Secretario:

Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito
N:1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de
pago.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE CAYLLOMA MAJES

DE LA CORTE SUPERIOR DE AREQUIPA
Yo, JOS RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con domicilio Real en Jr.
El Pescador N 210 de Pedregal centro del Distrito de Majes, sealando domicilio
procesal para los efectos de la presente causa en casilla electrnica N 4532 del
Colegio de Abogados de Arequipa; ante usted respetuosamente digo:
La presente la dirijo en contra de Jess Yauri Baldeon, identificado con DNI N
56742431, domiciliado en la Calle Ciro Alegra N 243 de Pedregal Centro del Distrito
de Majes, a fin de que, dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga
la desocupacin de la casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243, de
Pedregal centro del Distrito de Mejes cuyo inmueble es de propiedad de la
demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda
de DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA
CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra Jess Yauri Baldeon:
1. Pido que el juzgado ordene se me restituya en la posesin la casa habitacin que
ocupan el demandado en la Calle Ciro Alegra N 243 de Pedregal Centro del Distrito
de Majes, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de arrendamiento,
por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de tres meses y medio; se d
por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda
de desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicito que se me pague la renta de la casa habitacin materia
de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia
del bien.
3. Al pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se
incluya los intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El seor Jos Ruiz Suarez, es propietaria del inmueble urbano de 300 m 2 de rea,
ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-, de Pedregal Centro del Distrito de Majes, el
cual se encuentra registrado a nombre del demandante, segn ficha registral N 4030
de los Registros Pblicos del Distrito de Majes.
2. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 1 de octubre de 2015,
celebrado entre las partes, el demandante arrendo al demandado el inmueble de su
propiedad ubicado calle Ciro Alegra N 243.de Pedregal Centro DEL DISTRITO DE
MAJES, con ficha registral N4030 del Registro Pblicos del Distrito de Majes, siendo
la renta correspondiente de US$ 1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) mensuales, la misma que, conforme lo seala la clusula cuarta de dicho
contrato, debe ser pagada el primer da til de cada mes.
3. El inmueble materia de la demanda se entreg al demandado en buen estado de
conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitacin. Al
trmino del contrato mencionado se estableci que el demandado deba devolver el
inmueble en iguales condiciones en que lo recibi.
4. Que el demandado ha dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los
meses de junio, julio y agosto de 2016, habiendo incurrido en causal de resolucin del
contrato de arrendamiento indicado.
5. Con fecha 25 de agosto se les notific notarialmente al demandado sobre la
resolucin de contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso de
desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un predio a su
legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin justo
ttulo o habiendo perdido este. (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de
Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9)
III.- FUNDAMENTOS JURDICOS
Constitucin:
1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el derecho a la
propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi
bien inmueble.
2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho
del cual me encuentro investido conforme al ttulo que acompao a la presente
demanda
Cdigo Civil:
1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el derecho de
la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo

2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de
arrendatario...
3.-El artculo 168 C.C. El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo

que se haya expresado en l y segn el principio de la buena fe.

4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de
cualquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se
hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo que
se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se da en el
caso materia de nuestra pretensin.
6.- El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y
habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligacin la
misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la
calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.
Cdigo Procesal Civil:
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona
que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del
C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad
procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C.,
mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin
del inmueble.
Jurisprudencia:
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio ocupado
por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que
consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que
ocupen el predio.
Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pg. 871.
en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub litis y que la parte
demandada ejerce una posesin sin ttulo que la respalde o habindolo tenido ste ha
fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V. MONTO DEL PETITORIO
Solicito se me abone la suma de 5.600(CINCO MIL SEISCIENTOS 00/100 NUEVOS
SOLES) por las rentas dejadas de pagar.
Y de 3.150 (TRES MIL CIENTO CINCUENTA 00/100 NUEVOS SOLES) por concepto
de la clusula penal.
TOTAL: 8.750 (OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA 00/100 NUEVOS SOLES)
VI.- MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de octubre del 2015, celebrado
con el demandado. Documento que demuestra la existencia de una relacin
contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin
de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha registral N 4030, expedida el 27 de agosto de 2016 por los
Registros Pblicos del Distrito de Majes, documento que acredita la condicin de
propietario de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y
la devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del recurrente.
1. B. copia del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de octubre del 2015, celebrado
con el demandado
1. C. Copia de la ficha de fecha 27 de agosto de 2016, expedida por los Registros
Pblicos del Distrito de Majes.
1. D. Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de agosto del 2016.
1. E. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo

Procesal Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que
autoriza el presente escrito, otorgndole las facultades generales de
representacin contenidas en el Art. 74 del Cdigo acotado,
manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representacin y
de sus alcances,
Arequipa, 15 de septiembre de 2016.

Firma del abogado

C.A.A N

firma del demandante

DNI N

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el
Sr. JOS RUIZ SUREZ identificado con DNI N15350761, con domicilio real en Jr.
El Pescador N 210 de Pedregal Centro del Distrito de Majes y la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el seor, Jess Yauri Baldeon, identificado con DNI N 56742431
y domiciliado en la Calle Ciro Alegra N 243 de Pedregal Centro del Distrito de
MAJES; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre
la materia, en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la calle Ciro
Alegra N 243-, de Pedregal centro del Distrito de Majes, Provincia de Caylloma y
Departamento de Arequipa, el mismo que se encuentra inscrito con la Partida registral
N 4030, del Registro de la Propiedad Inmueble del Distrito de Majes, cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignadas en el referido documento
registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se
refiere la clusula anterior cuenta con seis ambientes debidamente distribuidos y con
permetro cercado; esta se encuentra desocupada, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo
nicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se
obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble,
asciende de US$ 1400.00 ( MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES)
mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la clusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR; la
suma de S/. 1400.00 (MIL CUATROCIENTOS y 00/100 NUEVOS SOLES), por
concepto de una mensualidades adelantadas en garanta del pago, los cuales no
generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa
verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL
ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de
cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir
del siguiente da de firmado el contrato
hasta el 4 de octubre de ao 2016 , a
cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar
las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa
elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales
de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien

arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al

ARRENDADOR. Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que por Licencia
Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo
aviso por escrito, con una anticipacin no menor de dos das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que
se refiere la clusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de
pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bojo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato,
salvo renovacin del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
cuarta,
EL ARRENDATARIO
deber
pagar
en calidad
de penalidad
compensatorio un importe ascendente a S/. 30.00 (Treinta y 00/100 Nuevos Soles),
por cada da de demora en la entrega del bien.

Arequipa 1 de octubre de 2015

Firma del arrendador

firma del arrendatario

DNI N

DNI N

CARTA NOTARIAL
Arequipa, 25 de agosto de 2016
Seor: Jess Yauri Baldeon
Identificado con DNI N 56742431, domiciliado en la Calle Ciro Alegra N 243 de
Pedregal Centro del Distrito de Majes
DE MI MAYOR CONSIDERACIN:
Por intermedio del presente conducto Notarial lo REQUIERO la desocupacin y
entrega del inmueble de mi propiedad ubicado en Calle Ciro Alegra N 243 de
Pedregal Centro del Distrito de Majes, Provincia de Caylloma; debidamente inscrito en
la Partida Registral N 4030 del Registro de Predios Urbanos de la Oficina Registral
del Distrito de Majes.
Resulta de su conocimiento que usted est ocupando de manera ilegal, arbitraria y sin
ttulo, ni documento que lo justifique la posesin del inmueble de mi propiedad (que
acredito con la Partida Registral N 4030), ostentando por tanto la calidad de
ocupante precario al amparo de las disposiciones legales vigentes; En dicho contexto,
le otorgo el plazo de QUINCE DIAS naturales a efectos de que procesa a su
desocupacin y entrega del citado inmueble.
En el contexto precedente le requiero, se abstenga de efectuar
construcciones o edificaciones en mi predio, puesto las mismas sern consideradas de
mala fe y sern objeto de demolicin posteriormente, en ejercicio de las acciones
legales en salvaguardia de mi derecho de propiedad.
En caso de su renuencia a desocupar y entregar el inmueble, as
como a proseguir efectuando construcciones con los materiales de mi propiedad,
proceder ejercer las acciones legales contra usted y dems ocupantes ante el Poder
Judicial, solicitando el desalojo por ocupante precario, as como la correspondiente
accin indemnizatoria de daos y perjuicios generados con los actos de despojo del
cual fui objeto.
Sin otro particular me despido de usted.
ATENTAMENTE.
JOS RUIZ SUREZ
DNI N 15350761
Domicilio Procesal (Casilla electrnica N 4532)

Firma de
Jos Ruiz Suarez