir dicho bien, en el
momento de su entrega.
Resulta evidente que el tema ser aplicable cuando nos encontremos en
presencia de dos permutantes que se obligan a entregar bienes ciertos,
aplicndose la norma, por igual y segn corresponda, a cada uno de dichos
bienes.
ARTCULO 1568: tambin devendra en aplicable al contrato de permuta, en el
entendido de que si nos estuvisemos refiriendo a la obligacin de uno de los
permutantes, con respecto a un bien cierto, el permutante que debe recibirlo o
recogerlo no los recibiese o recogiera en el momento sealado en el contrato
para la entrega, si es que dicho bien ya se encontraba a su disposicin.
En este caso, el precepto tambin resulta aplicable al supuesto en el cual
ambos contratantes se obliguen a entregar bienes ciertos y uno de ellos no los
reciba en el momento sealado en el contrato para la entrega, encontrndose
dicho bien a disposicin de aquel que no lo recibi.
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta
de propiedad, establecindose
que en la
37 Este criterio es compartido por ARIAS SCHREIBER PEZET. Max. "Exgesis del CdigoCivil
peruano de 1984". Tomo 11. Librerla Sludium. Lima, 1991. p. 158.
Contrato de Permuta
de
un
bien
indiviso,
habiendo
pactado
una
clusula
de
Contrato de Permuta
sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor, en caso de permuta a terceros de sus respectivos predios;
y, por ltimo, el propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la
permuta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o
ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de
dicha unidad.
ARTCULO 1600: Esta norma devendra en aplicable a la permuta,
entendindose que si hay diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan
derecho de retracto, el orden de preferencia ser el indicado en el ARTCULO
1599.
Debemos anotar, sin embargo, que la diversidad de los ttulos de las personas
a que se hace referencia, no tendra por qu ser de la misma naturaleza; as,
podramos tener, entremezcladas, personas que tengan derecho a retracto por
cualquiera de las causales establecidas en el ARTCULO 1599, ya sea porque
el bien sobre el cual tienen dicho derecho ha sido vendido, permutado o dado
en pago.
ARTCULO 1601 :Esta norma resultara aplicable al contrato de permuta,
entendiendo que cuando se hayan efectuado dos o ms enajenaciones (se
trate de compraventas, permutas o daciones en pago) antes de que expire el
plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenacin
solo por el precio (en caso sea una compraventa, o valor del bien permutado, si
se tratara de una permuta), tributos, gastos e intereses de la misma; quedando
sin efecto las otras enajenaciones.
Contrato de Permuta
JURISPRUDENCIA
La Corte Suprema de Justicia sala de casacin civil en sentencia 15 de enero
de 2004, expediente 6913, se refiri a la permuta de la siguiente manera:
Las obligaciones dimanantes del contrato de permuta no son solidarias, ni
indivisibles. En esas condiciones es imperioso concluir que la resolucin del
contrato afecta por igual a los demandados.
Por ltimo qu pasa cuando en una compraventa el precio consiste una parte
en dinero y la otra en una cosa?, segn lo establecido en el cdigo civil se
entender permuta cuando la cosa vale ms que el dinero pero, si el valor del
dinero es mayor que el valor de la cosa se entender venta.
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*ARTCULO 1603
La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean
aplicables.
CONCORDANCIAS:
C.C. BrtS. 1529. 1530. 1532. 1534 B 1542. 1549 B 1557. 1567 B
1570, 157181573. 1582. 1583 B 1585. 1586 B 1591
Comentario
Mario Castillo Freyre
DOCTRINA
Contrato de Permuta
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo
11. Librera Studium. Lima, 1991; BADENES GASSET, Ramn. El contrato de
compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979; BOISSONADE, G. Code Civil
pour f'Empire du Japn. Tokio, 1890; BORDA, Guillermo A. Manual de
contratos. Editorial Perrol. Buenos Aires, 1985; CASTILLO FREYRE, Mario. El
precio en el contrato de compraventa y el contrato de permuta. Biblioteca Para
Leer el Cdigo Civil, Vol. XlV. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, 1993; CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del
contrato de compraventa. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIII. Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1992; CASTILLO
FREYRE, Mario. Los contratos sobre bienes ajenos. Concytec. Lima, 1990; DE
LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Biblioteca Para Leer
el Cdigo Civil, Vol. XI. Fondo Editorial de la Pontifica Universidad Catlica del
Per. Lima, 1993; JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Bosch yCa. Editores.
BuenosAires, 1952; REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo
Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios. Okura Editores. Lima, 1985;
WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos Aires,
1984.
JURISPRUDENCIA
"La permuta es un contrato bilateral y conmutativo como la compraventa por el
cual se promete una cosa o derecho a cambio de otra, diferencindose de la
compraventa en que no hay precio pero ambos contratantes son propietarios
de los bienes a permutarse. Por consiguiente, en la permuta rigen las
disposiciones de la compraventa en lo que le sean aplicables".
(Exp. N 133894-La Libertad. Ledesma Narvez, Ma rianella, Ejecutorias
Supremas Civiles(19931996), p.428)
"No resulta necesario ni forma parte del contrato de permuta que se establezca
el precio de los bienes que son permutados o su valorizacin para que surta
efectos legales. Cuando el literal c) del ARTCULO 11 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, establece que el asiento de inscripcin
contendr el precio o la valorizacin, cuando corresponda, se refiere
bsicamente a la compraventa y a la donacin, respectivamente. A la
compraventa, porque ciertamente el precio debe formar parte del contrato y a la
donacin, porque la valorizacin del predio donado es una exigencia dispuesta
por el ARTCULO 1625 del Cdigo Civil".
(Res. NO 5382005-SUNARP TRL. Dilogo con la Ju risprudencia NO 87.
Gaceta Juridica S.A. Lima, 2005. p.259).
*-*-*-*-*-*-*-*-*Bibliografa citada
Albaladejo, Manuel (1980): Derecho Civil (Barcelona, Bosch) Tomo II, Vol. II.
Arias-Schereiber Pezet, Max (1984): Exgesis del Cdigo Civil Peruano de
1984(Lima, Gaceta Jurdica) Tomo II.
Badenes Gasset, Ramn (2000): Conceptos Fundamentales del Derecho (12
edicin, Barcelona, Boixareu Editores) 397 pp.
Barandiarn, Jos Len (1965): Contratos en el Derecho Civil Peruano (Lima,
Universidad Nacional Mayor de San Marcos) Tomo I.
Contrato de Permuta
*-*-*-*-**-*-*LA PERMUTA
1.- DEFINICIN.Es la forma ms antigua de adquirir la propiedad. La permuta es el trueque de
cosa por cosa. En este tipo de contrato se compromete una cosa o un derecho
a cambio de una contraprestacin, pero no consiste en dinero, sino en otra
cosa o un derecho.
Entonces, el trueque o permuta no es sino el cambio de una cosa por la otra, la
que se le asigna un valor igual. Es el convenio que primero practic el hombre
en su vida de relacin, al cambiar los bienes que le sobraban por los que le
hacan falta para satisfacer sus necesidades. En ese entonces, se le denomin
simplemente "trueque".
A pesar de ser tan antigua la permuta, la compra-venta ha evolucionado en
mayor escala, a tal punto que todas las legislaciones del Orbe le dan ms
importancia a esta que a aquella. El legislador peruano participa de ese mismo
criterio pues el Art. 1603 del CC nos demuestra tal hecho, al remitirnos a las
normas de la compra-venta. Mientras la compra-venta es el cambio de un bien
por dinero, la permuta es el cambio de un bien por otro bien. En ambos existe
cambio, pero se diferencian en lo que cambian.
Contrato de Permuta
Contrato de Permuta