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I - DO OBJETO
Artigo 1 - O RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE constitudo por 8 (oito) blocos de apartamentos. Os
Blocos 3 a 8 contm trreo, 2 ao 5 pavimentos Tipo e Telhado 12 unidades por andar, totalizando 60
unidades por bloco. Blocos 1 e 2 contm trreo, 2 ao 5 Pavimentos Tipo e Telhado 8 unidades por andar,
totalizando 40 unidades por bloco. So 440 unidades o empreendimento ao todo (blocos 1 ao 8).
Descrio dos Pavimentos:
Blocos 1 e 2:
Trreo:
Em sua parte comum constitudo de 2 Halls, 2 escadas e 2 centros de medio.
Em sua parte privativa constitudo de: Aptos 101 a 107 sala, circulao, quarto, banheiro, cozinha e rea de
servio.
Apto 108 sala, circulao, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de servio
Os apartamentos 101 a 107 so adaptados para P.N.E.
Tipo:
Em sua parte comum constitudo de 2 Circulaes e 2 Escadas.
Em sua parte privativa constitudo de: aptos. 201/501 a 208/508 sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de
servio.
Telhado:
constitudo de Laje Impermeabilizada e Telhado.
Bloco 3 a 8:
Trreo:
Em sua parte comum constitudo de 3 Halls, 3 escadas e centros de medio.
Em sua parte privativa constitudo de: Aptos 101 a 112 sala, circulao, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea
de servio.
Tipo:
Em sua parte comum constitudo de 3 circulaes e 3 escadas.
Em sua parte privativa constitudo de: Aptos 201/501 a 212/512 sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de
servio.
Telhado:
constitudo de Laje Impermeabilizada e Telhado.
Guarita constituda de guarita e banheiro.
Lixo constitudo de depsito temporrio de lixo.
Edcula constitudo de salo de festas, copa 2 W.C., vestirio, sanitrio, refeitrio para funcionrios e 2
churrasqueiras.
Recreao constituda de rea de lazer descoberta com piscina de adultos, piscina infantil, play-ground e
rea descoberta.
Acessos so constitudos de acessos aos blocos, jardins e estacionamento descoberto com 332 vagas.
Artigo 2 - O RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE compe-se de uma parte de propriedade comum e
outra parte de propriedade exclusiva de cada condmino. O residencial possui 26.149,52 m (vinte e seis mil
cento e quarenta e nove virgula cinquenta e dois metros quadrados) de rea real total distribudas por unidades
conforme planilha abaixo:
FRAO
IDEAL
UNIDADES
REA
PRIVATIVA
REAL TOTAL
(coluna 19)
(coluna23)
(coluna28+35)
(coluna37)
(coluna 38)
(coluna 31)
Blocos 1 e 2
101
102
103
104
105
106
107
108
201/401
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
19,51
19,50
19,50
19,51
19,51
19,50
19,50
19,51
19,51
62,68
62,56
62,56
62,68
62,68
62,56
62,56
62,68
62,68
52,30
52,17
52,17
52,30
52,30
52,17
52,17
52,3
52,3
0,002316
0,002311
0,002311
0,002316
0,002316
0,002311
0,002311
0,002316
0,002316
REA DE
REA REAL
USO COMUM
TOTAL
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
501
502
503
504
505
506
507
508
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
19,50
19,50
19,51
19,51
19,50
19,50
19,51
6,54
6,52
6,52
6,54
6,54
6,52
6,52
6,54
62,56
62,56
62,68
62,68
62,56
62,56
62,68
49,71
49,58
49,58
49,71
49,71
49,58
49,58
49,71
52,17
52,17
52,3
52,3
52,17
52,17
52,3
48,77
48,65
48,65
48,77
48,77
48,65
48,65
48,77
0,002311
0,002311
0,002316
0,002316
0,002311
0,002311
0,002316
0,002160
0,002154
0,002154
0,002159
0,002159
0,002154
0,002154
0,002160
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
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0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
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43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
6,53
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
49,70
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
48,76
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
0,002157
0,002308
0,002308
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0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
Blocos 3 e 4
101/401
102/402
103/403
104/404
105/405
106/406
107/407
108/408
109/409
110/410
111/411
112/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
Bloco 5
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
209/409
210/410
211/411
212/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
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43,06
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43,17
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43,06
6,53
19,49
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
49,70
62,55
49,58
62,68
62,68
49,58
49,58
62,68
62,68
49,58
49,58
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
48,76
52,17
48,64
52,29
52,29
48,64
48,64
52,29
52,29
48,64
48,64
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
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0,002308
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0,002308
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0,002152
0,002157
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Bloco 6
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
209/409
210/410
211/411
212/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
6,52
6,53
6,53
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6,52
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43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
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43,17
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43,06
43,17
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43,06
43,17
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6,52
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
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19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
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6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
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62,68
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62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
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49,70
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48,64
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52,29
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48,64
48,64
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
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48,64
48,76
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0,002152
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0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
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0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
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0,002157
0,002157
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0,002157
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
6,53
19,49
19,49
6,53
6,53
19,49
19,49
6,53
6,53
49,70
62,55
62,55
49,70
49,70
62,55
62,55
49,70
49,70
48,76
52,17
52,17
48,76
48,76
52,17
52,17
48,76
48,76
0,002157
0,002308
0,002308
0,002157
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Bloco 7
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111
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201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
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208/408
209/409
210/410
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512
Bloco 8
101
102
103
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110
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112
201/401
202/402
203/403
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210/410
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212/412
501
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510
511
512
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
19,49
19,49
6,53
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
62,55
62,55
49,70
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
52,17
52,17
48,76
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
0,002308
0,002308
0,002157
0,002313
0,002308
0,002308
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0,002313
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0,002308
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0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
Total
18.970,60
7.178,92
26.149,52
22.600,14
1,000000
Artigo 3 - So partes comuns do Residencial, inalienveis, indivisveis e insuscetveis de utilizao exclusiva por
qualquer dos condminos, todas aquelas que, por sua natureza e finalidade, se destinem a serem utilizadas pela
totalidade dos co-proprietrios, nos termos do 2 do art. 1.331, captulo VII da lei 10.406/2003, especialmente
as seguintes: a) o terreno onde est construdo, com rea de 26.149,52 m (vinte e seis mil cento e quarenta e nove
virgula cinquenta e dois metros quadrados); b) as fundaes; c) a rede geral de distribuio de eletricidade; d) as
reas internas de ventilao; e) as fachadas; f) a rea de circulao e vagas do estacionamento, as escadas, as
reas de lazer, os jardins e o passeio. Enfim todos os demais acessrios, pertences e outras que no se
compreendam dentro da rea privativa de cada unidade autnoma e que, por sua natureza, se destinam
necessariamente ao uso comum do residencial, que j existam ou venham a ser instalados ou constitudos por
deliberao dos condminos.
II - DISPOSIES ESPECIAIS
Artigo 4 - Sempre que nesta conveno fizer meno a condmino este o futuro adquirente de unidade
autnoma ou titular do direito de compra.
Artigo 5 - No que se referir ao uso e utilizao das unidades autnomas e das reas de uso comum, as regras
se estendero e sero obedecidas pelo usurio do residencial a quaisquer ttulos inclusive familiares e
empregados, se for o caso.
Artigo 6 - Modificaes ou reformas no residencial, mesmo as internas nas unidades autnomas somente sero
admitidas se precedidas de autorizao expressa do construtor. Se forem feitas modificaes ou reformas sem a
autorizao expressa da construtora, a mesma se exime desta responsabilidade, portanto o Residencial perder
a garantia estabelecida por Lei.
Artigo 7 - A cada unidade autnoma correspondem as reas construdas e fraes ideais de terreno, conforme
a planilha descritiva de reas.
recebeu um exemplar ou tem conhecimento deste Regulamento Interno, o qual se obriga a cumprir e respeitar
sob pena de resciso contratual.
Artigo 17 - Penalidade: o Condmino, ou aquele que for responsvel que violar as disposies legais, bem
como as contidas na Conveno e regulamento e seus adendos, ficar sujeito a multa de 30% (trinta por cento)
do valor do Condomnio da respectiva unidade autnoma em vigor, e no caso de reincidncia da infrao ser o
dobro, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda a reparar os danos que
causar. Haver a expedio de 03 (trs) notificaes de advertncia antes da aplicao da multa acima
estipulada que ser cobrada em boleto bancrio com o valor do condomnio.
nico - O pagamento da multa no exime o infrator de sua responsabilidade civil, pelos danos causados.
Artigo 18 - Iseno de Responsabilidade do Condomnio - O Condomnio, por si ou seus prepostos, no
assume responsabilidades: a) por acidente ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios,
estragos, quebra de instalaes ou objetos que, em quaisquer condies e ocasies sofram os Condminos e
demais moradores ou estranhos dentro do residencial e rea comuns, nem por objetos ou coisas confiadas a
empregados; b) por furtos ou roubos que sejam vtimas, dentro do condomnio os Condminos e demais
moradores e estranhos em quaisquer circunstncias e ocasies; c) pela interrupo eventual que se verificar no
Condomnio, em qualquer ocasio, dos servios de eletricidade, gua, luz, telefone, etc., seja qual fora causa; d)
excetuam-se os casos em que ficar clara a negligncia por parte dos rgos Condominiais.
preocupar-se com gasto intil de gua providenciando o imediato reparo dos vazamentos existentes em sua
unidade evitando-se assim o aumento da respectiva despesa; m) comunicar previamente ao zelador, a entrada e
retirada de mveis, objetos, roupas, ou qualquer outro tipo de entrega ou servio a ser realizado por terceiros,
para que a zeladoria possa acompanhar a entrada e sada dessas pessoas; n) Dever fazer parte integrante dos
contratos de locaes, compra e venda que por ventura venham a ser realizados, exemplares deste
Regulamento, cuja infrigncia motivar a respectiva resciso.
VI - DAS PROIBIES
Artigo 21 - proibido aos condminos: a) utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em parte, as casas para
fins que no sejam estritamente residenciais; b) obstruir com objetos ou veculos de qualquer espcie, as reas
do Residencial, ou seja, as entradas, escadarias, compartimentos de bombas, estacionamento, etc., e aqueles
que forem encontrados nesses locais, mesmo momentaneamente, sero removidos e somente devolvidos ao
legitimo proprietrio depois de pagar as despesas decorrentes de sua remoo; c) pisar ou brincar nas reas que
compe os jardins, bem como nele intervir adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhes o arranjo, sem
prvio consentimento da Administradora do Condomnio; d) atirar pelas janelas, para a rua e reas comuns,
fragmentos de lixo, papis, pontas de cigarros, detritos de qualquer objeto e lquidos, bem como sacudir e bater
tapetes, toalhas e panos de p nas janelas ou reas de servios; e) colocar vasos, antenas, varais, ou pendurar
roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas externas, exaustores e aparelhos de
refrigerao ou calafetao; f) colocar toldos ou equivalentes nas janelas externas, excetuando-se as grades,
mveis e redes protetoras, que tenham por objetivo prevenir acidentes; g) manter, ainda que temporariamente,
nas casas e reas comuns, animais de qualquer espcie, e aves barulhentas, ressalvo animais de pequeno porte
no barulhentos". Os animais somente podero circular nas reas do Condomnio no colo e no podero fazer
necessidades fisiolgicas nas reas comuns, nos jardins e taludes; h) usar rdios, vitrolas, aparelhos de som,
televisores, ou quaisquer instrumentos musicais em volume de som ou rudos (furadeiras, lixadeiras,
enceradeiras), arrastar mveis ou andar de tamancos ou similar, provocando rudos audveis que cause
incmodo aos demais moradores de casas vizinhas, em qualquer horrio, especialmente aps as 22:00 horas; i)
ter e usar instalaes ou materiais explosivos, inflamveis, odorferas e perigosas, ou suscetveis de por qualquer
forma, afetarem a sade, a segurana tranqilidade dos moradores, ou que possam acarretar o aumento do
seguro comum, que neste caso ser pago pelo seu causador; j) utilizar os funcionrios do Condomnio, a
qualquer tempo para execuo de servios particulares; k) o uso de bola, skate, patins e bicicletas, com exceo
de bicicletas pequenas para crianas menores de 10 anos, nas vias de passeio do Condomnio e de
estacionamento de veculos; l) obstruir as entradas, "hall", corredores, escadas, ou utiliz-los para fins diversos,
sendo proibido o estacionamento nos mesmos; m) decorar as paredes, portas e esquadrias externas em cores
ou tonalidades ou materiais diversos dos empregados no residencial; n) lanar lixo nas reas comuns,
corredores, escadas de estacionamento; o) permitir o acesso s casas e demais reas comuns do Residencial a
vendedores, propagandistas, mendigos e pessoal com o fim de angariar donativos de qualquer espcie; p)
permitir a ida ou permanncia nos altos de coberturas dos residenciais; q) instalar antenas, equipamentos de
quaisquer tipos, transmissor ou receptor, nos altos ou janelas das casas, ressalvados os casos permitidos pelas
autoridades competentes; r) ceder suas chaves a pessoas estranhas, salvo em casos especiais e aps devida
comunicao portaria e ao sindico por escrito; s) modificar as disposies das paredes internas de diviso de
suas casas, bem como modificar a forma ou aspectos externos do Residencial; t) realizar obras ou servios,
ainda que no impedidos neste Regulamento Interno, ou pela Conveno, do Condomnio, nas casas ou nas
reas de uso comum, no perodo compreendido entre 17:00 e 20:00 horas da manh e aos domingos e feriados,
das 17:00 s 10:00 horas da manh.
nico - O entulho e materiais das obras devero ser retirados do Residencial pelos responsveis por ele dentro
de 24 horas, sob pena de a retirada ser feita por sua conta e por ordem do sndico.
u) fazer em sua propriedade qualquer instalao que importe em sobrecarga para o Residencial quer eltrica,
hidrulica ou estrutural; v) para promover a instalao de aparelhos de ar condicionado dever ser submetida a
uma comisso condominial que dever regular o assunto, sobretudo no que tange as suas condies tcnicas e
estticas; x) nenhum condmino ou morador poder ordenar aos funcionrios o desligamento de bombas ou
injetores de gua no residencial, quando em funcionamento, a qualquer hora do dia ou da noite; y) nos contratos
de locao das casas, dever constar a obrigao dos locatrios e seus dependentes, de respeitarem o presente
regimento, sob pena de ao rescisria; w) encomendas, recebidas na portaria, devero ser retiradas no prazo
mximo de 12 horas, sob pena de a retirada ser efetuada por ordem do sndico; z) o uso de brinquedos
instalados no playground por adultos ou crianas maiores a aqueles de destinao s crianas menores.
VII - DA ZELADORIA
Artigo 22 - Como executor das ordens do sndico e Administradora (quando houver) , cumpre-lhes atender com
solicitude aos condminos e moradores, assim como dirigir, orientar e fiscalizar a boa ordem do residencial,
inclusive os servios e atribuies dos respectivos funcionrios.
Artigo 23 - Alm dos servios de praxe dever do zelador: a) manter servio permanente na portaria, exercer a
vigilncia do residencial, impedindo o ingresso de pessoas estranhas em particular de vendedores ou
promotores, devendo os visitantes informar o nome da pessoa a ser visitada, sendo que o acesso do visitante,
unidade autnoma s ser permitido aps o consentimento dos moradores; b) orientar os porteiros e demais
funcionrios para que, juntamente com ele, auxilie os condomnios a carregar volumes de grande porte, malas,
pacotes, etc., desde que sem prejuzo de seus servios; c) apresentar-se sempre convenientemente
uniformizado, limpo, barbeado e com os cabelos aparados; d) manter em estado de conservao e asseio as
partes comuns do residencial; e) acender e apagar as luzes das partes comuns do residencial em horrios prdeterminados pela administrao; f) guardar as chaves da entrada e das dependncias comuns do residencial no
quadro apropriado; g) comunicar ao sndico qualquer irregularidade havida no residencial, ou na sua utilizao
pelos condminos ou moradores; h) executar as instrues emanadas pelo sndico; i) fica proibido ao zelador e
demais funcionrios do residencial a passagem de lista para auxlio, donativos ou gratificaes em qualquer
poca do ano, aos senhores condminos ou moradores, bem como executar servios particulares para os
mesmos; j) orientar todos os funcionrios do Condomnio sobre o uso dos equipamentos de combate a incndio.
Artigo 24 - Ao zelador, porteiro ou vigia, fica autorizado tomar todas as providncias cabveis dentro de suas
atribuies quando tiverem que resolver qualquer assunto, no fugindo ao Regulamento, devendo comunicar ao
sndico, todas as infraes ao presente Regulamento Interno.
Artigo 25 - ainda de competncia do zelador, o controle da recepo das correspondncias destinadas aos
senhores condminos, moradores e do prprio condomnio, observando-se alm de outras formalidades e
rapidez da entrega, as seguintes: a) quando se tratar de correspondncia registrada, cuja entrega exija recibo por
parte do funcionrio do Condomnio ser ela devidamente anotada em livro prprio, no qual o destinatrio
assinar, acusando o recebimento; b) dever ser entregue em mos do destinatrio, sem interferncia do
sndico, toda e qualquer correspondncia, documentos e intimaes de Autarquia, Reparties da Unio,
Estados, Municpios, Cartrios, bem como da Justia Comum e Especializada.
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1 Os veculos de passageiros devem ser de propriedade ou posse dos proprietrios das unidades autnomas
ou moradores, incluem-se a estes as motocicletas, que obrigatoriamente devero estar na vaga de
estacionamento e no em rea de circulao do estacionamento. Entende-se por rea de circulao, qualquer
rea no demarcada como vagas, caladas, corredores e halls.
2 No permitida a guarda dentro da vaga de carros, que pelo seu tamanho ou dimenses, prejudiquem a
circulao no interior do estacionamento.
3 O Condmino ou usurio no poder ocupar mais do que a cota da vaga que lhe couber por direito na
escritura.
4 As vagas sero numeradas conforme projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal apenas para
controle de lotao, no sendo definida a propriedade de nenhuma delas, ou seja, no havendo vinculao das
mesmas.
Artigo 27 - proibido estacionar veculos fora das vagas delimitadas e prprias e/ou nos corredores de acesso,
bem como de motocicletas que devero estar no interior das vagas de seus proprietrios. O usurio dever
estacionar o veiculo com as portas fechadas, desligado e desengrenado.
Artigo 28 - No permitido usar as vagas para abrigo de coletivos, lotaes, barcos, tampouco para a guarda
de mveis, utenslios, motores, pneus, equipamentos, ferramentas ou quaisquer outros objetos, bem como
armrios ou despensas.
Artigo 29 - expressamente proibido usar a vaga para servios de mecnica, lavagem, polimento, lanternagem
e outros reparos, a no ser emergncia, entendendo-se por emergncia o caso em que o veculo no possa ser
deslocado. Da mesma forma, proibida a experimentao e uso de buzinas e rdios, motores e o batimento
ruidoso de veculos.
Artigo 30 - Os veculos no estacionamento devero estar convenientemente fechados a chaves, no se
responsabilizando o sndico, condomnio e a Administradora por furtos ou danos eventuais.
Artigo 31 - proibido ceder, alugar ou sublocar vagas, s pessoas estranhas ao Condomnio, faculta-se no
caso de ser cedido ao condmino ou morador do residencial, sob responsabilidade exclusiva do cedente, e
sempre com prvia e expressa notificao ao sndico.
Artigo 32 - Os moradores que possurem veculos alm da prpria disponibilidade de vaga devero deixar o(s)
veiculo(s) estacionado(s) fora do recinto do Condomnio, ou alugar de outro proprietrio que no faa o uso da
vaga de garagem, comunicando ao sndico ou zelador.
Artigo 33 - So proibidos os jogos bola, skate, patins, bicicletas e outras brincadeiras de crianas e
adolescentes nas reas do estacionamento de veculos.
Artigo 34 - Os eventuais danos materiais ou pessoais, por motivo de manobra, movimentao, m localizao
de veculos, bem como abalroamento, colises ou engavetamento, sero resolvidos pelas partes envolvidas, no
cabendo ao sndico, ou ao condomnio nenhuma responsabilidade, seno a de exigir a satisfao de danos
causados as partes comuns do residencial ou a seus equipamentos.
Artigo 35 - Para evitar acidentes recomendado o uso de faris para o ingresso e a sada do estacionamento,
assim como transitar com velocidade inferior a 10 (dez) Km/h.
Artigo 36 - A sada ter preferncia sobre a entrada de veculos.
Artigo 37 - Os motoristas devero aguardar o fechamento por completo do porto, como medida de segurana,
tanto na sada, quanto na entrada.
Artigo 44 - A cada unidade autnoma corresponde um voto, computando-se os resultados das votaes por
maioria de votos, calculados sobre o nmero de presentes, vista do livro de presena, por todos assinados.
1 Se uma unidade pertencer a vrios proprietrios, elegero estes o condmino que os representar,
credenciando-o por documento escrito, a ser exibido em assemblia.
2 Nas assemblias gerais ordinrias e extraordinrias os resultados das votaes sero computados por
maioria de votos, calculados sobre o numero de presentes, vista do livro de presena, por todos assinados,
salvo o disposto no pargrafo 3 desta clusula.
3 Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade nos seguintes casos: a) maioria absoluta para a realizao
de benfeitorias meramente teis ou inovaes no residencial, bem como para deliberar a destituio do sndico
que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio; b) metade
mais um dos votos dos condminos para deliberar sobre a no reedificao em caso de incndio ou outro sinistro
importe na destruio total do residencial; c) unanimidade para aprovar modificaes na estrutura ou no aspecto
arquitetnico do residencial, bem como matria que altere o direito de propriedade dos condminos; d) dois
teros dos votos dos condminos para deliberar acerca de alterao ou modificao da conveno de
condomnio e do Regimento Interno; e) unanimidade ou maioria qualificada para deliberaes para as quais a lei
imponha uma ou outra.
Artigo 45 - lcito fazer-se o condmino representar, nas assemblias, por procurador com poderes especiais,
condmino ou no, desde que no seja o prprio sndico ou membros do conselho fiscal, bem como seus
respectivos parentes at o terceiro grau.
Artigo 46 - A assemblia geral ordinria realizar-se- na segunda quinzena do ms de maro de cada ano e a
ela compete: a) discutir e votar o oramento das despesas do perodo administrativo seguinte, fixando fundo de
reserva; b) eleger o sndico, o sub-sndico e, se for o caso, fixar-lhes a remunerao; c) eleger os membros do
conselho fiscal, efetivos e suplentes; d) votar as demais matrias constantes da ordem do dia.
Artigo 47 - Compete s assemblias gerais extraordinrias: a) deliberar sobre matria de interesse geral do
condomnio e dos condminos; b) decidir, em grau de recurso, os assentos que tenham sido deliberados pelo
sndico e a ela levados a pedido do interessado(s); c) examinar os assuntos que tenham sido propostos por
qualquer condmino; d) destituir o sindico a qualquer tempo, independente de justificao e sem indenizao; e)
apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia.
Artigo 48 - As deliberaes das assemblias gerais sero obrigatrias a todos os condminos independente do
seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao sndico executa-Ias e faz-las cumprir.
nico - Nos oito dias que se seguirem ao da assemblia, o sindico afixar as deliberaes nelas tomadas em
lugar visvel do residencial, onde permanecero, no mnimo, por dez dias, e fornecer cpia para os condminos
que as solicitarem.
Artigo 49 - Das assemblias gerais sero lavradas atas em livro prprio, as quais sero assinadas pelos
condminos presentes.
Artigo 51 - Compete ao conselho fiscal: a) fiscalizar as atividades do sndico e examinar as suas contas,
relatrios e comprovantes; b) comunicar aos condminos, por carta protocolada ou registrada, as irregularidades
havidas na gesto do condomnio; c) dar parecer sobre as contas do sndico, bem como sobre proposta de
oramento para subseqente exerccio, informando assemblia geral; d) abrir, rubricar e encerrar livro caixa; e)
prestar assistncia ao sndico, quando consulado, sobre assuntos de interessado condomnio.
XI - DO ORAMENTO DO CONDOMNIO
Artigo 52 - Todos os condminos concorrem, conjuntamente, na proporo das respectivas Fraes Ideais,
para as seguintes despesas comuns do condomnio: a) despesas com reparaes gerais na fachada e divisas
laterais; b) despesas referentes a prmio de seguro e taxa de lixo; c) impostos e taxas que incidam ou venham
incidir sobre o imvel; d) despesas com passeio; e) outras despesas de interesse de todos; f) ficaro a cargo
exclusivo de cada condmino as despesas decorrentes de atos por ele praticados, bem como o aumento de
despesas a que der causa. O disposto neste pargrafo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do
residencial, pela omisso do condmino na reparao de defeitos em sua unidade autnoma.
nico o pagamento das despesas citadas acima, dever ocorrer at o 5 dia til de cada ms.
Artigo 53 - O residencial ser segurado contra incndio ou outro risco que possa destru-lo no todo; ou em
parte, em companhia idnea.
nico - licito a cada condmino, individualmente e s suas expensas, aumentar o valor do seguro de sua
unidade autnoma, ou segurar as benfeitoras e melhoramentos por ele introduzidos na mesma.
para a sua alterao sempre que julgar conveniente, bem como encaminhando Assemblia Geral as sugestes
que a respeito lhe sejam apresentadas por qualquer Condmino.