EL COSTO DE OPORTUNIDAD EN LA TOMA DE DECISIN DE INVERTIR EN

CONSTRUCCIONES VERDES.
Alex Paliza Morales
La demanda de vivienda en el Per ha crecido aceleradamente en las ltimas dcadas,
esto representa una oportunidad para las empresas del sector. Por otro lado, se conoce que
este sector es uno de los que ms contamina el ambiente, es por ello que comienzan a surgir
cambios en los requerimientos de los clientes, ahora los clientes toman en consideracin
factores ambientales para la toma de decisin, en este ensayo se ver cmo influye el costo de
oportunidad en la toma de decisin de invertir en construcciones verdes, que es la tendencia
mundial. Se discutirn temas como el panorama del sector construccin en el Per,
presentaremos conceptos de construcciones y edificios verdes, La legislacin en torno al tema
y finalmente como es que el costo de oportunidad influye en la toma de decisin de los
clientes al invertir en edificios verdes.
El sector construccin creci considerablemente durante los ltimos en el pas, la
demanda de viviendas es una de las razones de este crecimiento, el banco central de reserva
del Per en su reporte de inflacin (2016) indica que las proyecciones del PBI para este sector
crecern entre 2.5 y 3.5. Por ello es importante conocer este mercado, sus caractersticas de
demanda y oferta as como a los clientes, ya que se presenta como una oportunidad de
negocio interesante. De acuerdo a las estadsticas del INEI para el 2014 de tipos de
viviendas, el 56% de familias habitan en viviendas propias con ttulo de propiedad, esto os
muestra que hay una brecha de mercado que requiere ser cubierta. Las actuales tendencia
muestran que los consumidores de este mercado son cada vez ms exigentes y valoran ms el
impacto en el ambiente, es de all que requieren viviendas mas amigables con su entorno, que
contaminen menos y que reduzcan el consumo de energa y agua, sin disminuir el confort. De
todo ello surge el concepto de construccin verde.

Las construcciones verdes surgen de esta demanda que busca satisfacer ms

necesidades que hace algunas dcadas, para ello es importante definir claramente lo que es
una construccin verde. Segn Vale (1987) es aquella que es autnoma y que tiene
independencia de cualquier tipo de sistema exterior, ya sea de agua o energa. Ya para esos
aos se manejaba este concepto, posteriormente Mihelcic (2012) amplia el concepto
agregndole la sustentabilidad y considerando la huella ecolgica de los materiales que se
requiere para su construccin. Actualmente la Agencia de proteccin ambiental conceptualiza
las construcciones verdes como una construccin que se ejecut con prcticas amigables con
el medio ambiente y materiales con menor impacto ambiental. Estas estructuras son tambin
sustentables y duraderas. Este concepto alcanza tambin a la etapa de funcionamiento ya que
el consumo de energa, agua y mantenimiento es menor que el de una vivienda convencional.
La cuantificacin de todos estos criterios muchas veces se realiza con certificaciones, la ms
conocida es la certificacin de Liderazgo en energa y diseo ambiental (LEED) por sus
siglas en ingles.
La tendencia comienza a tener fuerza en todo el mundo y nuestro pas no es la
excepcin, ya se tiene algunas construcciones verdes, un ejemplo de ello es el edificio Leuro
que tiene certificacin LEED, este edificio por su sistema de reciclaje de agua tiene un menor
consumo en 39%, as mismo el muro cortina y su sistema de aire acondicionado le permiten
un ahorro de 14% de energa frente a edificios convencionales. La inversin en la
certificacin LEED significa un 5% del costo de la construccin. Actualmente el Per cuenta
con 31 edificios con certificacin LEED y se ubica en el puesto 11 en el mundo como pas
con ms edificios certificados.
El siguiente paso en este camino a convertir las nuevas construcciones en edificios
verdes es a nivel macro, las ciudades sostenibles. De acuerdo al BID (2014) en su gua de
iniciativas de ciudades emergentes y sostenibles, define a las ciudades sostenibles como

aquella que ofrece una buena calidad de vida a sus ciudadanos, minimiza sus impactos al
medio natural, preserva sus activos ambientales y fsicos para generaciones futuras, y a travs
de ello promueve su competitividad. Adiciona adems el rol de los gobiernos en la gestin y
control de la urbe.
Esto nos aproxima al concepto de desarrollo sostenible del cual se habla mucho hoy
en da, pero que es en realidad, Labandeira, Leon & Vazques (2007) indica que el desarrollo
sostenible que es aquel desarrollo que satisface las necesidades de la generacin presente
sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer sus propias
necesidades, por su parte Caravias et al (2009) seala que es un modelo de crecimiento que
satisface las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer la capacidad de las
generaciones futuras, en tanto Daz & Escarcega (2009) va un poco ms halla e indica que
estas necesidades son de alimentacin, vestido, vivienda y salud, de todos estos conceptos se
puede desprender que este concepto est vinculado con aspectos sociales, econmicos,
ambientales y de gobernabilidad. La ONU en un esfuerzo por lograr involucrar a todos los
pases miembros en el desarrollo sostenible realizo la convencin para llegar a acuerdos
orientados a la mitigacin y adaptacin al cambio climtico, a las cuales las denominas COP,
la ltima fue en Paris el 2015 y en ella Per como todos los pases de la ONU se
comprometieron a lograr los 17 objetivos para el desarrollo sostenible. La vivienda como una
de las necesidades primarias de la especie humana debe ser construida evitando la
contaminacin de aire, agua, suelo y ecosistema; con ello garantizamos satisfacer las
necesidades de las generaciones venideras. El Per como parte de la ONU est comprometido
como pas a lograr los objetivos del desarrollo sostenible que fueron ratificados en la COP 21
de Paris del 2015.
La toma de decisin es un concepto algunas veces difuso y resumido a elegir una
alternativa o proceder a la accin. De acuerdo a Horngren, Datar and Rajan (2012) para la

toma de decisin se sigue un proceso en funcin de informacin relevante, por ello es

importante considerar que informacin es relevante para nuestro negocio. Del mismo modo
Horngren, Sundem & Stratton (2006) indican que es necesario el disponer de un modelo de
toma de decisin que en algunos caso requerir de procedimientos cuantitativos muy
elaborados. Considerando todo ello es que debemos saber elegir qu criterios debemos
considerar en nuestra toma de decisin, cules sern los factores a evaluar. Para el caso de
construcciones verdes ser importante considerar los factores de rentabilidad, costos de
inversin y de operacin y mantenimiento durante la vida til, costos ambientales producto
de la huella ecolgica de los materiales, del proceso constructivo y del uso de suelo. Gregory
Unruh et al (2016) indican que la inversin sustentable est en crecimiento y que dentro de
pocos aos todo producto o servicio que desee tener xito tendr que ser sustentable. Desde
esta perspectiva el sector construccin no ser la excepcin y tendr que mudar el concepto
de sus productos, edificios para nuestro caso, a edificios verdes. Por otro lado Porter (2009)
en su texto Ser competitivos, dedica el capitulo 9 plantea los costos financieros, corporativos
y de imagen que una empresa podra ganar al desarrollar su producto o servicio como
producto verde. Menciona costos de contaminacin ligados a la contaminacin y desperdicios
producto de la fabricacin y construccin tradicional de un producto. En el caso de las
edificaciones el volumen de desperdicios es alto, todo ello tiene un costo, todos los materiales
demolidos, la mano de obra involucrada en esta labor as como los costos indirectos
asociados, se podran evitar si ejecutamos una edificacin verde.
Frente a este panorama encontramos una oportunidad que requiere de un anlisis
cuidadoso considerando los factores relevantes para la toma de decisin, uno de ellos es el
costo de oportunidad que existe entre construir un edificio convencional y construir un
edificio verde. El costo de oportunidad de acuerdo a Ramirez (2008) es lo que se deja de
ganar por no elegir determinada opcin. Por otro lado, Andia (2009) agrega al concepto de

costo de oportunidad el ingrediente ambiental, indicando que el costo de la contaminacin

debe ser considerado dentro de este anlisis. Bajo este enfoque la construccin de edificios
verdes tiene gran ventaja con relacin a la construccin de edificios convencionales ya que un
edificio verde por sus propias caractersticas tendr menos huella ecolgica ya que utilizara
materiales que contaminaron menos el ambiente, el proceso constructivo tendr menor
impacto en la naturaleza y durante la vida til del edificio consumir menor cantidad de agua
y energa. Por otro lado todas estas ventajas ecolgicas de un edificio verde tendrn un costo
mayor que el de un edificio convencional a priori, pero que durante el transcurso de la vida
til del edificio sern cubiertos con creces con los ahorros de consumo de agua y energa.
Adicional a ello la disminucin de contaminacin deber ser valorada en funcin de los
gastos que implican el mantener el ambiente saludable para los dueos del edificio.
Cabe mencionar que en la actualidad existen polticas que impulsan la construccin de
edificios verdes en nuestra regin, la ONU Habitad (2012) en su texto Estado de las ciudades
en Latinoamrica impulsa los bonos verdes para la construccin de viviendas eco sustentables
o edificios verdes, el Per no es ajeno a estas tendencias y tambin est aplicando los bonos
verdes del mismo modo que se aplica el bono del fondo mi vivienda, el ministerio de
vivienda ofrece en bono de hasta $ 5000 para los edificios verdes. Tomando en cuenta todos
estos incentivos y considerando las tendencias el costo de oportunidad de construir un
edificio verde frente a construir un edifico tradicional siempre favorecer al edificio verde.
Finalmente podemos indicar que la situacin del sector construccin est en pleno
crecimiento y que las tendencias actuales en el sector son la de edificios verdes,
adicionalmente a ello el perfil del comprador no indica que actualmente se est comenzando a
valorar factores ambientales tales como la contaminacin generada por esta actividad en la
construccin como en la vida til de la edificacin, adicional a ello tenemos que existen
polticas que promueven el desarrollo de este mercado. Otro factor importante es que en la

evolucin para la toma de decisin se debe considerar el ahorro en energa y consumo de

agua en las edificaciones verdes. Es por estas razones que estas edificaciones comienzan a
tomar fuerza y los compradores eligen comprarlos.

REFERENCIAS
BCR (2016) Reporte de inflacin BCR
www.inei.gob.pe
Vale & Vale (1978) La vivienda autnoma.
Mihelcic (2012) Ingeniera Ambiental
BID (2014) Iniciativa de ciudades emergentes y sostenibles
Labandeira, Leon & Vazques (2007) Economa Ambiental
Caravias et al (2009) Ecologia y medio ambiente en el siglo XXI
Diaz & Escarcega (2009) Desarrollo Sustentable
Horngren, Datar & Rajan (2012) Contabilidad de costos
Horngren, Sundem & Stratton (2006) Contabilidad Administrativa
Gregory Unruh et al (2016) Investing for a sustaibable future
Porter (2009) Ser competitivo
Ramirez (2008) Contabilidad Administrativa
Andia & Andia (2009) Manual de gestin ambienta
ONU habitad (2012) Estado de las ciudades en Latinoamrica
www.gestion.pe