LEGE Nr.

7/1996 din 13 martie 1996 *** Republicat

Legea cadastrului i a publicitii imobiliare
EMITENT: PARLAMENTUL ROMNIEI
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 720 din 24 septembrie 2015
*) Republicat n temeiul prevederilor art. III din Legea nr. 150/2015 pentru
modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 459 din 25 iunie 2015, dndu-se
textelor o nou numerotare.
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 a mai fost republicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 83 din 7 februarie 2013 i, ulterior, a mai fost
modificat i completat prin:
- Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
121/2011 pentru modificarea i completarea unor acte normative, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 246 din 29 aprilie 2013;
- Legea nr. 214/2013 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 4/2013
privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010
privind Codul de procedur civil, precum i pentru modificarea i completarea unor acte
normative conexe, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 388 din 28
iunie 2013;
- Legea nr. 221/2013 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
12/2013 pentru reglementarea unor msuri financiar-fiscale i prorogarea unor termene i
de modificare i completare a unor acte normative, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 434 din 17 iulie 2013 i rectificat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 456 din 24 iulie 2013;
- Ordonana de urgen a Guvernului nr. 8/2014 pentru modificarea i completarea
unor acte normative i alte msuri fiscal-bugetare, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 151 din 28 februarie 2014, aprobat cu modificri prin Legea nr.
197/2015, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 529 din 16 iulie 2015,
cu modificrile ulterioare;
- Ordonana de urgen a Guvernului nr. 11/2014 privind adoptarea unor msuri de
reorganizare la nivelul administraiei publice centrale i pentru modificarea i
completarea unor acte normative, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 203 din 21 martie 2014, aprobat prin Legea nr. 145/2015, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 428 din 16 iunie 2015;
- Legea nr. 68/2014 pentru modificarea alin. (1) al art. 29 din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996 i a Legii nr. 17/2014 privind unele msuri de
reglementare a vnzrii-cumprrii terenurilor agricole situate n extravilan i de
modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societilor comerciale ce dein n
administrare terenuri proprietate public i privat a statului cu destinaie agricol i
nfiinarea Ageniei Domeniilor Statului, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 352 din 13 mai 2014.
TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare

CAPITOLUL I
Dispoziii generale
ART. 1
(1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden
tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe
ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor
i faptelor juridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare
i pieei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului
ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor
n documentele cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile
reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care
au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i
se actualizeaz din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor
publice. Autoritile publice i titularii de drepturi asupra imobilelor au obligaia de a
sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie cu titlu gratuit a
datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s
acorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la crearea
i actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de
pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor
proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
ART. 2
(1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare
cadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare
stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin
natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i
stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a
posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a
obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a
drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice
supuse publicitii, referitoare la imobile.

(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate
administrativ-teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale
ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre inspectorii de cadastru din cadrul
oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.
(4) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar.
(5) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum
i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice gestionate de Agenia Naional de
Cadastru i Publicitate Imobiliar.
ART. 3
(1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare
Agenia Naional, se organizeaz ca instituie public cu personalitate juridic, n
subordinea Guvernului i n coordonarea Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de
cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu
personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin reorganizarea actualelor
oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti i a
birourilor de carte funciar.
(3) Pn la data de 31 decembrie 2016, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti
se va constitui i va funciona cel puin un birou de cadastru i publicitate imobiliar,
denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz, un birou de relaii cu publicul, ca
uniti fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor teritoriale. Modul de organizare
i funcionare, numrul, precum i arondarea acestora pe uniti administrativ-teritoriale
se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativteritorial, instanele de judecat, notarii publici i Agenia Naional sau, dup caz,
oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei sau al Consiliului Superior al
Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia sau al
Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie persoanele din structura de specialitate
a acestora care colaboreaz direct cu Agenia Naional sau, dup caz, cu oficiul
teritorial, n condiiile stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia
Naional i instituiile anterior menionate.
(5) n aplicarea prevederilor alin. (4), Agenia Naional stabilete ntlniri periodice
de lucru cu colaboratorii, n vederea identificrii modalitii de mbuntire a serviciilor
prestate de instituie.
(6) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice, notarii publici, experii
judiciari, persoanele autorizate s realizeze lucrri de cadastru, geodezie, cartografie i
fotogrammetrie i executorii judectoreti vor avea acces direct, permanent, personal sau
prin reprezentant ori on-line la coninutul crilor funciare n format electronic, n
vederea consultrii crii funciare i obinerii pe cale electronic a extraselor de carte
funciar i transmiterii actelor instrumentate n vederea nscrierii acestora n cartea
funciar. Agenia Naional va asigura pn la data de 31 decembrie 2016 punerea n
aplicare a acestor dispoziii. Procedura comunicrii actelor ctre birourile teritoriale se va

stabili prin protocoale de colaborare aprobate prin hotrre a Consiliului Uniunii

Naionale a Notarilor Publici din Romnia, respectiv prin hotrre a Consiliului Uniunii
Naionale a Executorilor Judectoreti, i prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale, protocoale care se vor publica n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(7) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate fi pus la
dispoziia altor persoane fizice i juridice interesate, conform unor proceduri stabilite
prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(8) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de Cartografie, ca
instituie cu personalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului
Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie.
(9) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9
membri, incluznd reprezentani din sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii
de competen profesional, dintre care unul este directorul general al Ageniei Naionale
i preedinte al consiliului de administraie.
(10) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai
din funcie prin decizie a prim-ministrului, la propunerea ministrului dezvoltrii
regionale i administraiei publice.
(11) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie
i ale directorului general se stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare a
Ageniei Naionale, care se aprob prin hotrre*) a Guvernului.
(12) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se
pltete din bugetul Ageniei Naionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprob
prin ordin al directorului general, la propunerea consiliului de administraie, i este de
20% din salariul de baz al directorului general. Secretarul consiliului de administraie
primete o indemnizaie de edin aprobat de consiliul de administraie, la propunerea
directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz al directorului
general al Ageniei Naionale.
(13) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia Naional pe
plan intern i internaional. n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul
general emite ordine cu caracter individual i normativ. Ordinele cu caracter normativ se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(14) Agenia Naional elaboreaz anual un raport de activitate detaliat i un raport
financiar privind veniturile i cheltuielile din anul bugetar precedent, identificnd modul
n care activitile i rezultatele financiare ale Ageniei Naionale au respectat bugetul
anual de venituri i cheltuieli aprobat, precum i prevederile Programului naional de
cadastru i carte funciar.
(15) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (14) sunt
prezentate consiliului de administraie i aprobate de ctre Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice. Aceste documente vor fi publicate anual pe pagina
de internet a Ageniei Naionale.
-----------*) A se vedea Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea Regulamentului
de organizare i funcionare a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 894 din 28 decembrie 2012, cu
modificrile ulterioare.

CAPITOLUL II
Organizarea activitii de cadastru
ART. 4
Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea
imobilelor n registrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie,
fotogrammetrie i teledetecie la nivelul ntregii ri;
c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de
specialitate compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i
tehnice n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei i publicitii imobiliare;
d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din
domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii
speciale care reglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a acestora;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i
baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n
stare de utilizare a reelei geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor
documente cartografice destinate uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile
legii, situaii statistice de sintez privind terenurile i construciile;
j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de
activitate;
k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilor
funciare;
l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea
topografie, geodezie i cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate,
la solicitarea instanelor de judecat. Avizele menionate mai sus vor fi date de oficiul
teritorial n baza unui regulament comun, elaborat de Agenia Naional i Ministerul
Justiiei;
m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se
sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane
interesate;
n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;
o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti
i litigii judiciare n legtur cu bunul imobil;
p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul
Centrului de Pregtire Profesional al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate
juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin alte entiti abilitate;
q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al
nomenclaturilor stradale;

r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea

acestuia cu geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i
revin prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale
pentru informaii spaiale n Romnia, republicat;
s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.
ART. 5
(1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se organizeaz pe
fiecare localitate i reprezint evidena primar unitar care servete la atribuirea
denumirii strzii i a numrului administrativ.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de
referin la nivel naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul
comunelor, oraelor i al municipiilor. Registrul este obligatoriu de utilizat de instituiile
i autoritile administraiei publice centrale i locale n activitatea specific. Agenia
Naional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici accesul
liber i gratuit la registru.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele
cu privire la nomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor
stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin
excepie de la prevederile art. 31 alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea
modificrii adresei administrative se comunic numai la cererea persoanei interesate.
ART. 6
(1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului Naional de
Cartografie se stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare ale acestora,
aprobate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile
art. 4 lit. d), se realizeaz de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz.
(3) Informaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pot fi
redate i arhivate sub form de nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de
prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai efecte juridice i for probant
echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au fost nregistrate.
(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre Agenia
Naional i oficiile teritoriale. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil
nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice persoan utiliznd datele de
identificare ale imobilului.
(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea
face i n format electronic, fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente.
Comunicrile ncheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face n format
electronic sau pe suport hrtie, conform solicitrii.
ART. 7
(1) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot
executa, cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate, lucrrile de
geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i cartografie necesare aprrii, ordinii
publice i securitii naionale, conform normelor tehnice i standardelor proprii,
aprobate prin ordine ale conductorilor acestor instituii.

(2) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot
executa, cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate, lucrrile de
cadastru, conform normelor tehnice ale Ageniei Naionale.
(3) Personalul propriu prevzut la alin. (1) i (2) este autorizat de ctre Agenia
Naional, n condiiile prezentei legi.
ART. 8
Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i securitatea
naional se pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului de
activitate.
ART. 9
(1) Agenia Naional este finanat din venituri proprii i subvenii acordate de la
bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(2) Subvenia de la bugetul de stat se acord pentru finanarea cheltuielilor de
personal, altele dect cele aferente Programului naional de cadastru i carte funciar,
pentru cheltuielile curente i de capital ale Ageniei Naionale i ale unitilor
subordonate, precum i pentru cheltuielile aferente proiectelor finanate din fonduri
externe rambursabile i nerambursabile n condiiile legii.
(3) Veniturile proprii ale Ageniei Naionale i ale unitilor subordonate se constituie
din:
a) tarife aferente serviciilor i produselor furnizate;
b) nchirieri de spaii i aparatur;
c) donaii i sponsorizri primite potrivit legii;
d) alte sume ncasate n condiiile legii i se utilizeaz pentru finanarea activitilor
cuprinse n Programul naional de cadastru i carte funciar, prevzut la alin. (23),
program ce se poate finana i din fonduri externe nerambursabile, precum i din alte
surse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ-teritoriale.
(4) Veniturile prevzute la alin. (3) sunt venituri proprii ale Ageniei Naionale i pot fi
ncasate i prin intermediul unitilor subordonate. Agenia Naional repartizeaz
unitilor subordonate subvenii i sume aferente veniturilor proprii.
(5) Bugetul Ageniei Naionale se aprob distinct prin legea anual a bugetului de stat,
ca anex la bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(6) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (3) nu sunt purttoare de TVA, n
conformitate cu prevederile art. 127 alin. (4) - (6) din Legea nr. 571/2003*) privind
Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare. Aceste prevederi se aplic i
tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute exclusiv n cadrul
lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar.
-----------*) Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 688 din 10 septembrie 2015 intr n vigoare la data de 1 ianuarie
2016, potrivit art. 501 al acesteia. La aceeai dat, se abrog Legea nr. 571/2003 privind
Codul fiscal, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 927 din 23
decembrie 2003, cu modificrile i completrile ulterioare, conform art. 502 alin. (1) din
noul act normativ. Trimiterile fcute prin alte acte normative la Legea nr. 571/2003
privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare, se consider a fi fcute la
Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, potrivit art. 502 alin. (2) al acesteia.

(7) Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii, de ctre notarii publici, a

certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar i a
certificatelor de motenitor, certificate ntocmite cu privire la imobile ce au fcut obiectul
nregistrrii sistematice, se face de ctre Agenia Naional, din veniturile proprii n
aplicarea Programului naional de cadastru i carte funciar, chiar i ulterior finalizrii
nregistrrii sistematice, sub condiia respectrii termenelor maximale prevzute la alin.
(9) i la art. 11 alin. (2) lit. s).
(8) Procedura de eliberare, termenul de plat a certificatelor prevzute la alin. (7),
precum i cuantumul onorariilor i tarifelor ce se percep se stabilesc prin protocol
ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i
se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(9) Plata certificatelor de motenitor se face de ctre Agenia Naional conform
procedurii prevzute la alin. (8), cu excepia certificatelor de motenitor eliberate ulterior
mplinirii unui termen de 2 ani de la data finalizrii nregistrrii sistematice.
(10) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul pe
venitul din transferul proprietilor imobiliare, prin derogare de la dispoziiile art. 77^1
alin. (1) i (3) din Legea nr. 571/2003*), cu modificrile i completrile ulterioare, i
niciun fel de alte taxe sau impozite directe sau indirecte ctre bugetul de stat sau bugetele
locale. Prevederile art. 77^1 alin. (6) din Legea nr. 571/2003, cu modificrile i
completrile ulterioare, nu sunt aplicabile n cadrul procesului de nregistrare sistematic.
(11) Prin derogare de la dispoziiile art. 77^1 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003*),
cu modificrile i completrile ulterioare, dispoziiile referitoare la calculul, ncasarea i
virarea impozitului pe venitul din transferul proprietilor imobiliare nu sunt aplicabile
actelor notariale prin care opereaz transferul dreptului de proprietate i al
dezmembrmintelor acestuia constatate prin certificat de motenitor, certificat de
motenitor suplimentar sau certificat de legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorial
sau a secretarului unitii administrativ-teritoriale, n vederea realizrii nregistrrii
sistematice. Dispoziiile art. 77^1 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003*), cu modificrile
i completrile ulterioare, nu sunt aplicabile certificatelor de nscriere n cartea funciar a
posesorului ca proprietar.
-----------*) A se vedea asteriscul de la art. 9 alin. (6).
(12) Pentru nscrierea n cartea funciar a drepturilor reale n condiiile alin. (10) i
(11), registratorii de carte funciar nu solicit dovada ndeplinirii obligaiei de plat a
acestui impozit.
(13) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia
Naional i unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe
seama Ageniei Naionale, pe chitaniere puse la dispoziie de ctre Agenia Naional i
inscripionate cu datele sale de identificare, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat,
ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, prin mijloace
electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege. Tarifele ncasate de
notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin oricare dintre
mijloacele prevzute anterior sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul

Ageniei Naionale, deschis la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul

notarial. Metodologia de ncasare i virare a tarifelor de publicitate imobiliar se
stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia
prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (8). Evidena tarifelor ncasate de notarii
publici n condiiile prezentei legi se ine separat de evidena financiar-contabil a
biroului notarial.
(14) Agenia Naional i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru tarifele
ncasate n vederea furnizrii serviciilor prestate n domeniul specific de activitate,
prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n care tarifele sunt ncasate prin virament n
contul biroului notarial potrivit alin. (13).
(15) n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul public
elibereaz beneficiarului un nscris din care rezult valoarea tarifului aferent serviciului
de cadastru i publicitate imobiliar solicitat. Dovada ncasrii tarifelor prin ordine de
plat ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial se face cu
copia ordinului de plat n contul acestuia i prin meniunile corespunztoare din
ncheierea de autentificare, ncheierea final emis ca urmare a dezbaterii succesiunii sau
ncheierea de intabulare i extrasul de carte funciar, dup caz.
(16) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii
sau persoane, n baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.
(17) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de administraie i
se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general, cu avizul prealabil al
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(18) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria
Statului.
(19) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de la bugetul
de stat se restituie la acest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii, iar
veniturile proprii rmase neutilizate la sfritul anului se reporteaz n anul urmtor.
(20) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine
de specialitate, n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun,
corespunztoare domeniului su de activitate.
(21) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea
Proiectului cadastrului i publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca
Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte acorduri
internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat, asumate
anterior de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, inclusiv pentru partea
preluat de la Ministerul Justiiei.
(22) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de
mprumut internaionale pentru a se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru,
Geodezie i Cartografie i a Ministerului Justiiei cu Agenia Naional.
(23) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar n scopul nregistrrii
gratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizrii planului
cadastral al imobilelor i deschiderii crilor funciare la nivelul tuturor unitilor
administrativ-teritoriale.
(24) Planul cadastral al imobilelor i crile funciare deschise potrivit alin. (23)
reflect situaia tehnic i juridic actual a imobilelor.

(25) n aplicarea prevederilor alin. (23) i (24), ca urmare a sesizrii camerei notarilor
publici, potrivit dispoziiilor art. 11 alin. (2) lit. g) i ale art. 12 alin. (4), notarii publici
elibereaz certificatele de motenitor pentru succesiunile nedezbtute, respectiv
certificatele de nscriere a posesorului ca proprietar, la cererea persoanelor interesate.
(26) Programul naional de cadastru i carte funciar prevzut la alin. (23) se aprob
prin hotrre a Guvernului.
(27) Programul naional de cadastru i carte funciar include aciunile necesare
derulrii, precum i sumele aferente acestora i const n activiti precum:
a) msurtori cadastrale;
b) activiti de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetrie;
c) activiti de informare i contientizare a publicului;
d) dezvoltare i mentenan a sistemelor informatice;
e) conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format analogic n
format digital;
f) tehnic de calcul i de stocare;
g) alte activiti ce decurg din derularea Programului naional de cadastru i carte
funciar.
(28) n vederea realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar menionat
la alin. (23):
a) se organizeaz n cadrul Ageniei Naionale i al structurilor subordonate
compartimente funcionale de nregistrare sistematic a proprietilor imobiliare,
structuri fr personalitate juridic, ale cror atribuii se stabilesc prin ordin al
directorului general i care urmresc, n principal, coordonarea la nivel naional a
serviciilor de nregistrare sistematic;
b) Agenia Naional poate angaja personal cu contract de munc pe perioad
determinat, cu finanare din venituri proprii. Salarizarea personalului angajat cu contract
de munc pe perioad determinat se face la nivelul de salarizare n plat pentru funciile
similare din Agenia Naional sau unitile subordonate, dup caz.
(29) n cadrul Programului naional de cadastru i carte funciar se cofinaneaz i
lucrrile de nregistrare sistematic demarate de unitile administrativ-teritoriale.
(30) Valoarea cofinanrii este n cuantum fix de 60 lei/carte funciar.
(31) n situaia n care lucrrile de cadastru sistematic contractate, n condiiile alin.
(29), de unitile administrativ-teritoriale au o valoare inferioar celei stabilite la alin.
(30), Agenia Naional va deconta o sum fix, care nu poate depi valoarea
contractului.
(32) Plata destinat cofinanrii prevzute la alin. (31) se face de ctre Agenia
Naional, n limita bugetului aprobat, ulterior finalizrii nregistrrii sistematice la
nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(33) Plata prevzut la alin. (29) - (32) se aprob de Consiliul de administraie al
Ageniei Naionale, la solicitarea expres a unitii administrativ-teritoriale, cu
menionarea sumei care se solicit a se deconta.
(34) Fondurile aferente acestor lucrri se vireaz n contul unitilor administrativteritoriale ulterior nfiinrii crilor funciare, iar suma ce urmeaz a fi virat se va
calcula raportat la numrul total de cri funciare, n aplicarea situaiilor particulare
prevzute la alin. (30) i (31).

(35) Lucrrile de nregistrare sistematic demarate n cadrul Acordului de mprumut

(Proiect privind completarea sprijinului financiar acordat de Uniunea European pentru
restructurarea agriculturii) dintre Romnia i Banca Internaional pentru Reconstrucie
i Dezvoltare, semnat la Bucureti la 28 decembrie 2007 i ratificat prin Legea nr.
14/2009, cu modificrile ulterioare, vor fi finanate din veniturile proprii ale Ageniei
Naionale.
(36) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile administrativteritoriale, precum i alte persoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru
realizarea programului prevzut la alin. (23), vor ncheia protocoale de colaborare cu
Agenia Naional cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, de verificare,
de recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor
informaii. Persoanele fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare n
condiiile legii.
(37) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor
pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i
aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, sunt avizate
pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de
iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de
ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie. Autoritile contractante
nu efectueaz pli pentru aceste lucrri ntocmite fr respectarea celor menionate
anterior.
CAPITOLUL III
Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar
ART. 10
(1) nregistrarea sistematic a proprietilor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se realizeaz pe baza msurtorilor necesare realizrii planului cadastral, n care
sunt determinate poziia limitelor dintre imobilele nvecinate, din oficiu, gratuit i n mod
sistematic, pe baza realitii din teren, identificat conform art. 11 alin. (2) lit. e) i f),
indiferent de apartenena imobilului la domeniul public sau privat al statului ori al
unitii administrativ-teritoriale sau de calitatea de proprietar, posesor ori deintor legal
sau detentor precar prevzut la art. 918 din Codul civil. Lucrrile de msurtori se
execut prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate, n
ndeplinirea funciei tehnice a cadastrului.
(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor,
rezultat din msurtori.
(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice
necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau
taxelor pentru aceste imobile.
(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor,
respectiv a posesorilor imobilelor i prin nscrierea acestora n documentele tehnice
cadastrale, n scopul nscrierii imobilelor n cartea funciar.
ART. 11

(1) Unitile administrativ-teritoriale i/sau, dup caz, sectoarele cadastrale n care se

vor derula lucrri de nregistrare sistematic se aduc la cunotina public, prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, n scopul informrii autoritilor i instituiilor publice centrale i locale, precum
i a persoanelor fizice i juridice care dein drepturi referitoare la imobile, cu privire la
obligaia de a furniza date i informaii privitoare la imobile, necesare derulrii
procesului de nregistrare sistematic, precum i la obligaia tuturor deintorilor de
imobile de a verifica corectitudinea acestor informaii.
(2) Specificaiile tehnice de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea
nscrierii imobilelor n cartea funciar se aprob prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:
a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, prin
intermediul campaniei de informare public, organizat la nivel naional i local, cu
privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i cu privire la
procedura de realizare, beneficiile, drepturile i obligaiile ce le revin pe parcursul
derulrii lucrrilor de nregistrare sistematic a proprietilor;
b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale;
c) stabilirea sectoarelor cadastrale;
d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor
informaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile
publice sau de la alte persoane fizice i juridice;
e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
f) identificarea titularilor drepturilor reale i a posesorilor, precum i preluarea, n
cazul n care nscrisul nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a autoritii administraiei
publice locale ori a emitentului acestora, de ctre persoana autorizat care efectueaz
lucrrile de nregistrare sistematic, a actelor n original sau n copie legalizat;
g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor
nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i
ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;
i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate numit n
aplicarea dispoziiilor art. 9 alin. (28);
j) publicarea, n scop de informare public, cu cel puin 5 zile nainte de afiare, a
anunului prealabil privind afiarea public a documentelor tehnice ale cadastrului, ntrun ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de
internet a administraiei publice locale, precum i pe cea aparinnd Ageniei Naionale;
k) publicarea i afiarea, la nivel central, pe pagina de internet special creat de ctre
Agenia Naional n acest scop, precum i la nivel local, la sediul consiliului local sau
ntr-un alt loc stabilit n acest scop de ctre primarul unitii administrativ-teritoriale, pe
pagina de internet a autoritii administraiei publice locale a documentelor tehnice
cadastrale;
l) nregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, inclusiv
n ceea ce privete contestarea calitii de posesor, se poate face i electronic, inclusiv pe
pagina de internet special creat de ctre Agenia Naional n acest scop;

m) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii

cererilor de rectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n
cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n perioada de afiare;
n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;
o) deschiderea noilor cri funciare;
p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
q) punerea la dispoziia persoanelor interesate conform nscrierilor din cartea funciar
a extraselor de carte funciar pentru informare, emise fr a fi semnate de oficiul
teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic integrat de cadastru i
carte funciar, precum i a extrasului din noul plan cadastral, prin intermediul unitii
administrativ-teritoriale pentru documentele n format analog, sau prin accesarea
serviciului destinat acestei operaiuni de pe pagina de internet special creat n acest sens
a Ageniei Naionale;
r) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea
funciar;
s) eliberarea de ctre notarul public, la cererea posesorilor imobilelor care au fcut
obiectul nregistrrii sistematice, n termen de maximum 2 ani, dar nu mai devreme de 90
de zile de la data deschiderii crilor funciare, a certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorilor ca proprietari.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd limitele unitilor
administrativ-teritoriale i limitele intravilanelor din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
(4) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori
actualizate de ctre comisia de delimitare, numit n acest scop prin ordin al prefectului.
(5) Limitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativteritoriale sunt descrise i reprezentate n procesul-verbal de delimitare ce conine i
inventarul coordonatelor punctelor ce definesc aceste limite, determinate n sistem
naional de proiecie. Dup semnarea i tampilarea procesului-verbal de delimitare i a
tuturor anexelor de ctre membrii comisiei de delimitare i aprobarea de ctre prefect,
limitele devin oficiale i sunt introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(6) Contestaiile unitilor administrativ-teritoriale privind limitele administrative pot
fi soluionate pe cale amiabil, prin mediere de ctre instituia prefectului sau pe cale
judectoreasc.
(7) Medierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea i tampilarea
procesului-verbal de delimitare, precum i a tuturor anexelor, de ctre membrii comisiei
de delimitare.
(8) n situaia n care limitele sunt contestate, pn la soluionarea definitiv a
litigiului, se utilizeaz cele din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, folosite de
oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n
cartea funciar. Dac exist diferene ntre limitele gestionate de oficiile teritoriale ale
judeelor nvecinate, pn la soluionarea litigiului, Agenia Naional decide asupra
limitei care este utilizat.
(9) Ulterior stabilirii limitelor unitilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi
rectificate, actualizate sau modificate, dup caz.

(10) Actualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre dou uniti
administrativ-teritoriale se schimb pe o poriune limitat, pe baza acordului comisiei de
delimitare.
(11) Actualizarea limitelor unitilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se efectueaz exclusiv pe baza msurtorilor n teren.
(12) n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit prin
ordin al prefectului, ntocmete un nou proces-verbal de delimitare similar celui prevzut
la alin. (5). Aceeai procedur se utilizeaz i n cazul n care actualizarea limitelor este
necesar ca urmare a restabilirii acesteia, prin proces-verbal de delimitare semnat de
comisia de delimitare, numit prin ordin al prefectului.
(13) Dac unitile administrativ-teritoriale sunt situate n judee diferite, procesulverbal de delimitare este semnat i tampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin
al prefecilor celor dou judee i aprobat de ctre acetia.
(14) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaiunea tehnic prin care
se realizeaz punerea n concordan a coordonatelor limitelor existente n sistemul
integrat de cadastru al Ageniei Naionale cu limita legal i existent n teren, stabilite
iniial de comisia de delimitare pe baz de ortofotoplan.
(15) Operaiunea de rectificare prevzut la alin. (14) se realizeaz exclusiv prin
efectuarea de msurtori la teren de ctre oficiul teritorial pentru a se identifica i
constata aceste erori de integrare a limitelor i doar n situaia n care tronsoanele de
limit sunt clar identificate n teren. n situaia n care tronsoanele nu sunt clar
identificate, se procedeaz la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la
alin. (11) - (13).
(16) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt afiate pe geoportalul INSPIRE al
Romniei i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i
locale.
(17) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ-teritoriale privete
nfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea, dup caz, a unitilor administrativ-teritoriale,
care se organizeaz potrivit legii.
(18) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest
scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative
ale autoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;
c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(19) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar,
situaia tehnic i juridic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau
topografic i n cartea funciar se modific conform situaiei tehnico-juridice actuale,
identificat prin msurtorile efectuate i actele juridice colectate.
(20) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care
au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare,
dac la nivelul unei tarlale se constat un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil
din respectiva tarla se diminueaz proporional cu suprafaa din titlul de proprietate.
Ulterior finalizrii procedurilor de inventariere a terenurilor prevzute de Legea nr.
165/2013 privind msurile pentru finalizarea procesului de restituire, n natur sau prin

echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist n

Romnia, cu modificrile i completrile ulterioare, se va proceda, la cererea
proprietarului, la atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.
(21) Diferena de suprafa de teren prevzut la alin. (20) se va acorda din terenurile
care pot face obiectul restituirii n natur n limita disponibilului din unitatea
administrativ-teritorial unde se efectueaz nregistrarea sistematic, iar n cazul n care
nu mai exist disponibil, comisiile abilitate conform legilor de restituire a proprietii au
posibilitatea s propun i s stabileasc acordarea de msuri compensatorii, n condiiile
legii.
(22) n situaia imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, suprafaa nu se va modifica n condiiile alin. (20), dac aceasta nu depete
suprafaa nscris n titlul de proprietate. n situaia n care la nivelul unitii
administrativ-teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor nscrise
n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va diminua pn la limita suprafeei
din titlul de proprietate.
(23) La nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar este
suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n
cauz.
(24) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu
suprafeele rezultate din msurtori.
ART. 12
(1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i
evideniaz situaia de fapt constatat de persoana autorizat care efectueaz lucrrile de
nregistrare sistematic i constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n
evidenele de cadastru i n cartea funciar.
Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la
dispoziia Ageniei Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale
documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor proprii de
activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru
are obligaia s ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de
publicitate, cu privire la obligaia acestora, respectiv:
a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de
specialitate;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de
publicare a documentelor tehnice cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul
unitii administrativ-teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului
unei persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie teritorial defunctul i-a

avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va

cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
c) data naterii, n format zi, lun, an;
d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau,
dup caz, n registrul agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face
citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia
dintre ofierii de stare civil.
(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau,
dup caz, ofierul de stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare
corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i
contravenional a persoanei responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor
imobilelor se va face n lipsa acestora. Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin
compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaz
certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru
date i informaii cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal
sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele
fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz,
codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii
sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(9) Persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i cel puin
un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale identific proprietarii, posesorii sau
ali deintori. Verificarea i recepia lucrrilor de nregistrare sistematic i a
documentelor tehnice prevzute la alin. (1), inclusiv a documentelor tehnice rectificate ca
urmare a admiterii cererilor de rectificare, i recepia lucrrilor de nregistrare se fac de
ctre personalul de specialitate angajat potrivit dispoziiilor art. 9 alin. (28). Verificarea i
recepia se vor putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de terminarea
lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ-teritoriale. Dup verificare i
recepie, pentru a fi aduse la cunotina public, documentele tehnice prevzute la alin.
(1):
a) sunt transmise de ctre oficiul teritorial autoritii administraiei publice locale n
vederea afirii publice, n condiiile art. 14 alin. (1), prin publicare pe pagina proprie de
internet a acesteia, precum i la sediul consiliului local respectiv. Anunul privind
afiarea public a documentelor tehnice se public ntr-un ziar de larg circulaie, precum
i ntr-un ziar local prin grija oficiului teritorial;

b) se afieaz pe pagina de internet special creat n acest scop de ctre Agenia

Naional.
(10) Persoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele tehnice
afiate potrivit alin. (9).
(11) Persoana autorizat care efectueaz lucrarea de cadastru, care const n
identificarea i msurarea imobilelor, preia o copie legalizat a documentelor,
prelucreaz datele obinute i ntocmete documentele tehnice pentru fiecare sector
cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea
nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a autoritii administraiei publice locale ori a
emitentului acestora. Aceste entiti au obligaia eliberrii gratuite a documentelor sau a
copiilor certificate de pe acestea n termen de cel mult 30 de zile lucrtoare de la data
nregistrrii cererii persoanei autorizate.
(12) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai
societilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein
terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor
administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea
imobilelor n cauz.
(13) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din
cadrul aparatului de specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali
deintori ai imobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele necesare deinute
de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrrii
sistematice de cadastru.
(14) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior verificrii i
recepiei acestora de ctre personalul de specialitate, conform prevederilor alin. (9), n
vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari,
posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea
documentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor datelor cu privire
la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor administrative de emitere a
unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de
atestare a situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin.
(1) lit. b) i altele asemenea.
(15) Contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar sau de persoana desemnat
se poate efectua i prin emiterea unei adeverine care s confirme nsuirea de ctre
reprezentantul autoritii publice locale a informaiilor cuprinse n documentele tehnice
ale cadastrului.
(16) n situaia n care documentele tehnice nu au fost contrasemnate, aplicndu-se
procedura aprobrii tacite, construciile se vor nscrie n cartea funciar fie n baza
actelor de proprietate, fie a situaiei tehnico-juridice reflectate de documentele tehnice
ntocmite ca urmare a identificrii realizate conform art. 11 alin. (2) lit. f) i necontestate
n perioada de afiare public sau cu privire la care cererea de rectificare a fost respins.
Situaia reflectat de documentele tehnice se prezum a fi n concordan cu situaia
tehnic i juridic real, pn la proba contrar.
(17) nscrierea construciilor n cartea funciar, n procesul de nregistrare sistematic
potrivit prezentei legi, nu mpiedic autoritile competente s aplice sanciunile
prevzute de lege n ceea ce privete disciplina n construcii i servete ca baz de
stabilire i calculare a taxelor i impozitelor datorate conform legii.

(18) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice

cadastrale de ctre primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de
specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(19) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele
autorizate.
(20) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre
serviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.
ART. 13
(1) n cazul imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, n lipsa actelor
doveditoare ale dreptului de proprietate, n documentele tehnice se va nscrie posesia de
fapt asupra imobilului, n baza identificrii efectuate de persoanele menionate la art. 12
alin. (9), cu ocazia efecturii msurtorilor i sub condiia prezentrii urmtoarelor
documente:
a) fia de date a imobilului semnat de ctre posesorul imobilului i de ctre persoana
autorizat s efectueze lucrrile de nregistrare sistematic;
b) adeverina eliberat de autoritile administraiei publice locale, care atest faptul
c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind
n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale.
(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, din regiunile unde au fost aplicate
prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie
1938, abrogat prin Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, n situaia n
care proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt
identificai posesori, imobilelor din zonele foste necooperativizate, precum i imobilelor
situate n intravilanul localitilor care au fcut obiectul legilor de restituire a
proprietilor funciare.
(3) Posesia de fapt nscris n documentele tehnice potrivit alineatelor anterioare se
noteaz n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii nregistrrii sistematice.
(4) n cazul imobilelor situate n extravilanul localitilor din zonele care nu au fcut
obiectul aplicrii legilor fondului funciar, procedura de emitere a certificatului prevzut
la alin. (8) nu este aplicabil.
(5) Posesia notat n cartea funciar i efectele juridice ale acesteia pot fi dobndite n
temeiul actelor juridice ntre vii, translative sau constitutive, ncheiate n form autentic,
inclusiv prin msuri de executare silit sau pentru cauz de moarte, care se noteaz n
cartea funciar.
(6) Ultimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea dreptului su
de proprietate, din oficiu, la mplinirea termenului de 3 ani, n condiiile prevzute la
alin. (7), ca efect al jonciunii posesiilor anterioare cu posesia sa.
(7) n toate cazurile n care s-a notat posesia n cartea funciar i nu a fost eliberat
certificatul prevzut la alin. (8), dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n
urmtoarele condiii;
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 3 ani de la momentul notrii n cartea
funciar, dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea

funciar. n acest caz, prin derogare de la reglementrile referitoare la uzucapiune,

dreptul de proprietate se consider dobndit prin efectul legii i de la data mplinirii
acestui termen, fr nicio alt justificare sau procedur;
b) la cererea posesorului prevzut la alin. (1) sau a succesorilor acestuia, n baza
actului de proprietate, ca urmare a dobndirii dreptului de proprietate prin oricare dintre
modalitile prevzute de lege.
(8) La mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor
funciare, posesorii imobilelor situate n intravilanul localitilor, nscrii n crile
funciare n condiiile alin. (3), pot solicita notarului public competent eliberarea
certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar.
Eliberarea certificatului de ctre notarul public se face pe baza urmtoarelor
documente:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care
acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n
cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(9) n baza certificatului prevzut la alin. (8) se dispune, la cererea prii interesate,
intabularea dreptului de proprietate n cartea funciar.
(10) n cazul n care a fost formulat cerere de rectificare a documentelor tehnice
privind contestarea calitii de posesor, notat n cartea funciar, precum i n situaia n
care ulterior nfiinrii crii funciare a fost notat o aciune civil n contestarea acestei
caliti, procedura de emitere a certificatului prevzut la alin. (8) nu este aplicabil. n
acest caz, pn la soluionarea definitiv a litigiilor, n cartea funciar rmne notat
posesia.
(11) Deintorii imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, precum i
emitenii nscrisurilor puse la dispoziie n vederea ntocmirii documentelor tehnice
prevzute la art. 12 alin. (1) rspund pentru legalitatea, autenticitatea i exactitatea
datelor cuprinse n acestea, n condiiile legii.
(12) Angajaii oficiului teritorial nu rspund n ceea ce privete prima nregistrare
sistematic a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(13) Dispoziiile alin. (1), (4), (8), (10) i (11) nu se aplic imobilelor din patrimoniul
statului sau al unitii administrativ-teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice
prevzute de lege.

(14) n cazul n care, cu prilejul efecturii msurtorilor cadastrale cu privire la

imobile situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, se constat c
suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena
de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate
asupra terenurilor, caz n care se va nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea
unitii administrativ-teritoriale.
(15) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali detentori precari, astfel
cum sunt definii la art. 918 din Codul civil, nu pot fi identificai cu ocazia efecturii din
oficiu a lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i n lipsa documentelor prevzute
la alin. (1) cu privire la calitatea de posesor, dreptul de proprietate se va nscrie
provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de
proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cererea titularului dreptului de proprietate
asupra imobilului, n baza unei documentaii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c
imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
b) actul care atest dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau,
dup caz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde
este amplasat acest imobil.
ART. 14
(1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului
teritorial, n condiiile art. 11 alin. (2) lit. k). n regiunile de transcripiuni i inscripiuni
imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor
solicita transcrierea acestora n crile funciare, n termen de 60 de zile de la afiare. Prin
sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte
juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz, n
termen de 60 de zile de la data afirii, i sunt nsoite de documente doveditoare.
Personalul de specialitate numit n aplicarea dispoziiilor art. 9 alin. (28) soluioneaz
cererile de rectificare n termen de 60 de zile de la finalizarea perioadei de afiare,
conform unei proceduri stabilite prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(3) n urma soluionrii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului
se emite un proces-verbal, care se va comunica n condiiile Codului de procedur civil.
(4) Procesul-verbal prevzut la alin. (3) poate fi contestat cu plngere la judectoria
din raza teritorial de situare a imobilului, n termen de 15 zile de la comunicare.
Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4), referitoare la procedura de depunere i nregistrare a
plngerii, se aplic n mod corespunztor.
(5) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de
cadastru pentru fiecare sector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a
cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui
regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale. Directorul
general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n
cadrul lucrrilor de cadastru.
(6) nscrierea prevzut la alin. (5) reprezint prima nregistrare a imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, denumit n continuare prima nregistrare

sistematic, rezultat ca urmare a finalizrii procedurii de nregistrare sistematic, i

poate avea ca obiect imobile:
a) care nu au fost nregistrate anterior;
b) nscrise n evidenele de carte funciar, indiferent dac situaia cadastral-juridic a
fost actualizat sau nu.
(7) Modificarea primei nregistrri sistematice poate fi efectuat din oficiu, n baza
unui referat, n cazul n care nu afecteaz drepturile prilor.
(8) Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a fcut obiectul
nregistrrii sistematice opereaz de la data efecturii primei nscrieri subsecvente ce are
la baz acte juridice constitutive sau translative de drepturi reale ncheiate ulterior
deschiderii din oficiu a crilor funciare, pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial.
(9) n perioada de efectuare a nregistrrii sistematice, n titlul crilor funciare ale
imobilelor situate n unitatea administrativ-teritorial respectiv se va meniona din
oficiu faptul c acestea fac obiectul Programului naional de cadastru i carte funciar.
(10) Descrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie o
modalitate de punere n concordan a situaiei tehnice a imobilului cu situaia juridic
cuprins n actele juridice. n caz de discrepan, prevaleaz situaia tehnic identificat
n urma msurtorilor efectuate. De la data nfiinrii din oficiu a crilor funciare orice
evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii nregistrrii
sistematice i pierd valabilitatea.
(11) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale
cadastrului i pentru corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru
identificarea limitelor imobilelor n concordan cu actele juridice puse la dispoziie de
deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de specialitate.
-----------*) A se vedea Regulamentul privind nscrierea din oficiu n cartea funciar dup
finalizarea lucrrilor de cadastru, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 844/2010, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 823 din 9 decembrie 2010.
ART. 15
(1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i
inscripiuni, crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se
vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri
funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultate
pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate
emise n baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene
cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor
cri funciare i pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor
mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea
proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de
nregistrare sistematic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv, dovada dreptului
de proprietate se face cu extrasul de carte funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa
de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.

ART. 16
Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup
caz, a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la
nivelul sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile i registrele cadastrale se
transmite cu titlu gratuit unitilor administrativ-teritoriale.
ART. 17
Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la
cerere, organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.
ART. 18
Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice
naionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice
se realizeaz sub coordonarea Ageniei Naionale.
ART. 19
Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de
geodezie, topografie, cadastru i cartografie.
ART. 20
Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile
cadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat
prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii
profesionale nfiinate prin lege special.
TITLUL II
Publicitatea imobiliar
CAPITOLUL I
Evidena cadastral-juridic
ART. 21
(1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului are ca
obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele
din aceeai unitate administrativ-teritorial, n scopul transmiterii sau constituirii de
drepturi reale imobiliare ori, dup caz, al opozabilitii fa de teri a acestor nscrieri.
(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitate
imobiliar pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora.
(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei
localiti alctuiesc, mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui
teritoriu, ce se ine de ctre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial n a crui raz
teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.
(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul
cadastral al imobilelor, indicnd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al
crilor funciare n care sunt nscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor i cu o map
n care se pstreaz cererile de nscriere, mpreun cu un exemplar al nscrisurilor
constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
ART. 22
(1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit de
registratori de carte funciar, denumii n continuare registratori, numii prin ordin al

directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs organizat de aceasta.

Asistenii-registratori efectueaz nscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date de
registratori, elibereaz extrasele de carte funciar i certificatele de sarcini i ndeplinesc
alte atribuii stabilite prin reglementri specifice.
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale.
(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n
responsabilitatea unui registrator-ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n
responsabilitatea unui registrator coordonator, numii prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale, n urma unui concurs.
(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ
urmtoarele condiii:
a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani
funcia de notar public, judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de
specialitate juridic.
(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistentregistrator principal constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n
cauz s aib studii superioare de specialitate juridic.
(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul
angajailor serviciilor de publicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de
studii, au cel puin 5 ani de experien n domeniul publicitii imobiliare.
(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii, fiind subordonat
profesional registratorului-ef.
(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s
instrumenteze cauzele n care beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la
gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanele
menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori,
precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior dobndirii
calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud
sau afin pn la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate
la care ei sau una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari,
asociai, directori sau administratori.
(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8), angajatul este
obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru
repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s
execute, n calitate de persoane fizice autorizate sau de experi judiciari, lucrri de
specialitate de natura celor prevzute la art. 4 lit. a) i b).

(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care

organizeaz, coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul
oficiilor teritoriale, n vederea respectrii legilor i reglementrilor n materie.
(12) n exercitarea atribuiilor de coordonare i control, directorii Direciei de
publicitate imobiliar i Direciei de cadastru emit decizii cu caracter obligatoriu a cror
nerespectare atrage pentru personalul de specialitate din Agenia Naional i instituiile
subordonate, implicat n soluionarea cererilor de recepie i nscriere, sanciunile
disciplinare prevzute n regulamentele interne.
(13) n baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaiunilor de
publicitate imobiliar, n vederea unificrii procedurilor de lucru, Agenia Naional i
Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia organizeaz edine de lucru
periodice ale cror soluii, consemnate n minutele de edin, stau la baza emiterii
deciziilor prevzute la alin. (12).
ART. 23
Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care
este situat imobilul, precum i din 3 pri:
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de
folosin i, dup caz, construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol
a imobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaia de
construire. Coninutul documentaiilor de scoatere definitiv/temporar din circuitul
agricol, precum i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n intravilan se
stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general
al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol i schimbarea categoriei de folosin
a imobilelor situate n extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al
ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii
funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I;
B. partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi
reale, care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i
menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,
corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la proprietate;

g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia,

respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar
deschis;
h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare,
comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i
clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a
crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
C. partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de
proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini, care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,
ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute
n aceast parte.
ART. 24
(1) nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.
(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul
civil, iar procedura de nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n
cartea funciar pe baza nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor,
ncheiate de un notar public n funcie n Romnia, a hotrrii judectoreti rmase
definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de autoritile administrative, n
cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod
valabil.
(4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect
dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise n
baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor
pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului
comisoriu, la solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
ART. 25
(1) Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot s le alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a
actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n
form autentic.
ART. 26
(1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune
indivize iar restul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru

ntreaga construcie, i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate

individual care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect
cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai
multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita
proprietatea comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui
imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart
asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta.
(3)*) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39
din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de
proprietari, cu modificrile i completrile ulterioare, ncetarea destinaiei de folosin
comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate
hotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
(4)*) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la
coproprietatea obinuit i temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se
poate realiza dac exist o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
(5)*) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup
caz, s-au opus la nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe
cale convenional ori, n caz de nenelegere, pe cale judectoreasc.
(6)*) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face
prin hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de
dou treimi din numrul coproprietarilor.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n
cartea funciar urmnd procedura cadastral-juridic reglementat la alin. (1).
(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti
individuale se numete apartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale
n mai multe uniti individuale noi se numete subapartamentare. Aceste operaiuni se
fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
-----------*) Alin. (3) - (6) ale art. 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate
neconstituionale prin Decizia Curii Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011
referitoare la excepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 45 alin. (3) - (6) din
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
ART. 27
(1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup
caz, al unitii administrativ-teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii
administrativ-teritoriale pe care sunt situate, cu excepiile prevzute de lege.
(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.
CAPITOLUL II
Procedura de nscriere n cartea funciar
ART. 28

(1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale

oficiului teritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe
acesta, prin care se constat actul sau faptul juridic a crui nscriere se cere; copia
legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.
(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c
este definitiv i irevocabil.
(3) n cazul executrilor silite, n lipsa actelor originale, cererea de recepie i nscriere
depus n condiiile Codului de procedur civil poate fi nsoit de copia legalizat a
actului de proprietate.
(4) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu
menionarea datei i a numrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.
(5) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia
cazurilor n care legea prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite
la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.
(6) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit
nscrisului original, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative,
urmeaz s strmute, s constituie, s modifice, s dobndeasc sau s sting un drept
tabular.
(7) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:
a) de mandatarul general al celui ndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.
(8) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau
printr-o hotrre judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie
a autoritii administrative, va putea cere instanei, n numele i n folosul debitorului
su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.
(9) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea
funciar poate cere radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i
chitana doveditoare a plii.
ART. 29
(1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea
provizorie prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric
personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de
nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit acestora;
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral
sau topografic, dup caz;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n
cazul actului autentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie
n Romnia**);
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a
extrasului de carte funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la
baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n care se face meniune despre acestea n
cuprinsul actului;

f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia

scutirilor stabilite prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face
conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate potrivit art. 9 alin. (13) i (16);
g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se
afl n competena registratorului.
(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilorregistratori principali atribuiile registratorilor.
(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului
cadastral al imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care
urmeaz a se face nscrierea. De asemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate i
numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au fcut nscrierile, indiferent de felul
lor.
(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza
datelor existente, vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate
conform prevederilor prezentei legi.
(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea "conform cu
originalul" se comunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a
pronunat ultima asupra fondului, n vederea efecturii nscrierilor dispuse privitoare la
drepturile reale tabulare, actele i faptele juridice, precum i la oricare raporturi juridice
supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n cartea funciar.
-----------**) A se vedea Decizia Curii Constituionale nr. 195/2015 referitoare la excepia de
neconstituionalitate a dispoziiilor art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 396 din 5 iunie 2015: "[...] dispoziiile art. 29 alin. (1) lit. d) teza a
doua din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 sunt constituionale n
msura n care nu se aplic actelor notariale ncheiate n ri care au aderat la Convenia
cu privire la suprimarea cerinei supralegalizrii actelor oficiale strine, adoptat la Haga
la 5 octombrie 1961, i n ri cu care Romnia are ncheiate convenii, tratate sau
acorduri privind asistena juridic n materie civil, care prevd scutirea de orice
legalizare".
ART. 30
(1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n
cartea funciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de
lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o ncheiere motivat.
(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate
absolut este prevzut n mod expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii
speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul
nregistrrii acesteia, precum i n cartea funciar.
ART. 31
(1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt
juridic, precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar,
cu privire la imobilul n cauz, n termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu
mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii.

(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a
ncheierii de admitere sau de respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se
soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere de ctre registratorul-ef din cadrul
oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. n vederea soluionrii cererii de
reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele necesare, la
solicitarea registratorului-ef.
(3) mpotriva ncheierii registratorului-ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau
notarul public pot formula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de
reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii se depun la biroul teritorial i se nscriu din
oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze plngerea judectoriei
n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i
copia crii funciare.
(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public
i direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n
care instana va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului ncheierii i
copia crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar.
(5) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
(6) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de
ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului.
(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la
nregistrarea cererii de nscriere la biroul teritorial.
(8) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv, notrile fcute
se radiaz din oficiu.
ART. 32
Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n justificare
tabular, n rectificare, precum i prestaie tabular se face fr citarea oficiului teritorial.
ART. 33
(1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza
hotrrii instanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei
declaraii date n form autentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza unei
documentaii cadastrale.
(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.
ART. 34
(1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin
nscrierea unui imobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n
cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot sau
n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i reconstituirea, dup caz, se fac de
ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor
interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile i
documentaiile tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia
dreptului de proprietate.
(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).
ART. 35
(1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se
constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea
n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua

ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi lucrtoare, la biroul teritorial n a crui
raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face
meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor.
Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis
carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor notariale prin
care se transmite, se modific sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va
solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile
lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini. La
autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum i n
cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita
extras de carte funciar pentru informare.
(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate
efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a
fost solicitat.
(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare,
registratorul nu va efectua niciun fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia
pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea extrasului nceteaz, prin mplinirea
termenului, la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial pentru care
acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(4) n situaia n care n perioada de valabilitate prevzut de alin. (1) a extrasului de
carte funciar pentru autentificare se nregistreaz actul/actele autentice ntocmite n baza
acestuia, cererile de nscriere avnd ca nscris justificativ aceste acte se soluioneaz cu
prioritate, celelalte cereri de nscriere nregistrate n aceast perioad urmnd a fi
respinse. n situaia n care valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare a
ncetat, iar cererea avnd ca nscris justificativ actul/actele autentice ntocmite n baza
acestuia nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, cererile privitoare la imobilul
n privina cruia a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare mai sus
menionat, nregistrate n aceast perioad, se soluioneaz cu respectarea normelor n
vigoare.
(5) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas
definitiv i irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la
biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul.
(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind
desfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil,
pentru informare, n cartea funciar.
ART. 36
(1) Actele notariale prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un
drept real imobiliar se ncheie numai dac bunurile imobile sunt nscrise n cartea
funciar, cu excepia:
a) cazurilor prevzute la art. 887 din Codul civil;
b) actelor i faptelor juridice care continu s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n
vechile registre de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, potrivit art. 40 alin. (2);
c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepia cazului n care imobilele din
masa partajabil se dezlipesc sau se alipesc;
d) altor cazuri prevzute expres de reglementrile n vigoare.

(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic corespunztor i celorlalte categorii de acte autentice
prin care se transfer, se constituie, se modific sau se sting drepturi reale care se nscriu
n cartea funciar.
ART. 37
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza
unui certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de
construire, care s confirme c edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei
de construire i c exist proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, precum i a
celorlalte dispoziii legale n materie i a unei documentaii cadastrale.
(2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a
Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea
locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului de
atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum
i a documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe
stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul
unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra coteipri aparinnd unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din
construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i asupra cotei corespunztoare din
prile comune indivize.
(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii
privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat
existena autorizaiei de construire i notarea procesului-verbal de recepie parial.
(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec
legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n
cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n mod expres la acest
beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul
nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o
inscripie ipotecar.
(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic,
o sum de bani pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un
drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris;
dac creana nu este determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i
cuantumul dobnzii. n toate cazurile, privilegiile se nscriu i capt rang numai n
condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa vreunei meniuni n aceast
lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea ipotecilor.
(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori
nu a fost pltit n ntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din
oficiu, n folosul vnztorului.

(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.

(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau
mprelii, pentru diferena de valoare datorat n bani.
(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea cere, n
temeiul nscrisului original al promisiunii de a contracta ncheiate cu cel nscris n cartea
funciar, nscrierea ipotecii legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei pltite n
contul acesteia. n acest caz, ipoteca se nscrie n termenul i condiiile prevzute de
Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta i se radiaz, din oficiu, dac
imobilul este dobndit de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre
un ter care nu este inut s rspund de obligaiile debitorului.
(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu
excepia ipotecilor constituite n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i
locale, care se pot radia n baza acordului titularului exprimat prin nscris oficial emis de
instituia n cauz, care poart semntura conductorului instituiei sau a persoanei
delegate de acesta, numrul i data nregistrrii.
(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al
imobilului supus mprelii se va nscrie n temeiul actului de adjudecare.
(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va putea cere, n
temeiul nscrisului original de partaj i al copiei legalizate a cererii de chemare n
garanie, nscrierea ipotecii legale asupra imobilelor pe care ceilali coproprietari le-au
dobndit prin efectul partajului, pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune.
(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor
al contractului ncheiat cu titularul nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale
asupra imobilului care este obiectul lucrrilor ce s-au obligat s le fac, pentru garantarea
preului acestor lucrri.
(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar va
ncuviina nscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma artat n nscrisul de partaj
sau n contractul prevzut la alin. (16), iar n lips, pentru o sum maxim, artat n
cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularul nscris n cartea funciar va putea
solicita direct, prin plngere, instanei competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea
sumei maxime. Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din
Codul civil.
(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii provizorii,
potrivit art. 899 alin. (3) din Codul civil, numai dac au trecut 3 luni de la predarea
lucrrii.
(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va putea cere
n favoarea sa nscrierea transferului ipotecii n cartea funciar, pe baza nscrisului de
cesiune a creanei ncheiat n form autentic. n acest caz, debitorul cedat va putea cere,
n termen de o lun de la comunicarea ncheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea
ipotecii imobiliare, notarea excepiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru
cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s
le opun cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte radierea
dreptului de ipotec imobiliar ori notarea excepiilor invocate de debitorul cedat, n
temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care instana s-a pronunat asupra
temeiniciei excepiilor invocate de debitorul cedat.

(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei,
ipotecat cu o ipotec mobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod,
debitorul va putea opune creditorului garantat excepiile pe care le avea mpotriva
creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare.
(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face
meniune despre aceasta n nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau
dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra creanei ipotecare se va dobndi i va fi
opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituirea ipotecii mobiliare,
strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la
purttor.
(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau
acceptat n condiiile Codului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii
cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare a garaniei asupra creanei ipotecare va
reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea creanei ipotecare.
(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane,
aceasta se va nscrie, n rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul
nscrisului care face dovada novaiunii.
(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere
notarea strmutrii dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce
dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.
TITLUL III
Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale
CAPITOLUL I
Dispoziii tranzitorii
ART. 38
(1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de
transcripiuni i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte
de data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor produce i dup aceast dat efectele
prevzute, cu excepia cazurilor n care drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale
au fost afectate n orice mod prin efectul legii.
(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de
ctre birourile teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl
imobilele.
ART. 39
Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil
ncheiat anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de
transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris n cartea funciar, i produce
efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit prevederilor prezentei legi. Actul sub
semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac are dat cert anterioar
intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.

ART. 40
(1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe baza
planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor
topografice ale parcelelor n regiunile de carte funciar supuse Decretului-lege nr.
115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare i Decretului nr.
2.142/1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate i canaluri,
nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n crile funciare, vor continua s fie fcute n
aceste cri, cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale legilor speciale
de reconstituire a dreptului de proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n care
pn la realizarea cadastrului se va nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea
grafic a acestuia. n cazul n care dup verificrile fcute de oficiul de cadastru avnd la
baz planul de carte funciar i ortofotoplanul se constat diferene, titlul de proprietate
va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 41, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul,
urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale,
aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea
funciar, precum i actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte
raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie transcrise ori, dup
caz, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor
Codului civil i ale prezentei legi.
(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile nscrise n
cri funciare ntocmite n baza Decretului-lege nr. 115/1938 i pentru nscrierea
imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a proprietilor funciare, se va
ntocmi o documentaie cadastral n vederea deschiderii unei noi cri funciare, potrivit
prevederilor prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor funciare se
vor nscrie din oficiu n cartea funciar pe baza planurilor parcelare validate de comisia
judeean de aplicare a legilor de restituire a proprietilor funciare i recepionate de
ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
ART. 41
(1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
poate realiza i n baza certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar
ncheiat n form autentic, a partajului judiciar i a documentaiei cadastrale.
(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*) aprobat prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
-----------*) A se vedea Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru
i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 571 i 571 bis din 31 iulie 2014, cu modificrile ulterioare, i
rectificat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 835 din 17 noiembrie 2014.

(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la

cererea persoanelor interesate, dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa
nscris ntr-o carte funciar pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial,
pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, cererea de
recepie i nscriere n cartea funciar se soluioneaz astfel:
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci aceast suprafa se nscrie n
cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a acordului proprietarului privind
nregistrarea acestei suprafee;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n
cazul terenurilor din intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci
suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a
declaraiei proprietarului;
c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit. b), la
cerere, se va putea nota posesia asupra diferenei de teren, deinut fr act de
proprietate, n baza procesului-verbal de vecintate i a unei adeverine eliberate de
autoritile administraiei publice locale, prin care se atest faptul c:
(i) posesorul este cunoscut c deine diferena de suprafa de teren sub nume de
proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind
n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) ulterior notrii posesiei n cartea funciar conform lit. c), posesorul poate solicita
eliberarea certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
Procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocol ncheiat ntre Agenia
Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n vederea
stabilirii procedurii administrative de nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.
(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativteritoriale, intabularea se realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale
sau locale, dup caz, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de
pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii,
certificate pentru conformitate.
(6) La ncheierea contractelor de concesiune sau nchiriere a imobilelor aflate n
proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale este obligatoriu s se
ataeze extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral al
imobilului ce face obiectul contractului.
(7) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa
actelor de proprietate sau a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate
dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile
judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale.
(8) n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la
cererea persoanelor interesate, se va putea nota posesia n baza documentelor prevzute
la art. 13 alin. (8) lit. c) - f)*) i a unei documentaii cadastrale.

(9) Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil
dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5
ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.
-----------*) n urma republicrii, alin. (3) al art. 13 devine alin. (8) al art. 13. Prin Legea nr.
150/2015 pentru modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 459 din 25 iunie
2015, alin. (3) al art. 13 s-a modificat, acesta cuprinznd lit. a) - d).
Pn la modificarea adus prin Legea nr. 150/2015, prevederile art. 13 alin. (3) ale
Legii nr. 7/1996 au avut, conform formei republicate n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 83 din 7 februarie 2013, urmtorul cuprins:
"(3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la
calitatea de posesor, iar aceasta este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu
privire la obiectul contestaiei, oficiul nu va mai solicita notarului public eliberarea
certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin. (4).
Contestaia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii
contestatarului c s-a adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre
oficiul teritorial i solicitarea de ctre acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea
certificatului de ctre notarul public se face dup expirarea termenului de soluionare a
contestaiilor cu privire la posesor sau a cererilor de rectificare, la solicitarea oficiului
teritorial i pe baza urmtoarelor documente ataate n copie certificat cererii:
a) adeverin din care s rezulte c:
(i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se
nscriu informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c
posesorii nu au fost contestai;
(ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre
persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul
teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din
care s rezulte c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind
n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care
acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;

(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n

cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil."
ART. 42
(1) Modul de nscriere a imobilelor aflate n domeniul public sau privat al statului i n
administrarea instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale
ori aflate n proprietatea privat a acestora se stabilete de ctre aceste instituii,
mpreun cu Agenia Naional, dup efectuarea recepiei prevzute de lege.
(2) n documentaiile cadastrale ntocmite pentru imobilele menionate la alin. (1) se
fac referiri exclusiv la terenurile aferente imobilelor, iar planurile de amplasament i
delimitare conin doar limitele acestora.
ART. 43
(1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i
situaia real din teren, rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului,
primarul va dispune ntiinarea proprietarilor interesai.
(2) Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativ-teritorial se
compenseaz ntre proprietarii n cauz.
(3) Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele autorizate care
efectueaz msurtorile i se comunic celor n cauz i primarilor.
ART. 44
Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren, precum
i cu privire la proprietarii acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.
ART. 45
(1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare
a prezentei legi, regulamentul de organizare i funcionare a birourilor teritoriale din
cadrul oficiilor teritoriale.
(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de realizare i de verificare a
lucrrilor de specialitate din domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre
persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul Romniei vor proceda, n baza legii
speciale, la constituirea unei uniuni profesionale.
CAPITOLUL II
Sanciuni
ART. 46
(1) Agenia Naional este mputernicit s controleze activitatea tuturor persoanelor
fizice i juridice autorizate n condiiile prezentei legi, care desfoar activiti pe
teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, cu excepia
instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale, care exercit
acest atribut prin structurile proprii.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:

a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau

construcii, altele dect cele nscrise n documentele cadastrale realizate n condiiile
prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuie
pentru realizarea lucrrilor de cadastru, a celor geodezice, topografice i
fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de
Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de
aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor subordonate
documentaiile de specialitate utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care le dein,
cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii
Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i
informaiilor de specialitate elaborate sau aflate n administrarea Ageniei Naionale ori
unitilor subordonate fr acordul acestora, dup caz;
e) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i
teledetecie fr avizele de execuie eliberate de Agenia Naional sau de oficiile
teritoriale, dup caz;
f) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului,
geodeziei i cartografiei, fr autorizaie legal;
g) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor i
standardelor din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, precum i din domeniul
publicitii imobiliare;
h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la ntocmirea, evidena, multiplicarea i
pstrarea datelor i documentelor cu caracter secret;
i) ntocmirea de acte translative de proprietate fr extras de carte funciar;
j) nerespectarea de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a obligaiei de
a furniza i de a actualiza datele cu privire la nomenclatura stradal proprie, conform art.
5 alin. (3);
k) nerespectarea obligaiei de ctre secretarul unitii administrativ-teritoriale sau de
ctre delegatul acestuia de a comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea
pentru deschiderea procedurii succesorale privind defuncii cu ultimul domiciliu n
unitatea administrativ-teritorial n cauz;
l) refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativteritoriale a documentelor necesare realizrii lucrrilor de cadastru sau pentru nscrierea
n cartea funciar;
m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevzut la art. 37 alin. (1),
(2) i (3);
n) refuzul avizrii planului parcelar de ctre primar.
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 400 lei la
1.000 lei, iar cele prevzute la alin. (2) lit. c) - n) cu amend de la 2.000 lei la 4.000 lei
i/sau suspendarea ori retragerea autorizaiei de a desfura lucrri de specialitate.
(4) Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice, dup caz, i limitele acestora se
vor actualiza, pe baza indicilor de inflaie stabilii de Institutul Naional de Statistic, prin

ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al

Romniei, Partea I.
ART. 47
(1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre Agenia
Naional, prin mputerniciii si.
(2) Constatarea contraveniilor prevzute de prezenta lege, svrite de ctre
personalul propriu din cadrul instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al
securitii naionale, i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre mputerniciii acestor
instituii.
(3) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei
Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.
(4) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i a
semnalelor din reeaua geodezic naional, amplasate n subsol, pe sol ori pe construcii,
sau mpiedicarea unor msuri de conservare a acestor bunuri constituie infraciune de
distrugere i se pedepsete potrivit prevederilor din Codul penal.
(5) De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se pedepsete,
potrivit prevederilor din Codul penal, modificarea cu intenie a materializrilor limitelor
de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor de hotar i a reperelor de marcare a
limitelor de zon a cii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor
navigabile, delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr aprobarea
prevzut de lege.
CAPITOLUL III
Dispoziii finale
ART. 48
Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i asigur conservarea
copiilor de siguran de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie i publicitate
imobiliar, inclusiv de pe microfilme sau suporturi informatice.
ART. 49
Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se
realizeaz de ctre autoritile publice centrale care rspund de domeniile respective.
Autoritile publice centrale colaboreaz cu Agenia Naional n cadrul programului
prevzut la art. 9 alin. (23).
ART. 50
(1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, cadastrul i
publicitatea imobiliar sunt informaii publice i reprezint bun proprietate public a
statului i sunt n administrarea Ageniei Naionale prin unitile subordonate. Aceste
informaii se pot consulta i sunt accesibile oricror persoane fizice sau juridice contra
cost.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre autoritile
publice centrale i locale n vederea realizrii proiectelor de interes naional.
ART. 51
n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de cadastru i publicitate
imobiliar, msurile care se au n vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat ntre

Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, protocol*)

aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i
hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, care se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
-----------*) A se vedea Protocolul de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia privind
modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, n aplicarea Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale
de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 309/2010, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificrile i completrile ulterioare.
ART. 52
(1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n registrele de
transcripiuni-inscripiuni vor solicita deschiderea crilor funciare pentru imobilele n
cauz, n condiiile prezentei legi, i transcrierea sarcinilor valabile, cu scutire de la plata
tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor
mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la
cererea persoanelor menionate n cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37 - 43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n
Buletinul Oficial nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri
cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic,
topofotogrammetric i cartografic, precum i procurarea, deinerea i folosirea datelor
i documentelor rezultate din aceast activitate, publicat n Buletinul Oficial nr. 111 din
26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT:
I. Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
133/2012, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale actului modificator:
"ART. II
Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia documentaiilor cadastrale i deschiderea
crilor funciare se vor realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, cu scutire de la plata tarifelor, din oficiu sau la
cererea:
a) titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile registre de publicitate imobiliar;

b) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise potrivit Decretuluilege nr. 115/1938;
c) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise n baza Legii nr.
242/1947 i a Decretului nr. 2.142/1930.
ART. III
Structura, organizarea i funcionarea registrului electronic naional al nomenclaturilor
stradale se aprob prin hotrre a Guvernului.
ART. IV
De la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, n cuprinsul actelor
normative n vigoare, sintagma cadastru general se nlocuiete cu sintagma
cadastru."
II. Reproducem mai jos dispoziiile art. II din Legea nr. 150/2015 pentru modificarea
i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, care se aplic, n
continuare, ca dispoziii proprii ale actului modificator:
"ART. II
La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog Legea nr. 217/2007 pentru
stabilirea criteriilor de baz a taxelor i tarifelor aferente elaborrii, analizei i verificrii
documentaiilor cadastrale pentru nscrierea n cartea funciar a terenurilor agricole,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 454 din 5 iulie 2007, precum i
Ordonana Guvernului nr. 10/2000 privind desfurarea activitii de realizare i de
verificare a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei
de ctre persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul Romniei, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 26 din 25 ianuarie 2000, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 795/2001. Onorariile percepute de persoanele
fizice sau juridice autorizate constituie venituri din profesii libere, cu aplicarea normelor
corespunztoare n materie fiscal, cuantumul onorariilor fiind stabilit conform
conveniilor ncheiate cu beneficiarii serviciilor, cu respectarea principiului
proporionalitii."