Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Lege350 Pot Cut
Lege350 Pot Cut
#M10
ART. 1
(1) Teritoriul Romniei este parte a avuiei naionale de care beneficiaz toi
cetenii rii, inclusiv prin gestionarea proceselor de dezvoltare prin
activitile de amenajare a teritoriului, urbanism sau de dezvoltare urban
durabil ale autoritilor publice centrale i locale.
(2) Autoritile administraiei publice sunt gestionarul i garantul acestei
avuii, n limitele competenelor legale.
(3) n vederea asigurrii dezvoltrii echilibrate, coerente i durabile a
teritoriului naional, autoritile administraiei publice locale i armonizeaz
deciziile de utilizare a teritoriului, n temeiul principiilor descentralizrii,
autonomiei locale i deconcentrrii serviciilor publice.
(4) Statul, prin intermediul autoritilor publice, are dreptul i datoria de a
asigura, prin activitatea de urbanism i de amenajare a teritoriului, condiiile
de dezvoltare durabil i respectarea interesului general, potrivit legii.
#M16
(5) Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i
colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o
utilizare eficient a teritoriului, condiii de locuire adecvate, calitatea
arhitecturii, protejarea identitii arhitecturale, urbanistice i culturale a
localitilor urbane i rurale, condiii de munc, de servicii i de transport ce
rspund diversitii nevoilor i resurselor populaiei, reducerea consumurilor
de energie, asigurarea proteciei peisajelor naturale i construite, conservarea
biodiversitii i crearea de continuiti ecologice, securitatea i salubritatea
public, raionalizarea cererii de deplasri.
#B
ART. 2
(1) Gestionarea spaial a teritoriului rii constituie o activitate obligatorie,
continu i de perspectiv, desfurat n interesul colectivitilor care l
folosesc, n concordan cu valorile i aspiraiile societii i cu cerinele
integrrii n spaiul european.
(2) Gestionarea spaial a teritoriului asigur indivizilor i colectivitilor
dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare eficient a
teritoriului.
#M2
(3) Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al
urbanismului, care constituie ansambluri de activiti complexe de interes
general ce contribuie la dezvoltarea spaial echilibrat, la protecia
patrimoniului natural i construit, la mbuntirea condiiilor de via n
localitile urbane i rurale, precum i la asigurarea coeziunii teritoriale la
nivel regional, naional i european.
#B
ART. 3
SECIUNEA a 5-a
Structura instituional
#M10
ART. 35
(1) Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional
este coordonat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului.
#M16
(2) Controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n
documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, avizate i aprobate
conform legii, este asigurat de Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i de
instituia arhitectului-ef.
#M10
(3) n acest sens, direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Turismului, Inspectoratul de Stat n Construcii i arhitecii-efi ai
judeelor colaboreaz permanent n vederea ducerii la ndeplinire a
prevederilor alin. (2).
#M8
ART. 35^1
(1) n vederea fundamentrii deciziilor de avizare a documentaiilor de
amenajare a teritoriului, urbanism i arhitectur ale Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Locuinei se constituie Comisia Naional de Dezvoltare
Teritorial, organism tiinific, consultativ, fr personalitate juridic, format
din funcionari publici i specialiti atestai n domeniu.
(2) Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial are urmtoarele atribuii
principale:
a) analizeaz i propune spre avizare documentaii de amenajare a
teritoriului i urbanism, potrivit legii;
b) susine elaborarea de programe de pregtire a specialitilor, precum i de
planuri de nvmnt i specializare n domeniile conexe.
(3) Componena Comisiei i regulamentul de organizare i funcionare se
aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i locuinei.
#M10
(4) *** Abrogat
#M10
ART. 36
(1) n cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv n
cadrul aparatului de specialitate al primarului/Primarului general al
municipiului Bucureti se organizeaz i funcioneaz, potrivit legii, structuri de
specialitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului. n cazul
judeelor i municipiilor structura responsabil se organizeaz ca direcie
general sau direcie, n cazul oraelor structura responsabil se organizeaz
#M16
(10) Pentru comunele care nu aparin unei asociaii de dezvoltare
intercomunitar, constituite n condiiile legii, n vederea furnizrii n comun a
serviciilor publice privind planificarea urban i teritorial, eliberarea
certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire, atribuiile
arhitectului-ef vor fi ndeplinite de ctre un funcionar public din aparatul de
specialitate al primarului, absolvent al cursurilor de formare profesional
continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i
autorizrii construciilor, organizate de instituiile publice cu atribuii n
domeniu, n colaborare cu Registrul Urbanitilor din Romnia.
#M10
(11) n situaia n care aceast cerin nu este ndeplinit, atribuiile vor fi
ndeplinite de ctre structura de specialitate de la nivel judeean, pe baz de
convenie.
(12) Structura de specialitate condus de arhitectul-ef al judeului, al
municipiului Bucureti, al municipiului sau al oraului ndeplinete urmtoarele
atribuii principale:
a) iniiaz, coordoneaz din punct de vedere tehnic elaborarea, avizeaz i
propune spre aprobare strategiile de dezvoltare teritorial urbane, precum i
documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism;
b) convoac i asigur dezbaterea lucrrilor Comisiei tehnice de amenajare
a teritoriului i urbanism;
c) ntocmete, verific din punct de vedere tehnic i propune emiterea avizelor
de oportunitate, a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire;
d) urmrete punerea n aplicare a strategiilor de dezvoltare urban i a
politicilor urbane, precum i a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de
urbanism;
e) asigur gestionarea, evidena i actualizarea documentaiilor de urbanism
i amenajare a teritoriului;
#M16
e^1) transmite periodic Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice situaiile cu privire la evidena i actualizarea documentaiilor de
amenajare a teritoriului i urbanism;
#M10
f) organizeaz i coordoneaz constituirea i dezvoltarea bncilor/bazelor de
date urbane;
g) coordoneaz i asigur informarea public i procesul de dezbatere i
consultare a publicului n vederea promovrii documentaiilor aflate n
gestiunea sa;
h) particip la elaborarea planurile integrate de dezvoltare i le avizeaz din
punctul de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a teritoriului
i de urbanism legal aprobate;
#M10
ART. 37
(1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial
durabil, n coordonarea preedinilor consiliilor judeene i a primarilor de
municipii i orae, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti se
constituie Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ
consultativ cu atribuii de analiz, expertizare tehnic i consultan, care
asigur fundamentarea tehnic a avizului arhitectului-ef.
(1^1) Membrii comisiei sunt specialiti atestai din domeniul urbanismului,
arhitecturii, monumentelor istorice, arheologiei, precum i din domeniul
sociologiei, economiei, geografiei, ingineri constructori, ingineri de reele
edilitare, transport.
#M16
(1^2) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul
consiliilor judeene i al municipiilor fundamenteaz din punct de vedere tehnic
emiterea avizului arhitectului-ef.
(1^3) Avizul arhitectului-ef este un aviz tehnic care nu se supune deliberrii
consiliului judeean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului
Bucureti, dup caz.
#M2
(2) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism este format din
specialiti din domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, secretariatul
comisiei fiind asigurat de structura de specialitate din subordinea arhitectuluief.
(3) Componena nominal a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i
urbanism i regulamentul de funcionare se aprob de consiliul judeean,
consiliul local municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al
Municipiului Bucureti, la propunerea preedintelui consiliului judeean, a
primarului, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti, pe baza
recomandrilor asociaiilor profesionale din domeniul amenajrii teritoriului,
urbanismului, construciilor, instituiilor de nvmnt superior i ale
arhitectului-ef.
#M8
(4) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism
fundamenteaz din punct de vedere tehnic decizia structurii de specialitate din
cadrul autoritii locale, desemnat s emit avizul pentru documentaiile de
amenajarea teritoriului i urbanism, precum i pentru studiile de fundamentare
sau cercetri prealabile, conform competenelor existente, stabilite prin
reglementrile n vigoare pentru Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i
de urbanism.
#M10
(5) *** Abrogat
#B
#M16
(2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urban care
reglementeaz retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei,
procentul de ocupare a terenului, accesuri auto i pietonale, conformarea
arhitectural-volumetric, modul de ocupare a terenului, designul spaiilor
publice.
#M10
(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea
amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planul
urbanistic zonal.
#M16
ART. 48^1
(1) Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format
analogic, la scar adecvat, n funcie de tipul documentaiei, pe suport
topografic realizat n coordonate n sistemul naional de referin Stereo 1970,
actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori la teren, cu
respectarea i integrarea limitelor imobilelor nregistrate n evidenele de
cadastru i publicitate imobiliar, puse la dispoziie de oficiile de cadastru i
publicitate imobiliar.
(2) Stabilirea limitelor intravilanului prin planurile de urbanism general i
zonal se va face n raport cu nevoile de dezvoltare ale localitilor din cadrul
unei anumite uniti administrativ-teritoriale. Limita propus va fi stabilit n
funcie de elemente ale cadrului natural, ci majore de comunicaii, amenajri
hidrotehnice, precum i de alte categorii de lucrri cu caracter tehnic.
(3) n cazul extinderii tramei stradale i a anumitor zone funcionale, limita
intravilanului propus se va raporta la acestea i va urmri s asigure o utilizare
eficient a terenurilor. n cazul localitilor risipite (sate, ctune, ansambluri
turistice existente) cu suprafee mari de proprieti, limita intravilanului se va
stabili astfel nct s se asigure o parcelare corespunztoare funciunilor
propuse, indiferent de regimul cadastral/funcional al terenurilor (teren agricol,
puni, vii, livezi, pduri), n vederea unei dezvoltri economice echilibrate a
acestora.
(4) Baza topografic cu situaia existent se pune la dispoziia autoritilor
locale cu titlu gratuit i se avizeaz de oficiile de cadastru i publicitate
imobiliar. n termen de 15 zile dup aprobarea de ctre consiliul
local/Consiliul General al Municipiului Bucureti, un exemplar al
documentaiei de urbanism se nainteaz Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, n format electronic, pentru preluarea informaiilor n
sistemul de eviden de cadastru i publicitate imobiliar i n geoportalul
INSPIRE, i un exemplar se transmite, n format electronic, Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice pentru preluarea n
Observatorul teritorial naional.
fizice interesate n dezvoltarea unei localiti sau a unei zone din cadrul
acesteia, precum i din alte surse legal constituite sau atrase.
#M5
(1^1) Activitile de amenajare a teritoriului i urbanism de interes naional
i regional, care se finaneaz din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Locuinei, sunt:
a) elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei;
b) elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului naional;
c) elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional;
d) elaborarea Regulamentului general de urbanism;
e) elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism pentru
zonele cu monumente istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial;
f) elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism, hri
de hazard/risc n vederea prevenirii dezastrelor naturale sau industriale;
g) programe de susinere a dezvoltrii locale n vederea asigurrii fondului
de documentaii n domeniile: amenajarea teritoriului, urbanism, imobiliaredilitar i al proiectelor de dezvoltare urban integrat.
(1^2) Activitile prevzute la alin. (1^1) lit. g), precum i metodologiile de
finanare a acestora se aprob prin hotrre a Guvernului.
#M2
(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n
bugetele anuale fonduri pentru elaborarea sau actualizarea, dup caz, a
planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor de urbanism, a hrilor de
risc natural, precum i a studiilor de fundamentare necesare n vederea
elaborrii acestora.
#M4
(3) Metodologia finanrii de la bugetul de stat a hrilor de risc pentru
cutremure i alunecri de teren se elaboreaz de ctre Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Locuinei i se aprob prin hotrre a Guvernului.
#M16
ART. 52
Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de
urbanism, pentru realizarea unor obiective de interes general, consiliile
judeene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i
consiliile locale ale sectoarelor se pot asocia sau, dup caz, pot colabora, n
condiiile legii, cu persoane juridice ori fizice din ar sau din strintate n
scopul atragerii de fonduri suplimentare.
#M10
ART. 53 *** Abrogat
#M16
ART. 54
(1) Planurile urbanistice zonale pentru zone centrale, zone protejate n
integralitatea lor i zone de protecie a monumentelor, precum i planurile
numai pe baza unui plan urbanistic zonal aprobat potrivit legii i cu respectarea
Regulamentului general de urbanism.
#B
(2) Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism modificate fr
respectarea prevederilor legale privitoare la avizarea i aprobarea acestora sunt
nule.
ART. 66
Unitile administrativ-teritoriale de baz, care la data intrrii n vigoare a
prezentei legi dispun de planuri urbanistice generale preliminare, au obligaia ca
n termen de 12 luni s le finalizeze i s le aprobe ca documentaii de urbanism
definitive.
ART. 67
Dispoziiile referitoare la categoriile de documentaii de amenajare a
teritoriului i de urbanism, competenele de avizare i de aprobare a acestora,
cuprinse n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu
modificrile ulterioare, precum i orice alte prevederi contrare prezentei legi se
abrog.
ART. 68
Anexa nr. 1 cuprinznd categoriile de documentaii n domeniul amenajrii
teritoriului i urbanismului, competenele de avizare i de aprobare a acestora,
precum i anexa nr. 2 cuprinznd termenii de specialitate utilizai n cuprinsul
legii fac parte integrant din prezenta lege.
#CIN
NOTE:
1. Reproducem mai jos prevederile art. II - V din Ordonana Guvernului nr.
27/2008 (#M5), cu modificrile ulterioare.
#M5
"ART. II
Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei prevzut la art. 14 alin. (2)
din Legea nr. 350/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cu
cele aduse prin prezenta ordonan, se elaboreaz de ctre Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Locuinei, sub coordonarea primului-ministru, se
avizeaz de ctre Consiliul de planificare strategic prevzut de Hotrrea
Guvernului nr. 750/2005 privind constituirea consiliilor interministeriale
permanente i se aprob prin lege."
#M8
"ART. III
Metodologia de participare a publicului la activitile de amenajare a
teritoriului i de urbanism, prevzut la art. 57 alin. (2) din Legea nr. 350/2001,
cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cu cele aduse prin prezenta
"ART. VII
Pentru municipiile de rang 0 i 1, elaborarea strategiilor de dezvoltare
teritorial zonal periurban/metropolitan este obligatorie n termen de 2 ani
de la intrarea n vigoare a legii de aprobare a prezentei ordonane de urgen,
iar pentru cele de rang 2 i 3 este opional."
#M2
ANEXA 1*)
*) Anexa nr. 1 este reprodus n facsimil.
CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A TERITORIULUI I DE
URBANISM.
COMPETENE DE AVIZARE I DE APROBARE A ACESTORA
____________________________________________________________________
____________
Nr.
Categorii de
Avizeaz
Aprob
crt.
documentaii
____________________________________________________________________
____________
0
1
2
3
____________________________________________________________________
____________
A. Amenajarea teritoriului
____________________________________________________________________
____________
- Plan de amenajare a teritoriului
____________________________________________________________________
____________
1
Naional
Guvernul
Parlamentul
____________________________________________________________________
____________
#M16
1^1 Zonal regional
- Ministerul Dezvoltrii
Guvernul
Regionale i Administraiei
Publice
- Ministerul Culturii
- Ministerul Mediului i
Schimbrilor Climatice
- Ageniile de dezvoltare
regional
____________________________________________________________________
____________
2
Zonal
- Ministerul Dezvoltrii
Consiliile judeene
- Interjudeean
Regionale i Administraiei
Consiliile locale
- Interorenesc
Publice
- Consiliul
General al
sau intercomunal
- Organisme centrale i
Municipiului
- Frontalier
teritoriale abilitate conform Bucureti
- Metropolitan,
legii
periurban al
principalelor
municipii i orae
____________________________________________________________________
____________
2^1 Zonal, pentru
- Ministerul Dezvoltrii
Guvernul
localiti care
Regionale i Administraiei
cuprind monumente
Publice
istorice nscrise
- Ministerul Culturii
n Lista
- Consiliul judeean
patrimoniului
- Organisme centrale i
mondial
teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
#M8
2^2 Zonal pentru
- Ministerul Dezvoltrii
Consiliile
judeene
localiti care
Regionale i Locuinei
Consiliile
locale
cuprind monumente, - Ministerul Culturii,
Consiliul
General al
ansambluri sau
Cultelor i Patrimoniului
Municipiului
situri nscrise n Naional
Bucureti
Lista monumentelor - organisme centrale i
istorice
teritoriale interesate
____________________________________________________________________
____________
#M2
3
Judeean
- Ministerul Dezvoltrii
- Consiliul
judeean
Regionale i Locuinei
- Consiliul
General al
- Organisme centrale i
Municipiului Bucureti
teritoriale interesate
____________________________________________________________________
____________
B. Urbanism
____________________________________________________________________
____________
- Plan urbanistic general i regulament local aferent acestuia
____________________________________________________________________
____________
4
Municipiul
- Ministerul Dezvoltrii
- Consiliul
General al
Bucureti
Regionale i Locuinei
Municipiului Bucureti
- Organisme centrale i
teritoriale interesate
____________________________________________________________________
____________
5
Municipiu
- Ministerul Dezvoltrii
- Consiliul
local al
Regionale i Locuinei
municipiului
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i
teritoriale interesate
____________________________________________________________________
____________
6
Ora
- Consiliul judeean
- Consiliul
local al
- Organisme centrale i
oraului
locale interesate
____________________________________________________________________
____________
7
Comun
- Consiliul judeean
- Consiliul
local al
- Organisme centrale i
comunei
locale interesate
____________________________________________________________________
____________
#M16
8
Orae i comune ce - Ministerul Dezvoltrii
- Consiliul
local al
includ staiuni
Regionale i Administraiei
oraului/comunei, dup
balneare/turistice Publice
caz
declarate
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i
teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
8^1 Localiti care
- Ministerul Dezvoltrii
Guvernul
cuprind monumente
Regionale i Administraiei
istorice nscrise
Publice
n Lista
- Ministerul Culturii
patrimoniului
- Consiliul judeean
mondial
- Organisme centrale i
teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
8^2 Municipii, orae i - Ministerul Dezvoltrii
Consiliul
comune care cuprind Regionale i Administraiei
local/Consiliul
monumente,
Publice
General al
ansambluri sau
- Ministerul Culturii prin
Municipiului Bucureti
situri nscrise n direciile judeene
Lista monumentelor - Organisme centrale i
istorice
teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
#M2
- Plan urbanistic zonal i regulament local aferent acestuia
____________________________________________________________________
____________
#M16
9
Zona central a
- Ministerul Dezvoltrii
Consiliul
municipiului n
Regionale i Administraiei
local/Consiliul
integralitatea sa
Publice
General al
- Ministerul Culturii
Municipiului Bucureti
- Organisme centrale i
teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
10
Pri din zona
- Ministerul Culturii prin
Consiliul
central a
direciile judeene
local/Consiliul
municipiului
- Consiliul judeean
General al
- Organisme centrale i
Municipiului Bucureti
teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
#M2
11
Zona central a
- Consiliul judeean
Consiliile locale
oraului, satului, - Organisme centrale i
oreneti
sau comunale
precum i alte
teritoriale interesate
zone funcionale
de interes
____________________________________________________________________
____________
#M16
12
Zone protejate ori - Ministerul Dezvoltrii
Consiliile
asupra crora s-a
Regionale i Administraiei
locale/Consiliul
instituit un tip de Publice
General al
restricie, prin
- Ministerul Culturii prin
Municipiului Bucureti
acte normative sau direciile judeene
documentaii de
- Consiliul judeean
urbanism, n
- Organisme centrale i
integralitatea lor teritoriale abilitate conform
legii
____________________________________________________________________
____________
12^1 Zone protejate care - Ministerul Dezvoltrii
Guvernul
cuprind monumente
Regionale i Administraiei
istorice nscrise
Publice
n Lista
- Ministerul Culturii
patrimoniului
mondial
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i
teritoriale interesate
____________________________________________________________________
____________
12^1 Pri din zone
- Ministerul Culturii prin
Consiliile
bis
protejate
ori
direciile
judeene
locale/Consiliul
asupra crora s-a
- Consiliul judeean
General al
instituit un tip de - Organisme centrale i
Municipiului
restricie, prin
teritoriale abilitate conform Bucureti
acte normative sau legii
documentaii de
urbanism, precum i
cele care depesc
limita unei uniti
administrativteritoriale
____________________________________________________________________
____________
12^2 Zone care cuprind
- Ministerul Culturii prin
Consiliile
monumente,
direciile judeene
locale/Consiliul
ansambluri sau
- Consiliul judeean
General al
situri nscrise n
- Organisme centrale i
Municipiului
Lista monumentelor teritoriale abilitate conform Bucureti
istorice n
legii
integralitatea lor
____________________________________________________________________
____________
12^3 Zone turistice de
- Ministerul Dezvoltrii
Consiliile
interes naional,
Regionale i Administraiei
locale/Consiliul
respectiv zona
Publice
General al
costier, zone
- Ministerul Culturii
Municipiului
montane i alte
- Ministerul Mediului i
Bucureti
categorii de
Schimbrilor Climatice
teritorii stabilite - Consiliul judeean
prin acte normative - Consiliile locale
n vederea
- Organisme centrale i
asigurrii
teritoriale abilitate conform
condiiilor de
legii
dezvoltare durabil
i de pstrare a
identitii locale
____________________________________________________________________
____________
12^3 Pri din zone
- Ministerul Culturii
Consiliile
bis
turistice de
- Ministerul Mediului i
locale/Consiliul
interes naional,
Schimbrilor Climatice
General al
respectiv zona
- Consiliul judeean
Municipiului
costier, zone
- Consiliile locale
Bucureti
montane i alte
- Organisme centrale i
categorii de
teritoriale abilitate conform
teritorii
legii
stabilite prin acte
normative n
vederea asigurrii
condiiilor de
dezvoltare durabil
i de pstrare a
identitii locale
____________________________________________________________________
____________
12^4 Zone situate n
- Ministerul Culturii
Consiliile
extravilanul
- Consiliul judeean
locale/Consiliul
municipiilor,
- Organisme centrale i
General al
oraelor i
teritoriale abilitate conform
Municipiului
comunelor
legii
Bucureti
____________________________________________________________________
____________
12^5 *** Abrogat
____________________________________________________________________
____________
#M2
- Plan urbanistic de detaliu
____________________________________________________________________
____________
#M16
13
- Imobile clasate
- Ministerul Culturii
Consiliile
n Lista
- Organisme centrale i
locale/Consiliul
monumentelor
teritoriale abilitate conform General al
istorice
i
cele
legii
Municipiului Bucureti
care se amplaseaz
n zone protejate
- Imobile clasate
n Lista
monumentelor
istorice i cele
care se amplaseaz
n zone protejate,
pentru municipiul
Bucureti
____________________________________________________________________
____________
14
Alte imobile
- Organisme
Consiliile
locale
centrale i teritoriale
abilitate conform legii
____________________________________________________________________
____________
#M2
C. Regulament de urbanism
____________________________________________________________________
____________
15
Regulament general - Ministerul Dezvoltrii
- Guvernul
de urbanism
Regionale i Locuinei
- Organisme centrale i
teritoriale interesate
____________________________________________________________________
____________
#B
ANEXA 2
DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAI N LEGE
(n ordine alfabetic)
- Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competente de
ncuviinare a propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de
avizele tehnice favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege,
hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se
confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei
juridic n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltare
urbanistic, precum i a autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de
investiii.
- Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei
comisii tehnice din structura ministerelor, administraiei publice locale ori a altor
organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor
funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i sociali ori a altor elemente
prezentate prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism.
Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu
caracter tehnic i obligatoriu.
- Caracter director - nsuirea unei documentaii aprobate de a stabili cadrul
general de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor,
prin coordonarea aciunilor specifice. Caracterul director este specific
documentaiilor de amenajare a teritoriului.
- Caracter de reglementare - nsuirea unei documentaii aprobate de a impune
anumii parametri soluiilor promovate. Caracterul de reglementare este specific
documentaiilor de urbanism.
- Circulaia terenurilor - schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de
exploatare asupra terenurilor prin acte de vnzare-cumprare, donaie,
concesiune, arendare etc.
- Competena de avizare/aprobare - abilitarea legal a unei instituii publice i
capacitatea tehnic de a emite avize/aprobri.
- Dezvoltare durabil - satisfacerea necesitilor prezentului, fr a se
compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare.
#M8
- Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru
controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc
i se calculeaz dup cum urmeaz:
- coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa
construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa
parcelei inclus n unitatea teritorial de referin. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de
pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea
autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor
necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces
pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
- procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit
(amprenta la sol a cldirii sau proiecia pe sol a perimetrului etajelor
superioare) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit
la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc
planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor
a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor
nchise ale etajelor se include n suprafaa construit.
Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici POT i CUT:
- dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire
care nu este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se
calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale
construciilor noi;
- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un
teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul
terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii
construcii.
- Interdicie de construire (non aedificandi) - regul urbanistic potrivit
creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic
durabil, este interzis emiterea de autorizaii de construire, n mod definitiv
sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus.
- Planificarea teritorial - ansamblul de metode utilizate de sectorul public
pentru a asigura organizarea raional a teritoriului, la diferite scri
(regional, naional, transnaional), protecia mediului i atingerea
obiectivelor economice i sociale, prin coordonarea politicilor sectoriale din
perspectiva impactului lor asupra teritoriului. Planificarea teritorial cuprinde
strategii, politici i programe sectoriale, precum i documentaii specifice
integrate, n scopul dezvoltrii echilibrate i durabile, i prevede obiective,
etape de realizare i resurse financiare necesare.
#M10