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TASACIN INMOBILIARIA
C/ SANTA ROSA N 7 (Valencia)
Peticionario:
Fecha:
PO:
Crco.edificacion@gmail.com
www.crcoedificacion.wordpress.com
facebook/ConsultoriaTecnicaCr.CO
VIVIENDA INDIVIDUAL
Edificio en manzana cerrada de 8 plantas sobre rasante y 2 stanos bajo rasante.
Esta tasacin se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de
valoracion de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la
orden EHA 3011/2007 de 4 de octubre y EHA 564/2008 de 28 de febrero.
2.-IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
Direccin del inmueble:
38.788
til
Construdia sin P.P. Z.C.
Construida
Referencia Catastral
En doc. Cat.
En doc. Reg.
0,00
164,00
0,00
130,70
163,74
0,00
7323401YJ2772C0012WQ
Nota: las superficies se han comprobado sobre el plano aportado por la propiedad con medidas puntuales de
comprobacion "in situ".
3.-COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
RELACIN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS
Escritura registrada
Ficha Catastral/ Documentacin Catastro
Nota simple informativa
RELACIN DE COMPROBACIONES REALIZADAS
Inspeccin ocular
Servidumnre visibles
Linderos
Descripcin
Superficies
Rgimen de proteccin pblica
Situacin urbanstica
Capital de provincia
Mltiple
Evolucin de la poblacin:
ENTORNO
Grado de consolidacin del entorno:
100%
Antigedad media de los Edificios del Entorno:
15 aos
Rasgos Urbanos. Tipificacin:
Viviendas plurifamiliares en manzana cerrada
Nivel de Renta:
Significain del entorno:
Media-Alta
Desarrollo:
Usor predominante principal:
Alto
Renovacin:
Usor predominante secundario:
Medio
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras
Alumbrado:
Tiene
Alcantarillado:
Tiene
Abastecimiento:
Tiene
Vas Pblicas:
Completamente terminadas
Equipamientos
Comercial:
Deportivo:
Escolar:
Asistencia:
Suficiente
Escaso
Suficiente
Suficiente
Calidad
Media
Media
Media
Media
Religioso:
Aparcamiento:
Ldico:
Zonas Verdes:
Suficiente
Escaso
Suficiente
Suficiente
Creciente
Urbano
Residencial
Comercial
Estado conservacin
Medio
Medio
Medio
Medio
1
1
1
4
Tipo de viv:
N dormitorios:
N Baos o Aseos:
Exterior
4
2
38.788
til
Construdia sin P.P. Z.C.
Construida
En doc. Cat.
En doc. Reg.
0,00
164,00
0,00
130,70
163,74
0,00
Las superficies se han comprobado sobre el plano aportado por la propiedad con medidas puntuales de
comprobacion "in situ".
Superficie utilizada para valorar:
VIVIENDAS
Construida c/EC
SUP. UTIL (m2)
130,70
130,70 m2
163,74 m2
Superficie total:
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
Cimentacin:
Estructura:
Sobrecarga:
Cubierta:
Cerramientos ext:
Espesor de cerramientos ext:
Aislamiento:
Carpintera ext:
Revestimiento ext 1:
Acristalamiento:
Persianas:
Desconocida
Hormign armado
Normal
Cubierta inclinada
Ladrillo CV
24cm
Aislante en cmara
Aluminio
Ladrillo CV
Doble acristalamiento
Aluminio
ACABADOS INTERIORES:
Estar(V)
Dormitorios (V)
Esp. Circul.(V)
Baos(V)
Cocina(V)
Portal(Z)
Escalera(Z)
C.Servicio (Z)
Pavimentos
Parquet
Parquet
Parquet
Gres
Gres
Marmol
Marmol
Marmol
Paredes
Yeso pintado
Yeso pintado
Yeso pintado
Gres
Gres
Marmol
Yeso pintado
Yeso pintado
Techos
Yeso pintado
Yeso pintado
Yeso pintado
Escayola
Escayola
Escayola
Yeso pintado
Escayola
RESUMEN DE CALIDADES
Solados:
Carpinteria interior:
Cocina:
Grado electrificacin:
Instalacin de Aire Acondicionado
Calefaccin por radiadores
INSTALACIONES
Telfono
Gas Ciudad
Agua Caliente
SITUACIN ACTUAL
Estado del inmueble:
Alta
Alta
Media-Alta
Alto
Cuartos de bao:
Fachadas:
Zonas comunes, portal y escalera:
Media-Alta
Media
Media-Alta
TERMINADO
La comprobacin del estado del inmueble se ha limitado a una inspeccin ocular, sin haberse realizado ensayos
especificos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos
ANTIGEDAD
Antigedad aproximada:
Estado de consevacin:
8 aos
Bueno
VIVIENDA A TASAR
Precio oferta
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
CODIGO POSTAL
V. Unitario
1 Residencia
manzana cerrada-exterior
4
163,74
m2
Bueno
Propietario
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
46021
Fecha
4
2/0
si, 1
8 aos
media-alta
no
9.-ANLISIS DE MERCADO
Avenida de Aragn, 21
VIVIENDA T1
Precio oferta
863.000,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
CODIGO POSTAL
V. Unitario
3.922,73
1 residencia
manzana cerrada-exterior
1
220
m2
Medio
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
46010
Fecha
27/03/2011
4
2/0
si
25 aos
media-alta
si
VIVIENDA T2
Precio oferta
570.000,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
CODIGO POSTAL
V. Unitario
3.454,55
1 residencia
manzana cerrada-exterior
4
165
m2
Muy bueno
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
46010
Fecha
25/03/2011
4
2/0
si
4 aos
Alta
no
VIVIENDA T3
Precio oferta
264.060,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
V. Unitario
2.031,23
1 residencia
manzana cerrada-exterior
8
130
m2
Medio
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
CODIGO POSTAL
46021
Fecha
30/03/2011
4
1/1
si
20 aos
media
no
VIVIENDA T4
Precio oferta
245.000,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
CODIGO POSTAL
V. Unitario
1.944,44
1 residencia
manzana cerrada-exterior
1
126
m2
Medio
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
46021
Fecha
23/02/2011
4
2/0
si
35 aos
media-baja
no
VIVIENDA T5
Precio oferta
522.900,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
CODIGO POSTAL
V. Unitario
3.417,65
1 residencia
manzana cerrada-exterior
1
153
m2
Bueno
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
46021
Fecha
14/01/2011
4
2/0
si
10 aos
media
si
Avenida de Aragn, 34
VIVIENDA T6
Precio oferta
575.000,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
CODIGO POSTAL
V. Unitario
3.484,85
1 residencia
manzana cerrada-exterior
8
165
m2
Medio
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
46023
Fecha
29/03/2011
4
2
si
30 aos
media
no
VIVIENDA T7
Precio oferta
280.000,00
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
VALENCIA
V. Unitario
2.333,33
1 residencia
manzana cerrada-exterior
7
120
m2
Medio
idelista. Com
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
CODIGO POSTAL
46021
Fecha
10/01/2011
4
2/0
si
35 aos
media-baja
si
VIVIENDA T8
Precio oferta
440.000,00
VALENCIA
V. Unitario
2.315,79
Uso:
Tipologa:
Planta:
Superficie construida:
Estado del inmueble:
Fuente consultada:
1 residencia
manzana cerrada-exterior
5
190
m2
medio
idelista. Com
CODIGO POSTAL
46021
Fecha
31/03/2011
N Dormitorios:
N Baos/aseos:
Ascensor:
Antigedad:
Calidad constructiva:
Terrazas uso privado:
4
2/0
si
20 aos
media
no
VIVIENDA T1
VIVIENDA T2
VIVIENDA T3
VIVIENDA T4
VIVIENDA T5
VIVIENDA T6
VIVIENDA T7
VIVIENDA T8
Situacin
Avenida de Aragn, 21
Avenida del puerto, 2
Calle polo y Peyroln
Calle Antonio uarez, 34
Calle Vicente Sancho Tello, 11
Avenida de Aragn, 34
Avenida Cardenal Bencholl, 65
Avenida Cardenal Bencholl, 11
fecha
27/03/2011
25/03/2011
30/03/2011
23/02/2011
14/01/2011
29/03/2011
10/01/2011
31/01/2011
TP.
MC
MC
MC
MC
MC
MC
MC
MC
Superficie
(m2)
220,00
165,00
130,00
126,00
153,00
165,00
120,00
190,00
Precio oferta
863.000,00
570.000,00
264.060,00
245.000,00
525.000,00
575.000,00
280.000,00
440.000,00
Valor unitario
(Euros/m2)
3.922,73
3.454,55
2.031,23
1.944,44
3.431,37
3.484,85
2.333,33
2.315,79
T6
T7
T1
T5
T4
V. TASAR
T2
T8
TESTIGO1
TESTIGO 2
TESTIGO 3
TESTIGO 4
TESTIGO 5
TESTIGO 6
TESTIGO 7
TESTIGO 8
VIVIENDA PLURIFAMILIAR
DATOS
ANTI./EST.CONS./REF.
TESTIGOS
1
2
3
4
5
6
7
8
VIVIENDA A TASAR
N BAOS/ASEOS
N DORMIT.
ALTURA/VISTAS
SUPERFICIE
CALIDADES
OTROS
VALOR TOTAL
VALOR UNITARIO
2/0
2/0
1/1
2/0
2/0
2/0
2/0
2/0
2/0
4
4
4
4
4
4
4
4
4
1/7
4/8
8/9
1/7
1/6
8/9
7/8
5/7
4/8
220
165
130
126
153
165
120
190
164
M-A
A
M
M-B
M
M
M-B
M
M-A
AA
AA/C
AA split/C
AA frio
AA
AA frio/C
AA
(-)
AA/C
863.000,00
570.000,00
264.060,00
245.000,00
522.900,00
575.000,00
280.000,00
440.000,00
ASCENSOR SI
3.922,73
3.454,55
2.031,23
1.944,44
3.417,65
3.484,85
2.333,33
2.315,79
25
4
20
35
10
30
35
20
8
TABLA HOMOGENEIZACION
T1
SITUACION
CALIDAD
ANTIG./EST.CONS./REF.
ALTURA/VISTAS
N DORMIT./N BAOS
SUPERFICIE CONSTRUIDA
OTROS
COEF. TOTAL
M
1,00
1,03
1,03
1,02
1,06
1,03
T2
-0,03
0,00
0,03
0,03
0,02
0,06
0,03
M
0,98
0,99
1,00
1,00
1,00
1,00
1,14
T3
-0,03
-0,02
-0,01
0
0
0
0
P
1,02
1,02
0,96
0,96
0,97
1,02
0,94
T4
0,03
0,02
0,02
-0,04
-0,04
-0,03
0,02
P
1,04
1,05
1,03
0,96
0,96
1,03
T5
0,03
0,04
0,05
0,03
-0,04
-0,04
0,03
0,98
P
1,02
1,00
1,03
0,98
0,99
1,03
1,1
T6
0,03
0,02
0
0,03
-0,02
-0,01
0,03
M
1,02
1,04
0,96
1,00
1,00
1,01
1,08
T7
-0,03
0,02
0,04
-0,04
0
0
0,01
P
1,04
1,05
0,97
0,94
0,96
1,03
1,00
T8
0,03
0,04
0,05
-0,03
-0,06
-0,04
0,03
1,02
descartar
3.247,27
42%
1.990,61
3%
2.138,89
5%
3.691,06
3%
5%
2.812,36
3.484,85
2.822,11
3.104,32
2.539,90
2.380,00
42%
0,03
0,02
0,02
-0,01
0,01
0,03
0,05
1,15
descartar
VALOR HOMOGENIEZADO
Media ponderada
P
1,02
1,02
0,99
1,01
1,03
1,05
SITUACION
0,97
2
3
4
5
6
7
8
M
P
P
P
M
P
P
0,97
1,03
1,03
1,03
0,97
1,03
1,03
Vivienda a tasar
4D+2B
5
1
2
3
4
5
6
7
8
Esc: 0,03
Sup (M2)
estancias
Valoracin
NDOR/N BAOS
220
165
130
126
153
165
120
190
igual
mucho peor
Igual
mejor(+)
mejor(+)
mejor (-)
Igual
mucho mejor
peor
1,02
1,00
0,96
0,96
0,98
1,00
0,94
1,01
164 M2
4D+2B
4D+2B
4D+1B+1A
4D+2B
4D+2B
4D+2B
4D+2B
4D+2B
igual
igual
igual
igual
igual
igual
igual
Esc: 0,02
Vivienda a tasar
2
1
2
3
4
5
6
7
8
Vivienda a tasar
M-A
CALIDAD
M-A
A
M
M-B
M
M
M-B
M
1,00
0,98
1,02
1,04
1,02
1,02
1,04
1,02
6
1
2
3
4
5
6
7
8
220
165
130
126
153
165
120
190
Esc: 0,02
Vivienda a tasar
ANTIGEDAD/EST.CONS./ REF.
8 AOS
1
2
3
4
5
6
7
8
25
4
20
35
10
30
35
20
1,03
0,99
1,02
1,05
1,00
1,04
1,05
1,02
Esc: 0,01
cada 5 aos
Vivienda a tasar
4/8 c/ Asc.
4
1
2
3
4
5
6
7
8
1/7
4/8
8/9
1/7
1/6
8/9
7/8
5/7
ALTURAS/VISTAS
1,03
1,00
0,96
1,03
1,03
0,96
0,97
0,99
Esc: 0,01
por planta
SUP.CONSTRUIDA
164 m2
1,06
1,00
0,97
0,96
0,99
1,00
0,96
1,03
Esc: 0,01
cada 10 m2
(+)
120
0,96
(+)
(+)
(+)
130
150
0,97
0,98
0,99
valor unit.
160
1,00
(-)
(-)
(-)
(-)
(-)
(-)
170
1,01
1,02
1,03
1,04
1,05
1,06
140
180
190
200
210
220
Vivienda a tasar
AA bomba/C
7
1
2
3
4
5
6
7
8
AA
AA/C
AA split/C
AA s/frio
AA
AA s frio/C
AA
(-)
OTROS
1,03
1,00
1,02
1,03
1,03
1,01
1,03
1,05
VIVIENDAS
Superficie total:
VIVIENDAS
SUPERFICIE CONSTRUIDA
(m2)
(m2)
130,70
164,00
Sup. M2
Rep.(Suelo)
C.Const.
m2
/m2
/m2 Const.
164,00
750,00
700,00
Dep %
10%
CRN.U
VM.unitario
Vm.total
/m2 Const.
/m2 Const.
1.604,00
2.812,36
461.227,04
22%
461.227,04
1,000
123.000,00
114.800,00
25.256,00
263.056,00
OTROS VALORES
Valor a efectos de asegurar el Coste de construccin a nuevo:
140.056,00
Al no ser el solicitante propietario de la totalidad del inmueble para asegurar la prdida de valor que se producira en
caso de destruccin total del mismo se ha calculado el valor siguiente:
- La diferencia entre el Valor de Mercado y el Valor del Suelo (El solar es lo nico que quedara del inmueble en
caso de que se produjera un siniestro total del edificio. El propietario del inmueble tasado no podra plantearse su
reconstruccin actuando como promotor al no ser propietario de la totalidad del solar).
338.227,04
(76.741.722,28 Pts.)
VALOR HIPOTECARIO
461.227,04
(76.741.722,28 Pts.)
El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado calculado por el mtodo de comparacin
LA FINALIDAD DE LA TASACIN es la garanta hipotecaria de prstamos que forman parte de la cartera de
cobertura de ttulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artculo segundo del Real Decreto
716/2009 de 24 de abril.
El valor de tasacin corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitos
establecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Fdo:
Ver
Observaciones
12.- OBSERVACIONES
ANEXO FOTOGRAFICO