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INFORMACIONES AD PERPETUAIM
Y DE DOMINIO ANTE NOTARIO
Jos Fmntes G a x h

Manuel de la Plaza, transcribe en su obra la siguiente definicin ad

perpetuam:
Las informaciones ad pmpetuam consisten en justificar con testigos ciertos hechos que al que las promueve interesa queden consignados de
manera solemne, a fin de que consten en lo sucesivo y no puedan
desaparecer, olvidarse o desfigurarse con el transcurso del tiempo.

Como toda actividad de jurisdiccin voluntaria, es necesario que

no haya partes sino solicitantes y que no haya oposicin. As se
desprende del am'culo 92 del Cdigo de Procedimientos Civiles que no
es sino una repeticin de la regla establecida en el captulo de
disposiciones generales de la jurisdiccin voluntaria.
Consecuentemente las informaciones ad pmpetuam podrn practicarse en todos aquellos en los que nicamente tenga inters el
promovente.

Las informaciones ad perpetuam proceden en los casos siguientes:

a) Cuando se trate de justificar algn hecho o acreditar un
derecho.
b) Cuando se trate de comprobar la posesin de un derecho
real.
c) Cuando se pretenda justificar la posesin como medio para
acreditar el dominio pleno de un inmueble.

Revista de Derecho Notarial Mexicano, nm. 111, Mxico, 1998.

DR Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A. C.

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Los procedimientos varan segn los diferentes supuestos.

As, en el primer supuesto, la informacin se recibir con citacin del Ministerio Pblico.
En el segundo supuesto ser menester citar, en su caso, al propietario y a los dems partcipes del derecho real.
En uno y en otro caso, el Ministerio Pblico y las personas con
cuya citacin se reciba la informucin, podrn tachar a los testigos
por circunstancias que afecten su credibilidad.
El Notario est obligado ha ampliar el examen de los testigos
con las preguntas que estime pertinentes para asegurarse de la
veracidad de los declarantes.
Si los testigos no fueren conocidos del Notario, la parte solicitante deber presentar dos que abonen a cada uno de los presentados.
El legislador habla de testigos que "abonen", sin embargo no
precisa esta expresin. Debe recordarse al efecto qu testigo en
general es un tercero que mediante una impresin sensorial tiene
conocimiento de un hecho del cual puede ministrar informacin ...;
pues bien, "los testigos de abono" van a comprobar que "el testigo
de informacin" es una persona capaz de decir la verdad.
En estos casos, primero se oir a "los testigos de abono" asentndose su declaracin y despus se tomarn las declaraciones a "los
testigos de informacin" haciendo constar sus testimonios.
Siempre ser recomendable que las preguntas y las respuestas
consten en los mismos trminos que se formularon y respondieron.
En la escritura que se asiente en el protocolo deber hacerse
constar:
a ) El nombre y dems generales de la persona que solicita la
informacin ad perpetuam, as como de los testigos que intervengan
en la misma.
b) Las declaraciones de "los testigos de informacin" y en su
caso la de "los testigos de abono".
c) La dacin de fe a que alude el artculo 52, fraccin XXIII de
la Ley de Notariado del Estado de Coahuila;
4 La firma del solicitante y de los testigos; as como la firma y
el sello del Notario.
e) L a autorizacin definitiva.
El testimonio que se extienda al interesado deber inscribirse
en el Registro Pblico de la Propiedad cuando se trate de la comprobacin de un derecho real.

Revista de Derecho Notarial Mexicano, nm. 111, Mxico, 1998.

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5.

INFOR~~ACIONES
DE DOMINIO

Tratamiento por separado debe darse al procedimiento cuando

se trata de justificar la posesin como medio para acreditar el
dominio pleno de un inmueble, caso en el cual independientemente de las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles, debe
recurrirse al artculo 2904 del Cdigo Civil.
Esta disposicin establece:
El que haya posedo bienes irimuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para inscribirse y no tenga ttulo de propiedad o teniindolo no sea inscribible -por defectuoso.. .

Consecuentemente plantea una doble situacin:

PRIMERO.-~~
el inmueble posedo est inscrito a favor de persona
determinada, nace a favor del poseedor ~ i n aaccin de naturaleza
constitutiva, que tiene como finalidad transformarlo cle poseedor en
propietario. En este caso el actor es poseedor y el tlemandado propietario. Sin embargo, no estamos aqu frente a iin caso de jurisdiccin
voliintaria, sino frente a un verdadero caso de jiiriscliccin contenciosa. Consecuentemente, la intervencin notarial est excluida.
SEGUNDO.-Siel bien no esk inscrito a favor de persom alguna, nace
no una accin sino iin derecho a una informacin ad pe@tuam; actividad de jurisdiccin voluntaria que se iniciar ante el Notario con
una solicitiid a la que deber unirse iin certificado expedido por el
jefe de la oficina del Registro Pblico de la Propiedad, mediante el que
se acredite que el inmueble no est inscrito a favor de persona alguna;
adems, se iclentificai-n los testigos qiie del>ei-n ser por lo menos
tres, de notorio arraigo en el lugar de la iibicxin del bien al que la
inionnacin ad perpetuam se refiere.

Formulada la solicitud, con ella elaborar el Notario un primer

instrumento disponiendo la cita de los testigos, del Ministerio Pblico, del jefe de la oficina del Registro Pblico de la Propiedad y
de los colindantes.
Todos ellos tienen derecho a asistir a la audiencia y hacer preguntas a los testigos, tienen tambin derecho a oponerse a la actividad de jurisdiccin voluntaria solicitada por el poseedor.
Vale prevenir que este tipo de informaciones ad perpetuam son
frecuentes y con ellas los solicitantes persiguen, en un buen nmero
de casos, un doble propsito:

Revista de Derecho Notarial Mexicano, nm. 111, Mxico, 1998.

DR Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A. C.

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a) Defraudar al fisco, eludiendo el pago de algn impuesto, o

b) Evitar un juicio sucesorio.

Una vez recibida la informacin ad papetuam, el Notario deber

emitir una declaracin en el sentido de que el solicitante poseedor
se ha transformado en propietario por virtud de la prescripcin.
El Notario expedir al interesado el testimonio respectivo para
su inscripcin en el Registro Publico de la Propiedad.
Por ltimo, slo debe prevenirse a los Notarios que tengan presente la diferencia existente entre el aseguramiento de la prueba
testimonial y la informacin ad perpetuam, pues tratndose de la
primera no les es dable intervenir, dado que en ese caso s existen
partes y el testimonio que se recoja no es fin en s mismo sino
medio.

Revista de Derecho Notarial Mexicano, nm. 111, Mxico, 1998.

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