100%(3)100% au considerat acest document util (3 voturi)
598 vizualizări3 pagini
Este plenario analiza el significado y función de la cláusula "seña y a cuenta de precio" en los contratos de compraventa de bienes inmuebles. La mayoría concluye que la seña tiene una doble función: es penitencial si el contrato no se cumple, permitiendo el arrepentimiento, e ingresa al precio si se cumple. Se permite el arrepentimiento hasta que haya principio de ejecución o constitución en mora. La minoría sostiene que la cláusula debería ser "seña o a cuenta de prec
Este plenario analiza el significado y función de la cláusula "seña y a cuenta de precio" en los contratos de compraventa de bienes inmuebles. La mayoría concluye que la seña tiene una doble función: es penitencial si el contrato no se cumple, permitiendo el arrepentimiento, e ingresa al precio si se cumple. Se permite el arrepentimiento hasta que haya principio de ejecución o constitución en mora. La minoría sostiene que la cláusula debería ser "seña o a cuenta de prec
Este plenario analiza el significado y función de la cláusula "seña y a cuenta de precio" en los contratos de compraventa de bienes inmuebles. La mayoría concluye que la seña tiene una doble función: es penitencial si el contrato no se cumple, permitiendo el arrepentimiento, e ingresa al precio si se cumple. Se permite el arrepentimiento hasta que haya principio de ejecución o constitución en mora. La minoría sostiene que la cláusula debería ser "seña o a cuenta de prec
Cv: 1202, 1189 Ccc: 1059 1060 969 ART. 1202: La sea cumple doble funcin - PARA ASEGURAR EL CONTRATO (PRE-CONTRACTUAL) - UNA VEZ FORMALIZADO, PARA SEGURAR EL CUMPLIMIENTO ( CONTRACTUAL) 2 cuestiones se debaten en este plenario. 1- La facultad de las partes de arrepentirse del compromiso de bienes inmuebles firmado en boleto privado, cuando se ha abonado una suma en concepto de sea y a cuenta de precio. 2- El plazo dentro del cual se pueden arrepentir las partes. CONTEXTO DEL PLENARIO: AO 1951, antes de la reforma de la ley 17.711 , el pas se encontraba en un proceso inflacionario, y cada vez que se firmaba un contrato de compraventa se interpona esa clausula sea y a cuenta de precio. Lo que se trata de evitar con el plenario, son las especulaciones financieras por parte de los vendedores inmobiliarios respecto de las seas que los compradores les abonaban; los primeros rescindan del contrato y vendan el bien inmueble a un precio mucho mayor, como ya dijimos debido al proceso inflacionario. Entonces se trata de establecer que significa esa frase, si es redundante a lo que dice el artculo 1202, si la sea es confirmatoria o penitencial, si se pueden las partes arrepentir o no, etc. Hay que remarcar, que le plenario se centra en las tratativas previa de un contrato de compraventa, entonces es viable esta clusula? Por razones de orden practica y jurdica se llama plenario. VOTO DE LA MAYORIA: Teniendo en cuenta el contexto anterior y para terminar con las dicotomas que se presentaban, se centran en el art. 1202 , 1189 y en que los contratos son hechos para ser cumplidos. Entienden que la sea se puede dar para asegurar un contrato o su cumplimiento, entonces estamos dentro del mbito precontractual y contractual. Y que, segn el 1189 se refiere al monto de la indemnizacin en los actos que se ha entregado arras. Entonces teniendo en cuenta esto podemos afirmar que se admite un arrepentimiento entre las partes en materia precontractual
(segn lo afirma el doctor Coronas que vot segn las opiniones
de la mayora la sea tiene carcter penitenciario y se transforma en confirmatoria cuando ya hay principio de ejecucin) Entonces: a) En cuanto a la facultad de arrepentirse se reconoce que la sea tiene un carcter penitencial por el cual no se obliga a las partes a que cumplan el contrato. E reconoce esa facultad de arrepentirse, en base a lo que dispone ell art. 1202. b) En cuanto al plazo para ejercerlo: a. Mientras no haya principio de ejecucin del contrato (cuando se comenz a ejecutar, se interpreta que hay una renuncia tacita a la posibilidad de arrepentirse) b. Cuando hay constitucin en mora por interpretacin extrajudicial ( art. 509) c. Con la interposicin de la demanda, cuando se corre traslado y dentro de los das establecidos, se contesta. Aqu la otra parte , se constituye en mora y ya no tiene la facultad de arrepentirse VOTO DE LA MINORIA: Se entendi que no es necesario volver a aclarar a cuenta de precio cuando haciendo un lectura del artculo 1202 se entiende que la suma de dinero que entrego el comprador se descontar si se cumple el contrato- al pagar el precio convenido. Tambien estableci que los contratos se realizan para ser cumplidos y que la facultad de arrepentirse es excepcional, y para que jugara el doble papel que fundamentaron los votantes precedentes, se debi haber modificado sintcticamente la frase sea y a cuenta de precio por sea o a cuenta de precio es decir que si hay arrepentimiento, la sea es penitencial, y si hay cumplimiento es parte de precio. ENTONCES POR VOTO DE MAYORA Y EN PLENO SE LLEGO A LA CONCLUSIN DE QUE LA SEA Y A CUENTA DE PRECIO TIENE UNA DOBLE FUNCIN.; SEA, SI EL CONTRATO NO SE CUMPLE (QUE PERMITE EL ARREPENTIMIENTO Y LA INDEMNIZACIN -1189- SEGN SI FUE POR PARTE DE LA VENDEDORA O COMPRADORA, PERDINDOLA O DEVOLVIENDO EL DOBLE; Y A CUENTA DE PRECIO SI EL CONTRATO SE CUMPLE (FORMA PARTE DEL PRECIO DE LA COSA). EL ARREPENTIMIENTO ES PROCEDENTE SIEMPRE Y CUANDO NO HAYA TENIDO PRINCIPIO DE EJECUCIN. SI EXISTE PLAZO PARA ESCRITURAR, CUANDO SE ESTIPULO ESA CLUSULA, ESE PLAZO
SER TAMBIN PARA OPTAR POR EL ARREPENTIMIENTO HASTA LA
CONSTITUCIN EN MORA; SI NO HUBIESE CONSTITUCIN EN MORA EXTRAJUDICIAL, EL ARREPENTIMIENTO PUEDE TENER LUGAR VLIDAMENTE HASTA LA CONTESTACIN DE LA DEMANDADA.