Convenção Condominio PDF

EMPREENDIMENTO
CONJUNTO HABITACIONAL
1
Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo
SECRETARIA DA HABITAO
Rua Boa Vista,170 CEP: 01014-000 - So Paulo SP Telefone: (PABX) 2505.2000
07/07 NSOSI - GSOSP
INSTRUMENTO PARTICULAR DE INSTITUIO,

ESPECIFICAO E CONVENO DE CONDOMNIO DO
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CONVENO DE CONDOMNIO DO OBJETO
Pelo presente instrumento particular e melhor forma de direito, fica

estabelecida para o CONJUNTO HABITACIONAL
composto pelos Blocos
- Circunscrio Imobiliria desta Comarca de
- situado na
,a
presente Conveno de Condomnio, nos termos da Lei n 4.591/64, e artigos 1331 e seguintes da
Lei 10.406/2002 (Novo Cdigo Civil), qual devero aderir todos os proprietrios, coproprietrios ou aqueles que a qualquer titulo, venham a ser investidos na posse das unidades
imobilirias de que se constitui o referido condomnio.
Assim institudo e discriminado, conforme memorial integrante do

presente instrumento resolve a instituidora, Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano
do Estado de So Paulo CDHU, A COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO
HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SO PAULO CDHU, atual denominao
da COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL DO ESTADO DE SO
PAULO CDH, por fora de reformas estatutrias de 26/07/89 e 22/03/84, respectivamente,
sociedade estatal inscrita no CNPJ sob n 47.865.597/0001-09, com seus atos constitutivos
arquivados na JUCESP sob n 596.784/76, atualmente com sede Rua Boa Vista, n 170, na
Capital do Estado, submet-lo ao seguinte regramento:
CAPTULO 1
DA DISCRIMINAO DAS DIFERENTES PARTES
Artigo 1 - Os edifcios, por sua natureza condominial, compreendem partes distintas a saber:
- partes e coisas de propriedade e uso comum;
- partes de propriedade exclusiva, constitudas pelos apartamentos ou unidades autnomas.
Artigo 2 - So coisas e partes de propriedade e uso comum de todos os condminos, havidas como
inalienveis,
indivisveis
acessrias,
impossveis
de
qualquer
destinao
isolada,
indissoluvelmente ligadas s unidades autnomas e demais coisas, todas aquelas que por sua
natureza e funo sejam de uso comum, tal como referidas no art. 3 da Lei Federal 4.591/64, e
especialmente as seguintes:

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- o terreno descrito e confrontado na instituio de Condomnio, neste includas suas vias e reas de
acesso e passagens, reas verdes ou ajardinadas, os passeios e caladas;
- em cada edifcio, as fundaes, os montantes, as vigas e colunas; o tico e os barriletes; as lajes e
pisos de cimento armado; as paredes externas, as paredes internas e as paredes divisrias entre os
apartamentos; os ornamentos da fachada; as entradas de acesso aos apartamentos e os corredores
comuns; o teto e as lajes de cobertura; as calhas e os condutores de guas pluviais; os
encanamentos, troncos de entrada e sada de eletricidade, gs, esgotos e telefone e os respectivos
ramais de uso comum e as instalaes de alvenaria executadas especialmente para abrigar tais
servios (medidores, abrigos e medidores de gs, hidrmetro), vagas para estacionamento de
veculos e motos, bem como, respectivos acessos e rea de manobra; os reservatrios de gua, os
tubos coletores e os depsitos de lixo domiciliar; os compartimentos das instalaes e medidores
gerais de luz, gua e gs; hidrantes e compartimentos executados com vistas ao abrigo de
equipamento contra incndio; bem como quaisquer outras coisas, locais, dependncias e
equipamentos que existam ou venham a existir, que por sua natureza ou destinao, sejam de uso
comum do Condomnio.
Pargrafo nico expressamente proibida a execuo de qualquer construo na rea

denominada de acesso ou lazer, salvo as instalaes prprias para o seu uso, sendo certo que estas
devero estar enquadradas na legislao referente edificao, uso e ocupao do solo, cabendo ao
Condomnio a aprovao ou regularizao, junto aos rgos pblicos competentes, de quaisquer
obras ou melhorias executadas.
Artigo 3 - So consideradas partes de propriedade e uso exclusivo de cada condmino, as unidades

autnomas, como tais considerados os apartamentos, aos quais correspondero, como partes
inseparveis as fraes ideais do terreno e partes comuns, na forma disposta no Memorial
Descritivo para Registro Imobilirio.
1 - Os apartamentos so constitudos de sala, so de 2 (dois) dormitrios ou de 01 (um), cozinha,

banheiro e rea de servio, e esto numerados e discriminados conforme o Memorial Descritivo
para o Registro Imobilirio anexo.
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2 - Os apartamentos possuem as seguintes reas:
BLOCOS
U.A.
rea Construda Privativa
rea Construda de Uso Comum
rea Construda Total
Frao Ideal do Terreno
CAPTULO 2
DO USO, FRUIO E DESTINAO
Artigo 4 O Imvel tem destinao exclusivamente residencial para todos os apartamentos, no

sendo permitido o seu uso, sob pretexto algum, para qualquer outra finalidade.
1 Objetivando manter a uniformidade residencial do Condomnio, de carter eminentemente

social, que deve sempre ser preservado pelos condminos, indistintamente, as restries
estabelecidas neste artigo se estendem s unidades autnomas que, por qualquer modo, estejam
quitadas ou venham a ser adquiridas.
2
A inobservncia da finalidade eminentemente residencial dos apartamentos, por parte dos
condminos, implicar na adoo, pelo Condomnio, das medidas judiciais e extrajudiciais cabveis
para fazer cessar o inadimplemento verificado.
Artigo 5 Os condminos, no exerccio de seus direitos, para uso e gozo do respectivo apartamento
e das partes e coisas de uso comum devero observar, alm das clusulas e condies estipuladas no
ttulo aquisitivo, as normas constantes da presente Conveno e, bem assim, as normas, obrigaes
e disposies do interesse geral comunitrio.
Artigo 6 No interior de cada apartamento, seu proprietrio ou adquirente, familiares, hspedes e
dependentes tero liberdade de ao compatvel com as normas de boa ordem, bons costumes,
segurana, sossego, sade e bem estar dos condminos das demais unidades, afim de que sejam

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respeitados os direitos de vizinhana, evitando-se assim o uso nocivo da propriedade.

Pargrafo nico
As entradas de acesso ao condomnio so de uso comum, reservadas aos
titulares dos apartamentos que por essas referidas dependncias sejam servidos.
Artigo 7 Os condminos so exclusivamente responsveis pelos seus atos praticados no interior do

edifcio ou em qualquer parte ou dependncia de uso comum do Condomnio, bem como pelos atos
das demais pessoas referidas no artigo imediatamente anterior, no tendo a CDHU quaisquer
obrigaes, solidrias ou subsidirias, embora permanea investida de todos os poderes para o
ressarcimento de eventuais prejuzos aos bens de sua propriedade.
Artigo 8 Todas as partes de uso comum, tanto as internas do edifcio, destinadas ao acesso aos
apartamentos, quais sejam as entradas, rampas e os corredores, assim como todas as reas situadas
imediatamente na superfcie do solo, quais sejam as vias de acesso, as reas verdes ajardinadas,
devem estar livres e desimpedidas, no podendo nelas ser depositados ou guardados quaisquer
objetos, ficando, nas ltimas reas alinhadas, terminantemente proibido o estacionamento de
veculos automotores.
Artigo 9 Todas as reclamaes ou exigncias dos condminos relativas ao uso e gozo dos
apartamentos e das partes e dependncias de uso comum, no que se refere sua conservao e
limpeza, devero ser levadas ao conhecimento, por escrito, do Subsndico e do Sndico, que
determinaro as providncias cabveis, conforme o disposto nesta Conveno.
CAPTULO 3
DIREITOS, DEVERES E PROIBIES
Artigo 10 So direitos dos condminos:

a) usar, gozar, usufruir e dispor de seu apartamento, de acordo com seu destino exclusivamente
residencial, desde que no prejudiquem a segurana e solidez do respectivo edifcio, no causem
danos aos demais condminos e no lhes prejudiquem iguais direitos e que no infrinjam as normas
legais e as disposies desta Conveno, assim como demais obrigaes estabelecidas para o bem
do interesse comunitrio;

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b) usar e gozar das partes comuns do edifcio e das partes comuns de todo o Condomnio, desde
que no impeam idnticos direitos de uso e gozo por parte dos demais condminos, com as
mesmas restries da alnea anterior, sendo todos obrigados a zelar e a contribuir para o bom nome
do Condomnio;
c) manter em seu poder a chave da porta de acesso ao seu apartamento;
d) examinar a qualquer tempo, mediante solicitao previa e em horrio a ser estabelecido, os
livros e arquivos do Condomnio, pedindo esclarecimentos e providncias cabveis ao Sndico ou
Subsndico;
e) comparecer s Assemblias Gerais e nelas discutir e votar os assuntos em pauta; desde que esteja
adimplente com o condomnio;
f) levar ao conhecimento do Sndico ou do Subsndico, quaisquer irregularidades que verificar no
trato dirio para com as coisas do Condomnio, solicitando ou sugerindo providncias.
Artigo 11 So deveres dos condminos:
a) manter seu apartamento sempre em boas condies de higiene e habitabilidade;
b) proceder aos necessrios reparos ou reformas, por sua iniciativa e s suas expensas, partes de
sua propriedade de utilizao exclusiva, tais como: pisos internos, revestimentos ou pintura das
paredes internas, fechaduras, vitrais, basculantes, janelas, aparelhos sanitrios e de iluminao,
condutores e tubulaes dos ramais internos, at as prumadas dgua, esgoto, eletricidade e
demais acessrios, mantendo tudo em bom estado de conservao e funcionamento;
c) guardar decoro e respeito no uso das coisas, dependncias e partes comuns, no as usando
nem permitindo que as usem para fins diversos daqueles a que se destinam, sob pena de, na
hiptese de infringncia, serem promovidas pelo Condomnio as medidas judiciais cabveis;
d) efetuar pontualmente os pagamentos mensais de suas respectivas quotas-partes, oriundas do

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rateio normal das despesas e encargos comuns, conforme o disposto no Artigo 36 da presente
Conveno;
e) efetuar o pagamento das despesas extraordinrias, nos prazos e condies determinados pela
Assemblia Geral de Condminos, tudo nos termos e sob as condies fixadas na alnea
imediatamente anterior;
f) permitir o ingresso em seu apartamento, do Subsndico, do Sndico, seus auxiliares ou
prepostos da CDHU, quando isto for necessrio inspeo ou regularizao de trabalhos
relativos estrutura geral do edifcio, sua segurana ou solidez, ou quando indispensvel
realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes, nas partes de uso comum e nos
apartamentos vizinhos;
g) comunicar imediatamente ao Subsndico e ao Sndico a ocorrncia de molstia infectocontagiosa nos moradores de seu apartamento;
h) permitir o ingresso, em seu apartamento, no horrio comercial, dos representantes de
entidades concessionrias de servios pblicos.
l Os reparos ou reformas que possam afetar as partes externas dos
apartamentos, parte de
propriedade comum a todos, dependem de autorizao prvia do Sndico, principalmente em se

tratando de obras que possam afetar a segurana do edifcio.
2 A alienao ou transferncia de direitos de que trata Art. da Lei Federal n 7.182, de 27/03/
1984, depender sempre de prova de quitao das obrigaes do condmino para com o
Condomnio, estabelecidas nas alneas d e e do presente Artigo.
Artigo 12 expressamente Vedado aos condminos, sob pena de se sujeitarem s sanes
previstas na Lei de Condomnio e nesta Conveno:
a) mudar ou alterar as fachadas externas de seus respectivos apartamentos;
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b) decorar ou pintar paredes externas, janelas, esquadrias externas, etc., de maneira que
modifique o aspecto arquitetnico do edifcio que integra o Condomnio;
c) afixar cartazes, anncios, letreiros ou quaisquer placas nas fachadas e partes externas do
apartamento, nas entradas e corredores comuns de acesso s mesmas, bem como em qualquer
outra parte ou dependncias comuns;
d) instalar toldos externos ou qualquer outro equipamento nas janelas, assim como colocar ou
permitir que se coloquem nas partes comuns do edifcio, quaisquer objetos ou instalaes,
sejam de que natureza forem;
e) sem prejuzo das proibies gerais referentes locao ou cesso dos respectivos
apartamentos, constantes do titulo aquisitivo, alug-lo ou ced-lo, no todo ou em parte; e
tambm dividir a respectiva unidade autnoma, para o fim de alien-la a mais de uma pessoa,
separadamente;
f) limpar e remover p de tapetes, cortinas nas dependncias dos apartamentos, pelo processo
de batedura, ou qualquer outro, de modo a perturbar ou causar incmodos aos demais
condminos;
g) estender roupas, tapetes ou quaisquer outras peas ou objetos nas janelas, ou ainda colocar
ou deixar coisas ou objetos em lugares onde estejam expostos ao risco de carem;
h) lanarem pelas janelas, ou outros locais, quaisquer objetos, lquidos, papis ou detritos
sobre a via pblica, vias internas, reas verdes, passeios, caladas, reas internas e demais
dependncias do Condomnio;
i) colocar ou depositar lixo, detritos, etc., em outros locais que no sejam os coletores e
depsitos destinados a este fim exclusivo;
j) manter nos apartamentos, ou em qualquer parte do edifcio, substncias, produtos,
instalaes de aparelhos que causem perigo segurana e solidez ou incmodo aos moradores
e aos demais condminos;

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k) sobrecarregar, com peso superior sua capacidade, a estrutura e as lajes do edifcio;

1) usar rdios, aparelhos de som, altos falantes ou quaisquer outros instrumentos sonoros,
acsticos e musicais em altura ou volume de som que possa perturbar os vizinhos a qualquer
hora;
m) fazer ou provocar barulho de qualquer natureza, notadamente aps as 22Hrs;
n) utilizar os empregados e/ou prestadores de servio do Condomnio para servios
particulares;
o) instalar antenas externas em qualquer parte do apartamento ou do edifcio, a no ser no local
estabelecido para tal finalidade e mediante a utilizao dos condutores ou tubulaes prprios,
com observncia, ainda, dos padres e normas e prescries de ordem tcnica adequados;
p) utilizar as entradas, as escadarias e rampas e os corredores de acesso aos apartamentos, bem
como as reas internas do edifcio, as reas trreas cobertas e demais reas e dependncias
comuns, para a guarda ou depsito de quaisquer coisas ou objetos, sob pena de imediata
remoo pelo Sndico ou Subsndico, ou por quem estes determinar, por conta e risco do
responsvel, sem prejuzo, ainda, de multas ou sanes cabveis;
q) intervir ou de qualquer forma influir nas redes, fiaes, instalaes, pontos de iluminao,
registros, rebocos e demais equipamentos gerais de gua, luz, gs, esgoto e telefone, como
tambm, deixar de pagar tais taxas, sujeitando-se as medidas cabveis por parte das
concessionrias desses servios pblicos, devendo sempre ser levadas ao conhecimento do
Sndico as irregularidades de funcionamento que venham a ocorrer, ficando os condminos,
exclusivamente responsveis pelo pagamento dos reparos nas bombas de suco de gua;
r) realizar quaisquer mudanas ou transferncias de mveis ou outros objetos, volumosos ou
pesados, sem prvio aviso ao Sndico e no perodo noturno;
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s) praticar quaisquer outros atos que constituam violao do quanto estabelecido na presente
Conveno.
Pargrafo nico As multas e penalidades previstas nesta Conveno sero aplicadas sem prejuzo
das medidas policiais e judiciais cabveis, que sero tomadas contra o infrator.
CAPTULO 4
DO SEGURO DE INCNDIO E DE RESPONSABILIDADE

CIVIL, DA DEMOLIO E RECONSTRUO
Artigo 13 O Condomnio obrigado a manter o edifcio segurado contra riscos de incndio e

outros sinistros, que possam causar sua destruio, no todo ou em parte, bem como o de
responsabilidade civil pela sua existncia, uso e manuteno, computando-se o prmio nas despesas
ordinrias do Condomnio, que dever ser rateado entre os condminos.
l Poder o condmino aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do seguro de sua unidade e,
neste caso, pagar diretamente Companhia Seguradora o prmio correspondente ao aumento feito.
2 Ocorrendo sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois teros) das edificaes, os
condminos do edifcio afetado reunir-se-o em Assemblia Geral Extraordinria e deliberaro
sobre sua reconstruo ou venda do terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que
representem metade mais uma das fraes ideais do respectivo terreno. Uma vez rejeitada a
proposta de reconstruo, far-se- a partilha do valor do seguro entre os condminos, sem prejuzo
do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade. Aprovada a reconstruo, a mesma
ser feita s custas dos titulares das unidades autnomas do edifcios afetados, guardados
obrigatoriamente o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposio interna, sendo
que, nesta hiptese, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a reedificao, caso em que
a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, na forma do disposto no artigo 1.357 do Cdigo
Civil Brasileiro.
3 Em caso de sinistro que destrua menos de 2/3 (dois teros) do edifcio, o Sndico promover o
recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos das partes danificadas.
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4 Em caso de condenao do edifcio pela autoridade pblica, ou ameaa de runa, ou nos demais
casos previstos pela Lei n 6.709 de 31/ 10/1979, os condminos que representem pelo menos 2/3
(dois teros) do total de unidades isoladas e frao correspondentes 80% (oitenta por cento) do
terreno e coisas comuns, podero decidir sobre a demolio e reconstruo do prdio, ou sua
alienao. A minoria no ficar obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se maioria o
direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, na forma do disposto no
artigo 1.357 do Cdigo Civil Brasileiro.
CAPTULO 5
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Artigo 14 O Condomnio ser administrado por um Sndico, pessoa fsica, condmino, ou

Administrador, que ser auxiliado por Subsndico(s) 1 por prdio, eleitos por Assemblia Geral
Ordinria, com mandato de 2 (dois) anos, podendo ser reeleitos.
1 As funes administrativas do Sndico, ressalvadas apenas aquelas de carter personalssimo,
podero ser delegadas a empresa especializada em administrao de Condomnios.
2 O Conselho Fiscal, com antecedncia e adotando as diligncias que se fizerem necessrias,

organizar uma relao de no mnimo 3 (trs) empresas que satisfaam os requisitos indispensveis
boa prestao de seus servios, submetendo essa prestao considerao da Assemblia Geral, a
fim de que proceda escolha da Administradora, estabelecendo a remunerao a que ter direito.
3 O Sndico ser assistido por um conselho Fiscal constitudo na forma adiante referida.
Artigo 15 Compete ao Sndico:
a) representar o Condomnio, em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, bem como perante as
reparties ou rgos pblicos federais, estaduais ou municipais e terceiros e, em geral, em tudo
quanto se refira aos assuntos de interesse do Condomnio;
b) Superintender a administrao geral do Condomnio;
c) Cumprir e fazer cumprir a lei, a presente Conveno, o Regimento Interno e as deliberaes das
Assemblias Gerais;
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d) Admitir e demitir empregados, assim como fixar-lhes os salrios na conformidade do oramento

anual;
e) Ordenar reparos urgentes e demais obras necessrias conservao e segurana de quaisquer
dependncias ou reas comuns do Condomnio, at o limite estabelecido pela Assemblia Geral;
f) Empregar fielmente as verbas oramentrias aprovadas pela Assemblia Geral;
g) Convocar as Assemblias Gerais Ordinrias nas pocas prprias e as Extraordinrias quando
julgar conveniente e oportuno e sempre que lhe for requerido, fundamentadamente, pelo Conselho
Fiscal ou por um grupo de condminos que representem, no mnimo, /4 (um quarto) dos
apartamentos do edifcio, quando se tratar de assunto de interesse do Condomnio;
h) Prestar contas aos condminos mensalmente sobre os atos da administrao, quando for
solicitado por escrito;
i) Prestar contas de sua gesto trimestralmente ou a qualquer tempo, ao Conselho Fiscal e
anualmente Assemblia Geral, devidamente documentadas e acompanhadas de relatrio, balanos
trimestrais e anuais, bem como preparar e apresentar a previso oramentria para o exerccio
seguinte;
j) Manter sob sua guarda, alm dos livros contbeis necessrios ao exerccio da administrao, com
sua escriturao e lanamentos em dia, os livros de Atas de Reunies do Conselho Fiscal e das
Assemblias Gerais e Livros de Presena, todos eles devidamente abertos, rubricados e encerrados
pelos membros do Conselho Fiscal, entregando-os rigorosamente em ordem, ao seu sucessor eleito
em Assemblia Geral;
k) Proceder cobrana, inclusive em juzo, das quotas que couberem em rateio aos condminos, das
despesas normais ou extraordinrias do Condomnio, aprovadas pela Assemblia, assim como das
multas e de quaisquer outras penalidades pecunirias cabveis por infrao legal ou das disposies
da Conveno;
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1) Dar imediato conhecimento Assemblia da existncia de procedimento judicial ou

administrativo, de interesse do Condomnio;
m) Realizar o seguro do edifcio contra risco de incndios e outros sinistros.
1 O Sindico poder ser remunerado pela prestao de seus servios ou receber iseno de
pagamento da taxa mensal referente as despesas ordinrias em cada exerccio se aprovado pela
Assemblia Geral com valores fixados;
2 O Administrador, Sndico ou Subsndico(s) no sero responsveis pessoalmente pelas
obrigaes contradas em nome do Condomnio no exerccio regular de suas atribuies.
Respondero, todavia, perante terceiros, pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que
derem causa por culpa ou dolo;
3 Das decises do Sndico caber recursos para a Assemblia Geral, convocada pelo interessado.
Ratificada a deciso do Sindico, pagar o recorrente as despesas acarretadas com a convocao e
realizao da Assemblia, e caso a mesma seja retificada, as despesas correro por conta do
Condomnio.
Artigo 16
Compete ao(s) Subsndico (s):
a) Exercer a administrao interna do edifcio, em estreita colaborao com o Sndico;

b) Zelar pela ordem no edifcio e pelo fiel cumprimento desta Conveno, levando ao conhecimento
do Sndico quaisquer irregularidades que constatem, a fim de que sejam tomadas as providncias
que se fizerem necessrias, bem como aplicadas as multas e penalidades cabveis;
c) Solicitar ao Sndico, obedecidas s disposies desta Conveno, verbas necessrias realizao
de pequenos reparos no edifcio e, quando necessrio, a convocao de Assemblia Geral
Extraordinria;
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d) Colaborar com o Sndico e com o Conselho Fiscal na elaborao do oramento a ser apresentado
em cada exerccio considerao da Assemblia Geral Ordinria.
Artigo 17 No exerccio de suas atribuies, o Sndico e o Subsndico (s) devero, igualmente,
observar e fazer cumprir, pelos condminos, todas as clusulas, normas e condies gerais,
estabelecidas a bem do interesse geral do Condomnio.
Artigo 18 O Sndico e o(s) Subsndico(s) podero ser destitudos por deliberao de Assemblia,
especialmente convocada, a que compaream, em primeira convocao, condminos que
representem pelo menos metade das fraes ideais e que deliberem favoravelmente sobre a
destituio, pela maioria dos presentes. Em segunda convocao, a Assemblia deliberar pela
maioria absoluta dos presentes (50% mais um), desconsiderando o quorum exigido para a primeira
convocao.
1 So motivos para destituio do Sndico: prtica de irregularidades falta de prestao de contas
e atos de m gesto (no administrar convenientemente o Condomnio);
2 No caso de destituio devero o Administrador, o Sndico ou Subsndico(s) destitudos, salvo
motivo impeditivo relevante ou deliberao em contrrio da Assemblia, continuarem no cargo,
pelo prazo de 30 (trinta) dias, dentro do qual se proceder substituio, procedendo-se na forma
do Artigo 14 desta Conveno;
3 Em caso de renncia, devero o Sndico ou o(s) Subsndico(s) com a antecedncia de ate 60
(sessenta) dias, convocar uma Assemblia Geral Extraordinria para a eleio de substituto(s),
dentro do mesmo prazo, durante o qual permanecer no exerccio do cargo;
4 Cessadas as funes do Sndico ou do(s) Subsndico(s), nos casos de destituio ou renncia,

devero estes imediatamente, prestar contas de sua gesto Assemblia Geral especialmente
convocada, submetendo antes, tais contas ao exame do Conselho Fiscal, entregando, desde logo e
em qualquer caso, ao seu(s) substituto(s), todos os livros, documentos, pertences e valores em seu
poder, assim como quaisquer outros elementos que interessem ao Condomnio;
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5 Na hiptese de ocorrncia de motivo impeditivo relevante previsto no 2 retro, que torne

impossvel a permanncia do Sndico ou Administrador destitudo, at sua regular substituio, um
dos Subsndicos ou o membro mais idoso do Conselho Fiscal assumir a administrao do
Condomnio em carter excepcional e temporrio, at a investidura de novo eleito, restringindo,
porm, suas atividades s medidas urgentes ou inadiveis que, a seu critrio, tenham por finalidade
evitar ou prevenir quaisquer prejuzos e atender situaes que demandem pronta soluo.
Artigo 19 Compete ao Conselho Fiscal:
a) Funcionar como rgo de assessoria do Sndico e do(s) Subsndico(s) na soluo dos
problemas ligados vida condominial;
b) Por solicitao do Sndico, do(s) Subsndico(s) e de condminos interessados, intervir em
impasse entre eles criado, visando solucion-lo;
c) Examinar, trimestralmente, a prestao de contas apresentada pelo Sndico ou
Administrador, assim como a prestao anual de contas e a previso oramentria para o
exerccio seguinte, emitindo o seu parecer;
d) Comunicar aos condminos, por escrito, eventuais irregularidades havidas na gesto do
Condomnio;
e) Autorizar reparos, reformas ou servios em apartamentos quando se verificar a hiptese
prevista na alnea b do artigo 11 da presente Conveno;
f) Julgar os recursos interpostos pelos condminos dos atos do administrador ou Sndico, em
aplicar multas por infraes das disposies desta Conveno, devendo tais recursos ser
apreciados em reunio ordinria, com a presena dos conselheiros e, depois de registrada as
respectivas decises no livro de Atas de Reunies, comunic-las por escrito ao Administrador
ou Sndico para os devidos fins e ao (s) recorrente (s), atravs de notificao;
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g) Abrir, encerrar e rubricar os livros prprios da administrao, assim como os livros de Atas
de suas reunies e das Assemblias Gerais e os livros de presena.
Artigo 20 O Conselho Fiscal reunir-se-, ordinariamente, uma vez por ms, e extraordinariamente,
a pedido de qualquer de seus membros ou ainda do Administrador, do Sndico ou do(s)
Subsndico(s), uma vez feita a devida convocao por escrito, cabendo a presidncia ao membro
eleito pelos presentes a cada reunio e, em caso de empate, ao mais idoso.
l A presena dos Conselheiros s reunies ser obrigatria, perdendo o mandato o Conselheiro
que faltar a 3 (trs) reunies consecutivas, salvo por motivo de molstia ou quando licenciado,
cabendo aos suplentes, nos casos de licena ou vacncia, substiturem automaticamente os membros
efetivos;
2 Das reunies do Conselho, sero lavradas atas no Livro de Reunies do Conselho Fiscal, com
termos de abertura e encerramento, assinados pelos membros e cujas folhas sero tambm
rubricadas.
Artigo 21 Os Conselheiros devero colaborar com a administrao na fiscalizao dos servios
comuns de conservao e limpeza relativos ao edifcio, mantendo regularmente contato com a
administrao, em nome dos condminos, com o objetivo de solucionar rapidamente e sempre que
possvel questes ou problemas de rotina.
Artigo 22 As despesas com aquisio de material e as de expediente, necessrias ao regular
funcionamento do Conselho Fiscal, sero atendidas mensalmente pelo Sndico ou Administrador,
como encargo normal do Condomnio.
CAPTULO 6
DAS ASSEMBLIAS GERAIS
Artigo 23 As Assemblias Gerais dos condminos sero convocadas pelo Sndico, ou por
condminos que representem pelo menos (um quarto) de Condmino quites com o Condomnio.
1 As convocaes, que devero ser feitas com a antecedncia mnima de 10 (dez) dias, indicaro
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o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da Assemblia e sero assinadas pelo Sndico
ou pelos condminos que aprovarem tal convocao;
2 O Sndico enderear as convocaes mediante carta protocolada, para os apartamentos dos
condminos, e promover a sua divulgao tambm pela afixao obrigatria de aviso ou edital nos
locais prprios ao edifcio;
3 No caso de comprovada urgncia, as Assemblias Extraordinrias podero ser convocadas com
prazo mais curto do que o estabelecido no l.
Artigo 24 As Assemblias Gerais sero instaladas em primeira convocao, com a presena de
condminos que representem1 pelo menos metade das fraes ideais da totalidade dos apartamentos
que compem o Condomnio e, em segunda convocao, podendo ser realizada meia hora, no
mnimo, aps a primeira convocao, com qualquer nmero de condminos, sendo que a aprovao
dos assuntos dever se dar pela maioria absoluta dos presentes, (50% + um); permitidas ambas as
convocaes por um s anncio ou edital. Por outro lado, fica consignado que o quorum
necessrio para alterar a presente Conveno de 2/3 (dois teros) da totalidade dos
condminos.
Pargrafo nico Antes de iniciar-se a reunio, cada condmino lanar seu nome e assinatura no
Livro de Presena, bem como a indicao precisa do apartamento do qual proprietrio.
Artigo 25 As Assemblias sero presididas por um condmino especialmente aclamado, o qual
escolher dentre os presentes o secretrio, que lavrar a ata no livro prprio, sendo defeso ao
Sndico, ao(s) Subsndico(s) e aos membros do Conselho Fiscal, presidir ou secretariar os trabalhos
das Assemblias.
Artigo 26 Nas deliberaes das Assemblias Gerais somente o titular de apartamento ou seu
representante legal ter direito a 1 (um) voto, proporcional a sua frao ideal, computando-se os
resultados das votaes por maioria de votos, calculados sobre o nmero de presentes, verificados
pelas assinaturas lanadas no Livro de Presenas.
18
07/07 NSOSI - GSOSP
l Ser exigida maioria qualificada, ou unanimidade, para as matrias que o exijam por lei, ou pela
presente conveno;
2 No caso de um apartamento pertencer a vrios proprietrios, devero estes, escolher o seu

representante, credenciando-o mediante documento hbil, que ser exigido pela mesa condutora dos
trabalhos da Assemblia;
3 vedado ao condmino votar em assunto no qual tenha interesse direto;
4 No podero participar e nem votar nas Assemblias os condminos em atraso no pagamento

de suas contribuies condominiais ou em dbito por multas que lhe tenham sido impostas.
Artigo 27 Os condminos podero ser representados nas Assemblias Gerais por procurador com
poderes especiais, desde que no seja o Administrador ou membro do Conselho Fiscal, ou mesmo o
Sndico ou Subsndico.
Pargrafo nico Nenhum procurador, condmino ou estranho, poder representar mais de 3 (trs)
fraes ideais (Unidades Habitacionais).
Artigo 28 Assemblia Geral Ordinria (AGO), obrigatoriamente dever ser realizada pelo menos
uma vez por ano, at a 2 quinzena do ms de marco, convocada na forma estabelecida pelo
Artigo 23, na qual a ela compete:
a) Apresentar e aprovar a prestao de contas da Administrao, relativas ao exerccio findo;
b) Deliberar sobre a previso oramentria do ano em curso, destinada s despesas normais de
conservao dos edifcios, das dependncias e demais partes comuns do Condomnio, manuteno
de seus servios e demais correlatas, determinando e fixando, quando necessrio, as contribuies
dos condminos para a constituio ou reposio do Fundo de Reserva, observando-se os limites
e condies previstos no Artigo 35 desta Conveno;
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07/07 NSOSI - GSOSP
c) Eleger o Sndico(s), Subsndico(s) e os membros efetivos e suplentes do Conselho Fiscal, quando

for o caso;
d) Fixar remunerao ou iseno da taxa condominial ordinria do Sndico;
e) Deliberar sobre as demais matrias de interesse do Condomnio, constantes da ordem do dia.
1 O Administrador ou o Sndico e ou o(s) Subsndico(s) faro afixar, em local prprio dos
edifcios, e com antecedncia mnima de 10 (dez) dias da data da Assemblia Geral Ordinria,
cpias de seus relatrios, de suas contas e da previso oramentria para o ano em curso, assim
como dos pareceres do Conselho Fiscal;
2 No caso de eleio dos membros do Conselho Fiscal, o presidente da Assemblia ordenar e
orientar os respectivos trabalhos, computando-se os resultados das votaes por maioria de votos,
calculada sobre o nmero de condminos votantes.
Artigo 29 As Assemblias Gerais Extraordinrias sero convocadas pelo Sndico, sempre que for
necessrio deliberar sobre assunto de soluo urgente, nos casos em que for por eles julgados
conveniente, quando lhes for requerido nas condies previstas na alnea g do artigo 15 ou, ainda,
convocada diretamente por condmino que representem, no mnimo, (um quarto) da totalidade
das unidades autnomas do Condomnio, observadas para a sua convocao, em qualquer hiptese,
o processo e prazos determinados pelo Artigo 23, e a ela compete:
a) Deliberar sobre matria de interesse geral do Condomnio ou dos condminos;
b) Apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia;
c) Examinar os assuntos que sejam propostos por quaisquer condminos;
d) Destituir o Sndico ou o(s), o Administrador ou Subsndico(s), a qualquer tempo, pela
convocao de Assemblia com quorum especial a que compaream, em primeira convocao,
condminos que representem, no mnimo, 50% das fraes ideais e que delibere favoravelmente
destituio, pela maioria dos presentes. Em segunda convocao, a Assemblia deliberar pela
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07/07 NSOSI - GSOSP
maioria absoluta (50% + um) dos presentes desconsiderado o quorum exigido para a primeira
convocao;
e) A destituio dos representantes acima dever ser conduzida se estiver sustentada por um dos
seguintes argumentos: 1) prtica de irregularidades; 2) falta de prestao de contas; 3) atos de m
gesto (no administrar convenientemente o condomnio).
Artigo 30 Os resultados das votaes nas Assemblias Gerais Ordinrias ou Extraordinrias sero
computados por maioria simples de votos calculados sobre o nmero de presentes, verificado pelas
assinaturas lanadas no Livro de Presenas, salvo o disposto no Pargrafo nico do presente
artigo.
Pargrafo nico Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade, nas deliberaes acerca das
seguintes matrias:
a) para a realizao de obras teis de interesse de todo o Condomnio ser necessrio o voto da
maioria dos condminos (50% mais um);
b) para a realizao de obras volupturias de interesse de todo o Condomnio ser necessrio o
voto de 2/3 dos condminos;
c) para a destituio de Sndico ou Administrados, Subsndico(s) e Conselho Fiscal: no mnimo
50% da totalidade dos apartamentos que constituem o Condomnio em primeira chamada; e em
segunda chamada maioria absoluta dos presentes;
d) Para a realizao de quaisquer modificaes no aspecto arquitetnico do
Condomnio ser necessrio: unanimidade dos apartamentos que constituem o Condomnio;
e) Alterao da presente Conveno - 2/3 da totalidade dos Condminos;
f) Nos casos previstos em lei, observar-se- sempre as deliberaes por maioria ou
unanimidade, quando a legislao assim o exigir.
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07/07 NSOSI - GSOSP
Artigo 31 A boa ordem dos trabalhos das Assemblias Gerais ser mantida pelo presidente da
mesa, que poder advertir, cassar a palavra do orador impertinente e mandar retirar-se do recinto os
que, por qualquer forma, estiverem perturbando o andamento dos trabalhos ou procurando obstruir,
imotivadamente ou com finalidade de procrastinao, as votaes das Assemblias.
Artigo 32
Das Assemblias Gerais sero lavradas atas em livro prprio, aberto, encerrado,
rubricado e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal e confiado guarda do Sndico ou

Administrador, as quais sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e por todos os condminos
presentes.
Artigo 33 As deliberaes das Assemblias Gerais regularmente convocadas e instaladas, sero
obrigatrias a todos os condminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto,
cabendo ao Sndico ou Administrador execut-las e fazer cumpri-las.
Pargrafo nico Nos 8 (oito) dias subseqentes Assemblia, o Sndico ou Administrador e
Subsndico(s), afixaro em lugar prprio do Condomnio, as deliberaes nelas tomadas e enviaro,
por carta protocolada, cpia das mesmas deliberaes a todos os condminos.
Artigo 34
Se dentro de 15 (quinze) dias aps a data de sua convocao, a Assemblia deixar de
realizar-se para exercer qualquer dos poderes que lhe competem, caber ao juzo competente, a cuja
jurisdio esteja o Condomnio afeto, decidir sobre as matrias que foram objeto da convocao no
atendida, mediante requerimento do Sndico ou dos condminos, na forma do disposto no artigo
1.350 do Cdigo Civil Brasileiro.
Artigo 35 Para atender s despesas com obras de conservao, reparos urgentes e reformas
necessrias, at o limite mensal a que se refere alnea e do artigo 15, e demais encargos no
previstos no oramento, fica institudo um Fundo de Reserva, cujo montante, em cada ano,
corresponder entre 5% (cinco por cento) a 10% (dez por cento) do respectivo oramento aprovado,
devendo ser depositado pelo Sndico em caderneta de poupana, e reposto quando sofrer
diminuio, com observncia, porm, quanto s contribuies dos condminos destinadas a este
fim, do limite estabelecido na alnea a do 1 do presente artigo.
l O Fundo de Reserva ser constitudo e integrado:
22

07/07 NSOSI - GSOSP
a) pela taxa de, no mnimo, 5% (cinco por cento) sobre a contribuio mensal de
cada condmino para custeio das despesas comuns e ordinrias do Condomnio, cobrada
juntamente com a mesma;
b) pelas multas por infraes a presente Conveno;
c) pelos saldos acumulados no fim de cada exerccio.
2 Quando o Fundo de Reserva ultrapassar, em cada ano, 15% (quinze por cento) do respectivo
oramento, no ser permitida a exigncia da taxa prevista na alnea a do pargrafo anterior.
CAPTULO 7
Artigo 36
DOS ENCARGOS DO CONDOMNIO

Constituem despesas comuns, rateadas entre todos os proprietrios dos
apartamentos componentes do Condomnio, de pagamento obrigatrio, inclusive para os titulares de

unidades quitadas:
a) as relativas limpeza, conservao, reparaes e reformas das partes e coisas
comuns e dependncias do edifcio e, bem assim, as relativas ao seguro do edifcio contra
riscos de incndios e outros sinistros;
b) as relativas conservao de jardins, reas verdes, vias de acesso, passagens e demais partes
e espaos livres;
c) as relativas ao consumo de gua, bem como conservao e reparos nas bombas de suco
dgua;
d) os impostos e taxas, multas e quaisquer outros tributos fiscais que incidem ou venham a
incidir sobre as partes e coisas comuns do edifcio e demais dependncias e reas comuns do
Condomnio;
e) as despesas de consumo de energia eltrica e luz feitas para a iluminao das escadas,23
07/07 NSOSI - GSOSP
rampas e corredores de acesso, jardins, vias de acesso e demais dependncias e partes comuns;
f) a remunerao do Sndico ou Administrador e os salrios dos empregados e quaisquer
outros servios do Condomnio, bem como os respectivos encargos de natureza trabalhista, de
previdncia e assistncia social;
g) outras despesas gerais efetuadas, ordinariamente, no interesse do Condomnio ou
consideradas, por esta Conveno, como encargos da administrao;
h) eventuais previses aprovadas pela Assemblia Geral, com destinao prpria para
aplicao no ano seguinte.
Artigo 37 Compete Assemblia Geral fixar o oramento das despesas comuns, obrigando-se
todos os condminos a concordarem para o custeio de tais despesas, mediante rateio na proporo
das respectivas fraes ideais.
l Os condminos so obrigados a pagar at o dia 15 (quinze) de cada ms, a sua quota-parte no
rateio normal das despesas e encargos do Condomnio e, no caso de despesas extraordinrias, se
obrigam a pag-las na forma e condies que forem deliberadas pela Assemblia Geral;
2 Cada condmino responsvel pelas despesas decorrentes de atos prprios que, por ao ou
omisso, causarem prejuzos s partes e coisas de uso comum, bem como responsvel pelo
aumento de despesa a que der causa.
Artigo 38 No caso de despesas extraordinrias poder a Assemblia Geral, a seu prudente critrio,
determinar sejam elas feitas, total ou parcialmente, a dbito do Fundo de Reserva, quando o seu
montante, na oportunidade, tenha excedido o limite estabelecido no pargrafo segundo do Artigo 31
da presente Conveno, e desde que esse dbito seja comportado pelo excesso existente.
Artigo 39 Para efeitos tributrios, cada apartamento ser tratado como unidade isolada,
contribuindo o respectivo condmino diretamente com as importncias relativas aos impostos e
taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos lanamentos.
24

07/07 NSOSI - GSOSP
CAPTULO 8
DAS MULTAS E PENALIDADES
Artigo 40 O condmino que no pagar a sua contribuio, no prazo fixado no pargrafo primeiro
do Artigo 33 da presente Conveno, ficar sujeito multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do
dbito corrigido pela aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo rgo federal
competente, e aos juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms no caso de mora por perodo igual
ou superior a 6 (seis) meses, ficando, ainda, sujeito cobrana judicial a partir da segunda
mensalidade em atraso, sem prejuzo de sua responsabilidade pelas custas, honorrios de advogado
e demais cominaes judiciais.
Artigo 41 Alm das penalidades estabelecidas em lei, o condmino, ou qualquer de seus
familiares, empregados ou dependentes responsvel, por dolo ou culpa, pelos danos ou
depredaes que causarem nas coisas e partes de uso comum.
Artigo 42 Ficar sujeito multa, a ser imposta pelo Sndico ou Administrador, a seu prudente
critrio, o condmino ou qualquer de seus familiares, dependentes, prepostos, visitantes ou
ocupantes a qualquer ttulo de seu apartamento, que infringir a presente Conveno de Condomnio,
sendo tal multa imposta na conformidade com a legislao vigente e custas judiciais cabveis.
Artigo 43 A presente Conveno, estatuda pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e
Urbano do Estado de So Paulo - CDHU, ora na qualidade de proprietria do terreno onde fez
construir sob sua inteira e exclusiva responsabilidade, especialmente destinados venda a terceiros,
os edifcios de apartamentos, de fins exclusivamente residenciais, obriga a todos os condminos
indistintamente, seus sub-rogados, herdeiros ou sucessores a qualquer ttulo, e somente poder ser
alterada ou modificada em Assemblia Geral Extraordinria especialmente convocada para tal fim,
e pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) da totalidade dos condminos.
Artigo 44 Uma cpia desta Conveno e das clusulas do Regimento Interno, abaixo estipuladas,
ser fixada em lugar visvel do Condomnio, para conhecimento geral.
CAPITULO 9
DO REGIMENTO INTERNO
25
07/07 NSOSI - GSOSP
DO ACESSO AO CONDOMNIO
1 ) Os condminos que no tiverem a sua ficha de identificao atualizada na portaria sero
recebidos como visitantes, para serem identificados.
2) Todos os veculos de servios de terceiros esto sujeitos a serem revistados na
entrada e sada do condomnio, incluindo o porta malas do veculo.
3) Sero considerados prestadores de servios as seguintes categorias profissionais:
a) Empregadas domsticas residentes no emprego, mensalistas, faxineiras diarista em trabalhos
internos, profissionais diversos eletricistas, encanadores, pedreiros e outros profissionais de obras,
reformas, ampliaes, pinturas, corretores, etc, para servios espordicos e de emergncia.
Pargrafo nico Para a entrada dos profissionais acima descrito, o condmino dever
antecipadamente informar a administrao a presena dos prestadores de servios e estes se
identificarem na portaria.
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO
1) As vagas internas para estacionamento de veculo de acordo com o projeto

aprovado, so de uso comum e indeterminado dos condminos, num total de (
vagas para a totalidade dos
apartamentos.
2) A forma de utilizao e uso das vagas devera ser disciplinada e aprovada em

assemblia geral.
3) proibido ceder, alugar ou sublocar o espao ou a vaga no estacionamento.
4) No podero ser efetuados no interior do estacionamento servio mecnicos,

lavagens e outros congneres, ressalvados a aqueles de extrema urgncia, cuja realizao no venha
a perturbar a boa utilizao do espao.
5) O Condomnio no ser responsvel por danos causados aos veculos ou extravio

26
07/07 NSOSI - GSOSP
de bens deixados em seu interior.
6) A finalidade das vagas do estacionamento e exclusiva para o abrigo de

automveis utilitrios e motocicletas no sendo permitido o uso para veculos pesados (carretas e
caminhes) bem como a colocao de mveis ou objetos.
CENTRO DE APOIO AO CONDOMNIO ( CAC)
1) O Centro de Apoio ao Condomnio, preexistente ou que vier a ser construdo, destina-se a

eventos exclusivamente ligados aos condminos e/ou seus familiares diretos, bem como a
realizao das Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias e reunies do Corpo Diretivo.
2) Aps as 22 horas dever haver moderao na emisso de rudos, conforme determina as leis
municipais e federais.
DOS ANIMAIS
1) A presena de animais domsticos sem periculosidade, de pequeno porte nas

unidades autnomas do Condomnio ser permitida desde que no causem quaisquer perturbaes e
incmodos aos demais condminos.
2) A circulao de animais nas reas internas do Condomnio ser permitida desde que com coleiras
acompanhado do responsvel e que tenha controle sobre o animal devendo recolher suas fezes.
3) O proprietrio se responsabilizar pela sade e higiene do animal para evitar
doenas que possam contaminar animais ou pessoas. Para isso manter as vacinas em dia e o animal
sempre limpo.
DO ARMAZENAMENTO E RECOLHIMENTO DO LIXO
1) O Lixo normal dos apartamentos devera ser embalado adequadamente pelos
Condminos e
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07/07 NSOSI - GSOSP
depositado no local, dia e hora determinado pela administrao do Condomnio.
DAS NORMAS INTERNAS DE SEGURANA
1) Cooperar para o cumprimento das regras de segurana, no obstruindo ou dificultando o

profissional contratado no cumprimento de seus deveres ou das ordens recebidas.
2) Qualquer reclamao com respeito a segurana, dever ser feita por escrito junto a administrao,
procurando fornecer o maior nmero de detalhes para futura verificao por parte da
Administrao.
DA ENTRADA E SADA DE MUDANAS NO CONDOMNIO
1) A administrao dever ser comunicada, por escrito, da inteno de mudana para que seja
autorizada a entrada de veculo de carga compatvel com o acesso ao Condomnio.
2) Somente ser autorizada entrada e sada de mudanas no horrio entre 7 e 17 horas, nos dias
teis. Porm, aos sbados, domingos e feriados, o horrio o horrio de encerramento ser s 13
horas.
3) A entrada e sada de mudanas somente ser autorizada para condminos que no tenham dbitos
para com o Condomnio.
DOS ACIDENTES
1) O Condomnio no poder ser responsabilizado por quaisquer acidentes, de qualquer natureza,

que venha ocorrer dentro das reas de uso comum do mesmo.
DO CDIGO DE OBRAS PARA REFORMAS DAS UNIDADES
1) Estas limitaes, respeitadas as imposies que regulam a matria pelos rgos pblicos, sero
cumpridas como exigncia deste Condomnio, independentemente de fiscalizao oficial.
2) As condies seguintes de normas de proteo, restries e uso de unidades condominiais tm a
finalidade precpua de assegurar o uso apropriado, bem como de atender aos princpios bsico
28
07/07 NSOSI - GSOSP
para:
a) Definir e harmonizar critrios de uso de unidades condominiais;
b) Orientar o condmino quanto ao uso de sua unidade condominial;
c) Impedir o uso indevido e danoso das unidades autnomas, descaracterizando o projeto estipulado
pelo Condomnio;
d) Fazer cumprir os dispositivos regulamentares da Conveno Condominial quanto ao uso da
propriedade, em benefcio exclusivo dos condminos;
e) Nenhuma obra ou reforma dever ser iniciada sem a prvia comunicao a Administrao;
f) Todo entulho dever ser acondicionado em recipientes prprios para tal fim, sendo que os
mesmos no podero ser colocados nas reas comuns do Condomnio;
g) No permitido lanar quaisquer objetos ou lquidos nas reas comuns do Condomnio que, de
qualquer forma, possa concorrer para a poluio ambiental;
h) O proprietrio dever entregar na portaria do Condomnio a lista dos funcionrios que iro
trabalhar durante a reforma em sua unidade autnoma e inform-los toda vez que, porventura,
houver troca de pessoal;
i) O horrio para entrega e/ou realizao de atividades de obras dentro da unidade autnoma ser
entre 8 e 17 horas, de segunda a sexta feira. Excepcionalmente, o Sndico poder autorizar entregas
ou acesso ao Condomnio para realizao de servios de construo aos sbados, entre 8 e 14 horas,
ou em situao de emergncia em dias e horrios no previstos neste item;
j) Somente sero autorizadas entradas de veculos para entregas de materiais com a presena do
proprietrio ou responsvel pela obra para recebimento. Caso o proprietrio autorize previamente o
acesso do veculo de transporte, ficar o mesmo responsvel por todo e qualquer problema que
porventura venha a originar deste ato.
DAS DISCIPLINAS E PENALIDADES
1) Todo condmino tem o direito e o dever de comunicar fatos ocorridos no Condomnio que
venham contra os bons costumes ou que estejam prejudicando individual ou coletivamente o
Condomnio. Esta comunicao dever ser feita obrigatoriamente por escrito e entregue a
administrao.
2) No respeitar os funcionrios ou pessoas prestadoras de servios ao Condomnio,
29
07/07 NSOSI - GSOSP
submetendo-os a qualquer tipo de humilhao ser considerado falta grave.

3) Quando comprovado qualquer estrago, mal uso, descaso com materiais ou instalaes do
patrimnio do Condomnio, dever o responsvel , em primeira instncia arcar com os prejuzos
decorrentes, e posteriormente poder ser advertido por escrito ou incorrer em outras penalidades a
serem definidas e aprovadas pela administrao.
4) Os casos comprovados de vandalismo sero considerados faltas graves.
5) proibido o uso de armas de fogo ou espingarda de presso ou qualquer tipo de armadilha nas
reas comuns do Condomnio.
6) Fica proibido o uso das reas comuns do Condomnio para guardar ou depositar materiais ou
resduos de qualquer natureza.
7) Ser exigido dentro das dependncias do Condomnio o respeito, a boa conduta, os bons
costumes e o bem estar dos condminos, seus familiares e convidados.
8) Dever ser respeitado o silncio absoluto aps as 22 horas, conforme legislao municipal e
federal. O barulho de qualquer natureza, tais como, festas, que venham a perturbar os moradores
vizinhos ser considerado falta grave.
9) Toda ocorrncia que venha a infringir qualquer norma da Conveno do Condomnio, ou seu
Regimento Interno, dever ser analisada pelo Corpo Diretivo e Administrao. Os membros do
Corpo Diretivo devero investigar o ocorrido, e nos casos em que houver evidncias suficientes
para identificar o condmino responsvel, dever determinar administrao que cobre multa
financeira ao condmino infrator, at o limite estabelecido na conveno de Condomnio. Caber ao
Sndico fazer cumprir a deliberao do Conselho, informando ao infrator o valor da multa que ser
somado taxa condominial do prximo ms.
DAS DISPOSIES GERAIS
1) O uso de instrumentos musicais e de aparelhos sonoros, deve ser feito com resguardo do direito
ao repouso dos demais condminos e nos limites de horrio estabelecidos nesta Conveno.
2) Dever o Condomnio ser ressarcido por qualquer prejuzo que venha a ser causado por
condminos , dependentes ou convidados, pelo uso indevido dos equipamentos comuns ou pela
quebra ou inutilizao de peas decorativas, vegetao ou material de segurana.
3) Os casos omissos ou no previstos por este Regimento Interno, sero resolvidos pela
30
07/07 NSOSI - GSOSP
Administrao (Corpo Diretivo) ou pelo Poder Judicirio.

4) Compete a Administrao do Condomnio:
a) cumprir , fazer cumprir este Regimento Interno e a Conveno de Condomnio;
b) resolver, com fora normativa, os casos omissos deste Regimento Interno;
c) as disposies contidas no presente Regimento Interno, obrigam-se a todos os condminos, seus
herdeiros ou sucessores, a ttulo universal ou similar;
5)
Uma cpia deste Regimento Interno , ser fixado em lugar visvel do Condomnio para
conhecimento geral.
CAPITULO 10
DISPOSIES FINAIS
Artigo 45 Fica eleito o Foro Central desta
, competente para qualquer ao ou medida
Judicial fundada na presente Conveno.
Artigo 46 Fica o Senhor Oficial do Ofcio de Registro de Imveis de
autorizado
a proceder a todos os atos que se fizerem necessrios ao registro e aperfeioamento do presente

instrumento.
So Paulo,
ASSINATURAS
31
07/07 NSOSI - GSOSP

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EMPREENDIMENTO

INSTRUMENTO PARTICULAR DE INSTITUIO,

CONVENO DE CONDOMNIO DO OBJETO

Pelo presente instrumento particular e melhor forma de direito, fica

composto pelos Blocos

- Circunscrio Imobiliria desta Comarca de

Assim institudo e discriminado, conforme memorial integrante do

DA DISCRIMINAO DAS DIFERENTES PARTES

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

Pargrafo nico expressamente proibida a execuo de qualquer construo na rea

Artigo 3 - So consideradas partes de propriedade e uso exclusivo de cada condmino, as unidades

1 - Os apartamentos so constitudos de sala, so de 2 (dois) dormitrios ou de 01 (um), cozinha,

2 - Os apartamentos possuem as seguintes reas:

rea Construda Privativa

rea Construda de Uso Comum

rea Construda Total

Frao Ideal do Terreno

DO USO, FRUIO E DESTINAO

Artigo 4 O Imvel tem destinao exclusivamente residencial para todos os apartamentos, no

1 Objetivando manter a uniformidade residencial do Condomnio, de carter eminentemente

A inobservncia da finalidade eminentemente residencial dos apartamentos, por parte dos

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

respeitados os direitos de vizinhana, evitando-se assim o uso nocivo da propriedade.

As entradas de acesso ao condomnio so de uso comum, reservadas aos

Artigo 7 Os condminos so exclusivamente responsveis pelos seus atos praticados no interior do

DIREITOS, DEVERES E PROIBIES

Artigo 10 So direitos dos condminos:

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

propriedade comum a todos, dependem de autorizao prvia do Sndico, principalmente em se

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k) sobrecarregar, com peso superior sua capacidade, a estrutura e as lajes do edifcio;

DO SEGURO DE INCNDIO E DE RESPONSABILIDADE

Artigo 13 O Condomnio obrigado a manter o edifcio segurado contra riscos de incndio e

Artigo 14 O Condomnio ser administrado por um Sndico, pessoa fsica, condmino, ou

2 O Conselho Fiscal, com antecedncia e adotando as diligncias que se fizerem necessrias,

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

d) Admitir e demitir empregados, assim como fixar-lhes os salrios na conformidade do oramento

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

1) Dar imediato conhecimento Assemblia da existncia de procedimento judicial ou

Compete ao(s) Subsndico (s):

a) Exercer a administrao interna do edifcio, em estreita colaborao com o Sndico;

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

4 Cessadas as funes do Sndico ou do(s) Subsndico(s), nos casos de destituio ou renncia,

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

5 Na hiptese de ocorrncia de motivo impeditivo relevante previsto no 2 retro, que torne

DAS ASSEMBLIAS GERAIS

2 No caso de um apartamento pertencer a vrios proprietrios, devero estes, escolher o seu

3 vedado ao condmino votar em assunto no qual tenha interesse direto;

4 No podero participar e nem votar nas Assemblias os condminos em atraso no pagamento

c) Eleger o Sndico(s), Subsndico(s) e os membros efetivos e suplentes do Conselho Fiscal, quando

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

rubricado e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal e confiado guarda do Sndico ou

Se dentro de 15 (quinze) dias aps a data de sua convocao, a Assemblia deixar de

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

DOS ENCARGOS DO CONDOMNIO

apartamentos componentes do Condomnio, de pagamento obrigatrio, inclusive para os titulares de

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo

DAS MULTAS E PENALIDADES

DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO

1) As vagas internas para estacionamento de veculo de acordo com o projeto

2) A forma de utilizao e uso das vagas devera ser disciplinada e aprovada em

3) proibido ceder, alugar ou sublocar o espao ou a vaga no estacionamento.