DREPT CIVIL CURS 12-06.01.

2016
PUBLICITATEA DOBANDIRII DREPTURILOR REALE IMOBILIARE
Publicitatea imobiliara desemneaza totalitatea mijloacelor
juridice prevazute de lege prin care se determina situatia
materiala si juridical a bunurilor imobiliare,in mod public,prin
registre special tinute de autoritatile statale,in vederea ocrotirii
intereselor titularilor de dr reale imobiliare si a celor legate de
asigurarea circulatiei lor in conditiile legii.
SISTEMUL DE PUBLICITATE IMOBILIARA AL TRANSCRIPTIUNILOR SI
INSCRIPTIUNILOR
TRANSCRIERILE SI INSCRIERILE -publicitatea imobiliara bazata pe
acest sistem presupunea 2 feluri de inregistrari.Transcrierea actelor de
transmisiune a imobilelor se facea in asa-numitele registre de transcrieri si
consta in copierea integrala a actului prin care se transmitea dreptul de
propr asupra unui imobil ce constituia dr principal sau se stingea un astfel
de drept real.Inscrierile constau in consemnarea sau reproducerea unor
parti sau clauze din acte juridice privitoare la privilegii imobiliare si la
ipoteci.
EFECTELE TRANSCRIERII -Efectul esential era acela de a face opozabil
aj transcris tertelor persoane,in timp ce intre parti si succesorii lor aj
producea efecte indiferent daca era sau nu transcris.S-a evidentiat
sistemul publicitatii personale,pt ca evidenta instrainarilor imobiliare si a
constituirii de dr reale imobiliare se face pe pers,nu pe imobile,ceea ce il
facea incomplet,pt ca nu toate transmisiunile imobiliare erau supuse
acestei operatiuni si in plus nu garanta dr transmis pt ca transcrierea nu
presupunea verificarea legalitatii si a valabilitatii actului prezentat de
parti.
SISTEMUL DE PUBLICITATE BAZAT PE C.F.-O caracteristica principala e
aceea ca evidenta se tinea nu pe proprietari,ci pe imobile,fiecare imobil
avand cartea sa funciara,in care sunt trecute toate acele translative sau
constitutive de drepturi.Acest sistem era denumit ca fiind acela al unei
publicitati reale.Toate dr reale reglementate de legislatia noastra civila
formau ob de inscrieri funciare.Cf erau intocmite si numerotate pe
localitati.Daca o comuna avea mm sate,fiecare sat avea cf proprie,ca
localitate.Cf propriu-zisa cuprindea un titlu si 3 parti.Titlul cuprindea nr ei
si denumirea comunei,orasului sau a municipiului in care este situat
imobilul.P1 cuprindea descrierea imobilului cu elem sale
componente.P2(foaia de proprietate) cuprindea inscrierile privitoare la dr
de propr asupra imobilului.Se notau si diferite fapte jur ca
minoritatea,interdictia,curatela pers titluare si diferite dr si obl de care se
bucura sau este tinut titularul si conditii care afecteaza
proprietatea,actiuni.P3 cuprindea dr reale care greveaza imobilul,dr de
superficie,uzufruct,uz,ipoteci,contr care afecteaza fondul funciar.

Inscrierile in cf erau de 3 feluri :

a)intabularea adica inscrierea prin care se stramuta ,se constituia,se
greva ,se restrangea ori se stingea un drept real
b)inscrierea provizorie care consta intr-o inscriere imperfecta conditionata
de justificarea ei.
c)notarea consta in inscrierea unor dr personale,fapte sau acte jur ce
aveau leg cu dr inscrise in cf. Inscrierile neintemeiate se puteau inlatura
printr-o actiune in rectificarea inscrierii.
PRINCIPIILE PUBLICITATII IMOBILIARE IN SISTEMUL CARTILOR
FUNCIARE :
1)PRINCIPIUL PUBLICITATII INTEGRALE -toate actele si faptele jur si
chiar actiunile care priveau bunurile nemiscatoare trebuie aduse la
cunostinta publica prin inscriere
2)PRINCIPIUL PUBLICITATII ABSOLUTE -toate dr reale imobiliare nu se
puteau stramuta,nu numai fata de terti,dar chiar si in rap dintre parti
decat daca s-a efectuat intabularea.Intabularea avea ef constitutiv de dr
real.Numai in caz de dobandire prin succesiune,accesiune,vanzare silita si
expropriere dobandirea putea opera independent de inscriere.
3)PRINCIPIUL LEGALITATII -functionarul de stat era obl ca inainte de a
face inscrierea,sa verifice legalitatea titlului ce se inregistreaza.
4)PRINCIPIUL OFICIALITATII -functionarul care facea inscrierea nu se
putea sprijini decat pe cererea si actele ce o insotesc.Cererea,odata
inregistrata,nu mai putea fi completata cu inscrisuri noi
5)PRINCIPIUL PRIORITATII -inscrierea se facea in ordinea inregistrarii
cererilor la judecatorie,ordine care conferea si rangul inscrierii
6)PRINCIPIUL RELATIVITATII -inscrierea unui drept se putea face numai
impotriva celui care,la inregistrarea cererii,era inscris ca titular al dr
asupra caruia inscrierea urma a fi facuta;inscrierea putea fi facuta,de
asemenea,impotriva celui care inainte de a fi inscris,si-a grevat dreptul
,daca amandoua inscrierile se cereau deodata
7)PRINCIPIUL FORTEI PROBANTE A INSCRIERII -tertul care
intemeindu-se pe cuprinsul cf dobandea cu buna-credinta si cu titlu oneros
un dr real inscris in cf nu mai putea fi evins din cauza viciilor pe care le
avea titlul autorului sau.Dr real inscris se prezuma a fi exact.
ACTIUNEA IN PRESTATIE TABULARA -cel care se obligase la
constituirea,transmiterea sau modificarea unui dr real imobiliar era obligat
sa predea inscrisurile necesare pt intabularea dreptului in cf ,iar in masura
in care era vb despre stingerea unui asemenea drept,era tinut sa predea
actele necesare pt radierea lui.In cazul in care refuza sa-si indeplineasca

aceasta obl ,pers indreptatita se putea adresa instantei de judecata cu o

actiune in prestatie tabulara pt ca aceasta sa dispuna,prin hot,intabularea
sau dupa caz radierea dr acolo inscris. E posibila si introducerea actiunii in
prestatie tabulara impotriva tertului dobanditor inscris in cf cu indeplinirea
urmatoarelor conditii :
a)cel care cerea prestatia tabulara sa fi fost in stapanirea imobilului la
data cand tertul dobanditor a contractat
b)actul juridic in temeiul caruia se cerea prestatia tabulara sa aiba data
certa si sa fi fost incheiat anterior actului pe baza caruia tertul si-a inscris
dr in cf
c)tertul inscris in cf sa fi dobandit dr cu titlu gratuit sau sa fi fost de reacredinta
Daca el dobandise dreptul cu titlu oneros si cu buna-credinta,actiunea in
prestatie tabulara va fi respinsa.
PUBLICITATEA IMOBILIARA IN LEGEA 7/1996 -prin ea s-a urmarit
introducerea unui sistem de publicitate unic pt intregata tara ,destinat a
inlocui toate sistemele existente pana la completa ei aplicare.Entitatile de
baza ale cadastrului sunt imobilul si proprietarul sau.In prezent prin imobil
in sensul legii se intelege terenul,cu sau fara constructii ,de pe teritoriul
unei u.a.t. apartinand unuia sau mai multor proprietari,care se identifica
printr-un nr cadastral unic.Intregul sistem de evidenta funciara a capatat o
trasatura reala pt ca entitatea sa de baza e imobilul.Activitatea de
cadastru si cf e organizata si condusa de un organ administrativ central de
specialitate,de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitatea
Imobiliara..Scopurile cadastrului la nivelul tarii si al u.a.t. sunt :
a)identificarea,descrierea si inregistrarea doc cadastrale a imobilelor prin
natura lor,masurarea si reprezentarea lor pe harti si planuri cadastrale
,precum si stocarea datelor pe suporturi informatice
b)identificarea si inregistrarea proprietarilor,a altor detinatori legali de
imobile si a posesorilor
c)furnizarea datelor necesare sist de impozite si taxe pt stabilirea corecta
a obl fiscale ale contribuabililor,solicitate de institutiile abilitate.
d)publicitatea imobiliara care asigura opozabilitatea dr reale imobiliare a
dr personale,a actelor si faptelor jur,precum si a oricaror raporturi jur
supuse publicitatii,referitoare la imobile.
FUNCTIILE CADASTRULUI :1)FUNCTIA TEHNICA =se realizeaza prin
determinarea pe baza de masuratori a pozitiei limitelor dintre imobilele
invecinate.Lucrarile de masuratori se executa prin orice metoda
grafica,numerica,fotogrammetrica sau combinate iar documentatiile

cadastrale determina supragata terenurilor si constructiilor,rezultata din

masuratori.
2)FUNCTIA ECONOMICA consta in evidentierea elem tehnice necesare
valorilor impozabile ale imobilelor sau a impozitelor sau taxelor pt aceste
imobile,iar
3)FUNCTIA JURIDICA se realizeaza prin identificarea proprietarilor
respectiv a posesorilor imobilelor si prin inscrierea in evidentele
cadastrale in scopul inscrierii in cf.
Documentele tehnice ale cadastrului se intocmesc pt fiecare sector
cadastral si evidentiaza situatia de fapt constatata de comisia care a
desfasurat lucrarile de cadastru si constituie temeiul inregistrarii din oficiu
a imobilelor in evidentele de cadastru si in cf.Aceste doc sunt: planul
cadastral,registrul cadastral al imobilelor,opisul alfabetic al titularilor dr
reale de propr ,al posesorilor si al altor detinatori
PRINCIPIILE NOII CARTI FUNCIARE -1)PUBLICITATEA INTEGRALA A
CF -regula potrivit careia in cf vor fi inscrise toate dr reale
imobiliare,numite si dr tabulare iar in anumite cazuri prev de lege,dr de
creanta,faptele sau alte rap jur care au leg cu imobilele inscrise in
cf.Elemente:
a)atat numele propr cat si actele si faptele jur care constituie titlul dr de
propr ,mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept si
transmisiunile proprietatii,servitutile constituite in folosul ei,faptele jur,dr
personale sau alte rap jur,actiunile privitoare la propr,dezmembramintele
propr,sechestrul etc se trec in p a 2-a si a 3-a a cf.
b)dr de propr si celelalte dr reale asupra unui imobil se vor inscrie in cf pe
baza inscrisului autentic notarial sau a certificatului de
mostenitor,incheiate de un notar public din Romania,a hot jud ramase
definitiva sau pe baza unui act emis de autoritatile admin.
c)dr de propr si celelalte dr reale sunt opozabile fata de terti,fara inscriere
in cf cand provin din succesiune,accesiune,vanzare silita sau uzucapiune
dar ele se vor inscrie in prealabil,daca titularul intelege sa isi exercite
atributul dispozitiei asupra lor;in aceleasi conditii sunt opozabile fata de
terti dr reale dobandite de stat prin expropriere,respectiv de stat si de
orice persoana prin efectul legii sau prin hot jud.
d)legea prevede posibilitatea inscrierii la cerere a actelor si faptelor jur
privitoare la dr personale,la starea si cap persoanelor care au leg cu
imobilele inscrise in cf,cu efect de opozabilitate fata de tertele persoane.
2)PRINCIPIUL RELATIVITATII INSCRIERII -acea regula in temeiul careia
inscrierea unui drept in cf se poate face numai impotriva celui care,la data
inregistrarii cererii este inscris sau dupa caz,urmeaza a fi inscris in cf ca
titular al dr asupra caruia inscrierea va fi facuta.Inscrierea unui dr se

poate face numai : a)impotriva celui care,la inregistrarea cererii sale ,era
inscris ca titular al dr asupra caruia inscrierea urmeaza a fi facuta
b)impotriva aceluia care inainte de a fi inscris,si-a garantat dreptul,daca
amandoua inscrierile se fac deodata.
3)PRINCIPIUL LEGALITATII INSCRIERILOR IN CF -in lit juridica se face
deosebire intre LEGALITATEA FORMALA (registratorul de cf nu poate
incuviinta decat inscrierea actelor si faptelor juridice anume prevazute de
lege ca fiind supuse acestei operatiuni juridice sau dupa caz,permise si nu
se poate intemeia decat pe cererea ce ii e adresata de cel interesat si
actele ei insotitoare) si LEGALITATEA MATERIALA (cerinta ca
inregistratorul sa cerceteze,pe de o parte daca inscrisul pe baza caruia se
solicita inscrierea intruneste conditiile de fond si de forma impuse de lege
pt inscrierea dr sau si pe de alta parte daca in insusi cuprinsul cf nu exista
vreo piedica la efectuarea inscrierii.
4)PRINCIPIUL OFICIALITATII INSCRIERII = obl notarului public ce a
intocmit un act prin care se trasnmite,se modifica,se constituie sau se
stinge un dr real imobiliar,de a cere,din oficiu,inscrierea lui in cf la biroul
teritorial in a carui raza de activitate e situat imobilul.La autentificarea
actelor notarul trb sa solicite extras de cf pt autentificare sau certificat de
sarcini.
5)PRINCIPIUL OPOZABILITATII FATA DE TERTI A DR REALE INSCRISE
IN CF -dr de propr si celelalte dr reale asupra unui imobil se inscriu in cf
pe baza actului prin care ele s-au constituit sau transmis in mod
valabil.Inscrierile in cf isi vor produce ef de opozabilitate fata de terti de la
data inregistrarii cererilor,ordinea inregistrarii cererilor va determina
rangul inscrierilor.Intre parti efectul translativ sau constitutiv de dr reale
se va produce ca in sistemul de publ imobiliara bazat pe registrele de
transcriptiuni si inscriptiuni adica in momentul realizarii acordului de
vointa ori la incheierea actului in forma ad validitatem impusa de lege;
inscrierea in cf e menita sa faca actul opozabil tertilor. Exceptii :
a)dr de propr si celelalte dr reale sunt opozabile fata de terti,fara inscriere
in cf ,cand provin din succesiune,accesiune,vanzare silita si uzucapiune;dr
reale imobiliare dobandite in aceste moduri vor fi inscrise in prealabil,cand
titularul intelege a dispune de ele
b)fara inscriere in cf sunt opozabile fata de terti dr reale dobandite de stat
si de orice pers prin efectul legii,prin expropriere sau hot jud;titularii dr
dobandite prin aceste moduri nu pot dispune de ele decat dupa inscrierea
lor in prealabil in cf.
6)PRINCIPIUL FORTEI PROBANTE A INSCRIERILOR DE DR REALE
-daca in cf a fost inscris un dr in folosul unei persoane,se prezuma ca dr
exista,in folosul ei ,daca a fost constituit sau dobandit cu buna-

credinta,cat timp nu se dovedea contrariul;daca un dr a fost radiat din cf

se prezuma ca acel drept nu exista.
INSCRIERILE IN CARTEA FUNCIARA sunt de 3 feluri :
a)intabularea ce are ca ob inscrierea definitiva a dr reale
b)inscrierea provizorie a dr reale sub conditia justificarii ulterioare
c)notarea,ce are ca ob inscrierea dr personale,a actelor si faptelor jur ref
la starea si cap pers,actiunilor si cailor de atat in justitie si a masurilor de
indisponibilizare privitoare la imobilele inscrise in cf.
INTABULAREA (L 7/96) era acea inscriere ce avea ca ob dr reale
imobiliare care produc efecte imediate si definitive,de la data inregistrarii
cererii de inscriere.Erau supuse intabularii in cf,ca inscriere definitiva ,dr
de propr si celelalte dr reale asupra unui imobil;aceste dr se stingeau
numai prin inscrierea radierii lor din cf,cu consimtamantul titularului
dreptului,consimtamant ce nu se cerea daca dr se stingea prin moartea
titularului sau ori prin implinirea termenului aratat in inscriere.
Hot jud definitiva si irevocabila sau in cazurile prev de lege ,actul
autoritatii administrative va inlocui acordul de vointa cerut in vederea
inscrierii dr reale,daca acestea sunt opozabile tertilor.Sunt supuse
intabularii cu titlu definitiv dr reale imobiliare ce fac ob aj,iar daca ele
necesita o justificare ulterioara,aceste acte se inscriu provizoriu.Efectul
intabularii e opozabilitatea fata de terti.Dr reale care dobandesc
opozabilitate fata de terti numai prin inscrierea lor in cf sunt denumite dr
tabulare,iar cele care potrivit legii,sunt opozabile tertilor fara a fi necesara
inscrierea lor in cf sunt dr extratabulare.
INSCRIEREA PROVIZORIE reprezinta operatiunea prin care
transmiterea,constituirea ,modificarea sau stingerea unui dr real imobiliar
devine opozabila fata de terti,sub conditia si in masura justificarii
ei.Inscrierea provizorie se face cand dobandirea unor dr reale e afectata
de o cond suspensiva sau hot jud pe care se intemeiaza dobandirea nu e
definitiva si irevocabila ori daca se dob un dr tabular,care,anterior,a fost
inscris provizoriu,de asemenea atunci cand debitorul a consemnat sumele
pt care a fost inscrisa ipoteca ori privilegiul imobiliar si atunci cand pt
solutionarea cererii de inscriere sunt necesare inscrisuri suplimentare,are
nu aduc insa atingere fondului dr ce se cere a fi inscris si nu
fundamenteaza noi capete de cerere.
Inscrierea provizorie va avea eficienta cat timp nu s-a inregistrat o cerere
de radiere a ei intemeiata pe o hot jud definitica,iar justificarea inscrierii
provizorii se va face in temeiul consimtamantului celui impotriva caruia sa efectuat inscrierea provizorie,a unei hot jud definitive ori a incheierii
registratorului de cf.

NOTAREA e acea inscriere in cf care are ca ob mentionarea existentei

unor dr personale,fapte sau rap jur strans legate de dr intabulate si de
titularii lor,pt a le face opozabile tertilor sau a le aduce la cunostinta
acestora in scop de informare.
ACTIUNILE DE CARTE FUNCIARA :1)ACTIUNEA IN PRESTATIE TABULARA -L
7/96-cel care s-a obligat sa stramute sau sa constituie in folosul altuia un
dr real asupra unui imobil e obligat sa ii predea toate inscrisurile necesare
pt inscrierea acelui drept,iar daca un dr inscris in cf se stinge,titularul e
obl sa predea celui indreptatit inscrisurile necesare radierii.Daca cel
obligat refuza predarea inscrisului,se va putea cere inst jud sa dispunsa
inscrierea in cf ,hot ei va suplini consimtamantul la inscriere a partii care
are obl de a preda inscrisurile necesare inscrierii si refuza aceasta.E cazul
indeplinirii unei obl de a face sanctionata cu aceasta actiune in prestatie
tabulara indreptata impotriva celui care a constituit sau transmis un dr
real dar nu preda inscrisul trebuitor intabularii.Ea poate fi indreptata si
impotriva tertului dobanditor inscris in cf daca sunt indeplinite cumulativ
urmatoarele conditii :
a)aj pe temeiul caruia se solicita prestatia tabulara a fost incheiat anterior
celui in baza caruia a fost inscris dr tertului in cf
b)tertul sa fi dobandit imobilul cu titlu gratuit,iar daca l-a dobandit cu titlu
oneros ,sa fi fost de rea-credinta.
Actiunea in prestatie tabulara a imprescriptibila.
2)ACTIUNEA IN RECTIFICARE -in cazul in care cuprinsul cf nu corespunde in
privinta inscrierilor efectuate cu situatia jur reala a imobilului inscris in
cf,se poate cere rectificarea sau modificarea acestora.Prin rectificare legea
intelege radierea,indreptarea ori mentionarea inscrierii oricarei operatiuni
susceptibile a face ob unei inscrieri in cf iar prin modificare se intelegea
orice schimbare privitoare la aspectele tehnice ale imobilului ,schimbare
ce nu afecteaza esenta dreptului care poarta asupra acelui
imobil,modificarea poate fi ceruta doar de titularul dr de propr.Rectificarea
se putea face fie pe cale amiabila prin declaratie autentica sau in caz de
litigiu prin hot jud definitiva si irevocabila.
Rectificarea inscrierilor poate fi ceruta de orice pers interesata,daca prin
hot jud definitiva si irevocabila s-a constatat existenta uneia dintre
urmatoarele imprejurari :
a)inscrierea sau aj pe temeiul caruia aceasta s-a efectuat nu a fost valabil
b)dr inscris in cf a fost gresit calificat
c)fie nu mai sunt intrunite cond de existenta a dr inscris ,fie au incetat
efectele aj in temeiul caruia inscrierea a fost facuta

d)inscrierea din cf nu mai e in concordanta cu situatia reala actuala a

imobilului.
Nu poate fi dispusa rectificarea cf in sensul radierii dr de propr acolo
inscris cata vreme dr a fost dobandit,respectiv inscris in cf in baza unui
contract de vanz-cump a carui valabilitate nu a fost contestata.Cu privire
la prescriptibilitatea act in rectificare ,legea facea anumite distinctii : sub
rezerva dr material la actiune pe fond,dispunea ca act de rectificare a
inscrisurilor in cf e imprescriptibila.Ea era prescriptibila pe 10 ani cand era
introdusa impotriva tertelor pers care au dob cu buna-credinta un dr real
cu titlu gratuit prin donatie sau legat,cu exceptia cazului in care dr
material la act pe fond s-a prescris mai inainte.Acest termen incepea sa
curga din ziua cand s-a inregistrat cererea tertilor privitoare la inscrierea
dr lor.
Reglementarile privind cf in functie de momentul la care intra in vigoare
sunt :
a)de aplicare imediata de ex cele privind infiintarea birourilor de cf in
cadrul judecatoriilor
b)de aplicare esalonata in timp,prin raportare la realizarea operatiunilor
cadastrale.
PUBLICITATEA IMOBILIARA IN SISTEMUL NCC -ea se realizeaza pe
baza cf prin care sunt descrise imobilele si sunt aratate dr reale ce au ca
ob astfel de bunuri; in cazurile prev de lege,in cf pot fi inscrise si alte
dr,fapte sau rap jur ,daca au leg cu imobilele cuprinse in acest mijloc de
asigurare a publ imobiliare. Prin imobil in sensul titlului consacrat cf se
intelege una sau mm parcele de teren alaturate,indiferent de categoria de
folosinta,cu sau fara constructii,aparinand aceluiasi proprietar,situate pe
teritoriul unei u.a.t. si care sunt identificate prin nr cadastral unic.
Dr reale imobiliare,oricare ar fi acestea,care sunt inscrise in cf sunt dr
tabulare,ele nu se pot dobandi,modifica sau stinge decat cu respectarea
normelor legale privitoare la cf.Ob lor material e imobilul,care dupa
inscrierea in cf nu mai poate fi modificat decat cu respectarea regulilor in
materie.Pt fiecare imobil exista o cf,cu un sg proprietar,mai multi propr
pot fi inscrisi in aceeasi cf numai daca stapanesc imobilul in coproprietate
pe cote-parti sau in devalmasie.
FELURILE INSCRIERILOR -sunt de 3 feluri ,intabularea,inscrierea
provizorie si notarea.
INSCRIEREA DR TABULARE-Dobandirea si stingerea dr reale asupra
imobilelor -> p.efectului constitutiv de dr al inscrierii(intabularii) in
cf.Potrivit lui 885 dr reale asupra imobilelor care sunt cuprinse in cf ca dr
tabulare se dobandesc atat intre parti cat si fata de terti,numai prin
inscrierea lor in cf,pe baza actului sau faptului jur in sens restrans care a
justificat inscrierea.Dr reale imobiliare inscrise in cf se vor pierde sau

stinge numai prin radierea lor,cu consimtamantul titluarului in inscris

autentic notarial,consimtamant ce nu e necesar daca dr se stinge prin
implinirea termenului aratat in inscrierea deja facuta in cf sau prin decesul
ori incetarea existentei pers jur a titularului.
DOBANDIREA UNOR DR REALE FARA INSCRIEREA IN CF -art 887
dispune ca dr reale imobiliare ca dr extratabulare se dobandesc fara
inscrierea lor in cf atunci cand provin din : mosteninre,accesiune naturala,
vanzare silita, expropriere pt cauza de utilitate publica, in alte cazuri
prevazute de lege.Titularul dr astfel dobandite nu va putea dispune de ele
prin cf decat dupa ce s-a facut inscrierea ; din dr extratabulare prin
inscrierea lor in cf si dr dobandite in modurile aratate vor deveni dr reale
imobiliare tabulare.
RENUNTAREA LA DR DE PROPR PRIVATA INSCRIS IN CF -propr poate
renunta prin decl autentica la dr sau de propr asupra unui bun imobil
inscris in cf ;declaratia de renuntare,inscrisa in cf,are ca efect stingerea
acelui drept de propr imobiliara.889 dispune ca propr poate renunta la dr
sau printr-o decl autentica notariala care se inregistreaza la biroul de
cadastru si publ imobiliara,pt inscrierea radierii acelui drept,situatie in
care comuna,orasul sau municipiul dupa caz poate cere inscrierea dr de
propr privata in folosul sau ,in baza hot CL,cu respectarea dispozitiilor
legale privind trasnferul dr reale imobiliare,daca o alta pers nu a solicitat
inscrierea dr de propr privitor la acel bun dobandit prin uzucapiune
extratabulara .Daca asemenea bunuri ar fi grevate cu sarcini reale,sau
dezmembraminte ale dr de propr sau ipoteci imobiliare legale sau
conventionale,u.a.t. care a preluat bunul e tinuta de respectarea acestor
sarcini numai in limita valorii bunului astfel preluat.
Data producerii ef inscrierilor in cf -ele se produc de la data la care
inscrierile au fost efectuate.Art 890 dispune ca daca prin lege nu se
prevede altfel ele isi vor produce ef de la data inregistrarii cererilor
,tinandu-se cont de data,ora si minutul inregistrarii lor in toate cazurile in
care cerea a fost depusa personal,prin mandatar ori prin notar public sau
comunicata prin telefax,posta electronica sau alte mijloace.E formulat
P.PRIORITATII INSCRIERILOR prin care se ia in considerare data la care a
fost inregistrata,inclusiv ora si minutul efectuarii operatiunii materiale a
inregistrarii cererii de inscriere.Art 891 -in ipoteza in care 2 sau mm pers
au fost indreptatite sa dobandeasca prin acte incheiate cu acelasi autor,dr
asupra aceluiasi imobil care se exclud reciproc,cel care si-a inscris primul
dreptul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea in cf.
EXCEPTIA DE LA P.PRIORITATII INSCRIERII IN CF -art 892-ipoteza in
care o asemenea inscriere a fost facuta de un tert dobanditor de reacredinta al bunului imobil ce formeaza ob dr astfel inscris.Cel care a fost
indreptatit prin aj valabil incheiat sa inscrie un dr real in folosul sau poate
cere radierea din cf a unui dr concurent sau acordarea de rang preferential

fata de inscrierea efectuata de alta pers cu intrunirea cumulativa a 3

conditii:
a)aj in temeiul caruia se solicita radierea ori acordarea rangului
preferential sa fie anterior aceluia in baza caruia tertul si-a inscris dreptul
b)dr reclamantului si al tertului dobanditor sa provina de la un autor
comun
c)inscrierea dr in folosul reclamantului sa fi fost impiedicata de tertul
dobanditor prin violenta sau viclenie
Radierea sau acordarea rangului preferential poate fi ceruta si daca
violenta sau viclenia a provenit de la o alta pers decat tertul
dobanditor,numai daca acesta din urma a cunoscut sau trb sa cunoasca
aceasta imprejurare la data incheierii contr in baza caruia a dobandit dr
intabulat in folosul sau.Acest dr la actiune pt a cere radierea inscrierii unui
dr in cf in conditiile aratate se prescrie in termen de 3 ani de la data la
care tertul a inscris in folosul sau dr a carui radiere se cere.
PERSOANELE IMPOTRIVA CARORA SE POATE FACE INSCRIEREA DR
TABULARE-art 893 -inscrierea unui dr real imobiliar se poate face numai
impotriva pers care e deja inscrisa in cf,adica impotriva antecesorului
tabular al celui care cere inscrierea dr dobandit de la acesta.P.relativitatii
inscrierilor doreste a evidentia continuitatea acestora,el pune in lumina
caracterul neintrerupt al lantului de dobanditori ai acelorasi dr reale
imobiliare.El nu se confunda cu p.relativitatii efectelor aj civil.NCC prevede
exceptii de la acest principiu al relativitatii :
a) inscrierea unui dr real imobiliar se poate efectua impotriva aceluia
care inainte de a fi fost inscris si-a grevat dreptul,daca amandoua
inscrierile se cer deodata;
b) b) un dr real supus inscrierii in cf a facut ob unor transmisiuni
succesive,fara ca inscrierile sa fi fost efectuate-cel din urma
indreptatit nu va putea cere inscrierea dr in folosul sau decat daca
solicita odata cu inscrierea acestuia si inscrierea dobandirilor
succesive anterioare,pe care le va putea dovedi cu inscrisuri
originale sau cu copii legalizate ale actelor de transmisiune a acelui
imobil dupa caz.
c) Inscrierile ce se intemeiaza pe obl ce reveneau unei pers care a
decedat se vor putea cere si dupa ce dr transmis catre mostenitor a
fost inscris pe numele mostenitorului insa numai in masura in care
insusi mostenitorul e tinut de indeplinirea acestor obligatii.
PREZUMTIA EXISTENTEI SAU INEXISTENTEI UNUI DR TABULAR -e
expresia p.publicitatii materiale a cf.Daca in cf a fost inscris un dr real in
folosul unei pers se prezuma ca dr exista in folosul ei,daca a fost radiat din
cf se prezuma ca acel drept nu exista.Aceste prezumtii au in vedere forta
probanta a inscrierilor in cf.Sunt prezumtii relative care pot fi comvatute

prin dovada contrara in situatiile in care se dobandesc dr reale fara

inscriere in cf precum si pe calea unei actiuni in rectificare,in ipoteza in
care inscrierea facuta nu corespunde cu sit jur reala a imobilului
inscris,astfel ca se poate cere rectificarea ei.
Situatia dobandirii cu buna-credinta a unui dr tabular.-sub rezerva
unor dispozitii legale contrare oricine a dob cu buna cred vreun dr real
inscris in cf in temeiul unui aj cu titlu onerso,va fi socotit titularul dr inscris
in folosul sau,chiar daca,la cererea adevaratului titular,dr autorului
sau,adica al dobanditorului de buna-credinta,e radiat din cf.Tertul va fi
considerat de buna-credinta numai daca la data inregistrarii cererii de
inscriere a dr in folosul sau ,sunt indeplinite urmatoarele conditii:
a)nu a fost inregistrata nicio actiune prin care se contesta cuprinsul cf
b)din cuprinsul acesteia nu rezulta existenta vreunei cauze care sa
justifice rectificarea ei in favoarea altei persoane.
c)nu a cunoscuta pe vreo alta cale,inexactitatea cuprinsului cf.Aceste
dispozitii se aplica si tertului care a dob cu buna credinta un dr de ipoteca
in temeiul unui aj incheiat cu titularul de cf ori cu succesorul sau in dr
dupa caz.
ACTIUNEA IN PRESTATIE TABULARA -art 896-in cazurile in care cel obl
sa transmita,sa constituie sau sa modifice in folosul altei pers un dr real
asupra unui imobil nu isi executa obl necesare pt efectuarea inscrierii in cf
,aceasta va putea cere inst jud sa dispuna inscrierea;dr la actiune e
prescriptibil in conditiile legii.E definita ca acea actiune prin care
dobanditorul unui dr real imobiliar solicita instantei obligarea paratului sa
ii predea inscrisul necesar intabularii dobandirii dr in cf ,iar in caz contrat
sa dispuna inscrierea sa in cf.Hot jud de va inscrie din oficiu si impotriva
acelora care au dobandit vreun dr tabular dupa notare.Actiunea in
prestatie tabulara se prescrie in termenul general de 3 ani.
INSCRIEREA PROVIZORIE -e posibil ca in mom dobandirii unui dr real
imobiliar supus inscrierii in cf sa existe o anumita incertitudinea jur
privitoare la existenta acestuia ;pana la inlaturarea unei asemenea
incertitudini legiuitorul a prevazuta totusi posibilitatea efectuarii inscrierii
dobandirii dr,dar sub forma inscrierii provizorii ,ce are acelasi obiect cu
inscrierea sau intabularea propriu-zisa pastrandu-si acest caracter pana la
inlaturarea incertitudinilor care afecteaza dobandirea dr.Odata ce aceasta
a fost inlaturata inscrierea provizorie dobandeste caracter definitiv.Ea
poate fi ceruta in urm situatii:
a)daca dr real dob e afectat de o conditie suspensiva sau rezolutorie sau
daca priveste ori greveaza o constructie viitoare;
b)daca in temeiul unei hot jud care nu e inca definitiva partea cazuta in
pretentii a fost obl la stramutarea,constituirea ori stingerea unui dr real

tabular sau cel care administreaza bunurile unei alte pers a fost obl sa dea
o garantie ipotecara.
c)daca debitorul a consemnat sumele pt care a fost inscrisa ipoteca
d)daca se dobandeste un dr real tabular inscris provizoriu
e)daca ambele parti ale unui contract ce are ca ob transmiterea unui dr
tabular consimt doar la efectuarea unei inscrieri provizorii
Inscrierea provizorie are ca efect dobandirea,modificarea,sau stingerea
unui dr tabular de la data inregistrarii,sub conditia si in masura justificarii
ei.Aceasta data asigura prioritatea rangului dobandirii dr fata de terti.
NOTAREA UNOR DREPTURI,FAPTE SI RAP JUR IN CF -art 902-faptele
si alte rap jur care au leg cu un imobil devin opozabile fata de tertele
persoane exclusiv prin notare ,daca nu se face dovada ca acestea au fost
cunoscute pe alta cale ,in afara cazului in care din lege rezulta ca simpla
lor cunoastere nu e suficienta pt a suplini lipsa de publicitate.Sunt supuse
notarii in cf unele acte si fapte jur in sens restrans ce au leg cu cap civila a
pers fiz ori jur titulare de dr tabulare si punerea sub interdictie jud si
ridicare a acestei masuri ,cererea de declarare a mortii si cererea de
anulare sau rectificare a hot jud ,deschiderea procedurii
insolventei,insusiri ale bunurilor imobile inscrise in cf,acte jur prin care se
nasc dr personale patrimoniale ce au ca izvor rap jur obligationale
privitoare la imobilele inscrise in cf ,restrictii privitoare la exercitarea dr
tabulare,litigiile aflate pe rolul instantelor ce au ca ob dr tabulare(cele 3
actiuni) ,act pt apararea dr tabulare ,act de partaj ,punerea in miscare a
act penale pt o inscriere in cf savarsita printr-o fapta savarsita prev de
legea penala.
Sunt terti in materie de notare acele pers care au dob un dr real ori un alt
drept in leg cu imobilul inscris in cf .Pot fi notate in cf fara insa ca
opozabilitatea fata de terti sa depinda de aceasta inscriere : incapacitatea
sau restrangerea ,prin efectul legii,a cap de ex ori de folosinta a unui sub
de drept,declaratia de utilitate publica in vedere exproprierii unui
imobil,orice alte fapte sau rap jur care au leg cu imobilul inscris in cf si
care sunt prevazute in acest scop de lege.
Notarea in unele situatii speciale -poate fi notata intentia de a
instraina sau de a ipoteca un imobil inscris in cf,potfi notate si
antecontractele ce au ca obiect dr de propr asupra unui imobil ori un alt
drept in leg cu acesta,precum si a pactelor de optiune.
SITUATIILE IN CARE SE RECE RECTIFICAREA TABULARII -art 908:
a)inscrierea sau incheierea nu e valabila ori actul in temeiul caruia
aceasta a fost efectuata a fost desfiintat in conditiile legii pt cauze ori din
motive anterioare sau concomitente incheierii sau dupa caz,emiterii sale.

b)dr inscris a fost gresit calificat

c)nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dr inscris sau au incetat ef
aj in temeiul caruia a fost facuta inscrierea
d)inscrierea in cf nu mai este din orice alte motive,in concordanta cu sit
jur reala a imobilului.
Termene de exercitare a actiunii in rectificare tabulara e imprescriptibila
fata de dob nemijlocit al acelui dr si fata de tertul care a dobandit cu reacredinta dr inscris in folosul sau.Fata de tertele pers care au dob cu bunacred un dr real prin donatie sau legat cu titlu particular,act in rectificare
nu se va putea introduce decat in termen de 5 ani de la inregistrarea
cererii lor de inscriere a dr astfel dobandit.Daca incheierea prin care s-a
dispus inscrierea ce face ob act in rectificare a fost comunicata celui
indreptatit,termenul in care va putea fi introdusa actiunea in rectificare
tabulara va fi de 1 an de la comunicarea acestei incheieri.Termenele de 5
ani,3 ani si 1 an sunt termene de decadere adica nesusceptibile de
suspendare sau intrerupere.
EFECTELE ACTIUNII IN RECTIFICARE TABULARA -art 910-hot jud prin
care a fost admisa o act in rectificare tabulara nu va putea aduce atingere
dr inscrise in folosul celor care nu au fost parti in cauza.Daca act in
rectificare ,care e supusa notarii,a fost notata in cf,hot jud de admitere a
rectificarii se va inscris din oficiu si impotriva acelora care au dob vreun dr
tabular dupa notare,care se va radia odata cu dr autorului lor.
RADIEREA DR CONDITIONALE -art 912-daca dr real imobiliar a fost
afectat de conditiei suspensiva radierea sa se va dispune din oficiu,daca
nu se dovedeste indeplinirea conditiei care afecta dreptul,in termen de 5
ani de la inscriere.Tot astfel va fi radiata din oficiu si conditia rezolutorie
daca nu s-a cerut in temeiul ei timp de 10 ani de la inscriere,radierea dr
inscris sub o asemenea modalitate.Radierea acestei modalitati ,fie ea
cond suspensiva fie rezolutorie,va conduce la a avea un dr pur si simplu .