Sunteți pe pagina 1din 45

I.

PRILE SCRISE
Foaie de capat
Colectiv de elaborare
Borderou
1. Date generale
1.1. Numele solicitantului si date de identificare ale acestuia
1.2. Scurt istoric al solicitantului
1.3. Obiecte de activitate ale solicitantului
1.4. Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului
2. Descrierea proiectului
2.1. Denumirea investiiei
2.2. Elaborator
2.3. Descrierea activitatii propuse prin proiect
2.4. Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei
2.5. Piata de aprovizionare/desfacere, concurenta si strategia de piata ce
va fi aplicata pentru valorificarea produselor/serviciilor obtinute prin
implementarea proiectului
3. Date tehnice ale investitiei
3.1. Date generale
3.2. Caracteristicile principale ale construciilor
3.3. Structura constructiv
3.4. Principalele utilaje de dotare ale construciilor
3.5. Instalaii aferente construciilor
3.6. Situaia existent a utilitilor i analiza acestora
3.7. Avize i acorduri
3.8. Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/echipamentelor
tehnologice/echipamentelor de transport/ dotarilor ce urmeaza a fi
achizitionate prin proiect
4. Durata de realizare (luni) i etape principale
5. Costul estimativ al investiiei
6. Finanarea investiiei
7. Date privind fora de munc
II. PRILE DESENATE
III. PROIECII FINANCIARE I INDICATORI FINANCIARI
1.1.
Prognoza veniturilor
1.2.
Prognoza cheltuielilor
1.3.
Proiectia contului de profit si pierdere
1.4.
Bilant sintetic previzionat
1.5.
Flux de numerar
1.6.
Indicatori financiari

COLECTIV DE ELABORARE:

DIRECTOR
SEF PROIECT
PR. ARHITECTURA
PR. REZISTENTA
PR. INST. SANITARE
PR. INST. TERMICE
PR. INST. ELECTRICE
ECONOMIC
CONSULTANTA

I. PRILE SCRISE

1. DATE GENERALE

1.1

Numele solicitantului si datele de identificare ale acestuia


Oras Dorohoi, jud. Botosani
Tel.: 0743547218
Email:

1.2

Scurt istoric al solicitantului

1.3

Obiecte de activitate ale solicitantului


n prezent, solicitantul are statutul de SRL, prin urmare nu are obiecte de activitate.Solicitantul va

depune documentatia necesara pentru obtinerea licentei de pescuit.

1.4

Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului


Denumire mijloc fix

Data achizitiei

Valoare neta la data intocmirii


ultimului bilant
-RON-

Bucati

1. CLADIRI
2. UTILAJE
3. ANIMALE
4. ALTELE
TOTAL

Nr.crt.
1
2

Amplasare Judet/Localitate
Jud. Botosani, Oras Dorohoi
Jud. Botosani, Oras Dorohoi

TERENURI
Suprafata totala (mp) /
Categoria de folosinta

Valoarea contabila
- RON-

Regim juridic
Proprietate privata
Concesiune 25 ani

2. DESCRIEREA PROIECTULUI

2.1

Denumirea investiiei

INFIINTARE ..............

2.2

Elaborator
S.C. EK EXPERT CONSULTING SRL
Sat Valea Lupului, jud.Iasi, str.Romanitei, nr.2
Tel: 0724721373
Email: hurjui_marius@yahoo.com
CAEN 7022 Activitati de consultanta si management

2.3

Amplasamentul proiectului
Proiectul este amplasat n Regiunea Nord-Est, judeul Botoani, oras Dorohoi.Zona faciliteaza

dezvoltarea unei activitati turistice deoarece este situata la drumul national...........

2.4

Descrierea activitii propuse prin proiect

Prin proiect se propune realizarea unei investiii n infiintarea unei unitati de acvacultura, cu o
suprafata de luciu de apa de 5 ha (Componenta A), respectiv construirea unui restaurant cu specific
pescaresc, locatia fiind situata la periferia orasului Dorohoi, judeul Botoani, langa drumul
national...............
Proiectul se afla in concordanta cu Strategia Europa 2020 si politicile guvernamentale deoarece isi
propune ca obiective:
- Infiintarea unei unitati de acvacultura care va avea ca efect eficientizarea economica a pescuitului
comercial;
- Cresterea durabila se promoveaza doua activitati care genereaza o utilizare mai eficienta si mai
competitiva a resurselor si mai competitive;
- Cresterea favorabila a incluziunii se creaza noi locuri de munc prin activiti de pescuit si turism
pescaresc, n special pentru tineri i femei, creterea numrului de turiti i a duratei vizitelor n
orasul Dorohoi, judeul Botoani.
Proiectul contribuie la atingerea obiectivului operaional Creterea i mbuntirea structurilor de
primire turistic la scar mic din cadrul Msurii 313 ncurajarea activitilor turistice a PNDR
prin crearea unei noi structuri de primire turistic, fapt care genereaz urmtoarele beneficii pentru
comunitatea rural din comuna Vrfu Cmpului:
evitarea i micorarea exodului urban
crearea unor locuri de munc noi
diversificarea economiei locale
intensificarea consumului de produse pescaresti
mbuntirea calitii vieii

Pensiunea IOANA, prin oferta sa de turism rural, va satisface consumatorilor anumite necesiti generate
de lipsurile existente n viaa oraelor. Prin crearea acestei structuri de primire turistic se va oferi
clienilor contactul cu natura, linite, preuri rezonabile, ospitalitate, tratament familiar, gastronomie de
calitate, schimburi socio-culturale. Dincolo de a trezi i stimula economia zonei, proiectul contribuie la
revalorificarea istoriei, culturii, naturii, felului de via i a obiceiurilor din comuna Vrfu Cmpului, jud.
Botoani.
Pensiunea este structurat dup cum urmeaz:
Parter
hol primire
recepie
salon
teras
sal de mese
grupuri sanitare pentru public
oficiu
bar buturi
spltor i depozit de vase/ vesel
buctrie
hol buctrie
hol acces personal
vestiare cu grupuri sanitare i duuri pentru personal
hol aprovizionare
camer frig
depozit de alimente
central termic
Etaj
hol de nivel
hol oficiu
oficiu de etaj
colectare lenjerie murdar
spltorie
depozit lenjerie curat
8 camere duble cu bi proprii

B. Proiectul prevede i realizarea unei investiii n activiti recreaionale (Componenta B),


respectiv amenajarea unei piscine exterioare dependent de structura de primire turistic. Agrementul
este o parte a produsului turistic i are rolul de a satisface nevoia oamenilor de a-i petrece timpul liber
ntr-un mod ct mai plcut. Construirea piscinei va conferi valoare adugat serviciilor turistice de baz
(cazare i alimentaie).
Amplasnd pensiunea ntr-o zon de contact dintre podi i cmpie tradiiile, obiceiurile i portul
specific locuitorilor din comuna Vrfu Cmpului reprezint un cumul de influene trecute prin filtrul
autohton, dar i un potenial de valorificare a sejururilor turitilor, oferindu-le vacane impresionante i de
neuitat.

n cadrul sejururilor petrecute la pensiunea IOANA, turitilor li se va asigura accesul la


evenimentele culturale locale: srbtori cmpeneti, festivalul de dans popular moldovenesc Aa-i
jocul neamului, obiceiuri i datini de Crciun i Anul Nou, hramurile, horile i eztorile satului . O
alt modalitate de promovare a tradiiilor locale este oferit turitilor prin facilitarea contactului direct cu
meterii i artitii populari. n acest scop, vor fi organizate vizite la atelierele meteugreti locale,
unde turitii vor putea observa i deprinde ndeletnici tradiionale precum: esutul licerelor i al
covoarelor, pictur naiv pe sticl i pnz, mpletirea nuielelor, cojocria, fabricarea sticlriei
ornamentale i a vitraliilor, realizarea mtilor populare, sculptur n lemn, ncondeiatul oulelor,
potcovitul cailor, rotritul etc.
La recepia pensiunii se va amenaja un loc de prezentare a suvenirurilor/artizanat, aceasta
fiind o modalitate foarte bun de a oferi produse autentice turitilor. Obiectele tradiionale vor fi expuse
ntr-o manier atractiv astfel nct s trezeasc interesul clienilor, iar colaborarea cu meterii populari
din comunitate va asigura caliatea ridicat i preul avantajos al obiectelor. Totodat, vor exista soluii de
transport a obiectelor voluminoase achiziionate de turiti i pe care acetia nu doresc s le ia asupra lor.
Pensiunea este centrul oricrei experiene turistice. i asta pentru c este elementul de siguran
pe care se poate baza orice turist, i, n plus, reprezint i valoarea cea mai mare din pachetul cumprat
de ctre un client.

2.5

Fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei


Turismul rural reprezint un sector cu potenial deosebit pentru creterea economic, ce creeaz

oportuniti de angajare, crescnd totodat atractivitatea zonelor rurale. n ceea ce privete turismul rural,
s-au creat produse autohtone prin transformarea unor locuine sau case de vacan n uniti de cazare i
alimentaie public, fapt care nu personalizeaz i nu creeaz identitatea turismului romnesc. Dac
analizm categoriile de aciuni turistice (agrement, afaceri, cultural, balnear etc.), constatm c realizrile
sunt punctuale i doar n zone consacrate specificului pe care practica l-a impus, fr ca aceste realizri
s fie supuse unui proces accelerat de remodelare i adaptare la standardele europene.
Spaiul rural romnesc are avantajul unui peisaj de o mare frumusee, a unor tradiii i obiceiuri
folclorice rare, care impresioneaz i poate drui vacane de neuitat turitilor.
rile europene acord o tot mai mare importan turismului rural, ce reprezint un factor
economic pentru regiunile rurale i o alternativ pentru producia agricol.
La nivel global, conform statisticii Organizaiei Mondiale a Turismului, n anul 2002 n Europa
erau nregistrate peste 400 milioane vizite pe an n turismul internaional, sporul anual fiind n medie de
2,3 3%. Fiecare al patrulea european i petrece vacana n mediul rural, prepondereni fiind
familitii din orae. Turismul rural devine o afacere profitabil datorit interesului crescnd din partea
turitilor.
n ultimii ani a existat o cretere semnificativ att cantitativ, ct i calitativ a unitilor de
cazare rurale datorit investitorilor individuali i finanrilor SAPARD. Activitatea unor organizaii precum
ANTREC i sprijin pe furnizorii rurali s ptrund pe pia.
innd cont de generosul patrimoniu turistic existent cu precdere n spaiul rural i de minima sa
utilizare n momentul actual, apreciem c produsul turistic rural este insuficient valorificat.

Dei ocup 2,1% din suprafaa Romniei, judeul Botoani dispune de o infrastructur de
primire turistic slab dezvoltat, din datele disponibile rezultnd 8 hoteluri (7 n municipiul Botoani i 1 n
orasul Dorohoi) i 14 pensiuni, din care doar 7 n mediul rural. Dintre acestea din urm, o pensiune este
situat n comuna Vrfu Cmpului.

Avantajele investiiei n turismul rural:


Segmentul de pia vizat este n continu expansiune. Numrul turitilor strini i romni care prefer
tihna i atmosfera rustic a pensiunilor turistice agitaiei i ambianei costisitoare a hotelurilor

cunoate o cretere exponenial.


Activitile cu profil turistic se bucur de un real sprijin financiar prin Programul Naional de

Dezvoltare Rural.
Afacerea poate deveni foarte rentabil n scurt timp dac sunt valorificate toate resursele disponibile
(spaiul locativ adecvat, mediul nconjurtor, obieceiurile i tradiiile etc.).
Turismul rural devine din ce n ce mai atractiv, pe msur ce turitii devin mai mobili i caut o

schimbare fa de viaa la ora.


Satul romnesc n general i cel cu vocaie turistic n special reprezint un produs turistic inedit
n egal msur pentru piaa naional, ct i pentru cea mondial. Pe de alt parte, satul turistic
romnesc poate contribui la descoperirea rii noastre ca posibil destinaie turistic, crend interesul
fa de Romnia ca loc ce ofer o gam larg de experiene, de vacane de calitate i chiar oportuniti
de afaceri. Afirmaia se bazeaz pe:
gama larg de resurse naturale i culturale
facilitile i experienele turistice diverse
raportul bun pre/ calitate
trsturile de specificitate i unicitate ale Romniei:
o oamenii (grupuri etnice i religioase diferite)
o istoria (cldiri, evenimente, legende)
o cultura (literatura, arta, costumele, muzica, dansul, teatrul, meteugurile,
buctria, deprinderile speciale)
o geografia i topografia (plaj, animale slbatice, munte etc.)
Satul romnesc inclus n circuitul turistic poate fi n acelai timp component a mai multor
tipuri de produse turistice:
destinaia vacanelor la ar
gazda unui seminar
popas de o noapte pentru un circuit turistic
atelierul deprinderii unor meteuguri populare sau al realizrii unor noi performane

(ceramic, olrit, cioplit lemn, mpletit nuiele etc.)


scena iniierii n arta dansului sau a cntecului popular.

Turismul n mediul rural permite:


studierea naturii de aproape
vntoarea, echitaie, pescuitul
cunoaterea valorilor ancestrale
participarea la festivaluri, tradiii, obiceiuri rurale
practicarea unor sporturi ce solicit mediul natural: orientarea turistic i sportiv,

automobilism, motociclism n teren variat;


organizarea de convenii, simpozioane, conferine, seminarii la scar mic sau medie;

vizite n atelierele meterilor populari


participarea la diverse activiti i munci casnice sau agricole, nvarea de meteuguri;
participarea la prepararea i degustarea de produse gastronomice specifice zonei, buturi
i sucuri de fructe, conserve de legume/ fructe.

Potenialul turistic al judeului Botoani este legat n principal de casele marilor personaliti
culturale sau tiinifice romneti, care s-au nscut sau i-au desfurat o parte din activitatea lor n
aceast zon (Mihai Eminescu, George Enescu, Nicolae Iorga, Octav Bncil).
Structura de primire turistic propus prin proiect este situat n comuna Vrfu Cmpului, sat
Ioneni. Satul are o suprafa de 2.658 ha i o populaie de 1.112 locuitori. Locaia turistic are o
amplasare favorabil, pe un teren de 7.500 mp, la marginea drumului DN 29C, la o distan de 32 km de
municipiul Botoani i 27 km de municipiul Suceava. Acest drum suport un trafic complex.
Necesitatea investiiei ntr-o astfel de locaie este determinat de:
creterea interesului turitilor fa de spaiul rural
lipsa hotelurilor/ pensiunilor n zon
amplasarea locaiei n apropierea municipiilor Botoani i Suceava
amplasarea ntr-o zon cu multe obiective de interes cultural i turistic.
Principalele beneficii ale proiectului sunt:
creterea numrului de turiti n zon, cu implicaii directe asupra dezvoltrii economiei locale;
sporirea capacitilor de prestare a serviciilor de cazare, alimentaie public, comercializare a

obiectelor de artizanat, organizarea de evenimente;


creterea numrului de locuri de munc n zon;
fixarea tinerilor la sate;
ntrirea economic a familiei n mediul rural;
implicarea femeilor n viaa socio-economic a comunitilor rurale;
ridicarea nivelului de trai;
emanciparea femeii de la sat.
Oportunitatea investitiei este conferit de ansamblul potenialului turistic din zona comunei

Ioneni si anume:

oportuniti la nivelul comunei: vntoare, pescuit, echitaie, artizanat, folclor, srbtori


religioase, festivaluri artistice, carnavaluri, eztori, obiceiuri i tradiii populare, cldiri i
monumente istorice;

oportuniti la nivelul zonei: trasee tematice culturale (casa memorial Mihai Eminescu, casa
memorial George Enescu, casa memorial Nicolae Iorga, Muzeul Rscoalei din 1907, Muzeul
Judeean de Istorie), activiti culturale recreative (galerii de art, teatru, teatru de ppui,
filarmonic), vizite n atelierele meterilor populari locali, n spaiile de producie ale unor produse
alimentare, ferme agricole, gospodrii, pentru a asista la procesul de realizare al obiectelor de
artizanat (sticl ornamental, mti populare, ceramic, ou ncondeiate, covoare esute etc.).

Obiectivele turistice din zona comunei Vrfu Cmpului sunt:


conacul Scarlat Rosetti satul Ioneni
conacul prinului Dimitrie P. Moruzi satul Maghera
bisericua de lemn satul Dobrinui-Hapi

Muzeul Etnografic local


Monumentul Eroilor i Educatorilor
Biserica Sf. Mare Mucenic Dimitrie Vrfu Cmpului
Biserica Sf. Gheorghe Ioneni
Biserica Sf. Nicolae Bogza
Rezervaia de stejari multiseculari Parc conac Moruzi
Situl arheologic La balt Vrfu Cmpului (aezare din epoca medieval)
Situl arheologic La Podiul Siretului Lunca (aezare din epoca bronzului)
Situl arheologic La temelii Ioneni (aezare i necropol Hallstatt).

2.6

Piaa de aprovizionare/desfacere, concurena i strategia de pia ce va fi aplicat


pentru valorificarea produselor/serviciilor obinute prin implementarea proiectului
POTENTIALII FURNIZORI AI SOLICITANTULUI

Denumire furnizor de
materii prime/materiale

Adresa

auxiliare/produse/servicii
METRO CASH&CARRY

Suceava

SELGROS

Suceava

CARREFOUR

Suceava

S.C. GENYCOM SRL


S.C. LACTOMAC SRL
S.C. ORIZONT 2000 SRL

S.C. AGROCARNCOMPANY SRL

Produs furnizat si cantitate


aproximativa

Valoare

% din

aproximativa

total

-RON-

achizitii

Produse alimentare i
nealimentare
Produse alimentare i
nealimentare
Produse alimentare i

nealimentare
PRODUSE ALIMENTARE TRADIIONALE ATESTATE
Vrfu Cmpului
Cacaval Vrfu Cmpului
Bucecea
Cacaval Bucecea
Vorona
Brnz burduf Mnstioara
Salam domnesc, salam rnesc,
salam Vorona, salam Moldova,
Botoani

pastram rneasc, cotlet


afumat, crnai rneti, chic
etc.

Nr.crt.

POTENTIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI


Client (Denumire si adresa)
Valoare

% din vanzari

- RON 1
2
N

Clienii poteniali ai serviciilor turistice oferite de Pensiunea IOANA se ncadreaz n trei


grupuri distincte:
a) clienii care vor cumpra excursia de la ageniile de turism cu care pensiunea va ncheia
contracte. Relaiile cu ageniile de turism vor duce la posibilitatea creterii ratei de ocupare a locurilor de
cazare. Ageniile de turism cer servicii profesioniste i atenie la detalii. Avantajele gzduirii unui grup
venit printr-o agenie de turism sunt mari i cuprind: venituri din ocuparea camerelor care nu s-ar fi obinut

altfel, recunoaterea de ctre ageniile de turism interne i externe, oaspei noi care se pot ntoarce ca
turiti independeni, oaspei noi care pot s recomande i altora serviciile pensiunii, oportuniti de
extindere a planului de marketing.
b) turitii independeni. Deoarece peste 80% din turiti sunt turiti independeni, o modalitate
eficient de a produce venituri suplimentare i de a ncuraja sejururi mai lungi este de a realiza excursii
mpreun cu parteneri regionali i locali. Aceasta deoarece cazarea reprezint baza pentru turitii care
cumpr pachetul i ea reprezint partea cea mai scump a excursiei.
c) turitii corporate. Viznd n special perioadele de extrasezon (primvara i toamna), care
sunt o provocate major pentru industria turismului, se va avea n vedere atragerea unei noi categorii de
clieni firmele. Acestora li se va oferi un pachet atractiv pentru organizarea de evenimente corporate,
team building, petreceri cu ocazia diverselor evenimente reper ale firmei.
Oferta de servicii turistice ale pensiunii Ioana va fi personalizat n funcie de tipologia clienilor:

clienii ocazionali, care doresc o evadare la sfrit de sptmn, sau care sunt n tranzit;

tinerii, care de obicei sunt organizai n grupuri de 6-8 persoane, n cutarea de activiti recreative i
sportive, vor beneficia de: piscina n aer liber, sala de jocuri, sala de fitness, echitaie la Herghelia din
Ioneni, pescuit sportiv la rul Siret (aflat la 2 km), ciclism i automobilism pe teren accidentat cu
echipamente nchiriate;

vrstnicii, n special turiti strini, dornici de odihn, de a mnca lucruri bune i de a face excursii
linitite, sunt o categorie de clieni care, n general, dispun de resurse materiale i de timp pentru a se
rsfa cu tot felul de servicii; ei sunt categoria cea mai interesat de a achiziiona produse naturale i
tradiionale, de a nva meteuguri sau forme de art popular;

gurmanzii vin exclusiv pentru a degusta mncrurile pe care le apreciaz pentru naturaleea lor i
sunt clinei cu exigene culinare deosebite;

cuplurile de vrst medie cu copii reprezint o categorie important a clienilor pensiunii; acetia
i petrec vacanele fcnd excursii tematice (culturale) sau sport;

turitii de origine greac, sosii datorit colaborrii ndelungate dintre beneficiarul investiiei,
Corsei Carmen, i autoritile locale din oraul Klitoria, Grecia, sunt interesai de farmecul
peisajului local, mediul de via tradiional, obiectivele turistice religioase din nordul
Bucovinei i de gastronomia tradiional local.
Marketingul activitii de turism este una din cele mai importante activiti n cadrul unei pensiuni,

urmrind schimbrile n comportamentul i valorile consumatorilor. Competena n preuri ca strategie


tradiional a ntreprinderii turistice a demonstrat c este o alternativ imposibil n condiiile socioeconomice actuale. n schimb, cultura calitii s-a relevat ca strategie de viitor.
STRATEGIA DE PRODUS

innd cont de generosul patrimoniu turistic existent n zona rural a localitii Ioneni i de
minima sa utilizare n momentul actual, apreciem c produsul turistic rural este insuficient valorificat.
Pentru o mai bun apreciere a produselor turistice oferite de zona sus menionat este necesar
acordarea unei atenii suplimentare serviciilor de cazare, programelor turistice promovate, agrementului i
animaiei, dotrilor sportive, dar mai ales factorului uman.
Strategia de produs va aborda 4 tipuri de servicii: transport, cazare, alimentaie public i
agrement.
Transportul turitilor va fi asigurat prin nchirierea de autoturisme i microbuze de la firmele de
profil din zon, n cazul excursiilor, de mijloace de transport tradiionale (snii trase de cai, arete, care cu
boi) sau neconvenionale (ATV-uri, biciclete) n cazul deplasrilor pe distane apropiate.
Cazarea se va realiza n 8 camere duble, clasificate la 3 stele, care sunt dotate cu toate utilitile
prevzute n normele de clasificare turistic. Camerele vor fi decorate cu obiecte tradiionale locale i va
exista cte o not de informare prin care turistul este ntiinat c obiecte similare se gsesc la recepia
pensiunii. Valoarea produsului va crete prin grija deosebit a personalului de a nu face zgomot pentru a
nu perturba clienii, prin punerea la dispoziia clienilor a crilor privind zona comunei Vrfu Cmpului i a
unor obiecte promoionale cu specific local.
Serviciile de alimentaie public din cadrul pensiunii vor pune n valoare buctria tradiional
local. Se va urmri utilizarea de produse alimentare locale, n ideea oferirii unui meniu sntos, ecologic
i natural 100%. Pe plan local exist furnizori de legume i fructe, carne de pasre i produse lactate.
Oferta de agrement a pensiunii este variat, cuprinznd:

o aria de recreere a pensiunii: piscin n aer liber, sal de jocuri, sal de fitness, teras,
loc pentru grtar, zon verde;

o obiective la nivelul comunei: vntoare organizat de Direcia Silvic Botoani, pescuit


sportiv la rul Siret (2 km), echitaie la Herghelia Ioneni, artizanat, folclor, srbtori
religioase, festivaluri artistice, carnavaluri, eztori, obiceiuri i tradiii populare, cldiri i
monumente istorice;

o obiective la nivelul zonei: trasee tematice culturale (casa memorial Mihai Eminescu,
casa memorial George Enescu, casa memorial Nicolae Iorga, Muzeul Rscoalei din
1907, Muzeul Judeean de Istorie), activiti culturale recreative (galerii de art, teatru,
teatru de ppui, filarmonic), vizite n atelierele meterilor populari locali, n spaiile de
producie ale unor produse alimentare, ferme agricole, gospodrii, pentru a asista la
procesul de realizare al obiectelor de artizanat (sticl ornamental, mti populare,
ceramic, ou ncondeiate, covoare esute etc.).
Un client este satisfcut atunci cnd produsul i serviciile turistice oferite n cadrul pensiunii au
fost de calitate i au ndeplinit ateptrile i nevoile lui. Conform statisticilor, neglijarea unui client poate
de fapt nsemna pierderea altor 10 poteniali clieni. n schimb, un client mulumit va reveni sau va
recomanda pensiunea altor persoane.

Pentru a exploata la maxim resursele i potenialul turistic al zonei, Pensiunea IOANA va practica
mai multe forma de turism rural, n funcie de dorinele clienilor: TURISM TEMATIC, TURISM
CULTURAL, TURISM RELIGIOS, TURISM DE AVENTUR (SPORTIV).

STRATEGIA DE PRE
Preul este o variabil de marketing care are o importan deosebit n strategia de turism.
n primul an de exploatare a investiiei se va folosi strategia preurilor de penetrare. n urmtorii
ani se va aplica strategia preurilor difereniate: n mod normal pensiunea ofer preuri fixe, care sunt
aceleai pentru toi clienii; n anumite cazuri, exist flexibilitate n fixarea cuantumului serviciilor. Acest
lucru se ntmpl cnd se fixeaz preul pentru grupuri, cnd pensiunea este nchiriat n totalitate i nu
pe camere, cnd pensiunea este nchiriat de firme pentru organizarea de evenimente sau n cazul
contractelor negociate cu ageniile de turism tur-operatoare.

STRATEGIA DE DISTRIBUIE
Una din formele de distribuie va fi comercializarea direct prin intermediul centrelor de
rezervri turistice, precum Centrul de Informare i Promovare Turistic al judeului Botoani.
Promovarea pe pia se va realiza prin intermediul urmtoarelor canale i instrumente de
distribuie:

publicitate la ageniile de voiaj prin pliante

publicitate la instituiile publice locale

promovare prin intermediul ghidurilor turistice, a revistelor specializate

promovare prin intermediul internetului

promovare prin hri, planuri i trasee

pliante turistice

cataloage de produse

participarea la trgurile turistice.

Canalele de distribuie difer n funcie de naionalitatea turitilor. Turitii romni aleg informarea
prin canale directe, n vreme ce turitii internaionali sunt mult influenai de intermediari.
Aspectele legate de rapiditate, nivel informaional i comoditate sunt acoperite cu mare eficien
de internet pentru un anumit tip de beneficiar. n acest scop, beneficiarul va crea un site de prezentare a
serviciilor turistice oferite, cu posibilitatea de rezervare online.

STRATEGIA DE PROMOVARE
Mixul de comunicare utilizat n promovarea serviciilor turistice oferite de Pensiunea IOANA:
Mijloace de comunicare
1. Internetul

Grupul int
Clienii efectivi i poteniali, romni i strini, firmele, ageniile de

2. Publicitatea

turism i organizaiile profesionale


Clienii consumatori sau non-consumatori de produse turistice,
organizaiile profesionale, firmele de distribuitori, agenii de

3. Relaii publice

vnzare
Clienii, firmele din mediul extern, societile de asigurri,
protecie i paz, asociaiile de protecie a consumatorilor,

4. Forele de vnzare
5. Marketingul direct
6. Crearea i promovarea unei

bncile, furnizorii i transportatorii


Clienii poteniali
Clienii prin intermediul mail-ului, potei i telefonului
Marele public i distribuitorii

mrci a firmei i a unei embleme


7. Sponsorizri
8. Saloane, trguri i expoziii de

Formaii artistice locale, copii i tineret


Clienii efectivi i poteniali, profesionitii din turism i distribuitorii

turism

3. DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI

3.1 Date generale


3.1.1

Zona i amplasamentul investiiei


Amplasamentul construciei se afl n intravilanul comunei Vrfu Cmpului, sat Ioneni, judeul

Botoani, cu o declivitate de aproximativ 7,5%, n suprafa de 7576,00 mp. Amplasamentul este n


prezent liber de construcii.
Regimul juridic. Terenul existent se afl n intravilanul comunei i are acces din DN 29 C Siret Bucecea, are o suprafa de 7.576,00 MP i se afl n proprietatea beneficiarului, Corsei Carmen,
conform Contract de vnzare-cumprare ncheiere de autentificare nr. 2418 / 24.03.2008
Regimul economic. Terenul are categoria de folosin curi construcii conform P.U.Z.

3.1.2

Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament


Din punct de vedere geomorfologic, teritoriul satului Ioneni este situat n Platforma

Moldoveneasc, la 19 km de municipiul Botoani, la 29 km de municipiul Dorohoi, respectiv la 32 km


de municipiul Suceava, gsindu-se n partea de nord-est a rii. n vest se gsesc o serie de culmi
deluroase, spre est Cmpia Jijia-Bahlui apare ca unitate uor nvolburat numit i cmpie intracolinar
cu vi largi strbtute de ape curgtoare. Spre est, n apropiere de Trueti, altitudinea maxim se
gsete n dealul Cozancea, iar n zona Bucecea, dealurile au altitudinea de pn la 320 m.
Din punct de vedere geologic, zona se ncadreaz n marea unitate geostructural a Platformei
Moldoveneti.
n urma observaiilor de teren i a analizei datelor geotehnice obinute prin execuia forajelor de
studiu conform indicativ NP 074 2007 Normativ privind documentaiile geotehnice pentru construcii,
pentru amplasamentul studiat rezult urmtoarele condiii: importana construciei normal, vecinti
fr riscuri, seismicitate ag=0,16g.
Clasa de importan III cu =1,0 ,Msk =VIII grad seismic asimilat.
Categoria de importan este C.
Complexul argilos de suprafa este alctuit din argil i argil prfoas, cu plasticitate mare,
consisten n domeniul plastic consistent i compresibilitate mare-medie, porozitate mare, iar n
funcie de gradul de umiditate umede practic saturate.
Se recomand fundarea direct (fundaii continui sub tlpi) n cuprinsul stratelor de argil cafenie
i prfoas glbuie. Adncimea de fundare se poate admite 1,20 m de la suprafaa terenului cu presiunea
convenional de baz 170 kPa.
Topografia Pentru realizarea construciei a fost realizat o ridicare topografic nou vizat de
OJCGC Botoani. Planul topografic a fost realizat pentru o parcel i zona adiacent la scara 1:500.

Clima i fenomenele naturale specifice zonei


Zona n care este amplasat pensiunea se afl n aria de influen a climatului temperatcontinental moderat i a celui cu nuane baltice i atlantice, mai puin mediteraneene, n subetajul
dealurilor nalte.
Ca element climatic de baz temperatura aerului se caracterizeaz printr-o valoare medie
multianual de 6,0 grade Celsius, minimul termic mediu nregistrndu-se n luna ianuarie (-4,0 grade
Celsius), iar maximul termic mediu n luna iunie (+2,0 grade Celsius), gerurile fiind trzii i primverile
rcoroase, aceasta datorndu-se aplasamentului la curbura nordic a Carpailor Orientali.
ngheul caracteristic perioadelor reci ale anului are o influen nefavorabil, fiind un fenomen
meteorologic duntor, producndu-se prima dat n prima decad a lunii octombrie (poate aprea i mai
timpuriu), iar ultimul n ultima decad a lunii aprilie. Aceasta se datoreaz n special altitudinii in jurul
valorii de 400 m, numrul zilelor de nghe fiind cuprins ntre 160 zile i 180 zile.
Umezeala relativ a aerului este mare, cca 70%, prezentnd o variabilitate asemntoare cu a
temperaturii, deoarece determin evaporarea i coninutul vaporilor de ap (max. vara i min. iarna).
Precipitaiile atmosferice reprezint unul dintre cele mai importante elemente climatice ale
cror caracteristici sunt importante n desfurarea proceselor geomorfologice actuale.
Acestea reprezint o valoare max. anual de 850 mm, dar cantitatea de precipitaii czut este
variabil, cu lunile cele mai ploioase n perioada iunie-august.
Caracteristice n zon sunt i precipitaiile sub form de averse, cnd se nregistreaz valori mari
n timp de 24 de ore. Ultimele evenimente hidrometeorologice ale anului au artat c acestea pot avea
efecte distrugtoare.
Reiese c varietatea formelor de relief i caracteristica acestora (orientarea i expunerea
versanilor), gradul de acoperire al teritoriului cu vegetaie ierboas i arborescent, particularitile
diferite ale reelei drumurilor i cldirilor introduce numeroase diferenieri climatice izolate, iar zona
geografic este caracterizat prin variabile climatice distincte.

3.2 Caracteristicile principale ale construciilor


3.2.1. Lucrrile propuse constau n executarea unei cldiri cu regim de nlime P+1E, avnd funciunea
de Pensiune turistic, mprejmuire parial a proprietii, amenajri spaii verzi, alei pietonale i carosabil,
precum i sistematizarea vertical a terenului.

Regim de nlime

P+1E

H max

+ 9,00 m

Suprafaa construit la sol

296,37 mp

Suprafaa construit desfurat

585,37 mp

Suprafa teren

7576,00 mp

P.O.T.

3,92 %

C.U.T.

0,08

Categoria de importan

Gradul de rezisten la foc

III

Funciuni:
Parter:
-

acces principal, hol de recepie

salon + bibliotec

servire mas

recepie

grup sanitar public

oficiu buctrie

buctrie cu funciuni aferente

hol acces personal

vestiare personal separate pe sexe

spaiu destinat centralei termice

depozitri alimente

hol aprovizionare

circulaii verticale.

8 camere duble dotate cu grup sanitar i acces individual

oficiu de nivel cu spltorie rufe i depozitri.

Etaj:

3.3

Structura constructiv

Structura de rezisten

INFRASTRUCTURA
-

fundaii izolate sub stlpi, compuse din bloc i cuzinet (beton clasa C8/10, respectiv
clasa C20/25) i fundaii de legtur pe ambele direcii de tip fundaii continui cu
beton clasa C8/10 n tlpi, beton clasa C20/25 n elevaii i beton clasa C20/25 n
centuri de legtur, de-a lungul tuturor fundaiilor.

STRUCTURA
-

Structura de rezisten este alctuit din cadre, cu stlpi din beton armat i grinzi
turnate monolit, odat cu planeele din b.a. La structura de rezisten se va folosi
beton clasa C20/25.

Planeul peste etaj este susinut de grinzi din beton armat pe ambele direcii i este din beton
armat clasa C20/25.
nchiderile exterioare ct i compartimentrile interioare sunt din zidrie de bca de 10,15,25 cm
grosime dup caz.
Acoperiul este de tip teras circulabil, termoizolat i hidroizolat.
Construcia se ncadreaz conform normativelor n vigoare P 100/2006, STAS 1100/0-75,
HG768/97:
- zona de amplasare seismic
- categoria de importan

E (ks=0.16) Tc=0.7 s (P100/2006)


C - (conf. HG 766/97 anexa 3)

- clasa de importan

III - (conf P100/2006)

- zona specific de aciune a zpezii

C (stas 10101/21-92)

- zona specific de aciune a vntului

C (stas 10101/20-90)

- gradul de rezisten la foc

III

3.4 Principalele utilaje de dotare ale construciilor


Principalele utilaje de dotare a construciei sunt:
- instalaii sanitare: bazin vidanjabil;
- instalaii termice: central termic pe combustibil solid, boiler acm
Centrala termic funcioneaz pe lemne i se va amplasa ntr-un spaiu special amenajat. Spaiul de
montaj al centralei termice este exceptat de la condiiile impuse ncperii C.T. de Normativul I.6 privind
volumul ncperii i suprafaa vitrat, deoarece cazanul aspir aerul necesar combustiei i evacueaz
gazele arse n exterior prin sistemul tub n tub.
- instalaii electrice: tablou electric.
Tabloul electric TD va fi echipat cu ntreruptoare automate cu 4 poli protejati 4N de 63 A pentru separare
general i cu ntreruptoare automate cu protecie diferenial la un curent de 30 mA, pentru protecia
instalaiei de iluminat i prize. Fiecare camer de cazare va fi echipat cu cte un tablou individual ce vor
fi alimentate din tabloul general TD de pe cte un ntreruptor automat cu protecie diferenial la un
curent de 30 mA.

3.5 Instalaii aferente construciilor


Reele de alimentare cu ap
Instalaia de ap rece, ap cald menajer se prevede din eav i piese din polipropilen D=2032 mm, mbinat prin polifuziune, sau piese mbinate prin compresiune.
Conductele de ap rece se vor izola mpotriva condensului cu tuburi izolante de 6 mm. grosime,
bandaje cu folie lipit, iar conductele de ap cald cu o izolaie termic, de 9 mm grosime.

Pe fiecare racord la obiectele sanitare se insereaz cte un robinet de col pentru lavoar D=
20mm (1/2`) i cte un racord flexibil de ` de 25-30 cm lungime sau legturi tip pexal cu conectori.
Conductele se vor monta aparent, n paralel, susinute pe console zincate, prinse de peretele din
beton cu dibluri ncastrate.
Racordurile de ap rece i ap cald la grupurile sanitare se vor monta ngropate sub finisaje.
Prepararea apei calde menajere se va realiza in prin intermediul unui boiler avand capacitatea
de 500 l.
Reele de canalizare i evacuare ape uzate menajere
Descrcarea apelor uzate menajere din instalaia de canalizare interioar se va face printr-un
racord PVC D=160 mm, cu panta de 2%, care se va racorda n reeaua de canalizare proiectat.
Instalaiile interioare de canalizare se vor executa din teva PVC tip Dn 110, tuburi i piese de
polipropilen ignifugat, mbinate cu mufe i garnituri de elastomeri.
Pentru tronsoanele montate sub finisajul pardoselii, la nivelul cotei plcii, se vor acoperi cu hrtie
grofat (pentru a permite dilatarea termic) nainte de a fi nglobate n apa pardoselii, respectndu-se
pantele proiectate, iar n prealabil efectundu-se proba de etaneitate.
Tronsoanele de canalizare ngropate sub pardoseal se vor poza pe un pat i umplutur de nisip,
umezit i bine compactat, cu respectarea poziiei i pantelor din proiect.
Racordurile de la obiectele sanitare se vor monta aparent i se vor susine cu bride identice cu
cele de la conductele de ap (funcie de diametru), iar coloanele de canalizare se vor masca ,
asigurndu-se montarea unui capac de vizitare n dreptul pieselor de curire prevzute.
Ventilaia coloanei de canalizare se va putea face pe vertical, cu prelungirea deasupra terasei
cldirii, n capt se va monta o pies de ventilaie din polipropilen, ridicat deasupra terasei.
Instalaia de nclzire
Categoriile de sisteme care fac parte din instalaiile tratate n prezenta documentaie sunt:
- centrala termic, ca surs de agent termic pentru instalaiile de nclzire i preparare a.c.m. cu ajutorul
unui boiler ;
- sistemul de nclzire cu corpuri statice.
Echipamentele i materialele care compun aceste sisteme sunt definite prin caracteristicile lor
tehnice eseniale ndeplinirii scopului i funciunii pentru care au fost introduse n proiect, dar tipul lor
concret va fi stabilit dup procurare, n urma alegerii celor mai avantajoase oferte. O parte din detaliile de
montaj care nu influeneaz n nici un fel soluiile din proiect vor fi, din acest motiv, definite dup
acceptarea ofertelor, pe baza informaiilor de detaliu ale furnizorilor.
Centrala termic funcioneaz pe lemne i se va amplasa ntr-un spaiu special amenajat. Spaiul
de montaj al centralei termice este exceptat de la condiiile impuse ncperii C.T. de Normativul I.6 privind
volumul ncperii i suprafaa vitrat, deoarece cazanul aspir aerul necesar combustiei i evacueaz
gazele arse n exterior prin sistemul tub n tub.

S-a adoptat sistemul de nclzire bitubular pe ramuri cu plecare separat din distribuitor-colector
montat n centrala termic. Acest distribuitor va fi echipat cu organe de nchidere pentru fiecare ramur.
Distribuia se va monta parial n canal tehnic, izolndu-se termic i hidrofug, ct i aparent pe perete la
pardoseal cu pant spre punctele de aerisire. Conductele folosite n distribuie, coloane i legturi la
radiatoare vor fi din eav PPR. Agentul termic de nclzire este apa cald, cu parametrii de temperatur
90/75 C, cu t =15 i K = 1,35 furnizat de la centrala termic proprie.
Reeaua de distribuie proiectat este de tip bitubular, pe mai multe ramuri echilibrate termic i
hidraulic cu plecare separat din distribuitor-colector al centralei termice.
Alegerea distribuiei s-a fcut astfel nct s se asigure urmtoarele condiii:
-

alimentarea corpurilor de nclzire cu debitul necesar pentru cantitatea de cldur determinat;

stabilitatea hidraulic a instalaiei la variaia de debit;

posibilitatea reglrii instalaiei la schimbarea condiiilor normale de funcionare;

confort sporit.
Criteriile care au stat la baza alegerii diverselor tipuri de echipamente i materiale, precum i a

soluiilor adoptate sunt urmtoarele:


-

execuie rapid i simpl;

exploatare uoar i sigur;

fiabilitate;

confort sporit;

economicitate n investiie i exploatare.


Conductele de distribuie pentru nclzire se vor realiza din eav PPR DN20, DN25, DN32,

DN40, DN50, DN63, DN75.


Panta normal a conductelor instalaiei interioare de nclzire central cu ap cald ca agent
termic este de 3.
Dilatrile conductelor din distribuie n cazul traseelor mai lungi vor fi preluate natural, datorit
modificrilor de direcie ale traseelor.
Aerisirea instalaiei interioare de nclzire central se va realiza prin intermediul dezaeratorului
automat de capt de coloan i dezaeratorului manual.
Execuia lucrrilor de instalaii interioare de nclzire central se va realiza de ctre personal
autorizat calificat, n conformitate cu prevederile Normativului I13/2002 i a normelor de tehnica securitii
i proteciei muncii, cuprinse n actele normative aflate n vigoare, specifice fiecrei categorii de lucrri n
parte.

Instalaii electrice
Soluia final de alimentare cu energie electric a obiectivului CONSTRUIRE PENSIUNE
TURISTIC I MPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VRFU CMPULUI, SAT IONENI,
JUDEUL BOTOANI, se va definitiva prin avizul de racordare ce va fi emis de S.C. Electrica SA, dup
depunerea documentaiei de ctre beneficiar.

Racordul electric de alimentare a tabloului electric TD aferent receptorilor electrici de la


CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTIC I MPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VRFU
CMPULUI, SAT IONENI, JUDEUL BOTOANI, trebuie s satisfac urmtorii parametri privind
furnizarea energiei electrice:
-

Puterea instalat Pi = 28 kW

Puterea absorbit Pa = 22.4 kW

Tensiune U = 380 V

Frecvena f = 50 Hz

Curentul absorbit Ia = 37.8 A


Tabloul electric TD va alimenta cu energie electric instalaia de iluminat i prize din obiectivul

CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTIC I MPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VRFU


CMPULUI, SAT IONENI, JUDEUL BOTOANI.
Tabloul electric TD va fi echipat cu ntreruptoare automate cu 4 poli protejati 4N de 63 A
pentru separare general i cu ntreruptoare automate cu protecie diferenial la un curent de 30 mA,
pentru protecia instalaiei de iluminat i prize. Fiecare camer de cazare va fi echipat cu cte un tablou
individual ce vor fi alimentate din tabloul general TD de pe cte un ntreruptor automat cu protecie
diferenial la un curent de 30 mA.
Instalaii electrice de iluminat i prize
La baza proiectrii iluminatului au stat temele de specialitate precum i Normativul pentru
proiectarea sistemelor de iluminat artificial din cladiri NP-061-02.
Nivelele de iluminare prevzute vor fi n funciile de spatiile de

iluminat i vor fi cele

prevzute n normativul sus menionat.

S-au utilizat corpuri de iluminat care s asigure un confort vizual la consum minim de energie
electric. De asemenea s-a urmrit ca sursele de iluminat s de ncadreze n concepia de arhitectur a
spaiilor pe care le ilumineaz.
Corpurile de iluminat utilizate sunt:
-

corp de iluminat pentru interior cu grad de protecie IP44, tip FIDA 11-236, cu lmpi tubulare
fluorescente (2 lmpi de 36 W), complet echipat pentru montaj aparent;

corp de iluminat pentru interior cu grad de protecie IP44, tip FIDA 11-136, cu lmpi tubulare
fluorescente (2 lmpi de 36 W), complet echipat pentru montaj aparent;

corp de iluminat pentru interior cu grad de protecie IP44, tip FIDA 11-118, cu lmpi tubulare
fluorescente ( 2 lampi de 18 W), complet echipat pentru montaj aparent;

corp de iluminat pentru interior cu grad de protecie IP20, tip aplic 1x60 W, cu lamp
incandescent de 60 W, complet echipat pentru montaj aparent;

corp de iluminat pentru interior cu grad de protecie IP20, tip plafonier 1x60 W, cu lamp
incandescent de 60 W, complet echipat pentru montaj aparent;

corp de iluminat pentru exterior cu grad de protecie IP65, tip lampadar 1x20 W, cu lamp
florescent, complet echipat pentru montaj aparent.
Corpurile de iluminat se vor alege de ctre beneficiar. La alegerea corpurilor de iluminat, de ctre

beneficiar, se va ine seam de proprietile corpurilor de iluminat date n proiect (puterea lmpii i gradul
de protecie IP al corpului de iluminat).
Comanda iluminatului se face local cu ntreruptoare i comutatoare montate ngropat.
Circuitele de iluminat se execut cu conductoare din cupru de tip FY 2,5 mmp de la tabloul
electric TD pn la dozele de legturi (coloane), iar de la doza de legtur la ntreruptor i corp de
iluminat, cu conductor din cupru de tip FY de 1,5 mmp. Conductorul este protejat de tuburi de protecie tip
IPY (tratate ignifug) pozate ngropat sub tencuial.
S-au prevzut prize la tensiunea de 230V c.a., circuite separate de prize pentru utilizare
general. Circuitele de prize se vor executa cu conductoare de cupru tip FY 4 mmp de la tabloul electric
pn la dozele de legtur (coloane), iar de la doze la prize cu conductor de cupru tip FY 2,5 mmp.
Conductoarele vor fi protejate prin tuburi de protecie tip IPY (tratat ignifug) pozate ngropat sub tencuial.
La folosirea altor corpuri de iluminat cu alte puteri, altele dect cele date n proiect, se va ine
seama s nu depeasc puterea pe circuitul unde se folosesc noile corpuri de iluminat.
Toate corpurile de iluminat i toate prizele se vor lega la nulul de protecie.
Dac folosirea noilor corpuri de iluminat duce la depirea puterii pe circuitul respective se va
cere consultan tehnic proiectantului.

Instalaia electric de iluminat de siguran


Instalaia electric de iluminat de siguran a fost proiectat pentru ci de evacuare i ieiri, n
regim de funcionare nepermanent, corpul de iluminat funcioneaz doar cnd nu mai este prezent
tensiunea de reea, alimentat de la acumulatori, autonomia de funcionare este de 3 ore.
S-au folosit corpuri de iluminat tip CISA-02 cu dou lmpi fluorescente de 8 W i cu acumulator
propriu, timpul de ncrcare a bateriei este 12 ore. Gradul de protecie al corpului de iluminat este IP42.
Corpurile de iluminat sunt alimentate de la tabloul electric general TD - parter.
Instalaii electrice de cureni slabi
Instalaiile electrice de cureni slabi vor fi executate de firme atestate pentru acest gen de lucrri.
nainte de executarea lor se va consulta proiectul de instalaii electrice de iluminat i prize pentru
corelare, consultndu-se i proiectantul acestor instalaii.
Se execut urmtoarele instalaii electrice de cureni slabi:
-

instalaie de telefonie;

instalaie de TV;

instalaie de internet.
Se va urmri ca traseele circuitelor de cureni slabi s aib o distan minim de 20-40 cm fa de

traseele aferente instalaiilor de iluminat i priz.


Instalaia de telefonie
S-a prevzut o firid telefonic (FT) ce se monteaz n exteriorul cldirii.
Din aceast firid telefonic se duc circuitele telefonice n locurile precizate de ctre beneficiar,
unde se vor monta posturi telefonice. Circuitele se vor executa cu cablu 2x0,5 protejate de tuburi de
protecie tip IPY (tratat ignifug) de 12 mm, montate ngropat sub tencuial.
La racordarea firidei telefonice se va solicita avizul de la ROMTELECOM.
Instalaia de televizor
S-a prevzut un distribuitor principal (D) ce se monteaz n interiorul cldirii.
Din acest distribuitor se duc circuitele TV n locurile precizate de ctre beneficiar, unde se vor
monta prize TV. Circuitele se vor executa cu cablu coaxial de 75 ohmi cu ecran din cupru protejate de
tuburi de protecie tip IPY (tratat ignifug) de 12 mm, montate ngropat sub tencuial.
Instalaia de internet
Se propune realizarea unei instalaii pentru internet, cu prize duble de conectare n fiecare birou.
Conectarea prizelor se face prin cablu de cupru UTP 4x(2x0.5), pozat n tub IPY (tratat ignifug) montat
ngropat, la o central internet situat la intrare n holul principal.
Instalaia va fi executat de o firm de specialitate i care va ine cont la executarea lucrrii de
proiectul electric.
Protecia mpotriva tensiunilor accidentale de atingere
Pentru protecia mpotriva tensiunilor accidentale de atingere, tabloul electric TD se va lega printro platband de OL Zn 40x4 mm care se racordeaz la o priz de pmnt printr-o pies de separaie.
Toate circuitele de priz au fost prevzute cu conductoare de cupru care se conecteaz la
pmnt prin tabloul care le alimenteaz.
Priza de pmnt aferent instalaiei de proteciei mpotriva tensiunilor de atingere accidentale va
avea o valoare mai mica de 4 ohmi.
Priza de pmnt se constituie din electrozi din eava zincata cu diametrul de 2 i lungime de 3 m
introdui n pamnt prin batere i legai ntre ei cu banda OL Zn 40x4 mm, legtura facndu-se prin
sudur.
Se va verifica priza de pamnt i daca valoarea prizei de pamnt este mai mare de 4 ohmi se va
completa priza de pamnt cu electrozi pna cnd valoarea va ajunge sub 4 ohmi.
Protecia cldirii mpotriva trsnetului

La evaluarea riscului de trsnet se ine seama de urmtorii factori:


1. mediul nconjurtor al construciei
2. tipul construciei
3. coninutul construciei
4. gradul de ocupare al construciei
5. consecinele trsnetului.
Stabilirea necesitii de a se prevedea IPT i alegerea nivelului de protecie se bazeaz pe
determinarea frecvenei prevzute de lovituri de trsnet directe pe construcie sau pe volumul de protejat
Nd i a frecvenei anuale acceptate de lovituri de trsnet Nc i pe compararea valorilor obinute pentru Nd
i Nc.
Conform breviarului de calcul, obiectivul CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTIC I
MPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VRFU CMPULUI, SAT IONENI, JUDEUL
BOTOANI necesit instalaie de protecie mpotriva trsnetului, cu nivel de protecie 3.
Se propune utilizarea unui paratrsnet cu dispozitiv de amorsare (PDA), acesta fiind compus
dintr-un vrf de captare, un dispozitiv de amorsare i o tij suport pe care se gsete un sistem de
conexiune al conductorului de coborare.
Se alege un PDA cu un avans de amorsare de T=25 sec.
Se vor verifica caracteristicile paratrsnetului existent i poziionarea acestuia, iar dac
corespunde cu nivelul de protecie atunci va rmne n funciune, iar dac nu corespunde se utilizeaz
tipul de paratrsnet propus n proiect.
Paratrsnetul se poziioneaz n lateralul cldirii pe un stlp metalic. PDA- ul se va aeza cu 3 m
mai sus dect cea mai nalt parte a cldirii. Conductoarele de coborare sunt din oel zincat tip platband
cu seciunea de minim 120 mmp i sunt instalate aparent (la exterior), la o distan de cel puin 0,1 m de
marginea stlpului i trebuie s fie o coborre vertical. Distana dintre dou puncte de fixare pe
elementele de construcie a coborrilor poate fi de cel mult 1,5-2m.
Din punct de vedere al proteciei mpotriva trsnetului se recomand realizarea unei prize de
pmnt, separat fa de priza de pmnt utilizat pentru instalaia electric i instalaia de telecomunicaii
din structura cldirii.
Se realizeaz o priz de pmnt cu electrozi dispui vertical din bara tubular cu diametrul de 2
oli, cu grosime de 3,5 mm avnd o lungime de 3 m, iar rezistena prizei de legare la pmnt trebuie s nu
depeasc 10 ohmi. Atunci cnd rezistena prizei de pmnt nu corespunde valorii de 10 ohmi se
completeaz cu electrozi suplimentari pn la obinerea valorii standardizate.
Electrozii se instaleaz la cel puin 1 m de fundaia construciei.
Conductorul de coborre se leag la priza de pmnt printr-o pies de separaie care se poate
demonta pentru a permite msurarea prizei de pmnt.
Conexiunea electric ntre elementele conductoare se execut prin sudare, almire, lipire tare,
manonare. Se admite i executarea conexiunilor electrice prin uruburi i nituri, cu condiia lurii de

msuri mpotriva autodesfacerii lor i numai dac prin acestea se poate asigura meninerea n timp a
calitii electrice, mecanice i de rezisten la coroziune.
Conexiunile ntre conductoarele tip band se execut cu 2 uruburi de M8 sau un urub M10, iar
suprafaa conexiune trebuie s fie de minim 10 cmp.
Pentru realizare se ine cont de Normativul privind protecia construciilor mpotriva trsnetelor
I20/2000.

3.6

Situaia existent a utilitilor i analiza acestora


Asigurarea exigenelor minime de calitate:

Rezistena i stabilitatea
Sistemul constructiv este compus din cadre din b.a. i compartimentri din crmid.
Construcia se ncadreaz n clasa III de importan i respect prevederile normativelor n
vigoare.
Sigurana la foc
Construcia are gradul III de rezisten la foc. Se vor respecta prevederile Normativului de
protecie la foc P 118/199 i a HGR nr. 571/1998, normele generale de protecie mpotriva incendiilor
aprobate cu Ordinul MI 775/1998 i alte acte normative i STAS-uri referitoare la construcii i instalaii.
Pentru evacuarea persoanelor n caz de incendiu s-a prevzut folosirea mai multor ieiri care
asigur circulaia la capacitatea maxim.
Sigurana n exploatare
Sigurana circulaiilor se va asigura prin finisarea pardoselilor cu materiale antiderapante i
eliminarea proeminenelor i asperitilor n planul vertical al pereilor.
Sigurana la intruziune se asigur prin serviciul de monitorizare.
Sigurana n folosirea instalaiilor se va asigura prin instruirea personalului.
Cerine de confort termic, acustic, igienic
Pentru protecia termic minim se vor respecta prevederile STAS 1907/1-80 i STAS 1907/80 i
ale Normativului C107/2-1997.
Confortul acustic se va asigura prin perei despritori cu izolaie fonic pentru un nivel max. 3035dB i pentru meninerea calitii aerului din zonele protejate, conform STAS 12574.1987.
Confortul igienic se va sigura prin folosirea unor finisaje uor de ntreinut, prin echipamentele i
instalaiile existente care asigur calitatea apei i prin controlul evacurii deeurilor.

3.7 Avize i acorduri


Avizele si acordurile sunt anexate la prezentul Studiu de fezabilite i sunt obinute n baza
Certificatului de urbanism nr. 23 din 01.07.2008.

3.8 Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/ echipamentelor tehnologice/


echipamentelor de transport/ dotarilor
Nr.

Denumire/Tip

crt.
utilaj/echipament
I. RESTAURANT
1.
Tejghea bar
2.
Fundal bar
3.
Scaune bar
4.
Mese de lucru modulate
5.
Mas obinuit, brad
6.
Scaune brad
7.
Dulap-vitrin artizanat
8.
Televizor color
9.
Modul frigorific bar
10.
Rcitor sticle bar
11.
Spltor inox bar
12.
Aparat mic expresso
13.
Plit electric i cuptor
14.
Hot de buctrie
15.
Robot de buctrie
16.
Frigider cu refrigerator
17.
Rni de cafea
18.
Dulap frigorific compartimentat
19.
Aspirator
20.
Main pentru splat vase
21.
Pahare, ceti, lingurie, cleti, scrumiere
22.
Ustensile de bar
23.
Vase i ustensile de buctrie
24.
Vesel pentru 18 persoane
25.
Fee de mas i ervete
26.
ervete buctrie + ancare
27.
Echipament protecie i de inut pentru
28.

personal
Perdele + draperii
TOTAL RESTAURANT

II. PENSIUNE
1.
Paturi
2.
Saltele tip RELAXA
3.
Noptiere
4.
Mese toalet cu oglind
5.
Taburete toalet
6.
Dulapuri-ifonier
7.
Mese
8.
Central telefonic
9.
Perdele obturante
10.
Televizoare color
11.
Rafturi depozit
12.
Maini automate de splat

Numar

Valoare fara

TVA

Total cu TVA

bucati

TVA -RON-

-RON-

-RON-

3 ml
2,5 mp
3
4
20
80
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2 (seturi)
1 (set)
1 (set)
2 (seturi)
3 (seturi)
3 (seturi)
2 (seturi)

390
500
189
340
1 000
1 200
500
400
400
400
400
300
1 600
300
300
800
150
1 400
300
870
400
250
659
800
900
300
200

74,1
95
35,91
64,6
190
228
95
76
76
76
76
57
304
57
57
152
28,5
266
57
165,3
76
47,5
125,21
152
171
57
38

464,1
595
224,91
404,6
1 190
1 428
595
476
476
476
476
357
1 904
357
357
952
178,5
1 666
357
1 035,3
476
297,5
784,21
952
1 071
357
238

1 200

228
3 125,12

1 428
19 573,12

3 240
4 320
900
661,5
270
1 800
650
1 223,79
400
4 500
120
1 900

615,6
820,8
171
125,7
51,3
342
123,5
232,52
76
855
22,8
361

3 855,6
5 140,8
1 071
787,2
321,3
2 142
773,5
1 456,31
476
5 355
142,8
2 261

30 mp
16 448
18
18
18
9
9
9
9
1
10 ml
9
8
2

13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.

Frigider
Hot
Robot de buctrie
Aparat mic expresso
Lenjerie pat
Perne mari
Perne mici
Cuverturi de pat
Pturi ln
Prosoape de baie pluate
Prosoape pluate
Prosoape nepluate
Veioze
Fier de clcat
Ustensile curenie
Dulap vitrin artizanat
Calculator
Imprimant multifuncional
TOTAL PENSIUNE
TOTAL I + II

1
1
1
1
54 (seturi)
18
18
18
18
50
50
50
9
1
2 (seturi)
1
1
1

ntocmit,

506
250
300
300
2 160
360
135
585
855
500
300
100
90
200
100
500
3 000
800
31.611,29

96,14
47,5
57
57
410,4
68,4
25,65
111,15
162,45
95
57
19
17,1
38
19
95
570
152
6 006,14

602,14
297,5
357
357
2 570,4
428,4
160,65
696,15
1 017,45
595
357
119
107,1
238
119
595
3 570
952
37 617,43
57 190,56

4. DURATA DE REALIZARE (LUNI)


I ETAPE PRINCIPALE

60,01

Taxa ISC si casa constructorilor

12,96

Organizare santier

10,64

10,64

Racord apa

5,43

5,43

Racord canal

7,95

Racord electric

4,58

Racord telefonic

3,31

Drum platforme, parcare

38,06

Imprejmuire

25,72

25,72

Amenajare spatii verzi

5,28

5,28

Terasamente

7,89

Constructie pensiune
Si piscina
Hidroizolatii

513,843

51,38

2,227

2,227

Instalatii interioare

95,177

Utilaje cu montaj

17,98

Dotari si mobilier

48,06

Consultanta

35,50

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

1,69

Asistenta tehnica

10,37

0,49

0,49

0,49

0,49

0,49

0,49

0,49

0,49

0 ,49

0, 49

0,49

0, 49

0,49

0,49

0,49

0,49

0,49

0,49

Luna 24

Proiectare si inginerie

Luna 23

Luna 22

Luna 21

Luna 20

Luna 19

Luna 18

Luna 17

Luna 16

Luna 15

Luna 14

Luna 13

Luna 12

Luna 11

Luna 10

Luna 9

Luna 8

Luna 7

Luna 6

Luna 5

Luna 3
2 0

Luna 4

Luna 2
2 0

Valoare mii lei fara tva

2 0

Denumire activitate

Luna 1

Grafic de timp si valoric

12,96

7,95
4,58
3,31
19,8

9,13

9,13

7,89
46,24

46,24

46,24

46,24

46,24

46,24

46,24

46,24

46,24

46,30

19,35

19,35

19,35

19,35

17,77

8,99

8,99
24,03

24,03

1,69

1,69

1,7

0,49

0,49

0,57

Cheltuieli diverse
si neprevazute

40,57

Total deviz general

945,557

10,14
20

20

32,96

18,25

29,87

55,787

48,42

48,42

58,56

10,14
48,42

48,42

2,18

2,18

12,32

10,14
2,18

48,42

48,42

48,42

85,86

10,15
72,41

33,97

70,65

52,97

36,45

5. COSTUL ESTIMATIV AL INVESTIIEI

DEVIZ GENERAL
Privind cheltuielile de capital necesare realizarii obiectivului de investitie:
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SI IMPREJMUIRE TEREN
sat Ionaseni, comuna Virfu Campului, judetul Botosani

3,5496

1 EURO =
NR.
CRT
1

1.1.
1.2.
1.3.

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.

3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.

4.1.

DENUMIREA CAPITOLELOR DE
CHELTUIELI

valoare fara TVA

TVA

27-08-2008

valoare(inclusiv TVA)

mii lei
mii euro
mii lei
mii lei
3
4
5
6
2
PARTEA 1
CAPITOLUL I. CHELTUIELI PTR. OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI
Obtinerea terenului
Amenajarea terenului
Amenajari pentru protectia mediului
CAPITOLUL 2
CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE
Racord apa
5,43
1,53
1,03
6,46
Racord canal
7,95
2,24
1,51
9,46
Drum, platforme parcare
38,06
10,72
7,23
45,29
Racord electric
4,58
1,29
0,87
5,45
Racord telefonic
3,31
0,93
0,63
3,94
Imprejmuire
25,72
7,25
4,89
30,61
Amenajari spatii verzi
5,28
1,49
1,00
6,28
TOTAL CAP. 2
90,33
25,45
17,16
107,49
CAPITOLUL 3
CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA
Studii teren (topo, geo)
5,60
1,58
1,06
6,66
Obtinere avize,acorduri si autorizatii
8,13
2,29
8,13
Proiectare
42,28
11,91
8,03
50,31
Organizarea procedurilor de
4,00
1,13
4,00
achizitie publica
Consultanta
35,50
10,00
6,75
42,25
Asistenta tehnica
10,37
2,92
1,97
12,34
TOTAL CAP. 3
105,88
29,83
17,81
123,69
CAPITOLUL 4
CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
Constructii si instalatii aferente

mii euro
7

1,82
2,67
12,76
1,54
1,11
8,62
1,77
30,28

1,88
2,29
14,17
1,13
11,90
3,48
34,85

Cladire Pensiune turistica

602,55

169,75

114,48

717,03

202,00

Piscina

82,63

23,28

15,70

98,33

27,70

4.2.

Montaj utilaje tehnologice

Utilaje, echipamente tehnologice cu


montaj
Utilaje fara montaj si echipamente
de transport
Dotari si mobilier
TOTAL CAP. 4

4.3.

5.1.

Organizare de santier
5.1.1 Lucrari de constructii
5.1.2. Cheltuieli conexe
Comisioane, taxe, cote legale
5.2.1. Taxa aferenta Inspectiei de
Stat in Constructii 0,8%
5.2.2. Comision Casa Sociala a
Constructorului 0,5%
5.2.3. Costul creditului

5.2.

5.3.

Cheltuieli diverse si neprevazute

17,98

5,07

48,06
13,54
685,18
193,03
CAPITOLUL 5
ALTE CHELTUIELI

3,42

21,40

6,03

9,13
130,18

57,19
815,36

16,11
229,71

10,64

3,00

2,02

12,66

3,57

9,36

2,64

1,78

11,14

3,14

3,60

1,01

0,68

4,28

1,21

40,57

11,43

7,71

48,28

13,60

76,36

21,51

1.122,91
857,06

316,35
241,45

1.122,91
857,06

316,35
241,45

TOTAL CAP. 5

64,17
18,08
12,19
CAPITOLUL 6
CHELTUIELI PENTRU DAREA IN EXPLOATARE
Pregatirea personalului de
6.1.
exploatare
6.2. Probe tehnologice
TOTAL DEVIZ GENERAL
945,56
266,38
177,35
DIN CARE C+M
720,11
202,87
136,95
PARTEA A II-A
Valoarea ramasa actualizata a mijloacelor
fixe existente incluse in cadrul obiectivului
de investitie
PARTEA A III-A
Fondul de rulment necesar pentru primul
ciclu de productie
TOTAL DEVIZ GENERAL
DIN CARE C+M
DIRECTOR GENERAL,

945,56
720,11

266,38
202,87

SEF PROIECT,

177,35
136,95

INTOCMIT,
TEHN. I. HLUSCU

Deviz capitolul 2- Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului - RON


Nr.crt
1.
2.
3.

Specificatie
Alimentare cu apa
Canalizare
Alimentare cu gaze naturale

Valoare
eligibila
5.430
7.950

Valoare
neeligibila

4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Alimentare cu agent termic


Alimentare cu energie electrica
Telecomunicatii (telefonie, radio-tv,etc)
Alte tipuri de retele exterioare
Drumuri de acces
Cai ferate industriale
Cheltuieli aferente racordarii la retele de utilitati
Total valoare fara TVA

4.580
3.310
69.060

90.330

Valoare TVA aferenta cheltuielilor eligibile si neeligibile


TOTAL DEVIZ CAPITOLUL 2 (inclusiv TVA)

17.163
107.493

Deviz financiar- Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica - RON


Nr.
Crt.
1

Specificatie

Valoare
eligibila

Valoare
neeligibila

Cheltuieli pentru studii de teren (geotehnice, geologice, hidrologice,


hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografice si de stabilitate a terenului
pe care se amplaseaza obiectivul de investitie)
Cheltuieli pentru obtinere de avize, acorduri si autorizatii - total, din
care:

5.600

1. obtinerea/prelungirea valabilitatii ceritificatului de urbanism

8.130
230

2. obtinerea/prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare,


obtinere autorizatii de scoatere din circuitul agricol

7.040

3. obtinerea avizelor si acordurilor pentru racorduri si bransamente la


retelele publice de apa, canalizare, gaze, termoficare, energie electrica,
telefonie, etc.
4. obtinere aviz sanitar, sanitar-veterinar si fitosanitar
5. obtinerea certificatului de nomenclatura stradala si adresa
6. ntocmirea documentaiei, obinerea numrului Cadastral provizoriu si
inregistrarea terenului in Cartea Funciara
7. obtinerea avizului PSI
8. obtinerea acordului de mediu
3

10. alte avize, acorduri si autorizatii solicitate prin lege


Proiectare si inginerie - total, din care:

42.280

1. Cheltuieli pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare - total, din care:

42.280

a. studiu de prefezabilitate
b. studiu de fezabilitate
c. proiect tehnic
d. detalii de executie
e. verificarea tehnica a proiectarii
f. eleborarea certificatului de performanta energetica a cladirii

860

6.340
25.360
10.580

2. Documentatii necesare pentru obtinerea acordurilor, avizelor si


autorizatiilor aferente obiectivului de investitii
3. Cheltuielile pentru expertiza tehnica efectuata pentru constructii
incepute si neterminate sau care urmeaza a fi modificate prin proiect
(modernizari, consolidari, etc.)
4. Cheltuielile pentru efectuarea auditului energetic
4
5

Organizarea procedurilor de achizitie


Cheltuieli pentru consultanta - total, din care:
1. plata serviciilor de consultanta la elaborarea memoriului justificativ,
studiilor de piata, de evaluare, la intocmirea cererii de finantare

10.600

2. plata serviciilor de consultanta in domeniul managementului investitiei


sau administrarea contractului de executie

24.900

Cheltuieli pentru asistenta tehnica - total, din care:

10.370

1. asistenta tehnica din partea proiectantului n cazul cnd aceasta nu intr


n tarifarea proiectrii

4.000
10.600

24.900

910

2. plata diriginilor de antier desemnai de autoritatea contractant,


autorizai conform prevederilor legale pentru verificarea execuiei lucrrilor
de construcii i instalaii

9.460

Total valoare fara TVA

77.550

28.330

Valoare TVA (aferenta cheltuielilor eligibile si neeligibile)

17.810
123.690

TOTAL DEVIZ FINANCIAR 1 (inclusiv TVA)


.
DEVIZ PE OBIECT NR. 1
CLADIRE PENSIUNE
Nr.
crt.

Denumire

I - LUCRRI DE CONSTRUCII I INSTALAII


1
2

Terasamente
Construcii : rezisten (fundaii, structur de rezisten) i arhitectur
(nchideri exterioare, compartimentri, finisaje)

3
4
5
6
7
8

Izolaii
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet
Instalaii de alimentare cu gaze naturale
Instalaii de telecomunicaii
TOTAL I ( fr TVA)

II - MONTAJ
9
Montaj utilaje i echipamente tehnologice
TOTAL II ( fr TVA)
III - PROCURARE
10 Utilaje i echipamente tehnologice

Valoarea pe categorii de
lucrri, fr TVA - RON
Valoare
eligibila

Valoare
neeligibila

6.806
446.172
891
26.913
21.647
34.083

536.512

17.980

11

Utilaje i echipamente de transport

12

Dotri
TOTAL III ( fr TVA)

48.059
66.039

TOTAL ( TOTAL I + TOTAL II +TOTAL III) fr TVA

602.551

TVA aferent cheltuielilor eligibile si neeligibile


TOTAL DEVIZ PE OBIECT (inclusiv TVA)

114.485
717.036

DEVIZ PE OBIECT NR. 2


PISCINA
Nr.
crt.

Denumire

I - LUCRRI DE CONSTRUCII I INSTALAII


1
Terasamente
2
Construcii : rezisten (fundaii, structur de rezisten) i arhitectur
(nchideri exterioare, compartimentri, finisaje)
3
4
5
6
7
8

Izolaii
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet
Instalaii de alimentare cu gaze naturale
Instalaii de telecomunicaii
TOTAL I ( fr TVA)

Valoarea pe categorii de
lucrri, fr TVA - RON
Valoare
eligibila
1.086
67.671

Valoare
neeligibila

1.336
4.082
3.283
5.169

82.627

82.627

II - MONTAJ
9
Montaj utilaje i echipamente tehnologice
TOTAL II ( fr TVA)
III - PROCURARE
10 Utilaje i echipamente tehnologice
11

Utilaje i echipamente de transport

12

Dotri
TOTAL III ( fr TVA)
TOTAL ( TOTAL I + TOTAL II +TOTAL III) fr TVA
TVA aferent cheltuielilor eligibile si neeligibile
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (inclusiv TVA)

15.699
98.326

Deviz capitolul 5 - Alte cheltuieli - RON


Nr.
crt
5.1
5.1.
1

Specificatie

Valoare
eligibila

Organizare de santier

10.640

lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santier

10.640

Valoare
neeligibila
0

5.1.
2
5.2

cheltuieli conexe organizarii de santier


Comisioane, taxe

9.360

3.600

comisionul bncii finanatoare


cota aferent Inspectoratului de Stat in Constructii pentru controlul
calitii lucrrilor de construcii

9.360

cota pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism, i


pentru autorizarea lucrrilor de construcii
prime de asigurare din sarcina autoritii contractante
alte cheltuieli de aceeai natur, stabilite n condiiile legii
cota aferent Casei Sociale a Constructorilor
5.3

Chletuieli diverse si neprevazute

TOTAL DEVIZ CAPITOLUL 5

3.600
40.570
60.570

VALOARE T V A aferenta cheltuielilor eligibile si neeligibile


TOTAL DEVIZ CAPITOLUL 5 ( inclusiv TVA)

3.600
12.192

76.362

6. FINANAREA INVESTIIEI

Din valoarea total a investiiei de 1.122.911 RON, ajutorul public nerambursabil este de 456.815 RON.
Pentru a se verifica incadrarea cheltuielilor eligibile din buget in limitele prevazute in fisa masurii se va
utiliza

cursul

de

schimb

Euro/RON

publicat

pe

pagina

web

Bancii

Central

Europene

www.ecb.int/index.html de la data intocmirii Studiului de Fezabilitate.

Curs Euro / leu 3,5496 din data de 27.08.2008


Procent finantare publica = 50%
Cheltuieli eligibile

Ajutor public nerambursabil


Sursele de finantare pentru completarea
necesarului de finantare din care:

Cheltuieli
neeligibile

- RON456.815

Euro
128.695

-RON-

456.815

128.695

209.281

456.815

128.695

209.281

Euro

Total
- RON456.815

Euro
128.695

58.959

666.096

187.654

58.959

666.096

187.654

- autofinantare
- imprumuturi

TOTAL PROIECT
913. 630
257.390
209.281
58.959
1.122.911 316.349

Procentul de finantare publica se va stabili in functie de conditiile impuse de fisa tehnica a masurii aferente
proiectului intocmit de solicitant.

Pentru proiectele cu finantare publica mai mare de 50% din valoarea eligibila, se va motiva solicitarea
procentului.

7. DATE PRIVIND FORA DE MUNC

7.1 Total personal existent


din care personal de execuie

0
0

7. 2 Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei


Locuri de munc nou-create

7.3 Responsabil legal


Responsabilul legal de proiect este CORSEI CARMEN, domiciliat n comuna Bucecea, jud.
Botoani. n prezent, solicitantul este persoan fizic neautorizat, urmnd s se autorizeze cu statutul de
ntreprindere familial pn la semnarea contractului de finanare.
Studii: Liceul Pedagogic Botoani
Experien profesional:

1993 2000

Profesor limba romn (Vrfu Cmpului)

2001 2007

Osptar pensiune turistic (Klitoria, Grecia)

II.

PRILE DESENATE

III. PROIECTII FINANCIARE


SI INDICATORI FINANCIARI