O que um projeto de prefeitura e quais so os projetos que fazem parte dos

projetos de prefeitura?
1.1 o que um projeto de prefeitura?
um documento legal que, quando aprovado pela prefeitura, tem valor jurdico
e sujeito s sanses legais, onde constam os parmetros de uma construo,
seja ela uma edificao residencial, comercial, industrial, galpo ou outros.
Graficamente falando, basicamente uma prancha com desenhos de planta
baixa dos pavimentos da edificao, com os cortes transversais e longitudinais
desta planta baixa, com representao da fachada principal (tambm chamada
elevao) e/ou ainda fachada lateral, planta de cobertura, quadros tcnicos com
clculo de iluminao e ventilao, notas de projeto, algum detalhe e o
tradicional selo de prefeitura onde constaro as informaes de localizao da
edificao a ser construda que, estando sob este formato de projeto de
prefeitura, estar atendendo automaticamente as normas tcnicas do cdigo de
obras e do plano diretor, apenas para lembr-lo:
* O Cdigo de Obras e Edificaes COE:
Regimento onde se dispe sobre as regras gerais e especficas a serem
obedecidas no projeto, licenciamento, execuo e manuteno das edificaes.
( Prefeitura de So Paulo).
E do plano diretor:
*Plano Diretor o instrumento bsico de um processo de planejamento
municipal para a implantao da poltica de desenvolvimento urbano,
norteando a ao dos agentes pblicos e privados. ( ABNT, 1991)
1.2 QUAIS SO OS PROJETOS QUE FAZEM PARTE DOS PROJETOS DE
PREFEITURA?
Muita gente acha que um projeto de prefeitura somente o projeto onde
aprovamos uma construo nova, como foi descrita no item anterior, contudo,
os projetos de prefeitura podem contar ainda com outros projetos
complementares que faro parte de um conjunto de projetos de um mesmo
protocolo de entrada de processo na prefeitura, porm todos estaro sob o
mesmo regimento de normas, apenas com alterao de seus ttulos e
finalidade, como por exemplo: projeto de regularizao de obra existente,
(que pode ser com acrscimo de rea ou no) projeto de anistia e projeto
de demolio, porm so todos projetos de prefeitura.
Alm desses existem ainda os projetos de unificao de lotes (ou fuso) e
desmembramento de lotes, (ou desdobro) que so os projetos onde se
representam a configurao das dimenses oficiais de um lote de acordo com
as informaes de dimenses que constam na matrcula do registro de imveis
desse lote, aonde a edificao vir a ser construda.

Projetos de Prefeitura: Guia

de Aprovao de Projeto de
Regularizao m Prefeitura
Municipal
EXEMPLO DE COMO SE INICIA A APROVAO DE UM PROJETO
DE REGULARIZAO AQUI NA MINHA CIDADE DE OSASCO-SP.
Quando um cliente precisa regularizar um imvel necessrio que ele contrate
um profissional habilitado. O que um profissional habilitado: Um engenheiro
civil ou arquiteto! No meu E-BOOK Projetos de Prefeitura eu explico bunitinho o
que isso tudo e muito mais!
Ento o cliente chega at ns, arquitetos e engenheiros civis e vamos em busca
da lista de documentos necessrios para a aprovao na prefeitura municipal
em questo. Este guia referente a prefeitura de Osasco-SP, onde est
localizado o imvel.
Ns profissionais devemos estar em dia com o registro da nossa situao
profissional, com todas as taxas pagas de ISS e etc para podermos trabalhar na
prefeitura, caso contrario ser impossvel dar entrada na papelada! (No e-book
tem mais detalhes!)
Na Prefeitura de Osasco temos alguns documentos que fazem parte do check in
que precisam ser anexados ao processo j na primeira protocolada, sem eles
nem adianta pois no vai rolar o atendente vai te solicitar os documentos
faltantes e voc vai perder seu tempo.
Ento os documentos que voc precisar ter em mos so:
1- Certido de Anuncia do SEMA ( Secretaria do Meio Ambiente) a ser retirada
na secretaria do Meio Ambiente: um processinho que voc vai protocolar
antes de dar entrada no processo como um todo no departamento do uso do
solo, o DUS.
Para este processo voc vai precisar dos seguintes documentos:

Requerimento Padro a ser retirado na prpria SEMA;

 Cpia do Espelho do IPTU do ano vigente;

Cpia do RG do CPF do Proprietrio ou CNPJ se for empresa;
1 Via do Projeto plotado de implantao da edificao mostrando as reas
permeveis sinalizando as rvores, se existirem.
Comprovante de recolhimento da taxa de expediente emitido pela SEMA.
( Tire uma cpia e anexe aos demais documentos e guarde o original)
O prazo de entrega da certido at 7 dias.

O telefone deles : 3652-9110

2- Na secretaria de finanas, voc vai levar uma Cpia do Espelho do IPTU do
ano vigente e solicitar a CND ( Certido Negativa de Dbitos)
O prazo de entrega da certido de at 15 dias.
3- Certido de Numerao:
No prprio DUS voc vai solicitar a certido de numerao da residncia. Tire
uma cpia e guarde pra voc, e anexe a original aos demais documentos.
4- Com o projeto em mos, com a rea a ser regularizada vo vai solicitar na
secretaria de finanas o recolhimentos do ISS e das taxas para aprovao do
projeto. Voc dever quita-la, guardar o original e anexar a cpia do pagamento
ao demais documentos.
O valor para regularizao meio salgado. Est em torno de 30,00 o m2, isso
significa que uma casa de 100,00 m2 o valor da taxa de R$ 3000,00 podendo
ser parcelado em at 12 vezes!
5- Voc vai precisar do REQUERIMENTO PADRO ON LINE, esse diferente do
SEMA voc vai preencher e assinar on line, e em seguida vai imprimir direto do
sistema deles, as informaes solicitadas. ( Se voc no estiver com a situao
profissional regularizada, no ser possvel a realizao deste requerimento,
neste caso dirija-se ao DUS e pea a guia referente as taxas de permisso
profissional pra quitar e voltar a ao requerimento on line)
Voc deve preenche-lo no site da Secretaria da Habitao, segue o link:
http://www.osasco.sp.gov.br/habitacao/requeridus/requer_alvara.html
A baixo o requerimento que voc deve buscar de acordo com o asssunto, e em
vermelho no circulo, o campo com a numerao da inscrio cadastral
profissional.

6- Voc vai precisar tambm:

Cpia do Espelho do IPTU do ano vigente;

Cpia do RG do CPF do Proprietrio ou CNPJ se for empresa;
Copia da conta d gua para verificar a existncia de rede de esgoto

Cpia da ART ou RRT de responsvel tcnico ( do profissional arquiteto ou

engenheiro) devidamente preenchida e quitada.

 1 vida de Memorial de Clculo de reas. ( No e-book eu ensino fazer).

1 via do Laudo Tcnico Fotogrfico, atestando a salubridade e estabilidade da
edificao. ( No e-book eu ensino fazer).
1 Via do Projeto completo da implantao da edificao mostrando as reas a
ser regularizada. ( No e-book eu ensino como fazer)

 Certido atualizada da Matricula do Imvel, expedida no mximo 30 dias

anteriores ao requerimento.
TODOS OS DOCUMENTOS DEVEM ESTAR ASSINADOS E DATADOS PELO
PROFISSIONAL E PELO PROPRIETRIO(os)
Rena todos esses documentos e dirija-se a Secretaria do Uso do Solo, o DUS e
d entrada no processo.
O prazo para o primeiro comunique-se de at 30 dias!