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REGISTROS PBLICOS N
097 -2013-SUNARP/SN
Lima,
O 3 MAYO 1013
.. - ------Qe,-se-tian"
realiZaao-precisioes. los requiSitos para-extender los
asientos de
inscripcin de jurisdiccin, evitando el uso indebido e
indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Segundo.-
-==--~
.... Ma;;;.&;bi;z~
REGLAMENTO
DE INSCRIPCIONES
SECCiN I
DISPOSICIONES
Articulo
GENERALES
1.- Contenido
del Reglamento
registrales
registrales
contenidos
en el
Registro
de
Predios
se
encuentra
integrado
por
las
partidas
registrales
provenientes de los registros que le dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partda registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales se
extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a
la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un
acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposicin expresa.
Artculo
5.- Organizacin
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos
siguientes:
A) Antecedente
que contengan
las
t't><";;~~~:;,,'scripcin definitiva.
<:>
'.
~~
.
.~
.'
, . \."
competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin
que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada,
salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada,
deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de
bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Articulo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales
En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de la
resolucin arbitral con la constancia de la notificacin a que se refiere el articulo 59
del Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje. Adicionalmente,
deber presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos
de verificar el sometimiento de las partes a la via arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del
Decreto Legislativo N 1071,
los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de
colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de convenio de colaboracin o
en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia certificada notarial del documento
de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el
caso.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nic9;;'"
para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarl~
Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo.
Articulo 10.-lnscripcin
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11.-lnfonnes
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que
importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fisica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar
los casos de modificacin fisica que no requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de
conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido
a aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o no de
superposicin de partidas, asi como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho
informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea
de catastro, actualizada
a la fecha de emisin del informe tcnico, bajo
responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la
esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos
tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en
cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se cian a lo
establecido en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe
tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de
datos.
Articulo
12.- Remisin
de infonnacin
catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del articulo 16, cuando las oficinas
registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la
base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea
de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de
catastro de la otra Zona Registral.
SECCiN 11
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS
Articulo
GENERALES
13.- Contenido
El asiento de inscripcin,
se omitirn
las
14.-lntervencin
conjunta
de los cnyuges
15.- Rectificacin
-',
"
al documento
la
Inmatriculacin
Artculo
16.- Definicin
en mrito a ttulos
con antigedad
18.- Inmatriculacin
en mrito
a ttulos
que no requieren
de una
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.',
'
.:''l'
.'_(
, ,
, .
antigedad
de cinco aos
Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;
f) Otros que la ley determine.
Articulo
19.- Contenido
20.- Presentacin
a la Red Geodsica
de plano perimtrico
y de ubicacin
georreferenciado
Nacional
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21.- Inmatriculacn
solicitada
por entidades
formalzadoras
La inmatriculacin
solicitada por entidades administrativas
con facultades de
saneamiento
y formalizacin
se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin
o nscripcin
rurales de dominio privado del Estado
de predios
reversin;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona
catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del articulo 20, segn corresponda.
a ttulo
..
"
cancelacin
o condonacin
de deuda
"",,,,O,.,
\ './!
iI1!
"
"
rurales adquiridos
por terceros
de un
por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en
instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de
adjudicacin delltulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada
de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el
momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
_______
28.- Inmatriculacin
de predios
rurales
no afectados
por la Reforma
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Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria,
deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del
articulo que antecede y, de ser el caso, titulas que acrediten la transferencia
ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos titulas podrn
constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin
J,
l.-
,~-..
.,.',
'
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en,
vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato.
de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la.
vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante
constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios
deber considerarse los linderos o lineas de colindancia que figuren en la partida
registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia con dichas
propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las
actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de
Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda
a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones
Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto
de la Comunidad
Campesina
debidamente
visado por el
funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
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..
'
. .'"
,
Articulo
30.- Inmatriculacin
Para la inmatriculacin
siguientes documentos:
del territorio
de Comunidades
Nativas
Nativa se presentarn
los
31.-lnmatriculacin
para anotacin
de embargo
'""":::;''l,
!
\. ..
i er necesario
. a~
11
Habilitaciones
Subcapitulo
Documentos
Articulo
Urbanas
I
previos
32.- Anotacin
preventiva
de documentos
previos
Pgina 12 de S4
~'~
..
'.:
'"'. .
i ,',
Articulo
33.- Contenido
En el asiento de anotacin
preventiva
preventiva
del Certificado
de Zonificacin
Y Vias se
precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 Y
el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de
pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios
se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el
acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del
numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcapitulo
Habilitaciones
Articulo
11
urbanas
34.- Inscripcin
de la habilitacin
urbana
35.- Anotacin
preventiva
del proyecto
de habilitacin
urbana
Urbana - FU HU presentado
ante la
de ubicacin
y localizacin
del terreno,
y de trazado
y lotizacin
de
habilitacin
urbana
~:"~:;~'-e
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 35;
. "',,,./
!c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha
no ~
operado el silencio
correspondiente.
administrativo
positivo,
presentada
ante
la municipalidad
'. ,
del asiento
de anotacin
preventiva
del proyecto
de
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c) La autorizacin
de venta garantizada,
prrafo del
38.- Prendependzacn
. ., .'
39.- Anotacin
.'
preventiva
de la compraventa
garantzada
40.-lnscripcn
La inscripcin
de la recepcin
de la recepcin
de obras
de obras
se har en mrito
a los siguientes
documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente
a la recepcin
de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el
proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en cuyo caso se presentarn el
plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva presentados para la obtencin
Pgi na 15 de S4
debern
41.- Contenido
estar
debidamente
sellados
de obras
por
la municipalidad
. 'O"afd,,~
~-e
~ R~~.
',j ; ~ b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del
, ,l
.,.
..'.
~.
predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas ' .
de aportes, reas de compensacin si las hubiere, asi como el rea total de las vas '. \ ;
pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes
que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con
anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos segundo y
tercero del artculo 38.
Articulo 42.- Inscripcin
medidas perimtricas
de recepcin
de rea, linderos y
'
.~
.
el documento
respectivo
debe
43.- Inscripcin
de recepcin
de obras
por silencio
administrativo
positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn
los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente
a la
44.- Recepcin
parcial
de obras de habilitacin
urbana ejecutada
por
etapas
">',
"'
Articulo
45.- Compensacin
de reas
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. ,o',
.. ..'
'
,.. ". ;'
Artculo
46.- Habilitaciones
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de
vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de
la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos del articulo 34, y
el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de
fbrica.
Artculo
47.- Inscripcin
de regularizacin
de habilitaciones
urbanas ejecutadas
..../
. , . ~.
',',
.
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en
cuyo caso se extender la anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en
lo que fuere pertinente o la recepcin de obras de la habilitacin urbana
ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento de inscripcin de la
habilitacin y de la independizacin de los lotes;
b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de
replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;
c)
Memoria descriptiva;
d)
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.~\
'.~
de actos de disposicin
habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes
que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de
obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa vigente..
Capitulo 111
Inscripciones referidas a posesiones informales
Articulo 50.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus
modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el
organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
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coordenadas oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en
los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems
copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de
los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo
I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Articulo
51.- Inscripcin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe
encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida
por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que conforman la posesin
informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria
descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y
lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito
en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la
leyenda del plano.
~na'4
~copia
Artculo
52.- Inscripcin
de modificacin
de predios
.,1-
'
..
54.- Suspensin
fisico legal
nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en
una zona arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin,
proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la carga que
corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin
Articulo
de predios rurales
56.-
Campesinas
Parcelacin
de
Asociativas
:.'.
predio
rural
de .. propiedad
de
Empre~asoo
"~".
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o'.
e inscripcin
del
derecho
de propiedad
del
Independizacin
Artculo
...,
58.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como
onsecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades
.
inmobiliarias
de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
~'''~'~:~~'1:
resultante
1!
~'~
%,.'S. .Q')\'i:~:
59.- Requisitos
de la Independizacin
Todo titulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de
los predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de
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."
'. ; ',C"
't',
acompaando
los documentos
exigidos para
de predio urbano
Independizacin
de
predio
urbano
por
regularizacin
de
1f-'O
(jt1~
a) Plano
de independizacin
en el que conste el rea, linderos y medidas
tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
c~.:~~~'-e
erimtricas
. .,~.
1"
\."
..
~b!) Certificado
o
<
de un predio rstico
sin
inmobiliarias
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b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en
el que se describa el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y las
zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por
notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este articulo se inscribirn en partida
especial donde se seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la
partida matriz. Excepcionalmente Y a solicitud del interesado, se podr independizar
en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no
exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin,
sta podr independizarse como seccin de dominio exclusivo siempre que se le
asigne porcentaje de participacin de los bienes comunes. En este caso la
independizacin proceder, siempre que cuente con rea proyectada de acceso.
El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independizacin, en
cuyo caso esta circunstancia consta en asiento especfico correspondiente a la
partida registral del predio matriz, o de otra partida vinculada.
Artculo 64.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado
otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn
los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59, en lo que sea pertinente,
acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se
presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del
Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo N 032-200B-VIVIENDA, otorgado por la autoridad
competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada,
se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente y, el plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo
cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de
Verificadores, tanto del rea independizada como del rea remanente.
Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y
salvo disposicin distinta, la independizacin podr realizarse en mrito a documento
otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano de independizacin
suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y
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medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en
su caso. En tales supuestos no se requerir certificacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 66.- Inscrpcn de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria y se efecta comprendiendo
en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida
registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de
continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una unidad funcional y la
falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho
rgimen;
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,
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con
firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas
de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren
inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose
su nueva denominacin, de ser el caso;
.,.)'
especiales pertinentes.
Articulo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin
de predios
rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado
por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las
parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los
requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 66, en lo que resulte
pertinente, y se acompae los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona
catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el
artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que
Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin Y Titulacin de
Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado
por la autoridad competente, tanto del predio resultante como de los predios que se
acumulan;
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no
catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la
autoridad competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas
oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por
profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el que se indique el rea, linderos " .
y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio' ..'.
resultante.
Articulo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantias reales o medidas
cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados
con hipoteca u otro derecho real de garantia, ser necesario presentar, adems de la
solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares de los derechos
reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con la acumulacin, asi
como determinando el rango de dichas garantias.
En el caso de que dos o ms predios
materia de acumulacin
se encuentren
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Captulo VII
Declaratora
de Fbrca
Subcapitulo
Documentos
Articulo
prevos
69 .- Anotacn
preventva
de documentos
previos
70.- Contenido
preventiva
11
Declaratora
de fbrica
Artculo
71.- Anotacn
preventva
de predeclaratora
de fbrca
e y D, la anotacin
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o,
b)
Plano de ubicacin
y localizacin
y plano de arquitectura
(de plantas o
FUE-
Anexo
C - predeclaratoria
de fbrica,
conteniendo
la memoria
descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el
respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva
en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo
72.- Contenido
del asiento
de anotacin
preventiva
de predeclaratoria
de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la
distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso,
el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y su plazo de
vigencia, asi como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de,
declaratoria de fbrica.
,o; . .:
".
Articulo
73.-
Anotacin
preventiva
de
prereglamento
interno
preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con
secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las
preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al documento privado
otorgado por el propietario con firma certificada por Notario, acompaado de plano
de preindependizacin.
El Registrador
al extender
la anotacin
preventiva
del
prereglamento
interno
74.- Contenido
del asiento
de anotacin
preventiva
de prereglamento
interno y preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de
los datos a que alude el articulo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo de su
vigencia.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en
los literales a), b) y c) del articulo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el
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..
'
articulo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior.
Articulo
75.predeclaratoria
Plazo
de vigencia
de las anotaciones
preventivas
de fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones
de
preventiva
de
compraventa
en
las
partidas
de fbrica,
el
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78.- Inscripcin
de la declaratoria
de fbrica o demolicin
79.- Contenido
de fbrica
informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal
sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada en
terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente
el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de
la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia
certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en
su poder la matriz o por Notario.
Artculo
80.- Inscripcin
de carga tcnica
b
liS
so"*~
81.- Traslado
de carga tcnica
se
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de
propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita,
la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida
correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Articulo
82.- Levantamiento
de carga tcnica
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido
por el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las
observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario, de
los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los
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del reglamento
interno
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it.
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en las
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simultnea
de
unidades
inmobiliarias
de
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prrafo.
Independizadas
las unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva, slo se
mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida
el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin
del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as como las cargas que
afecten a toda la edificacin.
Articulo
89.- Modificacin
de Reglamento
Interno
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interno.
Capitulo
IX
Jurisdiccin,
Articulo
nomenclatura
90.- Inscripcin
y numeracin
de jurisdiccin
la inscripcin
de la jurisdiccin
alternativamente, en mrito a:
a)Resolucin
distrital
de
un
predio
se
efectuar,
municipal;
91.- Nomenclatura
92.- Numeracin
de la
TTULO 11I
Transferencias
de propiedad
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',.
Articulo
93.- Contenido
de compraventa
94.- Inscripcin
de la transferencia
de propiedad
y arrendamiento
en la compraventa
venta
de propiedad
cuya prioridad
95.- Inscripcin
de la transferencia
de propiedad
en el arrendamiento
financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de
arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral de
transferencia otorgado por las partes.
Articulo
96.- Transferencia
de transferencia
parcial
de dos
o ms
copropietarios,
deber
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formalizadas
con posterioridad
al fallecimiento
del
de transferencias
."
que no consttuyen
obstculo
para la'
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~ ,',
.....
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con firma del
funcionario facultado certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Articulo
expresa
103,- Transferenca
de un bien
inmuebles
bienes, el
por el solo
104,- Transferencia
de propiedad
por sucesn
I
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106.-lnscrpcn
de renuncia de herenca
107.- Donacn
108.-lnscrpcin
de la reversn y de la revocatoria
de donacin
109.- Inscrpcn
de la transferencia
por aporte
,",
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del adquirente.
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Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de part
de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad:'
con los requisitos previstos en este Reglamento,.>
".'..
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 116.-lnscrpcn
de hpoteca
se haya
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Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 120,
podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el
nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de
la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito a instrumento pblico que
acredite fehacientemente
Articulo
118.-
Cancelacin
del
asiento
de
hipoteca
por
declaracin
a partidas independizadas
El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida
matriz, dar lugar, a la cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca
extendidos en las partidas individuales independizadas de aqulla, an cuando stas
no hayan sido mencionadas en el ttulo o en la rogatoria. En estos casos, la
liquidacin de los derechos registrales comprender un nico pago por derechos de
inscripcin y, por derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de los
asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida
matriz o al de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o ms de las
partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin comprender el pago nico
por derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin que
correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos de
calificacin correspondientes a la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca
en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean
solicitadas.
Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del articulo 3 de la
Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo
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.
.. -.~~.~ Articulo
~.,.
..~!El
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"t
por caducidad
de ejecucin,
anotaciones
de demanda
123.- Sentencias
y otras resoluciones
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Articulo
124.- Gravmenes
o restricciones
no comprendidos
en la Ley N 26639
125.- Renovacin
o Reactualizacin
de los asientos
de inscripcin
Artculo
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'\
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;<;
126.- Caducidad
o reactualizado
/.
(;~'i" .'
127.- Garantias
constituidas
extintas
128.- Anotacin
de embargo
129.- Anotacin
de embargo de inmueble
inscrito
a nombre de tercero
130.- Cancelacin
de medidas cautelares
de medidas
cautelares
en aplicacin
del articulo
625",
de medidas
cautelares,
embargos
definitivos
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Articulo
133.- Gravmenes
134.-lnscripcin
de anticresis
135.-
Cancelacin
del
asiento
de anticresis
por
declaracin
del
acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin
de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la
escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor en tal sentido.
..!'.'
':
Artculo
136.- Anotacin
de bloqueo
regstral
su
137.- Actos
no inscribibles
durante
la vigencia
de la anotacin
.'
. '.. -.~
del
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~ :'
bloqueo
registral
138.- Anotacin
preventiva
de solicitudes
de la Ley N 27333
R,
139.- Anotacin
preventiva
a solicitud
de organismo
del
competente
140.- Inscripcin
del arrendamiento
financiero
Enia-inscripdn-ael
arrenoamientofinanclero,
el arrendamiento y la opcin de
compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio
establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo para ejercer la
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",
,~
opcin de compra.
Articulo 141.-lnscripcin
de servidumbre
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Negociable
147.- Inscripcin
de la Nacin
de condicin
de bien
integrante
del Patrimonio
~:~~:t'1l
.
148.- Anotacin
preventiva
del contrato
de opcin
El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el articulo 1419 del Cdigo
Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva.
Al extender
siguiente:
el asiento registral,_eLregistrador~deber-c(msignar-expresamente~Io
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto
el plazo legal previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
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ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su
defecto la fecha del contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos
de formalizar el ejercicio del derecho de opcin concedido.
El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados
preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la
opcin.
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo
para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su renovacin.
La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado
la anotacin del contrato de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese
sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un
asiento incompatible.
Artculo
149.- Caducidad
de la anotacn
del contrato
de opcin
DISPOSICIONES
TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vgenca
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 dias hbiles de su publicacin
en el diario oficial El Peruano.
SEGUNDA.- Duplcdad
de partidas
provenientes
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,"
Levantamiento
de anotaciones
de cierre
.... ~
"~
.
dI
l:
""~
progresiva
del articulo
11 del RIRP
registrales
certificados
p.oJ_Notario_o_abogado_fedatario_y_l()s
de medidas
cautelares
que caducaron
con anterioridad
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la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo
Procesal Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en mrito a la declaracin
jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del titulo que origin la
anotacin y el tiempo transcurrido~
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, asi como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.
SPTIMA.- Independizacin
aplicable
o de las declaratorias
de fbrica
para la inscripcin
de las habilitaciones
urbanas
sucesiva
efectuada sin
citada ley, se
siguientes del
N 024-2008-
Vivienda.
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
Y FINALES
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.'.
de las sumillas
Unidades
regist.rales mviles
Base
de
datos
de
funcionarios
que
expiden
documentos
inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la
implementacin de una base de datos nacional que contenga la relacin de notarios,
magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden documentos
inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin relevante para
facilitar la calificacin del Registrador.
CUARTA.- Supuesto
excepcional
de independizacin
d..~
el
el
de
el
en la expresin
corresponda.
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........
...,