Nmero CIENTO SESENTA Y SIETE (167).

En la ciudad de Guatemala, el da diez

de diciembre del ao dos mil trece, ANTE MI: GLADIS MARIBEL REYES CABRERA,
Notaria, comparece el seor JERSON JAVIER AVILA BARRASCOUT, de veintiocho aos
de edad, casado, Guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin nmero
dos mil cuatrocientos cincuenta y nueve: sesenta y dos mil seiscientos setenta; cero
ciento uno; extendido por el Registro Nacional de la Repblica de Guatemala, quien
acta en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad
HIPER NEGOCIOS INMOBILIARIOS, SOCIEDAD ANNIMA, extremo que acredita con el
Acta Notarial de su nombramiento, Faccionada en la ciudad de Guatemala, el
diecinueve de agosto del ao dos mil trece, por la Infrascrita Notaria, encontrndose
debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero
cuatrocientos doce mil cuarenta y ocho (412048), folio cuatrocientos cincuenta y uno
(451), del libro trescientos treinta y nueve (339), de auxiliares de comercio, que lo
faculta para el otorgamiento del presente contrato a quien en el presente instrumento
se le denominar LA PARTE COMPRADORA. Como Notaria DOY FE Y HAGO CONSTAR: A)
de

tener

la

vista

los

documentos

con

los

cuales

se

acreditan

ambas

representaciones que se ejercitan. B) Que ambas representaciones que se ejercitan de

conformidad con la Ley y a mi Juicio son suficientes para este contrato. C) que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes
consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; manifestndome
que por el presente instrumento Pblico otorgan
DESMEMBRACIN PARA SI MISMO DE INMUEBLE, de conformidad con las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor ELMER ELEAZAR
ROCA MORALES, que es legtimo propietario de la finca rstica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al nmero tres mil ochocientos diecinueve

(3,819) folio dieciocho (18), del libro cuatrocientos dieciocho (418) de Guatemala, con
las medidas y colindancias que constan en su inscripcin registral. SEGUNDA:
Continua manifestando el seor ELMER ELEAZAR ROCA MORALES que por convenir a
sus intereses y por medio del presente instrumento viene a desmembrar para s
mismo un rea de

MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES (1,443.00) metros

cuadrados, la cual deber desmembrarse de la finca identificada en la clusula

primera del presente instrumento, que formar finca nueva y quedar dentro de las
medidas y colindancias siguientes: AL NORTE de la estacin cero al punto de
observacin uno; con un azimut cero grados, cero minutos, cero segundos con una
distancia de seis metros que colinda con finca matriz, del punto dos al punto de
observacin tres; con un azimut de cero grados cero minutos cero segundos con una
distancia de cuarenta y ocho punto cinco mil trescientos cincuenta y ocho metros que
colinda con finca vecina. AL SUR de la estacin cuatro al punto de observacin cinco;
con un azimut de ciento ochenta grados, cero minutos, cero segundos, con una
distancia de cincuenta y cuatro punto cinco mil trescientos cincuenta y ocho metros,
que colinda con Finca Vecina. AL ORIENTE

de la estacin tres al punto de

observacin cuatro; con un azimut doscientos setenta grados, cero minutos, cero
segundos, con una distancia de veintiocho metros que colinda con finca vecina. AL
PONIENTE de la estacin cinco al punto de observacin cero; con un azimut noventa
grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de catorce

metros que

colinda con finca matriz. Y de la estacin uno al punto de observacin dos; con un
azimut de noventa grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de catorce
metros, que colinda con finca matriz. La desmembracin que se hace por medio del
presente instrumento se efecta de conformidad con el plano que se acompaa al

Testimonio de esta escritura, para que conste en el registro. En la presente

desmembracin para s mismo se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al mismo. TERCERA: Continua manifestando el seor ELMER ELEAZAR
ROCA MORALES que hace constar de manera expresa que sobre la finca matriz, no
existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar y la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Manifiesta el seor ELMER ELEAZAR ROCA MORALES que en los trminos
descritos acepta la desmembracin para s mismo que se hace. Y el compareciente
me manifiesta que en los trminos relacionados acepta todas y cada una de las
clusulas del presente instrumento. YO la Notaria DOY FE: A) Que todo me fue
expuesto B) de haber tenido a la vista el documento de identificacin relacionado C)
de haber tenido a la vista el ttulo de propiedad consistente en el testimonio de la
Escritura Pblica nmero dieciocho de fecha dieciocho de febrero del ao dos mil trece
autorizada en la Ciudad de Guatemala por la infrascrita Notaria. D) Haber instruido al
otorgante en el valor, objeto y dems efectos legales de esta escritura E) que por
designacin del otorgante le le ntegramente lo escrito y enterado de su contenido
objeto y validez lo acepta ratifica, firma y para mayor certeza jurdica deja la
impresin dactilar de su dedo pulgar derecho.