MINUTA DE CONVENO DE CONDOMNIO

RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE

SAINT SIMON INCORPORADORA LTDA, com sede na Rua Funchall n 411 13 andar, So Paulo/SP,
Inscrita no CNPJ sob o n. 12.599.362/0001-20, com a ltima alterao havida no seu Contrato Social realizada
em 31 de janeiro de 2012, registrada na Junta Comercial de So Paulo em 09 de maro de 2012, sob o n.
103.777/12-0., neste ato representada de acordo com seus estatutos sociais, declara que titular do domnio
sobre o imvel situado na cidade do Rio de Janeiro/ RJ, ao Lote 1 PAL 48050 da Rua Moacyr de Almeida
Toms Coelho, Rio de Janeiro/RJ, com rea de 26.149,52 m (vinte e seis mil cento e quarenta e nove virgula
cinquenta e dois metros quadrados), limites e confrontaes de acordo com a planta cadastral da cidade,
conforme registro no Cartrio do 6 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca do Rio de Janeiro, onde ser
construdo um condomnio residencial, de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal do Rio de
Janeiro, denominado RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE, resolve submeter este conjunto ao regime
Condominial da Lei 4.591, de Dezembro de 1964 e posteriores modificaes, dividindo-o em unidades
autnomas e estabelecendo as disposies que os proprietrios dessas unidades autnomas estaro obrigados
a respeitar e cumprir, o que faz da seguinte forma:

I - DO OBJETO
Artigo 1 - O RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE constitudo por 8 (oito) blocos de apartamentos. Os
Blocos 3 a 8 contm trreo, 2 ao 5 pavimentos Tipo e Telhado 12 unidades por andar, totalizando 60
unidades por bloco. Blocos 1 e 2 contm trreo, 2 ao 5 Pavimentos Tipo e Telhado 8 unidades por andar,
totalizando 40 unidades por bloco. So 440 unidades o empreendimento ao todo (blocos 1 ao 8).
Descrio dos Pavimentos:
Blocos 1 e 2:
Trreo:
Em sua parte comum constitudo de 2 Halls, 2 escadas e 2 centros de medio.
Em sua parte privativa constitudo de: Aptos 101 a 107 sala, circulao, quarto, banheiro, cozinha e rea de
servio.
Apto 108 sala, circulao, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de servio
Os apartamentos 101 a 107 so adaptados para P.N.E.
Tipo:
Em sua parte comum constitudo de 2 Circulaes e 2 Escadas.
Em sua parte privativa constitudo de: aptos. 201/501 a 208/508 sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de
servio.

Telhado:
constitudo de Laje Impermeabilizada e Telhado.

Bloco 3 a 8:
Trreo:
Em sua parte comum constitudo de 3 Halls, 3 escadas e centros de medio.
Em sua parte privativa constitudo de: Aptos 101 a 112 sala, circulao, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea
de servio.
Tipo:
Em sua parte comum constitudo de 3 circulaes e 3 escadas.
Em sua parte privativa constitudo de: Aptos 201/501 a 212/512 sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de
servio.
Telhado:
constitudo de Laje Impermeabilizada e Telhado.
Guarita constituda de guarita e banheiro.
Lixo constitudo de depsito temporrio de lixo.
Edcula constitudo de salo de festas, copa 2 W.C., vestirio, sanitrio, refeitrio para funcionrios e 2
churrasqueiras.
Recreao constituda de rea de lazer descoberta com piscina de adultos, piscina infantil, play-ground e
rea descoberta.
Acessos so constitudos de acessos aos blocos, jardins e estacionamento descoberto com 332 vagas.
Artigo 2 - O RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE compe-se de uma parte de propriedade comum e
outra parte de propriedade exclusiva de cada condmino. O residencial possui 26.149,52 m (vinte e seis mil
cento e quarenta e nove virgula cinquenta e dois metros quadrados) de rea real total distribudas por unidades
conforme planilha abaixo:

PLANILHA DE DISTRIBUIO DAS REAS DO RESIDENCIAL COMPLETO ZONA NORTE

EQUIVALENTE
EM REA DE
CUSTO
PADRO

FRAO
IDEAL

UNIDADES

REA
PRIVATIVA
REAL TOTAL

(coluna 19)

(coluna23)

(coluna28+35)

(coluna37)

(coluna 38)

(coluna 31)

Blocos 1 e 2
101
102
103
104
105
106
107
108
201/401

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17

19,51
19,50
19,50
19,51
19,51
19,50
19,50
19,51
19,51

62,68
62,56
62,56
62,68
62,68
62,56
62,56
62,68
62,68

52,30
52,17
52,17
52,30
52,30
52,17
52,17
52,3
52,3

0,002316
0,002311
0,002311
0,002316
0,002316
0,002311
0,002311
0,002316
0,002316

REA DE
REA REAL
USO COMUM
TOTAL

202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
501
502
503
504
505
506
507
508

43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

19,50
19,50
19,51
19,51
19,50
19,50
19,51
6,54
6,52
6,52
6,54
6,54
6,52
6,52
6,54

62,56
62,56
62,68
62,68
62,56
62,56
62,68
49,71
49,58
49,58
49,71
49,71
49,58
49,58
49,71

52,17
52,17
52,3
52,3
52,17
52,17
52,3
48,77
48,65
48,65
48,77
48,77
48,65
48,65
48,77

0,002311
0,002311
0,002316
0,002316
0,002311
0,002311
0,002316
0,002160
0,002154
0,002154
0,002159
0,002159
0,002154
0,002154
0,002160

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53

62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70

52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76

0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

6,53
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51

49,70
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68

48,76
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29

0,002157
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313

Blocos 3 e 4
101/401
102/402
103/403
104/404
105/405
106/406
107/407
108/408
109/409
110/410
111/411
112/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
Bloco 5
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112

201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
209/409
210/410
211/411
212/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53

62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70

52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76

0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06

6,53
19,49
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52

49,70
62,55
49,58
62,68
62,68
49,58
49,58
62,68
62,68
49,58
49,58
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58

48,76
52,17
48,64
52,29
52,29
48,64
48,64
52,29
52,29
48,64
48,64
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64

0,002157
0,002308
0,002152
0,002313
0,002313
0,002152
0,002152
0,002313
0,002313
0,002152
0,002152
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152

Bloco 6
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
209/409
210/410
211/411
212/412
501
502
503
504
505
506

507
508
509
510
511
512

43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53

49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70

48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76

0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

6,53
6,52
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
6,52
6,52
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53

49,70
49,58
49,58
62,68
62,68
49,58
49,58
62,68
62,68
49,58
49,58
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70

48,76
48,64
48,64
52,29
52,29
48,64
48,64
52,29
52,29
48,64
48,64
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76

0,002157
0,002152
0,002152
0,002313
0,002313
0,002152
0,002152
0,002313
0,002313
0,002152
0,002152
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157

43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17

6,53
19,49
19,49
6,53
6,53
19,49
19,49
6,53
6,53

49,70
62,55
62,55
49,70
49,70
62,55
62,55
49,70
49,70

48,76
52,17
52,17
48,76
48,76
52,17
52,17
48,76
48,76

0,002157
0,002308
0,002308
0,002157
0,002157
0,002308
0,002308
0,002157
0,002157

Bloco 7
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
209/409
210/410
211/411
212/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
Bloco 8
101
102
103
104
105
106
107
108
109

110
111
112
201/401
202/402
203/403
204/404
205/405
206/406
207/407
208/408
209/409
210/410
211/411
212/412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512

43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17
43,17
43,06
43,06
43,17

19,49
19,49
6,53
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
19,51
19,49
19,49
19,51
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53
6,53
6,52
6,52
6,53

62,55
62,55
49,70
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
62,68
62,55
62,55
62,68
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70
49,70
49,58
49,58
49,70

52,17
52,17
48,76
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
52,29
52,17
52,17
52,29
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76
48,76
48,64
48,64
48,76

0,002308
0,002308
0,002157
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002313
0,002308
0,002308
0,002313
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157
0,002157
0,002152
0,002152
0,002157

Total

18.970,60

7.178,92

26.149,52

22.600,14

1,000000

Artigo 3 - So partes comuns do Residencial, inalienveis, indivisveis e insuscetveis de utilizao exclusiva por
qualquer dos condminos, todas aquelas que, por sua natureza e finalidade, se destinem a serem utilizadas pela
totalidade dos co-proprietrios, nos termos do 2 do art. 1.331, captulo VII da lei 10.406/2003, especialmente
as seguintes: a) o terreno onde est construdo, com rea de 26.149,52 m (vinte e seis mil cento e quarenta e nove
virgula cinquenta e dois metros quadrados); b) as fundaes; c) a rede geral de distribuio de eletricidade; d) as
reas internas de ventilao; e) as fachadas; f) a rea de circulao e vagas do estacionamento, as escadas, as
reas de lazer, os jardins e o passeio. Enfim todos os demais acessrios, pertences e outras que no se
compreendam dentro da rea privativa de cada unidade autnoma e que, por sua natureza, se destinam
necessariamente ao uso comum do residencial, que j existam ou venham a ser instalados ou constitudos por
deliberao dos condminos.

II - DISPOSIES ESPECIAIS
Artigo 4 - Sempre que nesta conveno fizer meno a condmino este o futuro adquirente de unidade
autnoma ou titular do direito de compra.
Artigo 5 - No que se referir ao uso e utilizao das unidades autnomas e das reas de uso comum, as regras
se estendero e sero obedecidas pelo usurio do residencial a quaisquer ttulos inclusive familiares e
empregados, se for o caso.
Artigo 6 - Modificaes ou reformas no residencial, mesmo as internas nas unidades autnomas somente sero
admitidas se precedidas de autorizao expressa do construtor. Se forem feitas modificaes ou reformas sem a
autorizao expressa da construtora, a mesma se exime desta responsabilidade, portanto o Residencial perder
a garantia estabelecida por Lei.

Artigo 7 - A cada unidade autnoma correspondem as reas construdas e fraes ideais de terreno, conforme
a planilha descritiva de reas.

REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO

lII - DA ADMINISTRAO
Artigo 8 - A administrao do residencial dirigida e fiscalizada pelo sndico, condmino eleito em Assemblia
Geral Ordinria, pelo prazo de 01 (um) ano, podendo ser reeleito, assessorado pelo Conselho Fiscal, eleito pela
forma estabelecida na Conveno do Condomnio. s funes executivas delegadas so de alada da
Administradora (quando houver) agindo sempre de acordo com o sndico.
Artigo 9 - O sndico dever convocar assemblia geral com periodicidade de 02 (dois) em 02 (dois) anos, aps
a instalao do condomnio, com o fim especfico e exclusivo de avaliar e determinar quais servios de
conservao de que est necessitando o residencial, tais como: manuteno da fachada, pintura nas reas
comuns, impermeabilizao, verificao dos equipamentos e outros, independentemente de conservao
preventiva e de estarem ou no em perfeitas condies.
Artigo 10 - Ao sndico compete: a) representar os condminos, em juzo ou fora dele, ativa ou passivamente,
em tudo que se referir aos assuntos de interesse do condomnio; b) superintender a administrao do residencial;
c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente conveno, o regulamento interno e as deliberaes das assemblias;
d) admitir e demitir empregados, bem como fixar-lhes remunerao; e) ordenar reparos urgentes e adquirir o que
seja necessrio segurana e conservao do residencial; f) executar as disposies oramentrias aprovadas
pelas assemblias; g) convocar as Assemblias Gerais quando julgar conveniente ou lhe for requerido,
fundamentalmente por um grupo de condminos que representem no mnimo, um tero do condomnio; h) prestar
contas de sua gesto assemblia acompanhada de documentao respectiva e oferecer proposta de
oramento para o perodo administrativo seguinte; i) manter escriturao em livro caixa, devidamente aberto,
rubricado e encerrado; j) cobrar, Inclusive em juzo, as quotas mensais do condomnio, as quotas extras que
couberem, em rateio, aos condminos nas despesas extraordinrias do residencial, aprovadas em assemblias,
bem como as multas impostas por infraes das disposies legais desta conveno; k) comunicar assemblia
as citaes que receber; l) procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os condminos; m) entregar
ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences do condomnio em seu poder; n) nomear um
administrador para administrar o condomnio quando assim for necessrio.
Artigo 11 - Nos seus impedimentos eventuais o sndico ser substitudo pelo membro do conselho fiscal de sua
escolha. Em caso de vaga, a assemblia eleger outro sndico, que exercer o mandato pelo tempo restante. Em
caso de destituio, o sndico prestar, imediatamente, contas de sua gesto.
Artigo 12 - O sndico ser remunerado at o limite do valor da cota condominial.
Artigo 13 - O sndico no responsvel, pessoalmente, pelas obrigaes contradas pelo condomnio, desde
que tenha agido no exerccio regular da suas funes, responder, porm, pelo excesso de representao e
pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa.
Artigo 14 - Os empregados do Condomnio esto subordinados ao sndico ou seus propostos, ou seja, o
Conselho Fiscal incumbindo-lhes a execuo de todos os servios necessrios, tais como portaria, limpeza,
conservao, etc. Os empregados devero portar-se com urbanidade e cortesia, apresenta-se corretamente
vestidos e uniformizados, de acordo com a respectiva funo, e manter estrita disciplina de trabalho.
Artigo 15 - Ser mantido um cadastro de Condminos e demais moradores das unidades autnomas que
devero ser preenchidos, comunicando ao sndico ou Administradora, sempre que houver alterao quantitativa
ou qualitativa de moradores de cada unidade autnoma.
Artigo 16 - Contrato de Locao: Sendo o Condomnio rigorosamente residencial e familiar, todos os
Condminos ficam obrigados, em caso de alienao, locao ou emprstimo de suas unidades autnomas, a
inserir no instrumento de contrato, uma clusula em que e estipule que o adquirente locatrio ou mero ocupante

recebeu um exemplar ou tem conhecimento deste Regulamento Interno, o qual se obriga a cumprir e respeitar
sob pena de resciso contratual.
Artigo 17 - Penalidade: o Condmino, ou aquele que for responsvel que violar as disposies legais, bem
como as contidas na Conveno e regulamento e seus adendos, ficar sujeito a multa de 30% (trinta por cento)
do valor do Condomnio da respectiva unidade autnoma em vigor, e no caso de reincidncia da infrao ser o
dobro, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda a reparar os danos que
causar. Haver a expedio de 03 (trs) notificaes de advertncia antes da aplicao da multa acima
estipulada que ser cobrada em boleto bancrio com o valor do condomnio.
nico - O pagamento da multa no exime o infrator de sua responsabilidade civil, pelos danos causados.
Artigo 18 - Iseno de Responsabilidade do Condomnio - O Condomnio, por si ou seus prepostos, no
assume responsabilidades: a) por acidente ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios,
estragos, quebra de instalaes ou objetos que, em quaisquer condies e ocasies sofram os Condminos e
demais moradores ou estranhos dentro do residencial e rea comuns, nem por objetos ou coisas confiadas a
empregados; b) por furtos ou roubos que sejam vtimas, dentro do condomnio os Condminos e demais
moradores e estranhos em quaisquer circunstncias e ocasies; c) pela interrupo eventual que se verificar no
Condomnio, em qualquer ocasio, dos servios de eletricidade, gua, luz, telefone, etc., seja qual fora causa; d)
excetuam-se os casos em que ficar clara a negligncia por parte dos rgos Condominiais.

IV - DIREITOS DOS CONDMINOS

Artigo 19 - So direitos dos condminos: a) usar suas unidades residenciais, respeitando a destinao do
imvel a segurana do residencial, observando no s as normas de relao de vizinhana, como tambm
cuidando do imvel com a diligncia que as leis em vigor exigem, no infringindo as disposies constantes na
Conveno de Condomnio do Residencial; b) usar as partes comuns do Residencial, respeitando as normas de
convivncia social e o principio da coexistncia de direitos e deveres; c) formular sugestes, queixas e
reclamaes por escrito ao sndico; d) constitui um direito de todos os Condminos, o exame a qualquer tempo,
dos livros e arquivos da Administrao, solicitando esclarecimentos ao sndico ou Administradora; e) comparecer
a Assemblias e nelas discutir, votar e ser votado.

V - DEVERES E OBRIGAES DOS CONDMINOS

Artigo 20 - So deveres dos condminos: a) acatar as decises do sndico e da Assemblia Geral e a esta
comparecer ou se fazer representar por procurador, devidamente constitudo por instrumento pblico ou
particular, neste ltimo caso com firma reconhecida, instrumento que dever ser apresentado na ata de cada
reunio ou Assemblia para o devido registro no livro de Atas, a fim de que as deliberaes tomadas expressem
realmente a vontade condominial; b) respeitar o uso das coisas e partes comuns, usando-as somente para fim
estritamente RESIDENCIAL; c) permitir o acesso, em suas respectivas unidades autnomas, do sindico do
Residencial ou propostos funcionrios do Condomnio, bombeiros, enfim qualquer pessoa autorizada pelo sindico
ou autoridade pblica, quando se tomar necessrio inspeo ou realizao de trabalhos relativos
estruturao do Residencial, sua segurana, solidez, ou indispensvel realizao de obras de reparos em
instalaes, servios e tubulaes nas unidades vizinhas, ou que se relacionem com o interesse condominial; d)
notificar imediatamente ao sndico, a existncia de molstia infecto-contagiosa em sua casa; e) tratar com
respeito os funcionrios do Condomnio; f) comunicar ao zelador, com antecedncia mnima de 24 horas, a
entrada e sada de mudanas no Residencial, respeitando os horrios de 2a a 6a feira, das 8:00 s 18:00 horas e
aos sbados das 8:00 s 20:00 horas; g) manter o mximo silncio no Residencial, notadamente no perodo
compreendido entre 22:00 e 8:00 horas; h) assumir o pagamento de conserto ou substituio de qualquer pea,
objeto ou partes, pertencentes ao Condomnio e danificado pelo condmino, seus familiares, propostos ou
visitantes; i) no remover p de tapetes, cortinas ou de paredes das casas, se no por meios que impeam a sua
disperso, devendo as vidraas, beirais do terrao e as reas externas, serem limpas unicamente com panos
midos, sem o emprego de gua, atravs de mangueiras, baldes ou outro recipiente; j) cuidar para que todo lixo
domiciliar seja acondicionado em sacos plsticos adequado devidamente amarrados, e colocados na lixeira, pelo
prprio condmino. Cuidar para no colocar na lixeira sacos molhados, furados, etc. de modo a colaborar com a
higiene e limpeza da lixeira; k) manter fechada e trancada as portas de suas casas, e em nenhuma hiptese o
Condomnio poder ser responsabilizado por furtos nas casas, ou em qualquer outra parte do Residencial; l)

preocupar-se com gasto intil de gua providenciando o imediato reparo dos vazamentos existentes em sua
unidade evitando-se assim o aumento da respectiva despesa; m) comunicar previamente ao zelador, a entrada e
retirada de mveis, objetos, roupas, ou qualquer outro tipo de entrega ou servio a ser realizado por terceiros,
para que a zeladoria possa acompanhar a entrada e sada dessas pessoas; n) Dever fazer parte integrante dos
contratos de locaes, compra e venda que por ventura venham a ser realizados, exemplares deste
Regulamento, cuja infrigncia motivar a respectiva resciso.

VI - DAS PROIBIES
Artigo 21 - proibido aos condminos: a) utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em parte, as casas para
fins que no sejam estritamente residenciais; b) obstruir com objetos ou veculos de qualquer espcie, as reas
do Residencial, ou seja, as entradas, escadarias, compartimentos de bombas, estacionamento, etc., e aqueles
que forem encontrados nesses locais, mesmo momentaneamente, sero removidos e somente devolvidos ao
legitimo proprietrio depois de pagar as despesas decorrentes de sua remoo; c) pisar ou brincar nas reas que
compe os jardins, bem como nele intervir adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhes o arranjo, sem
prvio consentimento da Administradora do Condomnio; d) atirar pelas janelas, para a rua e reas comuns,
fragmentos de lixo, papis, pontas de cigarros, detritos de qualquer objeto e lquidos, bem como sacudir e bater
tapetes, toalhas e panos de p nas janelas ou reas de servios; e) colocar vasos, antenas, varais, ou pendurar
roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas externas, exaustores e aparelhos de
refrigerao ou calafetao; f) colocar toldos ou equivalentes nas janelas externas, excetuando-se as grades,
mveis e redes protetoras, que tenham por objetivo prevenir acidentes; g) manter, ainda que temporariamente,
nas casas e reas comuns, animais de qualquer espcie, e aves barulhentas, ressalvo animais de pequeno porte
no barulhentos". Os animais somente podero circular nas reas do Condomnio no colo e no podero fazer
necessidades fisiolgicas nas reas comuns, nos jardins e taludes; h) usar rdios, vitrolas, aparelhos de som,
televisores, ou quaisquer instrumentos musicais em volume de som ou rudos (furadeiras, lixadeiras,
enceradeiras), arrastar mveis ou andar de tamancos ou similar, provocando rudos audveis que cause
incmodo aos demais moradores de casas vizinhas, em qualquer horrio, especialmente aps as 22:00 horas; i)
ter e usar instalaes ou materiais explosivos, inflamveis, odorferas e perigosas, ou suscetveis de por qualquer
forma, afetarem a sade, a segurana tranqilidade dos moradores, ou que possam acarretar o aumento do
seguro comum, que neste caso ser pago pelo seu causador; j) utilizar os funcionrios do Condomnio, a
qualquer tempo para execuo de servios particulares; k) o uso de bola, skate, patins e bicicletas, com exceo
de bicicletas pequenas para crianas menores de 10 anos, nas vias de passeio do Condomnio e de
estacionamento de veculos; l) obstruir as entradas, "hall", corredores, escadas, ou utiliz-los para fins diversos,
sendo proibido o estacionamento nos mesmos; m) decorar as paredes, portas e esquadrias externas em cores
ou tonalidades ou materiais diversos dos empregados no residencial; n) lanar lixo nas reas comuns,
corredores, escadas de estacionamento; o) permitir o acesso s casas e demais reas comuns do Residencial a
vendedores, propagandistas, mendigos e pessoal com o fim de angariar donativos de qualquer espcie; p)
permitir a ida ou permanncia nos altos de coberturas dos residenciais; q) instalar antenas, equipamentos de
quaisquer tipos, transmissor ou receptor, nos altos ou janelas das casas, ressalvados os casos permitidos pelas
autoridades competentes; r) ceder suas chaves a pessoas estranhas, salvo em casos especiais e aps devida
comunicao portaria e ao sindico por escrito; s) modificar as disposies das paredes internas de diviso de
suas casas, bem como modificar a forma ou aspectos externos do Residencial; t) realizar obras ou servios,
ainda que no impedidos neste Regulamento Interno, ou pela Conveno, do Condomnio, nas casas ou nas
reas de uso comum, no perodo compreendido entre 17:00 e 20:00 horas da manh e aos domingos e feriados,
das 17:00 s 10:00 horas da manh.
nico - O entulho e materiais das obras devero ser retirados do Residencial pelos responsveis por ele dentro
de 24 horas, sob pena de a retirada ser feita por sua conta e por ordem do sndico.
u) fazer em sua propriedade qualquer instalao que importe em sobrecarga para o Residencial quer eltrica,
hidrulica ou estrutural; v) para promover a instalao de aparelhos de ar condicionado dever ser submetida a
uma comisso condominial que dever regular o assunto, sobretudo no que tange as suas condies tcnicas e
estticas; x) nenhum condmino ou morador poder ordenar aos funcionrios o desligamento de bombas ou
injetores de gua no residencial, quando em funcionamento, a qualquer hora do dia ou da noite; y) nos contratos
de locao das casas, dever constar a obrigao dos locatrios e seus dependentes, de respeitarem o presente
regimento, sob pena de ao rescisria; w) encomendas, recebidas na portaria, devero ser retiradas no prazo
mximo de 12 horas, sob pena de a retirada ser efetuada por ordem do sndico; z) o uso de brinquedos
instalados no playground por adultos ou crianas maiores a aqueles de destinao s crianas menores.

VII - DA ZELADORIA
Artigo 22 - Como executor das ordens do sndico e Administradora (quando houver) , cumpre-lhes atender com
solicitude aos condminos e moradores, assim como dirigir, orientar e fiscalizar a boa ordem do residencial,
inclusive os servios e atribuies dos respectivos funcionrios.
Artigo 23 - Alm dos servios de praxe dever do zelador: a) manter servio permanente na portaria, exercer a
vigilncia do residencial, impedindo o ingresso de pessoas estranhas em particular de vendedores ou
promotores, devendo os visitantes informar o nome da pessoa a ser visitada, sendo que o acesso do visitante,
unidade autnoma s ser permitido aps o consentimento dos moradores; b) orientar os porteiros e demais
funcionrios para que, juntamente com ele, auxilie os condomnios a carregar volumes de grande porte, malas,
pacotes, etc., desde que sem prejuzo de seus servios; c) apresentar-se sempre convenientemente
uniformizado, limpo, barbeado e com os cabelos aparados; d) manter em estado de conservao e asseio as
partes comuns do residencial; e) acender e apagar as luzes das partes comuns do residencial em horrios prdeterminados pela administrao; f) guardar as chaves da entrada e das dependncias comuns do residencial no
quadro apropriado; g) comunicar ao sndico qualquer irregularidade havida no residencial, ou na sua utilizao
pelos condminos ou moradores; h) executar as instrues emanadas pelo sndico; i) fica proibido ao zelador e
demais funcionrios do residencial a passagem de lista para auxlio, donativos ou gratificaes em qualquer
poca do ano, aos senhores condminos ou moradores, bem como executar servios particulares para os
mesmos; j) orientar todos os funcionrios do Condomnio sobre o uso dos equipamentos de combate a incndio.
Artigo 24 - Ao zelador, porteiro ou vigia, fica autorizado tomar todas as providncias cabveis dentro de suas
atribuies quando tiverem que resolver qualquer assunto, no fugindo ao Regulamento, devendo comunicar ao
sndico, todas as infraes ao presente Regulamento Interno.
Artigo 25 - ainda de competncia do zelador, o controle da recepo das correspondncias destinadas aos
senhores condminos, moradores e do prprio condomnio, observando-se alm de outras formalidades e
rapidez da entrega, as seguintes: a) quando se tratar de correspondncia registrada, cuja entrega exija recibo por
parte do funcionrio do Condomnio ser ela devidamente anotada em livro prprio, no qual o destinatrio
assinar, acusando o recebimento; b) dever ser entregue em mos do destinatrio, sem interferncia do
sndico, toda e qualquer correspondncia, documentos e intimaes de Autarquia, Reparties da Unio,
Estados, Municpios, Cartrios, bem como da Justia Comum e Especializada.

VIII - DO USO DA REA DE ESTACIONAMENTO

Artigo 26 - As vagas de estacionamento destinam-se exclusivamente a guarda de veculos. O Residencial
Completo Zona Norte possui 440 (quatrocentos e quarenta) unidades e 332 (trezentas e trinta e duas) vagas de
estacionamento descobertas. Cada apartamento ter direito a 1 (uma) vaga de garagem cada um, exceto os
apartamentos 501 508 dos Blocos 1 e 2; apartamentos 501 512 dos Blocos 3 8; apartamento 101 dos
Blocos 5 8; apartamento 102 do Bloco 7; apartamentos 103, 106, 107, 110 e 111 dos Blocos 6 e 7;
apartamentos 104, 105, 108, 109 e 112 do Bloco 8; no tero direito a vaga de estacionamento.
As vagas so numeradas apenas para controle de lotao, no sendo definida a propriedade de nenhuma delas,
ou seja, no havendo vinculao das mesmas, conforme discriminado no quadro abaixo as unidades que
possuem direito a vaga de garagem:

Bloco 1
501
502
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0

1 Os veculos de passageiros devem ser de propriedade ou posse dos proprietrios das unidades autnomas
ou moradores, incluem-se a estes as motocicletas, que obrigatoriamente devero estar na vaga de
estacionamento e no em rea de circulao do estacionamento. Entende-se por rea de circulao, qualquer
rea no demarcada como vagas, caladas, corredores e halls.
2 No permitida a guarda dentro da vaga de carros, que pelo seu tamanho ou dimenses, prejudiquem a
circulao no interior do estacionamento.
3 O Condmino ou usurio no poder ocupar mais do que a cota da vaga que lhe couber por direito na
escritura.
4 As vagas sero numeradas conforme projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal apenas para
controle de lotao, no sendo definida a propriedade de nenhuma delas, ou seja, no havendo vinculao das
mesmas.
Artigo 27 - proibido estacionar veculos fora das vagas delimitadas e prprias e/ou nos corredores de acesso,
bem como de motocicletas que devero estar no interior das vagas de seus proprietrios. O usurio dever
estacionar o veiculo com as portas fechadas, desligado e desengrenado.
Artigo 28 - No permitido usar as vagas para abrigo de coletivos, lotaes, barcos, tampouco para a guarda
de mveis, utenslios, motores, pneus, equipamentos, ferramentas ou quaisquer outros objetos, bem como
armrios ou despensas.
Artigo 29 - expressamente proibido usar a vaga para servios de mecnica, lavagem, polimento, lanternagem
e outros reparos, a no ser emergncia, entendendo-se por emergncia o caso em que o veculo no possa ser
deslocado. Da mesma forma, proibida a experimentao e uso de buzinas e rdios, motores e o batimento
ruidoso de veculos.
Artigo 30 - Os veculos no estacionamento devero estar convenientemente fechados a chaves, no se
responsabilizando o sndico, condomnio e a Administradora por furtos ou danos eventuais.

Artigo 31 - proibido ceder, alugar ou sublocar vagas, s pessoas estranhas ao Condomnio, faculta-se no
caso de ser cedido ao condmino ou morador do residencial, sob responsabilidade exclusiva do cedente, e
sempre com prvia e expressa notificao ao sndico.
Artigo 32 - Os moradores que possurem veculos alm da prpria disponibilidade de vaga devero deixar o(s)
veiculo(s) estacionado(s) fora do recinto do Condomnio, ou alugar de outro proprietrio que no faa o uso da
vaga de garagem, comunicando ao sndico ou zelador.
Artigo 33 - So proibidos os jogos bola, skate, patins, bicicletas e outras brincadeiras de crianas e
adolescentes nas reas do estacionamento de veculos.
Artigo 34 - Os eventuais danos materiais ou pessoais, por motivo de manobra, movimentao, m localizao
de veculos, bem como abalroamento, colises ou engavetamento, sero resolvidos pelas partes envolvidas, no
cabendo ao sndico, ou ao condomnio nenhuma responsabilidade, seno a de exigir a satisfao de danos
causados as partes comuns do residencial ou a seus equipamentos.
Artigo 35 - Para evitar acidentes recomendado o uso de faris para o ingresso e a sada do estacionamento,
assim como transitar com velocidade inferior a 10 (dez) Km/h.
Artigo 36 - A sada ter preferncia sobre a entrada de veculos.
Artigo 37 - Os motoristas devero aguardar o fechamento por completo do porto, como medida de segurana,
tanto na sada, quanto na entrada.

IX - DAS ASSEMBLIAS GERAIS

As assemblias gerais sero convocadas mediante carta protocolada ou registrada, pelo sndico ou por
condminos que representem, no mnimo, um quarto (1/4) dos condminos e sero realizadas no trreo do
condomnio, salvo motivo de fora maior.
Artigo 38 - As convocaes indicaro o resumo da ordem do dia, o local e hora da reunio e sero assinadas
pelo sndico ou pelos condminos que as fizerem.
Artigo 39 - As convocaes das assemblias gerais sero acompanhadas de cpia do relatrio e das contas de
sindico, bem como da proposta de oramento, relativa ao exerccio respectivo.
Artigo 40 - Entre a data da convocao e da assemblia dever mediar um prazo de 05 dias, no mnimo.
Artigo 41 - As assemblias gerais extraordinrias podero ser convocadas com o prazo mais curto do o que
mencionado no pargrafo anterior, quando houver, comprovada urgncia.
Artigo 42 - lcito, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a assemblia em primeira e em
segunda convocao, mediado entre ambas o perodo de meia hora, no mnimo.
Artigo 43 - As assemblias gerais sero presididas pelo sndico ou por condmino especialmente aclamado, o
qual escolher entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos em livro prprio.

Artigo 44 - A cada unidade autnoma corresponde um voto, computando-se os resultados das votaes por
maioria de votos, calculados sobre o nmero de presentes, vista do livro de presena, por todos assinados.
1 Se uma unidade pertencer a vrios proprietrios, elegero estes o condmino que os representar,
credenciando-o por documento escrito, a ser exibido em assemblia.

 2 Nas assemblias gerais ordinrias e extraordinrias os resultados das votaes sero computados por
maioria de votos, calculados sobre o numero de presentes, vista do livro de presena, por todos assinados,
salvo o disposto no pargrafo 3 desta clusula.
3 Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade nos seguintes casos: a) maioria absoluta para a realizao
de benfeitorias meramente teis ou inovaes no residencial, bem como para deliberar a destituio do sndico
que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio; b) metade
mais um dos votos dos condminos para deliberar sobre a no reedificao em caso de incndio ou outro sinistro
importe na destruio total do residencial; c) unanimidade para aprovar modificaes na estrutura ou no aspecto
arquitetnico do residencial, bem como matria que altere o direito de propriedade dos condminos; d) dois
teros dos votos dos condminos para deliberar acerca de alterao ou modificao da conveno de
condomnio e do Regimento Interno; e) unanimidade ou maioria qualificada para deliberaes para as quais a lei
imponha uma ou outra.
Artigo 45 - lcito fazer-se o condmino representar, nas assemblias, por procurador com poderes especiais,
condmino ou no, desde que no seja o prprio sndico ou membros do conselho fiscal, bem como seus
respectivos parentes at o terceiro grau.
Artigo 46 - A assemblia geral ordinria realizar-se- na segunda quinzena do ms de maro de cada ano e a
ela compete: a) discutir e votar o oramento das despesas do perodo administrativo seguinte, fixando fundo de
reserva; b) eleger o sndico, o sub-sndico e, se for o caso, fixar-lhes a remunerao; c) eleger os membros do
conselho fiscal, efetivos e suplentes; d) votar as demais matrias constantes da ordem do dia.
Artigo 47 - Compete s assemblias gerais extraordinrias: a) deliberar sobre matria de interesse geral do
condomnio e dos condminos; b) decidir, em grau de recurso, os assentos que tenham sido deliberados pelo
sndico e a ela levados a pedido do interessado(s); c) examinar os assuntos que tenham sido propostos por
qualquer condmino; d) destituir o sindico a qualquer tempo, independente de justificao e sem indenizao; e)
apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia.
Artigo 48 - As deliberaes das assemblias gerais sero obrigatrias a todos os condminos independente do
seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao sndico executa-Ias e faz-las cumprir.
nico - Nos oito dias que se seguirem ao da assemblia, o sindico afixar as deliberaes nelas tomadas em
lugar visvel do residencial, onde permanecero, no mnimo, por dez dias, e fornecer cpia para os condminos
que as solicitarem.
Artigo 49 - Das assemblias gerais sero lavradas atas em livro prprio, as quais sero assinadas pelos
condminos presentes.

X - DO CONSELHO FISCAL E CONSULTIVO

Artigo 50 - Anualmente a assemblia geral, conjuntamente com a eleio do sndico, elegera o conselho fiscal,
composto de 03 membros efetivos e 03 suplentes, escolhidos entre os condminos, os quais exercero
gratuitamente as suas funes.

Artigo 51 - Compete ao conselho fiscal: a) fiscalizar as atividades do sndico e examinar as suas contas,
relatrios e comprovantes; b) comunicar aos condminos, por carta protocolada ou registrada, as irregularidades
havidas na gesto do condomnio; c) dar parecer sobre as contas do sndico, bem como sobre proposta de
oramento para subseqente exerccio, informando assemblia geral; d) abrir, rubricar e encerrar livro caixa; e)
prestar assistncia ao sndico, quando consulado, sobre assuntos de interessado condomnio.

XI - DO ORAMENTO DO CONDOMNIO
Artigo 52 - Todos os condminos concorrem, conjuntamente, na proporo das respectivas Fraes Ideais,
para as seguintes despesas comuns do condomnio: a) despesas com reparaes gerais na fachada e divisas
laterais; b) despesas referentes a prmio de seguro e taxa de lixo; c) impostos e taxas que incidam ou venham
incidir sobre o imvel; d) despesas com passeio; e) outras despesas de interesse de todos; f) ficaro a cargo

exclusivo de cada condmino as despesas decorrentes de atos por ele praticados, bem como o aumento de
despesas a que der causa. O disposto neste pargrafo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do
residencial, pela omisso do condmino na reparao de defeitos em sua unidade autnoma.
nico o pagamento das despesas citadas acima, dever ocorrer at o 5 dia til de cada ms.
Artigo 53 - O residencial ser segurado contra incndio ou outro risco que possa destru-lo no todo; ou em
parte, em companhia idnea.
nico - licito a cada condmino, individualmente e s suas expensas, aumentar o valor do seguro de sua
unidade autnoma, ou segurar as benfeitoras e melhoramentos por ele introduzidos na mesma.

XII - DAS PENALIDADES

Artigo 54 - Os condminos em atraso com os pagamentos das respectivas contribuies pagaro multa de 2%
(dois por cento), computvel a partir da data do vencimento do respectivo prazo, independentemente de
interpelao, at uma mora de 30 (trinta) dias. Findo este prazo, poder o sndico cobrar-lhes judicialmente,
hiptese, que alm da multa, ficaro sujeitos a juros moratrios, bem como atualizao monetria do dbito e ao
pagamento de custas processuais e honorrios de advogado.
Artigo 55 - Alm das penas cominadas em lei, fica ainda o condmino que, transitria e eventualmente,
perturbar o uso das coisas e partes comuns ou der causa as despesas sujeitam a multa correspondente ao que
for fixada em assemblia, sem prejuzo das demais conseqncias cveis e criminais do seu ato.
Artigo 56 - Ao valor das despesas de condomnio, ser acrescida a porcentagem que, em assemblia se fixar,
para constituio do fundo reserva do condomnio, no inferior a 5% (cinco por cento) da taxa mensal.

XIII - DISPOSIES ESPECIAIS E TRANSITRIAS

Artigo 57 - O condomnio no responsvel, nem poder ser responsabilizado por furtos de quaisquer objetos,
aparelhos e mquinas, ocorridas no interior do condomnio.
Artigo 58 - Assim, o condomnio ser regido e disciplinado pelas clusulas e condies estipuladas no presente
instrumento e a serem fielmente cumpridas plos outorgantes e futuros adquirentes de unidades autnomas,
extensivas aos seus herdeiros e sucessores e ainda a todos os ocupantes do condomnio, por qualquer ao ou
dvida que, direta ou indiretamente, decorrido presente instrumento.
Artigo 59 - A Construtora poder explorar o espao da fachada da caixa dgua para divulgar a sua marca sem
nus para a mesma.
Artigo 60 - A Construtora est isenta da obrigao de pagamento do condomnio nas unidades de sua
propriedade at 06 (seis) meses aps a entrega oficial e constituio do condomnio.
Artigo 61 - Fica eleito o foro da Comarca do Rio de Janeiro com excluso de qualquer outro, por mais especial
que seja, para toda ao ou execuo decorrente da aplicao de qualquer dos dispositivos da presente
Conveno.
Artigo 62 - CASOS OMISSOS - Quando a Conveno do Condomnio e este Regulamento Interno no forem
expressos a respeito de regras para a soluo de qualquer caso surgido entre condminos e precedentes ou de
prejulgados, "ad-referendum" da primeira Assemblia Geral que manter ou reformar a deciso assim havida,
mediante a aplicao dos dispositivos da Lei n 4.591 de 16/12/1964. Outros assuntos de maior extenso e que
no se enquadrarem no mbito deste Regulamento, sero objeto de regulamento especial, de iniciativa do
Sndico "ad-referendum" de Assemblia Geral, especialmente convocada para tal fim.
Artigo 63 - MODIFICAES NO REGULAMENTO - O presente Regulamento Interno, poder ser modificado
pela Assemblia Geral dos Condminos convocada e instalada pela forma prevista na Conveno do
Condomnio. Ao sndico incumbe suprir as falhas e omisses do presente Regulamento, formulando propostas

para a sua alterao sempre que julgar conveniente, bem como encaminhando Assemblia Geral as sugestes
que a respeito lhe sejam apresentadas por qualquer Condmino.

Rio de Janeiro, 15 de maio de 2012.

SAINT SIMON INCORPORADORA LTDA.