Eliza G Barbosa Fernandes Imveis Eireli-Me

CNPJ: 22.811.700/0001-07 CRECI -J 3324

Quadra 104Sul, Av: LO 01, Cj. 01 Lote 11 Sala 06
CEP; 77.020-020 Fone: (63) 3322 1600
Email: atendimento@imobiliariasonhar.com.br

CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

{contrato.codigo}
I- PREMBULO
LOCADOR; {locador.nome_locador}, inscrito n {locador.cnpj_locador}, com
sede na quadra {locador.endereco}.Atravs da sua procuradora, ELIZA G
BARBOSA FERNANDES IMVEIS Eireli-ME, (Imobiliria Sonhar) Inscrita no
CNPJ/MF n 22.811.700/0001-07, e no CRECI - J 3324, situada na Qd. 104 Sul,
Av: LO 01 Cj. 01 lote 11 Sala 06, em Palmas/TO. Representada por ELIZA
GOMES BARBOSA FERNANDES, CRECI/TO F- 2270, portadora do RG n 492197 SSP/ES e CPF/MF 492.903.806-59, ou pelo seu procurador Sr. Paulo
Alves Fernandes Junior, CRECI/TO F - 3421.
LOCATRIOS;
{locatario.razao_social},
{locatario.nome_fantasia},
{locatario.cnpj_locatario} insc. no CNPJ/MF N {locatario.cnpj_cpf}
representado
pelos
scios,
{locatario.nome_locatario},
{locatario.nacionalidade_locatario},
{locatario.estadocivil_locatario},
{locatario.estado_civil},
portadora
da
cdula
de
identidade
n
{locatario.rg_locatario}.
{locatario.orgao_exp}
e
do
CPF/MF
{locatario.cnpj_cpf}, residente {locatario.endereco_locatario} {locatario.cep},
PREMBULO;
2. DO OBJETO
TIPO DO IMVEL: {tipoimovel}, areaterreno}, {area}, {quartos}, {suites},
{vagasgaragem}
ENDEREO: {endereco} {cep}, {cidade} {uf}, {
3. ATIVIDADE ; {finalidade}.
4. VALOR DO ALUGUEL {valoraluguel}
5. PRAZO DA LOCAO
PRAZO: {prazo} meses, sendo contados a partir de {inicio} e encerrando em
{termino}
6. DATA DO PAGAMENTO
VENCIMENTO: O vencimento ser todo dia {dias} de cada ms.

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II. DAS PARTES

Pelo presente instrumento particular de contrato de locao, e na melhor forma de
direito, as partes j qualificadas no item 1. do prembulo deste contrato,
ajustaram entre si a presente locao, regendo-se pelas clusulas e condies
seguintes, que mutuamente aceitam e outorgam a saber:

III. DO OBJETO ESTADO E PRAZO:

CLAUSULA 1 - O Locador legtimo possuidor do imvel descrito e
caracterizado no item 2. do prembulo deste contrato, que pelo presente
instrumento de contrato de locao, loca o imvel referenciado, para uso e
destinao especificada no item 3.
CLAUSULA 2. O Locatrio recebe o imvel designado na clusula anterior,
pronto para uso a que se destina, j vistoriado, obrigando-se a assim mant-lo em
bom estado de conservao e funcionamento e assim restitu-lo livre de objetos,
coisas e pessoas , no final desta locao, observando o seguinte:
Pargrafo Primeiro: As benfeitorias e modificaes, ainda que necessrias, teis
ou voluntrias que o Locatrio queira realizar no imvel, dependero de prvia
autorizao expressa do Locador, e se efetuadas, sero incorporadas ao imvel,
sem direito a indenizao de qualquer espcie, ou sua reteno, obrigando-se
ainda Locatrio a repor o imvel a seu estado original, salvo dessa obrigao se o
Locador o isentar, e por escrito, entretanto, se forem colocadas divisrias,
luminrias, portas de vidro e outras benfeitorias mveis podero estas ser
retiradas por ocasio da entrega das chaves, desde que no haja danificao no
imvel
Pargrafo Segundo: No ser permitida a inscrio de letreiros nas paredes
externas do imvel, sem prvia autorizao, por escrito, do Locador. Ficando
entretanto, a locatrio, obrigando deixar o imvel no estado em que se encontrava
antes da locao. A colocao de luminoso, ou qualquer outra placa, dever ser
previamente discutida com o Locador, para que sejam dimensionadas as
medidas, a fim de que os demais inquilinos que, por ventura, ocupem parte do
prdio, no fiquem prejudicados.
CLUSULA 3. O prazo de vigncia deste contrato estabelecido no item 5 do
prembulo deste contrato, sendo que na data estipulada para o trmino da
locao, o Locatrio se obriga e se compromete a restituir o imvel,

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seus acessrios, inclusive as benfeitorias feitas, quando for o caso, em perfeita

ordem, dando por fim a locao.
IV DO ALUGUEL, PAGAMENTO, REAJUSTE E ENCARGOS:

CLUSULA 4. O valor mensal do aluguel o estipulado no item 4 do prembulo

deste contrato e assim ser em seus vencimentos, diretamente aos seus
representantes, por Boleto Bancrio, no sendo permitido o pagamento na sede
da Administradora, valores estes que sero automaticamente informados
Receita Federal.
Pargrafo nico: O aluguel estipulado nesta clusula ser corrigido
anualmente ou reajustado no menos perodo permitido pela legislao vigente
aplicvel, de acordo com o ndice de inflao do perodo, medido pelo IGPM
fornecido pela FGV ou pelo IPC da FIPE ou INPC do IBGE, sempre nessa ordem,
e, na eventualidade desses ndices serem extintos prevalecero aqueles criados
pela legislao pertinente.
CLUSULA 5. Alm do aluguel, correm por contra do Locatrio o pagamento das
despesas de energia que sero pagas proporcional ao uso, discutido previamente
com o Locador, bem como despesas com telefone, internet e outros que
porventura venham a ocorrer. Ficando assim com plenos poderes para requerer
junto a Energisa e Odebrecht Saneatins, desligamentos, religaes e qualquer
outro servio inerente ao imvel instrumento deste contrato.
Pargrafo nico: O Locatrio pagar as despesas de que trata esta clusula ,
diretamente s concessionrias, no caso Energsa, e ao provedor de internet,
em seus vencimentos, entregando s cpias dos comprovantes de pagamento
devidamente quitados ao Locatrio.

V - DA FINALIDADE OU DESTINAO DO IMVEL.

CLUSULA 6. A finalidade do imvel a estipulada no item 3 do prembulo do
contrato, no podendo ser utilizados para outros fins estranhos aos aqui
estipulado, sob pena de o Locador pedir a resciso deste contrato e retomada do
imvel em razo de infrao contratual por parte do Locatrio, e em conseqncia
o infrator ser condenado ao pagamento das penalidades previstas neste
contrato.

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VI - DA CONSERVAO MO IMVEL - O Locatrio, neste ato, e em ratificao

aos termos e com concluses constantes da vistoria procedida no imvel,
confessa que recebe o imvel em prefeitas condies de higiene e asseio, com
todas as suas instalaes funcionando, ou seja: os aparelhos sanitrios,
iluminao, globos, portas de vidro, janelas, fechaduras, chaves, maanetas,
trincos, torneiras, assoalho, pinturas, forros, telhados, vidraas, pias, ralos,
encanamentos, e demais acessrios, respondendo pelos prejuzos que
sobrevierem no s da culpa sua como pela de seus prepostos e sublocatrios.
Assim se obriga a conserv-los, fazendo por sua conta e custa todos os consertos
que se tornem necessrios ao mesmo e no prdio em que se situa, sem direito de
reivindicar qualquer indenizao. Todo material a ser empregado dever ser de
qualidade, tipo e medida do imvel. Bem como as relativas aos consertos de
eventuais estragos. Se assim no for feito, fica o Locador autorizado faz-lo sem
previa vistoria e cobrando o custo executivamente ao locatrio mediante recibo de
execuo das obras.
1. Por ocasio da entrega do imvel o mesmo ser vistoriado pelo Locador e se
constada a inobservncia de qualquer condio ou clusula deste contrato
sobretudo o estado de conservao do imvel e o pagamento dos respectivos
encargos, o Locador poder recusar a receber a chave. Ainda que desocupado e
entregue a chave antes da vistoria, continuar o Locatrio respondendo pelos
respectivos alugueis e encargos at a data em que forem atendidas as exigncias
deste ajuste.

VII - DAS CONDIES GERAIS.

CLUSULA 7. No caso de desapropriao do imvel, ficar o Locador
desobrigado de todas as clusulas deste contrato, ressalvando o Locatrio to
somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, por
ventura tiver direito, do mesmo modo ficar o Locador desobrigado se o imvel
sofrer incndio ou outro dano de vulto que exija sua desocupao para reparos
urgentes.
CLUSULA 8. O Locatrio isenta o Locador de qualquer responsabilidade por
danos fsicos ou materiais que venham a sofrer, tanto a Locatria como pessoas
de sua famlia, dependentes, clientes e visitantes em conseqncia de incndio
ou acidentes que possam ocorrer em qualquer parte do imvel.
CLUSULA 9. O Locatrio no poder sublocar o imvel no todo ou em parte,
nem ceder ou transferir a locao sem o consentimento prvio e por escrito do

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Locador, e no caso deste ser dado, os ocupantes ficam obrigados solidariamente

com a Locatria por todas as condies deste contrato.
CLUSULA 10. Obriga-se o Locatrio a no praticar e proibir a prtica dentro
dos limites do imvel de jogos de azar, realizaes de leiles, bem como a guarda
de armamentos, material explosivo ou corrosivo, drogas txicas, atos estes
contrrios aos bons costumes, nocivos a sade, perturbaes da ordem pblica, e
proibida por lei sob pena de incorrer em infrao contratual, e o enquadramento
do infrator nas penalidades previstas no Cdigo Penal.
CLUSULA 11. Obriga-se o Locatrio a entregar ao Locador ou a seu
representante legal, antes dos respectivos vencimentos, todos os avisos recibos,
carns de impostos, notificaes, intimaes e correspondncias destinadas ao
Locador e comprovadamente entregues no endereo do imvel, sob pena de ficar
responsvel pelos prejuzos causados, especialmente multas, juros, correo
monetria, custas processuais caso retenha indevidamente em seu poder tais
documentos.
CLUSULA 12.
O Locatrio, desde j faculta ao Locador ou ao seu
representante legal examinar o imvel quando entender conveniente, e, no caso
de imvel ser posto a venda, o Locatrio permitir que os interessados na
compra, visitem diariamente, pelo menos duas horas dirias, em horrio comercial
previamente combinado entre as partes.

VII - DAS PENALIDADES.

CLUSULA 13. Caso o Locatrio no entregue o imvel na data prevista, isto ,
no trmino da presente locao, conforme o estipulado na clusula 3, ficar
sujeita ao despejo por infrao contratual, bem como o pagamento da multa
estipulada na clusula 18, e, enquanto permanecer indevidamente ocupando o
imvel e at a entrega das chaves, o aluguel mensal ser corrigido no mesmo
perodo permitido pela Legislao Vigente na poca, pelo mesmo ndice
estipulado na clusula 4 pargrafo terceiro.
CLUSULA 14. Caso o pagamento no seja efetuado em seu vencimento, ser
acrescidos de juros moratrios de 1% (um por cento) ano, ms ou frao e multa
de 10% ( dez por cento ) sobre o valor total corrigido, sem prejuzo no disposto da
clusula seguinte;
Pargrafo nico; Os pagamentos efetuados com cheque, a quitao do aluguel e
encargos a que se refere, s ser dada aps a compensao bancria.

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E, na eventualidade do cheque ser devolvido por qualquer motivo, ou para sua

reapresentao ou a cobrana em dinheiro, as penalidades previstas nestas
clusulas sero aplicadas, por considerar-se o pagamento fora do prazo vencido.

CLUSULA 15. A simples falta de pagamento nas datas previstas na clusula 4,

por si s, constituir o Locador de imediato propor a ao de despejo por falta de
pagamento ou a cobrana atravs do processo de execuo contra o devedor
solvente, ficando a cargo do devedor o pagamento das custas processuais,
honorrios de advogado na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da ao,
juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, correo monetria e demais
cominaes.
Pargrafo nico; A multa prevista nesta clusula ser sempre paga
integralmente pelo valor apurado seja qual for o tempo decorrido deste contrato, e
de carter exclusivamente penal, no constitudo prefixao de perdas e danos,
no dispensando os contratantes das demais penalidades deste contrato.

VIII - DAS CONDIES ESPECFICAS PARA DEVOLUO DO IMVEL.

CLUSULA 17 A devoluo das chaves ser precedida de vistoria a ser feita
com o imvel desocupado, juntamente com o Locador e Locatrio, e nesta vistoria
sero constatados e avaliados eventuais estragos, e ou as necessidades de
reposio do imvel em seu estado original, caso haja sido feitas modificaes,
cujos custos so de responsabilidades do Locatrio. Fica ainda estipulado e
acordado pelas partes que o imvel ser devolvido devidamente pintado com
material (tintas, etc.) idntico ao empregado na pintura anterior, quando da
formalizao deste contrato, cujo oramento de tintas, massa corrida, e outros
itens devero ser previamente analisados e aprovado pelas partes, ou se for o
caso, entregue nas condies em que receber, conforme laudo de vistoria
devidamente assinado pelo Locatrio.

CLUSULA 18 - A - MULTA CONTRATUAL - O Locatrio no poder entregar o

imvel locado, antes do trmino do prazo contratual, salvo decorridos 12 (doze)
meses do incio do contrato, sob pena de pagar a multa contratual estipulado na
clusula 18 - B - conforme os expressos nos termos do pargrafo nico " in fine"
( parte final) do artigo 571 do Cdigo Civil Brasileiro.

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Pargrafo nico; Se o imvel locado for entregue antes do trmino do prazo

contratual, tendo decorridos mais de 12 meses de locao, o Locatrio dever
notificar ao Locador com antecedncia, mnima de 30 ( trinta) dias. Caso o imvel
seja desocupado sem a prvia notificao, ser cobrado, a ttulo de penalidade, o
valor correspondente a um ms de aluguel.

CLUSULA 18 - B - Os contratante obrigam-se a respeitar o presente contrato,

tal como se acha redigido, incorreto aquele que infringir qualquer de suas
clusulas, na multa equivalente a 03 (trs) vezes o valor do aluguel ento vigente,
ressalvando parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente
rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade, aviso ou
interpelao judicial ou extrajudicial.
Pargrafo nico; A multa prevista nesta clusula e de carter exclusivamente
penal, no constitudo prefixao de perdas e danos, nem dispensando os
contratantes das demais penalidades deste contrato, devendo a multa ser paga
de acordo com a proporcionalidade prevista no art. 413 do Cdigo Civil Brasileiro.
Ser considerado o prazo de 12 (doze) meses, para efeitos de clculo da referida
multa.
CLUSULA 19. Constatando estragos no imvel e em suas instalaes incluindo
as benfeitorias ou modificaes autorizadas ou no, devero ser reparadas pelo
Locatrio incluindo pintura, instalao eltrica e hidrulica, pisos, aparelhos
sanitrios, vidraas, torneiras, pias, ralos e todos os acessrios.
Pargrafo nico; Caso o Locatrio entregue o imvel estragado, ou
necessitando de reparos pinturas, ou qualquer outro servio para repor o imvel
em seu estado original, fica autorizado o Locador a efetuar os servios, correndo
as despesas por conta do Locatrio.

IX GARANTIA E FIANA.
CLUSULA 20. Como fiador principal pagador solidrio com o Locatrio pelas
obrigaes aqui assumidas at o fim do prazo contratual, assim pelos futuros
reajustes e prorrogaes legais amigveis de locao, at a efetiva entrega das
chaves ao Locador, com a desocupao do imvel e resciso do contrato,
respeitas as demais clusulas e renunciando expressamente os benefcios e
prerrogativas dos artigos 821, 827, 834, 835, 836, 837, 838, todos do Cdigo Civil
Brasileiro, assinam o presente contrato os abaixo qualificados, responsabilizando
por si seus herdeiros e sucessores.

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X - DAS DISPOSIES FINAIS.

CLASULA 21. Em caso de abandono do imvel pelo Locatrio e estando em
mora com os alugueis e encargos, ou qualquer outra obrigao decorrente deste
contrato, fica o Locador com poderes de imitir-se na posse do imvel,
independentemente de qualquer autorizao judicial ou outras formalidades, sem
prejuzo das penalidades, previstas neste contrato, que sero suportadas pelo
Locatrio.

CLUSULA 22. Caso o Locatrio pretenda fazer novo contrato aps o trmino
deste, dever avisar por escrito o Locador, ou seu representante legal, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do trmino, para saber as possibilidades
ou no de um novo contrato.

CLUSULA 23. Tudo quanto for devido em razo deste contrato e no

comportar processo executivo ser cobrado pela ao judicial competente,
ficando sob a responsabilidade dos devedores, em qualquer caso, os pagamentos
dos honorrios advocatcios que o credor constituir para ressalva de seus direitos,
bem como as despesas extrajudiciais que se verificarem.

SEGURO CONTRA INCNDIO - Comprometer-se- o Locatrio a contratar

empresa seguradora idnea, para fazer o contrato de seguro contra incndio e
outros danos. Tal contrato dever ter a vnia do Locador quanto aos bens de sua
propriedade.
CLUSULA COMPROMISSRIA - As partes neste ato convencionam que
toda e quaisquer questes oriundas do presente contrato, ou a ele referente,
sero resolvidas, de forma definitiva via conciliao ou arbitragem, na
ConciliarBrasil. Em conformidade com as normas do regulamento interno e
consoantes os preceitos ditados pela lei federal n 9.307/96 de 23/09/1996.

CLUSULA 24. O Locatrio ter preferncia na renovao do presente contrato,

ajustado os valores e condies de mercado vigentes na poca.
CLUSULA 25. O Locatrio responsabiliza-se civil e criminalmente pelas
autenticidades das assinaturas apostas neste contrato.

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CLUSULA 26. Neste ato, fica o Locatrio, via de seus procuradores,

qualificados no prembulo deste contrato, autorizada a transferir junto
ENERGISA a conta de energia com a Unidade Consumidora devida, que ilumina
o imvel ora alugado, para o nome do Locatrio, perdurando at o trmino do
contrato previsto no item 5 de igual forma, a conta de gua juntamente
SANEATINS ODEBRECHT.
Pargrafo nico; Toda documentao necessria para o funcionamento do
imvel locado dever ser entregue pelo LOCADOR ao LOCATRIO no decorrer
do ms de janeiro de 2016.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente, feito em 03 (trs)
vias de igual teor e para que um s feito, que assinam juntamente com as
testemunhas abaixo.
Palmas - TO {emissao}
____________________________________________
{locatario.razao_social}
{locatario.cnpj_cpf}
PROP; FULANO DE TAL

___________________________________________
ELIZA G BARBOSA FERNANDES IMVEIS Eireli - ME
PAULO ALVES FERNANDES JUNIOR
ADMINISTRADOR CRECI J 3324

______________________________________________
{locatario.nome_locatario}
{locatario.cnpj_cpf}

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__________________________________________________________
{fiadores}
{cpf_fiador}

TESTEMUNHAS;

1 ______________________________________________

2 ______________________________________________