JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL DE LA OBLIGACIN DE ESCRITURAR NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA QUE DESIGNE EL CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA
ADMINISTRACIN DE JUSTICIA
-------------, de treinta y cinco aos, casado, guatemalteco, Licenciado en Administracin
de Empresas, de este domicilio, de manera respetuosa comparezco ante usted y,
EXPONGO
1. DEL AUXILIO PROFESIONAL: actu con la direccin y procuracin de los
Abogados colegiados activos ------------- y ----------------, quienes podrn actuar en
forma conjunta o separada, indistintamente
2. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: sealo como lugar para recibir
notificaciones en la oficinal profesional de los Abogados que me representan, la
cual se encuentra ubicada en ------------------ de esta ciudad.
3. DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA: comparezco ante este rgano
jurisdiccional para promover JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL DE OBLIGACIN
DE ESCRITURAR en contra del seor -------------------------, de quien ignoro el lugar
de su residencia, pero puede ser notificado en --------------. Y que para el efecto,
manifiesto lo siguiente:
FUNDAMENTOS DE HECHO
1. ANTECEDENTES:
a)- Respetable seor Juez, por este medio hago de su conocimiento que el seor
------------, es el legitimo propietario de la lotificacin Residenciales ----------, la cual se
encuentra localizada en ------------, la cual es ampliamente conocida, y se encuentra
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central como rstica al
nmero ------------, folio --------, del libro ------- del departamento de Guatemala.

b)- Con fecha uno de abril de dos mil quince, yo adquir en la lotificacin Residenciales
------- (identificada en el apartado ut supra), un lote mediante documento privado con
legalizacin de firmas, ante los oficios del Notario ---------------. Dicho lote se encuentra
identificado con el nmero ocho del sector A, el cual consta de una extensin
superficial de trescientos cincuenta metros cuadrados, con un valor comercial de
------------------ QUETZALES (Q. ------------), los cuales fueron cancelados de la siguiente
manera: una primera cuota que consista en el enganche de la compra del bien
inmueble por la cantidad de ---------- QUETZALES (Q. ----------), una segunda cuota por
la cantidad de ------------ QUETZALES (Q. --------------); y finalmente el resto sera
cancelado en cuarenta y ocho cuotas de ------------- QUETZALES (Q. -----------), las que
seran pagadas de manera mensual a partir de junio del ao dos mil quince.
2. DE LA OBLIGACIN DE ESCRITURAR:
a)- Seor Juez, no obstante de lo previamente relacionado y que adems se ha
cumplido con la totalidad de lo pactado el demandado --------------, se niega
rotundamente a otorgar Escritura Pblica de Compraventa (de acuerdo a las clusulas
pactadas en el contrato privado de fecha uno de abril de dos mil quince), el cual debe
inscribirse en el Registro General de la Propiedad con el objeto de poder garantizar mi
futura propiedad sobre el bien inmueble que actualmente tengo en posesin y en el
que constituyo mi vivienda.
b)- El demandado ----------- aduce que a la fecha le adeudo mensualidades y hasta ha
llegado al extremo de amenazarme con expulsarme de mi vivienda, sin embargo dicha
afirmacin carece de total veracidad ya que mensual y puntualmente he cumplido con
la obligacin de pago. Lo cual compruebo con copia de los recibos que me han sido
extendidos desde junio de dos mil quince hasta la fecha.
c)- Por lo tanto, y de acuerdo a todo lo expuesto en este escrito inicial y los
documentos acompaados, solicito al seor Juez que declare que el seor -------------,

tiene la obligacin de otorgar Escritura Pblica de Compraventa del bien inmueble

identificado en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero ----------------, folio
------------ del libro ------------ de Guatemala, a mi favor. Con el objeto de que se
garantice mi derecho como futuro propietario del lote en donde actualmente he fijado
mi vivienda.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El artculo trescientos treinta y ocho (338) del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
establece que si la obligacin consiste en el otorgamiento de escritura pblica, al dictar
sentencia haciendo lugar a la ejecucin el Juez fijar al demandado el trmino de tres
das para que la otorgue, en caso de rebelda el juez otorgar de oficio la escritura,
nombramiento para el efecto al Notario que el interesado designe, a costa de este
ltimo.
De acuerdo a lo expuesto en el presente memorial y en la ley en la que me amparo,
solicito al seor Juez que fije el plazo legal para que el demandado otorgue la escritura
pblica, y de esa manera garantizar el derecho que me asiste.
MEDIOS DE PRUEBA
I.

DOCUMENTOS:

a)- Contrato de Promesa de Compraventa que se encuentra contenido en contrato

privado con legalizacin de firmas, del Lote ubicado en Residenciales ----------- en la
------------ de esta ciudad, inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el
nmero --------, folio ----------, del libro ------- del departamento de Guatemala;
b)- Recibos de los pagos efectuados al seor ------------------, de las siguientes fechas:
(i) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(ii) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(iii) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(iv) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de ------------

(v) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(vi) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(vii) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(viii) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(ix) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(x) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(xi) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(xii) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------(xiii) Recibo nmero ------------ de fecha -------------------- por la cantidad de -----------II.

DECLARACIN DE PARTE: que deber prestar el seor ------------------, en

forma personal y no mediante apoderado.

III.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En los lugares y cosas que interesen en la

presente ejecucin.

IV.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: De los hechos que se deriven

durante el proceso de la presente ejecucin especial.
PETICIONES

DE FORMA:
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formacin del
expediente respectivo;
2. Que se tengan por propuestos los Abogados que me auxilian en el presente
proceso de ejecucin especial;
3. Que se tenga por sealado el lugar para recibir notificaciones;
4. Que se tenga por presentada y se admita para su trmite la presente demanda de
EJECUCIN ESPECIAL DE LA OBLIGACIN DE ESCRITURAR promovida en
contra del seor --------------------;

5. Que se le notifique al seor -------------------- en el lugar sealado en el apartado

correspondiente;
6. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
respectivo;
7. Que se tenga por recibido el Contrato Privado con legalizacin de firmas de
Promesa de Compraventa, el cual servir como ttulo ejecutivo de la obligacin de
escriturar.
8. Que se de audiencia al ejecutado por el plazo legal de cinco das para que se
oponga y haga valer sus excepciones;
DE FONDO:
1. Que en el momento procesal oportuno se dicte sentencia declarando CON LUGAR
la demanda y en consecuencia se seale lo siguiente:
a. Se declare A LUGAR la ejecucin especial de la obligacin de escriturar fijando
al ejecutado ---------------- el trmino de tres das para que otorgue la escritura
de compraventa a mi favor del lote identificado en el Registro General de la
Propiedad bajo el nmero ---------, folio ------------ del libro --------- del
departamento de Guatemala;
b. Que si el ejecutado no otorga la escritura en el trmino fijado, al momento de
encontrarse firme la sentencia, el seor Juez otorgue la escritura pblica a
travs del Notario -------------, para que se fraccione ante sus oficios el
Instrumento Pblico a costa del ejecutado.
2. Que se condene al ejecutado al pago de las costas judiciales.
CITAS DE LEY: Artculos 1, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 71,
72, 98, 103, 106, 107, 108, 109, 128, 177, 178, 337, 572, 573, 574 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil. 1323, 1324, 1325 del Cdigo Civil. 1, 2, 3, 4 de la Ley del Organismo
Judicial. Y 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.

Guatemala, ------------------A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN SI SABE FIRMAR, PERO DE MOMENTO NO
PUEDE HACERLO Y EN SU AUXILIO: