MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

MODALIDAD MEJORAMIENTO DE VIVIENDA
POSTULACION INDIVIDUAL
I.

DATOS GENERALES
.Entidad Tcnica: LLAQTA WASI S.A.C
ET: ICA-471-11-2-13
.Propietarios: FELICITA GUTIERREZ RAMOS DE DIAZ
MANUEL DIAZ NUEZ

Cdigo

.Direccin: ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO PORVENIR, MZ. 03, LOTE 4

Distrito:
BELLAVISTA
Provincia:
SULLANA
Departamento: PIURA
.rea a Techar: 52.00 m2
II.

ANTECEDENTES:
PROGRAMA TECHO PROPIO
Techo propio es un programa orientado a facilitar en financiamiento para
vivienda, a las familias peruanas con memores recursos, permitiendo el
acceso a una vivienda que cuente con servicios de electricidad, agua y
desage, y condiciones adecuadas de habitabilidad.
BONO FAMILIAR HABILITACIONAL:
Mediante ley N278229, se cre el bono Familiar habitacional (BFH) que es
un subsidio otorgado por una sola vez a los beneficiarios, sin cargo a ser
devuelto por estos, como un incentivo y complemento de su inters social en
el Marco del Programa Techo Propio. Los beneficiarios de BFH son familias
que carecen de recursos suficientes para obtener o mejorar una nica
solucin habitacional, por lo que existen criterios mnimos de seleccin como
el ingreso familiar mensual mximo, el ahorro mnimo y las caractersticas
de la vivienda de inters social.
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA:
Es la modalidad por la cual se ejecutan obras de remodelacin rehabilitacin,
culminacin o ampliacin de una vivienda de propiedad de la Jefatura
Familiar, con la finalidad de dotar a la edificacin existente con alguna de las
caractersticas de una vivienda de Inters Social.
PROYECTO:
El presente proyecto se refiere a la construccin de un TECHO ALIGERADO
POR MEJORAMIENTO DE VIVIENDA en el marco del programa Techo Propio;
promovido por el Fondo Mi vivienda segn la Resolucin Ministerial N1022012-VIVIENDA. As mismo el presente proyecto se acoge a la ley N30230
Art. 61 Aplicacin de la licencia de edificacin Modalidad A en las obras que
se realicen con el Bono de Proteccin de Viviendas Vulnerables a los Riesgos
Ssmicos o en los programas de mejoramiento de vivienda a cargo del Fondo
Mi Vivienda S.A.
ENTIDAD TECNICA:

La Entidad Tcnica LLAQTA WASI SAC, se constituy parar trabajar en el

Programa Techo Propio, luego del terremoto ocurrido en la Ciudad de Pisco el
15 de Agosto del 2007, asignndosele el cdigo: ICA-471-11-2-13, con el
objetivo principal de colaborar en Mejorar las Condiciones de Vida de los
Beneficiarios que carecen de recursos suficientes para obtener o mejorar su
Vivienda.
III.

SITUACION ACTUAL DEL PREDIO

El techo aligerado se construir sobre una edificacin existente, es
decir muros y columnas ya levantados.
El terreno actualmente tiene 120.60 m2, y cuenta con una rea
construida de 67.00 m2.
La construccin presenta muros de ladrillos k.k, columnas de amarre, piso

RED PUBLICA
EXITENTE
SERVICIOS BASICOS
SI
ENERGIA ELECTRICA
AGUA POTABLE
DESAGUE

NO

PROPUESTA DE LA
ET DE NO EXISTIR
RED PUBLICA
Solucin Alternativa
y Factibilidad de
Servicios

X
X
X

de cemento y Techo
de calamina con viguetas de madera.
A. Esta construccin existente, carece de licencia de Obra, por los que
se sugiere, realizar la regularizacin del rea ya construida por los
propietarios en su jurisdiccin.

A. Esquema O Plano de Construccin Existente

Se adjunta en los documentos tcnicos (Planos de construccin
existente)
IV.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

A. Descripcin del Techo Aligerado
El Techo Aligerado por mejoramiento de vivienda que se ofrece
a los beneficiarios del BFH posee una sola planta y cuenta con
un rea techada de 52.00 m2.

Este techo aligerado, est diseado estructuralmente para

soportar cargas, cumpliendo con lo estipulado en la Norma
Tcnica (E-020).

Se le ha considerado el diseo de vigas soleras, de amarre y

vigas de borde de concreto armado de acuerdo a los clculos
estructurales.

El techo, es de losa aligerada de 0.20 m, de espesor con

viguetas convencionales separadas a 0.40 m.

La sobrecarga del techo aligerado es de 200 kg/m2 en la zona

a intervenir.

El anlisis estructural de cada uno de los elementos

estructurales, se ha hecho suponiendo comportamiento
elstico del material.

Para determinar las caractersticas mecnicas del concreto se

ha hecho uso, adems de la norma ya descrita, la Norma
Tcnica de Edificacin (E-060) concreto armado.

El diseo de los elementos de concreto se ha hecho siguiendo

el mtodo de rotura en la cual las cargas se mayor an usando
factores de ampliacin y la resistencia nominal calculada de
acuerdo a los requisitos y suposiciones de la Norma Tcnica (E060).

Las resistencias de diseo consideradas son las siguiente:

Resistencia a la compresin del concreto a los 28 das fc =

210 kg/cm2.

Resistencia a la fluencia del acero fc = 240 kg/cm2.

El proyecto ya determinado, cuenta con todas las estructuras

e instalaciones necesarias para el uso de los servicios bsicos,
brindando as una mejor calidad de vida a sus ocupantes.

B. Sistema Constructivo
Para la construccin del Techo Aligerado por mejoramiento de
Vivienda, emplearemos el SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAILERIA
CONFINADA, el cual se encuentra enmarcado dentro de los
parmetros de la norma E.070 RNE.
El sistema de Albailera confinada, es un sistema Estructural que
brinda a la edificacin un buen comportamiento ssmico, el cual est
compuesto por columnas y vigas de concreto armado que confinan a
las unidades de albailera.
B.1 Mampostera:

Albailera Armada

Albailera Confinada

( X)

Adobe Reforzado

B.2 Cobertura:

Losa Aligerada

( X)

Losa Maciza

B.2 Muros:

V.

Portantes

Placas

( X)
(

ESPECIFICACIONES TECNICAS
1. ESTRUCUTURAS
1.1 OBRAS PROVINCIONALES Y TRABAJO PRELIMINARES PARA EL
TECHADO
Comprende la ejecucin de todas aquellas labores previas y
necesarias para iniciar la obra.
1.1.1

TRANSPORTE DE EQUIPO Y HERRAMIENTAS

Esta partida consiste en el traslado de equipos,
herramientas y otros que sean necesarios en el lugar que se
desarrollen la obra, antes de iniciar y al finalizar los trabajos
para el techo aligerado.

Mtodo de medicin:
En este trabajo deber considerarse las distancias de los
traslados, as como el peso de los equipos y herramientas.
1.1.2

AGUA PARA LA CONSTRUCCION

Esta partida comprende la obtencin del servicio
abastecimiento y distribucin del agua necesaria para la
construccin del techo aligerado.
Para llegar al valor global en la obtencin del servicio, se
tendr en cuenta la instalacin y conexin que fuera
necesaria en la obra.

1.1.3

ENERGIA PROVISIONAL PARA LA CONSTRUCCION

Esta partida comprende la instalacin provisional de la
energa elctrica en la obra.

1.1.4

TRAZO Y REPLANTEO
El trazo consiste en llevar a la obra los ejes establecidos en
los planos estructurales.
El replanteo consiste en la ubicacin de todos los elementos
estructurales que se detallan en los planos durante su
pintura esmalte, madera tornillo y nivel. Los ejes se fijan,
utilizando estacas en los puntos iniciales, luego se marcara
una lnea utilizando cordel como gua.

Mtodo de medicin
Este trabajo ser medido por metro cuadrado con ancho y
largo indicado en los planos, segn los trabajos de campo
que estn referidos al rea total donde se construir la obra
de techado por mejoramiento.

1.2 CONCRETO ARMADO

01.02.01 VIGAS
01.02.01.01 CONCRETO fc = 210 kg/cm2 PARA VIGAS
Consiste en el preparado y vaciado del concreto de las
vigas, las que son elementos de apoyo generalmente
horizontales con medida de longitud muy superior a las
transversales, cuya solicitacin principal es de traccin y
flexin.
La fc usado en las vigas ser de 210 kg/cm2, se vaciaran
en las dimensiones que indiquen los planos. La resistencia
del concreto ser fc = 210 kg/cm2, los materiales a
emplearse debern se cumplir todas las especificaciones de
materiales indicados as mismo se deber de tener en
cuenta la correcta preparacin, vaciado y curado. La
dosificacin deber de ser aprobado por el supervisor.
En todo lo que no est especificado, se respetara para estas
tareas, lo estipulado por el Reglamento Nacional de
Edificaciones. El concreto ser mezclado en obra en una
mezcladora buscando obtener una mezcla en cuanto a su
dosificacin de acuerdo al diseo se mezcla indicado en
especificaciones y tcnicas.
Con el fin de reducir el manipuleo del concreto al mnimo, la
mezcla deber realizarse lo ms cerca posible del sitio
donde se va a vaciar el concreto; de este modo se aminora
la segregacin y perdida de sus componentes.
El concreto deber ser vaciado continuamente, en capas de
un espesor, tal que ningn concreto sea depositado sobre
todo endurecido que pueda causar formacin de costuras o
plano de debilidad de la seccin.
01.02.01.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL
EN VIGAS
Los encofrados tendrn por funcin confinar el concreto, los
encofrados sern de madera, el proyecto y ejecucin de los
encofrados deber permitir que el montaje y desencofrado
se realice fcil y gradualmente.
El retiro de los encofrados se iniciara tan pronto como el
concreto sea lo suficientemente resistente para no sufrir
daos a la superficie de concreto vaciado.

Todo encofrado para volver a ser usado, no deber

presentar daos ni deformaciones y deber ser limpiado
cuidadosamente ante de ser colocado nuevamente.
Se debe de considerar los siguientes tiempo para efectuar el
desencofrado

Costado de Vigas: 24horas

Losas: 14 das
Fondo de la Losa: 21 das

.
01.02.01.03 ACERO fc = 4200 kg/cm2 GRADO 060
Esta partida consiste en la habilitacin armado y colocacin
de los refuerzos de acero en las vigas. El acero corrugado
tendr una resistencia de fc = 4200 kg/cm2. El acero es
importante para el comportamiento de la obra ya que le da
rigidez logrado de esta manera un comportamiento optimo
que asegure la resistencia y durabilidad y una respuesta
adecuada a algn sismo que se pueda producir y deber
cumplir con lo especificado en la Norma Tcnica de
Edificaciones E-060 Concreto Armado
El acero deber satisfacer la siguiente condicin
Corrugaciones de acuerdo ASTM-615-68 grado 60
01.02.02 LOSA ALIGERADA
01.02.02.01 CONCRETO fc = 210 kg/cm2 PARA LOSAS
ALIGERADAS
Consiste en el preparado y vaciado del concreto en la losa
aligerada. La fc, usada en la losa aligerada ser de fc = 210
kg/cm2, segn se especifique en los planos.
El trabajo efectuado se medir en metros cbicos (m3)
01.02.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL
EN LOSAS ALIGERADAS
El retiro de los encofrados se iniciara tan pronto como el
concreto sea lo suficiente resistente para no sufrir daos a la
superficie de concreto vaciado.
Losas: 7 das para luces menores a 6 m.
01.02.02.03 ACERO fy = 4200 kg/cm2 GRADO 60.
Esta partida consiste en la habilitacin, armado y colocacin
de los refuerzos de acero en las vigas. El acero corrugado
tendr una resistencia de fy = 4200 kg/cm2.
El acero es importante para el comportamiento de la obra ya
que le da rigidez logrando de esta manera un comportamiento

ptimo que asegure la resistencia y durabilidad y una

respuesta adecuada a algn sismo que se pueda producir. Y
deber cumplir con lo especificado en la Norma Tcnica de
Edificaciones E-060 Concreto Armado
El acero deber satisfacer la siguiente condicin
Corrugaciones de acuerdo a ASTM 615-68 grado 60
01.02.02.04 LADRILLO HUECO DE ARCILLA 15x30x30 cm
PARA TECHO ALIGERADO
Los bloques sern ladrillo hueco de arcilla de 15x30x30 cm, su
material de fabricacin ser arcilla cocida en fbrica con
dimensiones segn los requisitos del proyecto.
Los bloques se colocaran correctamente alineados mediante el
empleo de cordel y espaciados 40 cm al eje.
Previo al vaciado del concreto, los ladrillos debern ser
humedecidos superficialmente mediante el rociado de agua
limpia.
2. INTALACIONES ELECTRICAS
2.1 SALIDA PARA CENTROS DE LUZ
Es la partida donde se considera la instalacin elctrica de los
interiores y exteriores as como la lnea de fuerza de acuerdo al
cuadro de especificaciones tcnicas en el plano de instalaciones
elctricas y posteriormente a la aprobacin del supervisor
2.2 SALIDA PARA INTERRUPTORES SIMPLES
Es el conjunto de tubos PVC, canaletas y accesorios PVC,
conductores de cobre y cajas
especiales PVC empotrados y/o
adosados en pared, al cual se le adicionara un ensamble de los
interruptores simples en una caja de plstico.
A partir de los pisos terminados debern ser los siguientes:

Interruptores: 1.30 m.

2.3 SALIDA PARA INTERRUPTORES DOBLES

Es el conjunto de tubos PVC, canaletas y accesorios PVC,
conductores de cobre y cajas
especiales PVC empotrados y/o
adosados en pared, al cual se le adicionara un ensamble de los
interruptores dobles en una caja de plstico.
A partir de los pisos terminados debern ser los siguientes:

Interruptores: 1.30 m.

2.4 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO Y TV CABLE.

Es la partida donde se considera la instalacin de salidas especiales

para la comunicacin exterior de acuerdo al cuadro de
especificaciones tcnicas en el plano de instalaciones elctricas.
2.5 TABLERO DE DISTRIBUCION
En la partida donde se considera la instalacin de salidas espaciales
para tableros que sern diseados y fabricados para tensin
monofsica.
A partir de los pisos terminados debern ser los siguientes:

Tablero General: borde superior de la caja 1.80 m.