Anexa nr.

1
la Legea cu privire la condominiu
ACORD-MODEL DE ASOCIERE
privind
nfiinarea Asociaiei de proprietari n condominiu
Str. .Nr.. Bloc
______________________________________________________
(localitatea)
I. Asocierea
1. Prin prezentul acord de asociere privind nfiinarea asociaiei de proprietari n
condominiu (n continuare - Acord), noi, proprietarii de uniti condominiale (bunuri
individual i bunuri proprietate comun) din condominiul (cldirea) situat n
localitatea
___________________
str._____________________________,
nr________________________
am hotrt s ne asociem n asociaie de proprietari n condominiu (n continuare Asociaie).
2. Asocierea este determinat de existena proprietii imobiliare cu regim mixt,
constituit din proprieti individuale i proprietate comun pe cote-pri a
proprietarilor n condominiu, cu caracter forat i perpetuu, pe care noi, semnatarii
prezentului Acord, le deinem n cadrul condominiului.
3. Asociaia este organizaie necomerciala, nonprofit, form de asociere
autonom, cu drept de persoan juridic, nfiinat conform Legii cu privire la
condominiu nr. _______ din ___ _____________ 2014 i altor acte normative, n
scopul de a asigura administrarea i funcionarea corespunztoare a condominiului,
inclusiv ntreinerea i reparaia bunurilor proprietate comun.
II. Descrierea proprietii
4. Condominiul are urmtoarele caracteristici:
a) cldire (se indic: destinaia, locativ, cu sau fr ncperi comerciale i alte
ncperi destinate unor activiti lucrative etc.);
b) se indic nlimea (numrul de etaje); suprafaa subsolului, demisolului sau
etajului tehnic. Subsolurile snt etaje tehnice sau destinate unor activiti lucrative,
depozite, adposturi antiaeriane etc.;
c) se indic elementele constitutive ale condominiului, n funcie de destinaia
funcional a bunurilor individuale:
1

numrul unitilor condominiale constituie

suprafaa total de ______________m2,

_______________ uniti,

cu

cu destinaie locativ, dintre care:

cu 1 camer /garsonier:______________
cu 2 camere: _______________________
cu 3 camere: _______________________
cu 4 camere: _______________________
numrul de ncperi comerciale, birouri, sedii ale societilor comerciale
constituie
_____________________
uniti,
situate
la
2
etajul______________________ cu suprafa total de ______________m ;
d) structura cldirii: (de exemplu: perei din panouri mari, piatr, cu perei interiori
neportani, planee din beton armat sau din lemn., cu acoperi din igl, ardezii etc.);
e) cldirea a fost data n exploatare n anul__________ i este /nu este inclus n
lista monumentelor istorice;
f) cldirea este conectat la: reelele de nclzire central sau la centrala termic
autonom, ap potabil i cald menajer, canalizare, gaz natural sau lichefiat,
telefonie, electricitate etc.
g) terenul condominiului (suprafaa) constituie _____________ ha (se indic cu
trei cifre dup virgul).
5. Proprietatea, n cadrul Asociaiei, se constituie din bunuri individuale i bunuri
proprietate comun pe cote-pri, indivizibile, cu caracter forat i perpetuu, ambele
constituind mpreun unitatea condominial. Mrimea cotei-pri, care i revine
fiecrui proprietar n condominiu,se calculeaz n modul stabilit de Legea cu privire
la condominiu i alte acte normative.
6. Bunul individual aparine exclusiv proprietarului, constituie bunul principal al
proprietarului n condominiu, asupra creia acesta poate decide liber, n limitele
stabilite de lege, dreptul de vecintate, normele antiincendiare, sanitare, de urbanism,
ecologice, ordinea de drept i bunele moravuri. Dreptului de proprietate asupra
proprietii individuale i corespunde i o cot-parte proporional din bunurile
proprietatea comun din condominiu, stabilit conform Legii cu privire la
condominiu, indicat n anexa la prezentul Acord.
7. Bunurile proprietate comun n condominiu se constituie din prile cldirii
i/sau ale terenului aferent acesteia, care nu snt bunuri individuale, fiind destinate
folosinei n comun a tuturor proprietarilor sau unora dintre acetia, precum i alte
bunuri care, potrivit Legii cu privire la condominiu sau voinei prilor, snt n
folosin comun. Bunurile proprietatea comun constituie bunuri accesorii n raport
cu bunurile individuale. Proprietatea comun din condominiu este proprietate
indivizibil, forat i perpetu, destinat a fi utilizat n comun de ctre toi
2

proprietarii de uniti condominiale n condominiu. Constituie bunuri proprietate

comun n condominiu urmtoarele:
a) terenul pe care este amplasat cldirea, compus att din suprafaa construit, ct
i cea neconstruit, precum i alte terenuri necesare, potrivit naturii sau destinaiei
construciei, s asigure accesul i exploatarea adecvat a cldirii,, cu suprafaa total
de _______ ha (se indic cu trei cifre dup virgul);
b) fundaia, curile, grdinile, cile de acces;
c) cldirea propriu-zis, elementele de echipament comun, inclusiv prile de
infrastructur aferente, care traverseaz proprietile individuale i proprietatea
comun;
d) corpurile de cldiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de trecere, scrile i casa scrilor i coridoarele; pereii perimetrali i
despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune i subsolul, destinate folosinei n
comun; courile de fum, holurile, instalaiile de ap i canalizare, electrice, de
telecomunicaii, de nclzire i gaze de la branament/racord pn la punctul de
distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv; canalele pluviale,
paratrsnetele, antenele colective, podul, pivniele, destinate folosinei comune;
boxele, spltoria, usctoria, ascensorul, interfonul - partea de instalaie de pe
proprietatea comun; rezervoarele de ap, centrala termic proprie a cldirii,
tubulatura de evacuare a deeurilor menajere, structura de rezisten, faadele,
acoperiul, terasele;
f) alte spaii din cldire care nu aparin proprietarilor n exclusivitate i concepute
pentru a satisface nevoile sociale i de via ale proprietarilor, inclusiv spaiul destinat
pentru agrement, dezvoltarea cultural, teren de joac pentru copii, educaie fizic i
sport,
precum
i
pentru
alte
scopuri
similare,
i
anume:
_____________________________ __________________________ Toate bunurile
proprietate comun din condominiu i/sau destinate folosinei comune se definesc
concret, dup caz.
8. Fiecare unitate condominial, care include i cota-parte n din bunurile
proprietate comun care revine proprietarului, formeaz o unitate condominial care
poate fi nstrinat sau transmis n orice mod prevzut de lege, numai ca un tot
integru.
9. Unitatea condominial poate fi folosit, ipotecat sau nstrinat de ctre
proprietarul (proprietarii) acesteia, avnd n vedere prevederile punctului 8, normele
Legii cu privire la condominiu i altor acte normative.
10. Pentru identificarea, prin localizare i suprafa, a terenului i a fiecrei
construcii din condominiu, la prezentul Acord se anexeaz planele sau schiele
fiecrui etaj al cldirii, precum i planul geometric al terenului condominiului.

III. nregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietilor din

condominiu
11. Pentru fiecare unitate condominial, transmis n proprietate privat, precum i
la fiecare transfer ulterior de proprietate, se efectueaz nscrierile necesare, n registrul
bunurilor imobile la oficiul cadastral teritorial, la cererea proprietarului
(proprietarilor) acesteia. Noul proprietar al unitii condominiale devine succesor de
drepturi i preia toate drepturile i obligaiile fostului proprietar.
12. Persoanele care devin proprietari de uniti condominiale dup nfiinarea
Asociaiei, devin membri ai Asociaiei imediat dup dobndirea dreptului de
proprietate asupra unitii condominiale prin contrasemnarea prezentului Acord.
13. Calitatea de membru al Asociaiei nceteaz n cazul decesului acestuia,
lichidrii persoanei juridice - proprietar de unitate condominial, nstrinrii unitii
condominiale, dizolvrii Asociaiei. Membrul Asociaiei nu poate fi exclus din
Asociaie.
IV. Restricii privind folosina i reconstrucia proprietii din condominiu
14. Fiecare proprietar din condominiu are dreptul de a folosi bunurile proprietate
comun din condominiu n modul stabilit de legislaie, dar nici un proprietar nu poate
folosi aceast proprietate astfel nct s lezeze drepturile i/sau interesele oricrui alt
proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul Acord i prin statutul
Asociaiei.
15. Bunurile proprietate comun din condominiu, indicate la pct. 7, se afl n grija
tuturor proprietarilor de uniti condominiale, care particip, proporional, cu cotaparte din bunurile proprietate comun n condominiu la deservirea tehnic i
repararea acesteia.
16. Locatarii bunurilor individuale n condominiu nu pot participa la
managementul acestora sau la adoptarea deciziilor Adunrii generale a proprietarilor
din condominiu (n continuare - Adunarea), dar snt obligai s respecte deciziile
adoptate de Adunare n msura n care, potrivit legislaiei, acestea se aplic tuturor
proprietarilor din condominiu.
17. Proprietarul are dreptul s transmit bunul individual din condominiu n
locaiune, cu condiia ca respectivul locatar va accepta folosirea acesteia n condiiile
prevzute de legislaie, inclusiv de prezentul Acord sau n orice alte reguli i
regulamente ale Asociaiei, adoptate n modul stabilit de Legea cu privire la
condominiu, statutul Asociaiei i alte acte normative.
18. Proprietarul din condominiu este obligat s menin bunul individual din
condominiu n bun stare i este responsabil de prejudiciile provocate din cauza
nendeplinirii obligaiilor ce i revin potrivit Legii cu privire la condominiu,
prezentului Acord, statutului Asociaiei i altor acte normative. Proprietarul poate
efectua lucrri de reconstrucie sau reparaie a bunului individual din condominiu ce
i aparine, doar dac aceste lucrri snt realizate pe riscul i pe cheltuiala proprie,
precum i dac aceste lucrri nu contravin normelor dreptului de vecintate, sanitare,
4

antiincendiare, de urbanism, ecologice i altor reglementri normative

calitatea i sigurana n construcii.

privind

19. Orice instalaie suplimentar, inclusiv pe sau n cadrul bunurilor proprietate

comun n condominiu, fa de cele cuprinse n cartea tehnic a cldirii n favoarea
unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, sisteme de recepie colectiv a
semnalului de televiziune, dispozitive de aer condiionat, instalaii telefonice etc.), sau
pe pereii exteriori i interiori ai cldirii, prin strpungerea pereilor, acoperiului, se
poate realiza numai cu acordul preliminar n scris al organelor de conducere autorizate
a proprietarilor i cu respectarea strict a normelor dreptului de vecintate, de
urbanism, sanitare, antiincendiare, ecologice i altor reglementri normative n
vigoare privind calitatea i sigurana n construcii.
20. Cu un preaviz de 3 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul nbunul
individual condominiu al reprezentantului Asociaiei i/sau a administratorului
condominiului, dup caz, a prestatorilor de servicii , atunci cnd este necesar s se
inspecteze, s repare sau s se nlocuiasc elemente, comunicaii din bunurile
proprietate comun, la care se poate avea acces numai din respectiva unitate
condominial, precum i pentru inspectrile planificate sau neplanificate a strii
tehnice a cldirilor conform documentelor normative n vigoare. n caz de urgen,
pentru a prentmpina o avarie ori a lichida imediat consecinele ei, preavizul nu este
necesar.
21. n cazul n care proprietarii care nu au semnat prezentul Acordul, se opun
acestor prevederi, se vor utiliza cile legale de atac a unor asemenea aciuni
(inaciuni). Asociaia va revendica dreptul de a calcula i de a pretinde daune
materiale i morale provocate de acest refuz.
22. Publicitatea pe cldirile din condominiu poate fi instalat numai n baza
contractului ncheiat cu organul executiv al Asociaiei, contra unei remuneraii, cu
condiia respectrii drepturilor membrilor Asociaiei.
V. Administrare, sanciuni i reguli interne
23. Asociaia va rspunde de administrarea, deservirea tehnic i reparaia cldirii,
bunurilor proprietate comun din condominiu, iar costurile aferente vor fi calculate
proporional cotei-pri n condominiu, sau, dup caz, conform numrului de persoane
prevzute n anex la prezentul Acord.
24. Nici un proprietar din condominiu nu va fi absolvit de obligaia de a contribui
la cheltuielile comune, ca urmare a renunrii folosirii unei pri din bunurile
proprietate comun, a abandonrii unitii condominiale sau n alte asemenea cazuri.
25. Administrarea condominiului se va efectua conform Legii cu privire la
condominiu, prezentului Acord, statutului Asociaiei i altor acte normative aplicabile
n cazul condominiului.
26. Fiecare proprietar sau locatar al unei uniti condominiale este obligat s
respecte prevederile prezentului Acord, regulamentele, hotrrile, adoptate de
adunarea general a proprietarilor n condominiu n modul stabilit de legislaie.
5

Nerespectarea prevederilor indicate mai sus, constituie temei pentru prezentarea,

de ctre Asociaie, a cererilor de chemare n instana de judecat a persoanelor
vinovate, pentru recuperarea prejudiciilor cauzate.
27. n cazul n care o hotrre a adunrii generale a proprietarilor, citaiei sau
prevederile prezentului Acord, atrag dup sine lezarea intereselor unor proprietari,
atunci orice proprietar poate s se adreseze instanei de judecat, pentru invalidarea
hotrii sau a prevederii respective, n termen de trei luni de la adoptarea acesteia.
Aciunea n instana de judecat nu suspend executarea hotrrii sau aplicarea
prevederii respective, dect dac instana hotrte c o astfel de suspendare este
necesar.
n instanele judectoreti, Asociaia va fi reprezentat de Preedintele Asociaiei,
conform Legii cu privire la condominiu i alte acte normative.
VI. Rezilierea sau modificarea Acordului
28. Prezentul Acord poate fi reziliat sau modificat cu acordul proprietarilor n
condominiu care dein 2/3 i mai multe cote-pri n condominiu.
29. Prezentul Acord se reziliaz n cazul n care condominiul se desfiineaz n
modul stabilit de Legea cu privire la condominiu i alte acte normative.
VII. Lista proprietarilor
care au semnat acordul de asociere
Data: ___ ________ ______

______________________
(localitatea)

Acordul fiecrui proprietar se consemneaz n tabelul de mai jos:

Numrul Etajul
de unitii
Nr. condominia
le
crt.

Numele i prenumele
proprietarului

Calitatea 1)

Semntura
Data
/tampila2) semnrii

1
2
.
3
.
4
.
5
.
6
.
. 1) Se va preciza calitatea de proprietar sau de coproprietar, reprezentant legal al
proprietarilor.
2) tampila se va folosi de ctre persoanele juridice.

NOTE:
1) Persoanele semnatare ale Acordului trebuie s posede capacitate juridica
deplin. Minorii sau alte persoane limitate n capacitatea de exerciiu, dei snt
proprietari n condominiu i membri ai Asociaiei nu-i exercit personal drepturile
conferite de lege, ci prin reprezentanii lor legali;
2) n cazul n care bunul individual n condominiu aparine mai multor persoane
(coproprietari), dac nu este prezentat o procur sau alt document de reprezentare n
form autentic, se va solicita acordul fiecruia dintre aceti coproprietari.
Cota-parte n proprietatea comun ce revine fiecrui proprietar n
condominiu
Numele i
prenumele
proprietarului
(proprietarilor),
numrul unitii
condominiale

Suprafaa total a
bunului individual
(a bunului
principal)
2

Suma suprafeei
totale a tuturor
bunurilor
individuale n
condominiu

Cota-parte n
proprietatea
comun

Numrul de
persoane

(m2)

(m )
(m2)

NOTA: n tabel se vor nscrie toate unitile condominiale din cadrul

condominiului respectiv.

Anexa nr. 2
la Legea cu privire la condominiu

nregistrat:

Aprobat:

la Camera nregistrrii de Stat

prin decizia adunrii constitutive

nr._________din___________20

a proprietarilor n condominiu
domiciliai n
__________________________
_

__________________________

Procesul-verbal nr. din 201_

__________________________

1_
__

__
(semntura, tampila)

(semntura)

STATUTUL-MODEL
al asociaiei de proprietari
n condominiu
I. DISPOZIII GENERALE
1. Asociaia de proprietari n condominiu nr. ____________ , denumit n
continuare Asociaie, este nfiinat conform Legii cu privire la condominiu i
alte acte normative ce reglementeaz relaiile n condominiu i/sau n legtur cu
administrarea i funcionarea condominiului.
2. Denumirea deplin a Asociaiei:
Asociaia de proprietari n condominiu nr.____________
Abrevierea denumirii Asociaiei: APC nr. __________
3. Sediul asociaiei: ________________________________________
4. Asociaia este nfiinat din iniiativa proprietarilor unitilor condominiale,
domiciliai n __________________________________________________
(localitatea, adresa imobilului/condominiului)
n cadrul adunrii generale de constituire, n scopul:
a) administrrii,
deservirii,
exploatrii,
reconstruciei,
reabilitrii,
modernizrii, renovrii i nchirierii bunurilor proprietate comun n condominiu;
b) asigurrii membrilor Asociaiei cu servicii comunale i necomunale i de
alt natur ce decurg din activitatea Asociaiei conform mputernicirilor acordate
de acetia;
8

c) realizrii de ctre proprietarii unitilor condominiale drepturilor de a

poseda, folosi i administra bunurile proprietate comun n condominiu;
d) repartizrii ntre proprietari a cheltuielilor comune n condominiu;
e) asigurrii la nivelul cuvenit a strii tehnice, anti-incendiare i ecologice a
bunurilor proprietate comun;
f) asigurrii respectrii de ctre proprietari i membrii familiilor lor, precum
i de ctre locatarii unitilor condominiale n condominiu a regulilor i normelor
de deservire tehnic a cldirii i a altor acte normative;
g) realizrii msurilor de amenajare a terenului condominiului;
h) exercitrii (n caz de necesitate) a funciilor de beneficiar la ndeplinirea
lucrrilor de deservire tehnic, reparaie, reconstrucie i construcie a bunurilor
individuale i comune n condominiu;
i) ncheierii i realizrii contractelor i acordurilor cu persoane fizice i
juridice n domeniile sale de activitate;
j) deschiderii i meninerii unui cont bancar special pentru Fondul de
reparaie i dezvoltare (n continuare Fond) din numele proprietarilor, un cont
propriu separat pentru remunerarea activitii organelor de conducere i
angajailor Asociaiei, achitarea cotelor de contribuie n Fond, plilor i
restanelor financiare pentru servicii ce in de: utilizarea unitii condominiale n
condominiu, ntreinerea bunurilor proprietate comun n condominiu i
compensaii pentru daunele produse n cazul dac acestea apar pe parcursul
administrrii condominiului;
k) obinerii i folosirii pentru necesitile Asociaiei a creditelor bancare,
inclusiv prin ipotecarea bunurilor proprietate comun n condominiu, n limitele
i modul stabilit de lege;
l) reprezentrii i aprrii intereselor i drepturilor legitime comune ale
proprietarilor n relaiile cu autoritile publice centrale i locale, n instanele de
judecat i n relaiile cu alte tere pri.
m) Asociaia este organizaie necomerciala, nonprofit, cu drept de persoan
juridic, nfiinat n conformitate cu prevederile prezentei legi i altor acte
normative, n scopul de a asigura administrarea i funcionarea corespunztoare a
condominiului, inclusiv ntreinerea i reparaia bunurilor proprietate comun.
5. Din data nregistrrii statutului, Asociaia dobndete dreptul de persoan
juridic, are balan autonom, conturi de decontare i de alt natur n bnci,
poate fi reclamant sau prt n instana judectoreasc.
6. Asociaia rspunde de obligaiile sale cu bunurile ce i aparin.
7. Asociaia nu poart rspundere pentru obligaiile membrilor si, iar
membrii Asociaiei nu rspund pentru obligaiile acesteia.
8. Asociaia este creat pe un termen nelimitat.
9

9. Asociaia are tampil cu denumirea ei i alte atribute necesare persoanei

juridice.
II. RELAIILE DE PROPRIETATE N CONDOMINIU
10. Condominiul este alctuit din
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
(se indic numrul unitilor condominiale, cldirea/construciile, precum i
terenul condominiului, anexele la cldiri, trotuarele, drumurile i parcrile auto,
plantaiile de nverzire multianuale i alte obiecte amplasate pe terenul
condominiului, cu excepia obiectelor aparinnd complexului energetic,
telecomunicaiilor, gospodriei de ap i canalizare, precum i a obiectelor cu
destinaie strategic (adpost antiaerian, adpost contra radiaiilor), aflate n
proprietatea terilor i care nu fac parte din bunurile condominiului).
11. Bunurile proprietate comun n condominiu include:
a) terenul pe care este amplasat cldirea, compus att din suprafaa
construit, ct i cea neconstruit, precum i alte terenuri necesare, potrivit naturii
sau destinaiei construciei, s asigure accesul i exploatarea corespunztoare a
cldirii. Delimitarea hotarelor acestui teren se efectueaz n conformitate cu
legislaia i documentaia de urbanism;
b) fundaia, curile, grdinile, cile de acces;
c) cldirea propriu-zis, elementele de echipament comun, inclusiv prile de
infrastructur aferente, care traverseaz proprietile individuale i proprietatea
comun;
d) corpurile de cldiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de trecere, scrile, casa scrilor i coridoarele; pereii perimetrali i
despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune i subsolul, destinate
folosinei n comun; courile de fum, holurile, instalaiile de ap i canalizare,
electrice, de telecomunicaii, de nclzire i gaze de la branament/racord pn la
punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv; canalele
pluviale, paratrsnetele, antenele colective, podul, pivniele, destinate folosinei
comune; boxele, spltoria, usctoria, ascensorul, interfonul - partea de instalaie
de pe proprietatea comun; rezervoarele de ap, centrala termic proprie a
cldirii, tubulatura de evacuare a deeurilor menajere, structura de rezisten,
faadele, acoperiul, terasele;
f) alte spaii din cldire care nu aparin proprietarilor n exclusivitate i
concepute pentru a satisface nevoile sociale i de via ale proprietarilor, inclusiv
spaiul destinat pentru agrement, dezvoltarea cultural, teren de joac pentru
copii, educaie fizic i sport, precum i pentru alte scopuri similare.
10

12. Proprietarii posed, folosesc i dispun de proprietatea ce le aparine n

limitele i modul stabilit de Legea cu privire la condominiu i alte acte normative,
cu respectarea strict a normelor dreptului de vecintate, de urbanism, sanitare,
anti-incendiare, ecologice i a bunelor moravuri.
13. Bunurile proprietate comun n condominiu se afl n proprietate comun
pe cotepri, forat i perpetu a proprietarilor .
14. Proprietatea comun n condominiu nu poate fi separat de dreptul de
proprietate asupra bunului individual i nu poate fi nstrinat altfel dect
concomitent i mpreun cu bunul individual respectiv.
15. Sistemele de alimentare cu ap potabil, ap cald menajer i energie
termic din interiorul cldirilor se transmit, prin acordul comun al prilor, n
gestiune furnizorilor/operatorilor de servicii publice de gospodrie comunal,
conform contractelor ncheiate de Asociaie, administratorul condominiului sau
de ctre proprietari, dup caz, n modul stabilit de lege.
16. Proprietarul nu este n drept s solicite separarea cotei-pri ce i aparine
n terenul condominiului i/sau a oricrei alte proprieti comune n condominiu.
17. Bunurile proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale n
condominiu pot fi privatizate n modul stabilit de lege.
18. Cota-parte a fiecrui proprietar este egal cu raportul dintre suprafaa
total a unui bun individual i suma suprafeei totale a tuturor bunurilor
individuale din condominiu. Cota-parte se exprim n procente cu rotunjirea pn
la sutimi. Suma cotelor-pri va fi egal cu 100%, n caz contrar proprietarii decid
asupra recalculrii cotelor-pri. Dac proprietarii nu decid asupra recalculrii,
recalcularea se efectueaz prin intermediul instanei de judecat, la cererea
persoanei interesate.
19. Cu acordul prealabil n scris al proprietarilor, cota-parte poate fi diferit
pentru diferite grupuri de proprietari, n funcie de tipul proprietii individuale ce
le aparin n condominiu.
20. Cota-parte a noului proprietar n proprietatea comun este echivalent
cotei-pri a proprietarului precedent.
21. Raporturile proprietar Asociaia, proprietar locatar, proprietar
prestator de servicii, Asociaia - prestator de servicii sunt definite n
contractele bilaterale ncheiate n modul stabilit de lege.
22. n cazul n care, n conformitate cu legea, proprietarul ncheie contractul
de prestare a serviciilor comunale i necomunale de sine stttor, din nume
propriu, acest fapt, n termen de cel mult zece zile lucrtoare, se aduce la
cunotina Preedintelui Asociaiei. Aceast prevedere este valabil i n cazului
locaiunii bunului individual.

11

III. MIJLOACELE FINANCIARE I FONDURILE ASOCIAIEI

23. Mijloacele financiare ale Asociaiei se constituite din:
a) plile obligatorii ale membrilor Asociaiei, inclusiv mijloacele Fondului;
b) veniturile provenite din activitatea Asociaiei, prevzut n articolul 20 din
Legea cu privire la condominiu;
c) veniturile obinute din locaiunea suprafeelor ocupate de comunicaii
inginereti de tranzit i acelor, n care se afl instalaii utilizate pentru prestarea de
servicii altor obiecte, ce nu fac parte din condominiul respectiv;
d) alte venituri legale.
24. Prin decizia adunrii generale a proprietarilor, Asociaia poate plasa o
parte din mijloacele financiare disponibile n obligaii, certificate, aciuni i alte
valori mobiliare i poate constitui fonduri speciale, ale cror mijloace snt
destinate realizrii scopurilor prevzute n statut. Modul de constituire a
fondurilor speciale se stabilete de adunarea general a proprietarilor.
IV.ACHITAREA COTELOR DE CONTRIBUII, SERVICIILOR
COMUNALE I NECOMUNALE I ALTOR SERVICII
25. Proprietarii, particip la cheltuielile pentru deservirea tehnic i reparaia
bunurilor proprietate comun n condominiu n modul stabilit de Legea cu privire
la condominiu i alte acte normative.
26. Proprietarul este obligat s achite contribuia la Fond n corespundere cu
mrimea cotei-pri, serviciile comunale i necomunale i alte servicii prestate lor
n modul stabilit de Legea cu privire la condominiu i alte acte normative.
27. Proprietarii poart rspundere juridic pentru neachitarea n termen a
contribuiilor/plilor ce le revin pentru unitile condominiale ce le aparin sau pe
care le nchiriaz n cadrul condominiului, precum i pentru serviciile comunale i
necomunale prestate, conform contractelor ncheiate cu furnizorii/operatorii de
servicii, n modul stabilit de Legea cu privire la condominiu, prezentul statut i
alte acte normative.
28. Mrimea contribuiei la Fond a fiecrui proprietar pentru ntreinerea i
reparaia proprietii comune n condominiu este proporional cotei-pri a
acestuia i se stabilete conform Normelor de defalcare a mijloacelor financiare
pentru deservirea tehnic i reparaia cldirii, n cazul n care adunarea general a
proprietarilor nu decide altfel.
29. Pentru neachitarea plilor sus-menionate, proprietarii poart rspundere
juridic n modul stabilit de Legea cu privire la Condominium i alte acte
normative.

12

30. La aprobarea bugetului Asociaiei, adunarea general anual a

proprietarilor determin obligaiile fiecrui proprietar privind plile obligatorii
ale acestora i stabilete mrimea, termenul i procedura de achitare a acestora.
31. Toi proprietarii snt obligai s achite plile i contribuiile la Fond
stabilite de adunarea general, n modul urmtor:
a) Cota de contribuie la Fond trebuie s fie achitat cel trziu la ____
____________ ;
b) dac nu se prevede alt modalitate, atunci contribuiile speciale urmeaz a
fi achitate n aceiai perioad ca i cot de contribuie la Fond;
c) cheltuielile speciale introduse n bugetul Asociaiei se pltesc n termenul i
modul stabilite pentru cota de contribuie la Fond.
32. Neachitarea de ctre o parte din proprietari, iar n cazul proprietii de stat
sau a unitilor administrativ-teritoriale de ctre locatari, a serviciilor comunale
i necomunale prestate nu poate fi temei pentru debranarea total a blocului
locativ de ctre furnizorul de servicii sau administrator de la reelele i instalaiile
electrice, termice, de gaz, de alimentare cu ap i de canalizare, dar prezint temei
pentru debranarea locuinei (ncperii) ru pltitorului de la sistemele inginereti
respective.
V. ACTIVITATEA ASOCIAIEI
33. Asociaia i desfoar activitatea n conformitate cu Legea cu privire la
condominiu, prezentul statut i alte acte normative.
34. Pentru realizarea scopurilor prevzute n prezentul statut Asociaia
desfoar urmtoarele activiti:
a) administrarea, deservirea i exploatarea bunurilor proprietate comun n
condominiu;
b) reconstrucia, reabilitarea i repararea
condominiu;

bunurilor proprietate comune n

c) nchirierea bunurilor proprietate comun n condominiu.

d) conform contractelor ncheiate cu operatorii de servicii i n temeiul
hotrrilor luate la adunarea general n acest sens, Asociaia asigur prestarea
serviciilor comunale i necomunale proprietarilor, precum i n scopul meninerii
n stare funcional i adecvat a proprietii comune.
e) alte tipuri de activiti care snt prevzute n statut i care nu contravin
Legii cu privire la condominiu i altor acte normative.
35. Conform deciziei adunrii generale a proprietarilor, venitul provenit din
activitatea Asociaiei se folosete pentru acoperirea cheltuielilor generale sau se
repartizeaz n fondurile speciale, pentru a fi utilizate n scopurile prevzute de
13

prezentul statut. Venitul suplimentar poate fi utilizat i n alte scopuri prevzute

de Legea cu privire la condominiu i prezentul statut.
VI. DESERVIREA TEHNIC I REPARAIA BUNURILOR
PROPRIETATE COMUN
36. Deservirea tehnic i reparaia bunurilor proprietate comun se va
organiza prin licitaie, la care pot participa persoane fizice i juridice calificate, n
modul stabilit de lege.
37. Persoanele fizice i juridice care au ctigat licitaia execut, n baza
contractelor ncheiate cu Asociaia, lucrrile de deservire tehnic i reparaie a
bunurilor proprietate comun, precum i de construcie a unor obiecte noi n
condominiu.
38. Lucrrile de reparaie i construcie necomplicate pot fi executate de ctre
Proprietari sau Asociaie. La desfurarea activitilor supuse licenierii, Asociaia
trebuie s dispun de licena respectiv.
39. Procurarea, instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului
de energie electric i termic, gaze i ap n condominiu se efectueaz n modul
stabilit de lege.
40. Panourile publicitare i antenele pot fi instalate pe cldirile din
condominiu numai n baza contractului ncheiat cu Asociaia, contra plat, fiind
respectate drepturile membrilor Asociaiei
VII. DREPTURILE ASOCIAIEI
41. n cazul n care Asociaia prin activitatea sa nu ncalc drepturile i
interesele legitime ale proprietarilor, aceasta are dreptul:
a) s ncheie contracte de administrare, deservire tehnic i reparaie a
proprietii comune din condominiu cu orice persoan fizic sau juridic,
indiferent de forma ei de proprietate, n conformitate cu legislaia;
b) s organizeze deservirea tehnic de sine stttor a proprietii comune n
condominiu;
c) s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli, inclusiv cheltuielile
pentru deservirea tehnic, reparaia i reconstrucia proprietii comune din
condominiu, s stabileasc contribuii i defalcri speciale n Fond, inclusiv
destinate lichidrii eventualelor consecine ale calamitilor naturale, precum i
cheltuielile pentru alte scopuri prevzute de Legea cu privire la condominiu i de
prezentul statut;
d) s stabileasc pentru fiecare Proprietar cuantumul plilor obligatorii, n
baza tarifelor aprobate de adunarea general proprietarilor;
14

e) s efectueze lucrri i s presteze servicii proprietarilor, ce ine de

competena Asociaiei;
f) s beneficieze de credite bancare, de mprumuturi, donaii ale persoanelor
fizice i juridice, n modul stabilit de legislaie;
g) s achite serviciile prestate i lucrrile executate n baza contractelor
ncheiate;
h) s dea n locaiune organizaiilor comerciale, necomerciale i cetenilor,
inventarul, utilajul i alte valori materiale, precum i s le treac la pierderi,
scondu-le de la balana Asociaiei, dac acestea snt uzate fizic sau uzate moral,
n modul stabilit de legislaie;
i) s obin n conformitate cu legislaia venituri din nchirierea suprafeelor
ocupate de comunicaii inginereti de tranzit i n care se afl instalaii utilizate
pentru prestarea de servicii altor obiecte ce nu fac parte din condominiul
respectiv;
j) n conformitate cu decizia adunrii generale a proprietarilor i Normele i
regulile n construcii s execute supraetajarea, reconstrucia sau demolarea
bunurilor proprietate comun sau bunurilor individuale;
k) s intenteze aciuni n judecat n vederea stingerii plilor obligatorii n
cazul neexecutrii de ctre proprietari (locatari) a obligaiilor acestora de a
contribui la cheltuielile comune;
l) s cear, n modul stabilit de legislaie, de la proprietari (locatari)
compensarea integral a pagubelor pricinuite n urma neachitrii contribuiei la
Fond, a plilor obligatorii pentru serviciile comunale, deservirea tehnic i
reparaia bunurilor proprietii comune din condominiu, precum i prin
neparticipare la alte cheltuieli comune;
m) s accepte instalarea contra plat pe cldirea din condominiu a panourilor
publicitare, a antenelor retranslatoare i de televiziune, precum i a diferitor
comunicaii pentru antenele nominalizate pe pereii interiori a blocului locativ;
n) s asigure proprietatea ce-i aparine de orice risc de prejudiciu fizic;
o) s realizeze dreptul de ipotec n modul stabilit de Legea cu privire la
condominiu i alte acte normative;
p) s adere la uniunile teritoriale i/sau naionale ale asociaiilor de proprietari
n condominiu, s adere la asociaii patronale i la alte asociaii de profil din ar
i din strintate;
q) s efectueze alte aciuni i tranzacii ce corespund scopurilor Asociaiei, n
conformitate cu legislaia.

15

VIII. OBLIGAIILE ASOCIAIEI

42. Asociaia este obligat:
a) s asigure executarea Legii cu privire la condominiu i altor acte
normative, precum i a prezentului statut;
b) s ndeplineasc obligaiile contractuale n modul stabilit de legislaie;
c) s asigure executarea de ctre toi proprietarii a obligaiilor ce le revin
privind ntreinerea i reparaia bunurilor imobile din condominiu;
d) s asigure ndeplinirea de ctre toi proprietarii de bunuri imobile n
condominiu, iar n cazul proprietii de stat sau a unitilor administrativteritoriale de ctre locatari a obligaiilor privind achitarea la timp a plilor
obligatorii;
e) s asigure starea tehnico-sanitar respectiv a bunurilor proprietate
comun;
f) s asigure respectarea intereselor tuturor proprietarilor i altor locatari (n
baza contractelor) la stabilirea condiiilor i modului de posedare, folosire i
dispunere de bunurile proprietate comun, la repartizarea ntre proprietari a
cheltuielilor pentru deservirea tehnic i reparaia acestora;
g) s prezinte, n cazurile prevzute de legislaie, inclusiv de prezentul statut,
interesele proprietarilor n raporturile cu terele persoane fizice i juridice;
h) s organizeze deservirea tehnic i reparaia bunurilor imobile din
condominiu (inclusiv reparaia capital i curent, construcia, reconstrucia
cldirilor) conform Legii cu privire la condominiu, prezentului statut i altor acte
normative;
i) s stopeze aciunile terilor care mpiedic sau creeaz dificulti la
realizarea de ctre Proprietari a drepturilor de posedare, folosire i dispunere de
bunurile proprietate comun din condominiu.
IX. CALITATEA DE MEMBRU A ASOCIAIEI
43. Membri ai Asociaiei snt proprietarii unitilor condomininiale. Membrul
Asociaiei nu poate fi exclus din Asociaie.
44. Persoanele care devin proprietari n condominiu, dup nfiinarea
Asociaiei, devin membri ai acesteia imediat dup dobndirea de ctre ei a
dreptului de proprietate asupra unitii condominiale n cadrul condominiului
respectiv.
45. Interesele membrilor minori ai Asociaiei le reprezint prinii, tutorii sau
curatorii lor n modul stabilit de legislaie.
46. Calitatea de membru a Asociaiei nceteaz n cazul decesului membrului
acesteia, lichidrii persoanei juridice, precum i n cazul nstrinrii unitilor de
16

proprietate n condominiu deinute n proprietate n cadrul condominiului

respectiv.
47. n cazul decesului proprietarului - persoan fizic sau reorganizrii
persoanei juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri ai
Asociaiei din momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra unitii
condominiale n condominiu.
48. n cazul decesului proprietarului persoan fizic i lipsei motenitorilor
legali sau testamentari, soarta unitii condominiale se hotrte n conformitate
cu normele dreptului de succesiune.
X. DREPTURILE MEMBRILOR ASOCIAIEI
49. Membrul Asociaiei are dreptul:
a) s participe personal sau prin intermediul reprezentantului su la activitatea
Asociaiei, s aleag i s fie ales n organele de conducere ale acesteia;
b) s fac propuneri privind mbuntirea activitii Asociaiei i nlturarea
neajunsurilor n activitatea ei i a organelor de conducere a acesteia;
c) s primeasc informaii despre activitatea Asociaiei, starea patrimoniului
acesteia i cheltuielile efectuate;
d) s achite prin intermediul contului Asociaiei sau n alt mod stabilit de
adunarea general a proprietarilor plile pentru serviciile prestate (conform
clauzelor contractuale) i impozitele pentru proprietatea comun din condominiu;
e) n baza unui contract semnat cu Asociaia, s desfoare activitate de
ntreprinztor n ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin, care aparin
Asociaiei, cu condiia respectrii legii, dreptului de vecintate, normelor de
urbanism, sanitare, anti-incendiare, ecologice i bunelor moravuri, fr a leza
drepturile altor membri ai Asociaiei, achitrii plilor obligatorii i ndeplinirii
tuturor obligaiilor fa de aceasta;
f) s transmit bunul individual ce-i aparine n locaiune n modul stabilit de
legislaie;
g) s aduc mbuntiri bunului individual fr a pune n pericol integritatea
structural a cldirii sau a ncperilor altor membri ai Asociaiei, a comunicaiilor
inginereti, precum i cu respectarea strict a legislaiei n construcii, a altor acte
normative, a dreptului de vecintate, a normelor de urbanism, antiincendiare,
sanitare, ecologice, a ordinii de drept i bunelor moravuri;
h) s-i asigure unitatea condominial ce-i aparine la orice companie de
asigurri;
i) s realizeze alte drepturi prevzute de lege i prezentul statut.

17

XI. OBLIGAIUNILE MEMBRILOR ASOCIAIEI

50. Membrul Asociaiei este obligat:
a) s asigure din cont propriu buna ntreinere i reparaia la timp a bunului
individual ce-i aparine;
b) s nu deterioreze i s pun n pericol bunurile proprietate comun n
condominiu, precum i proprietatea oricrui alt membru a Asociaiei;
c) s contribuie cu surse financiare la Fond, care se instituie n mod
obligatoriu n cadrul Asociaiei;
d) s participe la cheltuielile pentru deservirea tehnic i reparaia bunurilor
proprietate comun n condominiu n modul stabilit de Legea cu privire la
condominiu, alte acte normative i de prezentul statut, inclusiv n cazul
neutilizrii bunului individual ce-i aparine n condominiu;
e) cu un preaviz n scris, de 3 zile, s accepte accesul la bunul individual ce-i
aparine reprezentantului administratorului condominiului (furnizorului de
servicii) atunci, cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se
nlocuiasc elementele din bunurile proprietate comun din condominiu, la care
se poate avea acces numai din respectivul bun individual, precum i inspectrile
planificate sau neplanificate a strii tehnice a cldirilor conform documentelor
normative n vigoare. n cazurile de urgen, pentru a prentmpina o avarie ori a
lichida imediat consecinele acesteia, preavizul nu este necesar;
f) s compenseze n modul stabilit de legislaie pagubele pricinuite (personal,
de ctre membrii familiei sau de oricare alt persoan, care acioneaz n numele
su) bunurilor altor proprietari sau bunurile proprietate comun n condominiu;
g) s utilizeze proprietatea n strict conformitate cu destinaia ei i n limitele
stabilite de legislaia cu privire la locuine, Legea cu privire la condominiu i de
prezentul statut;
h) s nu schimbe aspectul bunurilor proprietate comun fr acordul
proprietarilor i altor organe abilitate;
i) s nu reamplaseze pereii despritori din bunul individual, care fac parte
din structura de rezisten a cldirii;
j) s nu efectueze replanificarea proprietii fr documentaia de proiect,
aprobat i verificat n modul stabilit, i fr acordul Asociaiei;
k) s achite la timp toate plile pentru serviciile comunale i necomunale i
alte servicii prestate, impozitele i plile pentru deservirea tehnic i reparaia
bunurilor proprietate comun n condominiu, alte pli stabilite n condominiu;
l) s respecte ordinea de drept, bunele moravuri i regulile interioare stabilite
i/sau unanim acceptate n condominiu;
m) sa participe la adoptarea deciziei privind modalitatea de administrare a
condominiului;
18

n) s ndeplineasc oricare alte obligaii prevzute de Legea cu privire la

condominiu, alte acte normative, prezentul statut, stabilite prin deciziile
organelor de conducere ale Asociaiei.
XII. ORGANELE DE CONDUCERE
I CONTROL ALE ASOCIAIEI
51. Organele de conducere ale asociaiei snt:
a) Adunarea general a proprietarilor;
b) Consiliul de administraie al Asociaiei;
c) Preedintele Asociaiei, care concomitent este i preedintele Consiliului de
administraie;
d) Comisia de cenzori (Cenzorul) a Asociaiei.
Pentru Asociaiile cu un numr mai mic de 12 membri, Adunarea general
poate decide alegerea doar a Preedintelui i a unui cenzor, fr de a alege
Consiliul de administraie sau a Comisia de cenzori. n acest caz, Preedintele
Asociaiei va exercita i atribuiile Consiliului prevzute prezentul de statut i de
Legea cu privire la condominiu, iar cenzorul va exercita de unul singur atribuiile
comisiei de cenzori.
52. Adunarea general a proprietarilor este organul superior de conducere al
Asociaiei.
53. Administrarea curent n Asociaie este efectuat de Consiliul de
administraie al acesteia.
54. Organul de control al asociaiei este comisia de cenzori (cenzorul).
XIII. ADUNAREA GENERAL A PROPRIETARILOR
55. Adunarea general anual a proprietarilor este organul suprem de
conducere i se convoac cel mult peste 60 zile din data ncheierii exerciiului
financiar. Adunarea general, inclusiv extraordinar, este convocat de ctre
Consiliul de administraie al Asociaiei cel puin o dat pe an, sau cnd se solicit
de ctre Comisia de cenzori sau la cerina a proprietarilor ce dein cel puin 25%
din cotele pri n condominiu. n cazul n care Consiliul de administraie nu
convoc Adunarea general n termen de 15 zile lucrtoare de la recepionarea
unei astfel de cereri, Adunarea general se convoac de ctre proprietarii din
condominiu n mod independent. Adunarea general extraordinar se convoac i
la cererea autoritii administraiei publice locale.
56. Adunarea general a proprietarilor este format din toi proprietarii din
condominiu.
19

57. Anunul privind convocarea i desfurarea adunrii generale va fi trimis

n form scris fiecrui proprietar din condominiu cu cel puin 10 zile nainte de
data propus pentru adunare.
58. n aviz se va indica din iniiativa cui se convoac adunarea general,
locul, data convocrii i ordinea de zi. Un proprietar din condominiu particip la
adunarea general, n persoan sau prin delegat autorizat prin procur scris cu
semntura proprietarului autentificat notarial. Persoana delegat trebuie s se
identifice cu originalul procurii la nceputul edinei adunrii generale.
59. Adunarea general este deliberativ dac la ea sunt prezeni proprietarii ce
dein cel puin 2/3 din cotele-pri din condominiu. Dac nu este ntrunit
cvorumul, se stabilete data la care Adunarea general va fi convocat repetat.
Adunarea general poate fi convocat repetat nu mai devreme de 2 zile i nu mai
trziu de 30 de zile de la data fixat iniial. Adunarea general convocat repetat
se consider deliberativ dac snt prezeni proprietarii care dein cel puin
50%+1 din cotele pri din condominiu.
60. Fiecare membru al Asociaiei voteaz cu cotaparte (cotele-pri)
deinut(e) n bunul proprietate comun.
61. Organizatorul Adunrii Generale ntocmete lista membrilor prezeni la
Adunare, unde se indic baza juridic a deinerii calitii de membru a Asociaiei,
fiind semnat de proprietar, prezent la adunare. Lista membrilor prezeni la
adunare se anexeaz la procesul-verbal al adunrii, semnat de Preedintele i
secretarul adunrii.
62. La nceputul Adunrii generale, se alege secretarul adunrii care va
ntocmi procesul verbal i persoana care va verifica coninutul acestuia. Adunarea
general va fi condus de ctre persoana care a convocat adunarea general: a)
consiliul de administraie; i b) proprietarii din condominiu. n cazul n care
adunarea general a fost convocat de proprietarii care dein cel puin 25% din
cotele pri n condominiu, conducerea adunrii se executa de ctre proprietarul
care este ales de ctre proprietarii care au convocat adunarea.
63. Adunarea general alege modul de administrare a condominiului n
conformitate cu Legea cu privire la condominiu.
64. n cazul adoptrii de ctre adunarea general a deciziei privind
transmiterea funciilor de administrare a condominiului altei persoane fizice sau
juridice, aceast transmitere se efectueaz numai n baza unui contract, ncheiat n
conformitate cu legislaia.
65. Deciziile ordinare a adunrii generale se adopt cu acordul proprietarilor
care dein mai mult de 50% cote pri, cu excepia cazurilor prevzute la alin.(1)
al art. 11, alin.(3) i (8) ale art. 14, alin. (4) i (7) ale art. 20, din Legea cu privire
la condominiu, i snt obligatorii pentru toi proprietarii.
66. Deciziile adunrii generale se reflect n procese-verbale. Procesul verbal
se semneaz de ctre preedintele adunrii generale i/sau Preedintele Asociaiei
20

i Secretarul adunrii. Procesul verbal al adunrii generale, n termen de 2 zile se

prezint n dou exemplare ctre Consiliul de administraie i Comisiei de cenzori
ale Asociaiei. Consiliul de administraie al Asociaiei pstreaz procesul verbal,
mpreun cu anexele care reprezint nregistrarea prezenei la adunare, procurile
i documentele care in de obiectul adunrii generale.
67. Adunarea general poate avea loc prin coresponden. n acest caz
Preedintele asociaiei transmite membrilor ordinea de zi, materialele necesare i
buletinul de vot. n termenul stabilit, proprietarii remit buletinele cu voturile
exercitate i semnate. Ulterior Consiliul de administraie ntocmete procesul
verbal i aduce la cunotina membrilor deciziile adoptate. Modalitatea de votare
este aceiai fiecare membru voteaz cu cota parte.
68. Adunarea general exercit urmtoarele atribuii:
a) aprob modificri i completri la statutul Asociaiei;
b) aprob bugetul anual i contribuia la Fond;
c) aprob rapoartele financiare anuale;
d) stabilete mrimea remuneraiei membrilor organelor de conducere a
Asociaiei i persoanelor angajate;
e) aprob planul anual i pe termen mediu (2-3 ani) privind administrarea,
deservirea, exploatarea, reconstrucia, modernizarea, renovarea, reabilitarea i a
altor activiti de dezvoltare a condominiului;
f) decide cu privire la utilizarea mijloacelor Fondului i altor surse financiare
provenite din alte activiti ale Asociaiei;
g) alege i demite Preedintele Asociaiei;
h) n caz de nclcare sau nerespectare a statutului Asociaiei, demite i alege
membrii Consiliului de administraie i ai Comisiei de cenzori (Cenzorul).
Membrul Consiliului sau al Comisiei de cenzori (Cenzorul) poate fi revocat cu
votul proprietarilor care dein mai mult de 50% cote-pri la Adunarea general
ordinar sau, la propunerea proprietarilor care dein mai mult de 10% cote-pri.
i) decide cu privire la contractarea mprumuturilor pentru dezvoltarea
proprietii comune i garantarea acestora cu votul proprietarilor care dein cel
puin 2/3 cote-pri;
j) decide cu privire la modificarea proprietii comune, inclusiv de
reconstrucie, supraetajare sau mansardare, i altor lucrri de dezvoltare a
bunurilor proprietate comune;
k) decide cu privire la modul de administrare, organizeaz concursul pentru
selectarea Administratorului, precum i schimbarea formei de administrare;
l) aprob executarea dreptului de ipotec asupra proprietilor debitorilor,
potrivit legislaiei cu privire la ipotec i Legii cu privire la condominiu;
21

m) aprob condiiile de transmitere n locaiune a bunurilor proprietate

comun n condominiu;
n) decide cu privire la adoptarea unor norme interne care s reglementeze
relaiile privind bunurile proprietatea comun i ntre proprietari;
o) decide asupra condiiilor contractelor de prestare a serviciilor, inclusiv
asupra condiiilor de achitare a serviciilor comunale i necomunale, ncheiate att
cu prestatorii de servicii, ct i cu proprietarii.
p) decide cu privire la obiectele i msurile ce in nemijlocit de necesitile de
ntreinere i reparaie a bunurilor proprietate comun, prestrii serviciilor de
folosin a unitilor condominiale, precum i pentru necesitile de serviciu i
sociale ale angajailor Asociaiei.
q) decide asupra altor chestiuni ce in de activitatea Asociaiei i administrarea
bunurilor proprietate comun.
69. Adunarea general este, de asemenea, n drept s soluioneze chestiunile
ce intr n competena consiliului de administraie.
XIV. CONSILIUL DE ADMINISTRAIE AL ASOCIAIEI
70. Organul executiv al Asociaiei este consiliul de administraie (n
continuare - Consiliul), care se subordoneaz adunrii generale a proprietarilor.
Consiliul reprezint interesele proprietarilor n perioada dintre adunrile generale
i, n limitele atribuiilor sale, exercit conducerea general i controlul asupra
activitii asociaiei.
71. Consiliul este n drept s adopte hotrri n toate domeniile de activitate
ale asociaiei, respectnd legislaia n vigoare, cu excepia chestiunilor ce fac
competena exclusiv a adunrii generale.
72. Membrii Consiliului i Preedintele Asociaiei sunt alei din rndul
membrilor Asociaiei de ctre Adunarea general cu acordul proprietarilor ce
dein mai mult de 50%din cotele pri n condominiu pe o perioad de pn la trei
ani. Consiliul se constituie din cel puin trei membri. Preedintele Asociaiei este
i Preedintele Consiliului de Administraie.
73. Consiliului de administraie este condus de Preedintele Asociaiei.
74. Consiliul de administraie are urmtoarele atribuii:
a) convoac Adunarea general i asigur organizarea i desfurarea acesteia;
b) prezint Adunrii generale spre aprobare raportul anual privind situaia
financiar a Asociaiei i proiectul bugetului pe anul viitor;
c) prezint Adunrii generale spre aprobare proiectul planului anual de
activitate i proiectul planului pe termen mediu privind administrarea, deservirea,

22

exploatarea, reconstrucia, reabilitarea, repararea i nchirierea bunurilor

proprietate comun din condominiu;
d) propune mrimea contribuiei la Fond, precum i privind efectuarea altor
pli necesare activitii Asociaiei;
e) n caz de necesitate, propune executarea dreptului de ipotec asupra
bunului individual, n conformitate cu legislaia cu privire la ipotec i Legea cu
privire la condominiu;
f) asigur executarea deciziilor Adunrii generale;
g) asigur respectarea legislaiei i prevederilor statutului Asociaiei, adoptat
de proprietari;
h) monitorizeaz colectarea plilor obligatorii a proprietarilor, i, n caz de
neachitare, ntreprinde msuri pentru perceperea datoriilor prin nregistrarea
ipotecii legale asupra bunului individual a debitorului sau alte proceduri legale,
inclusiv judiciare.
i) ntocmete i actualizeaz lista proprietarilor, ine lucrrile de secretariat,
evidena contabil i ntocmete dri de seam;
j) aprob transmiterea n locaiune a bunurilor proprietate comun n
condominiu;
k) propune spre examinare Adunrii generale orice alte chestiuni ce in de
competena Adunrii generale.
l) ndeplinete alte obligaii ce decurg din Statutul Asociaiei
75. edina consiliului de administraie se convoac de ctre Preedintele
Asociaiei, iar n lipsa acestuia - de ctre persoana delegat de preedinte din
membrii Consiliului. edinele onsiliului se convoac dup necesitate, ns nu
mai rar de dat n trimestru. Despre data edinei membrii consiliului snt
anunai cu cel puin cu 3 zile nainte de edin.
76. edina Consiliului este deliberativ dac la ea snt prezeni mai mult de
50% din numrul total al membrilor. Deciziile Consiliului se adopt cu mai mult
de 50% din voturile membrilor prezeni la edin.
77. Consiliul este n drept s dispun de mijloacele Asociaiei aflate la contul
bancar conform planului financiar aprobat de adunarea general.
78. Consiliul n comun cu Preedintele asociaiei prin mputernicirea
membrilor asociaiei administreaz Fondul.
79. n cazul n care Adunarea general a revocat un membru al Consiliului i
concomitent nu a ales un nou membru, sau n cazul n care un membru al
Consiliului a demisionat din funcia sa, sau a decedat, sau nu este n stare s-i
exercite funcia din alte motive, funcia acestuia este exercitat de ctre ceilali
membri ai Consiliului pn la alegerea unui nou membru al Consiliului.
23

80. n exercitarea obligaiilor sale, Consiliul are urmtoarele responsabiliti:

a) s respecte i s ndeplineasc prevederile legii cu privire la locuine, Legii
cu privire la condominiu i altor acte legislative i normative ce in de activitatea
Asociaiei, precum i ale prezentului statut;
b) s calculeze corect cuantumul plilor obligatorii i a contribuiilor pentru
fiecare proprietar n funcie de cotele-pri.
c) s controleze achitarea integral i n termen de ctre fiecare proprietar a
plilor obligatorii, serviciilor comunale i altor servicii;
d) s solicite de la autoritile administraiei publice locale stabilirea hotarelor
terenul condominiului i transmiterea acestuia n administrarea asociaiei n
termenii stabilii de lege;
e) s apeleze la organele i serviciile investite cu drepturi de control asupra
respectrii regulilor i normelor de folosire, mbuntire i replanificare a
bunului individual, bunurilor proprietate comun n condominiu, n cazul cnd
proprietarii pun n pericol integritatea structural a cldirii, ncperilor altor
proprietari, comunicaiilor inginereti, deteriornd aspectul armonios i unitar al
ntregului ansamblu;
f) s asigure executarea n termen i calitativ a lucrrilor de deservire tehnic
i reparaie a bunurilor proprietate comune, funcionarea stabil a sistemelor
inginereti de folosin comun din bloc;
g) s apeleze la furnizori pentru organizarea procurrii, instalrii, exploatrii
(ntreinerii i reparaiei) i verificrii metrologice a contoarelor de energie
electric, termic, gaz, ap potabil i cald menajer att la bloc, ct i n
ncperile membrilor asociaiei conform actelor legislative i documentelor
normative n vigoare;
h) s monitorizeze calitatea serviciilor comunale i de alt natur prestate de
furnizorii de servicii, livrarea lor n termen i respectarea drepturilor
consumatorilor;
i) s anune i s organizeze concursuri de selectare a administratorului
condominiului pentru efectuarea reparaiilor bunurilor proprietate comune (n caz
de necesitate);
j) s ncheie contracte privind prestarea serviciilor comunale, necomunale i
de alt natur pentru necesitile asociaiei, iar n caz de investire cu drepturi de
ctre membrii asociaiei privind serviciile comunale, necomunale i de alt
natur pentru acetia, ncheind contracte i cu locatarii;
k) s ncheie contracte de dare n locaiune a ncperilor ce se afl la etajele
demisolurilor i tehnice din blocul locativ;
l) s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli pentru deservirea
tehnic, reparaia i reconstrucia bunurilor proprietate comun, s colecteze
24

contribuiile speciale i defalcrile n Fond, precum i pentru alte scopuri,

prezentndu-le spre aprobare adunrii generale;
m) s respecte drepturile tuturor proprietarilor, s reprezinte i s apere n
modul stabilit interesele i drepturile legitime ale acestora n alte instane, inclusiv
n judecat;
n) s intenteze aciuni n judecat mpotriva antreprenorilor, administratorului,
membrilor asociaiei, altor persoane fizice i juridice care nu-i onoreaz
obligaiile contractuale, ncalc legislaia i prevederile statutului asociaiei;
o) s administreze corect finanele Asociaiei, se in la nivelul cuvenit
contabilitatea, s prezinte n termen rapoartele financiare, statistice i despre
ndeplinirea bugetului asociaiei.
XV. PREEDINTELE ASOCIAIEI
79. Preedintele asociaiei se alege de ctre i din rndul proprietarilor din
condominiu la adunarea general a membrilor asociaiei pe un termen de 3 ani.
80. Preedintele asociaiei:
a) asigur executarea deciziilor Adunrii generale i ale Consiliului;

b) angajeaz i concediaz angajaii Asociaiei n conformitate cu legislaia;

c) d indicaii i emite dispoziii, obligatorii pentru angajaii Asociaiei;
d) elaboreaz i prezint spre aprobarea Adunrii generale regulamentul de
ordine interioar i regulamentul cu privire la salarizarea angajailor Asociaiei;
e) asigur organizarea exploatrii i reparaia bunurilor proprietate comun
din condominiu;
f) reprezint Asociaia n procesul de negociere a contractelor cu persoanele
fizice i juridice.
g) ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau
juridice calificate i monitorizeaz executarea acestora;
h) ncheie contracte cu furnizorii de servicii comunale i necomunale
pentru necesitile comune ale proprietarilor, organizeaz i monitorizeaz
executarea acestor contracte;
i) efectueaz controlul asupra lucrrilor executate de ctre persoanele
fizice sau juridice contractate pentru deservirea, reparaia cldirii i a
infrastructurii inginereti, precum i a infrastructurii aflate pe terenul
condominiului;
j) poart rspundere pentru nclcarea sau nerespectarea contractelor
ncheiate;

25

k) reprezint Asociaia n raporturile cu terii, inclusiv n aciunile

judectoreti intentate de Asociaie mpotriva proprietarului care nu i-a ndeplinit
obligaiile fa de Asociaie sau n cele intentate de proprietarul care contest o
decizie a Asociaiei, sau a terilor;
l) acioneaz n instanele de judecat administratorii, antreprenorii,
furnizorii de servicii comunale i necomunale, inclusiv proprietarii n
condominiu, pentru nclcarea sau nerespectarea contractelor, depune alte
cereri de chemare n judecat n cazul n care este afectat funcionalitatea
condominiului sau a Asociaiei;
m)
pstreaz i asigur completarea la zi a crii tehnice a
construciilor i pstrarea altor documente privind activitatea Asociaiei;
n) exercit controlul asupra operaiunilor bancare, prezentrii rapoartelor
financiare, fiscale i statistice, monitorizeaz lucrrile de secretariat;
o) organizeaz i conduce edinele Consiliului de administraie i a
adunrilor generale;
p) examineaz petiiile parvenite de la proprietari i ine registrul petiiilor
recepionate.
81. Preedintele asociaiei i membrii Consiliului se revoc de ctre adunarea
general cu acordul proprietarilor ce dein mai mult de 50% din cotele pri din
condominiu, convocat cu respectarea prevederilor art. 22 din lege. Concomitent,
Adunarea general alege un nou Preedinte sau un nou membru al Consiliului de
administraie.
82. n cazul n care Adunarea general revoc Preedintele i concomitent nu
alege unul nou, inclusiv n cazul n care Preedintele a demisionat, a decedat sau
nu este n stare s-i exercite funcia din alte motive n decurs de cel puin 3 luni
calendaristice consecutiv, funcia acestuia este exercitat de ctre un membru
delegat al Consiliului, pn la alegerea unui nou Preedinte..
83. Preedintele Asociaiei este responsabil pentru prejudiciile cauzate
proprietarilor sau persoanelor tere prin nclcarea sau nerespectarea obligaiilor
ce i revin, prin depirea atribuiilor sau exces de putere.
84. Preedintele asociaiei raporteaz anual despre activitatea desfurat la
adunarea general a Asociaiei. Preedintele asociaiei poate fi solicitat de
proprietarii ce dein 25% cote -pri sau comisia de cenzori (cenzor) s prezinte n
decursul anului un raport privind activitatea sa sau a consiliului.
XVI. COMISIA DE CENZORI (CENZORUL)
85. Membrii Comisiei de cenzori (Cenzorul), se aleg la Adunarea general, cu
votul proprietarilor care dein mai mult de 50% cote-pri pe un termen de cel
mult trei ani. Comisia de cenzori (Cenzorul), i efectueaz activitatea sa
independent i se subordoneaz doar Adunrii Generale. n componena Comisiei
26

de cenzori nu pot fi inclui membrii Consiliului de administraie. Comisia de

cenzori, n numr total impar de trei i mai muli membri, alege Preedintele
Comisiei din componena sa n decurs de cel mult 15 zile de la data desfurrii
Adunrii generale la care au fost alei. Preedintele Comisiei de cenzori
reglementeaz activitatea membrilor. Membrii Comisiei de cenzori (Cenzorul),
trebuie s posede studii superioare de specialitate i s cunoasc problemele
economico-financiare specifice condominiului.
86. Comisia de cenzori (Cenzorul) exercit urmtoarele atribuii:
a) monitorizeaz activitatea Asociaiei n conformitate cu Legea cu privire la
condominiu i alte acte normative, statutul i regulamentul de ordine interioar al
Asociaiei. n acest scop, Comisia de cenzori (Cenzorul) este n drept s solicite i
s verifice documentele financiar-economice ale Asociaiei i s aplice msuri
pentru mbuntirea activitii Asociaiei n domeniul respectiv;
b) cel puin anual, efectueaz revizia activitii financiar-economice a
Asociaiei;
c) prezint Adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i
cheltuieli n contul Asociaiei, drii de seam anuale i mrimilor contribuiilor
obligatorii stabilite pentru proprietarii;
d) raporteaz despre activitatea sa Adunrii generale sau Consiliului de
administraie, la cerina acestuia
87. n conformitate cu programul aprobat, Comisia de cenzori (Cenzorul)
verific constatrile financiar-economice, consemnnd rezultatele n proceseverbale sau n note de constatare, pentru care se ntocmesc propuneri de msuri
pentru remedierea iregularitilor constatate. n cazul opiniilor divergente n
cadrul Comisiei, acestea se vor consemna n procesul-verbal cu explicarea
motivelor care au generat aceste iregulariti.
88. n intervalele dintre Adunrile generale, procesele-verbale ale Comisiei de
cenzori se transmit Consiliului de administraie spre informare.
89. Documentele Comisiei de cenzori (Cenzorului), procesele-verbale i
notele de constatare a verificrilor efectuate, sintezele, notele i altele asemenea,
inclusiv registrul proceselor-verbale, se pstreaz la sediul Asociaiei i snt
disponibile pentru verificare proprietarilor interesai.
90. Cel puin un membru al Comisiei de cenzori (Cenzorul), este n drept s
participe la edinele Consiliului de administraie cu drept consultativ.
91. Preedintele sau membrii Comisiei de cenzori (Cenzorul) pot fi revocai
de Adunarea general cu votul proprietarilor care dein mai mult de 50% cotepri n condominiu, cu alegerea concomitent a unui nou membru al Comisiei de
cenzori (Cenzor).
92. Membrii comisiei de cenzori sunt n drept s verifice toate documentele
referitoare la administrarea condominiului.
27

XVII. CONTROLUL ASUPRA ACTIVITII ASOCIAIEI

93. Controlul activitii Asociaiei se va efectua de ctre autoritile
administraiei publice centrale i locale cu funcii de control general sau special,
n limitele competenelor lor.
94. Controlul asupra reconstruciei bunurilor imobile n condominiu se va
efectua de organul mputernicit de Guvern, conform legislaiei cu privire la
construcii, Legii cu privire la condominiu i altor acte normative.
95. Litigiile ce in de neachitarea la timp a contravalorii serviciilor prestate,
raporturile de proprietate n condominiu, modul de constituire, exploatare,
nstrinare a proprietii i de transmitere a drepturilor asupra ei n condominiu,
modul de administrare a proprietii imobiliare, precum i de modul de nfiinare,
nregistrare, funcionare i lichidare a Asociaiei se soluioneaz pe cale judiciar.
Tot pe cale judiciar se soluioneaz i litigiile aprute ntre Consiliu i membrii
asociaiei. .
96. nclcarea sau nerespectarea Legii cu privire la condominiu i prezentului
Statut atrage, dup caz, rspundere contravenional, civil sau penal, n
conformitate cu legea.
XVIII. LICHIDAREA ASOCIAIEI
97. Asociaia se lichideaz prin decizia adunrii generale a proprietarilor n
caz de deteriorare fizic a bunurilor imobile din condominiu, fr posibilitatea
real de restabilire a acestora.
98. n cazul lichidrii Asociaiei, bunurilor proprietate comun, rmase dup
achitarea cu bugetul, cu bncile i ali creditori se repartizeaz ntre proprietari
proporional cotei-pri.
99. Dizolvarea Asociaiei este precedat de lichidarea sa. Lichidatorul este
ales de ctre adunarea general proprietarilor sau este desemnat prin hotrrea
instanei de judecat privind lichidarea Asociaiei. Lichidatorul vinde activele
Asociaiei, iar soldul este transferat n contul noului administrator al cldirii, n
calitate de venit al Fondului. n cazul n care Asociaia a fost nfiinat n scopul
administrrii unitilor de proprietate n condominiu din mai multe cldiri, soldul
este mprit n mod egal, cu excepia cazului n care s-a convenit altfel de ctre
proprietarii unitilor de proprietate n condominiu.
100. Asociaia nceteaz existena odat cu radierea sa din Registru de Stat.

28