Sunteți pe pagina 1din 2

Contractdevnzare-cumprare.Eviciuneparial.

ntindereadespgubirilordatoratedevnztor

Cuprins pe materii: Drept comercial. Contracte comerciale


Index alfabetic: contract de vnzare-cumprare
-

eviciune parial

daune interese

C. civ., art. 1088, art. 1341 pct. 4, art. 1348


Potrivit art. 1341 C. civ. pct. 4, dac este evins, cumprtorul are dreptul de a cere de la vnztor daune interese i
spezele contractului de vindere.
In ceea ce privete ntinderea despgubirilor, efectele eviciunii sunt aceleai att pentru eviciunea total ct i pentru
eviciunea parial.
Astfel, n cazul eviciunii pariale, dac contractul rmne n vigoare, cumprtorul are dreptul la valoarea de circulaie a
prii de care a fost evins de la momentul eviciunii, indiferent dac aceasta a sczut sau a crescut, iar nu la o parte
proporional din pre, conform art. 1348 C. civ.

Secia comercial, Decizia nr. 1443 din 5 aprilie 2011

Prin sentina nr. 6018 din 22 aprilie 2010, Tribunalul Bucureti, Secia comercial, a admis n parte aciunea promovat
de reclamanta SC Q.C.I. SRL n contradictor cu prii B.M. i B.E. pe care, n consecin, i-a obligat n solidar la plata
sumelor de 229.099 euro n echivalentul n lei la data plii, la cursul B.N.R., reprezentnd diferen de pre i dobnda
legal aferent de la data de 7 decembrie 2007 pn la data plii efective, la plata sumei de 8.105 lei contravaloare
taxe notariale cu dobnda aferent i la 18.477,82 lei cheltuieli de judecat.
Prin aceeai sentin s-a admis cererea de chemare n garanie, n parte, chemaii n garanie T.M.I.E. i T.V.V. fiind
obligai n solidar la plata sumelor mai sus menionate ctre pri.
Judectorul fondului a reinut realitatea contractului de vnzare - cumprare nr. 1463 din 1 septembrie 2005 ncheiat
ntre reclamant i pri avnd ca obiect o suprafa de 2.360,57 m2 teren situat n Bucureti la un pre de 1.100.000
euro i intervenirea eviciunii prin producerea unei tulburri de drept pentru suprafaa de 491,65 m 2 cu privire la care s-a
constatat prin hotrre judectoreasc nulitatea parial a titlului de proprietate al autorilor prilor vnztori.
Instana de fond, fcnd aplicarea prevederilor art. 1341 i 1337 C. civ., a admis aciunea n parte n sensul mai sus
artat.
Curtea de Apel Bucureti, Secia a VI-a comercial, prin decizia nr. 425 din 1 noiembrie 2010, a admis apelul declarat
de apelanii pri mpotriva sentinei, pe care a schimbat-o n parte cu consecina respingerii cererii de obligare a
prilor la plata sumei reprezentnd dobnda legal aferent daunelor de 229.099 euro.
Prin aceeai decizie, apelurile declarate de chemaii n garanie au fost anulate ca netimbrate.
Instana de apel a apreciat ca ntemeiat critica cu privire la cuantumul despgubirilor reinnd c prevederile art. 1348
C. civ. exclud incidena prevederilor art. 1088 C. civ., sens n care, a nlturat obligarea prilor la plata sumei
reprezentnd dobnda legal, subsecvent admiterii apelului, fiind nlturate criticile cu privire la greita soluionare a
excepiei de necompeten material funcional.
n contra acestei decizii a declarat recurs reclamanta SC Q.C.I. SRL pentru motivele prevzute de art. 304 pct. 8 i 9 C.
proc. civ., n a cror dezvoltare a invocat greita aplicare a prevederilor art. 1348 C. civ. i a prevederilor art. 1088 C. civ.
prin reinerea excluderii lor reciproce, sens n care a solicitat modificarea deciziei i respingerea apelului declarat de

1/2

Detalii jurispruden

prte.
Intimatul B.M. a depus ntmpinare la dosar prin care a solicitat respingerea recursului ca nefondat artnd c obligaia
de dezdunare fa de cumprtorul evins nu este purttoare de dobnzi conform art. 1348 C. civ. coroborat cu art.
1350 C. civ.
Recursul este fondat.
Recurenta - reclamant critic decizia pentru motivele prevzute de art. 304 pct. 8 i 9 C. proc. civ. Se constat ns c
dezvoltarea criticilor formulate se ncadreaz numai n motivul de nelegalitate prevzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ.,
art. 304 pct. 8 fiind formal invocat n discuie nefiind interpretarea unei clauze contractuale ci interpretarea i aplicarea
unor dispoziii legale.
Sub aspectul aplicrii de ctre instana de apel a prevederilor art. 1348 C. civ. se constat ca fiind ntemeiate criticile
formulate.
Codul civil are o reglementare distinct i cuprinztoare pentru obligaia de garanie a vnztorului n caz de eviciune.
Nu se contest n cazul de fa faptul evingerii cumprtorului i nici dreptul lui la despgubiri ci numai ntinderea
acestora sub aspectul acordrii dobnzilor legale de la data procedurii eviciunii.
Sub acest aspect, este de observat c efectele eviciunii ct privete ntinderea despgubirilor sunt aceleai, att pentru
eviciunea total ct i pentru eviciunea parial, cazul n spe, cu deosebirea n acest ultim caz, dac contractul
rmne n vigoare, cumprtorul are dreptul la valoarea de circulaie a prii de care a fost evins de la momentul
eviciunii, indiferent dac aceasta a sczut sau a crescut, iar nu la o parte proporional din pre, conform art. 1348 C.
civ.
Cum potrivit art. 1341 C. civ. pct. 4, cumprtorul dac este evins are dreptul de a cere de la vnztor daune interese i
spezele contractului de vindere, n mod greit instana de apel s-a raportat la art. 1088 C. civ. care reprezint dreptul
comun n materie de daune interese n raport cu aceast norm special i n mod greit a avut n vedere dispoziiile art.
1348 C. civ. care reglementeaz numai valoarea prii de care cumprtorul a fost evins n caz de eviciune parial i
meninere a contractului prin raportare la pre, iar nu i daunele interese care sunt special reglementate de textul citat:
art. 1341 pct. 4 C. civ.
Aa fiind, nalta Curte, n raport de prevederile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., a admis recursul declarat, a modificat decizia
atacat n parte n sensul respingerii apelului declarat de pri meninnd restul dispoziiilor deciziei atacate.

2/2

Detalii jurispruden