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DEFINICIONES.-
En primer lugar usted debe llenar el formulario PU ( en letra imprenta ), - primera hoja consignado sus datos de identificacin, como son el numero del DNI ( 2 ), nombre y/o
razn social completo ( 3 ), condicin de propiedad ( 4 ), es decir si es propietario nico, o
propietario en sociedad conyugal ( esposos ), etc. Luego, si su propiedad se encuentra en
condominio se debe consignar la cantidad de condominios en el casillero ( 5 ), a
continuacin debe consignar toda la informacin respecto a la ubicacin del predio en los
casilleros del ( 8 ) hasta el ( 15 ). Asi mismo, debe consignar los datos relativos al predio
del ( 16 ) al ( 23 ), tales como; el estado en que se encuentra la construccin de su predio,
que puede ser, en construccin, terminado etc., el uso que se le viene dando, entre otras
informaciones. A continuacin, en caso de tener la propiedad en condominio usted debe
consignar la informacin relativos a los condominios que existan, en los casilleros del ( 24
) al ( 28 ), , en caso contrario deje estos casilleros sin llenar. Finalmente, los casilleros del
( 29 ) al ( 34 ) se encuentran reservados para aquellos contribuyentes que tengan la
condicin de pensionistas.
En la pagina posterior del formulario PU, Usted va ha encontrar los casilleros referentes a
la construccin de su predio, por lo que debe poner especial cuidado al declararlo y sea lo
mas fiel posible a su realidad.
Para ello es conveniente, que usted sepa como determinar cada uno de los parmetros
que intervienen para el calculo del autoavaluo.
Para determinar el autoavaluo, en primer usted debe identificar y/o determinar los
parmetro que intervienen en el valo de su predio, como son:
En ella usted, puede identificar en cada una de las columnas el tipo de construccin que
tiene su predio, por ejemplo si me encuentro definiendo los muros y columnas de mi
vivienda, tendr que ubicarme en la primera columna y buscar cual es el tipo que me
corresponda, por ejemplo puede ser columna de concreto y pared de ladrillo, en ese caso
tomar la fila C de la primera columna, es decir Placa de concreto, albailera armada,
ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre el cual tendr asociado un valor por
metro cuadrado S/. 162.66, tal como se muestra en el cuadro adjunto.
Y as sucesivamente para las dems construcciones; techos, pisos etc., Al final usted va
ha sumar todos los valores encontrados por cada tipo de construccin sealados en las
columnas y obtendr el valor total de construccin de su predio por metro cuadrado, que
va ha consignar en su formulario PU en los casilleros del ( 42 ) al ( 48 ).
Para ello tendr que valerse de los clasificadores consignados en los casilleros ( 35 ) al (
37 ), luego, acceder a la tabla de Depreciacin que se encuentra en el link Tributos
Municipales.
El segundo paso es determinar cual es la antigedad del predio, por ejemplo si el predio
tiene una antigedad de 9 aos entonces me ubicar en la segunda fila de la tabla N 03.
Por ejemplo, si tengo un predio que se ubica en la cuadra 11 de la Av. Los Eucaliptos,
entonces el valor arancelarios es el S/. 95 de acuerdo al plano, segn se puede apreciar
en el plano adjunto.
Con los parmetros explicados, estamos listos para determinar nuestro propio
autoavaluos, con los siguientes pasos:
PRIMER PASO:
Registrar todas las categoras del valor de construccin por metro cuadrado en los
casilleros del ( 42 ) al ( 48 ), para luego sumar todos estos valores y consignarlos en el
casillero ( 49 ).
CUARTO PASO
Solo si el predio cuenta con mas de cinco pisos, en ese caso se har un incremento del
5% al valor de construccin encontrado.
QUINTO PASO
construida de su inmueble.
OCTAVO PASO
Se determina el valor arancelario del terreno y se multiplica por el area de terreno de sus
predio
NOVENO PASO
Finalmente, suma todos los parciales encontrados en los pasos; Sptimo, Octavo y
Noveno, y obtendr su AUTOAVALUO de su predio.
LLENADO DEL HR
Luego de haber llenado el formulario PU, a continuacin usted debe llenar el formulario
HR, para ello en la primera hoja debe comenzar consignando sus datos de identificacin
como es el numero del DNI ( 1 ) RUC, nombre y/o razn social completo ( 2 ), numero
telefonito ( 3 ), correo electrnico de contra con esta cuenta ( 4 ). A continuacin debe
declarar su domicilio fiscal es el lugar fijado por el contribuyente dentro del territorio
nacional para todo efecto tributario Codigo postal ( 5 ) del distrito, nombre del distrito ( 6
), tipo de agrupamiento poblacional ( 7 ), nombre del agrupamiento poblacional ( 8 ) tipo
de va ( 9 ) Numero del domicilio fiscal ( 10 ), Dpto ( 11 ), Oficina ( 12 ), interior ( 13 ),
Manzana ( 14 ) y Lote ( 15 ).
1) Inscripcin
5) Compra
09) Independizacin
2) Aumento de Valor
6) Venta
3) Disminucin de Valor
7) Masiva
4) Descargo
8) Rectificacin
TRAMO DE AUTOAVALUO
UIT: 3,600
( en Nuevos Soles )
TASA
(%)
BASE IMPONIBLE
POR TRAMOS
IMPUESTO
( S/. )
Hasta 15 UIT
De 15 UIT a 60 UIT
Mas de 60 UIT
Hasta 54,000.00
Mas de 54,000.00
Hasta 216,000
Mas de 216,000.00
BASE IMPONIBLE
TOTAL IMPUESTO ANUAL
TOTAL IMPUESTO TRIMESTRAL
0.20%
54,000.00
108.00
0.60%
162,000.00
972.00
84,000.00
840.00
1.00%
300,000.00
S/. 1,920.00
S/. 480.00
Para el caso hemos utilizado un ejemplo cuyo valor de autoavaluo es de S/. 300,000.00
Nuevos soles ( Base imponible ), el cual es desglosado en tres tramos tal como se indica
en la columna C, siendo el primer tramo hasta 15 UIT es decir hasta S/. 54,000.00, luego
el segundo tramo se toma desde las 15 UIT hasta las 60 UIT, es decir desde 54,000.00
hasta 216,000.00 sea ( 216,000.00 54,000.00 = S/. 162,000.00 ) y finalmente el ultimo
tramo que va desde los 216,000.00 hasta el valor de su autoavaluo, que para el caso
seria ( 300,000.00 216,000.00 = 84,000.00 ).
Obtenido estos valores, a continuacin se le va ha multiplicar por las tasas que se indican
en la columna D, es decir se multiplica la columna D x E, encontrando el impuesto por
cascada en la columna F, totalizando es el impuesto predial anual.