Sunteți pe pagina 1din 95

CONSTRUCTII

Documentatie realizata de Bogdan Matache

Cuprins:
Prezentare
Capitolul I Planificare
Capitolul II Acte de vanzare-cumparare
Capitolul III Proiect

Capitolul IV Avize
Capitolul V Realizare proiect

Capitolul VI Documente casa

Capitolul VII Logistica

Capitolul VIII Legislatie

I. PLANIFICARE

II. ACTE VANZARE / CUMPARARE

III. PROIECT
3.1 Secretul caselor ieftine

Mitul materialelor de constructii ieftine

Mitul caselor din lemn

Mitul finisajelor ieftine

Mitul metrilor patrati

Mitul lucrului in regie proprie

Raportarea la necesitati

Cum rationalizam necesarul de spatiu locuibil

Eliminarea spatiilor inutile si ierarhizarea spatiilor

Limpezimea structurala

Ierarhizarea finisajelor

Corelarea elementelor de confort

3.2 Aspecte de analizat


In vederea realizarii proiectului dorit trebuie sa tineti cont de mai multe aspecte, pe
care trebuie sa le stabiliti impreuna cu arhitectul dvs.

Pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe proiecte.

o
o

3.3 Structura costurilor pe etape

IV. AVIZE
Obtinerea certificatului de urbanism si a avizelor

Studiul de fezabilitate

Documentatia necesara obtinerii autorizatiei de constructie


Autorizatia de constructie

Intocmirea Documentatiei pentru Detaliile de Executie (DDE)

Alte acte necesare referitoare la executia casei :

Autorizarea executarii bransamentelor la retelele edilitare

V. REALIZARE PROIECT
5.1 Inceperea lucrarilor

5.2 Organizare santier

Stabilesti unde depozitezi:

Scule:

Scule electrice:

5.3 Fundatia

o
o
o
o

o
o

conditii:

Soluri sensibile la umezire

Solurile argiloase

loessul

.
Solutii pentru prevenirea degradarilor cauzate de contractii sau umflaturi

5.4 Subsol
Subsolul

Descriere terenuri in care se fac subsoluri

Teren cu panta mare:


Teren cu panta mica:
Teren orizontal:
Teren orizontal:

5.5 Corp Cladire


Suprastructura
Elemente de rezistenta
o

Peretii
o

5.6 Acoperis

Acoperisul cu pante

Sarpanta
o

o
o

Invelitoarea
o
o
o

o
o
o
o
o

Acoperisul terasa

Montajul sistemului de invelitori:

5.7 Garaj

Amplasamentul garajelor pe teren.

Dimensionarea garajelor.

Orientarea garajelor
.
Materiale si finisaje

5.8 INSTALATII
a. Electrice

b. Gaze

c. Sanitare
Chiuvete

Dus cu montare pe colturi

Fosa septica

Tevi flexibile

Sfaturi pentru diverse tipuri de instalatii

c. Hidrotehnice
d. Incalzire
Instalatii de incalzire

. Instalatiile de incalzire : intre traditie si inovatie

Sistemul de montaj

Microcentrale termice:

Conditii de amplasare:

Tipuri de microcentrale termice


murale
stationare

Conducte preizolate pentru sistemele de transport ale energiei termice

5.9 IZOLATII
a. Condens

b. Igrasie
Igrasia - metode pe prevenire si inlaturare

c. Punti termice
Punti termice pierderi de caldura.

d. Hidroizolatii

e. Izolanti hibrizi
. Avantajele

f. Impermeabilizare beton
Impermeabilizarea betonului prin cristalizare - Yprex

g. Materiale din vata minerala


Materiale din vata minerala termo si fonoizolante

h. Gips carton
Rigips

Peretii din gips-carton

i. Refacere strat izolator mansarda


Refacerea stratului termoizolator

5.10 FINISAJE
a. Tencuieli, Zugraveli

o
o
o
o
o

b. Acoperiri, Vopsitorii, Lacuiri

o
o

Baituri colorate

Rugina

Important!

Rugina II.

Vopsele

vopselele lavabile

Vopseaua veche

c. Placari (Faianta, Lambriuri)

d. Pardoseli (Gresie, Parchet, Mocheta)


Pardoseli

2. Pardoseli din piatra naturala

3. Pardoseli din piatra artificiala


o
o

o
o
o
o
o

4 Pardoseli din materiale bituminoase

5. Pardoseli din produse pe baza de polimeri sintetici.


6 Pardoseli din linoleum sau PVC.
7 Pardoseli din mochete.

1.Fonoizolatie

2. Termoizolatia

3. Hidroizolatia

e. Tamplarie (Usi, Ferestre)

Tamplarie clasica
Tamplarie PVC cu geam termopan
In ceea ce priveste usile din lemn

15-20%
60-70%

f. Profile pentru finisaje

Profilele din PVC

profile din aluminiu, alama, si inox

listello

treceri de pardoseala

protectii de
treapta
Profilele de protectie pentru colturi

g. Feronerie
h. Seminee

i. Galerii
j. Rafturi si dulapuri suspendate
k. Corpuri de iluminat Intrerupatoare
l. Aparatura Electrocasnica

5.11 AMENAJARI EXTERIOARE


a. Culori
Culori

Efectul culorilor

Asocierea culorilor

Efectul luminii

Forme potrivite
spatiilor mici.

Forme tridimensionale

Materiale
Efecte speciale
Imagini virtuale realizate prin culoare

Folosirea umbrei

Folosirea oglinzilor

b. Gradini

crearea unui decor deosebit?

Proiectarea

o
o
o
o
o
o
o

c. Pergole

Pergola adosata
elementele verticale

elementele orizontale

elementele orizontale transversale

d. Sere

Terenul

.
Constructia

.
Acoperisul

Aerisirea

Incalzirea serei

Structura de rezistenta

Pentru controlul tuturor factorilor

e. Lac artificial
Un lac intr-o cutie

f. Piscine

Structura piscinei

Piscinele din beton armat

Piscine cu placari din folie PVC

Avantaje:

Dezavantaje:

Piscine monolit din plastic

Caracteristici importante:

Avantaje:

Dezavantaje:

Cele mai importante faze in procesul de tratare a apei sunt:

g. Fier forjat

h. Caramida aparenta

i. Gazon
j. Pavaje

5.12 CALITATE GARANTIE


Calitate

In baza Legii 10/1995, va recomandam sa solicitati firmei executante sau responsabilului


tehnic cu executia (atestat M.L.P.T.L.) intocmirea unui Plan al Calitatii. De asemenea,
solicitati proiectantului includerea in caietul de sarcini sau in memoriul tehnic a
reglementarilor tehnice aplicabile la executia lucrarilor.

o
o
o
o
o
o

Obligatiile si raspunderile proiectantului executantului si furnizorului

o
o
o
o

Garantiile

firmele constructoare autorizate

garantii pentru executia cladirii cat si pentru executia


retelelor, numai In baza unui contract.
Garantia oferita de constructor

(proces verbal preliminar)


receptie finala.

proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor


proces verbal de

firma remediaza gratuit

Garantii oferite de firmele executante pentru bransamentele la retelele de utilitati

durate normate
de viata.

5.13 ABATERI ACCEPTATE

5.14 RECEPTIE

Urmarirea lucrarilor pe faze de executie

Atentie!

Receptia preliminara (la terminarea lucrarilor)

proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor

Receptia finala (la expirarea perioadei de garantie)

VI. DOCUMENTE CASA


6.1 Cartea tehnica a constructiei

Fisa de date sintetice

o
o
o
o
o
o
o
o

Observatii:

6.2 Cadastrul si intabularea

Cadastrul

Inscrisul in Cartea Funciara (intabularea) are

proces verbal de receptie


a casei.

rolul fiscal

CertificatuI de Atestare Fiscala

intabularea constructiei,
autorizatia de

luat in evidenta

VII. LOGISTICA

7.1 Lucrul cu societati comerciale


Forta de munca - Societati specializate - costuri mai mari, riscuri mai mici
antreprenor

7.2 Lucrul in regie proprie


Forta de munca - lucrul in regie proprie

Lista echipelor necesare la construirea unei case mici medii

Unde gasiti aceste echipe

Atributii si caracteristici ale fiecarei echipe

Probleme care pot sa apara, sfaturi utile

7.3 Dirigintele de santier

7.4 Transportul

7.5 Materiale

In momentul cumpararii materialelor:

7.6 Probleme Sfaturi

Probleme posibile:

o
o
o
o
o
o

Sfaturi utile

7.7 Asigurari

VIII. LEGISLATIE