Qu es la Cesin de Derechos, para qu sirve,

sus beneficios y cundo utilizarla?

Actualmente se desarrolla el procedimiento de Cesin de Derechos y Acciones en los
diferentes casos donde participan ms de una persona. Pero es bueno tambin estar
enterado del concepto!
Cesin: es un derecho que se transmite, es el acto mediante el cual el (los ) Cedente(s)
decide(n) transmitir un derecho al (los) Cesionario(s).
Existen modalidades y/o casos, mencionar algunos:

Que la causa sea por liberalidad en la cual el cedente transfiere a manera gratuita
su derecho.

Que la causa sea una venta en la cual el cesionario paga un precio acordado por el
derecho recibido.

Que se d el caso de cesin solutoria, en la cual el derecho transferido es un

medio para pagar una deuda que tiene el cedente.

Existen variados casos, pero hay que recalcar que deben ser analizados en cuanto al
objeto que ser transmitido mediante la cesin de derechos. La formalidad bsica de una
cesin de derechos, es que debe constar por escrito, bajo sancin de nulidad, segn Art.
1207 del Cdigo Civil.
Los derechos y acciones referidos a un inmueble sirven cuando se encuentran
formalizados, previo acuerdo entre cada una de las partes titulares, en forma escrita
mediante un instrumento pblico (contrato) que deber ser inscrito en los Registros
Pblicos, de sta manera se tomar conocimiento de los titulares y los porcentajes de
propiedad que les corresponde y cualquier decisin deber ser autorizado por todos los
titulares.
Podemos observar la aplicacin de la Cesin de Derechos, cuando se realiza por ejemplo
la transferencia de los derechos y acciones de una persona, referente a un inmueble
ubicado dentro de un condominio , en ste caso representa el traslado (entrega) de la
parte que le corresponde en dicho inmueble de rea mayor, que en forma material no se
encuentra dividido, por lo tanto reiteramos que ms de una persona puede ejercer derecho
de propiedad sobre un mismo bien, y cada parte compartida se conoce con el nombre de
cuota ideal.
Conocemos como propiedad, a aquel derecho que nos permite usar, disfrutar, disponer y
exigir un bien.
Mediante el ejemplo tomado, vemos su utilidad en cuanto a que la transferencia se
desarrollar en forma inmediata, pues ya se conocen los intervinientes que venan
compartiendo la propiedad, el Cedente tiene el beneficio econmico segn el trato que
haya acordado y el Cesionario tiene la tranquilidad de que no ser estafado, por conocer
que los registros son correctos.
Entre sus beneficios podemos considerar que nos excluye de la malicia de algn
condmino, en cuanto a pretender efectuar alguna venta y/o transaccin, sin la
intervencin de los titulares en el dominio del bien inmueble, porque ser nula dicha
operacin.
Como se ha mencionado, para formalizar la cesin de derechos y acciones, relacionada a
un bien inmueble, debe realizarse en forma escrita mediante minuta de compra-venta,

cumpliendo con los mismos requisitos de ste tipo de negociacin comercial, esto quiere
decir:

Presentar DNI. de los intervinientes.

Comprobante de pago impuesto predial por todo el ao en curso.

Pago de alcabala.

Pago de impuesto a la renta.

Copia literal de la Partida Electrnica donde figura inscrito el inmueble a mx. 30

das.

El trmite es estrictamente notarial (porque queda registrada en los Archivos del Notario la
elevacin a Escritura Pblica) pero los trmites registrales inscripcin en los Registros
Pblicos, pueden ser efectuados por el interesado solicitando a la Notara que registre su
nombre y DNI, para efectos de que preparen y le entreguen el Parte Registral que llevar
para inscribir, que consta de la escritura debidamente revisada, sellada y firmada por el
Notario.
Para ilustrar el procedimiento mencionado, se adjuntan imgenes de algunos documentos
que se adjuntan a un contrato compra-venta de derechos y acciones de bien inmueble,
tales como:
1. Documentos municipales: HR , PU y pago de impuesto predial (todo el ao).
2. Pago impuesto a la renta.
3. Constancia otorgada por el SAT, de no obligacin pago alcabala (en algunos
casos).