In Guia do Mercado Imobilirio 74

Assunto: CONDOMNIO - EDIFCIO - UNIDADE AUTNOMA - PRDIO DE NICO

DONO - DESPESAS CONDOMINIAIS - RATEIO - TAXA DE CONDOMNIO LOCAO - LOCATRIO - DESPESAS COMUNS
Setor: Condomnio
Fonte: COLUNA VIDA EM CONDOMNIO
Autor: Luiz Fernando de Queiroz

-----> SNTESE <----Pergunta freqente que nos tem sido feita: se o prdio s de um proprietrio, os
inquilinos so obrigados a pagar taxa de condomnio? Quando a inflexo da voz cai
sobre "taxa de condomnio" percebe-se o espanto de quem pergunta, pois denota
saber que se s h um proprietrio no h co-propriedade e, portanto, no h
condomnio, que pressupe a simultaneidade de muitos donos.
Literalmente, por conseqncia, no se pode dizer que o locatrio seja obrigado a
pagar "taxa de condomnio" (o que constituiria ao menos uma impropriedade de
linguagem), porque no existe condomnio, mas, na realidade, o inquilino est
obrigado a pagar as despesas comuns do edifcio, de carter ordinrio.
Tal obrigao decorre de preceito legal inserido na Lei do Inquilinato, que diz o
seguinte: "No edifcio constitudo por unidades imobilirias autnomas, de
propriedade da mesma pessoa, os locatrios ficam obrigados ao pagamento das
despesas referidas no 1 deste artigo, desde que comprovadas." (art. 23, 3 da
Lei 8.245/91).
Por sua vez, o mencionado pargrafo 1 esclarece:
"Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias
administrao respectiva, especialmente:
a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos
empregados do condomnio;
b) consumo de gua e esgoto .", e assim por diante at a letra "i".
A mesma legislao justifica e d respaldo legal cobrana de despesas ordinrias
comuns de lojistas de shopping centers em que s h um empreendedorproprietrio. No se confundem, no caso, com as despesas do "fundo de
promoo", no previstas expressamente pela lei, e que so exigveis dos
locatrios-lojistas em razo de obrigao contratual assumida, tendo a ampar-la a
norma genrica de que "nas relaes entre lojistas e empreendedores de shoppingcenter, prevalecero as condies livremente pactuadas nos contratos de locao
respectivos e as disposies procedimentais previstas nesta lei" (Lei 8.245/91, art.
54).
A jurisprudncia tem sido francamente favorvel aos locadores que cobram
despesas comuns de seus locatrios, valendo lembrar que tais despesas devero
ser devidamente "comprovadas" e, no caso dos shopping centers, "previstas em
oramento" (art. 54, 2). No nosso entender, o proprietrio nico no pode incluir
despesas que sejam por ele originadas ou cujo valor seja por ele unilateralmente

fixado, como a remunerao de sndico ou administrador, pois tal discricionariedade

levaria, como tem levado, a abusos no tolerados pela legislao de defesa do
consumidor. (Luiz Fernando de Queiroz, PARECER)

-----> NTEGRA <-----