LEY DE CONDOMINIOS, 5038

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Promulgada en Noviembre de 1958

Art- 1: Establece que la propiedad de los

edificios puede dividirse en pisos,
departamentos, viviendas o locales
independientes siempre que los propietarios
hagan registrar sus derechos de conformidad
con el rgimen establecido. De lo contrario le
asiste el derecho comn.

ARTCULOS DE LA LEY 5038

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Art- 2: Para disfrutar del rgimen deben

tener una salida directa a la va pblica,
patio, escalera, estacionamiento, pasillo
que los haga aprovechables de manera
independiente

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Art- 3: Todos son codueos de todas las reas

comunes
Art 4: Cada propietario podr usar las reas
comunes sin perjuicio del derecho de los dems.
Est obligado a pagar una cuota para el
mantenimiento de las mismas proporcional a su
propiedad, salvo indicacin contraria.
Art 5: Los derechos de los propietarios son
inseparables al inmueble

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Art- 6: Cada propietario puede enajenar,

hipotecar o dar en arrendamiento el piso sin
necesidad de consentimiento de los dems
Art 7: Cada propietario atender a su costo las
necesidades de su propio piso. No podr hacer
innovaciones ni modificaciones que atenten
contra la seguridad y la esttica del edificio o
las reas comunes ni destinarlo a fines distintos
del reglamento de condominios

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Art- 8: Se necesita el consentimiento de los dems

para realizar obras, salvo disposicin del reglamento.
Se necesita el consentimiento de todos los propietarios
para modificar algo que afecte las cosas comunes o la
copropiedad
Art 9: Debe hacerse un consorcio de propietarios con
poderes de aplicacin de las medidas colectivas y
administracin de las cosas comunes

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Art- 10: El consorcio podr hacer modificaciones al reglamento

Art 11: Los propietarios estn obligados al pago de seguros
Art 12: las resoluciones del consorcio son obligatorias. Los votos
sern proporcionales al inmueble que se fijarn cuando se
registre la propiedad
Art 13: A falta de un administrador designado, cualquiera puede
ir al Juez de Paz para la designacin de un administrador judicial

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Art- 14: El administrador tendr a su cargo las

decisiones del consorcio. Su remuneracin se ajustar a
las bases del reglamento
Art 15: El administrador representar al consorcio.
Necesitar la autorizacin previa para actuar como
demandante
Art 16: Cualquier propietario puede fungir como
administrador
Art 17: Las acciones que surjan por interpretacin o
aplicacin del reglamento son competencia del
Tribunal de Tierras

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Art- 19, 20, 21: Si se desea fraccionar el inmueble deber

registrarse segn la Ley de registro de Tierras, teniendo una
descripcin completa del inmueble y la documentacin
grfica correspondiente. Asimismo deber registrar un
nuevo reglamento.
Art 22: An cuando haya un nico dueo deber
establecerse un reglamento de condominios
Art 23, 24: La propiedad dividida puede aprobarse con los
planos aprobados en las instituciones correspondientes. Se
expedir un duplicado de ttulo por cada dueo est en
construccin o no.
Art 25, 26: Las asambleas podrn convocarse con tres das
de anticipacin. Los propietarios pueden hacerse
representar por otros.

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Art- 29, 30, 31, 32, 33: El administrador ordenar las

reparaciones menudas sin necesidad de autorizacin de los
dems. Convocar a los propietarios para cada asamblea.
El propietario que venda informar previamente al
administrador dejando sus cuentas limpias. Los gastos se
harn de acuerdo al presupuesto anual. Las cuotas sern
asignadas por la asamblea.
Art 36, 37: La hipotecas se repartirn proporcionalmente
entre los propietarios y debern anotarse en el Certificado
de Ttulo. Los propietarios pueden renunciar a sus beneficios.
Art 38: Si el edificio se destruye en parte o totalidad
cualquier propietario puede solicitar particin de terreno y
materiales segn el artculo 208 de la Ley Registro de
Tierras

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Art- 39, 40, 41: En caso de reconstruccin debe hacerse por

decisin unnime de propietarios. En este caso debe
documentarse al Tribunal Superior de Tierras para que este
ordene al Registrador de Ttulos hacer las anotaciones de
lugar.
Art 42, 43: Ningn socio puede pretender que se mantenga
que se mantenga en posesin si no ha cumplido con sus
obligaciones. En este caso se dar en pblica subasta a
requerimiento de los socios. Los derechos y cargas sern
atribuidos a la sucesin en caso de fallecimiento.
Art 44: El artculo 664 del Cdigo Civil sirve para las
propiedades no registradas catastralmente

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