Precio, Demanda y Oferta:

Cmo avanza la vivienda

en Arequipa? CAPECO /
El Comercio
La actividad constructiva de viviendas, edificios y locales comerciales
retrocedi 17,5% en los ltimos dos aos en Arequipa, con 652.703 m
en edificacin a febrero de este ao y solo crecera un punto
porcentual al cierre del 2016, segn la Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco).
"Esta cada est ligad al desarrollo de la minera, que permite inyectar
ingresos y a las familias de Arequipa y facilita el acceso a
la vivienda propia", explic Ricardo Arbul, presidente del Instituto de la
Construccin y el Desarrollo (ICD), entidad a cargo
del informe "IV Estudio del mercado de edificaciones urbanas en la
provincia de Arequipa".
El documento revela, sin embargo, que a pesar de la desaceleracin de
la construccin de viviendas, oficinas y comercios -que
descendi 27,87%, 43,85% y 42,53%, respectivamente- se dinamiz la
autoconstruccin, con un avance del 28,6%.
"Se observa que las familias, al no calificar a un crdito hipotecario por
disponer de ingresos informales, deciden levantar su viviendapropia. Sin
embargo, este proceso, que requiere ms tiempo, es un 30% ms
caro que adquirir una vivienda por el alto costo de los materiales al por
menor; toma ms tiempo y es ms inseguro", explic Arbul.
[Mira los grficos que resumen el desempeo del mercado inmobiliario
de Arequipa].

http://elcomercio.pe/economia/peru/precio-demanda-y-oferta-comoavanza-vivienda-arequipa-noticia-1903689/6
De otro lado, el estudio evidenci el incremento -en su gran mayora- del
precio promedio por m de las viviendas al 2016. Por ejemplo, en
la oferta de casas, los costos en Yanahuara pasaron de S/3.646
a S/5,171 por m, lo que marc un nuevo techo en este segmento.
En cuanto a la oferta de departamentos, las provincias de Cayma y
Yanahuara llegaron a los S/4.219 y S/4.103 por m, para construcciones
con ms de 100 m.
A qu se debe este aumento de precios? A que la demanda de vivienda
en esas zonas se ha elevado debido a sus condiciones favorables, como
el acceso y el transporte.
DEMANDA DE VIVIENDA
En cuanto a la demanda de vivienda en Arequipa, el estudio de Capeco
seal que el 29,22% del total de hogares con recursos y deseos de
adquirir una casa o departamento prefieren precios menores a los
S/80.000, mientras que el 39,57% de hogares apunta a un inmueble cuyo
valor este entre los S/80.001 y los S/190.000. Solo un 17,32% y 13,89%
de estas familias seala que prefiere viviendas entre los S/190.0001 a
S/270.000 y que superen los S/270.000, respectivamente.
"Para atender a esta demanda se puede elevar an ms la oferta y
crecer en 5% anual a partir del 2017 o 2018 gracias al avance de la
economa y la ejecucin de proyectos mineros previstos para esos aos
as como a la actualizacin del plan urbano de Arequipa, la simplificacin
de trmites, mejora de servicios pblicos y la red de transporte. Terrenos
potenciales para cerrar la brecha de vivienda hay, pero todo est
condicionado a estos factores", precis Arbul.
INVERSIONES EN AREQUIPA

La cada de la construccin en Arequipa no ha mermado el inters por

invertir en infraestructura de vivienda de los empresarios, apunt Enrique
Paredes, presidente del directorio de Grupo Acuario.
"La desaceleracin fue algo normal que se vivi no solo
en Arequipa sino en otros departamentos y se va a recuperar tras la
instalacin del nuevo gobierno. Soy muy optimista y confo que la
inversin en construccin en Arequipa crezca por lo menos unos tres
puntos ms de lo que viene creciendo en el ao al cierre del 2016",
seal.
As, su grupo inmobiliario, con ms de 15 aos en el pas, alista un
proyecto de vivienda que sera uno de los ms grandes en la macro
regin sur, con una inversin proyecta de S/700 millones para 2.000
departamentos, que estaran ubicados en Sachaca. "An estamos en
fase de anteproyecto", aclar.