Lei 13.885 São Paulo

9/15/2016
PrefeituradaCidadedeSoPaulo
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PesquisadeLegislaoMunicipal
No13885
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LEIN13.885,DE25DEAGOSTODE2004
(ProjetodeLein139/04,doExecutivo,aprovadonaformadeSubstitutivodoLegislativo)
EstabelecenormascomplementaresaoPlanoDiretorEstratgico,instituiosPlanosRegionaisEstratgicos
dasSubprefeituras,dispesobreoparcelamento,disciplinaeordenaoUsoeOcupaodoSolodo
MunicpiodeSoPaulo.
MARTASUPLICY,PrefeitadoMunicpiodeSoPaulo,nousodasatribuiesquelhesoconferidasporlei,
fazsaberqueaCmaraMunicipal,emsessode3deagostode2004,decretoueeupromulgoaseguinte
lei:
Art.1.EstaleiestabelecenormascomplementaresLein13.430,de13.09.2002PlanoDiretor
EstratgicodoMunicpiodeSoPaulo(PDE)parainstituiodosPlanosRegionaisEstratgicosdas
Subprefeituras(PRE)nostermosdodispostonoincisoIIIdoartigo270edoartigo294doPDE,dispe
sobreoparcelamento,disciplinaeordenaousoeocupaodosolodoMunicpiodeSoPaulo,atendendo
aodispostonosartigos182a191e295doPDE.
Pargrafonico.Estaleiestestruturadaemtrspartes:
ParteIEstabeleceNormasComplementaresaoPlanoDiretorEstratgicoPDE
ParteIIInstituiosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasPRE
ParteIIIDispesobreoParcelamento,DisciplinaeOrdenaoUsoeOcupaodoSolo.
Art.2.Paraosefeitosdestalei,asseguintesexpressesficamassimdefinidas:
I.reabrutaareatotaldeumdeterminadoterritrio,inclusivelogradouros,reasverdeseinstitucionais
II.reaconstrudacomputvelasomadasreascobertasdetodosospavimentosdeumaedificao,que
soconsideradasparaoclculodocoeficientedeaproveitamento
III.reaconstrudanocomputvelasomadasreascobertasdeumaedificaonoconsideradaspara
oclculodocoeficientedeaproveitamento
IV.reaconstrudatotalasomadasreascobertasdetodosospavimentosdeumaedificao
V.readeutilizaocomumareaquepodeserutilizadaemcomumportodososproprietriosdeum
condomnioedificadoouno,sendolivreoacessoeouso,deformacomunitria
VI.realquidadeumdeterminadoterritriourbanizadoasomatriadasreasdosloteseglebas,
excludososlogradouros,asreasverdeseinstitucionais
VII.reatilouprivativaareadoimvel,cobertaoudescoberta,daqualumproprietriotemtotal
domnio,deusoprivativoeexclusivo
http://www3.prefeitura.sp.gov.br/cadlem/secretarias/negocios_juridicos/cadlem/integra.asp?alt=06102004L%20138850000
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VIII.reasdeintervenourbanasoporesdoterritriodeespecialinteresseparaodesenvolvimento
urbano,objetodeprojetosurbansticosespecficos,nasquaispoderoseraplicadosinstrumentosde
interveno,previstosnaLeiFederaln10.257,de10dejulhode2001EstatutodaCidade,parafinsde
regularizaofundiria,execuodeprogramaseprojetoshabitacionaisdeinteressesocial,constituiode
reservafundiria,ordenamentoedirecionamentodaexpansourbana,implantaodeequipamentos
urbanosecomunitrios,criaodeespaospblicosdelazerereasverdes,criaodeunidadesde
conservaoouproteodeoutrasreasdeinteresseambiental
IX.benefcioeconmicoagregadoaoimvelavalorizaodoterrenodecorrentedaobtenodePotencial
ConstrutivoAdicional,dealteraodeusoedeparmetrosurbansticos
X.biodiversidadeoconjuntodiversificadoeintegradodetodasasespciesdeseresvivosexistentesem
determinadaregiooupoca
XI.biotaoconjuntodetodososseresanimaisevegetaisdeumaregio
XII.centralidadeslinearesoupolaressoreasondesepretendeestimularaintensificaoediversificao
dosusosdosoloeaformaodeplostercirios,propiciandoadensamentopopulacional
XIII.CertificadodePotencialConstrutivoAdicionalCEPACumaformadecontrapartidafinanceirade
outorgaonerosadopotencialconstrutivoadicional,daalteraodeusoedeparmetrosurbansticos,para
usoespecficonasOperaesUrbanasConsorciadas
XIV.CertidodeOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicionalCertidoemitidapeloExecutivo
Municipalcomvalordefaceexpressoemreais,visandoexecuodeprogramashabitacionaisde
interessesocialedeurbanizaodasfavelasdeHelipoliseParaispolis,localizadas,respectivamente,nas
reasdeIntervenoUrbanadeIpirangaHelipolisedeVilaAndradeParaispolis
XV.coeficientedeaproveitamentobrutoarelaoentreareaconstrudatotaldetodasasedificaesde
umareabrutaeaprpriareabruta
XVI.coeficientedeaproveitamentodeumareaurbanaarelaoentreareaconstrudatotaldeuma
zona,readeintervenoouoperaourbanaesuareabruta
XVII.coeficientedeaproveitamentoarelaoentreareaconstrudacomputveldeumaedificaoea
reatotaldoloteouglebapodendoser:
a)bsico,queresultadopotencialconstrutivogratuitoinerenteaoslotesouglebasurbanos
b)mximo,quenopodeserultrapassadoe
c)mnimo,abaixodoqualoimvelpoderserconsideradosubutilizado
XVIII.contrapartidafinanceiraovaloreconmico,correspondenteoutorgaonerosadepotencial
construtivo,dealteraodeusooudeparmetrosurbansticos,aserpagoaoPoderPblicopelo
proprietriodeimvel,emespcieouemCertificadosdePotencialAdicionaldeConstruoCEPAC
XIX.corredoresecolgicosafaixadevegetaonaturalouseminaturalqueligareasnaturais
preservadaspossibilitandoofluxodegeneseomovimentodabiota
XX.educaoambientaloprocessoformativodoserhumanolevandooaconheceroambienteeautilizar
osrecursosnaturaisdemaneiraracionaleconservacionista
XXI.empreendimentodeHabitaodeInteresseSocial(EHIS)aquelequecorrespondeaoparcelamento
dosolo,umaedificaoouumconjuntodeedificaes,destinadototalouparcialmentehabitaode
interessesocialHIS,comousemusoscomplementares
XXII.empreendimentoemZonasEspeciaisdeInteresseSocial(EZEIS)oquecontmdestinao
obrigatriadepartedareaconstrudacomputvelparaHabitaodeInteresseSocial(HIS)eHMP
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XXIII.empreendimentoHabitacionaldeMercadoPopularEHMPaquelequecorrespondeao
parcelamentodosolo,umaedificaoouumconjuntodeedificaes,destinadototalouparcialmente
habitaodemercadopopularHMP,comousemusoscomplementares
XXIV.estoqueolimitedopotencialconstrutivoadicional,definidoparazonas,microzonas,distritos,reas
deoperaourbanaoudeprojetosestratgicos,passveldeseradquirido,medianteoutorgaonerosaoupor
outromecanismoprevistoemlei
XXV.gabaritodealturamximadeumaedificaoadistnciaentreopisodopavimentotrreoeoponto
maisaltodacobertura,excludosoticoeacaixad'gua
XXVI.HabitaodeInteresseSocialHISaqueladestinadaafamliascomrendaigualouinferiora6
(seis)salriosmnimosoucomcapacidadedepagamentoaserdefinido,promoopblicaouconveniada
comoPoderPblico,compadrodeunidadehabitacionalcomumsanitrio,atumavagadegarageme
reatilde,nomximo,50m2(cinqentametrosquadrados),compossibilidadedeampliaoquandoas
famliasbeneficiadasestiveremenvolvidasdiretamentenaproduodasmoradias
XXVII.HabitaodeMercadoPopularHMPaqueladestinadaafamliascomrendaigualouinferiora16
(dezesseis)salriosmnimosoucapacidadedepagamentoaserdefinidaemleiespecfica,depromoo
pblicaouprivada,compadrodeunidadehabitacionalcomatdoissanitrios,atumavagadegarageme
reatilde,nomximo,70m2(setentametrosquadrados)
XXVIII.ndicedecoberturavegetalarelaoentreareapermevelcobertaporvegetaoeareado
lote
XXIX.mobiliriourbanooconjuntodeelementos,quepodemocuparoespaopblico,destinadosa
funesurbansticasde:circulaoetransportesornamentaodapaisagemeambientaourbana
descansoelazerserviosdeutilidadepblica,comunicaoepublicidadeatividadecomercialacessrios
infraestrutura,sendoimplantadosporagentespblicosouporenteprivadoautorizadopela
municipalidade
XXX.outorgaonerosaaconcesso,peloPoderPblico,depotencialconstrutivoadicionalacimado
resultantedaaplicaodocoeficientedeaproveitamentobsico,atolimiteestabelecidopelocoeficientede
aproveitamentomximo,dealteraodeusoeparmetrosurbansticos,mediantepagamentode
contrapartidafinanceira
XXXI.passivoambientaloencargodoproprietriodeimvelemrelaoadanosambientais,
independentementedapocaemqueocorreram
XXXII.pavimentaopermeveloudrenanteaquelaquepermiteoescoamentoeoesgotamentode
excessodeguaspluviais
XXXIII.pavimentotrreoaquele,ondeestsituadooacessoprincipaldaedificao,segundocritrios
estabelecidosemlei
XXXIV.potencialconstrutivodeumloteouglebaoprodutoresultantedamultiplicaodesuareapelo
coeficientedeaproveitamento,podendoser:
a)bsico,queoprodutoresultantedamultiplicaodesuareapelocoeficientedeaproveitamentobsico
fixadoparaazonaondeestlocalizado
b)mximo,queoprodutoresultantedamultiplicaodesuareapelocoeficientedeaproveitamento
mximofixadoparaazonaondeestlocalizado
c)mnimo,queoprodutoresultantedamultiplicaodesuareapelocoeficientedeaproveitamento
mnimofixadoparaazonaondeestlocalizado
d)adicional,quecorrespondediferenaentreopotencialconstrutivoigualouinferioraomximoeo
potencialconstrutivobsico
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e)utilizadodeumlote,quecorrespondereaconstrudacomputvel
f)virtual,queopotencialconstrutivodosimveisdepreservaoculturaleambiental,passveldeser
transferidoparaoutrasreasconformeodispostoemlei
XXXV.projetodeintervenourbanaestratgicaaquelequeincidenumterritriocujalocalizaourbanao
predispeareceberprojetosurbansticoseimplantaodeequipamentoscapazesdedinamizare
qualificartodaaregiocircunstante
XXXVI.ProjetosUrbansticosEspecficosPUEsoaquelesaprovadospeloExecutivocomonecessrios
concretizaodasfinalidadesdasreasdeIntervenoUrbanaAIUs,dasOperaesUrbanas
Consorciadas,dasreurbanizaesdeterritriosedeprojetosdeintervenourbanaestratgica
XXXVII.promotoresdahabitaodeinteressesocialHISsoosseguintes:
a)rgosdaadministraodireta
b)empresasdecontroleacionriopblico
c)entidadesrepresentativasdosfuturosmoradoresoucooperativashabitacionais,conveniadasou
consorciadascomoPoderPblico
d)entidadesouempresasquedesenvolvamempreendimentosconveniadosouconsorciadoscomoPoder
PblicoparaexecuodeempreendimentosdeHabitaodeInteresseSocialHIS
XXXVIII.quotamnimadeterrenoporunidadeconstruda,expressaemmetrosquadradosdeterrenoou
nmeromximodehabitaespormetroquadradodeterreno,defineonmeromximodedomicliosou
unidadesconstrudasporloteeindiretamente,adensidadedemogrficamximaprevistaparauma
determinadazonaouporodoterritrio.
XXXIX.ruasemsadaaruaoutrechoderuacomconexoapenascomumlogradouropblico,tendo
necessariamenteduasmosdedireoeomesmopercursoparaachegadaesadadaspropriedadespara
asquaisdacessosolourbanosubutilizadooterrenocomreasuperiora250m(duzentosecinqenta
metrosquadrados),ondeocoeficientedeaproveitamentoutilizadonoatingeomnimodefinidonoPDE
paraolocal,excetuandoaqueles:
a)integrantesdoSistemadereasVerdesdoMunicpio
b)ocupadosporestacionamentoeoutrasatividadeseconmicasquenonecessitemdeedificao,
conformelegislaoemvigor
XL.taxadeocupaoarelaoentreareadaprojeohorizontaldaedificaoouedificaesearea
dolote
XLI.taxadepermeabilidadearelaoentreareapermevel,quepermiteainfiltraodaguanosolo,
livredequalqueredificaooupavimentaonodrenanteeareadolote
XLII.transfernciadepotencialconstrutivooinstrumentoquepermitetransferiropotencialconstrutivono
utilizadonoloteouopotencialconstrutivovirtualdeloteouglebaouopotencialconstrutivocorrespondente
aovalordoimveloupartedeste,nocasodedoao,paraoutroslotes
XLIII.vilaoconjuntodehabitaesindependentes,dispostasdemodoaformarruaoupraa,interior
quadra,comousemcarterdelogradouropblico,quetenhasidoreconhecidacomotalpeloPoderPblico
XLIV.conjuntoresidencialvilaconjuntodehabitaesemcondomnionostermosdalei
XLV.PDEPlanoDiretorEstratgicodoMunicpiodeSoPaulo,institudopelaLein13.430,desetembro
de2002.
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PARTEI
DASNORMASCOMPLEMENTARESAOPLANO
DIRETORESTRATGICO
TTULOI
DOSELEMENTOSESTRUTURADORES
CaptuloI
DaRedeEstruturalHdricaAmbiental
Art.3.Parafinsdestalei,aRedeEstruturalHdricaAmbiental,previstanostermosdo3doartigo106do
PDE,ficaacrescidadodispostonosQuadrosn01dosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,
integrantesdaParteIIdestalei.
CaptuloII
DaRedeViriaEstrutural
Art.4.FicamincludasnoQuadron03anexoaoPDEasviasconstantesdosQuadros03Ae03B,
integrantesdaParteIdestalei.
Art.5.AcrescentaseaoQuadron11doPDEosmelhoramentosprevistosnosQuadros02dosPlanos
RegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,conformeAnexosintegrantesdaParteIIdestalei.
Art.6.Paraosfinsdodispostonoartigo116doPDEdefinemseasseguintesregulamentaesparaos
passeios:
1OspasseiosdaRedeViriaEstruturaldotipoN1,N2eN3deveroserparteintegrantedosprojetos
deajustegeomtricoedosprojetosdemelhoramentosviriosedetransportepblicovisandodefiniodo
tipodematerialadequadoaserutilizadonospasseios,tendoemvistaaimplantaoeamanutenode:
I.galeriatcnicadeinfraestrutura
II.mobiliriourbano
III.reasverdescomtratamentopaisagstico
IV.sinalizaohorizontaleverticaldosistemaoperacionaldetrnsito,delocalizaoeorientaodo
cidado.
2AgaleriatcnicadequetrataoincisoIdo1desteartigoserobrigatriaparaosnovosprojetosda
redeviriaestruturaleparaosprojetosviriosdosplanosdereurbanizao,devendoserobjetode
concessoonerosadosubsolo,estabelecidaemlegislaoespecfica.
3Apadronizaodospasseioseasrespectivasobrasnasviasdequetratao1desteartigosero
executadaspelorgotcnicodaPrefeitura,sendoque,nashiptesesprevistasnosincisosIeIIdo1
desteartigo,asconcessionriassuportarooscustos.
4Asobrasdetrocadepisodospasseiosdecorrentesdaimplantaodeatividadeenquadradacomo
PloGeradordeTrfegoPGTdeveroserexecutadaspelosinteressados,observadasasdiretrizes
estabelecidaspelosrgostcnicosdaPrefeitura.
5Nasredescoletoraselocais,caberacadaSubprefeituraadefiniodospadresdepisoede
equipamentosdeinfraestruturaedemobiliriourbanoaseremimplantadosnospasseios,segundo
diretrizesestabelecidasquandodaelaboraodosplanosdebairros.
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6Aexecuodospasseioseainstalaodomobiliriourbano,independentedacategoriadeviaem
queestiversituado,deverogarantirmaioracessibilidadeemobilidadedospedestres,emespecialdos
portadoresdenecessidadesespeciais.
7AtadefiniodasdiretrizespelosplanosdebairrosoExecutivoestabeleceradefiniodos
padreseasdiretrizeseprocedimentosaseremseguidospelasSubprefeituras.
CaptuloIII
DaRedeEstruturalDeTransporteColetivoPblico
Art.7.FicamacrescidasaoQuadro12,anexoaoPDE,ascomplementaesdaRedeEstruturalde
TransportesconstantesdosQuadros03dosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,conforme
AnexosILivroIaoAnexoXXXILivroXXXI,partesintegrantesdaParteIIdestalei.
CaptuloIV
DaRedeEstruturaldeEixosePlosdeCentralidades
Art.8.Emcomplementaosdiretrizesdoartigo126doPDE,osPlanosRegionaisEstratgicosdefiniro
ospermetrosdasnovascentralidadesedasjexistentes,queserodinamizadaseconsolidadas
preferencialmenteporatividadescomerciais,deprestaodeservioseinstitucionaisdembitoregional,
commaiorintensidadedeaproveitamentodosolo,tendoporsuportearedeviriaestruturaledosdiferentes
modosdetransporte.
TTULOII
DOSELEMENTOSINTEGRADORES
CaptuloI
DasPolticasSociaisdeInteressePblico
Art.9.Emcomplementaosdiretrizesdosartigos128a130doPDE,osPlanosRegionaisEstratgicos
decadaSubprefeituraselecionaramaspolticassociaisdeinteressepblicoedefiniramosobjetivose
diretrizesemcadasetor,dandoprioridadesaesestratgicasdemodoapromoverainclusosocialea
reduzirasdesigualdadesregionaisrelativasaossetores:
I.trabalho,empregoerenda
II.educao
III.sade
IV.assistnciasocial
V.cultura
VI.esportes,lazererecreao
VII.seguranaurbana
VIII.abastecimento
IX.agriculturaurbana.
CaptuloII
DosEspaosPblicoseDasreasVerdes
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Art.10.Parafinsdodispostonosartigos132e133doPDE,ficamespecificadasasseguintescategoriasde
usoparaoSistemadereasVerdesdoMunicpio:
I.reasverdespblicasdeproteointegral(PI):
a)parque(PI1)
b)reservabiolgica(PI2)
II.reasverdespblicasouprivadasdeusosustentvel(US):
a)readeproteoambiental(US1)
b)reservaextrativista(US2)
c)reservadefauna(US3)
d)reservadedesenvolvimentosustentvel(US4)
e)reservaparticulardopatrimnionatural(US5)
f)parque(US6)
III.reasverdespblicasouprivadasdeespecialinteresse(EI):
a)espaolivredearruamentoereaverdedeloteamento(EI1)
b)parqueepraapblica(EI2)
c)reaajardinadaearborizadalocalizadaemlogradouro,emequipamentopblicoeintegrantedosistema
virio(EI3)
d)chcara,stioegleba(EI4)
e)cabeceira,vrzeaefundodevale(EI5)
f)cemitrio(EI6)
g)reacomvegetaosignificativaemimveisparticulares(EI7)
h)clubeesportivosocial(EI8)
i)clubedecampo(EI9)
j)readereflorestamento(EI10)
l)parqueslineares(EI11)
m)caminhosverdes(EI12).
1Osparqueslineareseoscaminhosverdes,apsaimplantao,seroincorporadosaoSistemade
reasVerdes,respectivamentecomoEI11eEI12.
2categoriadeuso"clubeesportivosocial,EI8"aplicaseodispostonoartigo140doPDE.
3categoriadeuso"clubedecampo,EI9"aplicaseodispostonoartigo139doPDE.
Art.11.AinclusodenovasreasverdesdepropriedadeprivadanoSistemadereasVerdesdoMunicpio,
darseobservandoasdisposiesdaLeiFederaln9.985,de18dejulhode2000eodispostonosartigos
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134e135doPDE,devendooenquadramentodasnovasreasatenderodispostonoartigo132doPDE,
comascomplementaesdestalei.
Art.12.OestmulopreservaodavegetaonasreasparticularesintegrantesdoSistemadereas
VerdesdoMunicpiopodersedarpormeiodaTransfernciadoDireitodeConstruir,conformedispemos
artigos217,218e219doPDEe,medianteleiespecfica,porincentivosfiscaisdiferenciados,deacordo
comascaractersticasdecadarea.
Art.13.FicaestabelecidoqueomanejodasreasVerdesdeProteoIntegral(PI)edeUsoSustentvel
(US)depropriedadepblicaouprivada,referidasnosincisosIeIIdoartigo132doPDE,serreguladopelo
rgoresponsvelpelagestodarea,sempreresguardadaafinalidadedeproteopermanenteda
coberturavegetaledosatributosnaturaisexistentes.
Pargrafonico.Entendesepormanejoqualquerintervenocomobjetivodepreservaooudepromoo
dousosustentvelderecursosnaturaisexistentes.
Art.14.Adesafetaodereasdaclassedebensdeusocomumdopovo,deverserprecedidadeanlise
ejustificativatcnicadosrgosproponentes.
Pargrafonico.Ajustificativadequetrataocaputdesteartigodeverapresentarondicedereaverde
porhabitante,aofertaeademandaporequipamentossociaisdaregio,visandoelaboraodeplano
contendomedidasmitigadorasecompensatrias.
Art.15.Osbensinservveisbemcomoosresduosdaconstruocivilserodispostosseparadamentede
outrasespciesderesduosslidosnostermoselocaisdeterminadospeloPoderExecutivocombasena
legislaoprpriaem:
I.pontosdeentregadepequenosbensinservveisepequenosvolumesderesduosdaconstruocivil
II.reasdetransbordoetriagemderesduosdaconstruocivileresduosvolumosos
III.reasdereciclagemderesduosdaconstruocivil
IV.aterrosderesduosdaconstruocivil.
Pargrafonico.Excepcionalmente,desdequelicenciadaspelosrgosmunicipaiscompetentes,podero
serutilizadasoutrasreasdedestinao.
Art.16.AsSubprefeiturasdeveroindicaredestinaremcadadistritoreasmunicipaisparaainstalaode
pontosdeentregaerecebimentodepequenosvolumesderesduosoriundosdedemoliodeconstrues,
daconstruociviledepequenosbensinservveiscomoparteintegrantedaPolticaAmbientalconformeo
captuloIII,"DoMeioAmbienteedoDesenvolvimentoUrbano"doPlanoDiretorEstratgicodaLein
13.430,desetembrode2002.
1Paraafinalidadequeserefereo"caput"desteartigodeveroserdestinadas,preferencialmente,
reascomcomprometimentodosaspectospaisagsticoseambientais.
2Ficavedadaautilizaodereasverdesjimplantadas.
3Nainstalaodospontosdeentregaerecebimentoaqueserefereo"caput"desteartigodeveroser
observadososparmetrosurbansticosestabelecidosnoartigo136daLein13.430,de13desetembrode
2002,PlanoDiretorEstratgico,recuperandoseorestantedareasoboaspectopaisagsticoeambiental.
Art.17.Garantiraacessibilidadedosespaospblicosereasverdes,priorizandoacirculaode
pedestres,emespecialosportadoresdenecessidadesespeciais.
CaptuloIII
DaFunoSocialdaPropriedade
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Art.18.Parafinsdeaplicaodosinstrumentosindutoresdafunosocialdapropriedade,previstosnos
artigosdoPDEasreasdeaplicaodeparcelamento,edificaoouutilizaocompulsriossoaquelas
fixadaspelosPlanosRegionaisEstratgicos,anexosXX,institudosporestalei,asfixadaspelaleinoPlano
DiretorEstratgico,eaquelasqueforeminstitudasporlei,compreendendoimveisnoedificados,
subutilizados,nostermosdoartigo185daLeiFederaln10.257,de10dejulhode2001Estatutoda
Cidade,ounoutilizados,paraosquaisosrespectivosproprietriosseronotificadosadarmelhor
aproveitamentodeacordocomoPlanoDiretorEstratgicoemprazodeterminado,sobpenadesujeitarse
aoIPTUprogressivonotempoedesapropriaocompagamentoemttulos.
1O"caput"doart.201daLein13.430,de13desetembrode2002,PlanoDiretorEstratgicopassaa
vigorarcomaseguinteredao:
Art.201.Soconsideradaspassveisdeparcelamento,edificaoeutilizaocompulsriososimveisno
edificados,subutilizados,ounoutilizadoslocalizadosnas:
I.ZEIS2e3,descritasnoQuadron14edelimitadasnoMapan07integrantesdestalei
II.reasdeOperaesUrbanasConsorciadas
III.reasdeProjetosEstratgicos
IV.inseridosnospermetrosdosdistritosmunicipais:guaRasa,AltodePinheiros,Aricanduva,ArturAlvim,
BarraFunda,BelaVista,Belm,BomRetiro,Brs,Butant,Cambuci,CampoBelo,Carro,CasaVerde,
Consolao,Freguesiado,Ipiranga,ItaimBibi,Jabaquara,Jaguara,Jaguar,JardimPaulista,Lapa,
Liberdade,Limo,Mandaqui,Moema,Mooca,Morumbi,Pari,Penha,Perdizes,Pinheiros,Pirituba,Ponte
Rasa,Repblica,RioPequeno,SantaCeclia,Santana,SantoAmaro,SoDomingos,SoLucas,So
MiguelPaulista,Sade,S,Tatuap,Tucuruvi,VilaAndrade,VilaFormosa,VilaGuilherme,VilaLeopoldina,
VilaMaria,VilaMariana,VilaMatilde,VilaMedeiros,VilaPrudente,VilaSnia,V.ZonasdeCentralidade
PolaredeCentralidadeLineardosdistritos:Brasilndia,Cachoerinha,CampoGrande,CampoLimpo,
Cangaba,CapoRedondo,Cursino,Ermelindo,Jaragu,Jd.Helena,RaposoTavares,Sacom,
Sapopemba,VilaJacu.
2OExecutivoMunicipalencaminhar,numprazode180dias,paraaCmaraMunicipalprojetodelei
queregulamentaroparcelamento,edificaoouutilizaocompulsrios,nostermosdoartigo5,dalei
federal10.257,de10dejulhode2001,EstatutodaCidade,edosarts.199,200,201,202e203daLein
13.430,de13desetembrode2002,PlanoDiretorEstratgico,definirascondiesealocalizaoemque
osterrenosnoedificadosousubutilizadosocupadosporestacionamentoseoutrasatividadeseconmicas
quenonecessitamdeedificaopraexercerasuafinalidade,poderoserconsideradossubutilizadospara
asSubprefeiturasquenodefiniramemseusrespectivosPlanosRegionaisEstratgicosepoder
especificarnovasreasdeparcelamento,edificaoeutilizaocompulsrios.
TTULOIII
DASNORMASDEUSOEOCUPAODOSOLO
CaptuloI
DasZonaspredominantementeIndustriais
Art.19.AZonaIndustrialemReestruturaoZIR,dequetrataoartigo162doPDE,passaasedenominar
ZonaPredominantementeIndustrialZPI.
TTULOIV
DOSINSTRUMENTOSURBANSTICOS
CaptuloI
DaOutorgaOnerosadoDireitodeConstruir
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Art.20.Paraosfinsdestalei,asreaspassveisdeaplicaodeoutorgaonerosadopotencialconstrutivo
adicionalso:areadaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,incluindoseasreasde
IntervenoUrbana,asreasdeOperaesUrbanasaprovadasporleisespecficaseaszonasdeusocujo
coeficientedeaproveitamentomximoformaiorqueobsico.
Art.21.Parafinsdeaplicaodafrmuladoartigo213doPDEoclculodobenefcioeconmicoagregado
aoimveloseguinte:
B=Vt/Cab
sendo:
Vt=valordometroquadradodeterrenofixadonaPlantaGenricadeValorese
CAb=coeficientedeaproveitamentobsico.
Pargrafonico.Osfatoresdeplanejamentourbano(fp)edeinteressesocial(fs)aseremutilizadosno
clculodovalordacontrapartidafinanceira,aosquaisserefereo"caput"doartigo213doPDE,passama
vigorarnaconformidadedosQuadros15Ae16AanexosdaParteIdestalei.
Art.22.OsvaloresrelativosatodasasformasdeoutorgaonerosaprevistasnoPlanoDiretorEstratgico,
noscasosdepagamentoemparcelas,deveroserreajustadosporummesmondicedereajustedefinido
pordecreto.
CaptuloII
DaCertidodeOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicional
Art.23.OPoderExecutivopoderemitirCertidesdeOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicional,
comvalordefaceexpressoemreais,visandoexecuodeprogramashabitacionaisdeinteressesociale
deurbanizaodasfavelasdeHelipoliseParaispolis,localizadas,respectivamente,nasreasde
IntervenoUrbanadeIpirangaHelipolisedeVilaAndradeParaispolis.
1AsCertidesdequetrataesteartigo,desvinculadasdeloteoulotes,somentepoderoseremitidas
paraaremuneraodiretadaempresaouconsrciodeempresas,quetenharecebidoatribuioparaa
execuodosprogramasreferidosno"caput"desteartigo,inclusivemedianteconcessourbanstica.
2AentregadasCertidesdeOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicionalpoderserfeita
antecipadamenteexecuodosprogramasaqueserefereo"caput",medianteaconstituiodegarantias
pelaempresaouconsrciodeempresasquetenharecebidoadelegaomencionadano1supra,
cabendoaoPoderExecutivoestabelecer,pordecreto,ostermosecondiesparaentregaantecipadadas
CertidesdeOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicionaleparaaconstituiodasrespectivas
garantias.
3Ascertidesseroemitidasemvalorequivalenteaodosprogramasaqueserefereo"caput",
subrogandoseotitulardascertidesemtodososdireitosedeveresaelasinerentes,assumindotodosos
riscosebenefcioseventualmenteadvindosdafuturanegociao.
4UmavezemitidasetransferidasempresaouconsrciodeempresasasCertidesdeOutorga
OnerosadePotencialConstrutivoAdicional,estasserolivrementenegociveis,aplicandose,noque
couber,asnormasrelativasnegociaodettulosnomercadofinanceiroedecapitais.
5AsCertidesdequetrataesteartigopoderoserutilizadasnopagamentodaoutorgaonerosade
potencialconstrutivoadicional,nostermosdosartigos213e215doPlanoDiretorEstratgico,adotandose
ovalordometroquadradodoterrenofixadonaPlantaGenricadeValoresdoanodeemissodaCertido
deOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicionalcomovalor"vt",noclculodobenefcioeconmico
"B",nafrmulaprevistanoart.22destalei.
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6AsCertidesseroconvertidasemmetrosquadradosdereaconstrudaadicionalsomenteno
momentodaaprovaodoprojetodeedificao,ressalvadooexpostonoart.215doPlanoDiretor
Estratgico,respeitadasasreaspassveisdereceberpotencialconstrutivoadicionaleoslimitesdos
estoquesprevistosnestalei,sendovedadasuautilizaonasreasdeOperaoUrbanaConsorciada.
CaptuloIII
DaTransfernciadoDireitodeConstruir
Art.24.ATransfernciadoDireitodeConstruir,paraosfinsprevistosnoartigo217doPDEpoderser
exercida:
I.nosimveisenquadradoscomoZEPEC,nostermosdestalei
II.nosimveisdoadosparaoMunicpionasZEISparafinsdeHabitaodeInteresseSocial
III.nosimveis,lotesouglebaslocalizadosnaMacrozonadeProteoAmbiental,nostermosdo3artigo
150doPDE
IV.nosimveisdepropriedadeparticularenquadradasnosistemadereasverdesnomunicpio
V.nasreasdeocorrnciadevegetaosignificativanaZEPAG
VI.dosimveis,lotesouglebaslocalizadosnasfaixasaluviaisdosparqueslineares,nostermosdoincisoV
doart.219doPDE.
Art.25.Opotencialconstrutivodosimveis,lotesouglebaslocalizadosnasfaixasaluviaisdosparques
lineares,dequetrataoincisoVdoartigo217doPDE,podersertransferidoparaasfaixasdeat200
metros,localizadasdentrodopermetrodasreasdeIntervenoUrbanadosparqueslinearesaprovados
peloPDEeestabelecidospelosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras(PRE).
Art.26.Areaconstrudaasertransferidaaoimvelreceptorsercalculada,nostermosdoartigo218do
PDE,pelaseguintefrmula:
Acr=(Vtc/Vtr)x(CAr/CAc)xPCpt
Onde:
Acr=reaconstrudaequivalenteaserrecebida.
Vtc=Valordom2deterrenocedente,determinadonaPGV.
Vtr=Valordom2deterrenoreceptordeterminadonaPGV.
CAr=Coeficientedeaproveitamentobsicodoterrenoreceptor.
CAc=Coeficientedeaproveitamentobsicodoterrenocedente.
PCpt=Potencialconstrutivodoterrenocedentepassveldetransfernciaparaoterrenoreceptor.
1OPCptquandohouvernecessidadededescontaraparceladereaconstrudaexistentenoimvel
passaasercalculadopelaseguintefrmula:
PCpt=(ATcxCAc)Ach
Onde:
ACh=reajconstrudanoterrenocedenteaserdescontadadoseupotencialconstrutivo.
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2QuandohouverinteressedaPrefeituraemreceberumimvelemdoao,oproprietrioreceberum
certificadodopotencialconstrutivotransferveldoimveldoado,conformeasfrmulasseguintes:
a)Paraosimveissemedificaoouquetiveremumcoeficientedeaproveitamentoinferiorouigualao
bsico,deveseraplicadaaseguintefrmula:
PCdpt=AtdxCAdxFi
onde:
PCdpt=potencialconstrutivodoimveldoadopassveldetransferncia.
ATd=readoterrenodoimveldoado.
CAd=coeficientedeaproveitamentobsicodoimveldoado.
Fi=fatordeincentivodoaofixadoem1,3.
b)Paraosimveiscomedificaoequetiveremumcoeficientedeaproveitamentoexistentemaiorqueo
coeficientebsico:
PCdpt=ACdxFi
onde:
ACd=reaconstrudadoimvel,conformeconstanodocumentodecobranadoIPTUdoMunicpio.
3Oproprietriodoadorquetiverpossedocertificadodequetratao2desteartigo,podersolicitara
transfernciadopotencialconstrutivoconstantedoseucertificadoparaoimvelreceptor,conformea
frmulado"caput"desteartigo.
Art.27.Atransfernciadepotencialconstrutivodeveratendersseguintesdisposies:
I.opotencialconstrutivotransfervelpodersernegociado,notodoouemparte,paraumoumaislotes
II.opotencialconstrutivotransferidoficavinculadoaoimvelreceptor,nosendoadmitidanova
transferncia.
Art.28.OcontroledetransfernciadepotencialconstrutivoserexercidoefiscalizadopelaSecretaria
MunicipaldePlanejamentoUrbanoqueexpedir,medianterequerimento:
I.declaraodepotencialconstrutivotransfervelaoproprietriodoimvelenquadradocomoZEPEC,ou
cedenteouprotegido
II.certidodepotencialconstrutivotransferido,aoproprietriodoimvelreceptor.
1Paraaexpediodacertidodepotencialconstrutivotransferido,deverserapresentadoinstrumento
pblicodecessodopotencialconstrutivotransfervel,averbadonoCartriodeRegistrodeImveis,na
matrculacorrespondenteaoimvelenquadradocomoZEPECoucedente.
2Nospedidosdeaprovaodeprojetodeedificaoqueutilizemreatransferida,deverser
apresentadacertidodepotencialconstrutivotransferido.
3ASecretariaMunicipaldePlanejamentoUrbanoSEMPLAmanterregistrodetodasas
transfernciasdepotencialconstrutivo.
Art.29.Oscasosomissoseaquelesquenoseenquadremnostermosdestalei,referentesaplicaoda
transfernciadepotencialconstrutivo,serodecididospelaCmaraTcnicadeLegislaoUrbanstica
CTLU.
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CaptuloIV
DasreasdeIntervenoUrbana
Art.30.NasreasdeIntervenoUrbanaAIUcriadasedefinidasnosartigos122,221a224doPDEe
previstasnosPlanosRegionaisEstratgicosPRE,excetuadasasOperaesUrbanas,destinadas
implantaodeprojetosestratgicosderequalificaourbana,deparqueslineares,daredeviriaestrutural
edaredeestruturaldetransportepblicocoletivo,aaprovaodeedificaocomreaconstrudaacimado
coeficientedeaproveitamentobsico,atomximopermitidoporleiparaopermetrodevesedardeacordo
comoProjetoUrbansticoEspecficoPUE.
1OsprojetosurbansticosespecficosPUEdeveroconternomnimo:
I.objetivosediretrizes
II.adelimitaodarea
III.osinstrumentosdepolticaurbanaaseremutilizadosesuasfinalidades
IV.adefiniodasreaspassveisdereceberpotencialconstrutivoadicionaleseulimitemximosejapor
transfernciadeoutrasreasouporoutorgaonerosa,respeitadooestoquedepotencialconstrutivodo
distritoondeselocalizaareadoPUEeoCoeficientedeAproveitamentoMximodeat4,0deacordocom
oprevistoporleiparaopermetro
V.adefiniodasobrasaseremexecutadas,asrespectivasfinalidadeseasreasnecessriasparasua
implantao
VI.asoluohabitacionalparaapopulaoaserdeslocadaemfunodasobrasprevistasouporsua
localizaoemreasderisco
VII.otratamentopaisagsticodareaenvoltriadasobrasprevistas,respeitandoevalorizandoopatrimnio
culturalenaturallocalizadonessarea.
2OsProjetosUrbansticosEspecficospoderoproporareconfiguraodasquadrasevias,inclusive
estruturaisseminterromperoudiminuirsuacapacidade,observadososrequisitoslegaiscorrespondentesa
essastransformaes.
3Quandohouversobreposiode2(dois)oumaistiposdereasdeIntervenoUrbana,osPUEs
deverocompatibilizarosobjetivos,instrumentosediretrizesdedesenvolvimentourbanodasreasde
IntervenoUrbana,excetonasOperaesUrbanasConsorciadas,emqueprevaleceroestabelecidona
leidaOperaoUrbanaConsorciada.
Art.31.OsProjetosUrbansticosEspecficosdeveroproporndicesurbansticosepadresdeusoe
ocupaodosoloparacadaAIU,osquais,sediferentesdaszonasdeusocontidasnopermetrodareade
IntervenoUrbana,deveroserdeterminadosporlei.
Pargrafonico.NasreasdeIntervenoUrbanaemqueosndicesurbansticosepadresdeusoe
ocupaodosoloparaopermetroestiveremprevistosporestalei,ficamdispensadasdaexignciado
"caput"desteartigo,excetoquandoexpressamentedeterminadasuaexigncianosartigosquetratamde
cadaAIUespecificamente.
Art.32.AsreasdeIntervenoUrbanaparaaimplantaodosparqueslinearescompreendemoconjunto
formadopelasseguintesreas:
I.faixade15(quinze)metrosaolongodecadaumadasmargensdoscursosd'guaefundosdevale,como
rea"nonaedificandi"
II.aplanciealuvialdeverserdelimitadaemfunodaspeculiaridades,dasespecificidadesedos
levantamentosregionais,sendoadmitidaaquelaidentificadacomoinundvelnosltimoscincoanoseas
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reasdevegetaosignificativaaolongodosfundosdevaledoMunicpioquejuntamentecomarea"non
aedificandi"formaroosparqueslineares
III.contidasnafaixaenvoltriadeat200(duzentos)metrosdelargura,medidosapartirdolimitedoparque
linearreferidonoincisoII,destinadasimplantaodeempreendimentosresidenciaisenoresidenciais,a
seremexecutadospelainiciativaprivada,compossibilidadedeutilizaodatransfernciadodireitode
construiroriginadonoslotesdasreasdestinadasaoparquelinearouporoutorgaonerosa.
1AexecuodeumareadeIntervenoUrbanaParqueLinearporumempreendedorprivadodever
abrangerreamnimadeprojetode5.000m2(cincomilmetrosquadrados)com,nomnimo100mde
extensoaolongodoscursosd'guaefundosdevale.
2Quandoaplanciealuvialnoexistir,comonoscursosd'guaencaixados,adelimitaodafaixade
at200m(duzentosmetros)delargurapoderserdefinidaimediatamente,apartirdarea"non
aedificandi".
Art.33.NosParquesLinearessituadosnaMacrozonadeProteoAmbiental:
I.noseaplicaaoutorgaonerosadodireitodeconstruir
II.noreapassvelderecepodepotencialconstrutivodecorrentedetransferncia.
Pargrafonico.AsreasverdesdecorrentesdaimplantaodeParqueLinear,naMacrozonareferidano
"caput"desteartigopassaroaintegraroSistemadereasVerdesdoMunicpionostermosdestaleie
poderoserenquadradascomoZEPAM.
Art.34.NasreasdeIntervenoUrbanaenvoltriasdasestaesdosistemadetransportecoletivopblico
metrovirioeferrovirio,oscoeficientesdeaproveitamentomximoeosestoquesdepotencialconstrutivo
porusoseroaquelesestabelecidospelosPlanosDiretoresRegionaisoupelaParteIIdestalei.
1NasAIUenvoltriasestaesexistentesdetransportecoletivodemassadequetratamo"caput"
desteartigoficamdispensadasdaelaboraodePUEparaaoutorgaonerosadepotencialconstrutivo
adicionaloudealteraodeuso,desdequeoscoeficientesdeaproveitamentomximoeosestoquesde
potencialconstrutivoestejamestabelecidosporestaleiouporleiposterior.
2QuandohouversobreposiodeAIUnostermosdequetratao"caput"desteartigoeOperao
UrbanaConsorciada,prevalecerodispostonaleiquecriouaOperaoUrbanaConsorciada.
Art.35.AcriaodeoutrasreasdeIntervenoUrbanadependerdeleiquefixar,quandoalteraras
caractersticasdozoneamentodopermetro:
I.objetivo,finalidadeepermetrodeabrangncia
II.adisciplinadaaplicaodosinstrumentosurbansticoscorrespondentessuasfinalidades
III.adisciplinadaaplicaodaoutorgaonerosadepotencialconstrutivoadicional
IV.adisciplinadaaplicaodetransfernciadodireitodeconstruir
V.coeficientemximodeaproveitamentoematquatrovezesareadolote
VI.oestoquedepotencialconstrutivo,casoocoeficientemximodeaproveitamentosejasuperioraodo
zoneamentoprevistoparaarea,quedeverserdefinidocombasenosestudostcnicosdecapacidadede
suportedainfraestruturadecirculaoenasfinalidadesdainterveno
VII.mudanasdecondiesdeparcelamento,usoeocupaodosolo
VIII.possibilidadeecondiodedesmembramentoeremembramentoeestmulosamudanasdeuso.
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CaptuloV
DasOperaesUrbanasConsorciadas
Art.36.AsOperaesUrbanasConsorciadasprevistasnoPDEounestaleieaindanoaprovadasporlei
especficadeveroobteraaprovaodeEstudodeImpactoAmbientaleRelatriodeImpactoAmbiental
EIA/RIMAjuntoSecretariadoVerdeeMeioAmbiente.
Art.37.NasOperaesUrbanasConsorciadas,astabelasdeconversodeCEPACprevistasemlei
especfica,seroaquelasadotadasemcadaemissodeCEPAC,conformeregulamentaodaCVM
ComissodeValoresMobilirioseteroconversogarantidaduranteoperododeexistnciadosttulos.
1Olimitedovalordesubsdioprevistonaalnea"e"dopargrafo5doart.230doPlanoDiretor
EstratgicoLein13.430,desetembrode2002deverserdeatR$20.000,00(vintemilreais),
atualizadospelondiceNacionaldeConstruoCivilINCC,devendoserregulamentadopeloExecutivo.
2OscasosomissosnasleisespecficasdeOperaesUrbanasConsorciadasosprojetosdeveroser
encaminhadosparaaCTLUCmaraTcnicadeLegislaoUrbansticaparaanliseedeliberao.
3O"caput"doartigo9daLein13.260,de28dedezembro2001passaavigorarcomaseguinte
redao:
"Art.9.Paraosfinsdestaleientendeseporpotencialadicionaldeconstruoareaconstrudapassvel
deseracrescida,mediantecontrapartida,reapermitidapelalegislaovigentenadatado
protocolamentodorespectivoprocesso."
4O"caput"doartigo6daLein13.769,de26dejaneirode2004passaavigorarcomaseguinte
redao:
"Art.6.FicaoExecutivoautorizadoaefetuar,deformaonerosa,aoutorgadepotencialadicionalde
construo,alteraodeusoseparmetrosurbansticos,estabelecidosnalegislaodeusoeocupaodo
solovigentedatadeprotocolamentodoprocesso,noslotescontidosnopermetrodefinidonoartigo1.
destalei,naconformidadedosvalores,critriosecondiesnestaestabelecidos,comoformadeobteno
dosmeioserecursosdestinadosEmpresaMunicipaldeUrbanizaoEMURB,pararealizaoda
OperaoUrbanaFariaLima."
CaptuloVI
DaAplicaodosRecursosDoFundode
DesenvolvimentoUrbanoFUNDURB
Art.38.Parafinsdeimplantaodosmelhoramentosurbanospropostosporestalei,osrecursosdoFundo
deDesenvolvimentoUrbanoFUNDURBseroaplicadosconformedispeaLeiFederaln10.257,de10
dejulhode2001,edeacordocomodispostonoartigo238doPDE,devendoaparcelaaseraplicadaem
cadaSubprefeituraserestabelecidaemfunodasnecessidadesdecorreesdasdistoressociaise
regionais.
Pargrafonico.OFUNDURBfundamentasenoprincpiodapolticadistributiva,visandodestinaros
recursosoriundosdaoutorgaonerosaprioritariamenteparaosdistritoscommaioresndicesdeexcluso
econmicaesocial.
CaptuloVII
DaConcessoUrbanstica
Art.39.ParafinsdeConcessoUrbansticaoPoderExecutivoficaautorizadoadelegar,mediantelicitao,
empresa,isoladamente,ouaconjuntodeempresas,emconsrcio,arealizaodeobrasdeurbanizao
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oudereurbanizaoderegiodaCidade,inclusiveloteamento,reloteamento,demolio,reconstruoe
incorporaodeconjuntosdeedificaesparaimplementaodediretrizesdoPlanoDiretorEstratgico.
1Aempresaconcessionriaobtersuaremuneraomedianteorecebimentodecertidodeoutorga
onerosadopotencialconstrutivoadicionalnoscasosprevistosnoart.23destaleioumedianteexplorao,
porsuacontaerisco,dosterrenoseedificaesdestinadosausosprivadosqueresultaremdaobra
realizada,darendaderivadadaexploraodeespaospblicos,nostermosqueforemfixadosno
respectivoeditaldelicitaoecontratodeconcessourbanstica.
2Aempresaconcessionriaficarresponsvelpelopagamento,porsuacontaerisco,das
indenizaesdevidasemdecorrnciadasdesapropriaesepelaaquisiodosimveisqueforem
necessriosrealizaodasobrasconcedidas,inclusiveopagamentodopreodeimvelnoexercciodo
direitodepreempopelaPrefeituraouorecebimentodeimveisqueforemdoadosporseusproprietrios
paraviabilizaofinanceiradoseuaproveitamento,nostermosdoartigo46daLeiFederaln10.257,de10
dejulhode2001.
3Aconcessourbansticaaqueserefereesteartigoregerse,noquecouber,pelasdisposiesda
LeiFederaln8.987,de13defevereirode1995,epelodispostonoart.32daLeiEstadualn7.835,de8de
maiode1992.
TtuloV
DAGESTODEMOCRTICA
Art.40.AparticipaodiretadapopulaonoprocessodegestodemocrticadaPolticaUrbanaRegional
asseguradapelodispostonoincisoIIdoartigo5,noincisoIIIdoartigo36eno1doartigo37,daLei
OrgnicadoMunicpiodeSoPaulo,bemcomonoartigo278doPDE,epelasvriasinstncias
estabelecidasemseuartigo279.
Art.41.Almdasinstnciasprevistasnoart.279doPDE,osConselhosdeRepresentantes,previstosnos
artigos54e55daLeiOrgnicadoMunicpio,participaronoprocessodegestodemocrticadaPoltica
UrbanaRegionaldoMunicpiotendocomoatribuies,nomnimo:
I.acompanhar,nombitodoterritriodaSubprefeitura,aaplicaodorespectivoPlanoRegional
EstratgicoedaordenaoedisciplinadeUsoeOcupaodoSoloconstantesdaParteIIIdestalei,bem
comodeoutraslegislaespertinentes
II.acompanharaelaboraodosPlanosdeBairros
III.opinarsobreplanoseprojetosespecficosintegrantesdoPlanoRegionalEstratgico
IV.encaminharpropostasdePlanosdeBairrosederevisodoPRE
V.opinarsobreosProjetosUrbanosdasreasdeIntervenoUrbanaEstratgica
VI.opinarsobreosProjetosEstratgicosdaregio.
TTULOVI
DOSISTEMADEPLANEJAMENTOCOMASSUBPREFEITURAS
CaptuloI
DosPlanosdeBairrosePlanosdeAoLocal
Art.42.AsSubprefeituraseoConselhodeRepresentantesdecadaSubprefeiturapoderoproporProjetos
EstratgicosePlanosdeBairro,comafinalidadededetalharasdiretrizespropostasedefinidaspelos
respectivosPlanosRegionaisEstratgicosdecadaSubprefeitura.
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Pargrafonico.OSubprefeitodeversubmeteraosrgosdeliberativoscompetentesaspropostas
resultantesdessesPlanosdeBairros.
Art.43.AsSubprefeituras,coordenadapelaSecretariaMunicipaldoPlanejamentoSEMPLAdevero,no
prazomximode360diasapartirdaentradaemvigordestalei,estabeleceradivisodacidadeembairros,
adelimitaoedenominaocorrespondenteacadabairro,quedeverserincorporadoaoPlanoDiretor
Estratgico,naocasiodesuareviso.
1AsSubprefeituraseseusConselhosdeRepresentantesdeveroestimular,contribuireparticiparda
elaboraodeplanosdebairro,quepoderoserelaboradospelacomunidadelocaloupelasSubprefeituras
eserincorporadosaosPlanosRegionaisEstratgicos,quandodasuareviso,nostermosdoartigo278do
PDE.
2OsPlanosdeBairro,referidosnopargrafoanterior,poderopropor:
I.acomplementaodainfraestruturabsica,emespecialasredesdegua,esgoto,drenagemede
iluminaopblica
II.aimplantaodeequipamentossociais,conformeasnecessidadesdecadabairro
III.soluesdecontroledetrfego,deacordocomasdiretrizesdoPlanodeCirculaoViriaeTransportes
IV.amelhoriadascondiesdecirculaodepedestrescommelhoriasnospasseioseailuminaopblica
V.arequalificaodascaladasparaincluirpartedereapermevel,garantiraacessibilidadeea
mobilidadedospedestres,emespecialparaosportadoresdenecessidadesespeciais
VI.aesaseremimplementadasparaosdiferentestiposdeespaosdeusopblico
VII.medidasparamaiorlimpeza,arborizaoejardinagemdepraaseruas
VIII.medidasparaamelhorariadacoletadelixoeimplantaracoletaseletiva
IX.medidasparamelhorarascondiesdeseguranapblica
X.melhoriadaacessibilidadeaosequipamentospblicos,daqualidadeurbansticadaregio
XI.melhoriadaqualidadeambientaldasreasresidenciaiseprojetosdebolsesresidenciaispropostospela
comunidadelocal,nostermosdaleimunicipaln11.322/92
XII.soluesparaatendimentodapopulaoemsituaoderua
XIII.adoodopermetrodesegurananoentornodasunidadeseducacionaisdacidadedeSoPaulo.
3OsPlanosdeBairro,combasenoestudodacapacidadedesuportedainfraestruturaaserrealizado
nostermosdopargrafo1doartigo200destalei,observadasasdiretrizesdoPlanodeCirculaoViriae
Transportes,poderoindicaravazomximadetrfegoaseradotadanasviaslocaisecoletorasdaszonas
exclusivamenteresidenciaisZERedazonamistadebaixadensidadeZM1epropormecanismosde
controleparaevitarqueelasejaultrapassada
4Ficadispensadodasexignciasprevistasno3doartigo3daLein11.322/92obolsoresidencial
previstonoPlanodeBairroincorporado,porlei,aoPlanoDiretorRegional.
Art.44.AsSubprefeituraseoConselhodeRepresentantesdecadaSubprefeiturapoderoproporPlanosde
AoLocal,quedeveroserelaboradosmedianteprocesso,descentralizadoeparticipativo.
CaptuloII
DaRevisodosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras
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Art.45.OsPlanosRegionaisEstratgicosestabelecemparmetrosespecficosparaasdiferenteszonasde
uso,deformaaatenderaspeculiaridadesepotencialidadesdoterritriodasSubprefeituras,observadasas
diretrizesdoPDE.
Pargrafonico.Areviso,oaperfeioamentoeoacompanhamentodoPlanoRegionalEstratgicosero
efetuadosdeacordooprocessodeplanejamentocomoestabelecidonosartigos273,274,275,276,277e
278doPDE.
CaptuloIII
DoSistemadeInformaesdasSubprefeituras
Art.46.AsSubprefeiturasdeveroestarintegradasaoSistemaMunicipaldeInformaesprevistonos
artigos264,265,266,267e268doPDE.
TTULOVII
DOSANEXOSDAPARTEI
Art.47.IntegramestaParteIqueestabelecenormascomplementaresaoPDEosanexos:
I.Quadro3A
II.Quadro3B
III.Quadro15A
IV.Quadro16A.
PARTEII
DOSPLANOSREGIONAISESTRATGICOSDASSUBPREFEITURAS
PRETTULOI
DACONCEITUAO,ABRANGNCIAEFINALIDADE
CaptuloI
DaConceituao
Art.48.OsPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasconstituempartescomplementaresdoPlano
DiretorEstratgicodoMunicpiodeSoPaulo,conformedispeoartigo6doPDE,esoinstrumentos
determinantesdasaesdosagentespblicoseprivadosnoterritriodecadaSubprefeitura.
1OsPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasestocontempladosnosAnexosnumeradosde
IaXXXI,correspondentesaosLivrosnumeradosdeIaXXXI,segundoaordemdedenominaesdas
SubprefeiturasestabelecidanaLein13.399,de1deagostode2002.
2CadaAnexoecorrespondenteLivro,aqueserefereopargrafoanterior,contmantegradas
disposieslegaisdoPlanoRegionalEstratgicodecadaSubprefeituraeseusrespectivosdocumentos
complementaresemformadeQuadroseMapas.
CaptuloII
DaAbrangnciaeFinalidade
Art.49.OsPlanosRegionaisEstratgicos,abrangendoatotalidadedoterritriodecadaSubprefeitura,nos
termosdo2doartigo2doPDE,contemplamproposiesrelativassespecificidadesprprias,definindo
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noplanourbansticoambientalosaspectosfsicos,territoriaisesociais,inclusiveosparmetrosurbansticos
mnimosemximos,paraquesefaacumprirafunosocialdapropriedade.
Art.50.OPlanoRegionalEstratgicodecadaSubprefeituraconsideraasdesigualdadesregionaisetemem
vistaainclusosocial,emfunodesualocalizaoedasarticulaesintereintraurbanasedesuas
especificidades,estabelecendonasuaPolticadeDesenvolvimentoRegionalasinteraescomoPlano
DiretorEstratgicodoMunicpiodeSoPaulo.
TTULOII
DASPOLTICASPBLICASREGIONAIS
CaptuloI
DosPrincpiosGerais
Art.51.OsPlanosRegionaisEstratgicosdecadaSubprefeitura,observandoosprincpioseobjetivos
geraisexpressosnosartigos7e8doPDE,definemasPolticasPblicasRegionais.
Art.52.ODesenvolvimentoEconmicoeSocialdecadaSubprefeitura,emconformidadecomoquetratao
CaptuloIdottuloIIdoPDE,expressodepotencialidadeseconmicas,locaisesociais,deproblemas
decorrentesdeinvestimentosdesiguaisaolongodosanos,depeculiaridadesprpriasdecadaregioede
necessidadeseopesdapopulaoquenelaresideoutrabalha.
Art.53.ODesenvolvimentoHumanoeQualidadedeVida,dequetrataoCaptuloIIdoTtuloIIdoPDE,
preponderantementedependentedeumaaodescentralizadadoPoderPblico,cabendoacada
Subprefeituraarticular,emseuterritrio,aspolticassetoriaisdasdiversasSecretariaseenvolvera
participaodapopulaonaconduo,implementaoecontroledasaesestratgicas.
Pargrafonico.ApolticaurbanadoMunicpiodeSoPaulodeveconsiderarasespecificidadesdegnero
eidadedapopulaonaspolticasdeacessibilidade,transporte,seguranaeconstruodeequipamentos
pblicos.
CaptuloII
DaPolticadeDesenvolvimentoUrbanoAmbientalRegional
Art.54.OsPlanosRegionaisEstratgicosdecadaSubprefeitura,atendendosdiretrizesestabelecidasna
SeoIIDoMacrozoneamento,doCaptuloIIDoUsoeOcupaodoSolo,doTtuloIIIDoPlano
UrbansticoAmbiental,doPDE,apresentamdiretrizesurbansticaseambientaisvisandocorreodas
desigualdadessociaiseregionaisespecficasdecadadistritoquecompeaSubprefeiturainseridanas
diferentes'MacroreaseMacrozonas.
1CadaSubprefeitura,emfunodesuasespecificidades,delimitareasdeIntervenoUrbanaAIU,
ProjetosEstratgicosdeIntervenoUrbanaPEIUeOperaesUrbanasConsorciadasOUC,comseus
respectivosprogramas,objetivosediretrizes,deformaaatendersnecessidadesdodesenvolvimento
regional,coadunadoscomasdiretrizesdoPDE.
2CadaSubprefeituraidentificaequipamentosdecarterinternacional,nacional,estadual,metropolitano
eintraurbanopresentesnaregio,integrandoosaosprogramasesdiretrizesespecficasdasreasde
IntervenoUrbanaedasOperaesUrbanasConsorciadasdecadaSubprefeitura.
3CadaSubprefeitura,emfunodasaspiraesdedesenvolvimentolocal,propeoaditamentodos
investimentosurbanosprevistosnoPDEeatribuiumgraudeprioridadeparacadaumadaspropostas
segundooshorizontesde2006ou2012,cujaconsecuosubordinasesdisposiesdoartigo93desta
lei.
Art.55.NoterritriodasSubprefeiturasdeSantana/Tucuruvi,Trememb/Jaan,M'BoiMirim,Cidade
Ademar,SocorroeParelheiros,estodefinidasdiretrizesdeusoeocupaodosoloemconsonnciacoma
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legislaoespecficaparaareadeproteodemananciais.
CaptuloIII
DaRegioNorte
SeoI
DaPolticadeDesenvolvimentoUrbanoAmbiental
Art.56.Soobjetivosdapolticadedesenvolvimentourbanoambientalparaaregionortedomunicpio:
I.promoveravalorizaodabelezanatural,emespecialdaSerradaCantareira,doHortoFlorestal,doPico
doParqueEstadualdoJaraguedoParqueAnhangeracomopontosderefernciadaregionorte,
estimulandoinvestimentosvoltadosaoecoturismo
II.preservaraSerradaCantareiraeamataremanescenteprximapormeiodeinstrumentosderestrio
aosusosurbanos,estimulandoatividadesdemanejosustentvel
III.impediroavanodaocupaoemreasimprpriasedeproteoambiental
IV.promoveraregularizaofundiriaeurbanizaodereasocupadasporpopulaodebaixarendaonde
sejaadequadasuapermanncia
V.promoverocontroledousoeocupaodosoloaolongodasrodoviasAnhangeraeBandeirantes
visandoproteoambientalepermitiratividadesindustriaisedeprestaodeserviosaolongodo
RodoanelMetropolitanoMrioCovas,naMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,visando
manutenodaligaodocentrometropolitanocomaregiodeCampinas
VI.melhorarascondiesdeacessibilidaderegional,pormeiodaplenautilizaodasRodovias
BandeiranteseAnhangeraedoRodoanelMetropolitanoMrioCovasgarantidoaproteoambiental
VII.promoveraintegraoentrencleosurbanoseSubprefeiturasvizinhasseparadaspelasgrandesvias
VIII.estimularamanutenodereascobertaspormatasnaMacroreadeConservaoeRecuperao,
pormeiodoincentivocriaodebancosgenticosflorestaisvisandoaofornecimentodesementesde
rvoresnativasdaMataAtlnticaparaoreflorestamento
IX.promoveraformaoeacapacitaodapopulaodaregioematividadesrelacionadaseducao
ambiental,voltadasaoecoturismo
X.incentivarodesenvolvimentoeamelhoriadoscentroscomerciaisdaregio,garantindomaiorofertade
empregos
XI.reverteroprocessodeocupaodesordenadaemreasambientalmentefrgeis
XII.ampliarasarticulaesurbanasentrearegionorteeosmunicpiosdaSubregioNortedaregio
metropolitana,emrelaoaosservioscomunseatividadeseconmicas.
SeoII
DasIntervenesnaRedeViriaEstrutural
Art.57.FicamdefinidascomointervenesprioritriasnaRedeViriaEstruturalaquelasquepromovem,a
mdioelongoprazo,ainterligaoentreSubprefeiturascomobjetivodegarantirmaioracessibilidadee
mobilidadeaseusmoradoreseusurios,aseguirindicadas:
I.implantaraviaestruturalleste/oeste(viadastorres)comoapoiomarginaldoRioTiet,estabelecendoa
ligaodaavenidaBrazLemeatchegaravenidadoAnastcio(2012)
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II.melhoraracontinuaodaviaestruturalleste/oeste,estabelecendoaligaodaavenidaZachiNarchi
comruaJooVeloso,ruaSoQuirino,ruaProfessoraMariaJosBaroneFernandes,conexocoma
RodoviaPresidenteDutra,aberturadotrechoentrearodoviaPresidenteDutraataavenidaTenenteAmaro
FelicssimodaSilveiraemelhoramentosdaalameda2SargentoJosPessotoSobrinho,alameda2
SargentoNvioBarachodosSantos,fazendoconexocomavenidaAirtonPretiniataavenidaMorvan
DiasdeFigueiredo(2012)
III.melhoraraavenidaCantdioSampaio,desdeaestaopropostaVoithdalinha"A"daCPTMata
avenidaInajardeSouza,seguindopelaavenidaItaberabaeavenidaImirimatoentroncamentocoma
avenidaEngCaetanolvares(2012)
IV.implantaraviadefundodevaleaolongodoCrregodaPacincia,desdeaRodoviaFernoDiasata
avenidaEduChaves(2006),edestaataruaPaulodeAvelareseumelhoramentoataavenidaDumont
Villares(2012)
V.implantaroprolongamentodaavenidaInajardeSouzaatoRodoanelMetropolitanoMrioCovas
VI.promoveramelhoriadaavenidamarginaldoRioTietpormeiodoacrscimodeuma3pista,desdea
avenidaOttoBaumgartatoMunicpiodeGuarulhos(2006)
VII.restringirobrasviriasjuntoaSerradaCantareira,deformaaimpediraocupaodesuasencostas
VIII.melhorarasligaesviriaslocais,mitigandoaperdadeacessibilidadedosncleosurbanosdePerus
ePiritubaemfacedosecionamentoeabarreirageradapelotramooestedoRodoanelMetropolitanoMrio
Covas.
SeoIII
DasIntervenesnaRedeEstruturaldeTransportePblico
Art.58.Sodefinidascomointervenesnaredeestruturaldetransportepblicoaquelasreferentesao
sistemadetransportedealtaemdiacapacidade,quecompreendemmaisdeumaSubprefeitura,
constantesdoPlanoMunicipaldeCirculaoViriaedeTransportesconstantesdosQuadros03eMapas
03dosLivrosdaParteIIdestalei.
SeoIV
DosInstrumentosdeIntervenoUrbanaRegionalEstratgica
Art.59.Osinstrumentosdeintervenourbanaregionalestratgicaparapromoverastransformaes
urbansticasnaregiosoosseguintes:
I.aAIUParquesLinearesnasSubprefeiturasdePirituba,Freguesia/Brasilndia,CasaVerde,
Santana/TucuruvieTrememb/Jaan,edelimitaodaZEPAMnabordasuldaSerradaCantareirade
formaaconteroprocessodeurbanizao
II.aOperaoUrbanaCarandiru/VilaMaria
III.aOperaoUrbanaDiagonalNorte
IV.AIURodoanelMetropolitanoMrioCovastramoNorte.
CaptuloIV
DaRegioLeste
SeoI
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Art.60.Soobjetivosdapolticadedesenvolvimentourbanoambientalparaaregiolestedomunicpio:
I.implementarprogramas,projetosepolticaspblicasquepromovamodesenvolvimentosocial,econmico
eambientaldaRegioLeste
II.estimularastransformaesurbansticasdaRegioLeste,pormeiodasOperaesUrbanas
ConsorciadasereasdeIntervenoUrbana
III.aumentaraacessibilidadedosistemavirioeamobilidadedapopulaodebaixarenda
IV.incorporarasobrasdedrenagemnecessriasaoconjuntodacidadeadequandoassnecessidades
locais
V.darprioridadeaoprogramadearborizaomaciadosbairros,visandoaalcanartransformaes
paisagsticoambientais
VI.integrareincentivaratividadesagrcolasdiferenciadasnasZEPAGsnoExtremoLeste
VII.requalificarotecidourbanodaregio,mantendoasexistentesecriandoreasdeproteoambiental,
visandointegraoregional
VIII.promoveraproteodasnascentesespecialmentedabaciadoAricanduvaearecuperaoambiental
daregiodaantigafazendaSantaEtelvina,pormeiodeplanosurbansticosedegestoambiental
IX.recuperarreasdegradadasporextraoeexploraomineral
X.melhorarocontroleambientaldasatividadesdeextraomineral,exigindoPlanodeRecuperaode
reaDegradadaPRAD
XI.conteroprocessodeocupaodafranjaperifricadoextremolestepormeiodoestmulosatividades
agroindustriais,florestaiseecotursticas(suldeItaquera/SoMateus/CidadeTiradentes)
XII.recuperareprotegerosremanescentesdaAPAdaVrzeadoRioTietcompreendidadesdeaVila
JacuatItaquaquecetuba
XIII.criardiferenciaisdeocupaoeaproveitamentoconstrutivo,deacordocomascaractersticas
geomorfolgicas,tendoporbasearedeviriaesuascomplementaes
XIV.intensificarprovisodehabitaesdeinteressesocialparaosmoradoresdehabitaesprecrias
XV.desenvolverestmulosparaashabitaesdoMercadoPopular,afimdemelhoraroparqueresidencial
doextremoleste
XVI.promovergestesjuntoaoMunicpiodeGuarulhosejuntoaorgocompetentedoGovernodoEstado
paraalteraradivisaentreosdoisMunicpios,compreendendoolimitedoantigoleitodorioTiet,eareviso
dopermetrodaAPAreadeProteoAmbientaldaVrzeadoTiet.
SeoII
Art.61.AsintervenesnaRedeViriaEstruturalparapromoverainterligaourbanaeinterurbanapara
garantirmaioracessibilidadeemobilidadeaseusmoradoreseusuriosso:
I.complementaodaviaEstruturalJacuPssego,interligandooABCearegiodeGuarulhos
II.extensodaRadialLeste/TiquatiraatGuaianasesatravsdoantigoleitodaCPTM(2006)
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III.viadeapoioSulcomplementandoaAvenidaDr.AssisRibeiroparalelaMarginaldoRioTiet,
interligandoaregiodoBomRetiroatSoMiguel/ItaimPaulista(2012)
IV.ligaosudoestenoroeste,interligandoasviasAnhaiaMelo,Sapopemba,Aricanduva,ruaProf.Amador
deArrudaMendes,avenidaRadialLesteeguiadeHaiaatalcanarErmelinoMatarazzo(2012)
V.melhoriadascondiesfsicas,operacionaisepaisagsticadasavenidasCelsoGarciaeRangelPestana
emtodasassuasextenses(2012)
VI.ligaodasrodoviasDutraeFernoDiasemarginaldoRioTietcomaviaAnchieta,atravsdaavenida
SalimFarahMalufesuacontinuidadeemtnelnaregiodeVilaPrudenteenovavialindeiraaoCrrego
dosMeninos(2012)
VII.melhoriadaviadeligaoexistenteentreSoPauloeGuarulhos,cruzandoaRodoviaAyrtonSenna,
emdesnvel,naalturadabalanarodoviria(2006)
VIII.novaviaaosuldamarginaldoRioTiet,desdeoBomRetiroataavenidaAricanduva.
SeoIII
Art.62.AsintervenesnaRedeEstruturaldeTransportePblico,referentesaosistemadetransportede
altaemdiacapacidade,naregiolestesoasquecompreendemmaisdeumaSubprefeitura,constantes
doPlanoMunicipaldeCirculaoViriaedeTransportes,econstantesdosQuadros03eMapas03dos
LivrosdaParteIIdestalei.
SeoIV
DosInstrumentosdeIntervenoUrbanaEstratgicaRegional
Art.63.Osinstrumentosdeintervenourbanaestratgicaregionalsoosseguintes:
I.OperaoUrbanaConsorciadaDiagonalSulcompreendendoIpirangaeMooca
II.OperaoUrbanaConsorciadaRioVerdeJac
III.AIUCentralidadeCelsoGarcia
IV.OperaoUrbanaConsorciadaAmadorBueno
V.DinamizaoeampliaodoParquedoCarmoparaeventosdecartermetropolitano
VI.ImplantaodoCampusdaUSPnazonalesteedanovaUniversidadeempartedoterritriodaAPAdo
Carmo
VII.AIUProjetoEstratgicodoProgramadeDesenvolvimentoEconmicoLestePRODEL.
Pargrafonico.Ficaexcludado2doart.225doPDEaOperaoUrbanaConsorciadaTiquatira,bem
comoseupermetroconstantedoquadro13doPDE.
Art.64.FicacriadaareadeIntervenoUrbanadoProjetoEstratgicodoProgramadeDesenvolvimento
EconmicoLesteAIUPRODEL,comosseguintesobjetivosediretrizes:
I.promoveramelhordistribuiodasatividadeseconmicasnaregioleste
II.ampliaraofertadeempregosnareadoextremolestedacidadeemelhorarasuadistribuiointra
regional
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III.promoverasatividadeseconmicas,considerandoavocaoregional,operfildapopulao
economicamenteativaeastendnciasdomercado
IV.promoveraqualificaoeconmicadoeixoJacuPssego,valendosedasvantagenslocacionaisda
ligaoportoaeroporto
V.fomentaraimplantaodecadeiasprodutivascomaltaabsoroempregatciacomcapacidadepara
alavancarsetoresdaindstria,docomrcioedosservios,estrategicamenteselecionadossegundoas
potencialidadeseconmicasregionais
VI.revitalizareampliarafunopblicadoParquedoCarmo,pormeiodaimplantaodeequipamentos
sociaisdembitometropolitanotaiscomo:novauniversidade,centrodepesquisastecnolgicasecentro
olmpico.
1OpermetrodaAIUPRODELcriadapelo"caput"desteartigocompostopelopermetrodaOperao
UrbanaRioVerdeJacu,quesercompostaporduasparteseseroinstitudasporleiespecfica.
2AParteIdaOperaoUrbanaRioVerdeJacu,aprovadaporleiespecfica,serformadapelo
seguintepermetro:comeanoentroncamentodaAv.SoMiguelcomaR.AbelTavares,seguepelaAv.
SoMiguel,Av.guiadeHaia,R.Pacarana,R.Samanbaiau,cruzaaferroviaealinhadometrataR.
DaviBanderali,R.CsarDias,Av.Itaquera,R.IsaarCarlosdeCamargo,Av.Lder,R.PedrodeLabatut,R.
MarinoSilvani,R.Morubixaba,R.AlziroZarur,Av.MarVermelho,R.Arentin,R.LendadoLuar,R.108,Av.
Aricanduva,Av.RiodasPedras,Av.MateoBei,R.VitrioAzzalin,R.ngeloMalanga,R.Eduardode
Martino,R.FelipeMarinetti,R.JooVelhodoRego,R.PadreLorenzoRossi,Av.RaguebChohfi,R.Olavo
Faggin,R.Umbriel,R.Titnia,R.Phobus,R.dasEstrelas,R.FortedoTriunfo,Av.RaguebChohfi,faixade
transmisso,R.AnecyRocha,R.PirmidesdosPiques,R.BernardoAntunesRolim,Av.BentoGuelfi,
EstradaIguatemi,R.BaroCarvalhodoAmparo,EstradaSoTiago,R.MrcioBeckMachado,Av.Souza
Ramos,R.IncioMonteiro,EstradaIguatemi,R.Granadinha,EstradaNossaSenhoradaFonte,R.Oliveira
Csar,R.DoutorRodriguesdeAlmeida,R.Cordislndia,R.Ipatinga,R.Maquipo,R.EvaldoCalabrs,R.
IrmoDeodoro,R.Ervateiros,R.SalvadorGianetti,cruzaaferrovia,R.21,Av.SansoCasteloBranco,R.
15,R.13,R.MiguelMartinsLisboa,R.MrioBarbosa,R.FranciscoBitancourt,R.EmlioLamarca,R.
BaltazarCismeros,R.BaltazarBarroso,R.MacriodaRocha,R.PauloOsrioFlores,R.JosVieira
Guimares,R.GuarirobadeMinas,R.Avinhado,Av.Nordestina,R.Cembira,R.Ivoturucaia,Av.Marechal
Tito,R.SantaRosadeLima,R.DarioFerreiraMartins,R.Imeri,cruzaaferrovia,R.PedrosodaSilva,Av.
JosArturNova,Av.Nitroqumica,R.BeneditoB.Barreto,R.JooLopesMaciel,linhadolimitedo
Municpio,R.Japichaua,R.AntonioEgasMuniz,R.Aafro,R.AbelTavares,encontracomopontode
origem.
3Osloteslindeiroslinhaquedefineopermetroreferidono1desteartigosoconsiderados
pertencentessuareadeabrangncia.
4OExecutivodeverpromoverestudosparadelimitaropermetrodaParteIIdaOperaoRioVerde
Jacu,assimcomoosinstrumentosurbansticosaseremaplicadas,queseroaprovadosporleiespecfica.
Art.65.AsaesestratgicasparaaconsecuodaAIUPRODEL,soasseguintes:
I.implantaraoperaourbanaconsorciadaRioVerdeJac,emduaspartes,compostaspordoispermetros
aprovadosporleiespecfica
II.executar,comprioridade,acomplementaodaAvenidaJacuPssegodesdeoABCatGuarulhoseo
prolongamentodaavenidaRadialLesteatGuaianases
III.estabelecerincentivosurbansticos,tributrioseprogramasdecrditodestinadossatividades
econmicasindicadaspeloPrograma
IV.compatibilizararegulaodeusoeocupaodosolosatividadeseconmicasindicadaspelo
Programa
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V.implantarcentrosdeformaoecapacitaoprofissionalconvergentessdiretrizesdedesenvolvimento
econmicoindicadaspeloPrograma
VI.promovergestesjuntoaSABESPparainstalaodeinfraestruturadesaneamentoe,emespecial,de
umnovoreservatrioelevadonolimitedoParquedoCarmo
VII.destinarreaparaterminaldecargaslogstico
VIII.promoverarequalificaourbansticadascentralidadeslinearesepolares
IX.implementarpolticaspblicasparaincubarnovasatividadeseconmicasnaRegioLeste
X.implementarpolticaspblicasparadinamizarsetoreseconmicosconsolidadosesetoresemergentesna
RegioLeste
XI.mobilizarosrecursosgeradospelastransformaesurbansticaspropostasnoentornodoeixoJacu
Pssegoparaodesenvolvimentodoextremoleste
XII.estimularotripdaeconomiametropolitana:indstriadeponta,serviosrelacionadoscomademanda
internacionalenacional,eaformaoecapacitaoprofissionalpormeiodeinstituiesdeensinoe
pesquisadistribudasterritorialmentedeformaequilibrada
XIII.desenvolverlinhasdepesquisaaplicadaemeconomiaurbanaregionalparaidentificaratividades
dinmicascompatveiscomaRegioLesteecomaeconomiaglobalizada
XIV.promoveraarticulaopolticainterregionaldasSubprefeiturasdaRegioLeste,emproldo
desenvolvimentoeconmicosocial
XV.resgataraeconomiainformalparaaformalidadelegal,notadamenteocomrcioambulante
XVI.implementarprojetos,programasepolticaspblicasvoltadasparaaeconomiasolidria
XVII.implementarplodeentretenimento,centrodeeventoseatividadesculturais
XVIII.integrareincentivaraagriculturaurbanasustentvelnasZEPAGs.
CaptuloV
DaRegioSul
SeoI
Art.66.Osobjetivosdedesenvolvimentourbanoambientalparaaregiosul,naregiodosmananciaisede
proteoambientaldomunicpioso:
I.promoverodesenvolvimentodaregioapartirdeatividadeseconmicascompatveiscomaproduode
gua,reasdemananciaiseatividadesruraissustentveis
II.estabeleceraes,programaseprojetosvisandoconsolidaodosseguinteseixos:turismo
sustentvel,desenvolvimentorural,saneamentoambiental,estruturaourbanainclusosocialgesto
pblica
III.tratarconjuntamenteosproblemassociaiseambientaiseosvetoresdedesenvolvimento,conjugando
vriosesforosparareverteralgicadaocupaoirregulardosmananciais,promovendo:
a)saneamentoambientalcomproteodosrecursosnaturais
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b)reurbanizaoeregularizaodosassentamentosprecrioscomqualidadeambiental
c)ampliaodosterritriosprotegidos,taiscomo,novasunidadesdeconservao,ZEPAM,ZEPAGeAPA
d)preservaoeavalorizaodapaisagemlocalconstitudapelasrepresasBillingseGuarapiranga
e)permitirainstalaodeequipamentospblicosecomunitriosnareadeproteoaosmananciaisafim
degarantiroatendimentoapopulaodaregio
IV.garantiraqualidadedaguaereservadeabastecimentoparaoMunicpiodeSoPauloeregio
metropolitana
V.melhorarascondiesdequalidadedevidadocontingentepopulacionaltrabalhadorquecaracterizaa
regio
VI.mudaroperfilscioeconmicodaregioatravsdeincentivoseprogramasquetenhamcomoescopo
atividadesrelacionadasaodesenvolvimentosustentvel
Art.67.Asdiretrizesdedesenvolvimentourbanoambientalparareascomurbanizaoconsolidada
contidasnaregiosulso:
I.melhoraropadrourbansticodosespaospblicosdosbairros
II.consolidarosdistritosdeMoemaeVilaMarianacomoreadeconvvioequilibradoentreusos
residenciaisenoresidenciais
III.manterepromoverosbairroscomcaractersticasexclusivamenteresidenciais
IV.criarmecanismosparaviabilizaodeintervenesurbanasdepequenoporte,planoseprojetos
urbanosnosbairroscomaparticipaodemoradores
V.ordenarousoeaocupaodosolodeformaareduzirosconflitosentreusosincmodoseresidenciais
VI.implantaraOperaoUrbanaConsorciadaPlodeDesenvolvimentoSulenvolvendoreasna
SubprefeituradeSantoAmaro,CampoLimpoeCapeladoSocorro
VII.promoveroordenamentoterritorialeaproteoambientalintegradadasparcelasdomunicpio,em
conjuntocomosmunicpiosdaSubregioSulcomreasnasbaciasBillingseGuarapiranga,observadaa
legislaoambiental,inclusiveaestadualdeproteoaosmananciais.
SeoII
Art.68.AsintervenesnaRedeViriaEstruturalparapromoverainterligaoentreSubprefeiturascomo
objetivodegarantirmaioracessibilidadeemobilidadeaseusmoradoreseusurios,so:
I.melhorarasligaesterritoriaisentreazonasuleorestantedacidade,pormeiodeumanova
transposiosobreoRioPinheiros
II.promovergestesjuntoaoMetrquandodaimplantaodafuturalinha5doMetr,visandogarantir
espaosdeusopbliconoentornodasfuturasestaes
III.melhoraraavenidaFranciscoMoratoeaEstradadoCampoLimpoqueinterligaasSubprefeiturasde
PinheirosedeCampoLimpoedacessoaoMunicpiodeTaboo
IV.prolongaraavenidaNaesUnidasnoseutrechoaoestedoRioPinheirosemdireoaPedreirae
CidadeDutra
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V.melhoraraavenidaWashingtonLusparaapoiodocorredordenibus
VI.prolongaraavenidaguaEspraiadaataRodoviadosImigrantes
VII.estabeleceraligaodaviaAnchietaataavenidaSalimFarahMaluf,utilizandoasmargensdo
CrregodosMeninos,fazendoconexocomaavenidadoEstado,comumtrechoemtnelatalcanara
avenidaSalimFarahMaluf,interligandoaregiodoABCcomasmarginaiserodoviasDutraeFernoDias
VIII.implantaraligaodaavenidaEngLusCarlosBerrinicomaavenidaEngEuzbioStevaux,paralela
marginaldoRioPinheirosesituadalestedaavenidaNaesUnidas
IX.ampliaramarginaldoRioPinheiroseaconexocomasreasdeIntervenoUrbanasAIUs,
permitindomaiorintegraoearticulaodosterritrios
X.duplicaraestradadeItapecerica,desdeaestaoextremadalinha5doMetratadivisadoMunicpio
XI.rediscussodotraadosuldoRodoanelMrioCovasedesuafunoestratgica,deformaarticulada
entreosmunicpiosdasubregiosulelestedaRMSP.
SeoIII
Art.69.SodefinidascomointervenesnaRedeEstruturaldeTransportePblicoaquelasreferentesao
constantesdoPlanoMunicipaldeCirculaoViriaedeTransportes,econstantesdosQuadros03eMapas
Art.70.FicacriadaareadeIntervenoUrbanaAIU23deMaio,aolongodoeixodasAvenidas
Interlagos,WashingtonLuiz,MoreiraGuimares,RubemBertae23deMaio,abrangendoreasdas
SubprefeiturasSocorro,CidadeAdemar,SantoAmaroeVilaMarianaeSatoslimitesdeatuaodo
ProgramaAoCentro/OperaoUrbanaCentro.
Art.71.SoobjetivosediretrizesdaAIU23deMaio:
I.consolidarumeixodetransportecoletivoqueconectearegioZonaSuldacidade,compreendendoas
regiesdeCidadeAdemar,CampoGrande,Interlagos,CidadeDutra,Graja,VarginhaeParelheiros,coma
regiodoAeroporto,Ibirapuera,PaulistaeoCentroMetropolitano
II.possibilitarumainseroharmnicadoPassaRpidocomseuentorno
III.requalificarasreasdoentornodoeixovirio,permitindoaadequaodosimveisnovafunodavia
IV.possibilitaraoExecutivoMunicipalintervirnaquelessegmentosdeterritriodiretamentevinculadoss
atividadesdecorrentesdaimplantaodoPassaRpido,dentrodeumafaixadelarguravarivelaolongo
doeixodeinterveno
V.incentivarareabilitaodosedifciosdoentorno
VI.ampliarosespaosdestinadosmobilidadedepedestres
VII.implantarpaisagismo
VIII.reutilizarcriteriosamenteasreasremanescentesdedesapropriao.
Art.72.SeroaplicadasnaAIU23deMaioasseguintesaesestratgicas:
I.implantarosequipamentosnecessriosaotransportecoletivocomopontosdeparada,estaesde
transferncia,faixaexclusiva,sinalizao,etc
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II.implantarourequalificarcaladas,travessias,escadas,passarelas,elevadoresetc,tendoemvistao
confortoeseguranadospedestres,emespecialdosportadoresdenecessidadesespeciais
III.incentivaroremembramentodelotesnaAIUeareconstruonesteslotes
IV.estimularainstalaodeatividadesnasreasdoentornocompatveiscomoPassaRpidoeque
possibilitemaplenautilizaodaofertadetransporteaserinstalada.
Art.73.AAIU23deMaiocompreendeoseguintepermetro,emcadaumadasSubprefeiturasqueabrange:
I.SubprefeituraS:comeanoViadutoJaceguaisobreaAvenida23deMaioesegueporViadutoJaceguai,
AvenidaLesteOeste,ViadutoGuilhermedeAlmeida,AvenidadaLiberdade,RuaVergueiro,Viaduto
Paraso,RuaMaestroCardin,RuaSantaMadalena,RuaMartinianodeCarvalho,RuadosBorors,Rua
CondessadeSoJoaquim,AvenidaBrigadeiroLuisAntnio,PraaProlaByington,AvenidaLesteOestee
ViadutoJaceguaiatoPontoInicial,limitandoseaoNortecomaOperaoUrbanaCentro
II.SubprefeituraVilaMariana:comeanoViadutoParasosobreaAvenida23deMaioesegueporViaduto
Paraso,RuaParaso,RuaCorreiaDias,RuaCubato,RuaEadeQueirs,RuaArturdeAlmeida,Rua
JosAntnioCoelho,RuaCaravelas,RuaDr.AmnciodeCarvalho,Av.ConselheiroRodriguesAlves,
AvenidaIbirapuera,RuaSargentoJosSpessoto,RuaSenaMadureira,RuaDoutoraNeideAparecida
Sollito,RuaEstadodeIsrael,RuaJosdeMagalhes,RuaDoutorAfonsoBaccari,RuaDoutorBacelar,Rua
Guapiau,AvenidaJosMariaWhitaker,AvenidaRubenBerta,AvenidadosBandeirantes,Alamedados
Guaramonis,AvenidaIndianpolis,AlamedaCanuri,AvenidaItacira,AlamedadosAnapurs,RuaDoutor
HaberbeckBrando,AvenidaProfessorAscendinoReis,Avenida23deMaio,RuaCuritiba,RuaPirapora,
RuaTutia,RuaTomsCarvalhal,RuaCarlosSteinenn,RuaAfonsodeFreitas,RuaDesembargadorEliseu
Guilherme,RuaAblioSoares,RuadoParaso,ViadutodoParasoatopontoInicial
III.SubprefeituraSantoAmaro,subdividaemdoispermetros:
a)Permetro1:comeanoViadutoJooJuliodaCostaAguiarsobreaAvenidadosBandeirantesesegue
peloViadutoJooJuliodaCostaAguiar,AvenidaWashingtonLuis,RuaTamoios,RuaPadreLeonardo,
RuaTapes,AvenidaWashingtonLuis,RuaNhuGuau,RuaSebastioPaes,RuaVieiradeMorais,Rua
DoutorJesunoMaciel,RuaSapoti,RuaRenascena,RuaBaronesadeBelaVista,RuaViscondede
Castro,ViadutoJooJuliodaCostaAguiar,atopontoinicial,limitandoseaoSulcomaOperaoUrbana
ConsorciadaguaEspraiada
b)Permetro2:ComeanaAvenidaWashingtonLuisesquinacomaRuaProfessorSebastioHermeto
JnioreseguepelaAvenidaWashingtonLuis,AvenidaInterlagos,AvenidaYervantKissajikian,Avenida
JooBatistadiVitoriano,PraaJosAuriemo,RuaManuelVaz,AvenidaJooPeixotoViegas,RuaAntnio
Zouro,AvenidaNicolauRezende,RuaPascoaldaRibeira,AvenidaJooPeixotoViegas,R.EribertoB.
Cajazeiras,RuaDomingosGalleteriBlotta,RuaManuelPaulinoDavid,RuaJooFranciscodeMoura,Rua
VictorLamparelli,RuaJooScatamacchia,RuaDinoBorgioli,RuaErnestoRotscield,RuaJooBressane,
RuaOtvioRocha,RuaOrlandoP.Ribeiro,RuaProfessorLealFerreira,RuaProf.DomiclioL.Pachecoe
Silva,AvenidaNossaSenhoradoSabar,RuaJosPaulinodeArajo,RuaJulietaArajoAlmeida,Rua
AfonsoArajoAlmeida,RuaItapuesuaprojeoemlinharetaemdireosudoeste,RioJurubatubaata
projeoemlinharetaemdireosudoestedaRuaJaimedeOliveiraSouza,projeoemlinharetaem
direosudoestedaRuaJaimedeOliveiraSouza,RuaJaimedeOliveiraSouza,RuaManuelFigueiredo
Landin,RuaProfessoraHaideSilvaMartins,RuaJosIncio,RuaManuelFigueiredoLandin,RuaJoo
VicentePriaz,RuaDoutorJoodeOMattos,RuaJosPradoMontoro,RuaProfessorGuilhermeBelfort
Sabino,RuaGuajaratuba,RuaValnciadeAlcntara,RuaMaraney,RuaJosS.C.Sampaio,RuaDr.Joo
G.deOliveira,RuaJooCarlosdeArtur,RuaJooFaustino,RuaJliaSantosPaivaRio,RuaJosHomero
Roxo,RuaNildoZanirato,RuaProfessorGuilhermeBelfortSabino,AvenidaSargentoGeraldoSantana,
AvenidaInterlagos,atopontoinicial,limitandoseaoNortecomaOperaoUrbanaConsorciadagua
Espraiada
IV.SubprefeituraCidadeAdemar:ComeanaAvenidaWashingtonLuisesquinacomaAvenidaVereador
JoodeLucaeseguepelaAvenidaVereadorJoodeLuca,RuaAbatira,RuaDoutorGentilLeiteMartins,
RuadasCarpas,RuaTakeoYoshimura,Av.WashingtonLuis,RuaSincor,RuaLberoRipoli,Rua
28/94
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Manguaba,RuaNiloTorres,RuaSoBaoventura,RuaManuelAlonsoMedina,RuaJosNeves,RuaJuca
deAzevedo,RuaAntnioFogal,RuaSamuelEndler,RuaManuelMurguia,RuaRubemdeSouza,Rua
Darabi,RuaRubemdeSouza,RuaLenidas,RuaHonorindaJosefadaSilva,RuaSebastopol,Avenida
YervantKissajikian,AvenidaInterlagos,AvenidaWashingtonLuisatopontoinicial
V.SubprefeituraCapeladoSocorro:ComeanocanaldoRioJurubatubasobaPonteJurubatubaesegue
pelocanaldoRioJurubatubapor300metrosemdireosudeste,vaiemlinharetaparalelaaAvenida
InterlagosataRuaInciodeAlmeidaArrudaeseguepelaRuaInciodeAlmeidaArruda,RuaOlmpiade
O.Chalegre,AvenidaJooPaulodaSilva,RuaLucianoFelcioBiondo,RuaJooBertoni,Avenida
Interlagos,AvenidadoRioBonito,RuaTrasybuloPinheirodeAlbuquerque,RuaJnico,AvenidaAntnio
BarbosadaSilvaSandoval,AvenidadoRioBonito,RuadoPorto,RuaEngenheiroJosSalles,Rua
WaldemarGomesLinganoti,RuaOtvioV.dosSantos,RuaJoodePaulaFrancoatseupontodistante
300metrosdaAvenidaInterlagos,linharetaparalelaaAvenidaInterlagos,RioJurubatubaatseuponto
distante300metrosnoroestedaPonteJurubatuba,canaldoRioJurubatubaatopontoinicial.
Pargrafonico.ExcluemsedestespermetrosasreasclassificadascomoZER,ZEPAMeZEPEC.
SeoIV
DosInstrumentosdeIntervenesUrbanasEstratgicasRegionais
Art.74.Osinstrumentosdeintervenourbanaregionalestratgicaparapromovertransformaes
urbansticasso:
I.OperaoUrbanaConsorciadaguaEspraiada
II.readeIntervenoUrbanaAeroportodeCongonhas
III.AIUVilaAndrade/Paraispolis
IV.OperaoUrbanaConsorciadaPlodeDesenvolvimentoSul.
Art.75.FicainstitudaaOperaoUrbanaConsorciadaPlodeDesenvolvimentoSulcompreendendoreas
situadasnasSubprefeiturasdeSantoAmaro,CampoLimpo,CapeladoSocorroeM'BoiMirim,comos
seguintesobjetivosediretrizes:
I.promoverodesenvolvimentoeconmicosustentveldaZonaSuledoextremosul,atraindoinvestimentos
egerandoempregosdequalidadeparaaregio
II.promoverainseroeducacionaldapopulaodaregio,especialmentenoquedizrespeitoformao,
pesquisaedesenvolvimento,voltadaaossetoresdeinformao,multimdiaeeducacional,aoensino
superiorecapacitaoprofissionalemreasintensivasemtecnologia
III.proverinfraestruturaeequipamentosurbanosnaZonaSul,intensificandosuaintegraoterritorialcomo
centroexpandidodacidadeetodaaSubregioSuleRegioMetropolitana
IV.incentivarapreservaoambientaleagregarvaloraosrecursosnaturaispormeiodeaessustentveis
doSetorPblicoedoSetorPrivado
V.criarincentivosfiscaisvisandoatraodeinvestimentosintensivosegeradoresdeempregos,mediante
leiespecfica.
1AOperaoUrbanaConsorciadaPlodeDesenvolvimentoSulinstitudano"caput"desteartigoser
regulamentadaporleiespecficaecompostapeloseguintepermetro:inicianaavenidaJooDiasesquina
comruaBarodoRioBranco,seguepelaBarodoRioBrancodefletedireitanaladeiradaAurora,deflete
esquerdanaruaRaizama,atravessaaavenidaPadreJosMaria,encontrandonovamentearuaBarodo
RioBranco,seguepelaruaSuzanaRodrigues,defleteesquerdanaruaBaslioLuz,defletedireitana
alamedaSantoAmaro,defleteesquerdanaruaManoelAntonio,seguepelaruaPereiraBarreto,deflete
direitanaruaBarodeDuprateesquerdanaruaPromotorGabrielN.Perez,defletedireitanaruaSo
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Benedito,defletedireitanaruaIsabelSchimidtdefleteesquerdanaruaEngenheiroTomasWhatleye
esquerdanaruadaBaxiuva,defletedireitanaruaTipu,segueataruaMacaxeiraedefletedireitana
ruaTor,segueataruaDarwinedefleteesquerda,defletedireitanaruaHernaniPiresC.Seabra,
defletedireitanaruaProfessorAuthosPagano,encontraoponto1,seguepelosegmento12,deflete
esquerdanaruaSantoAristidesesegueataruaLemedoPradoondedefleteesquerdaedepois
direitaseguindopelaruaAdornos,defletedireitanaruaBalteraesegueataavenidaWhashingtonLuis,
defleteesquerdaatencontraroponto3,seguepelossegmentos34,45,56,67e78,encontrandoa
avenidaDoutorSilvaMelosegueporelaataavenidaEngenheiroAlbertodeZagottisondedefletedireita,
segueporelaatadefletiresquerdanaavenidaNossaSenhoradoSabar,defletedireitanaruaJoo
VicentePirez,defletedireitanaruaMaressa,defleteesquerdanaruaProfessorHaideS.Martinse
segueporelaataavenidaInterlagos,defleteesquerdaatencontrarnovamenteaavenidaNossa
SenhoradoSabar,defletedireitaseguindoporelaatarepresaBillingsnoponto9,seguepelo
segmento910,defletedireitanaavenidaGregrioBezerra,defleteesquerdanaruaValentimCordeiro,
defletedireitanaruaJosMeldeOliveira,defleteesquerdanaavenidaFrutuosoBarbosa,deflete
direitanaruaFranciscodeCaldas,defletedireitanaavenidaLourenoCabrera,defleteesquerdanarua
ManoelCaldeira(PraaJooB.Silva),atravessaalinhadetremdaCPTM,defletedireitanaPraado
CondestvelseguindopelaavenidaRubensMontanarodeBraga,defleteesquerdanaavenidado
Jangadeiro,defletedireitanaavenidaTeotnioVilelaesegueataavenidaInterlagos,segueporelae
defleteesquerdanaavenidadoRioBonitoesegueporelaataavenidaRobertKennedy,deflete
esquerdaedepoisdireitanaavenidaAntonioVerssimoAlves,defletedireitanaavenidaDoutorCaetano
PetragliaSobrinho,defleteesquerdanaruaFranciscodeSeixas,seguepelaruaEdisonRegis,deflete
esquerdanaruaAntoniodaCruz,defleteesquerdanaruaBeneditoLeiteatencontrarnovamentea
avenidaRobertKennedy,defletedireitaenaseqnciadireitaoutravez,pelaruaPrimoTisseli,deflete
direitanaruaTasmniaatencontraroponto11,seguepelosegmento1112,1213,1314,1415,ato
limitesuldoParqueGuarapiranga,defletedireitanaEstradadoGuarapiranga,defletedireitanarua
Japu,segueporela,defletedireitanaruaApatucatencontraroponto16,seguepelosegmento1617,
defleteesquerdanaavenidaGuarapiranga,seguepelaestradadoM.BoiMirim,defletedireitanarua
JosBarrosMagaldiesegueporelaataavenidaMariaCoelhoAguiar,segueporelaatencontraa
avenidaJooDias,defletedireitapassandopelaponteJooDias,seguepelaavenidaataesquinada
ruaBarodoRioBranco,encerrandose.
2Excetuamsedopermetroprincipalosseguintespolgonos:
I.JardimBlgica:IniciasenaavenidaWhashingtonLuisesquinacomaruaGuaxaiuba,segueatoponto
18,percorreosegmento1819,defletedireitanaruaJosAntoniodosReisdepoisesquerdaat
encontraroponto20,segueosegmento2021,2122,defleteesquerdanaavenidaNossaSenhorado
Sabar,defleteesquerdanaavenidaWhashingtonLuis,ondeseencerra
II.VilaAnhangera:IniciasenaavenidaNossaSenhoradoSabaresquinadaruaguadosPatosat
encontraoponto23,seguepelosegmento2324,2425,2526,2728,2829,defleteesquerdanaavenida
NossaSenhoradoSabar,encerrandose
III.IniciasenaavenidaNaesUnidasesquinacomaruaMirandaRibeiro,seguepelaNaesUnidas,
defletedireitanaruaAtlioMilano,defletedireitanaruaFranciscoPitaBrito,defleteesquerdanarua
SebastioL.Russo,defletedireitanaruaprofessorClementePinho,defletedireitanaruaprofessor
SorianoMagalhes,defletedireitanaruaFranciscoPitaBritoedefleteesquerdanaruaMirandaRibeiro,
encerrandose.
3ExcluemsedestespermetrosasreasclassificadascomoZER,ZEPAMeZEPEC.
Art.76.FicainstitudaareadeIntervenoUrbanaAeroportodeCongonhas,definidanoart.108inciso
VIIdestalei,centralidadedembitometropolitanoenacional,queintegraasmodalidadesdetransporte
areodepassageirosedecargaseparafinsdeordenamento,direcionamento,desenvolvimentoe
requalificaodaregio.
Pargrafonico.AAIUAeroportodeCongonhascompreendeoAeroportoeseuentornoimediato,contidos
nasSubprefeiturasdeSantoAmaro,VilaMarianaeJabaquara,comoseguintepermetroiniciaseno
entroncamentodasAvenidasBandeirantes,JabaquaraeAffonsoD.EscragnliaTaunay,seguindopela
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avenidaEngArmandodeArrudaPereira,ruaAlbertoLeal,avenidaDr.LusRocha,ruaGeneralValdomiro
deLima,ruaCamburis,ruaTambaibas,seguindoemlinharetapelomeiodaquadraatencontrararuaRaiz
daSerra,seguindopelaruaOsis,ruaSantaPatrcia,ruaJandiroba,atencontrararuaItambacurina
alturadaruaAntniodeMoura,defletindoesquerda,cortandoaquadraatatingiraruaMaturime
seguindopelaruaJosTelesdeMatos,ruaBarraniaataruaAlba,defletindoesquerdaatolimiteda
OperaoUrbanaguaEspraiada,estabelecidonaLein13.260,de28dedezembrode2001,eseguindo
poresteatencontrararuaCristvoPereira,seguindoporesta,pelaruaConfiteor,ruaDemstenes,rua
VicenteLeporace,defletindoesquerdaeseguindopelomeiodaquadraatatingiraruaJosManzini,
defletindodireitaeseguindopelomeiodaquadraataruaDomingosLopes,seguindoporestarua
esquerdaatencontraroentroncamentodoviadutodosBandeirantescomaavenidaVereadorJosDiniz,
seguindopelaruaJairoDias,atravessandoaavenidadosBandeirantes,eseguindopelaalamedados
Pamaris,defletindodireitaeseguindopelaruadosChansataPraaAlexanderRobertGato,e
seguindopelaalamedadosTupiniquins,avenidadosImars,atravessandoaavenidaMoreiraGuimarese
continuandoporestaatencontraraalamedadosGuainumbis,seguindoadireitapelaavenidaMirunaata
ruaDrAntenorBadini,seguindopelomeiodaquadraatencontrararuaDrAntnioGomide,seguindopelo
meiodaquadraatatingiraalamedadosUbiatans,seguindoporestaatencontraraavenidaCeci,e
seguindoataavenidaJabaquaranoentroncamentoinicial.
Art.77.SoobjetivosediretrizesdaAIUAeroportodeCongonhas:
I.integrarasatividadesdoAeroportodeCongonhascomotecidourbanolimtrofe,reorientandoalogstica
dostransportesdepassageirosedecargas
II.tornarmaiseficienteosistemavirioparaatenderalogsticaeomanuseiodecargas,combustveise
serviosemgeralnareadoAeroportodeCongonhas
III.criarummicroaneldeacessibilidadeentrearealimitedoespaopblicodoAeroportodeCongonhase
areadoentornoaserrequalificada,dotadodepadroviriohomogneoedesinalizaoespecfica
IV.integrar,compatibilizaresetorizarosusosdoentornocomsatividadesaeroporturias
V.adotarmedidasdeadequaodasatividadesaeroporturiasemrelaoaosusosdoentorno,noquese
refereaosnveisderudoeaosriscosdeacidentes
VI.permitirusos,noentorno,compatveiscomoincmododorudogeradopelasatividadesaeroporturias
VII.estimularatividadeseconmicasrelacionadasaosetoraeroporturio
VIII.estimularainstalaodeatividadesgeradorasdeempregoerendanaZOEAeroportodeCongonhas
IX.ampliarasfunesmetropolitanasdoAeroportodeCongonhasmaximizandosuasatividades
X.proverhabitaesparaoshabitantesdefavelascontidasnestarea.
Art.78.SoaesestratgicasdaAIUAeroportodeCongonhas:
I.planejarainterfaceurbanaparaosnovosterminaisdepassageiros,considerandoaseguinteconfigurao
internadoaeroporto:
a)terminalhistricopreservado,emconjuntocomapraaComandanteLineuGomes
b)terminaldepassageirosnorte,noladodaav.dosBandeirantes,juntoruaJurandir
c)terminaldepassageirossul,noladodaav.guaEspraiada,juntoruaTamoios
II.implantartransportedepassageiros,interligandooAeroportodeCongonhasslinhas1e5doMetre
linhaCdaCPTM,nadireodaav.LusCarlosBerrini
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III.criaracessoaoterminalhistrico,daav.dosBandeirantes,passandopelasviasquemargeiamoCrrego
daInvernada,indoterpraaComandanteLineuGomesjuntoav.WashingtonLuis
IV.criarnovosacessospblicosaoAeroportodeCongonhasconsiderandoascaractersticastopogrficas
doterreno.
Art.79.PlanodeGestoUrbanoAmbientaleoPlanoDiretordoAeroportodeCongonhasdeveroconter
medidasrelativas:
I.controleemitigaodosimpactosdevizinhanageradospelaoperaoaeroporturia
II.medidascompensatrias,quandonoforpossvelamitigaodosimpactosexistentes
III.definiodosusosdeapoiodiretamenterelacionadossatividadesaeroporturias
IV.controledadrenagemdareadoAeroportodeCongonhasecontenodasguaspluviais,deformaa
evitarimpactosnoentorno
V.garantiraparticipaodosrgoscompetentesmunicipaisnadefiniodasaesconjuntasquanto:
a)determinaodosnveisderudotoleradosdecorrentesdaoperaodoaeroporto
b)aosusospermitidosnoespaopblicodoAeroportodeCongonhas
c)ahorriosetiposdeaeronavespertinentes
d)aoestudodascondiesdesegurana
e)implementaodoPlanodeDesenvolvimentoedeGestodoAeroportodeCongonhas.
Art.80.VisandoaaplicaodosinstrumentosurbansticosnaAIUAeroportodeCongonhasdeverser
elaboradoProjetoUrbanoEspecfico,nostermosdestalei.
Art.81.OcoeficientedeaproveitamentomximodolotenaAIUAeroportodeCongonhaspoderchegara
4,0,eocoeficientedeaproveitamentobrutoaomximode2,5nospermetrosdeterminadosporlei.
Pargrafonico.AtaprovaodeleiqueregulamentaraAIUAeroportodeCongonhasficamvigentesos
coeficientesdeaproveitamentomximoprevistosparaaszonasdeusosobreasquaisopermetrodaAIU
AeroportodeCongonhasestdelimitada.
Art.82.AplicamsenaAIUAeroportodeCongonhasosseguintesinstrumentosurbansticos:
I.parcelamento,edificaoouutilizaocompulsrios,paraosimveisespecificadosnosAnexose
respectivosLivros:XIIXIVeXV,integrantesdaParteIIdestalei
II.direitodepreempoaosterrenosocupadosporfavelaseaquelesexplicitadosnosAnexoserespectivos
Livros:XIIXIVeXV,integrantesdaParteIIdestalei
III.transfernciadoDireitodeConstruir
IV.concessourbanstica
V.relatriodeimpactoambientaledevizinhana
VI.outorgaonerosadodireitodeconstruiredealteraodeuso
VII.instrumentostributriosefinanceirostaiscomo:incentivosebenefciosfiscais,impostoprediale
territorialurbanoIPTUprogressivonotempoecontribuiodemelhoria
VIII.desapropriao.
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1AscondiesdeaplicaodosinstrumentosurbansticosprevistosnosincisosII,IV,VIeVIIno
"caput"desteartigodeveroserregulamentadosporlei.
2Paraaaplicaodosinstrumentosurbansticosdequetratao"caput"desteartigodeverser
elaboradoPlanoUrbansticoespecficoPUEnostermosdestalei.
Art.83.FicamdefinidosoMicroAnelVirioeoMacroAnelViriocomopartedaRedeViriaEstrutural,de
modoagarantirmaioracessibilidadeefluidezdotrfegodasligaeslocaiseintermunicipais,paraosquais
sonecessrias,aberturasdevias,obrasdemelhoriaseintervenespontuais.
I.interligaoentreaAv.dosBandeiranteseaAv.MoreiraGuimares
II.interligaoentreaAv.WashingtonLuiseaAv.guaEspraiada
III.prolongamentodaAv.guaEspraiada
IV.interligaodaAv.guaEspraiadaeaAv.LinoMoraesLeme
V.redimensionamentodaAv.LinoMoraesLemeparaacessoaoTerminalSuldoAeroportodeCongonhas
VI.interligaodaAv.GeorgeCorbisiercomoprolongamentodaAv.guaEspraiada
VII.ligaodaAv.EngArmandoArrudaPereira,Av.JabaquaraeAv.Indianpolis
VIII.interligaodaAv.RepblicadoLbanocomaAv.Ibirapuera
IX.interligaodaAv.IbirapueracomaAv.dosBandeirantes
X.interligaodaAv.IbirapueracomAv.guaEspraiada.
1IntegramoMicroAnelVirioasseguintesvias:avenidaWashingtonLuis,ruaTamoioseseu
prolongamentoataavenidaPedroBueno,incluindoaruaMonsenhorAntnioPepe,avenidaPedroBueno,
ligaodaavenidaPedroBuenoataruaJurandir,prolongamentodaruaJurandirataavenida
WashingtonLuis.
2OMacroAnelVirioquedelimitaecircunscreveareadeinflunciadiretadoAeroportode
Congonhas,compostopelasseguintesvias:avenidaIbirapuera,avenidaguaEspraiada,prolongamento
daavenidaguaEspraiada,previstonaLein13.260,de28dedezembrode2001,queinstituiaOperao
UrbanaConsorciadaguaEspraiada,avenidaGeorgeCorbisier,avenidaEngArmandoArrudaPereira,
avenidaDr.HugoBeolchi,avenidaJabaquaraeavenidaIndianpolis.
Art.84.FicadelimitadaareadeIntervenoUrbanaAIUdeVilaAndrade/Paraispolis,contidanos
distritosdeVilaAndrade,MorumbieVilaSnia,comoobjetivodeimplantarprojetoestratgico
consubstanciado,emespecial,naexecuodoPlanodeUrbanizaoeRegularizaoFundiriado
conjuntodeZEISqueintegramoComplexoParaispolis,bemcomonaqualificaourbanadacentralidade
lineardaAv.GiovanniGronchi.
1OProjetoUrbansticoEspecficoPUE,daAIUVilaAndrade/Paraispolisedeverorientara
aplicaodosrecursosprovenientesdaoutorgaonerosadodireitodeconstruirnopermetrodaAIU,
atendendoaosseguintesobjetivosediretrizesespecficos:
I.integraroComplexoParaispolisaoconjuntodebairrosvizinhos,pormeiodaimplantaodeviasde
ligaodemaiorcapacidade,segundoasdiretrizesnortesulelesteoesteemelhorandoascondiesde
trnsitonaAv.GiovanniGronchi
II.eliminarassituaesderiscoeinsalubridadeexistentesnaAIU,pormeiodeintervenesnainfra
estruturadegua,esgotosedrenagem,bemcomodecontenodeencostas,recuperaodoslocais
utilizadosinadequadamenteparaolanamentodelixoesubstituiodeunidadeshabitacionaisprecrias
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III.otimizarodesempenhodosistemavirioexistentenaAIU,pormeiodeajustesfuncionaisede
adequaesfsicaspontuais
IV.ordenarosistemadecirculaolocaldoComplexoParaispolisereduzirosconflitosentreveculose
pedestresmedianteoestabelecimentodeumsistemaviriohierarquizado,construodecaladas,
sinalizaoedisciplinadeestacionamentos,dentreoutrasmedidas
V.ampliarequalificarasreasverdespblicasdaAIUeemespecialasreasdelazerdoComplexo
Paraispolis
VI.valorizarareadocrregodoAntonicocomoelementoestruturadordapaisagemlocal,mediantea
despoluiodesuasguas,canalizaoacuabertoetratamentopaisagsticodasmargens
VII.destinarreaserecursosparaequipamentossociaisnoComplexoParaispolis,deacordocomas
necessidadesdascomunidadesmoradoras
VIII.preservaravegetaosignificativa
IX.criarreadetransioentreaZEIS1W050eaZERdoJd.VitriaRgia.
2OcoeficientedeaproveitamentobsiconopermetrodaAIUde1(hum)epoderserultrapassado
mediantepagamento,emespcieouemCertidesdeOutorgaOnerosadePotencialConstrutivoAdicional,
dacontrapartidacorrespondenteOutorgadePotencialConstrutivoAdicional,nostermosdoPDEedoart.
23destalei.
3OcoeficientedeaproveitamentomximonopermetrodaAIUde4(quatro)porlote,respeitadosas
zonaspassveisdeaplicaodaOutorgadePotencialConstrutivoAdicionaldefinidasnosPlanosRegionais
EstratgicoseolimitedosestoquespordistritoestabelecidosnoQuadron08anexodaParteIIIdestalei.
4OComplexoParaispolisintegradopelasZEIS:ZEIS1W045,ZEIS1W046,ZEIS1W047,
ZEIS1W048,ZEIS1W050,ZEIS2W006,ZEIS3W001eZEIS3W002.
5OpermetrodaAIUVilaAndrade/ParaispolisiniciasenaconflunciadaRuadasGoiabeirascoma
RuaSantoAmrico,RuaSantoAmrico,Av.GiovanniGronchi,RuaDonaVituGiorgi,RuaErnestRenan,
RuaJooAvelinoPinhoMelo,RuaAntonietaFerrazDiniz,RuaJosefinalvaresdeAzevedo,RuaBaro
deMogiGuassu,RuaDr.JesunoAbreu,RuaDr.FlvioAmricoMaurano,RuaGen.JooPereirade
Oliveira,RuaViriatoCorreia,RuaSilveiraSampaio,ponto1,seguepeladivisadoE.L.comaquadra137do
setor170daPlantaGenricadeValoresatoponto2,RuaItapequa,RuaIndependncia,segmento34
(divisadoslotes26,27,3e28comolote29daquadra132dosetor170daPlantaGenricadeValores),
segmento45(divisadoslotes29,30,31e32comoslotes21,20,19e18daquadra132dosetor170da
PlantaGenricadeValores),segmento56(divisadolote17comolote18daquadra132dosetor170da
PlantaGenricadeValores),RuaRicardoAvenarius,RuaIratinga,RuaWilson,ponto7,seguepeladivisa
dolote2daquadra184comaquadra117,comaquadra114,comoE.L.ecomolote4(cemitro)da
mesmaquadra(184)dosetor170daPlantaGenricadeValoresatoponto8,RuaDezesseisCODLOG
637190,RuaUmCODLOG432695,RuaJosGustavoBusch,Av.daLigao,Av.MarginaldoRio
Pinheiros,AcessoaAv.JooDias,Av.JooDias,Estr.deItapecerica,segmento910(faixadetransmisso
daEletroPaulo),RuaFranciscodeSales,Ruas/nCODLOGN10293,RuaJosMariaPintoZilli,segmentos
111213(divisadoE.L.comoslotes142,27,28,29,143e3daquadra224dosetor171daPlanta
GenricadeValores),segmento1314(divisadolote3daquadra224comoE.L.,quadra156eoutroE.L.
dosetor171daPlantaGenricadeValores),Av.LuizMigliano,Av.Mal.HastinphilodeMoura,Av.Dr.
GuilhermeDumontVillares,RuaFranciscoMarcondesVieira,RuaDr.MartinsdeOliveira,RuaCustdiode
Oliveira,RuaDavidBenGurion,segmento1516(divisadosetor171comosetor123daPlantaGenrica
deValores),RuaFr.MacriodeSoJoo,ponto17,seguepeladivisadaquadra245(cemitrio)comE.L.e
comaquadra43dosetor171daPlantaGenricadeValoresatoponto18,RuaCorreggio,RuaCritios,
ponto19,seguepeladivisadaquadra245(cemitrio)comasquadras236,235e23dosetor171daPlanta
GenricadeValoresatoponto20,Av.DomJaimedeBarrosCmara,RuaOnzeCODLOG388858,
segmento2122(divisadoslotes5e6daquadra289comE.L.dosetor171daPlantaGenricade
Valores),RuaClementinoBrene,RuadasGoiabeirasatopontoinicial.
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CaptuloVI
DaRegioOeste
SeoI
Art.85.Soobjetivosdapolticadedesenvolvimentourbanoambientalparaaregiooestedomunicpio:
I.estimulareincentivaraimplantaodeatividadesterciriasrelacionadascomaeconomiaglobalizada
II.promoveraextensotursticaeculturaldocentrometropolitanonosentidooestealcanandooMemorial
daAmricaLatina
III.permitireestimularaimplantaodeatividadesesportivas,tursticaseculturais,aproveitandoaextensa
planciealuvialexistente,comaimplantaodeumnovoEstdionaguaBranca
IV.estimulareincentivaraimplantaodeatividadesquepromovamatrocadeexperinciasnasdiferentes
reasdeconhecimento,visandoaointercmbioentreospovosdasdiferentesnaes,estadosemunicpios
V.promoveravalorizaodapaisagemregional,mantendoosreferenciaisvisuaisdositiourbano,
individualizandoasconformaesdaplanciedoTiet,doespigodemarcadopelasavenidasCerroCor,
HeitorPenteado,Dr.ArnaldoePaulista,doPicodoJaragueSerradaCantareiraedosvalesdosRios
TietePinheiros
VI.incentivaracriaodenovascentralidadesedinamizaodasexistentes
VII.viabilizarastransformaesurbansticaseambientais,fazendousodasoperaesurbanas
consorciadasestabelecidaspeloPDEDiagonalNorteLapa/VilaLeopoldina/Jaguar,epropondoalteraes
naLein11.774,de18demaiode1995,quetratadaOperaoguaBranca
VIII.promoveraampliaoequalificaodasreasdeusopbliconasintervenesrelacionadascomas
centralidadesdaLapaeMemorialdaAmricaLatinaenaimplantaodosterminaisdetransportepblico
IX.estruturaroespaourbanoatravsderequalificao,reestruturaoeredesenhourbanodereas
especficasdoCentrodaLapaedosdistritosBarraFundaeVilaLeopoldina
X.estimularacooperaoeoconsrcioentreasestruturaspblicasdescentralizadasdoPoderPblico
Municipaleasinstituiespblicas,organizaesnogovernamentaiseempresasprivadasnaproduode
serviospblicos
XI.minimizarasinterfernciasdotrfegodepassagemnaszonasexclusivamenteresidenciais(ZER),em
especialPinheirosePacaembu,devidoconexocomoseixosdinmicosdasavenidasPaulistaeFaria
Lima.
SeoII
Art.86.SodefinidascomointervenesnaRedeViriaEstruturalaquelasquepromovemainterligao
entreSubprefeiturascomoobjetivodegarantirmaioracessibilidadeemobilidadeaseusmoradorese
usurios,taiscomo:
I.ampliareduplicaroentroncamentodaAvenidaHeitorPenteadocomaAvenidaCerroCor
II.implantarapassagememdesnvelnoentroncamentodaavenidaRebouascomaavenidaFariaLima
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III.construirtnelsobaavenidaGiovanniGronchiesoboParquedaPrevidnciaparareduziroimpactodo
trfegodepassagemnosbairrosresidenciais.
SeoIII
SeoIV
DosInstrumentosdeIntervenesUrbanasRegionaisEstratgicas
Art.88.Sodefinidoscomoinstrumentosdeintervenesurbanasregionaisestratgicasaquelesque
promovemtransformaesurbansticasnumadeterminadareaecujosresultadosseirradiamparauma
reaenvoltriamaisabrangente,promovendoodesenvolvimentodaregio,naseguinteconformidade:
I.operaourbanaguaBranca
II.operaourbanaconsorciadaDiagonalNorte
III.operaourbanaconsorciadaVilaLeopoldina
IV.operaourbanaconsorciadaFariaLima
V.operaourbanaVilaSnia
VI.todasasreasdeIntervenoUrbanaAIUconstantesdosPlanosRegionaisEstratgicos
VII.planodecontroledotrfegodepassagemnointeriordosbairrosresidenciais,emespecialLapa,
PinheiroseButant
VIII.AIURodoanelMetropolitanoMrioCovastramoOeste,paraimplantaodeparqueslinearesedo
PlodeDistribuiodeCargas.
CaptuloVII
DaRegioCentro
SeoI
Art.89.Soobjetivosdapolticadedesenvolvimentourbanoambientalparaaregiocentrodomunicpio:
I.estimularainstalaodeatividadesdiversificadasdealtatecnologia,deatraonacionaleinternacional,
reforandoopapeldecentrometropolitanoedecidademundial
II.fortalecerasfunestursticasdeentretenimento,lazer,culturaedenegcios
III.reforaradiversificaodeusosnareacentraldacidade,incentivandoousohabitacionaleatividades
culturaisedelazer
IV.resgatar,valorizareincentivarapreservaodopatrimniohistrico,culturaleambientalurbano,
consolidandoaidentidadedocentrometropolitano
V.recuperarreasdegradadas,emespecialaquelasocupadasporhabitaesprecrias
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VI.incentivaramultiplicidadedeusos,pormeiodeinstrumentosquepermitamoaproveitamentodoestoque
imobilirioocioso
VII.estimularaalteraodeusodasedificaesexistentesparaasnecessidadesespecficas,segundo
distritosdaSubprefeitura
VIII.estimularaproduodenovasunidadeshabitacionaisparadiferentesfaixasderendaedestinadasa
diferentescomposiesfamiliares.
SeoII
Art.90.SodefinidascomointervenesnaRedeViriaEstruturalaquelasquepromovemainterligao
entreSubprefeiturascomoobjetivodegarantirmaioracessibilidadeemobilidadeaseusmoradorese
usurios,taiscomo:
I.promoverarequalificaodasviaseespaospblicosquecompemoProgramaMonumentaLuz,de
formaainserircircuitocultural,identificadopormeiodepisodospasseiosdiferenciadoeporpainisque
relatamdeformasucintaaimportnciahistricadoseuconjuntoarquitetnico
II.implantaraligaodaavenidaRibeirodeLimacomavenidaDuquedeCaxias,passandosoboJardimda
LuzeestradadeferrooperadapelaCPTM
III.estimularaimplantaodegaragenssubterrneasnareainternacontrartulaenasproximidades
doscalades.
SeoIII
SeoIV
DosInstrumentosdeIntervenesUrbanasRegionaisEstratgicas
Art.92.SodefinidoscomoinstrumentosdeIntervenesUrbanasRegionaisEstratgicasaquelesque
promovemtransformaesurbansticasnumadeterminadarea,cujosresultadosseirradiamparaumarea
envoltriamaisabrangente,promovendoodesenvolvimentodaregio,asaber:
I.OperaoUrbanaCentro
II.ProgramadeReabilitaodareaCentralAoCentroPMSP/BID
III.ProgramaMonumentaLuzemconjuntocomoGovernodoEstadodeSoPaulo.
CaptuloVIII
OsInvestimentosUrbansticosPropostos
Art.93.OsinvestimentosurbansticosregionaisdecadaumdosPlanosRegionaisEstratgicosdas
SubprefeiturassubordinamseprimaziadasprioridadesmacrorregionaisdomunicpioconstantesdoPDE
edaParteIIdestalei,inclusiveutilizandorecursosdoFUNDURB,comdestaquepara:
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b)AIUPRODEL
c)AIUVilaAndrade/Paraispolis
d)AIUIpiranga/Helipolis
e)AIUAeroportodeCongonhas
f)AIU23deMaio.
TTULOIII
DOSANEXOSDAPARTEII
Art.94.FazemparteintegrantedestaParteIIosAnexosIaXXXIcorrespondentesaosLivrosIaXXXI
contendoosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,atendendoordemseqencialdaLein
13.399,de1deagostode2002:
ANEXOILivroIPRESPPerus
ANEXOIILivroIIPRESPPirituba
ANEXOIIILivroIIIPRESPFreguesia/Brasilndia
ANEXOIVLivroIVPRESPCasaVerde/Cachoeirinha
ANEXOVLivroVPRESPSantana/Tucuruvi
ANEXOVILivroVIPRESPTrememb/Jaan
ANEXOVIILivroVIIPRESPVilaMaria/VilaGuilherme
ANEXOVIIILivroVIIIPRESPLapa
ANEXOIXLivroIXPRESPS
ANEXOXLivroXPRESPButant
ANEXOXILivroXIPRESPPinheiros
ANEXOXIILivroXIIPRESPVilaMariana
ANEXOXIIILivroXIIIPRESPIpiranga
ANEXOXIVLivroXIVPRESPSantoAmaro
ANEXOXVLivroXVPRESPJabaquara
ANEXOXVILivroXVIPRESPCidadeAdemar
ANEXOXVIILivroXVIIPRESPCampoLimpo
ANEXOXVIIILivroXVIIIPRESPM.BoiMirim
ANEXOXIXLivroXIXPRESPSocorro
ANEXOXXLivroXXPRESPParelheiros
ANEXOXXILivroXXIPRESPPenha
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ANEXOXXIILivroXXIIPRESPErmelinoMatarazzo
ANEXOXXIIILivroXXIIIPRESPSoMiguel
ANEXOXXIVLivroXXIVPRESPItaimPaulista
ANEXOXXVLivroXXVPRESPMooca
ANEXOXXVILivroXXVIPRESPAricanduva
ANEXOXXVIILivroXXVIIPRESPItaquera
ANEXOXXVIIILivroXXVIIIPRESPGuaianases
ANEXOXXIXLivroXXIXPRESPVilaPrudente/Sapopemba
ANEXOXXXLivroXXXPRESPSoMateus
ANEXOXXXILivroXXXIPRESPCidadeTiradentes.
PARTEIII
DISCIPLINAEORDENAOPARCELAMENTO,
USOEOCUPAODOSOLOLUOS
TTULOI
DOSOBJETIVOS,CONCEITUAO,ESTRATGIAS
DECONTROLE
CaptuloI
DosObjetivos
Art.95.Adisciplinadousoeocupaodosolo,dasatividadesdeurbanizaoedoparcelamentodosolono
territriodoMunicpiodeSoPaulo,nostermosdaLein13.430,de13desetembrode2002Plano
DiretorEstratgicoPDE,tememvista:
I.assegurarlocalizaoadequadaparaasdiferentesfuneseatividadesurbanas,segundocritrios
urbansticosdefinidosemfuno:
a)damanutenoerecuperaodaqualidadeambiental
b)dapreservaoedagarantiadafluidezeseguranadosistemavirioestrutural
c)donveldeincomodidadedecertosusossobreosdemaisedosconflitosgeradosnaconvivnciacomo
usoresidencial
d)daintensidadedosusos,dacapacidadedesuportedainfraestruturaedoportedasedificaes
II.assegurarformadeocupaourbanacompatvelcomascaractersticasambientaisemcadaparcelado
territrio
III.proporcionardistribuiomaisequilibradadasatividadeseconmicasafimde:
a)reduzirotempodecirculao
b)darmelhoratendimentosnecessidadesdapopulao
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c)proporcionarofertadeempregosprximosmoradia
IV.preservaremelhoraraqualidadedevidaurbanaparatodaapopulao
V.estimulareorientarodesenvolvimentourbano
VI.assegurarafluidezeodesempenhodosistemadecirculao,principalmentedotransportecoletivo
VII.determinaredisciplinar,nosempreendimentosdeimpacto,ascondiesquetornemaceitvelsua
implantaosegundoascaractersticasdavizinhana
VIII.incumbirsSubprefeiturasaaplicaoefiscalizaodasnormasurbansticasdeinteresselocaldentro
dareadesuajurisdio
IX.eliminarosobstculoscoexistnciadeusosnomesmoloteouedificao
X.asseguraroretornocoletividadedavalorizaodeimveis,decorrentedeinvestimentospblicosede
qualqueralteraonaLegislaodeParcelamento,UsoeOcupaodoSolo.
Pargrafonico.Compreendeseporatividadedeurbanizaoparaosfinsdestalei:
I.aproduodelotesparafinsurbanos
II.aimplantaodeequipamentosurbanosecomunitrios,inclusiveinfraestrutura
III.aconstruodestinadaparafinsurbanos
IV.ousodoloteurbanomesmoquesemedificao
V.atransformaodoespaoruralemurbano.
CaptuloII
DaConceituao
Art.96.Ocontroledeusoeocupaodosoloserfeitopormeiodosseguintescritrios:
I.disciplinadeusosporporesdoterritriodefinidascomo:
a)macrozonas
b)zonasdeuso
c)zonasespeciais
II.disciplinadadensidadedeconstruo,inclusivedadensidademximapassveldeseratingidamediante
outorgaonerosaoutransfernciadodireitodeconstruirporporesdoterritrio
III.funoecaractersticasfsicasdasviasquedoacessoaoimvel
IV.implantaodaedificaonolote
V.parmetrosdeincomodidadeporzonadeusoenaZMporcategoriasdevias
VI.condiesdeinstalaodosgruposdeatividadessegundozonasdeusoenaZMporcategoriasdevias
VII.caractersticasfsicaseambientaisdoimvel,taiscomolocalizao,declividade,permeabilidade,
coberturavegetal,suscetibilidadeaprocessoserosivos,riscosdedeslizamento,etc
VIII.disciplinadosinstrumentosurbansticosnasreasdeIntervenoUrbanaAIUs.
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CaptuloIII
DasEstratgiasdeControle
Art.97.Paraadisciplinadoparcelamento,dousoedaocupaodosolo,estaleirecorresseguintes
estratgias,semprejuzodeoutrasestabelecidasemlegislaopertinente:
I.controledoparcelamentodosolonosaspectosreferentesaousoeocupaodosolo,taiscomoreae
frentemnimasdosloteselarguramnimadevias
II.controledainterfernciamtuadousodosoloedacirculaoviriamediantedefiniodecategoriasde
usoedeparmetrosdeincomodidadecompatveiscomcadacategoriadeviaecomoPlanoMunicipalde
CirculaoViriaedeTransportes
III.controledaimplantaodeempreendimentosdesignificativoimpactonoambienteenavizinhana,pela
exignciademedidascorretivasoucompensatriasdosefeitosnodesejados
IV.controledapreservaodacoberturavegetalsignificativa,taiscomomatasciliaresedeencosta,bem
comodaocupaodasreasjuntoscabeceirasdosrios,docinturomendricodasvrzeasedasreas
destinadascontenoouescoamentodeguaspluviais
V.controledousoeocupaodosoloreferenteaosaspectos:
a)dasdensidadesconstrutivas
b)davolumetriaedogabaritodealturamximadasedificaes
c)darelaoentreespaospblicoseprivados
d)demovimentosdeterra
e)deusodosubsolo
f)dacirculaoviria,deplosgeradoresdetrfegoedeestacionamentos
g)dapermeabilidadedosolo
h)dosusoseatividadesincmodos.
Pargrafonico.Paraocumprimentodoscontrolesestabelecidosno"caput"desteartigo,deverser
verificadanosprojetosenaexecuoeconclusodasobras,aobservncia:
I.doscoeficientesdeaproveitamentodefinidospeloPDEePREs
II.dascotasmnimasdeterrenoporunidadeconstruda
III.donmeromximodehabitaespormetroquadradodeterreno,porzonadeuso
IV.dosrecuosmnimosdasedificaessdivisasdoterreno
V.dogabaritodealturamximadasedificaes
VI.dasrelaesentrealturadasedificaeselarguradasviaspblicas
VII.dasproporesmnimasdereaspblicasexigidasporlei
VIII.donvelmximodopavimentodesignadocomotrreo,emrelaoaoperfilnaturaldoterrenoe
declividadedavia
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IX.dasdiretrizes,expedidaspelaMunicipalidade,relativasaosdispositivosdeacesso,circulaoe
acomodaodeveculos
X.doatendimentoaonmeromnimodevagasparaestacionamentodeveculosnointeriordosimveis
XI.doatendimentotaxadepermeabilidade
XII.dosparmetrosdedeclividadeedanoutilizaodereascomriscodeescorregamentoougeraode
processoserosivos
XIII.dacompatibilidadeentreousopretendidoeospermitidosnazonadeusoe,quandocouber,naviade
acessoaoimvel,segundosuasdimensesecategoria.
TTULOII
DASZONASEDADISCIPLINADOUSOE
DAOCUPAODOSOLO
CaptuloI
Daszonas
SeoI
DasMacrozonasedasZonasEspeciais
Art.98.OterritriodoMunicpiodivididoemduasMacrozonascomplementares,aMacrozonadeProteo
AmbientaleaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,descritasedelimitadasnoPDE:
I.MacrozonadeProteoAmbientalaporodoterritriodoMunicpioondeainstalaodouso
residencialeodesenvolvimentodequalqueratividadeurbanasubordinasenecessidadedepreservar,
conservarourecuperaroambientenatural
II.MacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbanaaporodoterritriodoMunicpioondeainstalao
dousoresidencialeodesenvolvimentodaatividadeurbanasubordinasesexignciasdosElementos
EstruturadoresdefinidosnoPlanoDiretorEstratgicoPDEesdisposiesdosPlanosRegionais
EstratgicosdasSubprefeiturasPREs.
1NaMacrozonadeProteoAmbientalosncleosurbanizados,asedificaes,osusos,aintensidade
deusosearegularizaodeassentamentos,subordinarseonecessidadedemanterourestaurara
qualidadedoambientenaturalerespeitarafragilidadedosseusterrenos.
2NaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,asedificaes,usoseintensidadedeusos
subordinarseosexignciasdosElementosEstruturadoresdefinidosnoPDE,scaractersticas
especficasdaszonasdeuso,funoescaractersticasfsicasdasviasesdisposiesdosPREs.
Art.99.AsZonasEspeciaisZEsoporesdoterritriocomdiferentescaractersticasoucomdestinao
especficaenormasprpriasdeusoeocupaodosoloeedilcias,situadasemqualquerMacrozonado
Municpio,nostermosdoPDE,compreendendo:
I.ZonaEspecialdePreservaoAmbientalZEPAM
II.ZonaEspecialdePreservaoCulturalZEPEC
III.ZonaEspecialdeProduoAgrcolaedeExtraoMineralZEPAG
IV.ZonaEspecialdeInteresseSocialZEIS
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V.ZonaEspecialdePreservaoZEP
VI.ZonadeOcupaoEspecialZOE.
Pargrafonico.Leiespecficapoderestabeleceroutrasnormasdeusoeocupaodosolo,assimcomo
definiroutrosincentivos,paraestimularapermannciadeatividadeseapreservaocompatvelcomas
caractersticasdasdiferentesZonasEspeciaisZE.
SeoII
DasMacrozonas
SubseoI
DaMacrozonadeProteoAmbiental
Art.100.AMacrozonadeProteoAmbiental,emconformidadecomseusdiferentesgrausdeproteo
ambiental,bemcomoparaaaplicaodosinstrumentosambientais,urbansticosejurdicosestabelecidos
noPlanoDiretorEstratgico.PDEenosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasPRE,
subdivideseem3(trs)macroreas,delimitadasedescritasnoPDE:
I.macroreadeproteointegral
II.macroreadeusosustentvel
III.macroreadeconservaoerecuperao.
1AMacrozonadeProteoAmbientalincluiasreasdeProteoeRecuperaodosMananciais,
conformedispealegislaoestadual.
2NasreasdeProteoeRecuperaodosMananciaisaplicamseasdiretrizesdeusoeocupaodo
soloparacadabaciahidrogrfica,naconformidadedalegislaoestadualedasdiretrizesestabelecidasno
PDEenestalei.
Art.101.Paraadisciplinadousoeocupaodosolo,aMacrozonadeProteoAmbiental,subdividese
nasseguinteszonasdeuso:
I.zonamistadeproteoambientalZMp:poresdoterritriodestinadasimplantaodeusosurbanos,
debaixadensidadedeconstruo,comgabaritodealturamximadeat15(quinze)metrosparaas
edificaes
II.zonadeproteoedesenvolvimentosustentvelZPDS:poresdoterritriodestinadasconservao
danaturezaeimplantaodeatividadeseconmicascompatveiscomaproteodosecossistemas
locais,dedensidadesdemogrficaeconstrutivabaixas
III.zonadelazereturismoZLT:poresdoterritriodestinadasaosusosdelazer,turismoeatividades
correlatas,vinculadospreservaodanatureza,dedensidadesdemogrficaeconstrutivabaixas
IV.zonaexclusivamenteresidencialdeproteoambientalZERp:poresdoterritriodestinadas
exclusivamenteaousoresidencial,dedensidadesdemogrficaeconstrutivabaixas
V.zonaespecialdepreservaoZEP:poresdoterritriodestinadasreservasflorestais,parques
estaduais,parquesnaturaismunicipais,reservasbiolgicaseoutrasUnidadesdeConservaoquetenham
porobjetivobsicoapreservaodanaturezaeatividadestemporriasvoltadaspesquisa,aoecoturismo
eeducaoambiental,dedensidadesdemogrficaeconstrutivabaixas
VI.zonacentralidadepolardeproteoambientalZCPp:aporodoterritriodaMacrozonadeProteo
Ambientaldestinadalocalizaodeatividadestpicasdecentrosregionais,caracterizadapelacoexistncia
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entreosusosnoresidenciaiseahabitao,pormcompredominnciadeusosnoresidenciais
compatveisetolerveis,comgabaritodealturamximadeat15m(quinzemetros)paraasedificaes
VII.zonacentralidadelineardeproteoambientalZCLp:lotescomfrenteparatrechosdeviainternosou
lindeirosMacrozonadeProteoAmbientalnumafaixade40m(quarentametros)medidosapartirdo
alinhamento,destinadoslocalizaodeatividadestpicasdecentrosregionais,caracterizadospela
coexistnciaentreosusosnoresidenciaiseahabitao,pormcompredominnciadeusosno
residenciaiscompatveisetolerveis,comgabaritodealturamximadeat15m(quinzemetros)paraas
edificaes.
Pargrafonico.AosloteslindeirosszonasdeusoZERouZERplocalizadosnaszonasZCLpaplicamse
asseguintesdisposies:
I.nopermitidooremembramentodoslotesintegranteslocalizadosnasZCLcomosloteslocalizadosnas
ZERouZERp
II.apartedolotequeexcederafaixaestabelecidaparaaZCLpserconsiderada"nonaedificandi",podendo
serconsideradaparaoclculodocoeficientedeaproveitamento,masnoparaoclculodataxade
ocupao.
Art.102.NaszonasdedesenvolvimentosustentvelZPDSenaszonasdelazereturismoZLTso
permitidoscomousosresidenciaisstiosechcaras,eosusosnoresidenciaisambientalmente
compatveiscomodesenvolvimentourbanosustentvel.nR4definidosnoartigo159destalei,compostos
pelosseguintesgruposdeatividades,listadasnoQuadron05a,anexo.
I.pesquisaeeducaoambiental
II.manejosustentvel
III.ecoturismo
IV.usoinstitucional
V.serviosdesade.
Art.103.NaszonasdelazereturismoZLTsopermitidasasatividadesreferidasnoartigo101destaleie,
ainda,casasdecaf,ch,choperias,eestabelecimentossimilaresassociadosaolazereturismo,deacordo
comoprevistonoQuadron05a,anexo.
Art.104.NaszonasexclusivamenteresidenciaisdeproteoambientalZERp,sopermitidosapenasa
subcategoriadeusoresidencialR1eoconjuntoresidencialvila.
Art.105.NaszonasespeciaisdepreservaoZEPsopermitidoscomousosresidenciaisstiose
chcaraseasatividadesclassificadascomousosnoresidenciaisambientalmentecompatveiscomo
desenvolvimentourbanosustentvelnR4definidosnoartigo159destalei,compostasnogrupoAtividades
dePesquisaeEducaoAmbiental,listadasnoQuadron05a,anexo,bemcomooutrasrelacionadasno
PlanodeManejodarespectivaUnidadedeConservao.
Art.106.NaMacrozonadeProteoAmbientalnopermitidoultrapassaropotencialconstrutivobsico,
noseaplicandoparaosimveiscontidosnamesmaaoutorgaonerosa,ouarecepodepotencial
construtivovirtual.
Pargrafonico.OpotencialconstrutivovirtualdeimveislocalizadosnaMacrozonadeProteoAmbiental
somentepodersertransferidoparaasreaspassveisderecepodatransfernciadodireitodeconstruir
definidasnoPDEenestalei,localizadasnaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana.
SubseoII
DaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana
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Art.107.AMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbanasubdivididaemMacroreade
ReestruturaoeRequalificaoUrbana,MacroreadeUrbanizaoConsolidada,Macroreade
UrbanizaoemConsolidao,eMacroreadeUrbanizaoeQualificao,descritasedelimitadasno
PDE.
Art.108.Parafinsdeusoeocupaodosolo,aMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,fica
subdivididanasseguinteszonasdeuso:
I.zonasexclusivamenteresidenciaisZER:poresdoterritriodestinadasexclusivamenteaouso
residencial,classificadascomo:
a)ZER1:zonaexclusivamenteresidencialdedensidadedemogrficabaixa,comnmeromximode
habitaes/m2iguala0,0042,comcoeficientedeaproveitamentomnimoiguala0,05,bsicoiguala1,0e
mximoiguala1,0egabaritomximodeat10metros
b)ZER2:zonaexclusivamenteresidencialdedensidadedemogrficamdia,comnmeromximode
c)ZER3:zonaexclusivamenteresidencialdedensidadedemogrficaalta,comnmeromximode
II.zonaspredominantementeindustriaisZPI:poresdoterritriodestinadasimplantaodeusos
diversificadosondeaprefernciadadaaosusosindustriaisincmodosesatividadesnoresidenciais
incmodas,comcoeficientedeaproveitamentomnimoiguala0,10,bsicoiguala1,0emximoiguala1,5
III.zonasmistasZM:poresdoterritriodaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,
destinadasimplantaodeusosresidenciaisenoresidenciais,inclusivenomesmoloteouedificao,
segundocritriosgeraisdecompatibilidadedeincmodoequalidadeambiental,quetmcomorefernciao
usoresidencial,classificadascomo:
a)ZM1:zonasmistasdedensidadesdemogrficaeconstrutivabaixas,comcoeficientesde
aproveitamentomnimoiguala0,20,bsicoemximoiguaisa1,0
b)ZM2:zonasmistasdedensidadesdemogrficaeconstrutivamdias,comcoeficientede
aproveitamentomnimoiguala0,20,bsicoiguala1,0emximovariandode1,0atolimitede2,0
c)ZM3a:zonamistadedensidadesdemogrficaeconstrutivaaltas,comcoeficientedeaproveitamento
mnimoiguala0,20,bsicoiguala1,0emximovariandode1,0atolimitede2,5
d)ZM3b:zonamistadedensidadesdemogrficaeconstrutivaaltas,comcoeficientedeaproveitamento
mnimoiguala0,20,bsicoiguala2,0emximovariandode2,0atolimitede2,5
IV.zonascentralidadepolarZCP:asporesdoterritriodazonamistadestinadaslocalizaode
atividadestpicasdereascentraisoudesubcentrosregionais,caracterizadaspelacoexistnciaentreos
usosnoresidenciaiseahabitao,pormcompredominnciadeusosnoresidenciais,classificadas
como:
a)ZCPa:zonacentralidadepolarcomcoeficientedeaproveitamentomnimoiguala0,20,bsicoiguala1,0
emximovariandode1,0atolimitede2,5
b)ZCPb:zonacentralidadepolarcomcoeficientedeaproveitamentomnimoiguala0,20,bsicoiguala2,0
V.zonascentralidadelinearZCL:lotescomfrenteparatrechosdevias,excludasasZERemfaixasde
40m(quarentametros)ou50m(cinqentametros)medidosapartirdoalinhamentodavia,destinados
localizaodeatividadestpicasdereascentraisoudesubcentrosregionais,caracterizadospela
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coexistnciaentreosusosnoresidenciaiseahabitao,pormcompredominnciadeusosno
residenciais,classificadascomo:
a)ZCLa:zonacentralidadelinearcomcoeficientedeaproveitamentomnimoiguala0,20,bsicoiguala1,0
b)ZCLb:zonacentralidadelinearcomcoeficientedeaproveitamentomnimoiguala0,20,bsicoiguala2,0
VI.zonascentralidadelinearlindeiraouinternaaZERZCLz:lotescomfrenteparatrechosdevia,internos
oulindeirosszonasexclusivamenteresidenciaisZER1,2e3destinadoslocalizaodealgumas
atividadesnoresidenciaisnoincmodasdebaixadensidade,comcoeficientedeaproveitamentomnimo
iguala0,05,bsicoiguala1,0emximoiguala1,0,podendoser:
a)zonacentralidadelinearIZCLzI:otrechodeviadestinadolocalizaodasatividadesdecomrcioe
serviosdebaixadensidadelistadasnoQuadron05,b,anexo
b)zonacentralidadelinearIIZCLzII:otrechodeviadestinadolocalizaodasatividadesdeserviosde
baixadensidadelistadasnoQuadron05,c,anexo
VII.zonadetransiolineardaZERZTLz:lotesnasfacesdequadraopostasszonasexclusivamente
residenciaisZER1,nostrechosdeviadescritosnaParteIIdestaleinosLivrosdosPlanosRegionais
EstratgicosdasSubprefeituras,destinadaagarantiratransiodeusoeparmetrosurbansticosentre
essaszonaseasdemaisnoseuentorno,classificadascomo:
a)zonadetransiolineardaZERZTLzI:asmesmascaractersticasdosusosedeaproveitamento,
dimensionamentoeocupaodoslotesepermitidosnaZERlindeira
b)zonadetransiolineardaZERZTLzII:asmesmascaractersticasdosusosedeaproveitamento,
dimensionamentoeocupaodoslotesnaZERlindeira,excetoogabaritodealturadaedificaolimitadoa
15(quinze)metros
VIII.zonasdeocupaoespecialZOE:poresdoterritriodoMunicpiodestinadasaabrigaratividades
que,porsuascaractersticasnicas,necessitemdetratamentoespecial,comcoeficientedeaproveitamento
mnimo,bsicoemximo,bemcomodemaisparmetrosdedimensionamentoeocupaodoslotes
definidosnaParteIIdestalei,nosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras.
1EnquadramsenazonadeocupaoespecialZOE,dequetrataoincisoVIIdo"caput"desteartigo:
I.AeroportodeCongonhas
II.CampodeMarte
III.CampidaUniversidadedeSoPauloUSP
IV.ParqueAnhembi
V.AutdromodeInterlagos
VI.Sambdromo
VII.ParquedaJuventudeeComplexodoCarandiru
VIII.HipdromoPaulistano
IX.UsinadePiratininga
X.FEBEMnaVilaMaria.
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2FicamenquadradasnaszonasZCLa,ZCLzI,ZCLzIIeZER3,oslotescontidosemfaixasde40m
(quarentametros)medidasapartirdoalinhamentodostrechosdeviadescritosnaParteIIdestaleinos
LivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras.
3FicamenquadradosnazonaZCLboslotescontidosemfaixasde50m(cinqentametros),medidasa
partirdoalinhamentodostrechosclassificadoscomoZCLb.
4NaszonasZCLzI,ZCLzIIeZCLplindeirasszonasdeusoZER,aplicamseasseguintes
disposies,paraoslotesquefazemdivisacomaZER:
I.nopermitidooremembramentodoslotesintegrantesdaszonascentralidadesZCLcomoslotes
pertencentesZER
II.apartedolotequeexcederafaixaestabelecidaparaazonacentralidadeZCL,serconsideradacomo
"nonaedificandi",podendoserconsideradaparaoclculodocoeficientedeaproveitamento,masnoparao
clculodataxadeocupao.
5AszonasdeusoqueintegramaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana,mencionadas
nesteartigo,estodescritasnaParteIIdestaleinosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdas
Subprefeituras.
SeoIII
DasZonasEspeciais
SubseoI
DasZonasEspeciaisdePreservaoAmbientalZEPAM
Art.109.AsZonasEspeciaisdaPreservaoAmbientalZEPAMsoporesdoterritriodestinadasa
protegerasocorrnciasambientaisisoladas,taiscomoremanescentesdevegetaosignificativa,paisagens
naturaisnotveis,reasdereflorestamentoereasdealtorisco.
Pargrafonico.NasZEPAMascaractersticasdeaproveitamento,dimensionamentoeocupaodoslotes
soestabelecidasnaParteIIdestalei,nosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasnos
Quadrosn04.
Art.110.Oproprietriodeloteouglebaparcialmentesituadonazonaespecialdepreservaoambiental
ZEPAMpodercomputarareadaparcelanelasituadaparaoclculodocoeficientedeaproveitamento
bsico.
Art.111.OpotencialconstrutivovirtualdazonaespecialdepreservaoambientalZEPAMaser
consideradoparaatransfernciadopotencialconstrutivo0,2.
Art.112.NasZEPAMsopermitidasasatividadesclassificadascomousosnoresidenciaisambientalmente
compatveiscomodesenvolvimentourbanosustentvelnR4,referidasnoartigo159destalei,dogrupode
atividadesdepesquisa,ecoturismoeeducaoambiental,listadasnoQuadron05,a,anexoe,ainda,a
construodeumanicaresidnciaporloteougleba.
Art.113.Paraestimularapreservaodosremanescentesdevegetaosignificativaepaisagensnaturais
notveis,emimveisparticularesintegrantesdosistemadereasverdesdomunicpio,enquadradoscomo
EI7,serpermitidaatransfernciadepartedopotencialconstrutivovirtualnaformadalei,deacordocomo
previstonoincisoIVdoartigo219doPDE.
SubseoII
DasZonasEspeciaisdePreservaoCulturalZEPEC
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Art.114.AsZonasdePreservaoCulturalZEPECsoreasdoterritriodestinadasapreservao,
recuperaoemanutenodopatrimniohistrico,artstico,arqueolgico,podendoseconfigurarcomo
stios,edifciosouconjuntosurbanos.
Art.115.FicamenquadradoscomoZEPEC:
I.osimveisoureastombadosoupreservadosporrgomunicipal,estadualefederal
II.osimveisreferidosnosquadros8MdaLein9.725,de02.07.848BdaLein8.328,02.12.758CdaLei
n8.769,de31.08.78e8DdaLein8.848,de20.12.78,bemcomoosreferidosnosartigos1dasLeisns
10.737,de12.07.89e10.759,de05.10.89,ficandoextintaadenominaoZ8200,mantendosuaordem
seqencial,tendodefinidosseusnveisdepreservaoeosubgrupoaquepertencematravsdedecreto,
bemcomoasnormasaorientarasintervenes,respeitadaorientaodosrgosoficiaisdepreservao
III.osimveisdescritosnoquadro06anexoaestapartedestalei.
Pargrafonico.OsimveisindicadospelasSubprefeiturasnosLivrosanexosparteIIdestaleidevero
serencaminhadosparaanlisedorgocompetentedepreservaodopatrimnioe,poderoser
enquadradoscomoZEPECmedianteparecerfavorvelnarevisodoPlanoDiretorEstratgicoprevistapara
2006,oupormeiodeleiespecfica.
Art.116.AsZEPECpelassuascaractersticasdiferenciadasclassificamseem3(trs)subgrupos:
I.BensImveisRepresentativos(BIR)imveisouconjuntosdeimveisdecarterhistricooude
excepcionalvalorartstico,culturaloupaisagstico,inclusiveosquetenhamvalorreferencialparaa
comunidade
II.reasdeUrbanizaoEspecial(AUE)Conjuntosurbanoscomcaractersticashomogneasdetraado
virio,vegetaoendicesurbansticos,queconstituemformasdeurbanizaodedeterminadapoca,que
devemserpreservadosporsuasqualidadesambientais
III.reasdeProteoPaisagstica(APP)stioselogradouroscomcaractersticasambientais,naturaisou
antrpicas,taiscomo:parques,jardins,praas,monumentos,viadutos,pontes,passarelaseformaes
naturaissignificativas,entreoutras.
Pargrafonico.AsintervenesnosimveisenquadradoscomoZEPECdeveroserregulamentadaspor
atodoExecutivo,respeitadasasorientaesdosrgosoficiaisdepreservao.
Art.117.OsusospermitidosemimvelenquadradocomoZEPECsoaquelespermitidosnazonadeuso
oucategoriadeviaemquesesituaoimveldesdequecompatveiscomasnormasestabelecidasna
resoluodetombamento,quandohouver.
Art.118.Opotencialconstrutivovirtualdoslotesondesesituamosimveisdecarterhistrico,cultural,
artstico,arqueolgico,paisagsticoouambiental,enquadradoscomoZEPECZonaEspecialde
PreservaoCulturaleclassificadoscomoBIR,podersertransferidoporseusproprietriosmediante
instrumentopblico,obedecidasasdisposiesparaatransfernciadepotencialconstrutivoprevistasna
ParteIdestalei.
Art.119.AosimveisclassificadoscomoZEPEC/BIRpoderserconcedidaisenodoImpostoPrediale
TerritorialUrbanoIPTUcomoincentivoconservaoourestauraonostermosdeleiespecfica.
Pargrafonico.Aconcessodessaisenodependerdemanifestaofavorveldosrgosde
preservaocompetentesquantoao:
I.projetoderestauroourecuperaoproposto,ficando,nestecaso,aisenodoIPTUvinculada
realizaodaobra
II.estadodeconservaodoimvel.
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Art.120.AsobrasderestauraoourecuperaodosimveisenquadradoscomoZEPEC,nareacentral,
poderoreceberosmesmosbenefciosconcedidosaosimveistombadosprevistosnaLein13.496,de7
dejaneirode2003,quedispesobreoProgramadeIncentivosSeletivosnareaCentral.
Art.121.Ficainstitudoincentivofiscalapessoasfsicasoujurdicasquepatrocinaremobrasde
recuperaoourestaurodeimvelenquadradocomoZEPEC/BIR,medianteanlisedaconveninciada
obraeposteriorexpediopeloPoderPblicodecertificadoequivalenteaovalorinvestidonaobra,que
acordocomodispostoporleiespecfica.
1Ocertificadodequetratao"caput"desteartigoserutilizadoexclusivamenteparaopagamentodo
ImpostoPredialeTerritorialUrbanoincidentesobrequalquerimveldepropriedadedopatrocinador.
2Considerasepatrocinadorapessoafsicaoujurdicaquecusteieprojetoseobrasderecuperaoou
restauroemimveisenquadradoscomoZEPEC/BIRdepropriedadedeterceiros.
Art.122.NosimveisenquadradoscomoZEPEC/BIR,ospedidosdeaprovaodeobras,delicenciamentos
relacionadosaorestauroepreservaodoimveledesistemasdesegurana,ficamisentosdopagamento
dasrespectivastaxaseemolumentos.
Art.123.NoseaplicamaosimveisenquadradoscomoZEPECesituadosnosDistritosdaSeRepblica
asdisposiesdoartigo121destalei.
Art.124.AconservaodeimvelenquadradocomoZEPECconstituiobrigaodoproprietrio,quedever
manter,cuidareprotegerdevidamenteoimvelparaassegurarsuaintegridadeeevitarsuaperda,
destruiooudeteriorao,sobpenadeaplicaododispostonosartigos229a238destalei.
Art.125.AcolocaodeannciosindicativosemimveisenquadradoscomoZEPECficarcondicionada
prviaautorizaodaSecretariaMunicipaldePlanejamentoUrbanoedaSecretariaMunicipaldeCultura,
quefixarascondiesparaainstalaodosmesmos,deformaanocomprometeravisibilidadeeas
caractersticasdoimvelprotegido,sendoproibidaacolocaodeannciospublicitrios.
1vedadoorecobrimentodasfachadascompainisououtrosdispositivos,aindaquenocontenham
mensagempublicitria.
2Constatadaanoobservnciadodispostonesteartigo,oinfratorestarsujeitospenalidades
dispostasnocaptuloIVdaLein13.525,de28defevereirode2003,quedispesobreaordenaode
annciosnapaisagemdoMunicpiodeSoPaulo.
Art.126.Noserexpedida,nemrenovada,licenadefuncionamentoparaestabelecimentosinstaladosem
imveisenquadradoscomoZEPEC,quenoatendamaoartigo123destalei.
Art.127.NosimveisenquadradoscomoZEPECosremembramentosedesdobrodelotes,
desmembramentodeglebas,asdemolies,reformas,reparos,pinturainternaeexterna,reconstruesou
novasedificaes,bemcomoocortedevegetaoarbrea,ficamsujeitasprviaautorizaoda
SecretariaMunicipaldePlanejamentoUrbanoouporrgomunicipalaserdefinidopordecretodo
Executivotendoemvistaapreservaodascaractersticasurbanaseambientaisexistentes.
1Ospedidosreferentesaodispostonesteartigoseroapreciadosedecididosnoprazode90(noventa)
dias,pelaSecretariaMunicipaldePlanejamentoUrbano,aqualouvir,parafinsdedireito,osrgos
federal,estadualemunicipalcompetentes,noprazoestabelecido.
2Asnormasparaapreciaodoscasosqueseenquadremnesteartigoseroobjetode
regulamentaopordecreto.
3Onoatendimentodasdiretrizesfixadassujeitaroproprietrioobrigaodereporoimvelnas
condiesanteriores.
Art.128.NoscasosdeocorrnciadevegetaosignificativaemimveisenquadradoscomoZEPECa
SecretariaMunicipaldoVerdeedoMeioAmbiente,ouvidasaSecretariaMunicipaldePlanejamentoUrbano
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eaSecretariaMunicipaldeCultura,fixardiretrizesparaproteoemanejodessavegetao.
SubseoIII
DasZonasEspeciaisdeProduoAgrcolaeExtraoMineralZEPAG
Art.129.AsZonasEspeciaisdeProduoAgrcolaedeExtraoMineralZEPAGsoporesdoterritrio
municipal,ondehinteressepblicoemmanterepromoveratividadesagrcolasedeextraomineral,
delimitadasnoPDE,nestalei,ouemleiespecfica.
Pargrafonico.NasZEPAGascaractersticasdeaproveitamento,dimensionamentoeocupaodoslotes
soaquelasestabelecidasnaParteIIdestalei,nosQuadrosn04,LivrosdosPlanosRegionais
EstratgicosdasSubprefeituras.
Art.130.AsZEPAGlocalizadasnoterritriodoMunicpiosoconsideradasrearural.
Art.131.AocessaraatividaderuralnaspropriedadescadastradaspeloInstitutoNacionaldeColonizaoe
ReformaAgrriaINCRA,ouporoutrorgoquevierasucedlo,asmesmasficarosujeitasaplicao
dosinstrumentosdoEstatutodaCidade,bemcomoincidnciadoImpostoPredialeTerritorialUrbano
IPTU,nostermosdalei.
Art.132.ComoobjetivodepromoverodesenvolvimentosustentveldaZEPAG,emcomplementoao
dispostonoartigo170doPDE,oExecutivopoder:
I.promoverarecuperaodasatividadesexistentesdeproduoagrcolasustentvelnomunicpio
II.promoverafiscalizaointensivacomafinalidadedeevitarusosincompatveis,desmatamento,
assoreamentodecursosd'gua,deposioderesduosslidoseefluenteslquidos,despejodeagrotxicos
edemaisatividadescausadorasdedegradaoambiental
III.estabelecerprogramadecapacitaodeprodutoresrurais
IV.fomentareestimularaorganizaodeprodutoresagrcolas
V.realizarocadastramentofundirioemimveislocalizadosemZEPAGemparceriacomorgo
competente
VI.realizarocadastramentodosagricultoresediagnsticodaproduoagrcolacomvistasasubsidiar
polticaspblicasdedesenvolvimentoagrcolaerural.
Art.133.NasZEPAGsotambmpermitidascomoatividadescorrelatas:
I.usosnoresidenciaisambientalmentecompatveiscomodesenvolvimentourbanosustentvelnR4
definidosnoartigo157destalei,compostospelosseguintesgruposdeatividadeslistadasnoQuadron05
a,anexo:
a)pesquisaeeducaoambiental
b)manejosustentvel
II.indstriasextrativistasclassificadascomousoindustrialincmodoInd2noincisoXVdoartigo168desta
lei,bemcomoasatividadescomplementaresrelacionadasabaixo,medianteanliseprviacasoacasopela
ComissodeAnliseIntegradadeProjetosdeEdificaesedeParcelamentodoSoloCAIEPS:
a)fabricaodeconcretoprmoldado
b)fabricaodeargamassapronta
c)fabricaodeprmoldados.
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Pargrafonico.Asatividadesreferidasnesteartigoseropermitidasmedianteaobservnciaderestries,
limites,condiesdemanejo,tratamentoedisposioderesduoseafluentes,definidosnostermosda
legislaofederal,estadualemunicipal.
Art.134.Nocasodosempreendimentosdeminerao,quandoencerradaaatividadeextrativistaarea
deverserrecuperada,obedecidasasdiretrizeseexignciasdoPlanodeRecuperaodereas
DegradadasPRAD.
Art135.NaZEPAG,apenasasparcelasdeterrenocomvegetaosignificativaepaisagensnaturais,ou
destinadasaoreflorestamento,queforempreservadasemantidascomopartedosistemadereasverdes
domunicpio,poderotransferirpotencialconstrutivovirtual,nostermosdo1doartigo169edoincisoIV
doartigo219doPDE.
SubseoIV
DasZonasEspeciaisdeInteresseSocialZEIS
Art.136.ParaefeitodasexignciasdoincisoIIdosartigos138,139e140enquadramseespecialmentenas
definiesdeZEISosseguintestiposdeimveis:
I.osloteseglebasnoedificados
II.osterrenosocupadosporfavela
III.osimveisutilizadoscomocortio
IV.ashabitaescoletivasprecrias
V.osconjuntoshabitacionaisirregularesocupadospormoradoresdebaixarenda
VI.asedificaesdeterioradas
VII.osloteseglebascomreasuperiora250m(duzentosecinqentametrosquadrados)nosquaiso
coeficientedeaproveitamentonoatingiuomnimodefinidoparaazonaondesesituam,excetuadosos
terrenosutilizadosporpostosdeabastecimentodeveculoseporequipamentosurbanosdeinfraestrutura
quenoexijamedificaes
VIII.asedificaesemlotesouglebascomreadoterrenosuperiora500m(quinhentosmetrosquadrados)
equetenham,nomnimo,80%(oitentaporcento)desuareaconstrudadesocupadahmaisdecinco
anos,excetuadososcasosemqueaesjudiciaisincidentessobreoimveltenhamimpedidoouimpeam
aocupao
IX.osparcelamentosdosoloeloteamentosirregularesocupadospormoradoresdebaixarenda.
Art.137.NospermetrosdasZonasEspeciaisdeInteresseSocialZEIS,delimitadosnosMapasn04e07
anexosParteIIdestaleiedescritosnosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,
anexosdestalei,quesubstituemoMapa07eoQuadron14doPDE,prevalecem,paraefeitodadisciplina
deparcelamentousoeocupaodosolo,asdisposiesdosartigos136a143destaSubseoequadros
2/he2/ianexos.
Art.138.Parafinsdodispostonestalei,estabelecemseasseguintesdisposiesparaosPlanosde
UrbanizaodasZEIS:
I.oPlanodeUrbanizaopoderabrangermaisdeumpermetroouparceladareadaZEIS
II.nasZEIScujadelimitaocoincidecomopermetrodeimveisvaziosregulares,ficadispensadaa
elaboraodoPlanodeUrbanizao,aplicandosealegislaoespecficadeEHIS,EHMP,HISeHMP.
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Art.139.NasZEIS1eZEIS2,aconstruodeedificaes,ainstalaodeusoseoparcelamentodosolo
deveroatendersseguintesdisposies:
I.nosimveisjedificadosanteriormenteaprovaodoPDEequenoseenquadramnostipos
estabelecidosnoartigo136destalei,aplicamseconjuntamenteparaocasodereformascomousem
aumentoderea,comousemmudanadeuso:
a)asexignciasdoquadro2/j,anexoParteIIIdestalei,quantoscaractersticasdeaproveitamento,
dimensionamentoeocupaodoslotesnasZEIS1e2
b)asexignciasdoquadro2/i,anexoParteIIIdestalei,quantoscondiesdeinstalaodosusosno
residenciaisnRpermitidosnasZEIS1e2
II.nosimveisqueseenquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei,aaprovaodenova
edificaooudereforma,comousemaumentoderea,comousemmudanadeuso,deverobservara
destinaode:
a)naZEIS1,nomnimo,80%(oitentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,
garantindoomnimode50%(cinqentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelparaHISe
ficandoosdemais30%(trintaporcento)paraHISouHMP
b)naZEIS2,nomnimo,80%(oitentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,
garantindoomnimode40%(quarentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelparaHISeficando
osdemais40%(quarentaporcento)paraHISouHMP
III.nosimveisqueseenquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei,aporcentagemde20%
(vinteporcento)dereaconstrudacomputvel,complementarqueladestinadaaHISeHMPconforme
dispostonoincisoIIdo"caput"desteartigo,poderserdestinadaaoutrosusos,inclusiveHMP,observadas
asdisposiesdasalneas"a"e"b"doincisoIdo"caput"desteartigo
IV.aproduodenovasunidadesdeHabitaodeInteresseSocialedeHabitaodoMercadoPopular
deveratendersdisposiesestabelecidaspelalegislaoespecificadeEHIS,EHMP,HISeHMPparaas
zonasdeusoZEIS1e2
V.nasreasdefavelasedeloteamentosirregulareseprecrios,aregularizaodoparcelamentodosolo,
bemcomodasedificaeseusosprexistentes,poderobservarasdisposiesdoPlanodeUrbanizao
especficoaprovadoparaolocaldeacordocomasdiretrizesestabelecidaspeloExecutivo,quantos
caractersticasdeaproveitamento,dimensionamento,ocupaodoslotes,econdiesdeinstalaodos
usosnoresidenciais,alternativamenteaplicaodosincisosI,IIIeIVdesteartigo
VI.ocoeficientedeaproveitamentomnimo0,2(doisdcimos)
VII.ocoeficientedeaproveitamentobsico1,0(hum)
VIII.ocoeficientedeaproveitamentomximopoderatingir2,5(doisemeio),excetuadasasMacrozonasde
ProteoAmbientaldefinidasnoPDE,ondeocoeficientemximoserde1,0(hum)
IX.osnovosparcelamentosdosolodeveroobservar:
a)asdisposiesdalegislaoespecificadeEHIS,EHMP,HISeHMP,nocasodosimveisquese
enquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei
b)asdisposiesdaLein9.413,de30dedezembrode1981edaLein9.747,de26deoutubrode1984,
noquecouber,paraosimveisquenoseenquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei.
1ExcetuamsedaexignciaestabelecidanoincisoIIdo"caput"desteartigo:
I.oslotesregularesnoedificadosquejapresentavamreaigualouinferiora250m(duzentose
cinqentametrosquadrados)nadatadaaprovaodoPDE,desdequenosejamremembrados
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ultrapassandoessametragem
II.osterrenospblicosedificadosounoedificadosdestinadosareasverdeseaequipamentossociaisde
abastecimento,assistnciasocial,cultura,educao,esportes,lazer,recreao,sadeesegurana
III.osterrenosparticularesedificadosounoedificadosquevieremaserdestinadosaequipamentossociais
desdequeconveniadoscomoPoderPblicoenquantopermaneceremcomessadestinao
IV.osterrenosparticularesedificadosounoedificadoscomreadeat500m(quinhentosmetros
quadrados)nadatadaaprovaodoPDEdestinadosinstalaodetemplosreligiosos,enquanto
permanecerestadestinao.
2Ademoliodeedificaosituadaemlotecomreasuperiora250m(duzentosecinqentametros
quadrados)submeteroimvelexignciadedestinaodereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,
conformedispostonoincisoIIdo"caput"desteartigoindependentementedosmotivosquetenhamlevado
demolio.
3Nocasodeimveisqueseenquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei,aaprovaode
planoseprojetosdeparcelamentodosolosubmetertodososlotesresultantesexignciadedestinao
dereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,conformedispostonoincisoIIdo"caput"desteartigo,
independentementedasdimensesdoslotes.
4NasZEIS1localizadasemreadeProteoaosMananciais,aconstruodeedificaes,a
instalaodeusoseoparcelamentodosolodeveroatenderalegislaoestadualespecifica.
5AsexignciasestabelecidasnoincisoIIdo"caput"desteartigopoderoseratendidasem
subconjuntosdelotesnocontguos,desdequelocalizadosnamesmaZEIS.
6Noscasosdedesmembramentodeglebasqueseenquadramnostiposdeimveisestabelecidosno
artigo136destalei,poderserdispensadaadestinaodereasverdeseinstitucionais,desdeque
atendidaumadasseguintescondies:
I.sejacomprovado,peloregistronacompetenteCircunscrioImobiliria,queaglebaaserdesmembrada
apresentava,anteriormentedatadapublicaodoPDE,reaglobaligualouinferiora20.000m2(vintemil
metrosquadrados)
II.adelimitaodaZEISsecioneareadagleba,independentementedasuadimenso
III.aglebaestejalocalizadanaMacroreadeUrbanizaoConsolidada,descritaedelimitadanoPDE,e
sejacomprovado,peloregistronacompetenteCircunscrioImobiliria,queaglebaapresentava,
anteriormentedatadapublicaodoPDE,reaglobaligualouinferiora40.000m(quarentamilmetros
quadrados)
IV.aglebaestejalocalizadanaMacroreadeReestruturaoeRequalificaoUrbanaounaMacroreade
UrbanizaoemConsolidao,definidaspeloPDE,emregiodotadadeequipamentosurbanose
comunitriosacritriodaCAEHISdaSEHAB,esejacomprovado,peloregistronacompetente
CircunscrioImobiliria,queaglebaapresentava,anteriormentedatadapublicaodoPDE,reaglobal
igualouinferiora40.000m(quarentamilmetrosquadrados).
7NosdistritoslocalizadosnaMacroreadeUrbanizaoConsolidada,noserexigidoopercentual
mnimoderaeaconstrudaparaHIS,aqueserefereaalneabdoincisoII,podendoos80%(oitentapor
cento)destinadoshabitaoserutilizadosparaHISouHMP.
Art.140.NasZEIS3,aconstruodeedificaes,ainstalaodeusoseoparcelamentodosolodevero
atendersseguintesdisposies:
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a)asexignciasdoquadro2/janexoparteIIIdestaleiquantoscaractersticasdeaproveitamento,
dimensionamentoeocupaodoslotesemZEIS3
b)asexignciasdoquadro2/ianexoParteIIIdestaleiquantoscondiesdeinstalaodosusosno
residenciaisnRpermitidosemZEIS3
destinaode,nomnimo,80%(oitentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,
garantindoomnimode40%(quarentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelparaHISeficando
osdemais40%(quarentaporcento)paraHISouHMP
(vinteporcento)dototaldereaconstrudacomputvelcomplementarqueladestinadaaHIS,conforme
dispostonoincisoIIdo"caput"desteartigo,poderserdestinadaaoutrosusos,inclusiveHMP,observadas
asdisposiesdasalneas"a"e"b"doincisoIdo"caput"desteartigo
deveratendersdisposiesestabelecidaspelalegislaoespecificadeEHIS,EHMP,HISeHMPparaa
zonadeusoZEIS3
VI.ocoeficientedeaproveitamentomnimo0,3(trsdcimos)
VIII.ocoeficientedeaproveitamentomximopoderatingir4,0(quatro)
IX.osEmpreendimentosdeHabitaodeInteresseSocialdeveroobservarareamximadolotede
10.000m(dezmilmetrosquadrados)
X.osnovosparcelamentosdosolodeveroobservar:
a)asdisposiesestabelecidaspelalegislaoespecificadeEHIS,EHMP,HISeHMPnocasodosimveis
queseenquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei
I.oslotesregularesnoedificadosquejapresentavamreaigualouinferiora500m(quinhentosmetros
quadrados)nadatadaaprovaodoPDE,desdequenosejamremembradosultrapassandoessa
metragem
II.osterrenospblicosedificadosounoedificados,destinadosareasverdeseaequipamentossociaisde
III.osterrenosparticularesedificadosounoedificadosquevieremaserdestinadosaequipamentos
sociais,desdequeconveniadoscomoPoderPblicoenquantopermaneceremcomessadestinao.
2Ademoliodeedificaosituadaemlotecomreasuperiora500m(quinhentosmetrosquadrados)
submeteroimvelexignciadedestinaodereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,conforme
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dispostonoincisoIIdo"caput"desteartigo,independentementedosmotivosquetenhamlevado
demolio.
3Nocasodedemoliodeedificaousadacomocortio,asHISproduzidasnostermosdodisposto
noincisoIIdocaputdesteartigo,deveroserdestinadasprioritariamentepopulaoquemoravano
imvel.
dereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,conformedispostonoincisoIIdocaputdesteartigo,
metrosquadrados)
II.adelimitaodaZEISseccioneareadagleba,independentementedasuadimenso
III.aglebaestejalocalizadanamacroreadeUrbanizaoConsolidada,descritaedelimitadanoPDE,e
quadrados)
7NosdistritoslocalizadosnaMacroreadeUrbanizaoConsolidada,noserexigidoopercentual
mnimodereaconstrudaparaHIS,aqueserefereoincisoII,podendoos80%(oitentaporcento)
destinadoshabitaoserutilizadosparaHISouHMP.
Art.141.NasZEIS4,aconstruodeedificaes,ainstalaodeusoseoparcelamentodosolodevero
atendersseguintesdisposies:
a)asexignciasdoquadro2/ianexoParteIIIdestaleiquantoscaractersticasdeaproveitamento,
dimensionamentoeocupaodoslotesemZEIS4
b)asexignciasdoquadro2/hanexoParteIIIdestaleiquantoscondiesdeinstalaodosusosno
residenciaisnRpermitidosemZEIS4
destinaode,nomnimo,70%(setentaporcento)dototaldereaconstrudacomputveldoimvelpara
HIS
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(cinqentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvel,complementarqueladestinadaaHIS
conformedispostonoincisoIIdesteartigo,poderserdestinadaaoutrosusos,inclusiveHMP,observadas
asdisposiesdasalneas"a"e"b"doincisoIdesteartigo
deveratendersdisposiesestabelecidaspelalegislaoespecificadeEHIS,EHMP,HISeHMPparaa
zonadeusoZEIS4
VI.ocoeficientedeaproveitamentomnimo0,1(humdcimo)
VIII.ocoeficientedeaproveitamentomximopoderatingir1,0(hum)
IX.ogabaritodealturamximode9,0m(novemetros)paraqualqueredificao,inclusiveHISeHMP
X.osnovosparcelamentosdosolodeveroobservar:
a)asdisposiesestabelecidaspelalegislaoespecificadeEHIS,EHMP,HISeHMPparaasZEIS4,no
casodosimveisqueseenquadramnostiposestabelecidosnoartigo136destalei
I.oslotesregularesnoedificadosquejapresentavamreaigualouinferiora250m(duzentose
cinquentametrosquadrados)nadatadaaprovaodoPDE,desdequenosejamremembrados
ultrapassandoessametragem
II.osterrenospblicosedificadosounoedificadosdestinadosareasverdeseaequipamentossociaisde
III.osterrenosparticularesedificadosounoedificadosquevieremaserdestinadosaequipamentos
sociais,desdequeconveniadoscomoPoderPblicoenquantopermaneceremcomessadestinao
IV.osterrenosparticularesedificadosounoedificadoscomreadeat500m(quinhentosmetros
quadrados)nadatadaaprovaodoPDEdestinadosinstalaodetemplosreligiosos,enquanto
permanecerestadestinao.
2NasZEIS4,asHISproduzidasnaproporoestabelecidanoincisoIIdo"caput"desteartigosero
destinadasaoatendimentohabitacionaldefamliasremovidasdereasderiscoedepreservao
permanente,ouaodesadensamentodeassentamentospopularesdefinidoscomoZEIS1elocalizadosem
readeProteoaosMananciais.
3Ademoliodeedificaosituadaemlotecomreasuperiora250m(duzentosecinqentametros
quadrados)submeteroimvelexignciadedestinaodereaconstrudacomputvelparaHIS,
conformedispostonoincisoIIdo"caput"desteartigoindependentementedosmotivosquetenhamlevado
demolio.
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de70%dareaconstrudacomputvelparaHISconformedispostonoincisoIIdo"caput"desteartigo,
metrosquadrados)
II.adelimitaodaZEISseccioneareadagleba,independentementedasuadimenso
III.aglebaestejalocalizadanamacroreadeUrbanizaoConsolidada,descritaedelimitadanoPDE,e
quadrados)
7NasZEIS4localizadasemreadeProteoaosMananciais,aconstruodeedificaes,a
instalaodeusoseoparcelamentodosolodeveroatenderalegislaoestadualespecifica.
Art.142.Parafinsdodispostonestalei,aconcessodedireitodeconstruiracimadocoeficientede
aproveitamentobsico,comoincentivoparaaconstruodeHabitaesdeInteresseSocialHISede
HabitaesdeMercadoPopularHMP,poragentespblicoseprivados,seguirosseguintesparmetros:
I.nasZEIS1eZEIS2,aconcessododireitodeconstruiracimadocoeficientedeaproveitamentobsico
atolimitedocoeficientedeaproveitamentomximode2,5sergratuita,tantoparaaproduodeHISe
HMPquantoparaosdemaisusos,inclusiveHMP,nosimveisemqueforexigidaadestinaode80%
(setentaporcento)dototaldereaconstrudacomputvelaseredificadaparaHISeHMP,conformeinciso
IIdoartigo138destalei
II.naZEIS3,aconcessododireitodeconstruiracimadocoeficientedeaproveitamentobsicoatolimite
docoeficientedeaproveitamentomximode4,0sergratuita,tantoparaaproduodeHISquantoparaos
demaisusos,inclusiveHMP,nosimveisemqueforexigidaadestinaode80%(oitentaporcento)dototal
dereaconstrudacomputvelaseredificadaparaHISeHMP,conformeincisoIIdoartigo139destalei
III.nasZEISlocalizadasnaMacrozonadeProteoAmbientalnoseaplicaaoutorgaonerosadepotencial
construtivoadicional,nopodendoocoeficientedeaproveitamentobsicoserultrapassado.
Pargrafonico.NosimveisnosujeitosdestinaodereaconstrudacomputvelparaHISeHMP,
conformedispostonoincisoIIdosartigos138,139e140destalei,aplicamseasdisposiesdoPDE
referentesaopagamentodeoutorgaonerosadodireitodeconstruiracimadocoeficientedeaproveitamento
bsico.
Art.143.OfatordeincentivodoaoFi,referidonopargrafonicodoartigo218doPDE,ficafixadoem
1,3(uminteiroetrsdcimos).
Art.144.NocasodeHISproduzidasporagentesprivados,oconvnioestabelecidocomoPoderPblico,
atravsdaSEHAB,temporfinalidadegarantiroatendimentodospadresexigidospeloPDEeporestalei
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paraHIS,emespecialadestinaodasunidadesafamliascomrendaigualouinferiora6(seis)salrios
mnimos.
CaptuloII
DascategoriasdeviaedousodosolonasZonasMistas
Art.145.Parafinsdeaplicaodestalei,asviasqueconstituemoSistemaViriodoMunicpioclassificam
senasseguintescategorias:
IViasEstruturaisN1
IIViasEstruturaisN2
IIIViasEstruturaisN3
IVViascoletoras
VViaslocais.
1AsviasestruturaisN1,N2eN3estoindicadasnoQuadron03enoMapan02anexosaoPDE,
comasalteraespropostasnosQuadros3ae3bdaParteIdestalei,nosLivrosdosPlanosRegionais
2Paraefeitodadisciplinadousoeocupaodosolo,ficamclassificadascomoviascoletorasaquelas
indicadasnoQuadron10enoMapan01anexos.
3Paraefeitodadisciplinadousoeocupaodosolo,ficamclassificadascomoviaslocaistodas
aquelasquenoforamindicadasnosquadrosemapasreferidosnospargrafosanteriores.
Art.146.Naszonasmistas,ousoeaocupaodosoloficamcondicionadosclassificaodasviasem
categoriassegundooPDEconstantesdosQuadrosn02,anexos.
Art.147.Naszonasmistas,nosimveiscomfrenteeacessoparaviasestruturaisN1eN2quepossurem
divisalateralcomimveiscomfrenteparaviasestruturaisN3,deveroseratendidososparmetrosde
incomodidadeeascondiesdeinstalaodefinidosnoQuadro02/f,anexo,paraasviasestruturaisN3.
Pargrafonico.Naszonasmistas,nosimveiscomfrenteeacessoparaviasestruturaisN1,N2ouN3que
possuremdivisalateralcomimveiscomfrenteparaviascoletorasoulocaisdeveroseratendidosos
parmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalaodefinidosnoQuadro02/e,anexo,paraasvias
coletoras.
Art.148.Naszonasmistas,aplicamseaoslotescomfrenteparamaisdeumaviadecirculaoas
seguintesdisposies:
I.poderoserinstaladososusospermitidosemqualquerumadasvias,atendidasascondiespara
instalaocorrespondentes
II.ficavedadooacesso,tantodeveculoscomodepedestres,paraaviaondeousoaserinstaladono
permitidodeacordocomasdisposiesdestalei,devendotodaaextensodoalinhamentoser
obrigatoriamentefechada
III.deveroseratendidososparmetrosdeincomodidadedaviamaisrestritiva.
Art.149.Naszonasmistas,serpermitidaainstalaodeusosnoresidenciaistolerveisnR2nasvias
locais,desdequesejamatendidasasseguintesdisposies:
I.nohouver,numraiode500(quinhentos)metros,traadoapartirdopontomdiodaextensodo
alinhamentodoimvel,outrazonaououtraviadacategoriaemqueousopretendidosejapermitido
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II.sejamobservadososparmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalaoestabelecidosnoQuadro
n02/eparaascategoriasdeviacoletoras
Pargrafonico.Nasituaoprevistano"caput"desteartigonoseaplicamasdisposiesdoQuadron
04anexo.
CaptuloIII
Dosusoseatividades
SeoI
Dascategoriasdeuso
Art.150.OusodosolonoMunicpiodeSoPauloclassificaseemduascategorias:
I.CategoriadeUsoResidencialR,queenvolveamoradiadeumindivduoougrupodeindivduos
II.CategoriadeUsoNoResidencialnR,queenvolveodesenvolvimentodeatividadescomerciais,de
servios,industriaisouinstitucionais.
SubseoI
DacategoriadeUsoResidencialR
Art.151.ACategoriadeUsoResidencialR,tendocomorefernciaaunidadehabitacional,dividesenas
seguintessubcategorias:
I.R1:umaunidadehabitacionalporlote
II.R2h:conjuntodeduasoumaisunidadeshabitacionais,agrupadashorizontalmentee/ousuperpostas,e
todascomentradaindependentecomfrenteparaviaoficialdeacessoouemcondomnio(casasgeminadas,
casassuperpostas,vilas,econjuntoresidencialvila)
III.R2v:conjuntocommaisdeduasunidadeshabitacionais,agrupadasverticalmenteedifciosde
apartamentosouconjuntosresidenciaisverticaisemcondomnio.
Art.152.Assubcategoriasdeusoresidencialsopermitidasnasseguinteszonasdeuso:
I.naZER1,acategoriadeusoR1eoconjuntoresidencialvila
II.naZER2,ascategoriasR1eR2h
III.naZER3,ascategoriasR1,R2heR2v
IV.nasZMdebaixa,mdiaealtadensidades,ascategoriasR1,R2heR2v
V.naZPI,ascategoriasR1eR2h
VI.nasZEIS,ascategoriasR1,R2heR2v
VII.nasZCLzIeII,ascategoriasR1,R2heR2v
VIII.nasZCPeZCL,ascategoriasR1,R2heR2v
IX.naZEPAM,acategoriaR1
X.naZEPAG,acategoriaR1
XI.naZERp,acategoriaR1eoconjuntoresidencialvila
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XII.naZMp,ascategoriasR1,R2heR2v
XIII.nasZCpeZCLp,ascategoriasR1,R2heR2v
XIV.naZPDS,ascategoriasR1eR2h
XV.naZLT,ascategoriasR1eR2h
XIV.naZEPosstiosechcaras.
Art.153.RessalvadoodispostonaParteIIdestaleinosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdas
Subprefeiturasquantoaosrecuosmnimosaseremobservados,sCategoriasdeUsoResidencialR2he
R2vaplicase,noquecouber,oincisoII,doartigo15daLein7.805,de1denovembrode1972,coma
redaodadapeloartigo17daLein8.881,de29demarode1979,oartigo18daLein8.001,de24de
dezembrode1973,comaredaodadapeloartigo19,daLein8.881,de29demarode1979,aLein
10.137,de29desetembrode1986eaLein11.605,de12dejulhode1994,atposteriorrevisoporlei.
Pargrafonico.Paraaplicaododispostono"caput"desteartigo,consideraseque:
I.acategoriadeusoR2hequivalentesseguinteseoraextintassubcategoriasdalegislaoanterior:
a)R2.01,unidadesresidenciaisagrupadashorizontalmenteconformedispostonoartigo15incisoII,1daLei
n7.805/72,comnovaredaodadapeloartigo17daLein8.881/79eartigo10daLein8.001/73
b)R2.03,casassuperpostasconformedispostonaLein10.137,de29desetembrode1986
c)R3.03,conjuntoresidencial.vila.conformedispostonaLein11.605,de12dejulhode1994
II.acategoriadeusoR2vequivalentesseguinteseoraextintassubcategoriasdalegislaoanterior:
a)R2.02,habitaesagrupadasverticalmenteconformedispostonoartigo15incisoII,2daLein7.805/72,
comnovaredaodadapeloartigo17daLein8.881/79eartigo10daLein8.001/73
b)R3.01,conjuntoresidencial,conformedispostonoartigo18daLein8.001/73comnovaredaodada
peloartigo19daLein8.881/79
c)R3.02,conjuntoresidencial,conformedispostonoartigo18daLein8.001/73comnovaredaodada
peloartigo19daLein8.881/79.
SubseoII
DacategoriadeUsoNoResidencialnR
Art.154.DacategoriaUsoNoResidencialnR,compreendeatividadesdecomrcioeservios,industriais
einstitucionaisque,tendocomorefernciasuanaturezaeosparmetrosdeincomodidadeestabelecidos
nestalei,dividesenasseguintessubcategorias:
I.usosnoresidenciaiscompatveisnR1,atividadescompatveiscomavizinhanaresidencial
II.usosnoresidenciaistolerveisnR2,atividadesquenocausamimpactonocivovizinhana
residencial
III.usosnoresidenciaisespeciaisouincmodosnR3,asatividadespotencialmentegeradorasdeimpacto
urbansticoouambiental
IV.usosnoresidenciaisambientalmentecompatveiscomodesenvolvimentosustentvelnR4,atividades
quepodemserimplantadasemreasdepreservao,conservaoourecuperaoambiental.
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Art.155.ClassificamsecomousosnoresidenciaiscompatveisnR1,asatividadesdecomrciovarejista,
deprestaodeservios,institucionaiseindustriaiscompostospelosseguintesgruposdeatividades:
I.comrciodeabastecimentodembitolocal:estabelecimentosdevendadiretaaoconsumidordeprodutos
alimentciossemconsumonolocal
II.comrciodiversificado:estabelecimentosdevendadiretaaoconsumidordeprodutosrelacionadosouno
aousoresidencial
III.serviospessoais:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviospessoaisdembitolocal
IV.serviosprofissionais:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosdeprofissionaisliberais,
tcnicosouuniversitrios,oudeapoioaousoresidencial
V.serviostcnicosdeconfecooumanuteno:estabelecimentosdestinadosprestaodeservios
tcnicosdereparooudeapoioaousoresidencial
VI.serviosdeeducao:estabelecimentosdestinadosaoensinoprescolarouprestaodeserviosde
apoioaosestabelecimentosdeensinoseriadoenoseriado
VII.serviossociais:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosdeutilidadepblicaoudecunho
social
VIII.associaescomunitrias,culturaiseesportivasdecarterlocal
IX.serviosdehospedagemoumoradia:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosdemoradia
temporriaouprovisria,oudecunhosocialoureligioso
X.serviosdaadministraoeserviospblicos
XI.usosIndustriaiscompatveisInd1a.
1Asatividadesdequetratao"caput"desteartigoserolistadaspordecretodoExecutivo.
2Aatividademotelsomenteserpermitidanaszonascentralidadepolaroulinear(ZCPouZCL),na
zonapredominantementeindustrial(ZPI),nazonadeproteoedesenvolvimentosustentvel(ZPDS)ena
zonadelazereturismo(ZLT).
Art.156.ClassificamsecomousosnoresidenciaistolerveisnR2,asatividadesdecomrcio(varejistaou
atacadista),deprestaodeservios,institucionaiseindustriaiscompostospelosseguintesgruposde
atividades:
I.comrciodealimentaoouassociadoadiverses:estabelecimentosdestinadosvendadeprodutos
alimentcios,comousemconsumonolocal,ouaodesenvolvimentodeatividadesdelazerediverso
II.comrcioespecializado:estabelecimentosdestinadosvendadeprodutosespecficos
III.oficinas:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosmecnicos,dereparosemgeralede
confecoousimilares
IV.serviosdesade:estabelecimentosdestinadosaoatendimentosadedapopulao
V.estabelecimentosdeensinoseriado:estabelecimentosdestinadosaoensinofundamentalemdioda
educaoformal
VI.estabelecimentosdeensinonoseriado:estabelecimentosdestinadosaoensinocomplementar,aos
cursosprofissionalizantesoudeaperfeioamento,oueducaoinformalemgeral
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VII.serviosdelazerculturaeesportes:espaosouestabelecimentosdestinadosaolazereprticade
esportesouaocondicionamentofsico
VIII.locaisdereuniooueventos
IX.serviosdearmazenamentoeguardadebensmveis:espaosouestabelecimentosdestinadosvenda
ouguardademercadoriasemgeral,mquinasouequipamentos,guardadeveculos,mveisouanimaise
estacionamentosdeveculos
X.usosindustriaistolerveisInd1b
XI.usosindustriaisincmodosInd2.
2Osestacionamentosdeveculoscomnomximo40(quarenta)vagasseroclassificadoscomonR1e
seropermitidosnaszonasecategoriasdeviasondeestacategoriadeusopermitida.
3Asatividadescinemaaoarlivreedrivein,somenteseropermitidasnaszonascentralidadepolarou
linear(ZCPouZCL),nazonapredominantementeindustrial(ZPI),nazonadeproteoedesenvolvimento
sustentvel(ZPDS)enazonadelazereturismo(ZLT).
Art.157.ClassificamsecomousosnoresidenciaisespeciaisouincmodosnR3,asindstriaseas
atividadesdecomrcio(varejistaouatacadista),deprestaodeservioseinstitucionaiscompostaspelos
seguintesgruposdeatividades:
I.usosespeciais:espaos,estabelecimentosouinstalaessujeitosacontroleespecficooudevalor
estratgicoparaaseguranaeserviospblicos
II.empreendimentosgeradoresdeimpactoambiental:aquelesquepossamcausaralteraodas
propriedadesfsicas,qumicasebiolgicasdomeioambienteequediretaouindiretamenteafetem:
a)asade,aseguranaeobemestardapopulao
b)asatividadessociaiseeconmicas
c)abiota
d)ascondiespaisagsticasesanitriasdomeioambiente
e)aqualidadedosrecursosambientais
III.empreendimentosgeradoresdeimpactodevizinhana:aquelesquepeloseuporteounaturezapossam
causarimpactooualteraonoseuentornoousobrecarganacapacidadedeatendimentodainfraestrutura.
2Asunidadesprisionais,presdios,penitencirias,cadeias,casasdedeteno,institutocorreicional,
casaderecuperaodeinfratoresecongneros,comcapacidadesuperioracempessoasdeveroser
localizadasprioritariamentenaMacrozonadeProteoambiental,excludasasreasdepreservaode
mananciais,zonasespeciaisdepreservaoereasdeproteoambiental.
Art.158.OsusosnoresidenciaisnR3poderoserinstaladosnaszonaseviasondeousonoresidencial
nRpermitido,desdequesejamobservados:
I.nomnimoasdisposiesestabelecidasparacadazonadeusonaParteIIdestaleinosLivrosdosPlanos
RegionaisEstratgicosdasSubprefeituras
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II.nomnimoosparmetrosdeincomodidadeeascondiesparainstalaoestabelecidosparaousonR2
emcadazonadeusoecategoriadevianosQuadrosn02/aa02/ianexos.
1FicavedadaainstalaodosusosnoresidenciaisnR3:
I.naszonasespeciaisdepreservaoZEP,zonasdeproteoedesenvolvimentosustentvelZPDS,
zonasdelazereturismoZLT
II.naszonasexclusivamenteresidenciaisdeproteoambientalZERpefacesdequadraaelaslindeiras
III.nasviaslocaisdaszonasmistasdeproteoambientalZMp
IV.naszonasespeciaisdepreservaoambientalZEPAM
V.naszonasespeciaisdepreservaoculturalZEPEC
VI.naszonasespeciaisdeproduoagrcolaedeextraomineralZEPAG
VII.naszonasespeciaisdeinteressesocialZEIS4
VIII.naszonasexclusivamenteresidenciaisZERefacesdequadraaelaslindeirasenaszonas
centralidadelinearesZCLzI,ZCLzII
IX.nasviaslocaisdaszonasmistasZM
X.Nasviascomlargurainferiora12(doze)metros.
2ComoobjetivodecompatibilizareharmonizarainstalaodousonoresidencialnR3comoentorno,
parainstalaoefuncionamentodessasatividades,poderoserexigidascondiessuperioress
estabelecidasnosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,paracadazonadeusooucategoria
devia,relativasa:
I.recuos
II.gabarito
III.permeabilidadeecoberturavegetal
IV.espaosparaestacionamento,cargaedescarga.
3Almdascondiesespeciaisreferidasnopargrafoanterior,deacordocomalegislaoprpria,
seroexigidasparainstalaoefuncionamentodasatividadesclassificadascomonR3,medidas
mitigadorasdosimpactosnotrfego,devizinhanaeambiental.
4Previamenteaprovaodeprojetoparaconstruooureformadeedificaes,equipamentosou
instalaesdestinadassatividadesclassificadascomonR3oupreviamenteaolicenciamentopara
instalaoefuncionamentodessasatividades,quandonohouveranecessidadedeaprovaodeprojeto,
aCmaraTcnicadeLegislaoUrbansticaCTLU,apsanlisedoempreendimentoedoimpacto
previsto,deveremitirparecercontendoasexignciasquealmdasdemaisdisposieslegais,deveroser
obrigatoriamenteatendidas.
5ParasubsidiaropareceraseremitidopelaCTLUnostermosdopargrafoanterior,ascaractersticas
doempreendimentoedoentorno,observadoodispostonopargrafo3,deveroseranalisadasporrgo
tcnicocolegiado,intersecretarial.
6FicaatribudaComissodeAnliseIntegradadeProjetosdeEdificaesedeParcelamentodoSolo
CAIEPS,criadapeloDecreton41.864,de4deabrilde2002,acompetnciaparaaanlisepreconizada
nopargrafoanterior,atregulamentaodosprocedimentostcnicoseadministrativosrelacionadaao
licenciamentodosusosnR3poratodoExecutivo.
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Art.159.Classificamsecomousosnoresidenciaisambientalmentecompatveiscomodesenvolvimento
sustentvelnR4,asatividadesdecomrcio(varejistaouatacadista),deprestaodeservios,
institucionaiseindustriaiscompostospelosseguintesgruposdeatividades:
I.atividadesdepesquisaeeducaoambiental:empreendimentosrealizadosporperodosdetempo
limitadoseeminstalaesouterritriosespecficostaiscomopesquisacientfica,educaoambiental,
manejoflorestalsustentvel,entreoutros
II.atividadesdemanejosustentvel:aquelasrealizadasnomeiorural,ouligadassatividadesrurais,tais
como:agroindstria,atividadesagroflorestais,agropecuria,dentreoutras
III.ecoturismo:atividadescujodesenvolvimentorelacionaseconservaodecondiesambientais
especficas,viabilizandotambmoseuaproveitamentoeconmicoefavorecendoobemestareaqualidade
devida,taiscomoecoturismo,clubes,pousadas,entreoutras
IV.usoinstitucional:atividadescujodesenvolvimentorelacionaseainstituiespblicasouprivadas,tais
comousosreligiosos,cooperativasdeprodutores,parquestemticos,dentreoutros
V.serviosdesade:atividadesrelacionadasaotratamentoourecuperaofsicaoumental,taiscomo
clnicasderecuperaoecasasderepouso
VI.comrciodealimentaoassociadoadiverses:atividadescujodesenvolvimentoenvolveminstalaes
eambientesrelacionadasaopreparoouconservaodealimentos,bemcomoadiversesassociadasaos
usosdelazereturismo
VII.hospedagememoradia:estabelecimentosdestinadosaprestaodeserviosdemoradiatemporriaou
provisria,oudecunhosocialoureligioso.
1Paraaatividadeagroindstria,dequetrataoincisoIIdo"caput"desteartigo,deverserobservadoo
dispostonalegislaoambiental.
2Asatividadesdequetratao"caput"desteartigoestolistadasnoQuadron05anexo.
3Ainstalaodasatividadesquecompemosgruposdousonoresidencialambientalmente
compatvelcomodesenvolvimentosustentvelnR4naszonasdeusoZPDS,ZLT,ZEPeZEPAG,dever
observarodispostonosartigos103,104,106eincisoIdoartigo132destaleirespectivamente.
Art.160.Osempreendimentoscompotencialgeradordetrfegosoclassificadoscomoplosgeradoresde
trfegoPGT,esuainstalaoestsujeitaafixaodediretrizesnostermosdalegislaoespecfica,
relativasa:
I.caractersticaselocalizaodosdispositivosdeacessodeveculosedepedestres,comrespectivasreas
deacomodaoeacumulao
II.caractersticasedimensionamentodasreasdeembarqueedesembarquedeveculosepassageiros,
ptiodecargaedescarga
III.dimensionamentodevagasparaestacionamentodeveculos
IV.medidasmitigadorasparareduziroimpactodoempreendimentonosistemavirio.
Pargrafonico.Asatividadesdequetratao"caput"desteartigoserolistadaspordecretodoExecutivo.
Art.161.Osempreendimentosquepeloseuporteounaturezapossamcausarimpactooualteraonoseu
entornoousobrecarganacapacidadedeatendimentodainfraestrutura,classificadoscomogeradoresde
impactodevizinhanaestosujeitosfixaoprviadediretrizesnostermosdalegislaoespecfica,e
teroseusprojetosanalisadospelaComissodeAnliseIntegradadeProjetosdeEdificaesede
ParcelamentodoSoloCAIEPS.
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Pargrafonico.Asatividadesdequetratao"caput"desteartigoserolistadaspordecretodoExecutivo.
Art.162.Soadmitidosusosmistosemloteseedificaeslocalizadasemqualquerzonadeuso,desdeque
setratedeusospermitidosnazonaesejamatendidas,emcadacaso,ascaractersticaseexigncias
estabelecidasnestalei.
1OsusosindustriaisInd1beInd2nopoderoterusomistocomosusosresidenciais.
2Nasedificaesoulotesocupadosporusosmistosseradmitidoousocomumdeinstalaes
complementaressatividadesinstaladas.
3Alicenadeinstalaoefuncionamentopoderserexpedidaparaasunidadesindividualmenteou
paraoconjuntodasatividades.
4NasedificaesdestinadasaosusosnoresidenciaisnR,poderserexpedidalicenadeinstalaoe
funcionamentoparaaatividadeestacionamentomesmoquandosetratardeatividadecomplementar
principal.
Art.163.CondomnioComercialedeServios,parafinsdeaplicaodestalei,oconstitudopor2(duas)
oumaisatividadesnoresidenciais,queocupemummesmolote,glebaouedificaoedisponhamde
espaoseinstalaesdeutilizaocomumcaracterizadoscomobensdecondomnio,privativose
exclusivosdeste.
1Consideramseespaoseinstalaesdeutilizaocomumosdestinadosapassagense
comunicaesinternas,reaslivres,serviosdeinfraestruturaeinstalaesparafinsdecontroleambiental,
entreoutros,queseroinsuscetveisdediviso,alienaodestacadaouutilizaoexclusivadecondmino.
2NoCondomnioComercialedeServiosodestinodasdiferentespartes,ousodascoisascomunse
outrosinteressesdoscoproprietrios,seroporelesregulamentadosnaformadaleimedianteConveno
deCondomnio,quedeverserregistradanoCartriodeRegistrodeImveis,aplicandose,noquecouber,
asdisposiesdoCaptuloIIdaLeiFederaln4.591,de16dedezembrode1964,ouasquevierema
substitulas.
3AsatividadesdoCondomnioComercialedeServiosdeveroatenderosparmetrosde
incomodidadeecondiesdeinstalaoconstantesdestaPartedestaleiparaacategoriadeusono
residencialpermitidanazonadeusonaqualvieraserimplantadoocondomnio,bemcomosuas
edificaesdeveroatenderasdisposiesconstantesdaParteIIdestaleinosLivrosdosPlanosRegionais
EstratgicosdasSubprefeiturasquantoscaractersticasdedimensionamento,aproveitamentoeocupao
doslotesporzonadeuso.
4AconstituiodoCondomnioComercialedeServiosnocaracterizaparcelamentodoloteouda
gleba,tampoucoarruamentoouampliaodoexistente.
5NaszonasZCLzIoCondomnioComercialedeServiospoderserimplantado,desdeque:
I.olotepossuareamaiorouiguala250m(duzentosecinqentametrosquadrados)emenorouiguala
500m(quinhentosmetrosquadrados)
II.aquotadeterrenoporatividadeaserinstaladasejasuperiora50m(cinqentametrosquadrados)
III.asatividadesasereminstaladassejampermitidasnestazonadeuso
IV.sejamatendidasataxadepermeabilidadeestabelecidanestaleiparaazonadeusoondeforimplantado
ocondomnioedemaisdisposieslegaisespecificas.
SubseoIII
Dosusosindustriais
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Art.164.UsoindustrialInd,parafinsdalegislaodeusoeocupaodosolo,aquelecujaatividade
envolvaprocessosdetransformao,debeneficiamento,demontagemoudeacondicionamentona
produodebensintermedirios,decapitaloudeconsumo.
1Considerandoseoprocessoprodutivoutilizadoeosparmetrosdeincomodidadeestabelecidosnesta
lei,classificamseosusosnoresidenciaisindustriaisIndem:
I.usosindustriaiscompatveisInd1a:atividadesquepodemadequarseaosmesmospadresdosusos
noresidenciaisnR1emtermosdenveisdeincomodidadeecondiesdeinstalaoefuncionamento
caracterizamsepeloseubaixopotencialdepoluioambiental,nogerandoefluenteslquidosindustriais,
emissesatmosfricas,emanaesodorferaseresduosslidos
II.usosindustriaistolerveisInd1b:atividadesquepodemadequarseaosmesmospadresdosdemais
usosnoresidenciaisnR2emtermoscondiesdeinstalaoefuncionamentocaracterizadospeloseu
baixopotencialdepoluioambiental,nogerandoefluenteslquidosindustriais,emissesatmosfricase
resduosslidos,cujaincomodidadepotencialestvinculadaaosprocessoseoperaesutilizadose
possvelgeraoderudoseemanaesodorferaspassveisdetratamentoemedidasmitigadoras
III.usosindustriaisincmodosInd2:atividadesqueenvolvamprocessoprodutivoqueimpliquenafixao
depadresespecficosemtermosdelocalizao,graudeincomodidadeedepoluioambiental
caracterizadospeloseualtopotencialpoluidordomeioambientepelaemissoderudos,gases,vapores,
materialparticulado,odores,efluenteslquidoseresduosslidos,cujosincmodospossuemsolues
tecnolgicaseconomicamenteviveisparaseutratamentoe/ouimplantaodemedidasmitigadoras
IV.usosindustriaisespeciaisInd3:atividadescujodesenvolvimentopossacausarprejuzosade,
segurana,aobemestarpblicoeintegridadedafloraefaunaregionaiscaracterizamsepeloseualto
potencialpoluidordasguas,daterraoudoarouporenvolveremaltapericulosidade,riscosdeincndioe
exploses,queexigemsoluestecnolgicascomplexaseonerosasparaseutratamentoe/ouimplantao
demedidasmitigadoras.
2Noseaplicamasdisposiesdo"caput"desteartigoaatividadesexecutadasmedianteencomenda
ecomercializaodiretacomoconsumidorfinal.
3Parafinsdeaplicaodestalei,consideramsecomopartesintegrantesdaindstria,quando
implantadasnomesmolote,almdosetorprodutivo,asqueabriguematividadescomplementares
exclusivas,necessriasaofuncionamentodaatividadeindustrial,aseguirrelacionadas:escritrio,
atividadesscioculturaiseesportivasparafuncionrios,depsitoeestocagemdematriaprimaede
produtofabricado,restaurante,creche,"showroom",cooperativadeconsumo,postobancrio,ambulatrio,
espaoparacomercializaodeprodutosfabricadosnoprprioestabelecimentoindustrial,capelaeoutras
similares.
Art.165.OsusosindustriaisInd1acompemsedosseguintesgruposdeatividades:
I.confecodeartigosdevesturioeacessrios:confecesquenoutilizemprocessosdetingimentode
fibrasoutecidos
II.fabricaodeartefatosdepapel:indstriaspotencialmentegeradorasderudosevibraocompatveis
comousoresidencial
III.fabricaodeequipamentosdecomunicaes:indstriascujaincomodidadeestvinculadaaos
processosdemontagem,nosendoprocessadaqualqueroperaodetransformaodemateriais,tais
comoanodizaoepintura
IV.fabricaodemquinasparaescritrioeequipamentosdeinformtica:indstriascujaincomodidadeest
vinculadaaosprocessosdemontagem,nosendoprocessadaqualqueroperaodetransformaode
materiais
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V.fabricaodeequipamentosdeinstrumentaomdicohospitalares,instrumentosdeprecisoepticos,
equipamentosparaautomaoindustrial,cronmetroserelgios:indstriascujaincomodidadeest
vinculadaaosprocessosdemontagem,nosendoprocessadaqualqueroperaodetransformaode
materiais.
Art.166.OsusosindustriaistolerveisInd1bcompemsedosseguintesgruposdeatividades:
I.fabricaodeprodutosalimentciosebebidas:estabelecimentosdestinadosfabricaodeprodutosde
padaria,confeitaria,pastelaria,rotisserie,dentreoutros,comreaconstrudamximade2.000m2(doismil
metrosquadrados),cujopotencialpoluidor,emespecialdeodoressejapassveldecontroletecnolgico
II.fabricaodeprodutostxteis:indstriassemoperaesdefiao,tecelagem,beneficiamentoe
tingimentodefibrastxteisoutecidospreparaodecourosefabricaodeartefatosdecouro,artigosde
viagemecalados:indstriasdeartefatosdecouro,semoperaesdecurtimentoepreparaodecourose
peles,inclusivesubprodutos
III.fabricaodeprodutosdeplstico:estabelecimentosdestinadosfabricaodelaminadosplsticos,
artefatosdiversosdematerialplstico,potencialmentegeradorasdeemissodeodores,rudoseefluentes
lquidos,passveisdetratamento
IV.fabricaodeprodutosdemadeira:indstriascompotencialdeemissoderudosepoeiras,passveis
detratamento
V.fabricaodepeaseacessriosparaveculosautomotores:indstriasdemontagem,quenoenvolvem
transformaodematriaprima
VI.fabricaodemveis:indstriascombaixopotencialdepoluiodomeioambiente,comreaconstruda
mximade2.000m2(doismilmetrosquadrados),comgeraodematerialparticulado,emissoderudose
deincmodosaousoresidencialpassveisdeseremcontrolados.
Art.167.PoderoserenquadradosnacategoriaInd1a,medianteanliseprviapelaComissodeAnlise
IntegradadeProjetosdeEdificaeseParcelamentodoSoloCAIEPS,osestabelecimentosindustriaisnos
quaisnosejaprocessadaqualqueroperaodefabricao,masapenasdemontagem.
Art.168.OsusosindustriaisincmodosInd2compemsedosseguintesgruposdeatividades:
I.fabricaodeprodutosalimentciosebebidas:estabelecimentosdestinadospreparaodealimentos,
conservas,produtosdecereais,bebidas,dentreoutros
II.fabricaodeprodutosdofumo:indstriaspotencialmenteincmodaspelaemissodeodores
III.fabricaodeprodutostxteis:estabelecimentosdestinadosaobeneficiamentoetecelagemdefibras
txteis,estampariaetexturizao,alvejamentoetingimentodetecidos,dentreoutros
IV.fabricaodepapeleprodutosdepapel:indstriasdestinadasfabricaodepapel,papelo,cartolinae
carto
V.edio,impressoereproduodegravaes:indstriaspotencialmenteincmodaspelaemissode
odores,rudosevibrao,podendotornarseinsalubresecomriscosdepericulosidadepelousode
solventesemoperaesdeimpresso,pelaemissodepoluentesatmosfricosemanipulaode
substnciasinflamveis
VI.fabricaodeprodutosqumicos:indstriasdestinadasfabricaodeprodutosqumicos,queenvolvem
processoseoperaescompotencialdeinsalubridade,periculosidadeeincomodidade,passveisde
tratamento
VII.fabricaodeartigosdeborracha:estabelecimentosdestinadosfabricaodefiosdeborracha,
espumadeborracha,dentreoutros,quenoutilizemprocessosderegeneraodeborracha
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VIII.fabricaodeprodutosdemineraisnometlicos:estabelecimentosdestinadosfabricaodevidro,
artigosdevidro,artefatosdeconcreto,cimentoeestuque,dentreoutros
IX.metalurgiabsica:estabelecimentosdestinadosproduodelaminadosdeao,metalurgiadediversos
metais,fundio
X.fabricaodeprodutosdemetal:exclusivemquinaseequipamentos:estabelecimentosqueutilizem
processosdeforja,galvanoplastia,usinagem,solda,tmpera,cementaoetratamentotrmicode
materiais,dentreoutros
XI.fabricaodemquinaseequipamentos:estabelecimentosdestinadosfabricaodemotores,bombas,
tratores,armas,dentreoutros,potencialmentepoluidoresdasguas,doaredosolo
XII.fabricaodemquinas,aparelhosemateriaiseltricos:estabelecimentosdestinadosfabricaode
geradores,transformadoresemotoreseltricos,fiosecabos,dentreoutros
XIII.fabricaoemontagemdeveculosautomotores,reboquesecarrocerias:indstriaspotencialmente
incmodaspelanaturezadaatividadeeportedoempreendimento,queexigemsoluestecnolgicase
condiesdeinstalaoadequados
XIV.fabricaodeoutrosequipamentosdetransporte:indstriaspotencialmenteincmodaspelanatureza
daatividadeeportedoempreendimento,queexigemsoluestecnolgicasecondiesdeinstalao
adequados
XV.Indstriaextrativista.
1FicamenquadradosnacategoriadeusoindustrialInd2,osestabelecimentosindustriaisnosquais
houverprocessodefundiodemetais,ferrososounoferrosos,necessrioounoaodesempenhoda
atividadenaqualestclassificadooestabelecimento.
2Asatividadesindustriaisagrupadasnascategorias:Indstriasdiversas,Edio,impressoe
reproduodegravaes,FabricaodemquinaseequipamentoseFabricaodemquinas,aparelhose
materiaiseltricos,pormeiodecomprovaoprviadointeressadodequeaatividadeatendeaos
parmetrosdeincomodidadeestabelecidosparaazonaeviaemquesesituam,emedianteaprovaodo
requerimentoaoConselhoMunicipaldoMeioAmbienteeDesenvolvimentoSustentvelCADESeanlise
prviadaSecretariaMunicipaldoVerdeedoMeioAmbienteSVMA,poderoserreclassificadase
enquadradasnacategoriaInd1b,ficandoaessasvedadaainstalaoemviaslocais.
3Nosopassveisdoreenquadramentodequetrataopargrafoanteriorasseguintesindstrias:
I.fabricaodepilhas,bateriaseacumuladoreseltricos
II.fabricaodelmpadaseequipamentosdeiluminao.
Art.169.OsusosindustriaisespeciaisInd3compemsedosseguintesgruposdeatividades:
I.fabricaodeprodutosalimentcios:estabelecimentosdestinadosproduodeleos,gorduras,
beneficiamentodearroz,fabricaoderaesbalanceadas,dentreoutros,queexigemsolues
tecnolgicascomplexasouonerosasparaseutratamento
II.curtimentoeoutraspreparaesdecouro:indstriascomaltopotencialdepoluiodomeioambiente,
tantopelasemanaesodorferas,comopelaqualidadedosefluenteseresduosslidosindustriais
gerados,que,emgeral,necessitamdeprcondicionamentosparadisposiesconjuntasemsistemasde
tratamentopblicosouprivados
III.fabricaodeceluloseepastasparafabricaodepapel
IV.fabricaodecoque,refinodepetrleo,elaboraodecombustveisnucleares:indstriascomalto
potencialdepoluiodasguasedoar,gerandoresduosslidos,queexigemtratamentoe/oudisposio
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finalcomplexaeonerosa,almdepossuremaltapericulosidade,riscosdeincndioseexploses,e
causaremsriosincmodospopulao
V.fabricaodeprodutosqumicos:indstriascomprocessoseoperaescompotencialdeinsalubridade,
periculosidadeeincomodidade,podendogeraremissesatmosfricas,efluenteslquidoseresduosslidos
altamentenocivosparaasadepblicaeaomeioambiente
VI.fabricaodeborracha:indstriascomoperaesdebeneficiamentoouregeneraodeborracha
VII.fabricaodeprodutosdemineraisnometlicos:estabelecimentosdestinadosfabricaode
cimento,cal,telhas,tijolos,dentreoutros
VIII.metalrgicabsica:estabelecimentosdestinadosproduodegusa,ferroeao,metalurgiados
metaisnoferrosos,dentreoutros,comaltopotencialdepoluiodoar,emitindomaterialparticulado,gases
txicoseincmodos,rudosevibraes,almdepoluirasguasegerarresduosslidosqueexigem
soluestecnolgicascomplexaseonerosasparaoseutratamento.
1FicamtambmclassificadoscomoInd3,osestabelecimentosindustriaisnosquaishouverprocessos
de:
I.reduodeminriosdeferro
II.beneficiamentoepreparaodemineraisnometlicosnoassociadosemsualocalizaosjazidas
minerais
III.qualquertransformaoprimriadeoutrosmineraismetlicosnoassociadosemsualocalizaos
jazidasminerais,excetuadoocasodemetaispreciosos
V.regeneraodeborracha.
2FicamtambmclassificadoscomoInd3,osestabelecimentosindustriaisqueliberaremouutilizarem
gasesouvaporesquepossam,mesmoacidentalmente,colocaremriscoasadepblica,oqualser
verificadoemfunodatoxicidadedasubstncia,daquantidadedegasesouvaporesquepossamser
liberadosedalocalizaodoestabelecimentoindustrial.
3MedianteaprovaodoConselhoMunicipaldoMeioAmbienteeDesenvolvimentoSustentvel
CADES,eanliseprviadaSecretariaMunicipaldoVerdeedoMeioAmbienteSVMA,asatividades
classificadascomousosindustriaisespeciaisInd3,dequetratao"caput"desteartigo,poderoser
reclassificadascomoInd2ouInd1pormeiodecomprovaoprviadointeressadodequeaatividade
atendeaosparmetrosdeincomodidadeestabelecidosparaazonaeviaemquesesitua.
Art.170.Ficaproibidaainstalao,noterritriodoMunicpio,dasindstriasclassificadascomoindstrias
especiaisInd3.
Art.171.NosimveiscontidosnareadeProteoaosMananciaissomenteserpermitidaainstalaode
indstriasdacategoriaInd1a.
Art.172.CondomnioIndustrial,parafinsdeaplicaodestalei,oconstitudopor2(duas)oumais
indstriasautnomasqueocupemummesmolote,glebaouedificao,disponhamdeespaose
instalaesdeutilizaocomum,equipamentosdecontroleambientaleinsumosdeprocesso,
caracterizadoscomobensdecondomnio,particulareseexclusivosdeste.
1Consideramseespaoseinstalaesdeutilizaocomum,osdestinadosapassagense
comunicaesinternas,reaslivres,serviosdeinfraestruturaindustrialeinstalaesparafinsdecontrole
ambiental,entreoutros,queseroinsuscetveisdediviso,alienaodestacadaouutilizaoexclusivade
condmino.
2Odestinodasdiferentespartes,ousodascoisascomunseoutrosinteressesdoscoproprietrios,
seroporelesregulamentados,naformadaleidecondomniosvigente,medianteconvenode
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condomnio,registradanoCartriodeRegistrodeImveis,aplicandose,noquecouber,asdisposiesdo
CaptuloIIdaLeiFederaln4.591,de16dedezembrode1964.
3AsedificaesdoCondomnioIndustrialdeveroatendersexignciasurbansticas,parmetrosde
incomodidadeecondiesdeinstalaoconstantesdestalei,paraacategoriadeusoindustrialpermitidana
zonadeusonaqualvieraserimplantadoocondomnio,semprejuzodeoutrasexignciasambientais.
4AconstituiodoCondomnioIndustrialnocaracterizaparcelamentodoloteoudagleba,tampouco
arruamentoouampliaodoexistente.
5OCondomnioIndustrialseradmitidoemtodasaszonasdeusoondeaatividadeindustrial
pretendidasejapermitida.
6NoCondomnioIndustrialseradmitidaaimplantaodascategoriasdeusodecomrcioede
servios,desdequeestassejampermitidasnaszonasdeusoondeocondomniovieraserinstalado.
Art.173.NaszonaspredominantementeindustriaisZPI,sopermitidasasindstriasInd1aemviascom
largurainferiora10,00m(dezmetros),masnoinferiora7,00m(setemetros),desdequearea
construdadaedificaonoultrapasse250m(duzentosecinqentametrosquadrados).
CaptuloIV
Daconstruodeedificaesedainstalaodosusos
SeoI
Dosparmetrosgerais
Art.174.Ainstalaodeusosresidenciaisenoresidenciaiseaconstruodeedificaesnoterritriodo
Municpiodeveroatender,simultaneamente,asseguintesdisposies:
I.parmetrosdeincomodidadeparaosusosnoresidenciaisnRdefinidosnosQuadrosn2/aa2/h
anexosparacadazonadeuso,relativos:
a)emissoderudo
b)aohorrioparacargaedescarga
c)vibraoassociada
d)potnciaeltricainstalada
e)emissoderadiao
f)emissodeodores
g)emissodegases,vaporesematerialparticulado
h)emissodefumaa
II.condiesdeinstalaoparaosusosnoresidenciaisnRdefinidasnosQuadrosn2/aa2/h,paraos
gruposdeatividadesemcadazonadeuso,relativas:
a)aonmeromnimodevagasparaestacionamento
b)implantaodeptiodecargaedescarga
c)implantaodereadestinadaaembarqueedesembarquedepessoas
d)aohorriodefuncionamento
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e)lotaomxima
f)reaconstrudacomputvelmximapermitida
g)nmeromximodefuncionriosporturno
III.parmetrosparaainstalaodosusosresidenciaisRenoresidenciaisnRemfunodaseguranada
viaedafluidezdotrfego,definidosnoQuadron04anexo,relativos:
a)categoriadavia
b)larguradavia
IV.caractersticasdeaproveitamento,dimensionamentoeocupaodoslotesdefinidosnaParteIIdestalei
enosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasparacadazonadeuso,relativas:
a)aoscoeficientesdeaproveitamentomnimo,bsicoemximo
b)taxadeocupaomxima
c)taxadepermeabilidademnima
d)reamnimadolote
e)frentemnimadolote
f)aonmeromximodehabitaespormetroquadrado
g)cotamnimadeterrenoporunidade
h)aogabaritodealturamximadasedificaes,instalaeseestruturas
i)aosrecuosmnimosdefrente,fundoselaterais.
1NazonamistaZM,paraascategoriasdeusonoresidenciaisnR,osparmetrosdeincomodidade
eascondiesdeinstalaoreferidosnosincisosIeIIdo"caput"desteartigo,bemcomoosgruposde
atividadespermitidos,sofixadosporcategoriadevia,comosegue:
a)viaslocaisdeacordocomoQuadron02/d
b)viascoletorasdeacordocomoQuadron02/e
c)viasestruturaisN3deacordocomoQuadro02/f
d)viasestruturaisN1eN2oQuadron02/g.
2Emqualquerzonadeuso,paraedificaesexistentesconsideradasemsituaoregular,nostermos
do"caput"e1artigo217destalei,noseaplicaalimitaodereaconstrudacomputvelmxima
permitidareferidanaalnea"f"doincisoIIdo"caput"desteartigoparainstalaodosusosresidenciaise
noresidenciais,devendoserobrigatoriamenteobservadasasdemaiscondiesdeinstalaoeatendidos
osparmetrosdeincomodidade.
3NaszonasdeusoondeosusosnoresidenciaistolerveisnR2sopermitidos,suainstalaoser
permitidaemviascomlargurainferiorquelasestabelecidasnoQuadron04anexo,desdeque:
I.numraiode500(quinhentos)metrostraadoapartirdopontomdiodaextensodoalinhamentodo
imvel,nohajaoutraviacomalarguramnimaexigidaparaainstalaodousopretendido
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II.aedificaoemquesepretendeinstalarousonR2sejaexistenteconsideradaemsituaoregularnos
termosdo"caput"e1art.217destalei,esejaobservado:
a)paraviascomlargurainferiora10(dez)metros,masnoinferiora7(sete)metros,reaconstrudatotal
mximade250m(duzentosecinqentametrosquadrados)paraconstruesnovas
b)paraviascomlargurasuperiora10(dez)metros,masinferiora12(doze)metros,reaconstrudatotal
mximade500m(quinhentosmetrosquadrados),paraconstruesnovas.
SeoII
Dosparmetrosdeincomodidadeedascondiesdeinstalao
Art.175.Osparmetrosdeincomodidadeeascondiesparainstalaoconstamnosseguintesquadros
anexosestalei:
I.namacrozonadeestruturaoequalificaourbana:
a)ZCLzIquadron02/a
b)ZCLzIIquadron02/b
c)ZCP,ZCLquadron02/c
d)ZM/viaslocaisquadron02/d
e)ZM/viascoletorasquadron02/e
f)ZM/viasestruturaisN3quadron02/f
g)ZM/viasestruturaisN1eN2quadron02/g
h)ZPIquadron02/h
II.namacrozonadeproteoambiental:
a)ZCPp,ZCLpquadron02/c
b)ZMp/viaslocaisquadron02/d
c)ZMp/viascoletoraseestruturaisN3quadron02/e
d)ZMp/viasestruturaisN1eN2quadron02/f.
1NaZERaplicamseosparmetrosdeincomodidadeestabelecidosparaazonacentralidadelinear
ZCLzII.
2Atividadestemporrias,inclusivecanteirodeobras,devemobservarosparmetrosdeincomodidade
parazonaouviaondeselocalizem.
3Atividadesdecomrcioeservios24horasdeveroserobjetoderegulamentaopeloExecutivo.
Art.176.Osparmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalaotmcomoreferncia:
I.naszonasdeuso:
a)naZERenasZCLz:apreservaodaqualidadedevidadousoestritamenteresidencial
b)naZMenaZMp:ousoresidencial
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c)naZPI:ousoindustrialincmodo,bemcomoosdemaisusosnoresidenciaisincmodos
d)nasZCLouZCP:ousonoresidencialnRemgeral
e)nasZCLpouZCPp:ousonoresidencialeaconservaodomeioambientenatural
e)naZPDS:aconservaodomeioambientenatural
f)naZERp:aconservaodomeioambientenaturaledaqualidadedevidadousoestritamenteresidencial
g)naZLT:aconservaodomeioambientenaturaleosusosdelazereturismo
h)naZEP:apreservaodecondiesambientaisespecficas
i)naZEPAG:asatividadesdeproduoagrcolaouextrativista
j)naZEPEC:oimveloureaaserpreservada
k)naZEPAM:apreservaodavegetaoarbreaexistenteoudecondiesambientaisnaturais
especficas
l)naZEIS:amoradiadeinteressesocial
m)naZOE:acaractersticadaatividadeobjetodotratamentoespecial
II.NasviasdasZM,segundosuascategorias:afluidezeseguranadotrfego.
Art.177.AdefiniodosparmetrosdeincomodidadeparausosnRreferidosnoincisoIdoartigo174e
parausosR,temcomoobjetivoassegurarque:
I.quantoemissoderudo:
a)nasZER,ZCLzIeZCLzII,osnveisderudoemitidos,duranteoperododiurno,noprejudiquema
comunicaofalada,noperturbemasatividadesdomsticasnormaise,duranteoperodonoturno,no
provoquemodespertaroudificultemoadormecer,deacordocomosparmetrosestabelecidosnosQuadros
02/ae02/banexos
b)naZM,osnveisderudoemitidos,duranteoperododiurno,noperturbemasatividadesdomsticas
normaise,duranteoperodonoturno,noprovoquemodespertaroudificultemoadormecer,deacordocom
osparmetrosestabelecidosnosQuadros02/de02/ganexos,paracadatipodevia
c)naZPIenasZCPeZCL,osnveisdedesconfortoacsticosejamtolerveisemambososperodos,
diurnoenoturno,deacordocomosparmetrosestabelecidosnosQuadros02/ce02/hanexos
II.quantogeraodeodores,naszonasZER,ZM,ZEISeZPI,ZCP,ZCL,ZCLzIeZCLzII,nosejam
emitidassubstnciasodorferasnaatmosferaemquantidadesquepossamserperceptveisforadoslimites
desuasrespectivasreas
III.quantoemissodegases,vaporesematerialparticulado:
a)nasZER,ZCLzIeZCLzII,nosejamutilizadosprocessosouoperaesquegeremgases,vapores
e/oumaterialparticulado
b)naZMenaZEIS,nosejamliberadosousejamutilizadosgases,vaporese/oumaterialparticulado,que
possam,mesmoacidentalmente,colocaremriscoasade,aseguranaeobemestardapopulao
c)naZPI,naZCPenaZCL,sejamcontroladasaemissodegases,vaporesematerialparticuladogerado
emseusprocessoseoperaespormeiodesistemasdecontrolequeatendamaospadresambientais
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vigentesou,naausnciadosmesmos,queutilizemamelhortecnologiadisponvelparacadacaso,vedado
oriscoasade,aseguranaebemestardapopulao
IV.quantoemissodefumaa:
a)nasZER,ZCLzIeZCLzII,asatividadesnoresidenciaisnopoderoutilizarcombustveisslidosou
lquidos
b)naZM,asatividadesnoresidenciais:
1.nasviaslocais,nopoderoutilizarcombustveisslidosoulquidose,quandodautilizaode
combustveisgasosos,nopoderoemitirfumaavisvel,equivalenteaopadro"zero"daescalade
Ringelmann,eodorante
2.nasviascoletoraseestruturaisN3,poderoutilizarqualquertipodecombustvel,nopodendoemitir
fumaavisveleodorante
3.nasviasestruturaisN1eN2,poderoutilizarqualquertipodecombustvel,nopodendoemitirfumaa
odorantecomdensidadecolorimtricasuperioraopadron1daescaladeRingelmann,inclusivenoincio
deoperaodoequipamentoedurantesualimpeza
d)naZPIenasZCPeZCL,asatividadesnoresidenciaispoderoutilizarqualquertipodecombustvel,
nopodendoemitirfumaaodoranteecomdensidadecolorimtricasuperioraopadron1daescalade
Ringelmann,excetuandose:
1.umnicoperodode15(quinze)minutospordia,paraoperaodeaquecimentodefornalha
2.umperodode3(trs)minutosconsecutivosouno,emqualquerfasede1(uma)hora
V.quantoaosparmetrosdepotnciainstalada,vibraoeradiao,ataregulamentaoespecficaaser
definidaporlegislaoambientalfederal,estadual,municipaloupornormasdaABNT,deveroser
observados:
a)(VETADO)
b)quantovibrao,naszonasZER,ZM,ZEISeZPI,ZCP,ZCL,ZCLzIeZCLzII,oquevieraser
estabelecidopelasnormasdalegislaoambientalespecficaoudaABNTe,nafaltadessas,porcritriodo
rgoambientalmunicipal,nodevendoosnveisatingidosoferecerriscossadeebemestarda
populao
c)quantoradiao,emqualquerzonadeuso,noquedizrespeitolimitaodaexposioacampos
eltricos,magnticoseeletromagnticosnoionizantes,deveserobservadaaResoluoANATELn303,
de02dejulhode2002,ououtraregulamentaoquevierasubstitulaousucedlae,noquedizrespeito
instalaodeantenastransmissorasdetelefoniacelularoumvel,deveserobservadotambmoque
dispealegislaomunicipalpertinente
VI.quantopoluiohdricaemqualquerzonadeuso,osusosnoresidenciaisnRnopoderoemitir
efluenteslquidosemdesconformidadecomoestabelecidopelalegislaoambientalespecficaoupor
normasdaABNTe,nafaltadestas,ocritriodorgoambientalmunicipal,nodevendoosefluentes
emitidosoferecerriscossadeeaobemestardapopulao,bemcomoocasionardanoaomeio
ambiente
VII.quantopericulosidadeetoxicidade,osusosnoresidenciaisnRquepossamcausarriscossadee
seguranadapopulaoseroenquadradoscomousosespeciaisnR3
VIII.apoluioatmosfricanoterritriodoMunicpio,emespecialaqueladecorrentedefontesmveis,
deverserobjetodemonitoramentoprincipalmentejuntosprincipaisviasdaredeviriaestruturalda
cidadeenospontosdemaiorconcentraodeveculosnoshorriosdepico
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IX.ailuminaodeannciosdeverserapagadas24h,comexceodaqueleslocalizadosnasZonas
PredominantementeIndustriaisZPIenasZonasCentralidadesLinearesePolaresZCLeZCP.
1Eventuaisinovaestecnolgicas,relativasaosparmetrosdeincomodidadeestabelecidosnestalei
poderoserincorporadaspordecisodoCADESConselhoMunicipaldoMeioAmbientee
DesenvolvimentoSustentvel.
2AdotasecomonormabsicaaserutilizadaparaaavaliaodorudoaNBR10.151/jun2000
"AcsticaAvaliaodorudoemreashabitadas,visandooconfortodacomunidadeProcedimento",ou
outraquevierasubstitulaousucedla.
3Noscasosemqueosprocessosouoperaesutilizadospelasatividadesnoresidenciaisvenhama
emitirsubstnciasodorferasnaatmosfera,emquantidadesquepossamserperceptveisforadoslimitesdo
lote,aconstataodaperceposerefetuadaportcnicoscredenciadosdaSecretariaMunicipaldoVerde
edoMeioAmbiente.
4Noscasosemqueasatividadesnoresidenciaisvenhamaliberargases,vaporesematerial
particulado,oriscosade,seguranaeaobemestardapopulao,serverificadoemfunoda
quantidade,toxicidadee/oupericulosidadee/ouincomodidadedosgases,vaporese/oumaterialparticulado
quepossamserliberadoseamicrolocalizaodaatividadenR.
5Paraaavaliaodadensidadecolorimtricadefumaa,omtodoaserutilizadoodaEscalade
Ringelmann,variandode0(zero)a4(quatro),emtonalidadesdecinza,dobrancoaopreto,naquala
ausnciadefumaavisvelopadro"zero"daescala.
6ParafinsdodispostonoincisoVIIIdo"caput"desteartigo,osparmetrosdepoluioatmosfricaa
seremmonitorados,bemcomoosprocedimentosparaomonitoramento,deveroserestabelecidospor
decretodoExecutivo.
7NaszonasdeusoZPDS,ZLT,ZEP,ZOE,enasZonasEspeciais:ZEPAM,ZEPAG,ZEPEC,os
parmetrosdeincomodidadeserodefinidospordecretodoExecutivo.
8Naszonasespeciaisdeinteressesocial.ZEIS:
I.deveroserobservadososseguintesparmetrosderudo:
a)nomximo65(sessentaecinco)decibisnoperodoentre7:00e22:00horas
b)nomximo45(quarentaecinco)decibisnoperodoentre22:00e7:00horas
II.osdemaisparmetrosdeincomodidadeserodefinidospordecretodoExecutivo.
SeoIII
Daseguranadaviaedafluidezdotrfego
Art.178.Ainstalaodeusosresidenciaisenoresidenciaiseaconstruodeedificaesdeveratender,
simultaneamentesdemaisdisposiesdestalei,srestriesestabelecidasnoQuadro4anexo,em
funodalarguraecategoriadasvias,exceto:
I.nasZEIS
II.nasreascontidasnospermetrosaseguirdescritos:
a)comeanaconflunciadaRuaHelvticaeRuadosGuaianazes,seguepelaRuadosGuaianazes,
AvenidaDuquedeCaxias,LargodoArouche,PraaAlfredoPaulino,RuaSebastioPereira,Ruadas
Palmeiras,AvenidaAnglica,RuaBrigadeiroGalvo,RuaDoutorCarvalhodeMendona,Ruadas
Palmeiras,AvenidaAnglica,RuaBrigadeiroGalvo,RuaDoutorCarvalhodeMendona,RuaVitorino
Carmilo,AlamedaGlete,RuaBarodeCampinas,RuaHelvticaatopontoinicial
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b)comeanaconflunciadaRuaGeneralOsrioeAvenidaRioBranco,seguepelaAvenidaRioBranco,
RuaVitria,RuaSantaIfignia,RuaAurora,RuadosAndradas,RuaBeneficnciaPortuguesa,Rua
BrigadeiroTobias,RuaCapitoMorJernimoLeito,RuaCarlosdeSouzaNazareth,RuaBarodeDuprat,
RuaCavaleiroBaslioJafet,RuaGeneralCarneiro,ParqueD.PedroII,AvenidaRangelPestana,Rua
DoutorFredericoAlvarenga,ParqueD.PedroII,RuadoGlicrio,PraaDoutorMarioMargarido,Rua
HelenaZerrener,RuadosEstudantes,PraadaLiberdade,AvenidadaLiberdade,PraaCarlosGomes,
RuaRodrigoSilva,ViadutoDonaPaulina,AvenidaBrigadeiroLuizAntonio,RuaAguiardeBarros,Rua
SantoAmaro,RuaDoutorNestorEstevesNatividade,RuaJapur,TravessaAbolio,RuadaAbolio,Rua
SoDomingos,RuaMajorDiogo,RuaDoutorRicardoBatista,RuaConselheiroRamalho,RuaSanto
Antonio,RuaMartinhoPrado,RuaNestorPestana,RuadaConsolao,RuaRegoFreitas,Largodo
Arouche,RuaGeneralOsrioatopontoinicial
III.nasreascontidasnoseguintepermetro:ComeanaconflunciadaRuadaMatrizcomaRuaSuzana
Rodrigues,seguepelaRuadaMatriz,RuaPauloEir,PraaFlorianoPeixoto,RuaCamposSales,Rua
IzabelSchimidt,RuaSoBenedito,RuaGeneralCarneiro,RuaBarodeDuprat,RuaPereiraBarreto,Rua
BelchiorPontes,RuaIguatinga,RuaMariadoPrado,PraaSoSebastio,RuaSuzanaRodriguesato
pontoinicial.
Pargrafonico.NasreascontidasnopermetrodescritonoincisoIIIdesteartigo,osusosnoresidenciais
nR2seropermitidosemviascomlarguramnimade8(oito)metros,desdequesejaobservadorecuo
adicional,aorecuodefrenteobrigatrio,de7(sete)metrosmedidoapartirdoeixodavia.
Art.179.Nasviasoficiaisdecirculaodelarguravarivel,paraefeitodeaplicaodestalei,alarguraaser
consideradaamnimaexistente,medidanolocal,notrechoqueseestendedesdeoloteconsideradoata
viaoficialdecirculaomaisprximaquetenha,porsuavez,larguramaiorouigualmnimaexigidanesta
leiparaousoaserinstaladoconsiderandoseaindaque:
I.nasruassemsadaenasvilasalarguradaviaaserconsideradaamenordimensoexistenteemtodaa
suaextenso
II.seroadmitidaspequenasirregularidadesdevidasimprecisodeexecuodemurosnoalinhamento,
atumavariaode5%(cincoporcento),nomximo,entrealarguraefetivamenteexistentenolocale
aquelaexigidaparaaimplantaodousopretendido.
Art.180.NasruassemsadaserpermitidaainstalaodosusosresidenciaisR1,R2heR2vedas
categoriasdeusosnoresidenciaislistadosnoQuadron07,anexo,desdequeatendamtodasas
seguintescondies:
I.aatividadeaserinstaladasejapermitidanazonadeusoemquesesituaoimvel
II.sejamobservadososparmetrosdeincomodidadeecondiesdeinstalaoestabelecidosparaazona
deusoemquesesituaoimvel,sendonocasodaZMaquelesestabelecidosparaasviaslocaise
III.nasruassemsada,asubcategoriadeusoresidencialR2vsomenteserpermitidaemviascomlargura
superiora10m(dezmetros)desdequeestacategoriasejapermitidanazonadeusoemquesesituao
imvelesejaobservadoogabaritodealturamximadaedificaoresultantedaseguinteequao:
H=5/3(L+R)
onde:
H=alturamximadaedificao
L=larguradaviadeacesso
R=recuomnimodefrente.
Art.181.Oslotescomfrentepararuassemsada,comlargurainferiora12m(dozemetros)nopodero
serremembradosalotescomfrenteparaoutrasviasdecirculao.
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Art.182.Nasquadrasquecontenhamvilasouruassemsadacomlargurainferiora10m(dezmetros),na
faixaenvoltriade20m(vintemetros)svilasouruassemsada,deverserobservadoogabaritodealtura
mximade15m(quinzemetros),quandoogabarito,definidoparaazonadeuso,noformaisrestritivo.
Art.183.Nasedificaesexistentesemvilas,somenteserpermitidaainstalaodousoresidencial.
1Oslotespertencentessvilasnopoderoserremembradosalotesquenopertenamvila.
2Noseaplicaodispostono1desteartigoquandooremembramentoforautorizadopelatotalidade
dosproprietriosdoslotespertencentesvila.
3Desdequeautorizadapelatotalidadedosproprietriosdoslotespertencentesvila,serpermitidaa
instalaodosusospermitidosparaasruassemsada,observadaalistagemconstantedoQuadron07,
anexo.
SeoIV
Dascaractersticasdeaproveitamento,ocupao
edimensionamentodoslotes
Art.184.Asedificaes,instalaesouequipamentos,inclusivesubsolos,devemobservarrecuomnimode
frentede5(cinco)metrosemrelaoaoalinhamentodologradouroparaoqualoimvelfazfrente.
1Noslotesouglebascomduasoumaisfrentes,deverserobservadoorecuoobrigatriodequetrata
o"caput"desteartigoparatodasasfrentesdoimvel.
2Osrecuosmnimosdefrenteaseremobservadosnoslotesdeesquinaoucomduasoumaisfrentes
deformatoirregular,serodefinidospordecretodoExecutivo,observadoorecuomnimoobrigatriodeque
tratao"caput"desteartigoparapelomenosumadasfrentes.
Art.185.NoserexigidorecuomnimodefrentenaszonasZM2eZM3,ZMp,ZCP,ZCL,ZCPp,ZCLp,
ZPIeZEISquandonomnimo50%(cinqentaporcento)dafacedequadraemquesesituaoimvelesteja
ocupadaporedificaesnoalinhamentodologradouro,nolevantamentoaerofotogrficodoMunicpiode
SoPaulo,de2000.
Art.186.Asedificaes,instalaesouequipamentos,apartirde6m(seismetros)dealturaemrelaoao
perfilnaturaldoterrenodevemobservarrecuoslateraisedefundos,quepodemserescalonadose
dimensionadosdeacordocomafrmulaaseguir,respeitadoomnimode3m(trsmetros):
R=(H6)10
onde:
R=recuoslateraisedefundos
H=alturadaedificaoemmetroscontadosapartirdoperfilnaturaldoterreno.
1Asedificaesdestinadasaosgruposdeatividadesindustriais,serviosdearmazenamentoeguarda
debensmveiseoficinas,localizadasnaszonaseviasondeessesgrupossopermitidosforadaszonas
predominantementeindustriaisZPI,deveroobservarosrecuosobrigatriosdefinidosno"caput"desse
artigoapartirdopavimentotrreo,excetuadas:
III.asedificaescomreaconstrudacomputveldenomximo250m2(duzentosecinquentametros
quadrados)
IV.asedificaescomreaconstrudacomputveldenomximo500m(quinhentosmetrosquadrados),
quandolocalizadasnasdemaiszonaseviasondeasatividadesreferidasnocaputsopermitidas.
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2Asedificaesdestinadasaosgruposdeatividadeslocaisdereunioeeventoseassociaes
comunitrias,culturaiseesportivas,localizadasnaszonaseviasondeessasatividadessopermitidasfora
daszonaspredominantementeindustriaisZPIedaszonascentralidadesZCPeZCL,deveroobservaros
recuosobrigatriosdefinidosno"caput"desseartigoapartirdopavimentotrreo,excetuadasasedificaes
comreaconstrudacomputveldenomximo500m2(quinhentosmetrosquadrados).
3Apartirdopontoemqueosubsoloaflorar6m(seismetros)acimadoperfilnaturaldoterreno,
deveroserobservadososrecuosobrigatriosdefinidosno"caput"desseartigo.
Art.187.Parafinsdodispostonestalei,onveldopavimentotrreonopoderexcederacotade1(um)
metroacimadonvelmdioentreascotasdasextremidadesdatestadadolote,quandoodesnvelna
testadaformenorouiguala2(dois)metros.
1Quandoodesnvelnatestadadoloteforsuperiora2(dois)metros,opisodopavimentotrreopoder
estarsituadoemqualquercotaintermediriaentreosnveis,maiselevadoemaisbaixo
2Odispostonopargrafoanteriorseaplicatambm,paraoscasosdedesnveissuperioresa2(dois)
metrosemrelaoprofundidadedolote.
3Noscasosdeterrenoscomacentuadodecliveouacliveemrelaoaologradouroouaosimveis
contguos,onveldopavimentotrreoserdefinidocasoacasopelaCmaraTcnicadeLegislao
UrbansticaCTLU.
Art.188.Aconstruoeaampliaodasedificaesficalimitadaaopotencialconstrutivoresultanteda
aplicaodocoeficientedeaproveitamentomximodefinidoparaazonaondeoimvelestiverlocalizado,
nosQuadros04doslivrosanexosParteIIdestalei.
Pargrafonico.Opotencialconstrutivoresultantedaaplicaodocoeficientedeaproveitamentobsico
poderserultrapassadoatolimitereferidono"caput"nasseguintescondies:
I.pormeiodeoutorgaonerosadodireitodeconstruir,segundoasdisposiesdoPDE,dasleisespecficas
quedisponhamsobreesteinstrumentoedestalei
II.gratuitamente,segundoasdisposiesdasleisquetratamdoscoeficientesdeaproveitamentoaserem
adotadospordeterminadosusosquesequerincentivaredestalei
III.pormeiodetransfernciadodireitodeconstruir,segundoasdisposiesdoPDE,dasleisespecficas
quedisponhamsobreesteinstrumentoedestalei.
Art.189.Soconsideradasreasnocomputveisparaefeitodoclculodocoeficientedeaproveitamento:
I.areaedificadadestinadaaresidnciadozeladorquandoigualouinferiora60m(sessentametros
quadrados),excetonascategoriasdeusoR1,R2h,nR1enasedificaescomreainferiora300m2
(trezentosmetrosquadrados)
II.(VETADO)
III.readopavimentotrreoempilotis,quandodesembaraadodequalquervedaoanoseradascaixas
deescadas,elevadoresecontroledeacesso,limitadaa30%(trintaporcento)dareadopavimento
IV.opavimentotrreodasedificaesdestinadascategoriadeusoR2v,quandodestinadoautilizao
comum
V.(VETADO)
VI.(VETADO)
Art.190.Nasedificaesdestinadasinstalaodascategoriasdeusoresidenciaisasreasdestinadasa
estacionamentodeveculosdeveroatendernomnimo:
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I.nascategoriasdeusoR1,R2heR2v:
a)1(uma)vagaporhabitaocomreaedificadaat200m2(duzentosmetrosquadrados)
b)2(duas)vagasporhabitaocomreaedificadasuperiora200m2(duzentosmetrosquadrados)e
inferiora500m2(quinhentosmetrosquadrados)
c)3(trs)vagasporhabitaocomreaedificadasuperiora500m2(quinhentosmetrosquadrados)
II.nascategoriasdeusoR2vcujasunidadesresidenciaistenhamreaprivativadeat50,00m2(cinqenta
metrosquadrados),asreasdestinadasaestacionamentodeveculosdeveroatenderrelaomnima
de:
G=Sc/2,5
onde:
G=reamnimadestinadaaestacionamentodeveculos
Sc=reaconstrudaresultantedocoeficientedeaproveitamentoadotadonoprojeto.
Art.191.Ataxadeocupaomximadolotenoseraplicadapartedossubsolosutilizadospara
estacionamentodeveculos,semprejuzodoatendimentodataxadepermeabilidademnimaexigida.
Art.192.NaszonasmistasZM,ataxadeocupaopoderchegara0,70quandoogabaritodealturada
edificaonoexceder12,00m(dozemetros).
Art.193.NasZEIS,ressalvadaaaplicaododecretoespecficoparaHISeHMP,ogabaritodealtura
mximaparaasedificaesserexigidoapenasnoslotescomfrenteparaviascomlargurainferiora12,00
m(dozemetros),deacordocomaseguintefrmula:
(L+R)x1,5=Hmx.
onde:
L=larguradaviadeacesso
R=recuodefrente
Hmx=gabaritodealturamximadaedificao.
Art.194.ParaHISeHMPdevemserobservadasasnormas,ndiceseparmetrosdefinidosemdecreto
especfico.
Art.195.Emlotescomduasoumaisfrentes,noscasosemqueopavimentotrreosejadestinados
atividadesnoresidenciaisdeacessopblico,noexclusivodoscondminosouocupantesdaedificao,
bemcomocirculaodepedestres,entreasvias:
I.orecuomnimolateraledefundosserexigidoapartirdaalturade12m(dozemetros)acimadoperfil
naturaldoterrenocomprejuzodataxadeocupao,massemprejuzodataxadepermeabilidadeedo
recuomnimodefrente
II.serconcedidogratuitamenteumacrscimodereacomputvelaoequivalentea50%(cinqentapor
cento)dareacobertadestinadacirculaodepedestresentreasviasnopavimentotrreo
III.noscasosemqueoloteocupartodaaquadra,orecuoobrigatriodefrenteserexigidoapenaspara
duasdasfrentesdolote.
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Art.196.Quandonomnimo50%(cinqentaporcento)dareadolotefordestinadaparapraadeuso
pblico,poderseracrescidagratuitamentereaconstrudadecorrentedocoeficientedeaproveitamento
bsico,umareaconstrudacomputvelequivalente50%(cinqentaporcento)dareadestinadaquela
finalidade,desdeque:
I.olotetenhaduasoumaisfrentesereaigualoumaiorque2.500m2(doismilequinhentosmetros
quadrados)
II.areadestinadapraadeusopblicosejadevidamenteaverbadaemCartriodeRegistrodeImveis,
nosendopermitidoseufechamentoouocupaocomedificaes,instalaesouequipamentos.
Art.197.Ogabaritodealturamximadasedificaesemlotessituadosnasfacesdequadraenvoltriasdas
ZER1eZER2estlimitadoa15m(quinzemetros).
Pargrafonico.Noslotescomfrenteparaostrechosdelogradouropblicoenquadradosemzona
centralidadelinearZCLzIeZCLzII,asedificaespoderoternomximo2pavimentoseobservaro
gabaritodealturamximadasedificaesdeat10m(dezmetros).
Art.198.Asconstruesemsubsoloquandoafloraremmaisde6,00m(seismetros)emrelaoaoperfil
naturaldoterreno,deveroobservarosrecuoslateraisedefundosobrigatrios,deacordocomoartigo186
destalei.
CaptuloV
Dosestoques
Art.199.Osestoquesdepotencialconstrutivoadicionalficamdefinidospordistrito,considerados:
I.dadosdemogrficosdoano2000
II.dadosdemobilidadedapopulaodoanode1997,dapesquisadeorigemedestinodeviagensrealizada
pelaCompanhiadoMetropolitanodeSoPauloMETR
III.dadosanuaissobreareaconstrudanoMunicpio,constantesdocadastro,daPrefeitura,parafins
fiscais,referentesaoImpostoPredialeTerritorialUrbanoIPTU,nosanosde1991e2000
IV.limitesdistritais,reasdeproteoambiental,parques,cidadeuniversitriaeoutrosgrandesespaos
abertos
V.zonasdeusoZER,ZPIeZM
VI.redeviriaestruturalerededetransportepblicocoletivodemassa
VII.principaisatraesdeviagensentredistritos
VIII.volumedetrfegoecapacidadedasviasestruturaisnahorademaiordemanda
IX.existnciadetransportecoletivodemassa
X.infraestruturadeguaeesgoto.
Art.200.Osestoquesdepotencialconstrutivoadicionalaseremconcedidosmedianteoutorgaonerosa,
definidospordistritodoMunicpioemmetrosquadradosdeconstruoresidencialenoresidencial,foram
calculadosparaoperodode2000a2009,constamdoQuadron08anexo,podendoserrevistoou
atualizadoporlei.
1Parasubsidiararevisoprevistano"caput",assimcomoaRevisodoPlanoDiretorEstratgico
previstopara2006,oExecutivodeverrealizarestudossobreacapacidadedesuportedasredesdeinfra
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estruturaurbana,podendoparaestefimrealizarconvniocominstituiesdeensinoepesquisacom
comprovadaexperincianamatria.
2Aanlisedolicenciamentodeempreendimentosconsideradoscomoplosgeradoresdetrfego
deverserfeitaconsiderandooconjuntodosempreendimentosnamesmabaciadetrfego,utilizar
metodologiacompatvelcomaadotadaparaoestudoreferidonopargrafoanterioregerarbancodedados
georeferenciado,quedeversermantidoatualizadoedisponvelparaconsultapblica.
Art.201.Aaprovaodeprojetodeparcelamentodosolo,edificao,mudanadeusoouinstalaode
equipamentosquenecessitemdeautorizaoespecial,emterrenospblicosouprivadosconsiderados
contaminadosoususpeitosdecontaminaopormaterialnocivoaomeioambienteesadepblica,ficar
condicionadaapresentaopeloempreendedor,delaudotcnicoconclusivodeavaliaoderisco,
assinadoporprofissionalhabilitado,deinvestigaodoterrenoparaousoexistenteoupretendido,oqual
sersubmetidoapreciaoedeliberaodaSecretariadoVerdeeMeioAmbienteSVMA,atravsdo
departamentodecontroledaqualidadeambientalDECONT,respeitadaalegislaopertinenteemvigor.
1Classificadaareacomocontaminada,sersolicitadoaoempreendedoroprojetoderecuperao
ambientalnostermosdeprocedimentoaserdefinidopelaSVMA.
2Parafinsdeaplicaododispostono"caput",considerarseosuspeitosdecontaminaoosimveis
quetenham,aqualquertempo,abrigadoqualquerdasseguintesatividades:
I.indstriaqumica
II.indstriapetroqumica
III.indstriametalrgica
IV.indstriafarmacutica
V.montadoras
VI.indstriatxtil/tinturaria
VII.depsitosderesduos
VIII.depsitodemateriaisradioativos
IX.depsitodemateriaisprovenientesdeindstriaqumica
X.aterrosanitrio
XI.cemitrio
XII.minerao
XIII.hospital
XIV.postodeabastecimentodecombustvel.
3Poderoserincludasnalistadeatividadesmencionadasnopargrafoanterior,poratodoExecutivo,
atividadescomprovadamentecontaminadorasdosoloesubsolopormaterialnocivoaomeioambientee
sadepblica.
TtuloIII
DasDisposiesRelativasaoParcelamentodoSolo
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Art.202.Aaberturadenovasviasnotecidourbanoexistenteouemnovosassentamentos,loteamentose
arruamentos,deveratendersexignciastcnicas,taiscomodeclividademxima,larguramnimadefaixa
carrovel,passeiosecanteirocentral,definidasnoQuadron01anexo.
1Nasviascomdeclividademaiorque8%(oitoporcento)deveroserimplantadassoluesparaa
microdrenagem.
2Apavimentaodeviasdeversefazerpreferencialmentecommateriaisdemaiorpermeabilidade.
Art.203.Asparcelasdestinadassreasverdespblicasnosprojetosdeparcelamentoedesmembramento
deveropreferencialmenteserlocalizadasnasreasdevrzeasefundosdevalecomoobjetivode
preservaravegetaociliar.
Art.204.Odesmembramentodeglebasnamacrozonadeestruturaoequalificaourbanaena
macroreadeconservaoerecuperaodamacrozonadeproteoambiental,estobrigadodestinao
dereasverdeseinstitucionaisconformedispostonasalneas"b"e"c"doincisoIIIdoartigo2daLein
9.413,de30dedezembrode1981,salvoquandoforcomprovado,peloregistronacompetente
CircunscrioImobiliria,queaglebaaserdesmembradaapresentava,anteriormentepublicaodaLei
Federaln6.766,de19dedezembrode1979,areaglobaligualouinferiorsdimensesaseguir
especificadas:
I.10.000m2(dezmilmetrosquadrados)nasZER1,ZER2,ZER3,ZCLzI,ZCLzII,ZM1,ZM2,ZM3a,
ZM3b,ZCPa,ZCPb,ZCLa,ZCLb,ZCPp,ZCLp
II.20.000m2(vintemilmetrosquadrados)nasZPI,ZEPAM,ZEPAG,ZEPEC,ZOE,ZMp,ZERp,ZLT.
Art.205.Odesmembramentodeglebasnasmacroreasdeusosustentveledeproteointegral,est
obrigadodestinaodereasverdeseinstitucionaisconformedispostonasalneas"b"e"c"doartigo4
daLein9.300,de24deagostode1981,salvoquando:
I.amenorporodeterrenoresultantedodesmembramentoaserefetuadotiverreaigualoumaiorque5
(cinco)hectares
II.forcomprovada,peloregistronacompetenteCircunscrioImobiliria,queaglebaaserdesmembrada
apresentava,anteriormentepublicaodaLeiFederaln6.766,de19dedezembrode1979,areaglobal
igualouinferiora2(dois)hectares.
Art.206.Odesdobrodoloteemqualquerzonadeusosserpermitidoquando,emcadaumdoslotes
resultantes,forematendidasplenamentetodasascaractersticasdedimensionamentodoloteprevistaspara
asdiferenteszonasdeuso.
Pargrafonico.Olotejedificadopoderserdesdobradodesdequeasedificaesatendam,
alternativamente,umadasseguintescondies:
I.sejamconsideradasemsituaoregularnostermosdestalei
II.sejamconsideradasconformesnostermosdestalei.
Art.207.OparcelamentodosolodeempreendimentosdeinteressesocialnasZEIS,emreasde
propriedadepblicaoudeempresascomcontroleacionriodopoderpblico,oudepropriedadeprivada
conveniadoscomopoderpblicoatenderoscaractersticasurbansticaseedilciasespeciais,aserem
estabelecidaspordecreto.
TtuloIV
DasRegularidades,dasConformidades,dos
ProcedimentosfiscaisedasMultas
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CaptuloI
DasRegularidadesedasIrregularidades
Art.208.Nenhumimvelpoderserocupadoouutilizadoparainstalaoefuncionamentodeusosno
ResidenciaisnR,semprviaemisso,pelaPrefeitura,dalicenacorrespondente,semoqualser
consideradoemsituaoirregular.
Art.209.Asedificaesseroconsideradasemsituaoregularquandopossurem"Habitese",Autode
Vistoria,AlvardeConservao,AutodeConcluso,CertificadodeConcluso,AutodeRegularizao,ou
documentoequivalente,expedidospelaPrefeitura.
Art.210.OsusosresidenciaisRseroconsideradosemsituaoirregularquandoocuparemedificao
semalgumdosdocumentosreferidosnoartigo209.
Art.211.OsusosnoresidenciaisnRseroconsideradosemsituaoirregular,frentelegislao
disciplinadoradousoeocupaodosolo,quandoocuparemouutilizaremimveissemalicenadeque
trataoartigo208.
Art.212.OsusosnoresidenciaisnR,osusosresidenciaisReasedificaesserotambm
consideradosemsituaoirregularquandoosdocumentos,aquesereferemosartigos208ou209,tenham
perdidosuaseficcias,emfunodealteraesdeordemfsicaoudeutilizao,deincomodidadeoude
instalao,ocorridasnoimvel,eemrelaoscondiesanteriores,regularmenteaceitaspelaPrefeitura.
CaptuloII
Dasconformidadesedasdesconformidades
Art.213.Ousodeimveis,parafinsdadisciplinadousoeocupaodosolo,classificaseempermitidoe
nopermitidoeemconformeounoconforme.
1Usopermitidonolocalaquelepassveldeserimplantadoouinstaladonoimvelemfunodotipo
dezonadeuso,dacategoriadaviaedasualargura.
2Usonopermitidonolocalaquelenopassveldeserimplantadoouinstaladonoimvelemfuno
dotipodezonadeuso,oudacategoriadavia,oudasualargura.
3Usoconformeaquelepermitidonolocaleque,nocasodeusonoresidencialnR,atendetambm
atodososparmetrosdeincomodidadeecondiesdeinstalaoconstantesdosQuadros02/aa02/i,
anexos.
4Usonoconformeaquelequenopermitidonolocalou,nocasodeusonoresidencialnR,
aqueleque,mesmopermitido,noatendeapelomenosumdosparmetrosdeincomodidadeouumadas
condiesdeinstalaoconstantesdosQuadros02/aa02/i,anexos.
Art.214.Aedificao,parafinsdadisciplinadousoeocupaodosolo,classificaseemconformeouno
conforme.
1Edificaoconformeaquelaqueatendescaractersticasdeaproveitamento,dimensionamentoe
ocupaodolote,estabelecidasnosQuadrosn04dosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdas
SubprefeiturasnaParteIIdestalei,eoutrasdisposiestambmestabelecidasemlei.
2Edificaonoconformeaquelaquenoatendeapelomenosumadascaractersticasde
aproveitamento,dimensionamentoeocupaodolote,estabelecidasnosQuadrosn04dosLivrosdos
PlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeiturasnaParteIIdestalei,ououtrasdisposiestambm
estabelecidasemlei.
Art.215.Naedificaoemsituaoregular,aindaquenoconformeseroadmitidasreformascom
ampliaodereaconstruda,desdequeocoeficientedeaproveitamentomximodolotenotenhasido
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ultrapassadoeaampliaopretendidanoagraveadesconformidadedaedificao.
Pargrafonico.Asalteraespassveisdeoutorgaonerosa,deacordocomasdisposieslegaisdoPDE
edestalei,seroadmitidasdesdequeatendamatodasasexignciaspertinentes.
Art.216.Seradmitidoousoeaocupaodoslotescomdimensesinferioressexigidasporestalei
numadasseguintessituaes:
I.quandoemdecorrnciadalegislaoaplicvelpocadoparcelamentoqueoresultou,olotepossaser
consideradoregular
II.olotesejaremanescentedereamaior,atingidopordesapropriaooumelhoramentopblico.
Art.217.Ousoconformepoderinstalarseemedificaoemsituaoregular,aindaquenoconforme.
1Paraosefeitosdodispostono"caput"enos2e3desteartigoedo"caput"doart.218destalei,
almdaquelasqueseenquadramnasdisposiesdoartigo209destalei,sotambmconsideradas
edificaesemsituaoregular:
I.aquelaspassveisderegularizaoemrazodasdisposiesdestalei
II.aquelascujosAutosdeRegularizaosejamexpedidosemdecorrnciadeprocessosderegularizao
protocoladosdentrodosprazosprevistosnasleisderegularizaoanterioresaentradaemvigordestalei,e
semantenhamcomareaconstrudaindicadanorespectivoAutodeRegularizao.
2Quandonasedificaesemsituaoregular,nosprojetosdereformacomousemmudanadeusoou
pedidosdelicenadeinstalaoefuncionamento,noforpossvelatenderonmerodevagasexigidas
paraestacionamento,estaexignciapoderseratendidacomavinculaodevagasemoutroimvel,
distnciamximade200(duzentos)metros.
3Oespaodestinadoaoestacionamentolocalizadoemoutroimvel,referidono2desteartigo,
poderestarsituadoamaisde200(duzentos)metros,quandooestabelecimentoinstaladonaedificao
firmarconvniocomestacionamentoeserviodemanobristas.
Art.218.Ousocomprovadamenteinstaladoatadatadepublicaodestalei,permitidoparaolocalna
legislaovigentequandodesuainstalao,quetenhasetornadonopermitidoounoconformenos
termosdestalei,podersertolerado,desdeque:
I.aedificaopossaserconsideradaemsituaoregularnostermosdo1doartigo217destalei
II.nocasodousonoresidencialnR,sejamatendidososparmetrosdeincomodidade.
1OExecutivopodercomobjetivodepossibilitaraadequaoaosnovosparmetrosdestalei,
concederprazoproporcionalaosajustesnecessriosaoatendimentodecadaparmetrodeincomodidade,
apartirdaentradaemvigordestaleiatomximode360(trezentosesessenta)dias,excetuadas:
I.asexignciasrelativasahorriodecargaedescarga,quedevemserimediatamenteatendidas
II.asexignciasdalegislaoespecficasobrecontroledaemissoderudo.
2NasedificaesdequetrataoincisoIdo"caput"noseropermitidasampliaes,sendoadmitidas
somentereformasessenciaisseguranaehigienedessasedificaeseainstalaodeequipamentos.
3Osestabelecimentosclassificadosnogrupodeatividadescomrciodealimentaoouassociadoa
diversesprevistasnoincisoIdoartigo156destalei,instaladosnasviaslocaisnaZMouZMp,j
comprovadamenteinstaladasataentradaemvigordestaleideveroterseuhorriodefuncionamento
regulamentadoporleiespecfica.
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Art.219.Asatividadesclassificadasnogrupocomrciodealimentaoouassociadoadiversesprevistas
noincisoIdoartigo156destalei,dasviascoletorasdaZMedaZMp,teroseuhorriodefuncionamento
estabelecidoporleiespecfica.
CaptuloIII
DosProcedimentosFiscaisedasMultas
Art.220.Consideraseinfrator,paraosefeitosdesteCaptulo,solidariamenteoproprietrio,possuidorou
seusucessoraqualquerttuloeapessoafsicaoujurdicaresponsvelpelaedificaoouusoirregularesou
noconformesdeacordocomasdefiniesdosartigos2102112122132,2142,destalei.
Art.221.ConstatadoonoatendimentodequaisquerdasdisposiesdestaleiserexpedidoAutode
Intimaoparaaregularizaodasituaobemcomo,concomitantemente,AutodeInfraoeAutode
Multa.
SeoI
Dosusosirregulares
Art.222.Deverserafixado,permanentemente,emposiovisvelparaopblico,noacessoprincipaldos
imveisdeusonoresidencialnR,acorrespondentelicenadefuncionamento.
Art.223.OnoatendimentodasdisposiesdoartigoanteriorimplicaraaplicaodeAutosdeInfraoe
deMulta,bemcomoaexpediodeAutodeIntimaopara,noprazodeat5(cincodias)teis,sanara
infrao.
Art.224.CasooAutodeIntimao,dequetratamosartigos221e223,nosejaatendidonoprazofixado,o
imvelserconsideradoemsituaoirregular,ensejandoalavraturadenovosAutosdeInfraoedeMulta
econcomitanteAutodeIntimaopararegularizarasituaoouencerraraatividadenosseguintesprazos:
I.90(noventa)dias,paraaatividadeconsideradaconforme
II.30(trinta)dias,paraaatividadeconsideradapermitidanolocal
III.5(cinco)diasteis,paraaatividadeconsideradanopermitidanolocal.
1.Emsetratandodeatividadeconsideradapermitidanolocal,masquenoatendaosparmetrosde
incomodidade,ascondiesdeinstalaoouasnormasdesegurana,dehabitabilidadeoudehigiene,o
prazoserde10(dez)dias.
2.Osprazosestabelecidosnesteartigosoimprorrogveisecontadosdadatadaintimaodo
responsveloudeseupreposto.
Art.225.OdesatendimentodoAutodeIntimao,dequetrataoartigoanterior,implicarnalavraturade
AutosdeInfraoedeMulta,concomitantecomainterdiodaatividade,comlacre.
Pargrafonico.Paraainterdiodoimvelcomlacredeveroseradotadosmeioscompatveis,cuidando
separaquenosejaimpedidaaretiradadedocumentos,pertencespessoaiseprodutosperecveis.
Art.226.Casohajaresistnciainterdio,deverseracionadaaAssessoriaMilitardoGabinetedo
PrefeitoparaobteronecessrioauxliodaPolciaMilitar,comoobjetivodegarantiroplenopoder
administrativo.
Art.227.Constatadoorompimentodolacre,serlavradoAutodeConstatao,bemcomoemitidosAutos
deInfraoedeMultapordesobedincia,sendoofatonoticiadoautoridadepolicialcompetente,para
instauraodeinquritopelocrimededesobedinciaprevistonoCdigoPenal.
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Pargrafonico.Amultapordesobedinciainterdioserrenovadaautomaticamenteacada30(trinta)
dias,atqueoefetivoencerramentodaatividadesejacomunicado,porescrito,aorgocompetentedo
ExecutivoMunicipal.
Art.228.Osprocedimentosadministrativoseaesjudiciais,iniciadosantesdadatadapublicaodestalei,
referentesaoparcelamento,edificaoeusoirregular,deveroprosseguircomobservnciadasnormas
estabelecidasporestalei.
SeoII
DosimveisenquadradoscomoZEPEC
Art.229.NosimveisenquadradoscomoZEPEC,constatadaaparalisaodaobraousua
desconformidadecomoprojetoaprovado,esgotadooprazodacorrespondenteintimao,aisenodos
tributoseocertificado,dequetrataoartigo121destalei,serocancelados,expedindoseAutode
IntimaoecientificandoseaSecretariaMunicipaldeFinanaseDesenvolvimentoEconmicoparaa
cobranaequivalenteaobenefcio,exerccioaexerccio,atualizadamonetariamenteeacrescidadejurosde
mora,desdeasdatasoriginalmenteassinaladasparaopagamentointegraldoimposto,sendo:
I.comimposiodemultaesemprejuzodasmedidaspenaiscabveis,noscasosdedolo,fraudeou
simulaodointeressadooudeterceiroembenefciodele
II.semimposiodemulta,nosdemaiscasos.
Art.230.Constatadaanoconservao,recobrimento,abandonooualteraodoimvelenquadradocomo
ZEPEC,serexpedidaintimaoaoproprietrioparaexecuodasobrasnecessriassuamanuteno,
noprazodeat180(centoeoitenta)dias,prorrogveisacritriodaSecretariaMunicipaldePlanejamento
UrbanoedaSecretariaMunicipaldeCultura.
1CasoasprovidnciasnecessriasparaarecuperaodoimvelenquadradocomoZEPECno
tenhamsidoconcludasnoprazodeterminado,oproprietrioficarsujeitoamulta,bemcomorevogao
imediatadosbenefciosconcedidos.
2Decorridos30(trinta)diasdaaplicaodaprimeiramultaeconstatadoonocumprimentoda
intimao,seraplicadamultadiria.
Art.231.Ademolio,destruiopropositaloucausadapelanoconservaooudescaracterizao
irreversveldoimvelenquadradocomoZEPECacarretaraaplicaodasseguintespenalidades:
I.multa
II.aextinodafaculdadedetransfernciadopotencialconstrutivo
III.ocancelamentodasisenesprevistasnosartigos119e120destalei.
Pargrafonico.NoloteremanescentedademoliooudestruiodeimvelenquadradocomoZEPEC
aplicarseoasseguintesdisposies:
I.somenteserpermitidaaconstruodeedificaoparaasubcategoriadeusoresidencialR1comrea
mximadeconstruoequivalentedaMoradiaEconmica,definidanaLein11.228,de25dejunhode
1992
II.proibiodequalquerusonoresidencialnR
III.proibiodeinstalaodeestaesderetransmissodesinaisdetelefoniafixaoumvel
IV.proibiodeinstalaodeanncios
V.proibioderemembramentooudesdobrodelote.
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Art.232.Nosimveisemsituaodequetrataoartigo231,bemcomonaquelesquenoatendamao
dispostonoartigo125,ficaproibidaaexpedioourenovaodelicenadefuncionamentoparaqualquer
atividadenoresidencial.
SeoIII
DasMultas
Art.233.Osvaloresdasmultasporinfraoaodispostonestaleiserocalculadosconformeatabelado
Quadron09anexo,ressalvadasaquelasestabelecidasemlegislaoespecfica.
Art.234.CadastradooAutodeMulta,farseanotificaodoinfratorpara,noprazoneladeterminado,
pagarouapresentardefesa,sobpenadeconfirmaodapenalidadeimpostaedesuasubseqente
inscrionadvidaativa.
1AdefesaserinformadapelaSubprefeituraemcujoterritriofoicometidaainfrao.
2AdefesapoderserapresentadaemqualquerSubprefeitura.
3Todaequalquerdefesa,mesmoaapresentadaporviapostal,comavisoderecebimento,deverser
encaminhadaaumdosserviosdeprotocolo,paraautuaodeprocesso.
4Autuado,oprocessodever,deimediato,serencaminhadoparacadastramentojuntoaoSistemade
ControledaFiscalizao,fixadacomodatadeentradadadefesaadatadeautuaodoprocesso.
5Apsanlise,adecisofinaldoprocessosercadastradaepublicadanoDirioOficialdoMunicpio.
6Indeferidaadefesa,publicadooresultadonoDirioOficialdoMunicpio,novanotificaoser
encaminhadaaoinfrator,nelaanotadaadatamximaparapagamentoouinterposiodorecurso.
Art.235.Dodespachoquenoacolheradefesa,cabero,sucessivamente:
I.Pedidodereconsideraomesmaautoridadequedesacolheuadefesa
II.RecursoaoSubprefeito
III.RecursoaoPrefeito.
1Osdespachosrelativosaospedidosdereconsideraoeaosrecursosserocadastradose
posteriormentepublicadosnoDirioOficialdoMunicpio.
2Todososdespachosdecisriosserocomunicadosaoinfrator,mediantenotificao.
3Opedidodereconsideraoeosrecursospoderoserinterpostosatadatafinalconstanteda
notificaododespachoanterioredeveroseranexadosaoprocessodequetrataadefesa.
Art.236.Asnotificaesdequetratamosartigos231e232serodirigidasaoinfratorouseurepresentante
legal,comotalconsideradosossciosdaempresa,omandatrio,oadministradorouogerente,efetivando
se:
I.porviapostal,comavisoderecebimento,noendereodoestabelecimentooulocaldetrabalhoouno
domicliotributriofornecidoaoCadastrodeContribuintesMobiliriosC.C.M.
II.poreditalpublicadonoDirioOficialdoMunicpio.
Art.237.Aaplicaodasmultaspecuniriasestabelecidasnestaleinoafastaassanesexistentesou
medidasjudiciaiscabveis.
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Art.238.Ressalvadososprazosprevistosnoartigo223enoincisoIIIdoartigo224,todososdemais
referidosnesteTtuloserocontadosemdiascorridos,excludoodiadapublicaooudovencimentodas
intimaesounotificaeseincludoodovencimento.
CaptuloI
DasDisposiesTransitrias
Art.239.Ficammantidas,atrevisoporleiespecfica,asdisposiesdasseguintesleiseasrespectivas
complementaesintroduzidasporlegislaosubseqente:
I.Lein8.006,de08.01.1974leidehotis
II.Lein8.076,de26.06.1974leidehospitais
III.Lein8.211,de06.03.1975leideescolas
IV.Lein11.119,de08.11.1991leisdecinemaseteatroseLein11.536,de23.05.1994leideteatros.
1Parafinsdeaplicaododispostono"caput"desteartigoaequivalnciaentreaszonasdeuso
definidasnestaleieaszonasdeusodalegislaoanteriorserefetivadaatravsdedecretodoExecutivo,
observadasasdisposiesdestalei.
2DeverserencaminhadoCmaraMunicipalprojetodeleiderevisodasleisreferidasno"caput"
desteartigonoprazode180(centoeoitenta)diascontadosapartirdadatadepublicaodestalei.
Art.240.AtarevisodoPDEePREs,independentementedocoeficientedeaproveitamentomximo
estabelecidonosplanosestratgicosregionais,ficamantidooincentivoproduohabitacionalexpresso
nasdisposiesdoartigo166doPDEparaacategoriadeusoR2v,noslotescontidosnaszonasZ2,Z11,
Z13,Z17,Z18eoscorredoresdeusosespeciaisaelaslindeirosdalegislaoanterioraoPDE,deacordo
comosPlanosRegionaisEstratgicosanexosParteIIdestalei,excetonaszonasquesetransformaram
emZEP,ZEPAM,ZEPAG,ZLT,ZEPEC,ZER,ZCLz,ZTLzeZPI.
Pargrafonico.NaZM1eZMp,ficaexcepcionadaacondiodereduodataxadeocupao,mantidaa
exignciadetaxadepermeabilidademnimade15%(quinzeporcento)edeverserobservadoogabarito
mximodealturadaedificaode15(quinze)metros.
Art.241.AtarevisodoPDE,noslotescontidosnospermetrosdaszonasdeusoZ3,Z4,Z5,Z8007/02,
04,05,08,10,11,12e13,ecorredordeusoespecialdeusoZ8CR3,ficamantidoocoeficientede
aproveitamentobsico2,0(dois),deacordocomoestabelecidonosartigos165e300doPDE.
Pargrafonico.Casonasreasreferidasno"caput",osPlanosEstratgicosRegionaistenham
estabelecidocoeficientedeaproveitamentomximo,inferiora2,0(dois)prevaleceraaplicaodo
coeficientebsicodefinidonoartigo165doPDE,observadososdemaisparmetrosestabelecidosnestalei.
Art.242.Nocasodeexpedientesadministrativosaindasemdespachodecisrioemltimainstncia,
protocoladosanteriormentedatadeentradaemvigordestalei,osinteressadospoderooptarpela
aplicaodalegislaovigentedatadoseuprotocolamento.
Pargrafonico.Nosexpedientesadministrativosaqueserefereo"caput",umeventualacrscimonarea
doterrenoqueconstoudoprojetooriginalmenteapresentado,comaincorporaodenovoslotes,sser
admitidadesdequeparaareacorrespondenteaoacrscimosejaaplicadoocoeficientedeaproveitamento
bsico,quespoderserultrapassadoatravsdeoutorgaonerosadodireitodeconstruir,nostermosdo
PDEedestalei.
Art.243.Nosprojetosdeedificaocomlicenasexpedidasnostermosdalegislaovigenteanteriormente
datadeentradaemvigordestalei,naaprovaodeprojetosmodificativosdeacordocomaLein11.228,
de25.06.92,ecomplementaesintroduzidasporlegislaosubseqente,noseroadmitidas:
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I.aincorporaodenovoslotes,aumentandoareadeterrenodoprojeto
II.qualqueralteraoqueimpliquedesconformidadedoprojetocomrelaoaoestatudonapresentelei.
Pargrafonico.Aincorporaodenovoslotespoderseradmitidadesdequeparaareacorrespondente
aoacrscimosejaaplicadoocoeficientedeaproveitamentobsico,quespoderserultrapassadoatravs
deoutorgaonerosadodireitodeconstruir,nostermosdoPDEedestalei.
Art.244.Nohavendoaopoprevistanoartigo242destalei,osexpedientesadministrativosaindasem
despachodecisrioemltimainstncia,protocoladosanteriormentedatadeentradaemvigordestalei,
serodecididosdeacordocomalegislaovigentenadatadeseuprotocolo.
Art.245.AoparcelamentodosolonoterritriodoMunicpioaplicamse,almdasdisposiesestabelecidas
nestalei,aquelasconstantesdasLeisn9.300,de24.08.1981,n9.412,de30.12.1981en9.413,de
30.12.1981,adaptadassnovasformulaesdoPDEedosPlanosRegionaisEstratgicosdas
SubprefeiturasconstantesdaParteIIdestaleiatposteriorregulamentaoporleiespecfica.
Pargrafonico.Asdisposiesestabelecidasnestaleirelativasaoparcelamentodosoloeremembramento
delotes,comasadaptaesreferidasno"caput",deveroprevalecermesmonoscasosdosexpedientes
administrativosaqueserefereoartigo244destalei.
CaptuloII
DasDisposiesGerais
Art.246.OsprojetosdeleioriginriosdoExecutivo,queproponhamalteraesnospermetrosdezonasde
usooucaracterizaodenovospermetros,serosubmetidosaoConselhoMunicipaldePolticaUrbana
previamenteaoseuencaminhamentoCmaraMunicipal.
Art.247.NaszonasdeusoZER,ZM1,ZM2,ZERp,ZLT,ZCLzI,ZCLzII,ZTLzIeZTLzII,asrestries
convencionaisdeloteamentosaprovadospelaPrefeitura,estabelecidaseminstrumentopblicoregistrado
noCartriodeRegistrodeImveis,referentesadimensionamentodelotes,recuos,taxadeocupao,
coeficientedeaproveitamento,alturaenmerodepavimentosdasedificaes,deveroseratendidas
quandomaisrestritivasqueasdisposiesdestalei.
1Osusospermitidosnosloteamentosreferidosno"caput"desteartigoseroaquelesdefinidosporesta
leiparaaszonasdeusoecategoriasdevias.
2Aalteraodasrestriesconvencionaisdosloteamentosdeveratenderasseguintescondies:
I.realizaodeacordoentreoloteadoreosproprietriosdoslotesatingidospelaalterao
II.emissodeparecertcnicofavorveldaCmaraTcnicadeLegislaoUrbanstica
III.anunciaexpressadoExecutivo.
3AexignciaconstantedoincisoIdopargrafo2podersersupridaporacordoentreosproprietrios
doslotesatingidospelaalteraonoscasosdeencerramentodeatividadesdaempresaloteadoraoudesua
inrciaquandolegalmentenotificadasobreanecessidadedemanifestarsesobreoacordo,desdequehaja
aanunciadedoisterosdosproprietriosdoloteamentoatingido.
Art.248.OslotescaracterizadoscomoncleoscomerciaisemloteamentosaprovadospelaPrefeitura,nos
termosdalegislaovigenteanteriormentedatadepublicaodaLein7.805/72,quandolocalizadosna
zonadeusoexclusivamenteresidencialZER,ficamenquadradosnazonadeusoZM2,devendoas
edificaesobservarsimultaneamente:
I.limitede3(trs)pavimentos,incluindoopavimentotrreo,excludosospavimentosemsubsolo
destinadosaestacionamentodeveculos
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II.gabaritodealturamximade10(dez)metros
III.restriesconvencionaisdosloteamentos,nostermosdoartigo247destalei.
Art.249.Nasunidadeshabitacionaisemqualquerzonadeuso,excetonaZER,facultadoaosrespectivos
moradoresoexercciodesuasprofisses,comoempregodenomximo1(um)auxiliaroufuncionrio,
observadososparmetrosdeincomodidadedefinidosparaazonadeusoouvia,dispensadaalicenade
instalaoefuncionamentoaqueserefereoartigo208destalei.
Art.250.NasunidadeshabitacionaisnaZER,facultadoaosrespectivosmoradoresoexercciode
atividadesintelectuais,semreceberclientesesemutilizarauxiliaresoufuncionrios,observadosos
parmetrosdeincomodidadedefinidosparaaZER,dispensadaalicenadeinstalaoefuncionamentoa
queserefereoartigo208destalei.
Art.251.Asinstalaeseequipamentosdeinfraestruturaeserviosurbanos,bemcomoasedificaes
necessriasmesmaacimadonveldosolorelativasaabastecimentodegua,coletaetratamentode
esgotos,distribuiodeenergiaeltrica,distribuiodegscanalizadoeredetelefnicafixaemvele
equipamentosdecomunicaoetelecomunicaesesaneamentoambientalpoderoserimplantadosno
territriodomunicpio,desdequesualocalizaoeascaractersticasdoempreendimentosejam
previamenteanalisadaspelaCAIEPS,quesubsidiaroparecertcnicoaserexaradopelaCmaraTcnica
deLegislaoUrbansticaCTLU,quefixarascondiesparainstalaoefuncionamentodestes
empreendimentos,observadaalegislaoprpriaeascompetnciasestabelecidasquantoaosimpactosde
vizinhanaeambiental.
Art.252.O2doartigo1daLein9.195,de18dedezembrode1980,passaavigorarcomaseguinte
redao:
"Art.1....................................................................................
1.........................................................................................
2AsreasreferidasnosincisosI,IIeIIIdo"caput"desteartigoteroseupermetrodelimitadoporato
doExecutivoeseroenquadradas:
I.nocasodoincisoI,naZMpaquelasnoclassificadascomoZEISnoPDEenosPlanosRegionais
EstratgicosdasSubprefeiturasaelecomplementares
II.nocasodoincisoIII,nazonadeusoZM1
III.nocasodoincisoII,naszonasdeusoprevistasnosrespectivosplanosaprovadosconformealegislao
pertinente."(NR)
Art.253.OlicenciamentodeatividadesnoresidenciaispermitidasnasZCLzI,ZCLzIIeZCLpinternasa
ZERficarcondicionadaa:
I.parmetrosdepermeabilidadenasreasexternas,inclusivenosestacionamentos
II.recuperaopaisagsticaearbreadoslotesedeviasdemodocompatvelcomaZERlindeira
III.uniformizaoeaumentodepermeabilidadedecaladasepasseios,respeitandoasregrasrelativasao
rebaixamentodeguias
IV.proibiodetotensepainisluminosos
V.ordenamentodoespaoareoepadronizaodasplacasindicativas,quedeveroterreamximade
2m2.
1Noseropermitidosannciospublicitrios,mesmoquandoserelacionaremdiretamentecoma
atividadeexercidanolocal.
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2AsvagasdeestacionamentoexigidasnopoderoseratendidasnaZERlindeira.
3Oexecutivoregulamentarpordecretoaaplicaodestasdisposies.
Art.254.Ospermetrosdaszonasdeusoinstitudasparafinsdeparcelamento,usoeocupaodosoloso
aquelesestabelecidosnaParteIIdestalei,nosQuadros4ba4ddosLivrosdosPlanosRegionais
Art.255.Havendodiscrepnciaentrearepresentaogrficadosmapaseotexto,prevalecero
estabelecidonotextodestalei.
Pargrafonico.Ocorrendoahipteseprevistano"caput",oExecutivodeverelaborarosmapas
correspondentesparafacilitaracompreensoeaplicaodalei.
Art.256.OspermetrosdaMacrozonadeProteoAmbientalpassamaseraquelesdelimitadosnaParteII
destalei,nosMapasn04dosLivrosdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,earea
restantedoMunicpio,porexcluso,integraaMacrozonadeEstruturaoeQualificaoUrbana.
Art.257.FicammantidasasdisposiesdasleisespecficasqueinstituemasOperaesUrbanasOUeas
OperaesUrbanasConsorciadasOUC.
Art.258.Oscasosomissoseaquelesquenoseenquadraremnasdisposiesdestalei,relacionadoscom
parcelamento,usoouocupaodosolonoMunicpio,seroanalisados,pormeiodeparecerpelaCmara
TcnicadeLegislaoUrbansticaCTLU.
Art.259.vedadaaconstruodecemitriosnasreasdeProteoaosMananciais.
Art.260.Apesquisaelavradeguamineralpoderserpermitidaemumadeterminadazonadeusoemque
sejapermitidoousonoresidencial,desdequesualocalizaosejapreviamenteaprovadapelaSecretaria
MunicipaldePlanejamentoUrbanoSEMPLA,quefixarascaractersticasdedimensionamento,
aproveitamento,recuos,gabaritosdealturamximaedemaiscondies,epelorgoambientalmunicipal
competente.
Art.261.OExecutivodeverelaborareencaminharCmaraMunicipalprojetodelei:
I.revisodalegislaoquedisciplinaoparcelamentodosolo
II.zoneamentoambiental.
Art.262.FicammantidasasdisposiesdaLein9.334,de13deoutubrode1981edaLein10.094,de8
dejulhode1986comasadaptaesdecorrentesdoPDEedestaleiatposteriorrevisoporleiespecfica.
Pargrafonico.DeverserencaminhadoCmaraMunicipalprojetodeleiderevisodasleisaquese
refereo"caput"desteartigonoprazode180(centoeoitenta)diascontadosapartirdadatadepublicao
destalei.
Art.263.OExecutivodevercoletar,sistematizareatualizarperiodicamentebancodedadoscom
informaesnecessriasparaaelaboraodeindicadoresambientaisparasubsidiarapolticadeusoe
ocupaodosolo,arevisodoPlanoDiretorEstratgico,polticassetoriais,programaseprojetosde
intervenodomunicpio.
Art.264.OExecutivodeverencaminharCmaraMunicipalprojetodeleiregulamentandoprocedimentos
deanliseemitigaodeimpactoambientaledevizinhanarelacionadoainstalaoefuncionamentode
helipontoseheliportos.
Art.265.OsClubesEsportivoSociaisZ8AV8eosClubesdeCampoZ8AV9,ficamenquadrados
respectivamente,comoEI8eEI9,mantidaarelaoconstantedosclubesreferidosnoQuadron9B,
anexoLein8.328,de02.12.1975,comascomplementaesintroduzidasporlegislaosubseqentee
pelosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras.
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Art.266.OExecutivodeverdesenvolveroPlanoDiretordeRadiodifusoComunitria,aserincorporadoao
PDEquandodesuareviso,abrangendonomnimoosseguintespontos:
I.definiodasregrasaseremobservadasparainstalaoderdioscomunitrias,deacordocoma
legislaoprpriaecombaseemprocessoparticipativo
II.desenvolvimentodesistemapblicodecontroleecadastrogeorreferenciado
III.formasdeparticipaodoExecutivoMunicipalnaproduodecontedoaserdisponibilizadopara
veiculao.
Pargrafonico.AsdiretrizesparaaelaboraodoPlanoDiretordeRadiodifusoComunitriaso:
I.democratizaodoacessoaosmeiosdetransmisso,inclusivenoquedizrespeitoaoespectrode
freqncias,deacordocomalegislaofederal
II.garantiadaviabilidadetcnicadomeio,deformaaevitarinterfernciasderadiofreqncia
III.garantiadaparticipaodasociedadeciviledesuasentidadesrepresentativasnosprocessosde
elaborao,decisoegesto
IV.garantiadapluralidadedepensamentoederepresentao,comespaonaprogramaoparatemas
ligadosaetnia,gnero,diversidadedeorientaosexualedeficinciafsicaemental
V.priorizaodasrdiosrelacionadasaprogramaseaesdesade,educaoecultura.
Art.267.Ficammantidasasdisposiesdasseguintesleis:
I.(VETADO)
II.Lein10.327,de01.06.1987,quedispesobreainstalaoeexploraodeequipamentosde"vdeo
pquer"
III.Lein9.959,de27dejulhode1985,queestabelececondiesdeaproveitamento,ocupaoerecuos
paraedificaesdestinadasacultos
IV.Lein4.124,de14.11.1951,quedispesobreconstruesnasruasdosInglesese13deMaio.
Art.268.OExecutivodeverreformularosistemadefiscalizaoecontroledeusoeocupaodosolo,
garantindodescentralizao,participaodasociedadeatravsdoConselhodeRepresentantesdas
Subprefeituras,criaodesistemadeinformaesedennciasrelativassconstruesouaosusos
irregulareseestabelecendoprazoparaaadoodemedidassaneadoras,bemcomoparainformaro
denunciantesobreasprovidnciasadotadas.
Art.269.Noprazode180(centoeoitenta)diascontadosapartirdadatadeentradaemvigordestalei,o
Executivodeverdefinirosparmetrosnodefinidosnestaleieosistemadecontroledaobservnciados
parmetrosdeincomodidade.
1Noperodoestabelecidono"caput",ocontroledaobservnciadosparmetrosdeincomodidadeser
feitopormeiodeconvniocomrgosestaduais,federaisouinstituiescompetentes.
2Noseaplicaodispostono"caput"eno1desteartigoaocontroledaobservnciadosparmetros
relativosemissoderudoehorriodecargaedescarga,cujocontroleserefetuadopelorgomunicipal
competenteapartirdadatadepublicaodestalei.
Art.270.Permaneceroemvigorasdisposiesdasleis:Lein8.006,de08.01.1974LeidehotisLein
8.076,de26.06.1974LeidehospitaisLein8.211,de06.03.1975LeideescolasLein8.106,de
30.08.1974LeiderudosQuadro8BdaLein8.328,de02dejulhode1975Lein8.416,de02.07.1976
LeidosclubesdecampoZ8AV9Lein8.843,de19.12.1978Leidasreformas,reconstruesemudana
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dedestinodasedificaesnaregiodaPaulistaedeCentrosdebairroLein8.844,de19.12.1978Lei
dasreformasnoCentroHistrico(Z5)Lein8.856,de21.02.1979Leideenquadramentodeclubescomo
reaverde(Z8AV8)ClubeEsportivoHelvetiaLein8.964,de06.09.79LeidosfliperamasLein9.014,
de13.12.1979Leideenquadramentodeclubesdecampocomoreaverde(Z8AV9)Lein9.330,de24
deagostode1982Leideparcelamento,usoeocupaodosolonazonarurallesteeoesteLein9.334,
de13.10.1981LeidosrecuosdefrenteespeciaisLein9.412,de30dedezembrode1981Leide
parcelamento,usoeocupaodosolonazonaruralnorteesulLein9.413,de30.12.81Leide
parcelamentodosoloLein9.483,de22.06.1982Leidospostosdeabastecimentoelavagemdeveculos
eusomistoLein9.773,de10.12.1984LeidodesdobroLein9.749,de07.11.1984LeidoClube
AtlticoTremembLein10.032,de27.12.1985LeidotombamentoLein10.094,de08.07.1986Leide
recuodefrenteespecialLein10.096,de10dejulhode1986LeidecemitriosLein10.282,de10de
abrilde1987LeidaAssemblia/JandaiaLein10.137,de29.09.1986LeidascasassuperpostasR203
Lein10.334,de13.07.1987LeidasreasEspeciaisdeTrfegoAETLein10.579,de11.07.1988Lei
doscemitriosverticaisLein10.714,de16.12.1988LeidecemitriosdeanimaisLein10.737,de
12.07.89Leidoparquedopovo10.759,de05.10.89LeidepreservaodaVilaMadalenaLein10.948,
de24.01.1991LeidearborizaodeviasereasverdesLein11.119,de08.11.1991Leidecinemase
teatrosLein11.156,de30.12.1991LeidoParqueAnhembiLein11.501,de11.04.1974Leide
poluiosonoraLein11.986,de16.01.1996LeidecontroleefiscalizaodepoluiosonoraLein
11.536,de23.05.1994LeidecinemaseteatrosLein11.605,de12.07.1994Leidoconjuntoresidencial
vilaLein13.190,de18.10.2001dispesobreocontroledapoluiosonoraLein13.287,de09.01.2002
multasconcernentesaocontroledepoluiosonoraLein13.703,de24dedezembrode2003Incentivo
aimplantaoemanutenodeteatrosedemaislegislaourbansticaquenocontrarieasdisposiesda
Lein13.430,de13.09.2002PDEedestalei.
Pargrafonico.CaberCmaraTcnicadeLegislaoUrbansticaCTLU,analisarcasosnoprevistos
edirimirdvidasnaaplicaodasdisposiesdestalei,nostermosdoartigo286doPDE.
Art.271.Ficamrevogadasasdisposiesemcontrrioe,emespecial:oart.2daLein4.846,de17de
dezembrode1955,queaprovaaberturadefaixasanitrianocrregoTiquatira,Lein7.805,de01.11.1972
Leigeraldozoneamento,excetoosincisosIIeIIIdoartigo15Lein7.859,de08.03.1973Dispesobre
planoderenovaourbananosSubdistritosdeSantanaeJabaquaraLein7.982,de18.12.1973Dispe
sobreplanodeurbanizaonosubdistritodaLiberdadeLein8.001,de24.12.1973Leigeraldo
zoneamento,excetooartigo18Lein8.079,de28.06.1974DispesobreplanodereurbanizaodaZona
LestenossubdistritosdeVilaGuilhermeeTucuruvi,excetooincisoIIdoartigo1Lein8.201,de
06.01.1975DispesobreoplanodereurbanizaonosubdistritodeNossaSenhoradoLein8.255,de
26.05.1975DispesobreplanodereurbanizaodareaconstitudapeloEdifcioMartinelliLein8.328,
de02.12.1975LeidezonasdeusoespecialZ8,exceto:alnea"d"doartigo1,artigo2daLein8.467,de
01.11.1976eartigo2daLein4.846,de17.12.1955Lein8.633,de26.10.1977Dispesobreplanosde
urbanizaonosubdistritodoJabaquaraartigo37eQuadro9BLein8.766,de22.08.1978Leidazona
deusoespecialZ8daVilaJaguaraLein8.767,de22.08.1978Leidasdiscrepnciasnasdescriesdos
permetrosdezonasLein8.768,de30.08.1978LeidasresoluesdaComissodeZoneamento
relativasamudanasdezonaLein8.769,de31.08.1978LeidaszonasdeusoespecialZ8,excetoo
quadro8CLein8.800,de11.10.1978LeidezoneamentodoTremembLein8.840,de15.12.1978Lei
dazonadeusoZ10zonadeapartamentospredominantementeresidencialLein8.848,de20.12.1978
LeidaZonaMetrLeste,excetoquadro8DLein8.881,de29.03.1979Leidealteraodosconjuntos
residenciais,excetoosartigos17e19Lein8.904,de27.04.1979LeidemotisLein8.962,de
05.09.1979LeidaHpicaPaulista(Z1020)Lein8.976,de28.09.1979LeidaHebraicaLein9.017,de
20.12.1979LeideregulamentaodaZ14doTremembLein9.049,de24.04.1980Leidoscorredores,
daszonasdetransioemudanadezonasisoladasLein9.094,de16.07.1980Leidereurbanizaodo
BrsBresserLein9.231,de02.04.1981DispesobreplanodereurbanizaonaZonaSBrsLein
9.243,de28.04.1981LeideregulamentaodazonaespecialdaVilaGuilhermeLein9.287,de
26.07.1981LeidealteraodopermetrodazonaZ1013Lein9.300,de24.08.1981Leidazonarural
LesteeOeste,excetoosartigos4e5Lein9.411,de30.12.1981Leidaszonasdetransio,excetoo
artigo4Lein9.412,de30.12.1981LeidazonaruralNorteeSulartigo2,incisoVII,4eQuadron1
daLein9.413,de30.12.1981LeideparcelamentodosoloLein9.712,de25.05.1984LeidaZ1do
MorumbiLein9.725,de02.07.1984Leidatransfernciadopotencialconstrutivo,excetoartigo17e
Quadron8MLein9.841,de4.01.1985LeidaComissodezoneamentoLein9.846,de04.01.1985
93/94
9/15/2016
Leidoartigo39dasrestriescontratuaisLein9.799,de12.12.1984Lein10.015,de16.12.1985Leide
larguradeviasLein9.379,de09.12.1981LeidazonaespecialmadeireiraLein10.097,de10.07.1986
LeidorecuodefundoLein10.188,de13.11.1986LeidelarguradeviasLein10.464,de11deabrilde
1988LeidaComissodeZoneamentoLein10.743,de31.08.1989LeidosexplosivosLein11.157,de
30.12.1991LeidoParqueVillaLobosLein11.158,de30.12.1991LeidaZonaMetrLeste(II).
TtuloVI
DosAnexosdaParteIII
Art.272.FazemparteintegrantedaParteIIIdestalei,osQuadrosnmeros01a10,bemcomooMapa
nmero01,anexos.
Art.273.Noquecouber,oExecutivoregulamentarestaleinoprazode30(trinta)dias,contadosapartirda
datadesuaentradaemvigor.
Art.274.Asdespesasdecorrentesdaexecuodapresenteleicorreroporcontadasdotaes
oramentriasprpriassuplementadassenecessrio.
Art.275.Estaleientraremvigorem120(centoevinte)dias,contadosapartirdadatadesuapublicao.
PREFEITURADOMUNICPIODESOPAULO,aos25
deagostode2004,451dafundaodeSoPaulo.MARTASUPLICYPREFEITA
OBS.:QUADROSEMAPAS,VIDESUPLEMENTODOM06/10/2004,PGS.1A688.
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9/15/2016

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