Ordenanza Local Lo BarnecheaPRC 2002

MUNICIPALIDAD DE LO BARNECHEA
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LO BARNECHEA
ORDENANZA LOCAL
TTULO I
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
MARCO DE ACCION
ARTCULO 1
En la presente ordenanza se contienen las normas referentes a lmite
urbano, zonificacin o uso del suelo, densidad, condiciones de edificacin, estacionamiento,
urbanizacin, subdivisin predial y jerarquizacin de la estructura vial que regirn en el rea
urbana de la Comuna de Lo Barnechea, cuyos lmites aparecen graficados en el Plano Regulador
de Lo Barnechea, PRC-LB 1.
Esta Ordenanza Local, junto con los Planos PRC-LB 1 y PRC-LB 2, la Memoria Explicativa y el
Estudio de Factibilidad de los Servicios Pblicos de Agua Potable, Aguas Servidas y Aguas
Lluvias, conforman un solo cuerpo legal.
ARTCULO 2
El rea territorial de aplicacin de la presente Ordenanza es el Area Urbana
de la Comuna de lo Barnechea, sin incluir los Centros Cordilleranos.
Dicha rea se inscribe en la poligonal cerrada determinada por los siguientes puntos: 1-2-3-4-56-7-8-9-10-1. La descripcin de los puntos y tramos de la poligonal indicada, aparecen
consignados en el Artculo 6 y graficada en el Plano PRC-LB 1 mencionado.
ARTCULO 3
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se
encuentren reglamentadas por las disposiciones que se establecen en este cuerpo de normas se
regirn por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por su Ordenanza, por las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia y por el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, incluyendo las reas de restriccin y normas correspondientes
referidas a obras de infraestructura, cursos de aguas, medio ambiente natural y otros aspectos
pertinentes.
ARTCULO 4
Corresponder a la Direccin de Obras Municipales de Lo Barnechea la
responsabilidad de la aplicacin y observancia de las normas de esta Ordenanza, y a la Secretara
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin Metropolitana, la supervigilancia de su
cumplimiento y la interpretacin de sus disposiciones.
ARTCULO 5
La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza, ser sancionada
de acuerdo con lo previsto en los Artculos 20, 21, 23 y 24 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
ASESORIA URBANA
CAPTULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
ARTCULO 6
El rea de aplicacin de la presente Ordenanza aparece graficada en los
planos PRC-LB 1 y PRC-LB 2, y corresponde al polgono indicado en el Artculo 2 que se
define mediante los puntos y tramos siguientes:
PUNTO
DESCRIPCIN DEL PUNTO
Interseccin del eje de Avda. Las

Condes con el eje de calle San
Francisco de Ass.
TRAMO
DESCRIPCIN TRAMO
1-2
Eje del puente y calle San

Francisco de Ass que
constituye Lmite Comunal
entre los puntos 1y 2
2-3
Lmite Comunal Sur y

Poniente de la comuna entre
los puntos 2y 3
3-4
Cota 1.000 s.n.m. entre los

puntos 3 y 4.
4- 5
Lmite norte de la 3 Etapa

del Loteo Parque del Sol
entre puntos 4 y 5.
Interseccin de la prolongacin al
poniente de calle Ral Labb con
la prolongacin recta del eje
longitudinal del puente San
Francisco de Ass (poniente).
Interseccin de cota 1.000 s.n.m.

con Lmite Comunal Sur y
Poniente de la comuna segn
DFL N3 18715 de fecha 9 de
Junio de 1989.
Interseccin de cota 1.000 s.n.m.

con lmite norte de la 3 Etapa del
Loteo Parque del Sol segn ORD.
N3348 SEREMI de Vivienda y
Urbanismo de fecha 15 de
Diciembre de 1997.
ASESORIA URBANA
10
Interseccin del lmite norte de la

3 Etapa del Loteo Parque del Sol
y la lnea que une las altas
cumbres. (1.137 s.n.m.)
5-6
Lnea que une altas cumbres

entre puntos 5 y 6 (1.137 1.139 -1.143 -1.145 -1.181
1.182 s.n.m. )
6-7
Lmite norte del Loteo

Falda Larga entre los puntos
6 y 7.
7-8
Cota 1.000 s.n.m. entre los

puntos 7 y 8.
8-9
Lnea recta que une los

puntos 8 e 9.
9 - 10
Eje Camino a Farellones

que
constituye
Lmite
Comunal entre los puntos 9
y 10.
10 - 1
Eje Avda. Las Condes que

constituye Lmite Comunal
entre los puntos 10 y 1.
Interseccin de la lnea que une

las altas cumbres con el lmite
norte del Loteo Falda Larga segn
ORD. N421 SEREMI de
Vivienda y Urbanismo de fecha
04 de Febrero de 1994.
Interseccin cota 1.000 s.n.m. con

lmite norte del Loteo Falda
Larga.
Interseccin cota 1.000 s.n.m. con

Lmite Comunal Poniente.
Interseccin del eje de Camino a

Farellones con lmite oriente
Comuna de Las Condes.
Interseccin del eje de Camino a

Farellones con el eje de Avda.
Las Condes.
ASESORIA URBANA
PUNTO
COORDENADA EN X
COORDENADA EN Y
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
358880
358601
355692
361124
361456
362009
363083
362685
362680
360564
6306392
6306767
6307827
6310249
6310507
6310393
6310202
6307292
6307397
6307022
NOTA: Las coordenadas en X y en Y para cada punto del polgono corresponden a la proyeccin
UTM, Zona 19 (W72 a W66) Sur, Datum Sud Americano de 1969, Elipsoide IUGG 1967.
TTULO II
CAPITULO I
LOTEOS Y URBANIZACIONES
GENERALIDADES
ARTICULO 7
La proposicin de proyectos de loteos, deber considerar que adyacentes a
las quebradas existentes se emplacen vialidades y/o reas verdes pblicas, para facilitar su
accesibilidad y operaciones de limpieza y seguridad. En ningn caso podrn dejarse las
quebradas como fondos de sitios.
Las quebradas menores, no individualizadas en el plano, en ningn caso podrn alterarse en el
desarrollo de un loteo, sin los debidos resguardos en la solucin de escurrimiento de aguas y con
la autorizacin del M.O.P.
ARTCULO 8
La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo, la ejecucin
y recepcin de obras de alcantarillado, de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz
elctrica, gas y pavimentacin; defensa y servicio al terreno y telecomunicaciones, se regir por
las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y por su Ordenanza General,
sin perjuicio de la aplicacin de las normas tcnicas oficiales del Instituto Nacional de
Normalizacin, de los Servicios y Empresas de Utilidad Pblica respectivas y de la presente
Ordenanza. Ser obligacin de estos proyectos dar cumplimiento a la normativa ambiental
vigente.
ARTCULO 9
Los proyectos de loteo y/o urbanizacin debern considerar las siguientes
disposiciones generales:
ASESORIA URBANA
1.Los proyectos de loteo debern contemplar las cesiones de terrenos para equipamiento y
reas verdes que correspondan conforme al Art. 2.2.5 de la Ordenanza General.
En el caso de las reas verdes, ellas quedarn incorporadas al dominio nacional de uso pblico
por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el correspondiente
certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin del loteo.
Los terrenos cedidos para equipamiento debern inscribirse en el Conservador de Bienes Races
respectivo, a nombre de la Municipalidad. En el caso que ellos sean enajenados o permutados, de
conformidad al Artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza
General. La nueva ubicacin del predio para equipamiento deber concordar con los usos de
suelo de las zonas definidas en el PRC, segn artculo 2.2.6. de la OGUC.
Todo plano de loteo o subdivisin se entender incorporado al Plan Regulador segn lo
establecido en el artculo 69 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y artculo 2.2.9
de su Ordenanza General.
2.Los estacionamientos se regirn por las disposiciones del Ttulo IV de la Ordenanza Local
del Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y las normas establecidas en el plan Regulador
Metropolitano de Santiago.
Adicionalmente, se debern considerar los resultados y recomendaciones del estudio Anlisis de
la Problemtica de Estacionamientos de las Principales Ciudades del Pas (Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones, 1995).
3.Los proyectos de equipamiento y de actividades productivas debern consultar facilidades
de estacionamientos para biciclos.
4.Los Terminales de locomocin colectiva solo podrn localizarse en las zonas en que el
Plan Regulador Comunal los contemple como uso de suelo explcitamente permitido.
5.Los proyectos de Terminales de locomocin colectiva debern dar cumplimiento a las
exigencias de los artculos 45 y 46 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal y a lo
dispuesto en el Ttulo 4 Captulo 13 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
6.Todo proyecto de urbanizacin deber presentar un estudio de manejo de aguas lluvias
aprobado por los organismos competentes. Dicho estudio deber priorizar la infiltracin natural
de las aguas lluvias, a fin de compensar el efecto que produce la impermeabilizacin del suelo en
la recarga del acufero y deber acoger las disposiciones de la Ley N19.525
7.Se deber tener presente los contenidos pertenecientes al documento Tcnicas
alternativas para soluciones de aguas lluvias en sectores urbanos. Gua de Diseo, elaborado por
el Laboratorio de Anlisis Qumico de la Pontificia Universidad Catlica de Chile, DICTUC,
para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo el ao 1996 y aprobado mediante Decreto MINVU
N 3 de fecha 27 de Enero de 1997 (Publicado en el Diario Oficial N 35713 del 11.03.97).
ASESORIA URBANA
CAPITULO II
OBRAS DE URBANIZACION VIAL
ARTCULO 10
El presente artculo define el listado de las obras generales que constituyen
la infraestructura vial necesaria a ejecutar, total o parcialmente, para posibilitar el desarrollo de
proyectos que se emplacen en las zonas. La ejecucin de estas obras ser determinada por el
estudio de Impacto Vial del proyecto a realizar, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 2.4.3
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Constituyen, adems, obras de urbanizacin vial, el diseo y ejecucin de obras de arte tales
como: colectores de aguas lluvias, proteccin de quebradas y esteros (canalizacin, entubamiento
y encauzamiento) y otras en cuanto afecten a la vialidad.
A.1
VAS METROPOLITANAS
M6O
Avda. Costanera Norte

Ejecucin entre Puente San Enrique y Lmite comuna Vitacura.
Cruce con Camino Los Refugios.
Cruce con Dos Oriente (Los Quincheros).
Cruce con Dos Poniente (Padre Alfredo Arteaga).
Cruce con Avda. La Dehesa.
Cruce con San Francisco de Ass.
M7O
Avda. Costanera Sur

Ejecucin entre Camino Farellones y Lmite comuna Vitacura.
Cruce con Avda. Las Condes y Escriva Balaguer
Cruce con calles, San Jos de la Sierra, San Antonio y San Francisco de Ass
M 10 O
Avda. Las Condes

Ejecucin de ensanche en el tramo faltante entre Puente San Enrique y
Camino Farellones.
Cruce con Camino a Farellones y Costanera Sur.
Diseo y ejecucin Puente San Enrique.
Cruces con San Jos de la Sierra y San Francisco de Ass.
M 19 O
Avda. Paseo Pie Andino

Ejecucin entre Lmite Area Urbana y Camino Los Trapenses Poniente (Camino
Real).
Ejecucin entre Camino Los Militares (Camino Las Hualtatas) y Avda. La Dehesa.
Ejecucin de tramos faltantes entre Camino del Chin y Avda. El Rodeo.
Ejecucin pista faltante entre Avda. El Rodeo y Costanera Norte.
Ejecucin calle de servicio obligatoria en todo proyecto.
ASESORIA URBANA
M 20 O
A.2
Camino Los Trapenses

Cruce con Jos Alcalde Dlano.
Ejecucin nudo vial El Portezuelo.
Ejecucin cruce con calle El Tranque.
VAS TRONCALES
T 22 O
Avda. Jos Alcalde Dlano

Ejecucin cruce definitivo con Camino Central.
T 22 O
Avda. El Rodeo
Ensanche entre Jos Alcalde Dlano y Camino Nido de Aguila.
Ejecucin entre Camino Nido de Aguila y Avda. Paseo Pie Andino.
Ejecucin cruce con Camino Central, Avda. La Dehesa, Camino El Huinganal,
Los Quincheros y Avda. Paseo Pie Andino.
T 23 O
Camino Central
Ensanche entre Avda. La Dehesa y Avda. El Rodeo.
Ejecucin cruces con Avda. La Dehesa y Avda. El Rodeo
T 23 O
Camino San Antonio

Ensanche entre Puente La Dehesa y Avda. Las Condes.
Ejecucin cruce con Costanera Sur y Avda. Las Condes .
T 23 O
El Tranque
Ensanche entre El Rodeo y Avda. La Dehesa.
T 23 O
Avda. La Dehesa
Ensanche entre Ral Labb y Va Panormica.
Ejecucin nudo vial con Ral Labb y con Camino Turstico.
Ejecucin calzada secundaria obligatoria en todo proyecto entre
Ral Labb y Avda. El Rodeo.
Ejecucin completa entre Avda. Pie Andino y Lmite Urbano.
ASESORIA URBANA
A.3
VAS COLECTORAS
C1O
Va Morada
Ejecucin entre Avda. Golf de Manquehue y empalme con Va Morada en
lmite comuna Vitacura.
Cruce con El Tranque.
C2O
Camino Turstico
Ejecucin entre Camino Los Trapenses y Santa Blanca.
Nudo vial con Ral Labb y con Camino Los Trapenses.
Rediseo y repavimentacin entre Santa Blanca y Ral Labb..
C 37 O
Camino Los Militares

Cruces con Avda. Golf Manquehue , Pedro Lira Urquieta y Avda. Paseo
Pie Andino.
Ejecucin entre Avda. Golf de Manquehue y Camino Los Trapenses.
Ejecucin puente sobre Estero Las Hualtatas.
Ejecucin entre Avda. Paseo Pie Andino y Lmite Urbano.
C 38 O
San Jos de La Sierra

Ensanche entre Avda. Las Condes y Costanera Sur.
Nudo vial con Avda. Las Condes y Costanera Sur.
C 38 O
Dos Poniente
Regularizar continuidad vial y ensanche entre Cuatro Vientos y Avda. El Rodeo.
Pavimentacin entre Avda. El Rodeo y Cuatro Vientos
Diseo y ejecucin Puente Padre Jos Alfredo Arteaga.
C 38 O
Camino El Huinganal
Cruce con Avda. El Rodeo, Calle La Laguna y Avda. Paseo Pie Andino.
C 39 O
San Francisco de Ass

Cruce con Costanera Sur Ro Mapocho.
Cruce San Francisco de Ass con Avda. Las Condes
C 43 O
Camino Los Refugios de El Arrayn

Redisear perfil, ensanchar pavimento y construir veredas, segn seccional.
Conexin con Camino El Cajn por loteo Las Higueras.
C 44 O
Camino el Cajn de El Arrayn

Redisear perfil, ensanchar pavimento y construir veredas, segn seccional.
C 45 O
Pastor Fernndez
Redisear y construir veredas entre plaza San Enrique y Plazoleta
ASESORIA URBANA
C 46 O
Va Panormica.
Prolongacin al oriente hasta Camino El Huinganal.
Cruce con Camino Los Militares, Avda. Paseo Pie Andino, Avda. La Dehesa
y Camino El Huinganal.
Ejecucin entre Avda. Paseo Pie Andino y Camino Los Militares.
C 47 O
Pedro Lira Urquieta

Ejecucin entre El Abanico y Camino Los Trapenses Poniente.
Ejecucin puente sobre Estero Las Hualtatas.
Nudos viales en cruces con Camino Los Trapenses y Camino Los Militares.
C 47 O
Bernardo Larran Cotapos

Ejecucin entre Avda. La Dehesa y Camino El Huinganal.
Cruce con Avda. La Dehesa.
A.4
VAS LOCALES
L1
Santa Blanca
Repavimentacin entre Jos Alcalde Dlano y
Contralmirante Fernndez Vial.
Ejecucin cruce con Camino Los Trapenses.
L4
Contralmirante Fernndez Vial

Ejecucin y ensanche entre El Tranque y Camino Turstico.
Prolongacin al norte hasta el Tranque.
L9
Ral Labb
Prolongacin a Los Quincheros.
Ejecucin nudos viales con Padre Alfredo Arteaga y Los Quincheros.
L 10
Camino Nido de Aguilas

Ejecucin entre Avda. El Rodeo y Avda. Paseo Pie Andino.
Conexin con Camino La Laguna.
L 11
Los Quincheros
Ejecucin de su prolongacin al sur hasta Costanera Norte
Ensanche entre Ral Labb y Camino Nido de Aguilas.
L 12
El Tranque
Ejecucin y ensanche entre Camino Los Trapenses y El Rodeo.
Ejecucin cruces con Santa Blanca y El Rodeo.
Ejecucin Puente Las Hualtatas.
Ejecucin tramo entre Camino Los Trapenses y Va Morada.
L 14
Camino del Cielo

Ejecucin nudo con Va Intermedia (Valle del Monasterio).
ASESORIA URBANA
TTULO III
VIALIDAD
ARTCULO 11
La Vialidad Estructurante Metropolitana y la Red Vial Local del rea
urbana, reguladas en el presente Plan, estn constituidas por el conjunto de vas expresas,
troncales, colectoras y otras que se grafican en el Plano PRC-LB 2 y cuya identificacin, ancho
entre lneas oficiales y dems caractersticas, se sealan en los siguientes cuadros.
VIAS ESTRUCTURANTES METROPOLITANAS

a.-VAS METROPOLITANAS
CODIGO
P.R.M.S.
NOMBRE VIA
M6 O
COSTANERA
NORTE
RO MAPOCHO
COSTANERA
NORTE
RO MAPOCHO
COSTANERA SUR
RO MAPOCHO
M6 O
M7 O
M10 O
AVDA. LAS
CONDES
M10 O
AVDA. LAS
CONDES
CAMINO
FARELLONES
M10 O
M19 O
M19 O
M19 O
M19 O
M19 O
M19 O
M19 O
AVDA. PASEO PIE

ANDINO
AVDA. PASEO PIE
ANDINO
AVDA. PASEO PIE
ANDINO
AVDA. PASEO PIE
ANDINO
AVDA. PASEO PIE
ANDINO
AVDA. PASEO PIE
ANDINO
AVDA. PASEO PIE
ANDINO
M19 O
AVDA. PASEO PIE

ANDINO
M19 O
CAMINO
EL REFUGIO
CAMINO
LOS TRAPENSES
ORIENTE
(J.A. DELANO)
M20 O
TRAMO
DESDE
PUENTE SAN
FRANCISCO
DE ASS
PUENTE
LA DEHESA
HASTA
PUENTE
LA DEHESA
PUENTE SAN
ENRIQUE
PUENTE SAN AVENIDA LAS

FRANCISCO
CONDES
DE ASS
CAMINO SAN
CAMINO
FRANCISCO FARELLONES
DE ASS
CAMINO
PUENTE SAN
FARELLONES
ENRIQUE
AVDA. LAS
LIMITE
CONDES
URBANO
ORIENTE
CAMINO EL
AVDA. EL
REFUGIO
RODEO
AVDA. EL
CAM. NIDO
RODEO
DE AGUILAS
CAM. NIDO AVDA. VALLE
DE AGUILAS
ESCONDIDO
AVDA.
CAMINO
VALLE
EL CHIN
ESCONDIDO
CAMINO
AVDA. LA
EL CHIN
DEHESA
AVDA. LA
CAMINO LOS
DEHESA
MILITARES
CAMINO LOS
LOS
MILITARES
TRAPENSES
PONIENTE
LOS
LIMITE
TRAPENSES
URBANO
PONIENTE
NORPONIENTE
PUENTE SAN AVDA. PASEO
ENRIQUE
PIE ANDINO
LIMITE
EL TRANQUE
COMUNAL
ASESORIA URBANA
ANCHO ENTRE LINEAS

OFICIALES
EXISTENTE PROPUESTO
--45
OBSERVACIONES
CON APERTURA
---
35
CON APERTURA
---
45
CON APERTURA
48
48
EXISTENTE
25
48
CON ENSANCHE
20
25
CON ENSANCHE
40
40
EXISTENTE
---
40
CON APERTURA
40
40
EXISTENTE
---
40
CON APERTURA
40
40
EXISTENTE
---
40
CON APERTURA
40
40
EXISTENTE
---
40
CON APERTURA
25
40
CON ENSANCHE
35
40
CON ENSANCHE
10
M20 O
M20 O
M20 O
CAMINO
LOS TRAPENSES
ORIENTE
(J.A. DELANO)
CAMINO
LOS TRAPENSES
ORIENTE
CAMINO
LOS TRAPENSES
ORIENTE
EL TRANQUE
JOSE
ALCALDE
DELANO
30
40
CON ENSANCHE
JOSE
ALCALDE
DELANO
VALLE DE
LA UNION
VALLE DE LA
UNION
30
30
EXISTENTE
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
40
40
EXISTENTE
b.-VAS INTERCOMUNALES PRINCIPALES

CODIGO
P.R.M.S.
NOMBRE VIA
T22 O
JOSE ALCALDE
DELANO
(EL RODEO)
JOSE ALCALDE
DELANO
(EL RODEO)
JOSE ALCALDE
DELANO
(EL RODEO)
CAMINO SAN
ANTONIO
(AV. LA DEHESA)
CAMINO
CENTRAL
T22 O
T22 O
T23 O
T23 O
T23 O
EL RODEO
T23 O
EL TRANQUE
T23 O
AVDA. LA
DEHESA
T23 O
AVDA. LA
DEHESA
AVDA. LA
DEHESA
AVDA. LA
DEHESA
AVDA. LA
DEHESA
LOS TRAPENSES
PONIENTE
(CAMINO REAL)
LOS TRAPENSES
PONIENTE
(CAMINO REAL)
LOS TRAPENSES
PONIENTE
(CAMINO REAL)
T23 O
T23 O
T23 O
T24 O
T24 O
T24 O
TRAMO
ANCHO ENTRE LINEAS

OFICIALES
EXISTENTE PROPUESTO
32
35
OBSERVACIONES
DESDE
CAMINO LOS
TRAPENSES
HASTA
CAMINO
CENTRAL
CAMINO
CENTRAL
CAMINO
NIDO DE
AGUILAS
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
30
35
CON ENSANCHE
---
35
CON APERTURA
RO
MAPOCHO
30
30
EXISTENTE
AVDA. LA
DEHESA
20
20
EXISTENTE
JOSE
ALCALDE
DELANO
EL RODEO
20
25
CON ENSANCHE
22
25
CON ENSANCHE
---
40
CON APERTURA
40
40
EXISTENTE
30
40
CON ENSANCHE
25
30
CON ENSANCHE
40
40
EXISTENTE
40
40
EXISTENTE
---
40
CON APERTURA
40
40
EXISTENTE
CAMINO
NIDO DE
AGUILAS
AVDA. LAS
CONDES
JOSE
ALCALDE
DELANO
EL TRANQUE
AVDA. LA
DEHESA
AVDA.
PASEO PIE
ANDINO
EL PARQUE
LIMITE
URBANO
NORTE
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
EL PARQUE
CAMINO
CENTRAL
AV. EL
CAMINO
RODEO
CENTRAL
RO
AV. EL
MAPOCHO
RODEO
BOULEVARD AVDA. PASEO
J. DE LOS
PIE ANDINO
PAJAROS
ESTERO EL
BOULEVARD
CARRIZO
J. DE LOS
PAJAROS
CAMINO LOS
ESTERO EL
TRAPENSES
CARRIZO
ASESORIA URBANA
CON ENSANCHE
11
c.-VAS INTERCOMUNALES
CODIGO
P.R.M.S.
NOMBRE VIA
C1 O
VIA MORADA
(CAMINO
PUNTA DE
AGUILA)
VIA MORADA
(CAMINO
PUNTA DE
AGUILA)
CAMINO
TURSTICO
C1 O
C2 O
C2 O
C2 O
C37 O
C37 O
C37 O
C38 O
C38 O
C38 O
C38 O
C38 O
C38 O
C39 O
C43 O
C43 O
C44 O
TRAMO
DESDE
LIMITE
COMUNAL
AVDA. GOLF
MANQUEHUE
CAMINO LOS
TRAPENSES
PONIENTE
30
30
EXISTENTE
CAMINO
TURSTICO
SUR
SANTA
BLANCA
30
30
EXISTENTE
CAMINO LOS
TRAPENSES
RAUL LABBE
---
30
CON APERTURA
20
20
EXISTENTE
AVDA. GOLF
MANQUEHUE
---
25
CON APERTURA
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
25
25
EXISTENTE
LIMITE
URBANO
NORTE
---
25
CON APERTURA
RO
MAPOCHO
CUATRO
VIENTOS
20
35
CON ENSANCHE
35
35
EXISTENTE
COMANDANTE
MALBEC
25
35
CON ENSANCHE
AVDA. EL
RODEO
25
30
CON ENSANCHE
VIA
PANORAMICA
LIMITE
URBANO
NORTE
RO MAPOCHO
25
30
CON ENSANCHE
35
35
EXISTENTE
25
25
EXISTENTE
EL REMANZO
15
20
CON ENSANCHE
LIMITE
URBANO
NORORIENTE
LIMITE
URBANO
NORORIENTE
20
20
EXISTENTE
15
20
CON ENSANCHE
CAMINO
SANTA
TURSTICO
BLANCA
CAMINO
CAMINO
TURSTICO SUR
TURSTICO
CAMINO LOS
CAMINO LOS
MILITARES
TRAPENSES
(CAMINO LAS
HUALTATAS)
CAMINO LOS
AVDA. GOLF
MILITARES
MANQUEHUE
(CAMINO LAS
HUALTATAS)
CAMINO LOS
AVDA. PASEO
MILITARES
PIE ANDINO
(CAMINO LAS
HUALTATAS)
SAN JOSE DE LA
AVDA. LAS
SIERRA
CONDES
DOS PONIENTE
RO
(PADRE A.
MAPOCHO
ARTEAGA)
DOS PONIENTE
CUATRO
(PADRE A.
VIENTOS
ARTEAGA)
DOS PONIENTE
COMAN
(PADRE
DANTE
ALFREDO
MALBEC
ARTEAGA)
CAMINO EL
AVDA. EL
HUINGANAL
RODEO
CAMINO EL
VIA
HUINGANAL
PANORAMICA
SAN
FRANCISCO DE
ASIS
CAMINO EL
REFUGIO
CAMINO EL
REFUGIO
CAMINO EL
CAJON
HASTA
AVDA. GOLF
MANQUEHUE
ANCHO ENTRE LINEAS

OBSERVACIONES
OFICIALES
EXISTENTE PROPUESTO
--30
CON APERTURA
AVDA. LAS
CONDES
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
EL REMANZO
PASTOR
FERNNDEZ
ASESORIA URBANA
12
C45 O
PASTOR
FERNNDEZ
PLAZA SAN
ENRIQUE
C45 O
PASTOR
FERNNDEZ
C46 O
VIA
PANORAMICA
VIA
PANORAMICA
VIA
PANORAMICA
PEDRO LIRA
URQUIETA
PUENTE
PASTOR
FERNANDEZ
CAMINO LOS
MILITARES
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
PASEO DE
DON QUIJOTE
CAMINO LOS
TRAPENSES
ORIENTE
CAMINO LOS
MILITARES
EL ANGELUS
C46 O
C46 O
C47 O
C47 O
C47 O
C47 O
C47 O
C48 O
PEDRO LIRA
URQUIETA
PEDRO LIRA
URQUIETA
BERNARDO
LARRAIN
COTAPOS
BERNARDO
LARRAIN
COTAPOS
VIA
INTERMEDIA
(VALLE DEL
MONASTERIO)
PUENTE
PASTOR
FERNANDEZ
PLAZUELA
PASTOR
FERNANDEZ
AVDA. PASEO
PIE ANDINO
PASEO DE DON
QUIJOTE
CAMINO EL
HUINGANAL
CAMINO LOS
MILITARES
15
20
CON ENSANCHE
18
20
CON ENSANCHE
---
25
CON APERTURA
25
25
EXISTENTE
---
25
CON APERTURA
25
25
EXISTENTE
EL ANGELUS
---
25
CON APERTURA
25
25
EXISTENTE
PEDRO LIRA
URQUIETA
BERNARDO
LARRAIN
COTAPOS
AVDA. LA
DEHESA
25
25
EXISTENTE
AVDA. LA
DEHESA
CAMINO EL
HUINGANAL
---
25
CON APERTURA
CAMINO LOS
TRAPENSES
ORIENTE
CAMINO LOS
TRAPENSES
ORIENTE
(J.A. DELANO)
20
20
EXISTENTE
RED VIAL LOCAL

CODIGO
P.R.M.S.
NOMBRE VIA
L1
AVDA. GOLF DE
MANQUEHUE
AVDA. GOLF DE
MANQUEHUE
L1
L1
AVDA. GOLF DE
MANQUEHUE
L2
BARNECHEA
L3
BOULEVARD DE
LA LUNA
CALLE NUEVA
L4
TRAMO
DESDE
LIMITE
URBANO
VIA MORADA
CAMINO LOS
TRAPENSES
ORIENTE
RAUL LABBE
SAN ANTONIO
L5
CAMINO DE LA
AGUADA
MONSEOR
ESCRIVA DE
BALAGUER
CAMINO LOS
TRAPENSES
L6
CAMINO DE LA
LAGUNA
CAMINO DE LOS
CASTORES
CAMINO EL
HUINGANAL
JOSE ALCALDE
DELANO
L7
ANCHO ENTRE LINEAS OBSERVACIONES

OFICIALES
HASTA
EXISTENTE PROPUESTO
VIA MORADA
--40
CON APERTURA
CAMINO LOS
TRAPENSES
ORIENTE
CAMINO LOS
MILITARES
40
40
EXISTENTE
30
30
EXISTENTE
AVDA. EL
RODEO
SAN JOSE DE
LA SIERRA
AV. LAS
CONDES
15
15
EXISTENTE
---
38
CON APERTURA
---
15
CON APERTURA
CONTRALM.
FERNNDEZ
VIAL
CAMINO DEL
SOL
CONTRALM.
FERNNDEZ
VIAL
15
15
EXISTENTE
15
15
EXISTENTE
---
30
CON APERTURA
ASESORIA URBANA
13
L8
CAMINO DEL
CIELO
VIA
INTERMEDIA
L9
CAMINO DEL SOL
L10
L11
CAMINO DEL
YUNQUE
CAMINO LA VILLA
CAMINO DE LA
LAGUNA
CAMINO EL
HUINGANAL
EL TRANQUE
L11
CAMINO LA VILLA
L12
CAMINO NIDO DE
AGUILAS
CAMINO NIDO DE
AGUILAS
L12
L13
L13
L14
L15
L15
L16
L17
L17
CAMINO
TURSTICO
CAMINO
TURSTICO
COMANDANTE
MALBEC
CONTRALMIRANTE
FERNNDEZ VIAL
CONTRALMIRANTE
FERNNDEZ VIAL
DAVID
BEN GURION
DOS ORIENTE (LOS
QUINCHEROS)
DOS ORIENTE (LOS
QUINCHEROS)
CAMINO LA
VILLA
BARNECHEA
AV. EL RODEO
PADRE JESS
RODRIGUEZ
CALLE
PRAGUER
AVDA. LA
DEHESA
CAMINO EL
TRANQUE
CAMINO
ENTRELORAS
MONSEOR
ESCRIVA DE
BALAGUER
CAMINO NIDO
DE AGUILAS
RAUL LABBE
L18
EL GABINO
L19
EL TRANQUE
L20
FALDA LARGA
L21
LA HIGUERA
L21
LA HIGUERA
LIMITE
URBANO
CAMINO LOS
REFUGIOS
LA HIGUERA
L22
LAS COLINAS
FALDA LARGA
L23
MANUEL GUZMN
MATURANA
JOSE ALCALDE
DELANO
L24
MONSEOR
ESCRIVA DE
BALAGUER
PASTOR
FERNNDEZ
(CAMINO SAN
ALFONSO)
PEDRO LIRA
URQUIETA
SAN
FRANCISCO DE
ASS
PLAZUELA
PASTOR
FERNANDEZ
L25
L26
L27
RAUL LABBE
AVDA. LA
DEHESA
EL TRANQUE
CAMINO LOS
TRAPENSES
PONIENTE
CAMINO DE
LA LAGUNA
CAMINO DEL
SOL
CAMINO LA
VILLA
CAMINO
TURISTICO
AV. EL
RODEO
AVDA.
PASEO PIE
ANDINO
CALLE
PRAGUER
AV. LA
DEHESA
BARNECHEA
15
15
EXISTENTE
15
15
EXISTENTE
15
15
EXISTENTE
---
15
CON APERTURA
15
15
EXISTENTE
18
25
CON ENSANCHE
---
15
CON APERTURA
10
30
CON ENSANCHE
---
30
CON APERTURA
15
15
EXISTENTE
CAMINO
ENTRELORAS
CAMINO
TURSTICO
AV. LAS
CONDES
---
20
CON APERTURA
20
20
EXISTENTE
15
15
EXISTENTE
RAUL LABBE
25
25
EXISTENTE
COSTANERA
NORTE RIO
MAPOCHO
BARNECHEA
---
25
CON APERTURA
15
15
EXISTENTE
VIA MORADA
---
25
CON APERTURA
LIMITE
URBANO
LA HIGUERA
12
15
CON ENSANCHE
12
12
EXISTENTE
CAMINO EL
CAJON
CAMINO LOS
REFUGIOS
CONTRALM.
FERNNDEZ
VIAL
AVDA. LAS
CONDES
---
12
CON APERTURA
12
15
CON ENSANCHE
20
20
EXISTENTE
20
20
EXISTENTE
PUENTE
CORRAL
QUEMADO
---
20
CON APERTURA
---
25
CON APERTURA
20
20
EXISTENTE
LOS TRAPENSES CAMINO LOS

PONIENTE
TRAPENSES
ORIENTE
CAMINO
LOS
TURSTICO SUR QUINCHEROS
ASESORIA URBANA
14
L28
ROBLES
EL TRANQUE
L29
SANTA BLANCA
CAMINO LOS
TRAPENSES
L29
SANTA BLANCA
L30
UNO ORIENTE
L31
UNO PONIENTE
L31
UNO PONIENTE
JOSE ALCALDE
DELANO
CAMINO NIDO
DE AGUILAS
COMANDANTE
MALBEC
PASAJE 6
PADRE
ALFREDO
ARTEAGA
JOSE
ALCALDE
DELANO
CAMINO
TURSTICO
RAUL LABBE
15
15
EXISTENTE
25
25
EXISTENTE
20
20
EXISTENTE
---
15
CON APERTURA
PASAJE 6
---
15
CON APERTURA
RAUL LABBE
10
15
CON ENSANCHE
ARTCULO 12
Todas las vas pblicas existentes en la comuna se reconocen como bienes
nacionales de uso pblico destinados a vialidad.
Estas vas mantienen sus anchos existentes entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que
expresamente se disponga modificaciones como ensanches, ya sea en el Plano Regulador, en los
loteos y en las subdivisiones incorporadas a stos.
Igualmente, en el Plano de Vialidad del Plan Regulador Comunal quedan expresadas las vas
nuevas, cuyas caractersticas se establecen en los cuadros de vialidad de la presente Ordenanza.
ARTCULO 13
En base al Art. 3.3.2.3 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, se
establece que en terrenos con pendientes mayores al 10%, no se permitirn los trazados de
vialidades interiores con gradientes superiores al 15% y anchos menores de 6.0 mts.
Los perfiles geomtricos viales, el ancho de las calzadas, el diseo de los respectivos empalmes,
los cruces a distinto nivel, etc., debern ser definidos en los respectivos Proyectos de Loteos, en
los Planos Seccionales y/o en los Estudios o Planos de Vialidad, segn corresponda.
En ningn caso se podrn proponer soluciones de diseo con cruces en U con ngulos menores
a 70. Igualmente, no se permitirn radios de giro en fondos de saco menores a 6 mts. de
calzada.
En el caso de rellenos en estos diseos, se deber proteger los sectores de curvas con defensas
camineras o similares.
ARTCULO 14
De acuerdo al artculo 2.3.2. de la OGUC los loteos debern respetar los
siguientes anchos mnimos entre Lneas Oficiales y de calzada total, sean stos uni o
bidireccionales, en las vas que propongan, segn su rol:
ASESORIA URBANA
15
ROL
Ancho entre
Lnea Oficial
Va Expresa
50
Va Troncal
30
Va Colectora
20
Va de Servicio
15
Va Local
11
Pasaje >50 m. de largo
8
<50 m. de largo
6
Pasajes en pendiente 4
elevada (peatonal
exclusivo)
Ancho calzada
Mnimo
21
14
14
7
7
3.5
3.0
1,2
ARTCULO 15
Los proyectos que generen 10 o ms unidades de estacionamiento, debern
disponer de accesos vehiculares por vas pblicas, cuyo ancho de calzada sea de 7.0 mts. y su
distancia entre lneas oficiales de 15 mts. en toda la extensin de la va.
No se autorizar, en estos mismos casos, el acceso vehicular por calles en fondo de saco.
ARTICULO 16
Las vialidades internas en condominios tipo B del Reglamento de la Ley
N19.537, deben cumplir con las disposiciones establecidas en el artculo 2.6.17 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 17
En el caso de las servidumbres a que se refiere el artculo. 2.3.6 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se deber cumplir con los requisitos
mnimos de urbanizacin establecidos en el artculo 3.2.5 del Ttulo 3 Captulo 2 del mismo
texto legal.
ARTCULO 18
Para el diseo de accesos, se debe considerar lo siguiente:
a) Cuando son de doble sentido se debe incluir una isleta que separe los flujos de ingreso y
salida.
b) El ancho mnimo de acceso en terrenos de menos de 10% de pendiente (6 de inclinacin),
ser de 6.0 mts. para proyectos de equipamiento y de viviendas colectivas, y 3.50 mts. para
proyectos de viviendas unifamiliares.
c) En terrenos de ms 10% de pendiente (angulo de 6 de inclinacin), se debe considerar un
ancho 3.50 mts. por pista.
d) El radio mnimo de giro ser de 5.0 mts. para proyectos de viviendas colectivas que generen
menos de 10 estacionamientos y de 8.0 mts. para proyectos de viviendas colectivas y
equipamientos de ms de 10 estacionamientos.
ASESORIA URBANA
16
e) La distancia mnima entre accesos ser en proyectos de equipamientos, de 12.0 mts, y en

proyectos de viviendas colectivas de 10 mts.
Entre viviendas unifamiliares no habr
restriccin.
f) Se deber considerar un solo acceso por frente predial, y slo se permitir un segundo acceso
en sitios con frente superior a 25 mts.
ASESORIA URBANA
17
TTULO IV
ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 19
Los estacionamientos se regirn en general, por lo dispuesto en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y en las normas establecidas en el PRMS.
Los estndares fijados se encuentran definidos en el cuadro del artculo 20 de la presente
Ordenanza.
a) Los espacios de estacionamiento debern desarrollarse en un plano horizontal, aceptndose
una pendiente mxima del 10% (6 de inclinacin). Cada estacionamiento deber tener libre
ingreso y salida.
b) En aquellas densificaciones en las que de la aplicacin del estndar, resulten asignadas dos o
ms unidades por unidad habitacional, ellas podrn ser emplazadas en lnea, compartiendo el
mismo ingreso y salida.
c) El ancho mnimo de pasillo en funcin del radio de giro del estacionamiento, es el siguiente:
En 45 = 4.0 mts. por sentido de trnsito.
En el caso de doble sentido de trnsito, este ancho mnimo ser de 5.0 mts.
d) El ancho mnimo de las rampas de acceso con doble sentido de trnsito, ser de 6.0 mts. con
separacin central, sin perjuicio de los ensanches requeridos por los radios de curvatura en
rampas. En el caso de un solo sentido, podr ser 3.50 mts.
ARTCULO 20
Los estndares de estacionamientos a aplicar son los que se detallan en los
siguientes cuadros para las Zonas que corresponda:
DESTINOS
1.- VIVIENDA (*)
Unifamiliar o Colectiva
De 0 a 100 m
De 100 a 140 m
De 140 a 200 m
Mayor a 200 m
ZONAS
A/B/C/D/G/H/I/J/K//M/O F
1/
2,0 /
2,5 /
3,0 /
vivienda
vivienda
vivienda
vivienda
Vivienda Social
1 / 8 viviendas
Nota 1: En el total de los estacionamientos la fraccin se subir al entero siguiente
ASESORIA URBANA
18
2.- EQUIPAMIENTO
SALUD
(*) (**)
Unidad Hospitalizacin
Unidad de Tratamiento
Consulta Mdica
B/C/D/G/J/M
1 / cama
1 / 20 m sup. til
1 / 20 m sup. til
A/F
1.2/ cama
1 / 30 m sup. til
1 / 30 m sup. til
EDUCACION (*) (***)

Enseanza Tcnica y Superior
Enseanza Bsica y Media
Enseanza Pre-Escolar
B/C/D/G/J/M
1 / 2,3 alumnos
1 / 12 alumnos
1 / 10 alumnos
A/F
DEPORTES
Casa Club, Gimnasio
Graderas
Canchas de Tenis, Bowling
Multicanchas
Cancha Ftbol, Rugby
Piscinas
A/B/C/D/F/G/J/M
1 / 40 m sup. til
1 / 12 espectadores
2 / cancha
5 / cancha
10 / cancha
1 / 6 m sup. de piscina
ESPARCIMIENTO (**)
Entretenciones al aire libre
Zonas de Picnic
Parque de Entretenciones
A/B/C/D/F/G/J/M/O
1 / 100 m de recinto
1 / 50 m de recinto
1 / 30 m de recinto
SOCIAL
Clubes Sociales
A/B/C/D/F/G/J/M
1 estacionamiento cada 10 m2 de superficie til.
CULTO Y CULTURA (**)

Iglesias, Parroquias
A/B/C/D/F/G/J/M
Los recintos destinados exclusivamente a la
celebracin de culto, quedan eximidos de la exigencia
de estacionamientos; con excepcin de los recintos
destinados a oficinas, salas de reunin u otros
destinos anexos, los cuales se regirn por lo
establecido para cada uno de ellos en esta Ordenanza
y/o en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Salas de Concierto
Cines, Teatros, Auditorios
Centros de Eventos
1 / 10 alumnos
1 / 15 alumnos
1 / 30 alumnos
1 / 10 espectadores
1 / 10 espectadores
1 / 5 m2 de salones
ASESORIA URBANA
19
COMERCIO (**)
Supermercados, Mercados,
Grandes tiendas, Centros
Comerciales de todo tamao,
Agrupaciones Comerciales
A/B/C/D/F/G/J/M
- Ms de 1.000 m edificados
- De 500 a 1.000 m edificados
- De 200 a 500 m edificados
- Menos de 200 m edificados
1 / 15 m sup. til, mnimo 3 estacionam.

1 / 30 m sup. til, mnimo 1 / local
Materiales de Construccin,
Ferias, Venta de Automviles y
Estacin de Servicio Automotrz
1 / 50 m de recinto con un
mnimo de 3 estacionam.
Venta minorista de combustibles,

slidos, lquidos y gaseosos,
Venta de Maquinaria
1 / 50 m de recinto con un
Hotel, Apart-Hotel, Residenciales

Moteles
Restaurantes
Discotecas
1 / 4 camas
1 / 2 camas
1 / 5 m2 de sup. til
1 / 10 m2 de sup. til
SERVICIOS (*) (**)

Oficinas o Agrupaciones de
oficinas de cualquier tamao
A/B/C/D/F/G/J/M
1 / 30 m2 de sup. til con un
Talleres artesanales inofensivos

de cualquier tamao

Talleres de reparacin de vehculos

y Garages (adems del espacio de
trabajo)
1 /150 m2 de sup. til con un

ASESORIA URBANA
20
3.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

INDUSTRIA Y
A/B/C/D/F/G/J/M
ALMACENAMIENTO (**)
Industria (Talleres menores) y
Almacenamiento de cualquier
tamao
En el caso de los estndares de estacionamiento para eL destino de Vialidad y Transporte y

Residuos Slidos Domiciliarios se aplicar la tabla del Cuadro 10, para la zona A, del artculo
7.1.2.9 del PRMS.
(*)
Adicionalmente deber calcularse un 20% para visitas con un acceso directo desde el
espacio pblico y podrn emplazarse ocupando hasta un mximo de 30% de la superficie
del respectivo antejardn.
(**)
Adicionalmente deber consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y

descarga u otros similares conforme al siguiente estndar:
- Hasta 1.000 m2 de sup. til
- de 1.000 a 3.000 m2 de sup. til
- de 3.000 a 6.000 m2 de sup. til
- de 6.000 a 12.000m2 de sup. til
- ms de 12.000 m de sup. til
1 estacionamiento de 30 m
2 estacionamientos de 30 m c/u
(***) Adicionalmente deber consultarse estacionamiento para transporte escolar conforme al

siguiente estndar:
Enseanza Bsica/Media : 1 estacionamiento por cada 70 alumnos para las

Zonas A/B/C/D/F/G/J//M/ y 1 por cada 55 alumnos para las
Zonas A/F, con un mnimo de 1 unidad en ambos casos.
Enseanza Pre-Bsica : 1 estacionamiento por cada 100 alumnos, con un

mnimo de 1 unidad.
ASESORIA URBANA
21
TTULO V
LAS AREAS VERDES
ARTCULO 21
Por cada 1.000 m de superficie de rea verde, se exigirn 2
estacionamientos. En el caso que surjan cifras con decimales, siempre se aproximarn al entero
inmediatamente superior.
Los equipamientos construidos en reas verdes, tendrn los estacionamientos que correspondan a
los usos de suelo acumulativamente; sin perjuicio de los estacionamientos exigidos a las reas
verdes en el inciso primero.
ARTCULO 22
En las reas verdes de uso pblico slo se autorizarn construcciones
complementarias y compatibles con el carcter del rea verde, permitiendo exclusivamente
actividades relacionadas con lo recreacional-deportivo y de esparcimiento al aire libre. Para las
actividades complementarias en ningn caso se podr superar los porcentajes establecidos en el
artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos en que la Municipalidad conceda su autorizacin, deber otorgar la correspondiente
concesin, en la cual fijar las condiciones para cada proyecto especfico.
CAPITULO I
AREAS VERDES Y CAUCES NATURALES
ARTCULO 23
Si como resultado de los proyectos de ingeniera se producen
modificaciones en el trazado de alguna quebrada, ser obligacin respetar el rea del Parque
Quebrada, manteniendo su ubicacin en el cauce natural de la quebrada.
Las especies arbreas no podrn alterar el escurrimiento natural de las aguas provenientes de
esteros o quebradas, salvo mediante un proyecto autorizado por la Direccin General de Aguas
del Ministerio de Obras Pblicas.
ASESORIA URBANA
22
CAPITULO II
SISTEMA METROPOLITANO DE AREAS VERDES
ARTCULO 24
Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza, las siguientes reas
verdes se encuentran graficadas en el plano PRC-LB 1 Zonificacin.
-
Parque Ro Mapocho
Parque Estero El Arrayn
Cerros Islas
reas Verdes Complementarias
Parques Quebradas
PARQUE DEL RIO MAPOCHO

( Articulo 5.2.1.y 5.2.2. PRMS )
Faja de Area Verde de Uso Pblico correspondiente al Parque Metropolitano del Ro Mapocho
ubicada adyacente al cauce del ro Mapocho en cada predio ribereo, y que conforma, en el
conjunto de dichos predios, un rea forestada de carcter Metropolitano, corresponde a las franjas
establecidas en el artculo 28 de la presente Ordenanza.
Su largo cubre la totalidad de los frentes ribereos por ambos lados del cauce, desde la cota mil
hasta el puente San Francisco. Su ancho es coincidente con la faja de proteccin de riesgos
medida a cada lado desde el borde del cauce y definida en cada predio por la Direccin General
de Aguas del MOP ( PRMS 8.2.1.1, a.1.1.), ro arriba del puente San Enrique; y definida, basado
en estudios de riesgos o proyectos especficos aprobados por el Departamento de Defensas
Fluviales del MOP en el tramo ro abajo del mismo puente. (Artculo 28 Restriccin por riesgo
de la presente Ordenanza).
CONDICIONES DE USO DE SUELO

a.) Usos Permitidos
a.1.- Equipamiento
Culto y Cultura:
Centro Cultural
Museo
Salas de Concierto
Santuario
Deporte:
Piscinas
Circuitos ciclsticos, de trote, etc.
ASESORIA URBANA
23
Comercio:
Restaurantes
Fuentes de Soda
Bares y similares
Esparcimiento al aire libre

Educacin:
Institutos de Investigacin Cientfica y/o Tecnolgica
a.2.- Area Verde

b.) Usos Prohibidos
Los no indicados expresamente
CONDICIONES DE EDIFICACIN
USO DE SUELO
EQUIPAMIENTO
Coef. mximo ocupacin de Suelo

Coef. mximo de Constructibilidad
0.01
0.01
PARQUE DEL ESTERO DEL ARRAYAN

( Artculo 5.2.3.4 y 8.2.1.1 letra a. PRMS )
Faja de Area Verde de Uso Pblico ubicada adyacente al cauce del Estero El Arrayn en cada
predio ribereo, y que conforma, en el conjunto de estos predios, un rea forestada del Sistema
Metropolitano de Areas Verdes.
Su largo cubre la totalidad de los frentes ribereos por ambos lados del cauce, desde la cota mil
hasta la unin con el ro Mapocho. Su ancho es coincidente con la faja de proteccin de riesgos
que se encuentra establecida en el artculo 28 de la presente Ordenanza.

a.) Usos Permitidos
a.1.- Equipamiento
Esparcimiento al aire libre.
a.2.- Area Verde
b.) Usos Prohibidos
ASESORIA URBANA
24
CERROS ISLAS
( Articulo 5.2.3. y 5.2.3.2 PRMS .)
Son reas Verdes Intercomunales de uso pblico o privado que pueden acoger actividades cuyo
alcance trasciende los lmites comunales de dos o ms comunas.
En el plano PRC-LB 1 Zonificacin se identifican las siguientes en la comuna, con las superficies
aproximadas que se sealan :
Parte del Cerro 18
Parte del Cerro Alvarado
Parte del Cerro del Medio
: 48.60 Hs.
: 41.89 Hs.
: 81.31 Hs.
171.80 Hs.
Adems a nivel comunal se definen los siguientes Cerros Islas Comunales:

Parte del Cerro El Manzano : 4.26 Hs.
Parte del Cerro Loma Larga : 21.89 Hs.
26.15 Hs.
a) Usos permitidos
a.1.- Equipamiento
Culto y Cultura:
Centro Cultural
Museo
Salas de Concierto
Centro de convenciones
Santuario
Deporte:
Piscinas, circuitos ciclsticos, de trote, etc.
Educacin:
Institutos de Investigacin Cientfica y/o Tecnolgica
Comercio:
Restaurantes
Fuentes de Soda
Bares y similares
a.2.- Area Verde

b) Usos Prohibidos
ASESORIA URBANA
25
CONDICIONES DE EDIFICACION
USO DE SUELO
Coeficiente mximo de Ocupacin Suelo
Coeficiente mximo de Constructibilidad
EQUIPAMIENTO
0.05
0.05
AREAS VERDES COMPLEMENTARIAS

( Artculo 5.2.4 y 5.2.4.1 PRMS y Ttulo 4 Cap. 8 O. Gral. de U. y C. )
Son Areas Verdes de propiedad fiscal, municipal o privada destinadas a acoger actividades
deportivas y/o espectculos de concurrencia masiva de pblico.
Estas son:
- Club Ecuestre La Dehesa
- Club de Golf Lomas de La Dehesa
- Club Las Condes
- Club Old Boys y Club Old Georgian
- Estadio Banco Sudamericano
- Balneareo El Arrayn (Centro de Reposo de Agua Mineral)
- Club Caleuche
- Club de Golf La Dehesa
- Estadio Colegio Mdico
Adems se define a nivel comunal la siguiente rea Verde Complementaria:
- Club de Golf Valle Escondido
a.) Usos Permitidos
a.1) Equipamiento:
Culto y Cultura:
Centro de Eventos
Social:
Club Social
Deportes:
Piscinas
Gimnasios
Canchas
ASESORIA URBANA
26
USO DE SUELO
EQUIPAMIENTO

0.05
0.05
a.2) Area Verde.

a.3) Otros Usos, bajo la siguiente condicin:
Hasta un 20% de la Superficie podr desafectarse y destinarse a Otros Usos bajo las normas de la
Zona a la cual pertenece y mediante modificacin del PRC
b)
Usos Prohibidos
Los no indicados expresamente.
PARQUES QUEBRADAS
( Artculo 5.2.3.3 PRMS)
Son reas verdes de propiedad pblica o privada que se encuentran adyacente a los cauces de las
siguientes quebradas y en los tramos que se indican en el plano PRC-LB 1, Zonificacin.
Corresponden a 25 mts se rea verde a cada lado medidos desde el eje de la quebrada.
N-4 Parque Quebrada El Gabino o El Garn
N-5 Parque Quebrada El Manzano (Qda. Las Rosas)
N-7 Parque Quebrada Las Hualtatas
N-8 Parque Quebrada El Carrizo
N-10 Parque Quebrada Los Carboneros
N-11 Parque Quebrada El Guindo
a.)
Usos Permitidos
a.1) Equipamiento:
Deporte:
Canchas
Circuitos de trote
Esparcimiento al aire libre

a.2) Areas Verdes
ASESORIA URBANA
27
b.)
Usos Prohibidos
Los no indicados expresamente.
USO DE SUELO
EQUIPAMIENTO

0.01
0.01
La disminucin de la restriccin por riesgo, como consecuencia de estudios que lo permitan, no

modifica el ancho mnimo del rea verde establecido para los Parques Quebradas que se sealan
en la presente Ordenanza.
ASESORIA URBANA
28
TITULO VI
AREAS DE RESTRICCION
ARTICULO 25
Las Areas de Restriccin definidas por el Plan Regulador Comunal, y las
definidas por el PRMS en sus artculos 8.2 al 8.2.1.1, deben cumplir las exigencias de los
artculos citados.
ARTICULO 26
No podr modificarse la ubicacin de ningn cauce natural sin la respectiva
autorizacin de la Direccin General de Aguas del MOP. Adems no podr modificarse ningn
cauce artificial dentro del territorio ni fijar su franja de restriccin sin la respectiva autorizacin
de la Asociacin de Canalistas y la Direccin General de Aguas del MOP.
ARTICULO 27
El ancho de la faja de restriccin a ambos costados del cauce deber ser
aprobada por la Direccin General de Aguas del MOP, as como los estudios y obras de
proteccin necesarias en cada proyecto (canalizacin, encauzamiento y/o entubamiento). En las
urbanizaciones, se aceptar la canalizacin a tajo abierto, con una rejilla de proteccin
superficial, todo lo cual deber ser autorizado por las entidades nombradas.
ARTICULO 28
siguientes:
-
Las Areas de Restricciones definidas para el territorio urbano son las
Restriccin Quebradas
Riesgo Geofsico asociado a inundacin recurrente: Ro Mapocho
Cauces Artificiales: Canal La Dehesa
Cauces Naturales: Estero El Arrayn
RESTRICCION QUEBRADAS
( Artculo 8.2.1.1 PRMS)
Corresponden a lo definido en el Art. 8.2.1.1, a.1.3 Quebradas , de la Ordenanza del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, cuyo listado es el siguiente:
N-1 Quebrada Agua de Aranda
N-2 Quebrada del Aj
N-3 Quebrada Las Zorras
N-4 Quebrada El Gabino o El Garn *
N-5 Quebrada El Manzano (Qda. Las Rosas) *
N-6 Quebrada El Quisco (Qda. El Manzano)
N-7 Quebrada Las Hualtatas *
N-8 Quebrada El Carrizo *
N-9 Quebrada Los Chanchos
N-10 Quebrada Los Carboneros *
N-11 Quebrada El Guindo *
El ancho mnimo de las fajas de restriccin a cada lado del borde son 40 mts.
ASESORIA URBANA
29
Las construcciones y urbanizaciones que cuenten con Estudios y Obras de Proteccin de

Quebradas, aprobadas y recibidas por el Ministerio de Obras Pblicas, tienen como faja de
restriccin por riesgo la que dichos Estudios hayan definido.
* Sin perjuicio de lo anterior, el uso de suelo definido para el uso de rea verde, contemplado en
el PRMS para los Parque Quebradas, no podr disminuirse, como consecuencia de estudios, que
permiten reducir el ancho de las reas de restriccin de dichas quebradas.
RIESGO GEOFSICO ASOCIADO A INUNDACIN RECURRENTE RIO

MAPOCHO ( Artculo 8.2.1.1 PRMS)
Las reas de resguardo ro arriba del puente San Enrique sern definidas en cada predio por la
Direccin General de Aguas del MOP ( PRMS 8.2.1.1 letra a.1.1); y mediante estudios o
proyectos especficos de riesgos aprobados por el Departamento de Defensas Fluviales del MOP
en el tramo ro abajo del puente San Enrique. Las dimensiones del Parque Metropolitano del Ro
Mapocho definido en el artculo 5.2.2 del PRMS son las siguientes:
-
50 mts a cada lado del eje del cauce, ro arriba del puente San Enrique
50 mts desde el borde sur del cauce, ro abajo del puente San Enrique
50 mts desde el borde norte del cauce en un tramo de1.200 mts, ro abajo del puente San
Enrique.
100 mts desde el borde norte del cauce, ro abajo desde 1.200 mts del puente San Enrique al
puente San Francisco de Ass.
CAUCES ARTIFICIALES: CANAL LA DEHESA Y OTROS

Los cauces artificiales estn afectos en ambos bordes a reas de restriccin por riesgo de
inundacin por lo que se atendr a lo estipulado en el artculo 26 de la presente ordenanza.
Sin perjuicio que el Canal La Dehesa sea identificado, las normas establecidas rigen para todo
cauce artificial bajo control de la Asociacin de Canalistas.
CAUCES NATURALES: ESTERO EL ARRAYAN

El Estero El Arrayn es el segundo cauce natural de importancia dentro del rea urbana de Lo
Barnechea, por lo que tambin rigen para l restricciones segn lo estipulado por el PRMS.
El ancho de la faja de proteccin que se deber respetar es de 25 mts a cada lado del eje del
estero, pudiendo disminuirse siempre y cuando se realicen estudios y obras de proteccin que
sean aprobadas por la Direccin General de Aguas del MOP.
ASESORIA URBANA
30
TTULO VII
CAPITULO I
EDIFICACION
NORMAS GENERALES DE EDIFICACION
ARTCULO 29
Los cierros exteriores hacia espacios pblicos, tendrn una altura mxima
de 2,00 mts. medidos verticalmente en el plano del eje del cierro con un 50% de transparencia
mnima.
Los cierros en esquina debern formar ochavos de 4.00 mts. de longitud cuando stos se
produzcan en la lnea oficial.
Se prohbe en toda la Comuna el uso de elementos cortantes o punzantes ubicados en la parte
superior de los cierros exteriores.
ARTCULO 30
Los cierros de sitios eriazos, obligatorios conforme lo dispone el Artculo
2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debern tener las siguientes
caractersticas:
a) Altura 2,00 mts.
b) Ser opacos y consignarse en la puerta el nmero del sitio y el telfono del responsable de su
mantencin.
ARTCULO 31
Los antejardines mnimos correspondern a los establecidos en los
respectivos planos de loteo y seccionales, sin perjuicio de las disposiciones establecidas sobre
esta materia para las diferentes Zonas en que se divide la comuna. En aquellos casos en que sean
aplicables diferentes niveles de exigencia, prevalecer la norma que disponga el ancho mayor.
Ser obligatorio dejar un antejardn mnimo de 3,0 mts. en predios que colinden con reas verdes
pblicas.
En los antejardines se permitirn nicamente construcciones de un piso destinadas a portera,
prgolas y piscinas; y exclusivamente, en el caso de viviendas unifamiliares se permitirn
estacionamiento de vehculos, no pudiendo sobrepasar los mrgenes establecidos en el artculo
2.5.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Las construcciones destinadas a prgolas y estacionamiento, pueden contar con cubierta sobre un
envigado y pilarizacin, pero deben carecer de paramentos opacos verticales. Las construcciones
destinadas a portera no pueden exceder los 3,00 m.
Las construcciones no podrn sobrepasar el 30% de la superficie del antejardn ni extenderse ms
del 30% del frente del predio. Debern tener una distancia mnima de 1,00 mt. al medianero y
respetar una rasante de 45 aplicada en los deslindes a 2,50 mts. de altura.
En los antejardines no se permitir exhibir ni vender productos, ni otra clase de bienes y servicios
sujetos a comercializacin.
ASESORIA URBANA
31
ARTCULO 32
El Director de Obras autorizar reducciones del ancho de los antejardines
reglamentados por esta Ordenanza exclusivamente en los siguientes casos y bajo los objetivos y
condiciones que a continuacin se indican:
1. Para autorizar construccin de subterrneos en cuyo caso la nueva lnea de edificacin as
definida, regir slo para estos subterrneos.
2. Para autorizar obras de pareos de un piso edificados simultneamente en el tiempo y cuyo
destino sea estacionamiento de automviles, que tengan dos de sus costados concurrentes
abiertos.
3. Para autorizar una lnea de edificacin ajustada a la topografa del terreno, dejando
antejardines variables entre 2,50 y 5,0 mts.
ARTCULO 33
Se autorizarn marquesinas que sobrepasen la lnea de edificacin slo en
construcciones destinadas a usos de equipamiento. Las marquesinas podrn ocupar un mximo
de un 70% de la superficie del antejardn y no podrn sobresalir de la Lnea de Edificacin, en
ms de 2/3 del ancho del antejardn. Tendrn una altura mnima de 3.00 mts. sobre la solera que
enfrenta el predio.
Sobre los antejardines, el plano inferior de los balcones y cuerpos salientes deber situarse a una
altura mnima de 3.00 mts. sobre el nivel ms alto de la solera respecto del frente del predio. La
medida del volado correspondiente tendr un mximo de 2.00 mts. y no podr ser superior a un
tercio del ancho del antejardn reglamentado.
En el primer piso se autorizarn cuerpos salientes en volado de un mximo de 1.00 mt., que no
cubran ms de un tercio del largo de la fachada respectiva y que se siten a una altura mnima de
3.00 mts. sobre el nivel del suelo definitivo del antejardn.
ARTICULO 34
La presente Ordenanza fija para cada zona una altura mxima establecida
en metros y en forma complementaria, fija la altura en cantidad de pisos, debiendo darse
cumplimiento a ambas normas conjuntamente.
La cantidad de pisos permitidos para cada zona corresponde a los pisos no subterrneos que
podrn construirse como mximo dentro de la altura permitida sea en uso exclusivo o mixto. Para
el caso de edificaciones de uso mixto, la altura mxima y nmero de pisos mximos sern los del
uso ms permisivo no pudiendo agregarse o sumarse las alturas de usos diferentes.
Los subterrneos, entendindose por tales aquellos definidos en el artculo 1.1.2. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, no podrn destinarse a locales habitables
definidos en el artculo 4.1.1 del mismo cuerpo legal.
ARTCULO 35
El adosamiento permitido deber plantearse retirado de la lnea de
edificacin, en al menos 2.00 mts.
ASESORIA URBANA
32
ARTCULO 36
Los predios que se emplacen en terrenos con pendiente superior al 10%,
debern cumplir adems de las disposiciones del P.R.M.S. (Artculo 3.3.2. al 3.3.2.5.), con las
siguientes condiciones:
a) El empalme de la va pblica con el acceso a un predio, o a un conjunto de predios, deber
contemplar un tramo con una pendiente mxima de un 5%, situado al interior de ste; con un
mnimo de 5 mts. de longitud cumpliendo, en su ancho y gradiente, con lo establecido en el
artculo 3.3.2.3 del P.R.M.S.
b) En lo que se refiere al clculo del porcentaje mximo de ocupacin de suelo, se deber
cumplir con el artculo 3.3.2.2 del P.R.M.S.
c) Los desmontes de terreno para producir escalonamientos, debern circunscribirse a una franja
paralela al nivel natural del terreno, ubicada a 3,50 mts. de ste medidos verticalmente en
conformidad al artculo 3.3.2.3 del P.R.M.S.
d) Los rellenos que produzcan abalconamientos, se debern circunscribir a los distanciamientos
y rasantes definidos en el artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
ARTCULO 37
Los proyectos de edificacin nueva, ubicarn el acceso de vehculos
respetando la posicin de los rboles existentes y se deber disponer la proteccin de los mismos
durante el perodo de la construccin de la obra. Se podrn relocalizar los rboles, con
autorizacin de Direccin de Obras Municipales previa consulta a la Direccin de Aseo y Ornato.
ASESORIA URBANA
33
TTULO VIII
CAPITULO I
USOS DE SUELO
NORMAS GENERALES SOBRE USO DE SUELO
ARTICULO 38
Para clasificar las actividades, se tendr en cuenta la tipologa bsica que se
indica a continuacin, y la definicin de actividades que correspondan a cada tipo y mbito de
accin, ( OGUC artculos 2.1.24 al 2.1.33 ) las que se indican en los cuadros que ms adelante se
incluyen. Los tipos bsicos en que se clasifican las actividades son:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Residencial
Equipamiento.
Actividades Productivas
Infraestructura
Espacios pblicos
Area Verde
ARTCULO 39
En la aplicacin de los artculos 57 y 58 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, el Director de Obras Municipales verificar que las actividades desarrolladas
en cada destino dado a la propiedad y su edificacin, sean efectivamente concordantes con los
usos de suelo correspondientes.
ARTICULO 40
Para los efectos de la aplicacin de esta Ordenanza se distinguen las escalas
de equipamiento, establecidas en el artculo 2.1.36. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
CAPTULO II
CONDICIONES ESPECIALES PARA LOS USOS DE

SUELO
ARTICULO 41
Para el funcionamiento de restaurantes, discotecas y afines se deber
asegurar que las instalaciones cumplan con las disposiciones en relacin al resguardo en materia
de contaminacin acstica, emanacin de gases, malos olores, operacin vial y dems
inconvenientes causados por esta actividad, las cuales no debern producir molestias a los
vecinos; para lo cual se deber contar siempre con el informe del SESMA y lo dispuesto en la
Ordenanza Municipal sobre la materia.
ARTICULO 42
Las actividades comerciales y de prestacin de servicios de oficinas, no
podrn incluir en sus locales un rea superior al 50% de su superficie edificada destinada al
bodegaje de productos, debiendo mantener la clasificacin de la actividad principal.
ASESORIA URBANA
34
ARTCULO 43
En el caso del comercio de venta de gas, el almacenamiento del producto se
debe dar en un recinto cerrado, respetando la normativa del SEC, y De las Condiciones de
Seguridad Contra Incendio del Ttulo 4 Captulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. La carga y descarga de los cilindros de gas, debe efectuarse al interior del
recinto a fin de evitar la propagacin de ruidos molestos. En ningn caso puede adosarse este
recinto a las medianeras de vecinos.
ARTICULO 44
El ejercicio de actividades de Centros de servicio automotor y Venta
minorista de combustibles lquidos deber circunscribirse estrictamente a las actividades descritas
en el artculo 7.1.3.1 del P.R.M.S., y en ningn caso se podrn realizar labores de reparacin de
vehculos.
ARTCULO 45
Los terminales de locomocin colectiva urbana, se permitirn
exclusivamente en las Zonas que se sealan y de las categorias e infraestructura fsica que se
indican, y en ningn caso podrn contemplar en ellos, la labor de reparacin o mantencin de
vehculos.
ARTCULO 46
La instalacin de terminales de locomocin colectiva, deben cumplir con lo
dispuesto en el Ttulo 4 Captulo 13 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y
con las siguientes condiciones:
a) En la Zona A, se permitirn las categoras A y B. Su acceso debe darse slo por calles de un
ancho mnimo de 15.0 mts., y sus condiciones de edificacin se ajustarn a lo establecido
para la Zona.
b) En la Zonas D, se permitirn las categoras A, B y C. Su acceso debe darse por calles de un
ancho mnimo de 20.0 mts., y podrn desarrollarse slo en nivel de subterrneo.
c) En la Zona J, se permitirn las categoras A, B y C, exclusivamente en el sector de
Equipamiento de Circunvalacin. En la categora C no se admitir buses de un largo superior
a 8.0 mts.
As mismo, en esta Zona se podrn considerar modos de transporte alternativos, como
sistemas intermedios impulsados por otras energas.
Igualmente los terminales que se emplacen en esta zona, se considerarn como
complementarios a las actividades de equipamiento que se desarrollan en terrenos de
superficie mnima de 10.000 m.
Para los efectos de la superficie a el programa a cumplir por ellos, se aplicar lo dispuesto en
el artculo 4.13.8 de la Ordenanza General. En lo referido a las condiciones de edificacin,
se aplicarn aquellas establecidas para la Zona.
ASESORIA URBANA
35
CAPTULO III
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ARTCULO 47
En el territorio de este plan, las actividades definidas bajo el uso de
actividad productiva, debern ser de carcter inofensivo segn clasificacin del Servicio de Salud
del Ambiente, y comprendern las siguientes tipologas: talleres menores, almacenamiento
ligado exclusivamente a actividades comerciales o de oficinas, y actividades de impacto similar
al industrial.
ARTCULO 48
Para los efectos sealados en el artculo anterior, se establecen las
siguientes definiciones:
a) Talleres Menores: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se
realizan las actividades de produccin, procesamiento y/o transformacin de productos
finales, intermedios o insumos, ocupando para ellos no ms de 10 operarios. El radio de
accin es de al menos el barrio y el lmite comunal.
b) Almacenamiento: recintos de acopio, y bodegaje complementarios y ligados a la actividad
comercial y de oficinas. En ningn caso existirn como destino independiente, y no podrn
exceder del 50% de la superficie de la actividad.
c) Actividades de impacto similar al industrial: Aquellas definidas en el Ttulo 6 artculo
6.1.1.2 del P.R.M.S. Slo se permitirn las correspondientes a acopio y/o venta de materiales
de construccin y venta minorista de combustibles slidos.
ARTCULO 49
Al adosarse las edificaciones que se destinen a las actividades productivas,
slo podrn hacerlo con sus recintos destinados a oficinas, servicios higinicos, y en general a
todos aquellos no comprometidos con los procesos de produccin, ni almacenamiento.
ARTCULO 50
Las etapas del proceso de produccin y almacenamiento, debern
desarrollarse en recintos cerrados para controlar las molestias al vecindario, tales como ruidos,
emanaciones o dems efectos que interfieran en el normal desarrollo de la vida comunal.
ASESORIA URBANA
36
ARTICULO 51
Se consideran actividades productivas permitidas en el territorio del Plan
las siguientes y/o similares:
CODIGO
PRODUCTO PRINCIPAL
31123
Productos lcteos
(helados, sorbetes y Fabricacin
otros)
Pan
Fabricacin
Galletas
Fabricacin
Pasteles
Fabricacin
Fabricacin
Empanadas
Fideos, tallarines y otras pastas
Elaboracin
Cacao y chocolate
Fabricacin
Confites
Fabricacin
Condimentos
Elaboracin
T
Elaboracin
Caf
Tostado y molienda
Textiles
Hilado, tejido y acabado
Frazadas, mantas y cortinas
Confeccin
Sbanas, fundas de almohada y mantelera
Confeccin
Artculos de lona y bolsas
Confeccin
Pespunte
y plisado
Artculos diversos textiles
Tejidos de punto
Fabricacin y acabado
Tapices y alfombras
Fabricacin
Sogas y cordeles
Fabricacin
Prendas de vestir
Confeccin
Sombreros, guantes y otros accesorios
Confeccin
Prendas de vestir de cuero
Confeccin
Prendas de vestir de piel
Confeccin
Impermeables, casacas y parkas
Confeccin
Uniformes
Confeccin
Maletas, carteras, billeteras
Fabricacin
Sillas de montar, arneses y ltigos
Fabricacin
Productos de cuero y sucedneos
Fabricacin y reparacin
Calzado y botas de cuero
Puertas y ventanas de madera
Fabricacin
Muebles de madera y tapizado
Fabricacin, reparacin y
tapizado
Imprenta y encuadernacin
Impresin y encuadernacin
Fotograbado y litografa
Fotograbado y litografa
Tarjetas, sobres y papel con membrete
Fabricacin
Calendarios, etiquetas y afiches
Fabricacin
Editoriales
Impresin y edicin
Fotocopias
Reproduccin
Cosmticos y envasados
Fabricacin y envasado
Recauchaje
Recauchaje
31171
31172
31173
31171
31174
31191
31192
31211
31215
31216
32117
32121
32122
32124
32126
32132
32141
32151
32201
32202
32204
32205
32206
32207
32331
32332
32333
32401
33113
33201
34201
34202
34203
34203
34204
34205
35232
35512
ASESORIA URBANA
PROCESAMIENTO
37
36201
36202
36204
36104
36105
38121
38133
---38192
38192
38196
38252
38332
38321
38322
38323
38324
38331
38393
38431
38434
38441
38511
38512
38521
38522
38523
38531
39011
39012
39021
39031
39091
39092
39093
39094
39095
39099
-------
Vidrios
Espejos y cristales
Parabrisas y vidrios para vehculos
Artculos de barro, loza y porcelana
Productos minerales no metlicos (Piedra)
Muebles y accesorios metlicos
Galpones, rejas, puertas y ventanas metlicas
Soldadura y costura
Productos de tornera
Productos de hojalatera
Esmaltado, barnizado, lacado, galvanizado y
pulido de productos metlicos
Mquinas y equipos de computacin
Artculos elctricos
Receptores de radio y TV
Equipos de grabacin y reproduccin de
sonido
Discos, cintas magnticas y cassettes
Equipos y aparatos de comunicaciones
Parrillas, asadores y tostadoras
Lmparas
Vehculos
Motores
Bicicletas y motocicletas
Instrumentos cientficos
Instrumentos mdicos
Instrumentos pticos
Artculos de fotografa
Lentes
Relojes y sus piezas
Joyas
Platera
Instrumentos de msica
Artculos deportivos
Juguetes
Paraguas y bastones
Lpices y artculos de escritorio
Pantallas de lmparas
Escobas y cepillos
Botones y pelucas
Letreros publicitarios
Artculos de importacin
ASESORIA URBANA
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Soldadura
Fabricacin
Fabricacin
Esmaltado,
barnizado,
lacado, galvanizado y pulido
Reparacin
Reparacin
Reparacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Reparacin
Rectificacin
Reparacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Fabricacin
Almacenamiento
38
CAPITULO IV ACTIVIDADES EXTRACTIVAS

ARTICULO 52
La extraccin de ridos slo se autorizar en el Ro Mapocho, bajo la
condicin de concesin municipal, en el sector ubicado entre el Puente San Francisco y Puente
San Enrique, y previa autorizacin de la Direccin General de Aguas del Ministerio de Obras
Pblicas, autoridad que podr autorizar otros lugares de extraccin.
CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA
ARTICULO 53
Dentro del territorio regido por este instrumento slo se aceptarn las
instalaciones de uso Infraestructura, correspondientes a:
-
Terminales de Transporte Terrestre

Tratamiento y/o distribucin de Agua Potable y/o Aguas Servidas
Colectores de Aguas Lluvias
Todas aquellas no mencionadas en esta Ordenanza se entendern expresamente prohibidas.
ASESORIA URBANA
39
TITULO IX
PARRAFO 1
ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y

NORMAS ESPECIFICAS
ZONIFICACION.
ARTICULO 54
Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza, el rea urbana se divide
en las Zonas que se definen a continuacin, las cuales se encuentran graficadas en el Plano
PRC-LB 1.
ZONA A
ZONA B
ZONA C
ZONA D
ZONA F
ZONA G
ZONA H
ZONA I
ZONA J
ZONA K
ZONA M
ZONA N
ZONA O
PARRAFO 2
"PUEBLO LO BARNECHEA"
"RAUL LABBE"
"PUEBLO SAN ENRIQUE"
"LAS PUERTAS- SAN FRANCISCO "
"LA ERMITA DE SAN ANTONIO
"CAJON RIO MAPOCHO"
"CAJON EL ARRAYAN"
"EL ARRAYAN ALTO"
"LA DEHESA"
"LA DEHESA ALTA
"AVDA. LA DEHESA"
INTERES CULTURAL
PARQUE PRAGUER
USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 55
En las Zonas sealadas en el Artculo 54 se aplicarn las normas de usos
de suelo permitidos, restringidos y prohibidos en los predios y edificaciones; y las normas de
subdivisin de predios y de edificacin contenidos en este artculo.
Para cada una de estas zonas, se sealan los usos de suelo permitidos, con las restricciones que en
cada caso se indican. Los usos de suelo no incluidos se entendern siempre expresamente
prohibidos.
ASESORIA URBANA
40
RESTRICCIONES Y NOTAS
(R1) Corresponden a usos de suelo que no pueden localizarse en predios que enfrenten a calle
Barnechea.
(R2) Usos de suelo que deben estar incorporados en un Centro Comercial que cuente con una
superficie edificada mnima de 1.000 m2.
(R3) Se autorizan slo en subterrneos los usos de estacionamiento y terminales de transporte
rodoviario.
(R4) En las siguientes poblaciones: San Lucas, La Ponderosa, Santa Teresa, Las Nieves, Villa
Cerro 18 sur, Nebraska, Villa El Esfuerzo, Barnechea II y Las Amrica la altura de edificacin
ser de 7 metros ( 2 pisos )
(R5)
(N1)
Antejardn mnimo en calle Barnechea debe ser 5,0 mts.
Condicin especial de altura mxima con 10.50 metros (3 pisos) para uso Educacin
(N2) En la aplicacin de las densidades, las fracciones resultantes en la cantidad de viviendas,

subirn al entero superior si son iguales o mayor a 0.5
(N3) Se prohibe la localizacin de Equipamiento y Actividades Productivas en calles y pasajes
cerrados y/o abiertos de ancho entre lneas oficiales inferior a 15 mts y calzada de ms de 7 mts.
(N4) Los equipamientos que se desempeen en uno o ms locales diferentes debern formar
parte de un conjunto unitario de a lo menos 1.500 m construidos.
(N5) En la zona D, al oriente de la calle San Jos de la Sierra la rasante ser de 50 y el
distanciamiento de 20 metros, medidos desde el eje del deslinde con la Zona C2.
(N6) Para el destino Oficinas en general, se podrn utilizar las condiciones de edificacin
correspondientes al Uso Residencial.
ASESORIA URBANA
41
ZONA A
"PUEBLO LO BARNECHEA"

a.) Usos Permitidos y Restringidos
a.1.) Residencial
a.2.) Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Clnicas
Postas
Dispensarios
Consultorios
Centros de salud y reposo
Velatorios
Liceos
Academias
Institutos
Colegios
Escuelas Bsicas
Jardines Infantiles
Parvularios
Museos
Bibliotecas
Salas de concierto
Auditorios
Teatros
Casa de la Cultura
Templos
Parroquias
Capillas
Cines
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Comisaras
Tenencias
Retenes
Bomberos
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Canchas (R1)
Educacin (N1)
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
ASESORIA URBANA
42
Esparcimiento
Juegos electrnicos
Comercio
Centros Comerciales
Mercados
Supermercados
Edificios de Estacionamientos
Locales comerciales
Ferias Libres
Centros de servicio automotriz (R1)
Locales de venta de combustibles lquidos
(R1)
Locales de venta de combustibles slidos
Restaurantes
Hosteras
Hospederas
Residenciales
Bares
Fuentes de Soda
Saln de t
Municipios
Juzgados
Correos
Telgrafos
Servicios de utilidad pblica
Oficinas en general, (abogados, dentistas,
notarios, etc.)
Bancos
Correos
Talleres
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Jardines de plantas
Talleres pequeos
Servicios
a.3.) reas Verdes

a.4.) Actividades productivas
Se permiten las actividades productivas clasificadas como inofensivas por el Servicio de Salud
correspondiente y previa autorizacin del Director de Obras Municipal ( OGUC Art. 2.1.28,
inciso 2 ).
ASESORIA URBANA
43
Sin perjuicio de las normas del artculo 4.14.2, capitulo 14 del titulo 4 de la OGUC las
actividades productivas declaradas inofensivas se asimilaran a las disposiciones establecidas
para Equipamiento, clases comercio o servicios, cuando se acredite que no producirn
molestias al vecindario.
a.5.) Infraestructura
Sin perjuicio de lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones artculo
2.1.29 Se permite el uso de terminales de locomocin colectiva urbana de categoras A y B , con
restriccin (R1)
a.6.) Espacio Pblico (Artculo 2.1.30, Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
b.) Usos Prohibidos
Todos aquellos que no estn expresamente permitidos o que no cumplan con las exigencias
establecidas para los usos restringidos. En forma explcita se prohben las plantas de tratamiento
de aguas servidas.
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
USO DE SUELO
Superficie predial mnima
Frente Predial mnimo
Antejardn mnimo (R5)
Coeficiente de ocupacin de suelo
Coeficiente de constructibilidad
Sistema de Agrupamiento
Altura mxima
(R4)
Densidad bruta mxima
Rasante y distanciamiento
Adosamiento
RESIDENCIAL
350 m2
10 m.
3,0 m.
0.4
0.9
aislado
pareado
10.50mts 7 mts
3 pisos
2 pisos
456 h/h
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
continuo
7 mts
2 pisos
ASESORIA URBANA
EQUIPAMIENTO
350 m2
10 m.
3,0 m.
0.6
0.9
aislado
pareado
7 mts
7 mts
2 pisos
2 pisos
continuo
7 mts
2 pisos
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
44
ZONA B
RAUL LABBE

a.)
a.1)
a.2)
Usos Permitidos y Restringidos.

Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Clnicas
Postas
Dispensarios
Consultorios
Liceos
Colegios
Escuelas Bsicas
Jardines Infantiles
Parvularios
Museos
Bibliotecas
Salas de concierto
Auditorios
Teatros
Casa de la Cultura
Templos
Parroquias
Capillas
Cines
Santuarios
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Comisaras
Tenencias
Retenes
Bomberos
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Canchas (R1)
Juegos electrnicos
Educacin (N1)
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
Esparcimiento
ASESORIA URBANA
45
Comercio
Servicios (N6)
Centros Comerciales
Supermercados
Locales comerciales (R2)
Edificios de
Estacionamientos
Centros de servicio automotriz (R1)
(R1)
Discotecas
Restaurantes
Hosteras
Hospederas
Residenciales
Hoteles
Bares (R2)
Fuentes de Soda (R2)
Saln de t (R2)
Municipios
Juzgados
Correos
Telgrafos
notarios, etc.)
Bancos
Correos
Talleres (R2)
Lavanderas (R2)
Peluqueras (R2)
Gasfiteras (R2)
Costureras y modas (R2)
Jardines de plantas (R2)
Talleres pequeos (R2)
a.3) Areas Verdes

a.4) Actividades productivas
inciso 2 ).
actividades productivas declaradas inofensivas se asimilaran a las disposiciones establecidas para
Equipamiento, clases comercio o servicios, cuando se acredite que no producirn molestias al
vecindario.
ASESORIA URBANA
46
a.5) Espacio Pblico (Artculo 2.1.30, Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)

b.)
Usos Prohibidos
de aguas servidas.
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION

USO DE SUELO
Antejardn mnimo
Coeficiente de Constructibilidad
Altura mxima
Adosamientos
RESIDENCIAL
800 m2
16 mts
5 mts
0,35
1,5
Aislado
17,50 mts (5 pisos)
456 h/h
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
ASESORIA URBANA
EQUIPAMIENTO
800 m2
16 mts
5 mts
0,6
1,2
Aislado
7 mts (2 pisos)
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
47
ZONA C
"PUEBLO SAN ENRIQUE"
SECTOR C1
a.) Usos Permitidos y Restringidos.
a.1)
a.2)
Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Clnicas
Postas
Dispensarios
Consultorios
Liceos
Colegios
Escuelas Bsicas
Jardines Infantiles
Parvularios
Bibliotecas
Teatros
Casa de la Cultura
Templos
Santuarios
Parroquias
Capillas
Cines
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Comisaras
Tenencias
Retenes
Bomberos
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Canchas
Juegos electrnicos
Casinos
Educacin (N1)
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
Esparcimiento
ASESORIA URBANA
48
Comercio
Servicios
Centros Comerciales
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Ferias Libres
Edificios de Estacionamientos
Centros de servicio automotriz
Discotecas
Restaurantes
Hosteras
Hospederas
Residenciales
Hoteles
Bares
Fuentes de Soda
Saln de t
Municipios
Juzgados
Correos
Telgrafos
notarios, etc.)
Bancos
Correos
Talleres
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Jardines de plantas
Talleres pequeos
a.3) Areas Verdes

inciso 2 ).
ASESORIA URBANA
49
a.5) Espacio Pblico (Artculo 2.130, Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)

b.) Usos Prohibidos
de aguas servidas.
USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

Antejardn mnimo
Altura mxima
Densidad Bruta mxima
Adosamientos
800 m2
20 mts
5 mts
0,4
1,6
Aislado
17.50 mts (5 pisos)
456 h /h
O. Gral de U. y C.
O. Gral de U. y C.
800 m2
20 mts
5 mts
0,75
3,0
Aislado
Continuo
17.50 mts (5 pisos)
------O. Gral de U. y C.
O. Gral de U. y C.
ASESORIA URBANA
50
SAN ENRIQUE
SECTOR C2
a.)
Usos Permitidos y Restringidos
a.1)
a.2)
Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud (R2)
Postas
Dispensarios
Consultorios
Clnicas
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Locales comerciales
Social
Comercio (R2)
Servicios (R2)
Correos
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Talleres pequeos
a.3)
Espacio Pblico (Artculo 2.1.30., Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
b.)
Usos Prohibidos
establecidas para los usos restringidos . En forma explcita se prohben las plantas de tratamiento
de aguas servidas.
ASESORIA URBANA
51

USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
350 m2
350 m2

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
15 mts.
5 mts.
0,4
1,0
Aislado
Pareado
10.50 mts (3 pisos)
319 h/h
O. Gral de U. y C.
O. Gral de U. y C.
15 mts.
5 mts.
0,5
1,0
Aislado
7 mts (2 pisos)
ASESORIA URBANA
O. Gral de U. y C.
O. Gral de U. y C.
52
ZONA D
LAS PUERTAS SAN FRANCISCO

a.)
Usos Permitidos y Restringidos.
a.1)
a.2)
Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Clnicas
Hospitales
Postas
Universidad
Academias
Institutos
Colegios
Jardines Infantiles
Parvularios
Museos
Bibliotecas
Salas de concierto
Auditorios
Teatros
Casa de la Cultura
Templos
Capillas
Cines
Santuarios
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Comisaras
Tenencias
Bomberos
Centros deportivos Piscinas
Gimnasios
Casino
Educacin
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
Esparcimiento
ASESORIA URBANA
53
Comercio (N4)
Servicios (N4)
Centros Comerciales
Supermercados
Locales comerciales
Grandes tiendas
Edificios de Estacionamientos Locales
comerciales
Ferias Libres
Locales de venta de combustibles slidos
Discotecas
Restaurantes
Hosteras
Hospederas
Residenciales
Hoteles
Bares
Fuentes de Soda
Saln de t
Municipios
Juzgados
Correos
Telgrafos
Servicios de administracin pblica
notarios, etc.)
Bancos
Correos
Talleres
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Jardines de plantas
Talleres pequeos
a.3) Areas Verdes

inciso 2 ).
ASESORIA URBANA
54
a.5)
Infraestructura
Se permite el uso de terminales de locomocin colectiva urbana en categoras A y B con (R3).
a.6)
Espacio Pblico ( Artculo 2.1.30., Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
b.) Usos Prohibidos

de aguas servidas.
USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
2.000 m2
2.000 m2

Antejardn mnimo
35 mts
7 mts
0,35
35 mts
7 mts
0,35
2,0
2,0
Aislado
Aislado
Altura mxima
Rasante y distanciamiento (N5)
Adosamientos
Pareado y Continuo
slo hasta 7 mts de
altura (2 pisos )
35 mts (12 pisos)
760 h/h
O. Gral de U. y C.
O. Gral de U. y C.
Pareado y Continuo
slo hasta 7 mts de
altura (2 pisos)
35 mts (12 pisos )
O. Gral de U. y C.
O. Gral de U. y C.
1. Aquellos terrenos que no cumplan con la superficie predial mnima de 2.000 m y frente
predial mnimo por no poder crecer al estar rodeados por espacios pblicos (calles y/o
reas verdes), podrn acogerse al resto de las normas.
2. Todas las calles existentes de ancho menor a 15 mts. , quedan afectadas a un ensanche
hasta completar 7.5 mts. a ambos costados tomados desde el eje de la calzada.
ASESORIA URBANA
55
ZONA F
LA ERMITA DE SAN ANTONIO

a.)
Usos Permitidos
a.1)
a.2)
Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Dispensarios
Consultorios
Institutos
Colegios
Escuelas Bsicas
Jardines Infantiles
Parvularios
Bibliotecas
Casa de la Cultura
Templos
Parroquias
Capillas
Cines
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Tenencias
Retenes
Bomberos
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Canchas
Juegos electrnicos
Educacin (N1)
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
Esparcimiento
Comercio
Locales comerciales
Supermercados
Ferias Libres
Discotecas
Restaurantes
Fuentes de Soda
ASESORIA URBANA
56
Servicios
Municipios
notarios, etc.)
Bancos
Correos
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Jardines de plantas
Talleres pequeos
Talleres
a.3) Areas Verdes

inciso 2 ).
a.5)
Infraestructura
Se permite el uso de terminales de locomocin colectiva urbana de categoras

AyB
a.6)
Espacio Pblico (Artculo 2.1.30.,Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
b.)
Usos Prohibidos
Los no indicados expresamente. En forma explcita se prohben las plantas de tratamiento de

aguas servidas.
ASESORIA URBANA
57

USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
120 m2
No
No
0,3
0,6
Aislado
pareado
10.50 mts (3 pisos)
420 h/h
O. Gral de U y C
O. Gral de U y C
800 m2
15 mts.
No
0,7
0,8
Aislado
pareado
7 mts (2 pisos)
-------O. Gral. de U y C
O. Gral de U y C
continuo
ASESORIA URBANA
continuo
58
ZONA G
CAJON RIO MAPOCHO

a.)
Usos Permitidos
a.1)
a.2)
Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Hospitales
Clnicas
Universidades
Educacin (N1)
Culto
Cultura
Social
Deportes
Esparcimiento
Comercio
Servicios
Jardines Botnicos
Templos
Parroquias
Capillas
Cines
Santuarios
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Canchas
Casino
Hoteles
Locales comerciales
Restaurantes
Hosteras
Hospederas
Residenciales
Hoteles
Fuentes de Soda
Municipios
Correos
Jardines de plantas
Invernaderos
Talleres pequeos
ASESORIA URBANA
59
a.3) Areas Verdes

inciso 2 ).
Sin perjuicio de las normas del capitulo 14 del titulo 4 de la OGUC las actividades productivas
se regirn por las disposiciones establecidas para el equipamiento.
a.5)
Espacio Pblico (Artculo 2.1.30., Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
b.)
Usos Prohibidos
Todos aquellos que no estn expresamente permitidos. En forma explcita se prohben las plantas
de tratamiento de las Aguas Servidas.

USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
4.000 m2
30 mts
15 mts
0,1
0,2
Aislada
10,50 mts (3 pisos)
38 h/h
O. Gral de U. y C.
no
4.000 m2
30 mts
15 mts
0,3
1,0
Aislada
10,50 mts (3 pisos)
ASESORIA URBANA
60 y 10 mts.
no
60
ZONA H
CAJON EL ARRAYAN

a.)
Usos Permitidos
a.1)
Residencial
a.2)
Espacio Pblico (Articulo 2.1.30, Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
a.3)
Areas Verdes
b.)
Usos Prohibidos
de tratamiento de Aguas Servidas
USO DE SUELO
Residencial

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
2.000 m2
20 mts
5 mts
0,2
0,4
aislada
7 mts (2 pisos)
19 h/h
O. Gral. de U. y C.
No
ASESORIA URBANA
61
ZONA I
EL ARRAYAN ALTO

a.)
Usos Permitidos.
a.1)
Residencial
a.2)
Infraestructura
a.3)
reas Verdes
b.)
Usos Prohibidos
de tratamiento de aguas servidas.
USO DE SUELO
RESIDENCIAL
4.000 m

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
30 mts
15 mts
0,2
0,4
aislada
10,50 mts (2 pisos)
19 h/h
O. Gral de U. y C.
No
ASESORIA URBANA
62
ZONA J
LA DEHESA
CONDICIONES DE USOS DE SUELO

a.) Usos Permitidos y Restringidos
a.1)
Residencial:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACION

USO DE SUELO
Superficie Predial Mnima
Frente Predial Mnimo
Antejardn Mnimo
Coeficiente de Ocupacin de Suelo Mx.
Coeficiente Constructibilidad Mxima
Altura Mxima
Rasante y Distanciamiento
Adosamiento
RESIDENCIAL
900 m2
18 mts
Un 15% del loteo puede tener
frente menor, hasta 15 mts
5 mts
0,35
0,35
Aislada
10,50 mts ( 2 pisos)
43 h/h
70 y 3 mts con/sin vano en 1 y
2 pisos.
O. Gral. de U. y C.
a.1.1) Condiciones de excepcin

En el rea denominada La Dehesa Antigua, cuyos lmite generales ( excluida la zona M,N y O
del presente instrumento ) son: Limite poniente del Pueblo de Lo Barnechea, Ejes de Avda. El
Rodeo, Estero Las Hualtatas, Camino de la Villa, Camino Turstico Sur y calle Ral Labb, en
tanto no se apruebe un Seccional de Renovacin Urbana, se podr:
a.1.1.1) Autorizar subdivisiones de 480 m2 con uso residencial exclusivo y una vivienda por
predio, bajo las siguientes condiciones:
ASESORIA URBANA
63

USO DE SUELO
Antejardn Mnimo
Altura Mxima
Adosamiento
RESIDENCIAL
480 m2
15 mts
5 mts
0,4
0,6
Aislada
10.50 mts (2 pisos)
92 h/h
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
a.1.1.2) Edificar una altura mxima de 4 pisos (14 mts.) en sitios, existentes o fusionados, de
superficie mnima 2.500 mts y con uso residencial exclusivo, bajo las siguientes condiciones:
USO DE SUELO
Antejardn Mnimo
Altura Mxima
Adosamiento
RESIDENCIAL
2.500 m2
12 mts
5 mts
0,25
1,0
Aislada
14 mts ( 4 pisos)
304 h/h
60 y 6 mts
No
a.2) Equipamiento:
a.2.1) Equipamiento menor.
Se aceptar equipamiento menor en todo loteo de superficie total igual o mayor a 20 hs., con la
condicin que forme parte de la planificacin del loteo desde el momento en que se aprueba la
urbanizacin, dentro de los siguientes tipos:
ASESORIA URBANA
64
Tipo
Equipamiento
Educacin
Culto
Cultura
Social
Jardines Infantiles
Parvularios
Bibliotecas
Capillas
J. de Vecinos
Seguridad
Retenes
Deportes
Gimnasios
Comercio (R2)
Locales comerciales
Servicios (R2)
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
El uso de equipamiento quedar escrito, en cada sitio asignado, en el plano de loteo con el
carcter de exclusivo y permanente.
Estos equipamientos debern distanciarse de las viviendas mediante una calle (pblica o privada)
o un rea verde.

USO DE SUELO
Antejardn Mnimo
Altura Mxima
Adosamiento
a.2.2)
EQUIPAMIENTO
900 m2
18 mts
5 mts
0,75
1,5
Aislada
10,50 mts (2 pisos)
O. Gral. de U. y C.
No
Equipamiento de Circunvalacin
Se podr construir equipamiento en los sitios que enfrentan la Circunvalacin Vial formada por
las siguientes vas:
Camino Los Trapenses, desde Jos Alcalde Dlano hasta la Av. Paseo Pie Andino.
Av. Paseo Pie Andino, desde Camino Los Trapenses hasta calle El Rodeo.
El Rodeo, desde la Av. Paseo Pie Andino hasta Jos Alcalde Dlano.
Jos Alcalde Dlano, desde calle El Rodeo hasta Camino Los Trapenses.
ASESORIA URBANA
65
No podrn acogerse a los usos de suelo que ms adelante se sealan los sitios que cumplan con
las siguientes condiciones:
- Se eximen de esta posibilidad aquellos sitios que, enfrentando la Circunvalacin Vial indicada,
se ubican en la vereda norte Avda. Jos Alcalde Dlano entre el Estero Las Hualtatas y fondos de
sitios de casas al poniente de la calle La Madrugada y los sitios en la cuadra oriente de Camino
Los Trapenses entre esquina Parque Las Pataguas a el lmite norte del loteo Las Pataguas.
El equipamiento permitido con frente a la Circunvalacin Vial ser de los siguientes tipos:
Tipo
Equipamiento
Salud (N4)
Clnicas
Postas
Consultorios
Universidades
Liceos
Academias
Institutos
Colegios
Escuelas Bsicas
Jardines Infantiles
Parvularios
Bibliotecas
Salas de concierto
Auditorios
Teatros
Casa de la Cultura
Templos
Parroquias
Capillas
Cines
Museos
Jardines botnicos
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Comisaras
Tenencias
Retenes
Bomberos
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Educacin
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
ASESORIA URBANA
66
Esparcimiento
Juegos electrnicos
Comercio (N4)
Centros Comerciales
Supermercados
Grandes tiendas
Locales comerciales
Discotecas
Restaurantes
Hosteras
Hoteles
Fuentes de soda
Municipio
notarios, etc..)
Bancos
Correos
Telgrafos
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Jardines de plantas
Talleres pequeos
Talleres
Servicios (N4)

USO DE SUELO
Antejardn Mnimo
Altura Mxima
Rasante y Distanciamiento Con vivienda
Con equipamiento
EQUIPAMIENTO CIRCUNVALACION
10.000 m2
50 mts
5 mts
0,6
1,0
Aislada
20 mts ( 5 pisos)
45 y 17.50 mts
60 y 7.50 mts
Adosamiento slo en deslinde con equipamiento
O. Gral. de Urb. y Construccin
Nota: Para efectos de aplicar rasante y distanciamiento en deslindes hacia sitios no construidos
se considerar que stos son de equipamiento hasta 100 mts medidos desde la lnea oficial de la
circunvalacin.
ASESORIA URBANA
67
1.-La avenida de circunvalacin vial definida en a.2.2) se encuentra identificada en el plano

PRC-LB 1 Zonificacin, con la demarcacin de sus lneas oficiales.
2.-Todo proyecto de loteo, subdivisin o urbanizacin y edificacin en general que enfrente
la Circunvalacin Vial deber relacionarse con sta mediante calle de servicio separada de
la principal por un bandejn de rea verde de mnimo 2 mts de ancho.
3.-Las construcciones destinadas a equipamiento no podrn disponer de accesos vehiculares
y/o peatonales, por calles laterales o posteriores, debiendo en todos los casos respetar el
antejardn de stas y forestarlo. En el caso que se disponga de una va lateral interior de salida
hacia el frente del predio, se deber impedir toda conexin con la va residencial mediante un
cierro y respetar el antejardn y forestarlo.
4.-Los sitios que, enfrentando la Circunvalacin Vial, no cumplan con la superficie ni el frente
mnimo por estar limitados por vialidad y/o reas verdes pblicas, existentes o proyectadas en el
instrumento de planificacin comunal, podrn desarrollar proyectos de equipamiento si
cumplen con las dems normas establecidas.
5.-En los sitios de una o ms Hectreas de superficie que enfrenten la Circunvalacin Vial se
podr desarrollar proyectos de loteos y subdivisiones destinados a equipamientos si, el terreno
total cumple con todas las normas establecidas y los sitios resultantes quedan destinados en forma
exclusiva y permanente al uso de suelo de equipamiento segn el cuadro del punto a.2.2)
condicin de subdivisin y edificacin.
6.- Igualmente, en un conjunto de sitios existentes, construidos, que alcancen una superficie
total de una o ms Hectreas y que enfrenten la Circunvalacin Vial en no menos de 50 mts.,
se podr desarrollar un proyecto total de equipamiento, empleando cambios de destino
si fuere necesario, siempre que el proyecto total cumpla como conjunto con las normas
generales establecidas.
En este caso no ser obligatoria la fusin de los sitios, pero cada uno de ellos quedar destinado
en forma exclusiva y permanente al uso de suelo de equipamiento segn el cuadro del punto
a.2.2)
7.-Los casos, establecidos en los puntos 4, 5 y 6
precedentes, podrn aplicarse
simultneamente y se regirn
por las normas sobre subdivisin y edificacin
establecidas en el cuadro del punto a.2.2)
a.3) Areas Verdes

Todo proyecto de rea verde deber ser ejecutado por un profesional especialista y aceptado por
la Direccin de Aseo y Ornato en forma previa a la autorizacin de la Direccin de Obras.
ASESORIA URBANA
68

inciso 2 ).
a.5) Infraestructura
Se permite el uso de terminales de locomocin colectiva urbana categora B con hasta 30
vehculos usuarios y 4 estacionamientos
a.6) Espacio Pblico (Artculo 2.1.30. , Capitulo 1, Ttulo 2 OGUC)
b.) Usos Prohibidos

Todos aquellos que no estn expresamente permitidos o que no cumplan con las
exigencias establecidas para los usos restringidos. En forma explcita se prohben las plantas de
tratamiento de aguas servidas.
ASESORIA URBANA
69
ZONA K
LA DEHESA ALTA

a.)
Usos Permitidos.
a.1)
Residencial
a.2)
Infraestructura
a.3)
Areas Verdes
a.4)
Espacio Pblico
b.)
Usos Prohibidos :
de tratamiento de aguas servidas.

USO DE SUELO
RESIDENCIAL
4.000 m2

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
30 mts
15 mts
0,2
0,4
Aislada
10.50 mts (2 pisos)
19 h/h
O. Gral de U. y C.
No
ASESORIA URBANA
70
ZONA M
AVDA. LA DEHESA

a.)
Usos Permitidos y Restringidos
a.1)
a.2)
Residencial
Equipamiento:
Tipo
Equipamiento
Salud
Clnicas
Postas
Consultorios
Universidades
Liceos
Academias
Institutos
Colegios
Escuelas Bsicas
Jardines Infantiles
Parvularios
Museos
Jardines Botnicos
Bibliotecas
Salas de concierto
Auditorios
Teatros
Casa de la Cultura
Templos
Parroquias
Capillas
Cines
J. de Vecinos
C. de madres
C. Sociales
Comisaras
Tenencias
Retenes
Bomberos
Centros deportivos
Piscinas
Gimnasios
Juegos electrnicos
Educacin
Culto
Cultura
Social
Seguridad
Deportes
Esparcimiento
(N4)
ASESORIA URBANA
71
Comercio (N4)
Servicios (N4)
Centros Comerciales
Supermercados
Grandes Tiendas
Discotecas
Restaurantes
Hosteras
Hoteles
Fuentes de soda
Saln de t
Municipios
Telgrafos
notarios, etc..)
Bancos
Correos
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Talleres pequeos
Talleres
Jardines de plantas
a.3) Areas Verdes

a.4) Espacio Pblico
b.)
Usos Prohibidos
de aguas servidas.
ASESORIA URBANA
72

USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
2000m2
40mts
7 mts
0,3
1,8
Aislada
20.50 mts (6 pisos)
456 h/h
O.G. de U. y C.
O.G. de U. y C.
2.500 m2
40 mts
7 mts
0,5
1,8
Aislada
20.50 mts (6 pisos)
60 y 10 mts
O.G. de U. y C.
Todo loteo , subdivisin, urbanizacin y/o edificacin en general que enfrente Avda. La Dehesa
deber relacionarse con esta mediante solucin vial respetando la continuidad de la circulacin
peatonal.
ASESORIA URBANA
73
ZONA N
INTERES CULTURAL
CONDICIONES DE USO SUELO

a.)
Usos Permitidos
a.1)
Equipamiento
Servicios de Produccin, mantencin y cuidado profesional de especies animales en peligro

de extincin.
a.2)
Infraestructura
a.3)
Areas Verdes.
b.)
Usos Restringidos
b.1)
Residencial y construcciones complementarias al destino principal.
c.)
Usos Prohibidos
Todos aquellos que no estn expresamente permitidos o que no cumplan con las exigencias establecidas para los
usos restringidos. En forma explcita se prohben las plantas de tratamiento de aguas servidas.
USO DE SUELO
Subdivisin Predial
Antejardn mnimo
Altura Mxima
Adosamiento
EQUIPAMIENTO
No se permite
No
No
0,03
0,05
Aislada
7 mts (2 pisos)
O. Gral. de U. y C.
No se permite
ASESORIA URBANA
74
ZONA O
PARQUE PRAGUER

a.)
Usos Permitidos
a.1)
Residencial
a.2)
Equipamiento:
Esparcimiento: Parque de Entretenciones
b.)
Usos Prohibidos
Los no indicados expresamente. En forma explicita se prohben las plantas de tratamiento de

Aguas Servidas
USO DE SUELO
Antejardn mnimo
Altura mxima
Adosamientos
RESIDENCIAL
2.500 m2
40 mts
5 mts
0,25
1,2
Aislado
17.50 mts (5 pisos)
329 h/h
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
ASESORIA URBANA
EQUIPAMIENTO
2.500 m2
40 mts
5 mts
0,25
0,5
Aislado
7 mts (2 pisos)
O. Gral. de U. y C.
O. Gral. de U. y C.
75

Ordenanza Local Lo BarnecheaPRC 2002

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MUNICIPALIDAD DE LO BARNECHEA

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LO BARNECHEA

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin del eje de Avda. Las

Eje del puente y calle San

Lmite Comunal Sur y

Cota 1.000 s.n.m. entre los

Lmite norte de la 3 Etapa

Interseccin de cota 1.000 s.n.m.

Interseccin de cota 1.000 s.n.m.

Interseccin del lmite norte de la

Lnea que une altas cumbres

Lmite norte del Loteo

Cota 1.000 s.n.m. entre los

Lnea recta que une los

Eje Camino a Farellones

Eje Avda. Las Condes que

Interseccin de la lnea que une

Interseccin cota 1.000 s.n.m. con

Interseccin cota 1.000 s.n.m. con

Interseccin del eje de Camino a

Interseccin del eje de Camino a

OBRAS DE URBANIZACION VIAL

Avda. Costanera Norte

Avda. Costanera Sur

Avda. Las Condes

Avda. Paseo Pie Andino

Camino Los Trapenses

Avda. Jos Alcalde Dlano

Camino San Antonio

Camino Los Militares

San Jos de La Sierra

San Francisco de Ass

Camino Los Refugios de El Arrayn

Camino el Cajn de El Arrayn

Pedro Lira Urquieta

Bernardo Larran Cotapos

Contralmirante Fernndez Vial

Camino Nido de Aguilas

Camino del Cielo

VIAS ESTRUCTURANTES METROPOLITANAS

AVDA. PASEO PIE

AVDA. PASEO PIE

PUENTE SAN AVENIDA LAS

ANCHO ENTRE LINEAS

b.-VAS INTERCOMUNALES PRINCIPALES

ANCHO ENTRE LINEAS

ANCHO ENTRE LINEAS

RED VIAL LOCAL

ANCHO ENTRE LINEAS OBSERVACIONES

CAMINO DEL SOL

LOS TRAPENSES CAMINO LOS

Para el diseo de accesos, se debe considerar lo siguiente:

e) La distancia mnima entre accesos ser en proyectos de equipamientos, de 12.0 mts, y en

Nota 1: En el total de los estacionamientos la fraccin se subir al entero siguiente

EDUCACION (*) (***)

CULTO Y CULTURA (**)

1 / 15 m sup. til, mnimo 3 estacionam.

Venta minorista de combustibles,

Hotel, Apart-Hotel, Residenciales

SERVICIOS (*) (**)

Talleres artesanales inofensivos

1 / 30 m2 de sup. til con un