1.- IMPUGNA LA TASACION JUDICIAL. SE PIDAN EXPLICACIONES AL TASADOR.2.
-SOLICITA RETASA AL MOMENTO DE LA EFECTIVA LIQUIDACION
Seor Juez:
1-Que, habindome notificado de la tasacin judicial mediante el retiro de la
copia del escrito el da 13 de junio de 2012, IMPUGNO TODOS LOS VALORES que emergen de dicha tasacin, y fund la impugnacin en las siguientes consideraciones de hecho y derecho: Que, en primer lugar, debo sealar que, para que pueda hablarse de una verdadera impugnacin de la tasacin, debera haber existido elementos de juicio rebatibles en la tasacin en traslado.-Ms, lo que aqu en verdad tenemos son cifras arriesgadas al azar, y a entera voluntad del tasador. Que, por lo tanto, a travs de la presente impugnacin sealare el contenido que a mi entender falta a la tasacin como para ser considerada tal.Que la tasacin elaborada por el Sr. Colman carece de total validez debido a que no fundamenta-acorde a los elementos de juicio propios de la tasacin- los valores que atribuye a cada uno de los bienes muebles e inmuebles que han sido objeto de la tasacin.Que, tampoco indica el Sr Colman haberse constituido personalmente ni tomado vista de los bienes tasados.Que, no acompaa fotos de los bienes tasados.Que, al carecer de estos elementos y mnimos requisitos, ni mi parte ni eventualmente V.S podemos hacernos de un real conocimiento del origen de los valores impugnados.- Solo existen cifras arrojadas al azar, y por lo tanto, la tasacin carece de toda profesionalidad.- Tal como est tasacin, losa valores surgen de la mera voluntad del Sr. Colman, en lugar de suministrar el justiprecio que- con fundamento en varias razones que seguidamente indicare, deben surgir de una tasacin seria y bien hecha.Segn la Real Academia Espaola, el vocablo tasacin es JUSTIPRECIO, AVALO DE LAS COSAS y el objetivo de la tasacin es dar al interesado- ya fuere comprador o vendedor del bien-, una base para determinar si lo que compra o vende est en su justo precio
La Ley 20.266 que regula la actividad del Martillero Pblico,
indica entre sus facultades, la de informar el valor del mercado de los bienes (CONF. Norberto J. Novellino TASACION Y SUBASTA JUDICIAL Editorial Garcia Alonso pag. 6 y 9).En cuanto al mtodo para tasar, sostiene el citado autor, en la pgina 18 de la misma obra: El valor de una propiedad sujeta a tasacin se relaciona directamente con los precios de la venta u oferta de inmueble similares y se logra comparando al inmueble en cuestin con otros de parecidas caractersticas.- Este sencillo mtodo se fundamenta en que un comprador bien informado no pagar por una propiedad ms que el precio que se haya abonado por otra similar aplicando as el denominado mtodo de sustitucin.- Dicho mtodo consiste en localizar dos o tres propiedades que se hayan vendido o est en oferta y que sean parecidas a la que est en venta. A tal efecto las propiedad comparable debe cumplir los siguientes requisitos: 1) ser razonablemente parecida a la propiedad; 2) la venta u oferta debe ser relativamente reciente; 3) en el supuesto de venta, est debe ser el resultado de una libre negociacin sea que se haya ofrecido el inmueble en un mercado abierto y competitivo a lo largo de un tiempo razonable, con conocimiento de causa entre las partes y sin ninguna coercin sobre ellas. Adems, en caso de oferta, est debe fluir de una fuente responsable y no hallarse influenciada por el inters de alguna de las partes. Lamentablemente, ninguno de estos preceptos se han seguido en la elaboracin de la tasacin impugnada.Seguidamente indicar los elementos de juicios que a mi entender faltan en la tasacin del bien: Falta indicar en la tasacin impugnada: a) a qu distancia de la ciudad de Ro Gallegos se ubica la propiedad; b) a qu distancia estn las edificaciones ms prximas; c) qu calidad de construccin exhiben las construcciones aledaas; d) si existen servicios pblicos (luz, gas, agua); e) si hay transporte pblico y a que distancia se encuentra la avenida mas prxima.tambin dejo pedido la retasa en caso de corresponder, del bien, al momento de la efectiva liquidacin (art. 3466 del C.C).Petitorio Por todo lo expuesto a V.S pido: 1.- Tener impugnada en tiempo y forma la tasacin judicial en traslado presentada por el Sr. Colman; 2.- Se le pidan explicaciones al Sr. Colman;
3.- Oportunamente, desapruebe dicha tasacin y mande
hacer una nueva tasacin fundada objetivamente en los elementos de juicio que he indicado en este escrito.4.- Tenga presente la retasa pedida, para el momento de la efectiva liquidacin, en caso de corresponder.5.- Merite la labor del Sr. Colman al momento de regular sus honorarios, fijando el mnimo del arancel, teniendo en cuenta la escasa labor profesional desplegada por el nombre- Costas a cargo del demandado en caso de oposicin.Proveer que Ser Justicia