SITUACIN PROBLEMTICA

El Sr. Guevara ha heredado una importante suma de dinero, invirtiendo parte de

en la compra de un fundo rural, ubicado en un paraje muy pintoresco, pero
sin salida a la ruta. La propiedad colinda al sur y al este con el ro
Comechingones y al norte y oeste con el campo del matrimonio Morales.

1
. ella

Todas las familias de la zona acostumbran desde tiempos inmemoriales- a

sacar agua de un pozo que se encuentra en el fundo de los Morales, bajo un
viejo roble y tapado con unos tablones de madera (sin que otro signo visible lo
exteriorice).
Cuando Guevara adquiri la propiedad, el vendedor le asegur que las tierras
gozaban de dos servidumbres sobre el inmueble de los Morales: una, de sacar
agua y que fuera adquirida por prescripcin -aludiendo al pozo antes citado- y
otra constituida a ttulo oneroso y por escritura pblica, consistente en el derecho
de dejar pasar el ganado, para pastar en los meses de verano.
Como Guevara vive en la ciudad y no posee conocimientos sobre explotacin de
campos, decidi dar su nuevo inmueble en usufructo a la empresa Agrocultivos
S.A., de ser posible por el plazo de treinta aos o ms. Su abogado contacta a la
firma, que se muestra muy interesada e inmediatamente comienzan las
diligencias previas a la firma del contrato y traspaso de la posesin.
Dos aos despus de que Guevara constituyera tal usufructo, su sobrino Juan
que visitaba la zona, le inform que la usufructuaria haba talado la totalidad de
los bosques nativos, incluso aquel porcentaje que la reglamentacin exiga dejar
en pie, con fines ambientales, vendiendo la madera para lea.
Consternado, Juan se dirigi al casco de la estancia y habl con el capataz. El
hombre dijo haber recibido rdenes de la empresa para talar, y coment a Juan
que los Morales haca tiempo que no le permitan llevar el ganado a pastar en
sus tierras.
Guevara hace una nueva visita a su abogado, a quien pregunta si Agrocultivos
S.A. tena derecho a talar sus bosques y, seguidamente, lo consulta sobre las
posibilidades jurdicas de realizar una nueva inversin inmobiliaria.
En efecto, su cuado (Miranda) vende una vieja casona valiossima, a muy bajo
precio. El inmueble se encuentra hipotecado y Guevara lleva aos enemistado
con el acreedor hipotecario. Desea saber si es posible comprarlo, an as, y qu
efectos jurdicos tendra la compra. Por otro lado, siendo el caso que su cuado
ha abonado el 80% de la deuda hipotecaria, Guevara quiere saber si es posible
solicitar la cancelacin parcial de la hipoteca.
Hay un problema ms: Guevara informa al abogado, que el bajo precio de venta
se debe a que la propiedad se encuentra usurpada desde hace cinco aos.
PREGUNTAS
1. Qu derecho otorga la ley al Sr. Guevara, para que su fundo tenga salida a
la ruta? Es verdad que el fundo cuenta con servidumbres de sacar agua y de
pastoreo?
2. Es posible que Guevara constituya usufructo a favor de Agrocultivos S.A. por
treinta aos o ms? Cmo debe constituirse el usufructo sobre el fundo de
Guevara? Qu diligencias previas a la entrega de posesin deben realizarse y
con qu fin?
3. Agrocultivos S.A. tiene derecho a talar los bosques del fundo de Guevara
para vender la madera? Por qu? Qu accin debe ejercerse para reclamar la
servidumbre de pastoreo?

4. Guevara puede comprar la casa hipotecada a Miranda, y en su caso,cules

podran ser los efectos sobre Guevara? Qu acciones tendra Miranda para
recuperar el inmueble?
5. Es posible exigir al acreedor hipotecario la cancelacin del 80% de la
hipoteca? Por qu? Existe algn caso donde se permitan las cancelaciones
parciales?

En caso de que el acreedor hipotecario no acepte a Guevara como nuevo deudor:

La venta ser anulable.
Guevara ser un tercero poseedor.
Guevara ser un tercer adquirente.
La venta ser nula.
No se configurar el modo o tradicin.

2. El inmueble de Miranda, al estar hipotecado:

Puede ser adquirido por Guevara slo si asume la deuda.
Puede ser adquirido por Guevara slo si el acreedor lo acepta como deudor.
Puede venderse, pero slo por la diferencia entre su valor y el importe debido.
Puede ser vendido con o sin conformidad del acreedor.
No puede venderse.

3. Slo uno de las siguientes, es obligacin de Agrocultivos S.A., sobre el campo explotado:
Tala de los rboles.
Mejoras tiles.
Mejoras ornamentales.
Mejoras necesarias.
Cultivo del fundo.

4 El inmueble de Miranda est gravado con derecho real de hipoteca. Las siguientes son
. caractersticas esenciales de la hipoteca, Cules son?
Un derecho real.
Indivisible.
Un derecho que debe respetar la especialidad.
Necesaria su publicidad.
Un derecho accesorio de garanta.

5. Guevara paga la deuda contrada por Miranda, la hipoteca se extingue, en virtud:

Del principio de accesoriedad.
Del principio de publicidad.
Del principio de especialidad.
De su funcin social.

Del principio de indivisibilidad.

6. Guevara, al comprar un fundo rural sin salida a la ruta:

Puede exigir servidumbre legal de paso a los Morales.
No puede tomar posesin.
Puede anular la venta.
Puede exigir servidumbre legal de paso al municipio.
Puede solicitar servidumbre de paso a los Morales, sin accin alguna en caso de
negativa.

7. La inscripcin de la hipoteca sobre el inmueble de Miranda:

Caduca a los 10 aos.
No caduca.
Caduca a los 20 aos.
Es constitutiva.
Caduca a los 30 aos.

8. Si los Morales otorgan servidumbre de sacar agua, sta es:

Legal y aparente.
Legal y discontinua.
Discontinua y aparente.
Discontinua y no aparente.
Continua y aparente.

9. Guevara desea hipotecar el fundo dado en usufructo:

Puede hacerlo, pero slo con autorizacin de un juez.
Puede hacerlo, pero slo con autorizacin judicial o administrativa.
No puede hacerlo, pues menoscaba jurdicamente el bien.
Puede hacerlo, pero el usufructo debe ser respetado.
No puede hacerlo, salvo conformidad del acreedor.

10 La servidumbre que Guevara podra adquirir por prescripcin sobre el fundo de los Morales,
. deben ser:
Continuas y no aparentes.
Continuas y legales.
Pasivas y legales.
Continuas y aparentes.
Discontinuas y activas.

11.

El campo de Guevara, en la actualidad, goza de:

Una servidumbre solamente.
Tres servidumbres prediales.

Dos servidumbres ordinarias y una legal.

Una servidumbre predial y dos personales.
Dos servidumbres personales y una predial.

12. Si un amigo de Miranda paga la deuda hipotecaria:

La hipoteca subsiste, subrogndose la calidad de acreedor.
La hipoteca se anula.
La hipoteca se extingue.
La hipoteca caduca.
La hipoteca subsiste, subrogndose la calidad de deudor.

13.

Las mejoras necesarias sobre el campo de Guevara:

Son a cargo de la empresa usufructuaria.
Deben realizarse al final del usufructo.
Son a cargo de Guevara.
Son facultativas de la empresa usufructuaria.
Son prohibidas.

14. La firma Agrocultivos S.A. solicita a Guevara que la exima del inventario y la fianza, pero:
Slo es posible si un juez lo autoriza.
Slo es posible eximirla de prestar fianza.
Slo es posible eximirla del inventario.
No puede eximirse, en tanto la ley lo prohbe.
No puede eximirse, pero puede suspenderse por cinco aos la obligacin.

15. El acreedor hipotecario de la casona de Miranda:

No puede aceptar la venta y cambio de deudor.
No tiene injerencia alguna en relacin al cambio de deudor hipotecario.
Puede aceptar la venta y cambio de deudor.
Est obligado a aceptar la venta y cambio de deudor.
No debe aceptar la venta y cambio de deudor.

16. Si el campo usufructuado por Agrocultivos SA es usurpado:

Slo tiene accin reivindicatoria Agrocultivos SA.
Tienen accin confesoria Agrocultivos SA y Guevara.
Tienen accin reivindicatoria Agrocultivos SA y Guevara.
No tienen accin reivindicatoria Agrocultivos SA ni Guevara.
Slo tiene accin reivindicatoria Guevara.

17. Guevara desea la cancelacin parcial de la hipoteca sobre la casona, pero:

Slo es posible si se ha pactado previamente.

No es posible, por prohibicin legal.
Es posible si el acreedor accede.
Slo es posible si un juez lo autoriza.
Slo es posible si el fundo se encuentra edificado.

18.

Guevara compra la casona usurpada y puede ejercer:

Accin negatoria.
Acciones posesorias.
Accin confesoria.
Accin reivindicatoria.
Acciones policiales.

19. Agrocultivos SA tiene un plazo mximo legal para ser usufructuario de:
10 aos.
50 aos.
30 aos.
15 aos.
2 aos.

20.

La servidumbre de pastoreo sobre el campo de los Morales es:

Continua y aparente.
Discontinua y no aparente.
Personal y aparente.
Personal y continua.
Discontinua y no aparente.