FORMULAS

1.Defina usted a que se denomina tasacion

Se entiende por tasacion o valuacion al procedimiento mediante el cual el perito
valuador
realiza inspeccion ocilar del bien lo estidoa analiza y dictamina sus cualidades
y caracteristicas
en determinada fecha para establecer la estimacion del valor razonable y justo d
el bien de acierdo a
las normas del presente reglamento.

2.Cuantas clases de titulo de propiedad conoce usted. Explique cada una de ellas
y como se obtienen
-Titulo Supletorio
Dado que el propietario no tiene titulo para acreditar su derecho , el dispositi
vo normativo seala que
debe justificar su posicion , es decir , sera esta la que sirva supletoriamente
para acreditar su
titularidad
-Titulo por prescripcion Adquisitiva
Una propiedad inmueble se adquiere de esta manera mediante la posesion continua
pacifica y publica
como propietario durante 10 aos
-Titulo por Abandono
-Titulo por compra venta
Es cuando la propiedad inmueble se tranfiere del vendedor al comprador por un ac
uerdo mutuo
-Titulo por Herencia
3.Expliqe detalladamente que es un certificado de parametros urbanisticos
y Edificatorios y para que lo usamos
Es un documento oficial que informa sobre los parmetros de Diseo Urbano que regula
n el proceso de
construccin sobre un Predio urbano y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad
a los proyectistas
para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de una ya existente. Es requisito
para obtener una
licencia de construccin, de edificacin o de habilitacin urbana.
Nos dice que tipo de edificacin podemos construir en el predio (un edificio, un c
onjunto habitacional, etc.),
que usos puede tener la edificacin (residencial, comercial o mixta), que altura mx
ima, cuantos estacionamientos
mnimos debe poseer la obra, el retiro mnimo exigido, etc.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento emitido po

r las municipalidades
distritales y provinciales
a.Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.
4.Explique para se utiliza el Valor Arancelario, de donde se obtiene este valor.
Indique 3 ejemplos
El valor arancelario se utilza para calcular el valor de terreno
El valor arancelario se obtiene de los planos arancelarios que tiene y plantea c
ada munipialidad de su localidad.
El valor arancelario son determinados por el Ministerio de Vivienda, construccio
n y Saneamiento
5.Explique cuando se inicia a hacer los tramites de Declaratoria de fabrica y
en que organismo se realiza. Cual es el objetivo de hacerlo
a) Declaratoria de Fabrica.- Proceso mediante el cual se declara ante los regist
ros publicos
las caracteristicas y detalle de lo construido.
*La declaratoria de Fabrica se realiza en la SUNARP (Superitendencia Nacional de
Registros Publicos)
*Para poder inicar los trmites de declaratoria de fbrica, debemos contar con la Co
nformidad de Obra visada
por el encargado de la Municipalidad, esta se nos otorga luego de haber sido ins
peccionada la obra finalizada, y
de cumplir con los parametros dados por la municipalidad, a la vez que este acor
de manden los planos aprobados
por la Municipalidad.
*Para poder iniciar los tramites de declaratoria de fabrica, debemos contar con
la licencia de edificacion
otorgada por la Municipalidad, (sea por cualquiera de las modalidades)
b) Documentos que constituyen:
b1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

b2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la prrroga o constanci
a de haber sufragado en las
ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
b3.- Formulario Unico Oficial (Parte 1 y 2) a que se refiere la Ley N 2715 (FUE)
b4.- Plano de ubicacin y localizacin, y plano de distribucin por pisos o niveles, f
irmado por verificador de ser el caso.
Tratndose de regularizacin de ampliacin, modificacin, o demolicin parcial (Ley 27157)
, deber acompaarse adems plano
de distribucin en el que se visualice los ambientes eliminados o modificados.
b5.- Tratndose de regularizacin de edificaciones debe acompaarse el informe tcnico d
el verificador responsable
y el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
b6.- Pago de derechos registrales.