EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA

CVEL DA COMARCA DE CAPANEMA/PA.

Processo autuado sob o n 0001846-95.2013.814.0013

FBIO BATISTA BASTOS, brasileiro, empresrio, portador do Rg n

3994850 PC/PA, e CPF n 707.383.432-34, residente e domiciliado na
Rua Baro do Rio Branco, n 433, Bairro igrejinha, CEP 68700-026,
cidade de Capanema-PA, atravs de seu advogado judicial adiante
firmado, constitudo na forma do mandato incluso e estabelecido com
escritrio profissional no endereo na Travessa 2 de Junho, n 21, sala
101,

prximo

Igreja

Matriz,

Bairro

Centro,

CEP

68700-110,

Capanema-PA.

AO DE OPOSIO
no respeitante AO ANULATRIA DE COMPRA E VENDA DE BEM
IMVEL DE HERANA COM PEDIDO DE LIMINAR promovida pelo
oposto MANOEL NASCIMENTO DOS SANTOS, aposentado, CPF n
101.446.332-72, residente e domiciliado rua Paulo Oliveira, n 289,
bairro So Cristvo, Capanema-PA e MARIA ANTONIA DO SOCORRO
NASCIMENTO, do lar, CPF n 380.542.802-20, residente e domiciliada a
rua Duque de Caxias, n 347, bairro So pio X, Capanema-PA, contra
LANIDES CUNHA DO NASCIMENTO, JOANA DOS SANTOS ALMEIDA E
MARIA

DOS

SANTOS

SILVA,

cujo

Processo

sob

0001846-

95.2013.814.0013 tramita por este Juzo, o que fazem pelas razes de

fato

de

direito

que

passam

aduzir

final

requerer:

1- DOS FATOS :

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Os Opostos LANINE CUNHA DO NASCIMENTO ento viva do herdeiro

PEDRO PAULO DO NASCIMENTO, quando ainda em vida ambos foram
beneficiados com 1 (um) terreno urbano medindo 10ms,00 de frente por
50ms de fundos, situado avenida Joaquim Tvora, atualmente
denominada Joo Paulo II, mediante formal de partilha de bens de
Manoel Pompeu Ezequiel dos Santos, ento autor da herana e genitor
de tais coerdeiros. Alm dos opostos JOANA DOS SANTOS ALMEIDA e
MARIA DOS SANTOS SILVA, tambm herdeiras do formal de partilha de
bens.
Faz-se importante ressaltar, inclusive que em tal esplio, o senhor
e ento requerente da ao Anulatria de Compra e venda, Manoel
Nascimento dos Santos, desistiu de seu quinho em favor dos demais
irmos, uma vez que j fora beneficiado, quando em vida, por seu
falecido genitor, como consta expresso no formal de partilha em anexo.
Ocorre que mesmo aps a partilha de bens quem detinha a posse,
e, portanto, residia em tal propriedade descrita acima, obviamente com
anuncia de todos os outros herdeiros, era o senhor e ento herdeiro do
esplio PEDRO PAULO DO NASCIMENTO e sua esposa Lanine Cunha
do Nascimento, permanecendo a mesma em tal residncia at a
presente data, mesmo aps a morte de seu esposo.
E desta vnia, ficando-se comprovado que alm de possurem
posse mansa, pacfica e contnua h mais de .... (....) anos - os direitos
de posse e de domnio decorrem de DIREITOS HEREDITRIOS, com
origem legtima e comprovada e que todos os outros herdeiros nunca se
opuseram.
A ento possuidora e meeira do herdeiro Pedro Paulo do
Nascimento, a senhora Lanine Cunha do Nascimento a qual ainda
detm posse, juntamente com as herdeiras Joana dos Santos Almeida
e Maria dos Santos Silva pactuaram um contrato particular de
compra e venda do terreno com o ento opoente o senhor Fbio
Batista Bastos, estimado no valor de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta
mil reais) sendo uma entrada de R$ 90.000,00 (noventa mil reais) e o

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restante de R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais) sendo pago

posteriormente.
Aps pactuado o negcio jurdico, o contratante Fbio Batista
Bastos foi chamado em juzo atravs de mandado de citao para
comparecer ao mesmo e depositar em juzo o restante do valor do bem
adquirido, desta forma tendo que aguardar at uma deciso final.
Como se evidente, o opoente adquiriu o imvel de boa-f, de
modo que o comprou atravs de negcio jurdico isento de qualquer
vcio e que at onde era de seu conhecimento o imvel era livre de
pendncia judicial ou extrajudicial, ora, v. Exc. Como se sabe o ento
opoente e contratante no tinha conhecimento algum da existncia de
tal processo e muito menos que a propriedade se encontrava em
processo de herana, tanto que 3 (trs) das herdeiras pactuaram o
contrato de compra e venda com o mesmo, e portanto, anuram com a
venda do terreno, ficando claro que no teria como o contratante saber
da existncia do restante dos herdeiros.
Vale constar que como se aduz na contestao requerida pelas
mesmas, o senhor e ento requerente da ao de anulao de contrato
de compra e venda com pedido de liminar, MANOEL NASCIMENTO DOS
SANTOS no foi excludo do formal de partilha como o mesmo alega, e
sim foi beneficiado, ainda com o autor da herana em vida, com um
terreno om 06 metros de terras frente, com 50ms de fundos, conforme
recibo em anexo.
Entendendo-se desta forma que houve um adiantamento de
legtima sendo compensando nas suas respectivas cotas em relao aos
demais herdeiros.
Ademais, como se explicitado no processo em anexo, no se h
comprovao em cartrio de Registro de imveis do atual proprietrio do
imvel, somente havendo o ttulo de aforamento do terreno. Desta
maneira, ao fazer a compra da propriedade, o contratante Fbio Batista
Bastos, de boa f, tendo feito a pesquisa para descobrir a proprietrio
do imvel no encontrou nenhum registro perante o cartrio de registro

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de imveis, o que lhe garantiu que pactuasse o contrato perante os

herdeiros e possuidores atuais do terreno. E tendo at mesmo j
adimplido com boa parte das parcelas contratuais se ver impedido de
tomar posse do terreno perante as reinvindicaes existentes.
2- DO DIREITO:
indiscutvel que o opoente, ao aceitar a transao, pagando
justo valor, poca, no poderia, em momento algum, desconfiar de
qualquer irregularidade. Tomando as precaues necessrias o opoente
Fbio Batista Bastos, portanto, no pode concordar com a pretenso
expressa quanto anulao do contrato particular de compra e venda,
visto que o mesmo j se consolidou.
Diante do cumprimento pelo contratante de boa parte das
parcelas e da boa f do mesmo em pesquisar e se informar perante o
cartrio de registro de imveis e se certificar de que no h nenhum
registro de proprietrio, de forma que o opoente no teria como saber da
existncia de um formal de partilha j pactuado entre os herdeiros e to
pouco que o negcio jurdico teria risco de ser cancelado ou anulado
por conta de processo que no era do conhecimento do mesmo.
Sabe-se que o compromisso de compra e venda negcio
entabulado

entre

compromitente

vendedor

(proprietrio)

compromissrio comprador, no qual o primeiro compromete-se a vender

o imvel ao adquirente e transferir a propriedade quando pago o preo.
A

respeito

doutrinador

da

SLVIO

matria,
DE

SALVO

discorre

VENOSA:

Pelo compromisso de compra e venda de imvel,

[...], os poderes inerentes ao domnio, ius utendi,
fruendi

et

abutendi,

compromissrio
vendedor

so

comprador.

conserva

transferidos
O

to-somente

ao

promitente
a

nua-

propriedade, at que todo o preo seja pago.

Nessa situao, o ius abutendi, direito de dispor,
no transferido de todo, mas esmaece para o

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vendedor medida que o preo pago, at

desaparecer com a soluo integral. H forte
elemento de garantia para o vendedor na
persistncia

de

seu

direito

sobre

nua-

propriedade, at o pagamento do preo. (In:

Direito Civil: contratos em espcie. 3 ed. Vol. III.
So Paulo: Atlas, 2003. p. 529). Destaquei.

Trata-se, pois, de um ato jurdico perfeito e acabado, que no

passvel de interpretao por parte do Magistrado, o qual se aperfeioou
com o cumprimento do negcio jurdico pelo contratante, estando todos
os requisitos de validade do negcio jurdico presentes. O ordenamento
jurdico ptrio no impe, no caso, a escritura pblica j que o contrato
e a declarao so instrumentos aptos a validar o negcio jurdico
entabulado entre a viva meeira do coerdeiro senhor PEDRO PAULO DO
NASCIMENTO e as outras duas coerdeiras JOANA DOS SANTOS
ALMEIDA e MARIA DOS SANTOS SILVA, portanto, os documentos
supramencionados foram elaborados com a assinatura de todos os
herdeiros includos no formal de partilha de MANOEL NASCIMENTO
DOS SANTOS e da viva meeira.
Desta forma, no tendo motivos os outros dois herdeiros MANOEL
NASCIMENTO DOS SANTOS e MARIA ANTONIA DO SOCORRO no
includos no formal de partilha para criarem qualquer ressalva ou
oposio quando da realizao do negcio jurdico. Pois caso fique
provado em momento posterior que o bem pertence ao esplio, poder
ser feita a sobrepartilha.
Consoante o que se discrimina em tal jurisprudncia do TJ-RS

E VENDA FIRMADA PELO AUTOR DA HERANA.

NECESSIDADE DE SER APURADO, NAS VIAS
ORDINRIAS, QUEM DETM A TITULARIDADE DOS
DIREITOS SOBRE O IMVEL.

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 certo que, ainda que o

falecido no detivesse a propriedade de imvel - que
somente adquirida mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis -, possvel, em tese,
que os direitos em relao ao bem constem do plano de
partilha, haja vista que direitos e aes integram o
conceito de herana. Todavia, no caso, no se pode
ignorar que o extinto firmou contrato de promessa de
compra e venda, transacionando tais direitos com terceiro.
Desse modo, at que seja definida, nas vias ordinrias, a
questo a respeito da titularidade dos direitos sobre
imvel, no devem eles integrar o plano de partilha, sob
pena de vir a ser partilhado patrimnio que eventualmente
no pertena ao inventariado, devendo tais direitos e
aes serem relegados sobrepartilha, se for o caso.
(TJ-RS - Agravo de Instrumento : AI 70057739427
RS)
Bem como do julgado do TJPR, que aduz:
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE
NULIDADE DE ATO JURDICO C/C PETIO
DE HERANA.COMPRA E VENDA DE
IMVEIS
REALIZADAS POR MEIO DE INSTRUMENTO
PARTICULAR DE MANDATO. MORTE DE UM DOS
OUTORGANTES QUE MACULA O NEGCIO
JURDICO. SENTENA DE PARCIAL PROCEDNCIA
PARA FINS DE DECLARAR A NULIDADE DA
PROCURAO EM RELAO AO OUTORGANTE
FALECIDO E RECONHECER O DIREITO
INDENIZAO
DO
HERDEIRO
PRETERIDO.PRETENSO DE RECONHECIMENTO
DA NULIDADE INTEGRAL DA PROCURAO E
PLEITO DE NULIDADE DO NEGCIO JURDICO
DE COMPRA EVENDA.IMPOSSIBILIDADE. TERCEIR
OS ADQUIRENTES DE BOA- F. INTELIGNCIA AO
ARTIGO 182 DO CDIGO CIVIL.DIREITO
INDENIZAO, CORRESPONDENTE AO VALOR
DO BEM POCA. AVALIAO ATUAL DOS
IMVEIS QUE CONFIGURARIA ENRIQUECIMENTO
ILCITO. DECISO MANTIDA. 1. Os poderes
especiais conferidos em procurao devem ser
interpretados restritivamente, no podendo deduzir
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vontades no expostas de maneira clara e objetiva.

In casu, a compra e venda fora celebrada aps o
falecimento de um dos outorgantes, o que macula o
ato em relao a este e torna nulos os negcios
jurdicos
subsequentes.
2.
A
existncia
incontroversa de terceiros de boa-f impe a
limitao da anulao da compra e venda.
Contudo, reconhecida a nulidade do negcio jurdico
praticado, que excluiu o herdeiro necessrio, devida
a indenizao com o equivalente.SENTENA
MANTIDA.
RECURSO
A
QUE
SE
NEGA
PROVIMENTO. (TJPR - 12 C.Cvel - AC - 1207350-8 Pato Branco - Rel.: Ivanise Maria Tratz Martins Unnime - - J. 26.08.2015)

Como se ver claramente em tal julgado A existncia

incontroversa de terceiros de boa-f impe a limitao da compra e
venda. Contudo, reconhecida a nulidade do negcio jurdico praticado,
que excluiu o herdeiro necessrio, devida a indenizao com o
equivalente.
E desta forma, a POSSE dos Oponentes decorre de DIREITO
REAL PRPRIO, inexistindo qualquer correlao com as alegaes de
Compra e venda que se debatem os autores da ao de anulao do
negcio jurdico, e assim, j que o opoente no teve qualquer
participao ou envolvimento em tais transaes mobilirias, no seria
justo que o mesmo agora fosse excludo de tal demanda e simplesmente
aguardasse pelo risco de sair prejudicado, e somente posteriormente
pudesse ser includo em tal lide.
Querendo, portanto, o opoente que embora que deposite o
restante do valor em juzo para posterior partilha do quinho
correspondente de cada herdeiro, ver seu direito resguardado e tomar
posse do imvel, como garante o contrato pactuado pelo mesmo e pela
maior parte das herdeiras e tambm contratadas, as senhoras LANINE
CUNHA DO NASCIMENTO, JOANA DOS SANTOS ALMEIDA E MARIA
DOS SANTOS SILVA. Do qual nenhum dos autores da ao jamais
tiveram posse.

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Portanto, no h como se misturar ou confundir a POSSE

AUTNOMA e RECONHECIDA dos Oponentes, fruto de comprovada e
legtima origem, o que transpassou ao opoente Fbio Batista Bastos a
confiana em pactuar negcio jurdico com quem detinha plenamente
posse legtima e reconhecida, requerendo portanto, que seu direito em
usufruir da posse, de algo que adquiriu e pactuou de boa f, seja
reconhecido.
Deste modo, o autor e opoente estima pela sua incluso ao
processo, visto que j adquiriu o bem (adimplindo com boa parte das
parcelas includas no contrato de compra e venda), e que possa tomar
posse do bem at uma deciso final deste juzo e posterior partilha do
quinho respectivo aos demais herdeiros que venham a ser includos no
formal de partilha.
Assim sendo, com fulcro nos Artigos 56 e seguintes do Cdigo
de Processo Civil c/c Artigo 922
Art.

922.

mediante

Transfere-se
termo,

em

ttulo

registro

do

nominativo
emitente,

assinado pelo proprietrio e pelo adquirente.

Cabe ao Opoente invocar a PROTEO POSSESSRIA da rea de

17,00 metros de frente, 50,00 ms por ambas as laterais (direita e
esquerda) e 17,00 ms na linha de travesso dos fundos m, requerendo
seja, aps apreciada a sobeja prova ftica e documental acostada esta
Oposio, restabelecido o status quo ante em vista do "fumus boni
juris" e do demonstrado "periculum in mora" que eventualmente
decorreria do cumprimento da Deciso Judicial havida na ao
anulatria de compra e venda.

3- DOS PEDIDOS:

Pelo exposto requer:

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A citao dos opostos MANOEL NASCIMENTO DOS SANTOS e

do MARIA ANTONIA DO SOCORRO NASCIMENTO, na pessoa de seus
advogados, para, querendo, apresentem impugnao na forma do art.
57 do Cdigo de Processo Civil.
Seja reconhecido o direito do opoente posse e que possa
usufruir do imvel em tela, objeto da demanda, at uma deciso
definitiva deste juzo, e posterior partilha nas propores devidas do
valor depositado em juzo pelo autor desta ao, tendo em vista que o
mesmo cumpriu com suas obrigaes contratuais e adimpliu com boa
parte do valor da propriedade mediante o contrato de compra e venda
em anexo, querendo o mesmo depositar em juzo o restante do valor,
como fora solicitado, para posterior partilha do quinho dos respectivos
herdeiros, porm, sendo lhe resguardado o direito de usufruir de
imediato do bem a qual adquiriu de boa-f.
D-se a causa o valor de R$ R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil).

Termos que
Pede deferimento.
Capanema, PA

ALDREI MRCIA PANATO GEMAQUE

ADVOGADA- OAB/PA 9284

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