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16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221
09045162510229101
Folio nico
0904525011022910160
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.
1.3. Clave UV
1.12.1. Longitud
11/10/2016
1.9. Propsito
1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.12.2 Latitud
1.11.1. Calle y nmero PETATLAN No. 125 MZ. 136 CATASTRAL LT. 15 CATASTRAL
09045
25.5503611
1.12.3. Altitud
5000-001-156-015-001
27
2. Caractersticas Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 2
Nivel 4
HABITACIONAL POPULAR
PERIFERICA
H/2/20
3.5.1. N Recamaras
3.2 Fachada
3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO DEL H. AYUNTAMIENTO.
HABITACIONAL, CASA-HABITACION, DESARROLLADA EN UN NIVEL CONSTRUIDO CON LA SIGUIENTE
DISTRIBUCION: COCHERA DESCUBIERTA PARA UN VEHICULO, PORCHE, SALA-COMEDOR, COCINA, DOS
RECAMARAS, UN BAO COMPLETO, AREA DE LAVADERO Y PATIO
3.5.2. N Baos
3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectnico
Pisos
3.5.4. N Estacionamientos
Plafones
NO APLICA
NO APLICA
Fachada NO APLICA
3.9.1. Hidrulico sanitarias
3.9.2. Elctricas
3.10.1. Carpintera
3.10.2. Herrera
PUERTAS: MARCOS METALICOS Y PUERTAS DE LAMINA ESTRIADA VENTANAS: PERFIL DE ALUMINIO BLANCO DE 2
16100011403
Pgina 1 de 5
Folio:
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221
09045162510229101
0904525011022910160
4. Enfoque Fsico
4.1. Obtencin del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
2
3
4
Fecha
Fuente/Antecedente/Telfono
$ 100,000.00
100
04/10/2016
$ 91,200.00
120
03/10/2016
$ 75,840.00
96
03/10/2016
$ 151,200.00
216
03/10/2016
4.1.1. Tabla de homologacin de comparables de terreno y/o clculo del enfoque residual esttico.
N
1
2
3
4
0.00
0.00
0.00
0.00
Pagos ($/m)
Demrito
$ 5,500.00
$ 5,500.00
$ 5,500.00
$ 5,500.00
Valor unitario
0.00
0.00
0.00
0.00
$ 1,000.00
$ 760.00
$ 790.00
$ 700.00
Zona
Factores de homologacin
Ubicacin Frente
Forma
Superficie
1.00
0.95
0.95
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.02
1.05
1.01
1.15
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
F.Re.
0.90
0.90
0.90
0.90
0.91
0.89
0.86
1.03
Valor Unitario
Resultante ($/m)
$ 910.00
$ 676.40
$ 679.40
$ 721.00
$ 746.70
$ 700.00
Superficie /m
90.85
Valor Unit.
$ 700.00
Zona
1.00
Factores de eficiencia
Ubicacin Frente Forma Superficie
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Unitario
Neto
F.R.
1.00
Indiviso
$ 700.00
Valor parcial
100
Totales
$ 63,595.00
Valor A
$ 63,595.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificacin de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble ECONOMICA
4.3.1.4. Edad de las construcciones 120
4.3.1.8. Grado de terminacin de la obra
600
FUNCIONAL
Edad en
aos
Superficie
m
V.R.
Nuevo
Factor
Edad
10
59.79
$ 5,500.00
0.91
Factor
Factor
Conservacin Resultante
1.0000
0.91
Avance
Obra
100%
Totales
V.R. Neto
($/m)
Valor Parcial
Construcciones
$ 5,005.00
$ 299,248.95
Valor B
$ 299,248.95
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposicin nuevo : VALOR REAL COVASIN SEGUNDO SEMESTRE 01/07/2014
4.4. reas y Elementos Adicionales
reas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripcin
Unidad
Cantidad
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
Factor
Factor
Conservacin Resultante
Indiviso
Totales
Valor C
$ 0.00
Unidad
Cantidad
M2
ML
M2
19.76
13.9
7.37
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
49
49
50
1
1
10
0.99
0.99
0.91
$ 400.00
$ 1,800.00
$ 650.00
Factor
Factor
Conserv. Resultante
1.00
1.00
1.00
V.R. Neto
($/m)
0.99
0.99
0.91
Valor Parcial
Elementos Adicionales
$ 396.00
$ 1,782.00
$ 591.50
Totales
$ 7,824.96
$ 24,769.80
$ 4,359.36
Valor D
$ 36,954.12
$ 400,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Informacin de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
2
3
Edad
Conservacin Fecha
Telfono
Fuente/Antecedente
NORMAL
04/10/2016
(687) 1249808
EL ARQUI
NORMAL
04/10/2016
(667) 4555443
SR. DOMINGUEZ
14
NORMAL
04/10/2016
(667) 4555443
SR. DOMINGUEZ
NORMAL
04/10/2016
(687) 1610351
ARQ. ACOSTA
NORMAL
04/10/2016
(687) 1450052
VICTOR FUENTES
14
NORMAL
03/10/2016
(667) 2830910
SELENE HERNANDEZ
16100011403
Pgina 2 de 5
Folio:
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221
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Folio nico
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Precio de VENTA
Inmuebles similares
1
2
3
4
5
6
$ 580,000.00
$ 439,000.00
$ 326,000.00
$ 469,000.00
$ 350,000.00
$ 394,000.00
Superficie m
Valor unitario
($/m)
Terreno Construccin
150
108
120
117.45
102
96
70
62.88
48.99
67
33
73.52
Valores
VUT
$ 8,285.71
$ 6,981.55
$ 6,654.42
$ 7,000.00
$ 10,606.06
$ 5,359.09
VUC
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
Fic
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
0.95
0.98
0.90
0.98
0.90
1.03
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.95
0.95
0.95
1.00
0.95
0.95
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.97
0.98
1.04
0.90
0.95
1.12
0.79
0.82
0.80
0.79
0.73
0.99
Valor unitario
resultante ($/m)
0.90
0.90
0.90
0.90
0.90
0.90
$ 6,545.71
$ 5,724.87
$ 5,323.54
$ 5,530.00
$ 7,742.42
$ 5,305.50
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado del anlisis de comparacin para los inmuebles similares
Promedio $ 6,028.70
Mximo
$ 7,742.42
Mnimo
$ 5,305.50
Monto unitario aplicable:
$ 6,030.00
5.3.1. Superficie Vendible:
59.79
7.1.1 Valor comparativo de mercado:
$ 361,000.00
Factores de homologacin
Superficie Zona Ubicacin Conservacin Edad Resultante
Fuente/Antecedente/Telfono
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
Renta unit/m
Superficie
Renta mensual
1
2
3
4
CASA HABITACION
$ 0.00
59.79
$ 0.00
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
7.1.2. Valor Fsico:
7.1.3. Valor de capitalizacin de rentas:
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
0%
600
Deducciones mensuales
$ 361,000.00
$ 400,000.00
$ 0.00
$ 361,000.00
FACHADA POSTERIOR
16100011403
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
Pgina 3 de 5
Folio:
BAO
Nombre del notario
Ciudad
Distrito judicial
Tipo
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
25169202266804221
RECMARAS
7.4 Colindancias
16100011403
Folio Infonavit:
09045162510229101
0904525011022910160
ENTORNO
Direccin
Medida (mts)
NORTE
9.10
SUR
6.00 Y 3.10
ORIENTE
8.80
ORIENTE
1.20
PONIENTE
9.40
No. de la escritura
No. notara
.
171
Descripcin
COLINDA CON JORGE ALBERTO GARCIA LOTE 9
COLINDA CON RESTO DE PROPIEDAD LOTE 8
COLINDA CON HORACIO LEAL ACOSTA LOTE 7
RESTO DE LA PROPIEDAD LOTE 8
COLINDA CON CALLE PETATLAN
16100011403
Pgina 4 de 5
Folio:
Folio Infonavit:
16100011403
25169202266804221
09045162510229101
0904525011022910160
09045162510229101
11/10/2016
0305425
030001
ORIGINACION DE CREDITO
CASA HABITACION
17 DE MAYO
12. Asentamiento.
COLONIA, 17 DE MAYO
81095
011 - GUASAVE
25 - SINALOA
5000-001-156-015-001
PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 2
19. Clase del Inmueble.
ECONOMICA
600 Meses
2006
90.85 m
59.79 m
59.79 m
$ 361,000.00
$ 63,595.00
$ 299,248.95
$ 36,954.12
$ 361,000.00
NO EXISTE
41. Longitud.
108.4529722 W
42. Latitud.
25.5503611 N
43. Altitud.
27 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional
Controlador
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Folio:
Folio Infonavit:
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09045162510229101
0904525011022910160
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Anexo 1 de 3
Folio:
Folio Infonavit:
16100011403
25169202266804221
09045162510229101
0904525011022910160
ANEXO FOTOGRFICO
RECAMARA SECUNDARIA
AREA DE LAVADO
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION
16100011403
Anexo 2 de 3
Folio:
Folio Infonavit:
16100011403
25169202266804221
09045162510229101
0904525011022910160
16100011403
Anexo 3 de 3
Folio:
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221
09045162510229101
0904525011022910160
- 108.4529722
25.5503611
27
Clasificacin de la zona
HABITACIONAL POPULAR
HABITACIONAL
PERIFERICA
Densidad de poblacin
NO EXISTE
NO EXISTE
EXISTE
RED AEREA
NO EXISTE
Material de vialidades
TERRACERIA
Material de banquetas
Otro material de vialidades
Otro material de guarniciones
Distancia
Transporte suburbano
NO EXISTE
NO EXISTE
Frecuencia
Material de guarniciones
Otro material de banquetas
Transporte urbano
Frecuencia
Distancia
Recoleccin municipal o privada de
desechos
Gas natural
NO EXISTE
Tipo de vigilancia
Distancia iglesia
Mercados distancia
Supermercado distancia
locales distancia
Plazas pblicas
Parques
Jardines
Canchas deportivas
Centro deportivo
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Escuelas preparatoria
Universidad
Otras escuelas
MUNICIPAL
1400
2000
600
100
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Iglesia o Templo
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Nmero de locales comerciales
plazas distancia
parques distancia
Jardines distancia
Canchas distancia
Deportivo distancia
Primaria distancia
Secundaria distancia
Preparatoria distancia
Universidad distancia
Escuelas distancia
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
10
2000
100
100
400
1000
600
1400
1500
0
0
EXISTE
1400
EXISTE
1600
EXISTE
2000
Bancos
Estacin de transporte urbano
EXISTE
EXISTE
Bancos distancia
Urbano distancia
2000
50
NO EXISTE
Suburbano distancia
Centro comunitario
Nivel de equipamiento
Topografa
NO EXISTE
4
PLANO
VISTA A INMUEBLES VECINOS
COMO CASAS HABITACION DE
TIPO MEDIO , DESARROLLADAS EN
1 Y 2 NIVELES.
0
REGULAR
MEDIANERO
Uso
HABITACIONAL
rea libre
20
200
MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Vida til
Nmero de baos
60
1
Nmero de recamaras
Nmero de medios baos
2
0
NO EXISTE
Nmero de niveles
Calidad de proyecto
FUNCIONAL
BUENO
ECONOMICA
Caractersticas panormicas
16100011403
50
NO EXISTE
NO EXISTE
RED AEREA
AEREO
NO EXISTE
EXISTE
10
0
EXISTE
Pgina 1 de 4
Folio:
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221
09045162510229101
0904525011022910160
Estado de conservacin
BUENO
100.00
100.00
90.85
100
90.85
0
100
INSTALACION HIDRAULICA OCULTA
DE PVC
INSTALACION SANITARIA
ENTUBADA, OCULTA DE PVC Y
BAJADAS DE PVC
INSTALACION ENTUBADA OCULTA,
CON APAGADORES Y CONTACTOS
ECONOMICOS
59.79
59.79
OCULTA
Sanitarias
OCULTA
Elctricas
OCULTA
Caseta de vigilancia
NO EXISTE
Locales comerciales
EXISTE
Elevador
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas
NO EXISTE
Estacionamiento techados
NO EXISTE
NO EXISTE
Juegos infantiles
EXISTE
Canchas deportivas
EXISTE
Calentador de gas
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Interfon
Suministro de agua purificada en la
vivienda
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Camaras de seguridad
NO EXISTE
NO EXISTE
Estacionamiento techado
Cisterna
NO EXISTE
NO EXISTE
Accesoria en la vivienda
Ducto para clima
NO EXISTE
NO EXISTE
Jaula de tendido
NO EXISTE
EXISTE
Condiciones de mantenimiento de
hidromaceteros
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento)
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO
Nmero de hidromaceteros
NO APLICA
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
16100011403
Pgina 2 de 4
Folio:
16100011403
Folio Infonavit:
Clave nica de Vivienda:
1.1. Clave del Avalo:
Folio nico
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Pintura fotocataltica
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
16100011403
09045162510229101
0904525011022910160
25169202266804221
Pgina 3 de 4
Folio:
16100011403
Folio Infonavit:
Clave nica de Vivienda:
1.1. Clave del Avalo:
Folio nico
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Pasamanos en bao
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Pasillos
Bao
NO EXISTE
NO EXISTE
Cocina
Recmara
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Riesgo comercial
Refrigerador
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Estufa
Captacin de agua
NO EXISTE
NO EXISTE
Riesgo social
Nmero de Niveles del Edificio
Lavadora
Fotovoltaicos
Ahorro de energa elctrica:
16100011403
09045162510229101
0904525011022910160
25169202266804221
Pgina 4 de 4
LNEA II USADO
No. 25169202266804221
I.- ANTECEDENTES
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
17 DE MAYO
JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ No. SN
81095
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
17 DE MAYO
PETATLAN No. 125
81095
16100011403
CASA HABITACION
X
59.79
90.85
2
1
Pgina 1 de 3
Evaluacin
Observaciones
Pavimentos
Guarniciones,banquetas,andadores
Acceso(s)
Infraestructura
Agua potable
Drenaje
Energa elctrica
Alumbrado pblico
Evaluacin
Cimentacin
Estructura
Muros
Losas
Bardas
Impermeabilizacin
Instalaciones
16100011403
Evaluacin
Observaciones
CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Observaciones
NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR
HUMEDADES O SALITRE.
LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS
LOCALES, Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA
PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
Evaluacin
Observaciones
Hidrulica
Sanitaria
Elctrica
Gas
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Calidad
Evaluacin
Observaciones
Funcionaliadad
Estado de conservacin
Equipamiento
Evaluacin
Educacin
Salud
Abasto
Recreacin
Transporte
Vigilancia
Recoleccin de basura
Observaciones
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE
500 METROS.
CUENTA CON EL SERVICIO.
CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O
CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.
16100011403
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