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7.1.
Enfiteuse
Servido
Superfcie
Usufruto
Uso e
Habitao
ENFITEUSE
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a)
Doao, compra e venda, por exemplo. Uma pessoa pode doar uma enfiteuse
ou pode comprar uma enfiteuse. S tem um detalhe: quando a enfiteuse adquira
onerosamente, porque o enfiteuta vendeu. E quem compra no adquire
propriedade, mas enfiteuse. O Cdigo de 1916, para toda vez que a enfiteuse fosse
vendida, estabelecia duas regras:
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Por usucapio:
b)
Direito ao resgate
c)
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SERVIDO PREDIAL
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a)
166
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b)
Aes confessrias
Aes negatrias
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b)
Positivas e negativas
Contnuas e descontnuas
Aparentes e no aparentes
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SUPERFCIE
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no
as
da
de
a)
Exige registro Tem que registrar para saber que aquela superfcie
pertence a terceiro, inclusive para fins de responsabilidade civil. Exige-se o
registro para precaver responsabilidade civil.
Pode ser gratuito ou oneroso Quando for oneroso, as partes podem
estabelecer que o pagamento se dar de uma s vez ou por prestaes mensais.
Decidindo pela onerosidade, o direito de superfcie pode ser constitudo mediante
um pagamento nico ou mediante prestaes mensais que tero o nome de
solarium. Solarium a prestao que designa o pagamento mensal da superfcie.
Mas voc agora vai aprender que o art. 1.370, do Cdigo Civil, estabelece que,
presumidamente, no silncio das partes, a superfcie ser gratuito:
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Mveis,
Imveis,
Patrimnio inteiro
Parte de um patrimnio
Crditos (art. 1.395)
Florestas e recursos minerais (art. 1.230)
Direitos (art. 1373)
a)
Agora a parte mais sensvel sobre usufruto. Seja qual for o objeto do
usufruto, incide sobre ele,inexoravelmente o dever de restituir. Seja qual for o seu
objeto, incide sobre usufruto sempre o dever de restituir. O usufruturio ter que
restituir o bem, mas no restituir os frutos que ele pode colher, usar, alugar,
emprestar, ele pode colher todos os frutos, mas ele restitui o bem ao trmino do
usufruto. Se ele tem de restituir o bem, podemos chegar a uma concluso, a de que
o usufruto recai sempre sobre bens infungveis. Ele tem de devolver. E o
reconhecimento do dever de restituir estabelece sempre para o usufruto a sua
incidncia sobre bens infungveis. Por causa do dever de restituio. Porm, tem
uma exceo complicada. Essa exceo vem do art. 1.392, 1:
1 Se, entre os acessrios e os acrescidos, houver
coisas consumveis, ter o usufruturio o dever de
restituir, findo o usufruto, as que ainda houver e, das
outras, o equivalente em gnero, qualidade e quantidade,
ou, no sendo possvel, o seu valor, estimado ao tempo da
restituio.
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b)
Fideicomisso
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Fideicomitente o disponente
Fideicomissrio o beneficirio sob condio
Fiducirio o substituto (que vem antes do substitudo)
c)
O usufruto pode ser criado de diferentes formas. Como pode ser constitudo
o usufruto?
I.
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Por usucapio
Convencional
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d) Usufruto
Habitao
com
Finalidade
Especfica
Uso
Eu disse que o usufruto pode ser institudo por lei, no disse? Leia comigo o
art. 1.831, do cdigo Civil, que trata do direito de habitao em favor do cnjuge
sobrevivente.
Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o
regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da
participao que lhe caiba na herana, o direito real de
habitao relativamente ao imvel destinado residncia
da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a
inventariar.
Voc sabia que se uma casada morrer, aquele que ficou tem direito real de
habitao. um direito de habitao criado por fora de lei. Tem direito a
continuar residindo no imvel nico.
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