BANCO CENTRAL DE CHILE

ANEXO B
LICITACIN N 5000390

ESPECIFICACIONES TCNICAS

PROYECTO INGENIERA DE DETALLE O

NUEVO SISTEMA HVAC

BANCO CENTRAL DE CHILE

GERENCIA DE SERVICIOS LOGSTICOS

JULIO 2014

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ANEXO B
Especificaciones Tcnicas
Proyecto de Ingeniera de Detalle Nuevo Sistema
de HVAC del Banco Central de Chile
A.-

GENERAL

El Banco Central de Chile desea contratar los servicios de una empresa de ingeniera con el
objetivo de realizar el proyecto de ingeniera de detalle del nuevo sistema de clima y
ventilacin (HVAC - Heating, Ventilating and Air Conditioning) de su edificio
institucional, ubicado en calle Agustinas 1180, comuna de Santiago.
Actualmente el edificio del Banco Central de Chile dispone de un sistema HVAC
compuesto por 5 equipos, ubicados de la siguiente forma:
(

5 (cinco) chillers, ubicados 2 (dos) de ellos sobre cubierta de la planta cuarta del
edificio. Estos dos chillers estn conectados a un colector comn de forma que
funcionan como una sola unidad, proporcionan el agua fra y caliente para los
fancoils del edificio.
2 (dos) ubicados sobre la cubierta del piso sptimo. Estos dos chillers estn
conectados a un colector comn de forma que funcionan como una sola unidad,
proporcionan el agua fra y caliente para los fancoils del edificio de siete plantas
denominado Torre de Fiscalia.
1(uno) un equipo ubicado sobre plataforma a nivel del piso 2, que. proporciona
solamente agua fra al sector denominado Zcalo o Subterrneo.

Adems existen varias dependencias que se encuentran alimentadas por unidades climticas
independientes. Estas mquinas son de expansin directa aire-aire o bien aire-agua., y se
encuentran ubicadas en los siguientes lugares:
- Sala de proceso de Tesorera
- Sala elctrica
- Biblioteca
- Casino
- Data Center
- Mesa internacional de dinero

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La ventilacin del edificio se caracteriza de ventiladores de inyeccin y extraccin, as

como una serie de unidades Manejadoras de Aire (UMA) con batera de agua fra/caliente,
cuya conmutacin se realiza mediante el accionamiento manual de una vlvula, segn sean
las necesidades de las diferentes estaciones climticas del ao.
Al final del proyecto el Banco Central de Chile deber disponer de una propuesta de
solucin para el actual sistema de clima y ventilacin (HVAC-Heating, Ventilating and Air
Conditioning), en el Edificio Institucional, que contenga los planos, especificaciones
tcnicas, listado de partidas y en general toda la ingeniera de detalle que permita licitar el
nuevo sistema de HVAC propuesto.

B.-

OBJETIVOS DEL PROYECTO

La contratacin de este Proyecto tiene 3 (tres) objetivos principales:

a) Levantamiento o catastro del sistema actual de clima y ventilacin del edificio.
b) Propuesta de un nuevo sistema de clima y ventilacin, que incorpore la Ingeniera
de detalle del nuevo sistema HVAC proyectado, e incluya la solucin del sistema de
control centralizado que se implementar.
c) Modelo en 3D (formato Revit) del sistema HVAC proyectado.

C.-

ALCANCE TCNICO DEL PROYECTO

El alcance del presente proyecto se describe a continuacin subdividido en 7 (siete) fases:

C.1.- Levantamiento o catastro del sistema actual de climatizacin

El Banco proporcionar a la empresa planos de arquitectura de planta del rea o sector
donde se encuentran actualmente instalados los equipos de clima del edificio en formato
Autocad (2D), as como una planimetra en 3D en formato Revit. Dicha planimetra se
encuentra actualizada a nivel arquitectnico.

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Tambin proporcionar la planimetra climtica actual del edificio en 2D, incluye:

-

Instalaciones productoras en techumbre del edificio

Red de ductos en techumbre
Unidades de ventilacin (inyeccin y extraccin) en techumbre del edificio
Situacin de los fancoils en cada recinto
Red hidrulica entre unidades productoras y unidades terminales
Unidades autnomas de diferentes areas, reflejando las unidades interiores,
exteriores, as como los ductos, etc.

La planimetra a nivel de climatizacin no se encuentra actualizada en su totalidad, adems

en su mayora no se encuentra dibujada la red de ductos de aportacin de aire fresco a las
unidades terminales.
Ser responsabilidad de la empresa contratista la actualizacin de la planimetra climtica
incluyendo las unidades terminales, red hidrulica y la red de ductos (extraccin, aportacin
de aire fresco, etc).
El levantamiento o catastro del sistema actual de climatizacin se realizar en formato 3D
(Revit).
C.2.- Fase de revisin documentacin
Se proporcionar a la empresa contratista documentacin necesaria y suficiente sobre el
Sistema HVAC actual del Banco.
Adems del estado actual, el Banco proporcionar los datos de partida del proyecto:
x Clculos energticos del edificio realizado software Energy Plus para simulacin de
sistemas HVAC. Se entrega en formato idf.
x Diseo conceptual del nuevo sistema de clima y ventilacin propuesto para el
edificio.
Este diseo conceptual se deber tomar como punto de partida en la ejecucin del
proyecto de ingeniera de detalle que se solicita. Es posible realizar modificaciones
o propuestas sobre el diseo conceptual presentado por el Banco.
Las dependencias alimentadas por unidades autnomas se debern incluir y ver la
posibilidad de eliminarlas, e incluir dichas dependencias dentro del sistema general
que se proyecte.
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C.3.- Modelado energtico del edificio

Partiendo de la base aportada por el Banco se realizar un modelado energtico del edificio,
adaptando dicho modelo al uso real de cada uno de los espacios.
El modelo energtico proporcionado por el Banco contempla la envolvente del edificio y
los recintos generales del mismo, no entra en detalle de cada zona particular. Se debe
ajustar el modelo entregado a los parmetros reales del edificio (ocupacin, ventilacin,
equipamiento, etc).
Dicho modelo se elaborar mediante software de simulacin de sistemas HVAC de
reconocido prestigio internacional (CYPE, Design Builder, etc), se elaborar un modelo
energtico calibrado del edificio del que se concluirn las oportunidades de mejora de
eficiencia energtica para los sistemas HVAC. El modelo permitir, adems, evaluar el
comportamiento conjunto de la envolvente del edificio y las instalaciones aplicadas para
determinar tanto los consumos de energa primaria previsibles como los modos de
explotacin ms eficientes, con base en un procedimiento de conduccin de las
instalaciones.
C.4.- Seleccin de equipos de clima y ventilacin
A partir de los datos obtenidos en el punto C.2. Se proceder a la seleccin de los equipos
de clima y ventilacin necesarios para el correcto funcionamiento del sistema HVAC del
edificio. Clculo, dimensionamiento y seleccin de:
-

Unidades productoras de clima

Sistema hidrulico
Red de ductos
Unidades de ventilacin
Sistema de control centralizado para el sistema HVAC proyectado, incluyendo el
control de todas las unidades terminales
Clculos estructurales de parrillas soportantes de equipos

La ubicacin de los equipos de climatizacin, de acuerdo al diseo resuelto y a las cargas

mximas soportadas por las estructuras y/o losas, deber ser respaldada con el Informe de
un Calculista.
El sistema de ventilacin propuesto debe considerar la recuperacin de calor del aire de
extraccin de los diferentes recintos.

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El sistema propuesto deber incluir todas las dependencias alimentadas por unidades
autnomas, proponiendo su inclusin al sistema general, si no es posible su inclusin si ser
obligatorio el incluirlas en el sistema de control y gestin que se proyecte.
C.5.- Planimetra en 3D
La empresa contratista dibujar la planimetra de la totalidad del sistema HVAC, dicha
planimetra se realizar en tres dimensiones (3D) a partir del software Autodesk Revit.
El Banco proporcionar planos actualizados de la totalidad del edificio en formato RVT
(Revit).
En dicha planimetra debe quedar reflejado el siguiente contenido:
-

Marca, modelo, dimensiones y ubicacin unidades productoras de climatizacin

Marca, modelo, dimensiones y ubicacin unidades terminales de climatizacin
Marca, modelo, dimensiones y ubicacin unidades de ventilacin
Trazado red hidrulica con las dimensiones de las caeras
Trazado red de ductos de impulsin y retorno, as como de aportacin de aire fresco
con sus dimensiones
Elementos finales de difusin y retorno de la instalacin
Termostatos y red del sistema de control
Esquema de principio de la instalacin
Esquema de control de la instalacin
Desmontaje de instalaciones

Se deben dibujar todos aquellos elementos relevantes en el sistema proyectado HVAC del
edificio, de forma que permita la licitacin del proyecto y la posterior ejecucin del mismo.
Se tendr especial cuidado en el diseo del sistema con la coordinacin del resto de
instalaciones existentes en el edificio.
C.6.- Listado de Partidas y Carta Gantt
Se elaborar un listado de partidas detallado, con la descripcin de cada uno de los
elementos de la instalacin.
Dicho listado de partidas se elaborar mediante software Presto o similar que permita su
exportacin al formato BC3, de manera de permitir la adecuada conversin de archivos a
Excel.

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El listado de partidas debe contener la informacin con el suficiente nivel de detalle que
permita la cotizacin y ejecucin del proyecto por parte de una empresa.
Debe incluir:
-

Listado de partidas de todos los elementos proyectados

Descripcin de cada una de las partidas
Valoracin de las partidas
Cubicacin de todos los elementos
Detalle de cada uno de los elementos proyectados, incluyendo marca, modelo y
especificaciones tcnicas ms relevantes (potencia, caudal, peso, dimensiones, etc)
Carta Gantt del proyecto realizado mediante software Presto, con evaluacin de los
tiempos y las fases de ejecucin.

El Banco proporcionar un modelo a utilizar como base del listado de partidas.

El listado de partidas debe estar vinculado con el cronograma del proyecto.
C.7.- Especificaciones Tcnicas
Se deben elaborar las especificaciones tcnicas acordes al formato del Banco, que permitan
la licitacin del proyecto a diversas empresas contratistas.
Tanto el listado de partidas como la nueva planimetra a desarrollar debe contemplar de
forma clara y concisa el desmontaje de las instalaciones existentes, el plan de trabajo que
permita el cambio del sistema HVAC actual al proyectado.
En dichas especificaciones se deben explicar detalladamente los trabajos a realizar y la
forma de llevarlos a cabo. Adems del tiempo de ejecucin del proyecto, estados de pago,
forma de trabajo, horarios, etc. Siempre siguiendo el modelo facilitado por el Banco.
Dichas especificaciones tcnicas se elaborarn en coordinacin con personal del Banco.

D.-

CARACTERIZACIN DEL EDIFICIO DEL BANCO CENTRAL DE CHILE

Para efectos de un mejor dimensionamiento del trabajo, se indica que el edificio del Banco
Central de Chile cuenta con:
x Edificio principal de 4 pisos y subterrneo
x Edificio secundario de 7 pisos (Torre Fiscala)
x Otras reas menores (patios y estacionamientos)
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La superficie total de plantas se indica a continuacin (aproximadamente):

x Edificio principal de 4 pisos y subterrneo:
x Edificio secundario de 7 pisos (Torre Fiscala):
x Otras reas menores (patios y estacionamientos):

15.550 m2
2.500 m2
300 m2

E.CARACTERIZACIN DE LOS SISTEMAS DE CLIMA Y VENTILACIN

EXISTENTES
El sistema de climatizacin existente en el edificio es un sistema aire-agua, con cuatro
caeras, con equipos enfriadores de agua del tipo bomba de calor con recuperacin de
energa y equipos terminales fancoils.
El sistema inicialmente poda disponer de calefaccin y enfriamiento simultneamente en
todo el edificio. Actualmente, opera con dificultad, inyectando o fro o calor.
Desde los equipos enfriadores de agua salen cuatro caeras, dos de agua caliente y dos de
agua fra, las cuales avanzan por la techumbre llegando a un colector comn para los dos
chillers ubicados en la techumbre del 4 piso y otro colector comn para los dos chillers
ubicados en la techumbre del 7 piso; desde dichos colectores discurren las caeras hacia
diversos shafts o verticales. Caeras y ductos de aire exterior comparten shafts o verticales
llegando as a las unidades terminales ubicadas en todo el edificio.
La red de caeras existentes es de fierro (Fe), algunas zonas tienen caeras de cobre.
El Zcalo o Subterrneo del Edificio es alimentado de un Chiller que slo entrega agua fra.
Determinados emplazamientos del Edificio son climatizados mediante unidades de
expansin directa tipo Split.
El Sistema de Extraccin y Ventilacin de los diferentes recintos se basa en diversos
equipos que coexisten en la techumbre del edificio: ventiladores de inyeccin (VIN),
ventiladores de extraccin (VEX) y Unidades Manejadoras de Aire (UMA).
Desde los ventiladores de inyeccin salen los ductos de aportacin de aire fresco hacia las
unidades terminales.
Adems, existen varias dependencias alimentadas por unidades climticas independientes,
las mencionadas mquinas son de expansin directa aire-aire o bien aire-agua.

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F.-

EXCLUSIONES

El proyecto climtico no contempla la climatizacin del Data Center de Informtica ni del

Data Center de Seguridad.
Se excluye del proyecto el clculo o diseo de las unidades terminales de climatizacin
(fancoils), as como la distribucin de ductos desde dichas unidades terminales. Dichas
unidades terminales se mantienen no siendo objeto del presente proyecto.
G.-

FORMA DE TRABAJO

Como parte de su Oferta Tcnica la empresa deber presentar un Plan de Trabajo. Este Plan
de Trabajo ser fundamental para controlar desviaciones y evaluar causas y
responsabilidades frente a retrasos en la ejecucin inicialmente planificada. No obstante lo
anterior, el Banco est consciente que el Plan de Trabajo podr sufrir cambios que
encuentren causa en definiciones tcnicas que unilateralmente el Banco determine
considerar durante el desarrollo del proyecto, que en caso de existir, debern documentarse
para efectos del control de cambio respectivo y de eventuales retrasos en el Cronograma
presentado por la empresa adjudicada y cantidad de Horas Hombres adicionalmente
requeridas.
La empresa deber designar un profesional que actuar como Gerente de Proyecto, quien
deber responder frente al Banco sobre cada una de las actividades presentadas en el Plan
de Trabajo a ejecutar, este profesional debe responder al perfil tcnico descrito en las
presentes Especificaciones Tcnicas.
Por su parte, el Banco nombrar un responsable tcnico o Interlocutor Tcnico, quien
actuar como contraparte de la empresa en el papel de ITO.
El Plan de Trabajo presentado por la empresa adjudicada ser revisado por el Interlocutor
Tcnico del Banco, asegurando este ltimo que considere los principales hitos en la entrega
de los servicios ofertados, dentro de los plazos exigido por el Banco para el proyecto y en
correlacin con estas Especificaciones Tcnicas.
El Banco controlar el avance del proyecto en relacin a la Planificacin Inicial presentada
en el Plan de Trabajo, asegurando el cumplimiento del alcance, calidad del trabajo y
cumplimiento de plazos.
El Banco no entregar facilidades de oficina, estaciones de trabajo, conexin a internet,
computadores u otros similares.

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H.- COORDINACIN Y DOCUMENTACIN

La coordinacin de las actividades a desarrollar al interior de las instalaciones del Banco
ser de responsabilidad de la empresa que realice el proyecto, esta coordinacin deber ser
realizada a travs del Gerente de Proyecto designado por la empresa. Ser este profesional
quien deber realizar la coordinacin con la ITO del Banco para acceder y recorrer las
instalaciones, fijar da y horario de reuniones y mantener actualizada al menos la siguiente
documentacin como parte de las funciones de Gerenciamiento:
x Programa de Trabajo y/o Cronograma de Avance

x Actas de Reuniones con el Interlocutor del Banco (ITO), resumiendo claramente

los principales acuerdos, compromisos e indicacin de cambios significativos al
proyecto.

Ser responsabilidad del Gerente de Proyecto de la empresa, prever eventuales

inconvenientes en el desarrollo del proyecto que afecten particularmente los plazos
establecidos para su ejecucin, informando de inmediato al Interlocutor del Banco (ITO).
La periodicidad de las reuniones de coordinacin entre el Gerente de Proyecto y el
Interlocutor del Banco ser variable dependiendo de las necesidades particulares que el
proyecto demande, no pudiendo ser superior a 10 das hbiles. Ser responsabilidad del
Gerente de Proyecto generar el Acta correspondiente.
La empresa de debe considerar que el personal que asigne debe presentar su certificado de
antecedentes para acceder a las instalaciones del Banco.
I.- HORARIO DE TRABAJO
La empresa debe considerar que el horario de trabajo ser de 9:00 a 18:00 horas, de lunes a
viernes.
No obstante, actividades especficas que requieran otro horario podrn ser coordinadas
fuera del horario sealado, entendiendo por esto horario nocturno de lunes a viernes o das
sbado en horario diurno. En cualquier caso el acceso a las instalaciones siempre debe ser
coordinado con el Interlocutor del Banco (ITO).

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J.- PLAZO DE EJECUCIN DEL PROYECTO

El Banco considera un plazo total de 120 das corridos para el desarrollo del presente
proyecto, plazo que se considera en vigencia desde la firma de Contrato.
K.- ENTREGAS PARCIALES
Con la finalidad de asegurar el cumplimiento del Alcance, calidad del trabajo y
cumplimiento de Plazos; la empresa deber realizar 3 Entregas Parciales al da 30, al da 60
y al da 90 de la firma de Contrato, as como una entrega final al da 120 de la firma de
contrato. Cada una de estas entregas del Servicio, se encuentra sujeta a un estado de pago,
conforme a lo sealado en la Clusula Cuarta del Modelo de Contrato (Anexo D), que
forma de las presentes bases de licitacin.
Estas entregas parciales tienen como objetivo especfico dar cuenta del Avance Fsico real
respecto de lo planificado y propuesto en el Cronograma presentado por la empresa y
asociado al Plan de Trabajo.
El Banco emitir un Acta dando cuenta de la recepcin de las Entregas Parciales y del
cumplimiento de Avance Fsico segn Cronograma y Plan de Trabajo.
L.- MULTAS
En los trminos sealados en el numeral 21 de las Bases de Licitacin y la Clusula Sexta
del Modelo de Contrato (Anexo D), adjunto a las presentes Bases, el Banco podr aplicar
multa por cada da de atraso respecto del plazo comprometido y aceptado por el Banco.
M.-

FORMA DE PAGO DE LOS SERVICIOS

El Banco pagar a la Empresa por la ejecucin del Servicio en 4 (cuatro) estados de pagos,
en los trminos sealados en la Clusula Cuarta del Modelo de Contrato (Anexo D), que
forma parte de las presentes bases de licitacin.

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N.- PERFIL DE LOS PROFESIONALES REQUERIDOS PARA ATENDER LOS

SERVICIOS REQUERIDOS
1. Gerente de Proyecto
El Gerente de Proyecto designado por la Empresa de Ingeniera deber ser un Ingeniero
Civil o en Ejecucin o titulacin equivalente, con experiencia segn se indica a
continuacin:
-

Experiencia mnima de 5 aos en proyectos de climatizacin similares, tanto en el

alcance como objetivos, a los sealados en estas especificaciones tcnicas.
Experiencia acreditada en el desarrollo de actividades de Diseo, Supervisin,
puesta en marcha y seguimiento de sistemas HVAC y BMS.
Experiencia en realizacin de auditoras energticas.

Se valorar positivamente la experiencia del profesional en certificacin LEED de edificios.

La falta de cumplimiento de esta condicin, no ser causal de exclusin del Oferente de
este proceso. En todo caso, deber cumplir con las dems exigencias requeridas en el
presente numeral.
Dichas competencias y experiencia deben ser respaldadas por la Empresa, mediante la
presentacin de la documentacin curricular que formar parte de su Oferta Tcnica y
Econmica.
2. Profesionales tcnico de Apoyo
Estos profesionales ofertados debern disponer de una experiencia mnima 5 aos en la
prestacin de servicios similares a lo requerido en las presentes bases de licitacin. Esta
experiencia requerida, slo ser aplicable para los profesionales presentados como parte del
equipo de apoyo en el mbito de la ingeniera.
.-

PRESENTACIN DE LA OFERTA TCNICA

La cotizacin que los participantes del Proceso de Cotizacin entreguen deber considerar
lo siguiente:
1. Plan de Trabajo, donde se deber indicar todas las actividades a desarrollar y los
tiempos que invertir en cada una de ellas. Este Plan de Trabajo, adems, deber
incluir lo siguiente:
x
Organigrama presentado para el proyecto
x
Recursos de respaldo (Back Office)
x
Cronograma con Plazo y duracin estimada para cada actividad
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2. Currculum detallado del:

x
Gerente de Proyecto (Ingeniero Civil o de Ejecucin)
x
Personal tcnico de Apoyo
3. Experiencia de la Empresa en proyectos de HVAC similares, mnima de 5 aos,
indicando nombre de proyecto, fecha y alcance general.
El Plan de Trabajo presentado ser fundamental para controlar desviaciones y evaluar
causas y responsabilidades frente a eventuales retrasos en la ejecucin inicialmente
planificada. No obstante lo anterior, el Banco es consciente que el Plan de Trabajo podr
sufrir cambios que encuentren causa en definiciones tcnicas que el Banco determine
considerar durante el desarrollo del proyecto, que en caso de existir, debern documentarse
para efectos del control de cambio respectivo y de eventuales retrasos en el cronograma
presentado por la empresa.
Por su parte el Banco designar un Interlocutor Tcnico (en adelante ITO), que actuar
como contraparte tcnica frente a la empresa y en consecuencia entregando respuesta a las
consultas y solicitudes que la empresa plantee durante el desarrollo de los Servicios.
O.-

VISITA A LAS INSTALACIONES

De acuerdo a lo sealado en el nmero 9 de las bases de licitacin, las Empresas que deseen
participar en el presente proyecto, debern realizar una Visita Tcnica a las instalaciones
del Banco, con el objeto de conocer estas y comprender en mejor forma el objetivo del
trabajo tcnico que el Banco contratar.
La Visita Tcnica, en la fecha sealada en el Anexo A Calendario de Actividades, ser
guiada en terreno por un profesional del Depto. Infraestructura y Servicios.
P.- PROCEDIMIENTO DE ENTREGA INFORME FINAL Y REVISIN
Al final del proyecto, el Banco deber recibir dos carpetas/dossier de igual contenido
rotuladas como: Proyecto de ingeniera de detalle del nuevo sistema de HVAC del Banco
Central de Chile.
La documentacin contenida debe ser de carcter implcitamente tcnico, con un ndice de
las materias tratadas y en directa correlacin con el Alcance, Objetivo y Entregables
sealados en las presentes Especificaciones Tcnicas.

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La documentacin debe ser entregada tanto en formato digital (Microsoft Word) como en
archivo duro (papel tamao carta). La informacin de planos deber entregarse en formato
de archivo Digital (Revit formato rvt) y en papel formato A4 (doble carta).
El Entregable Final deber contener como mnimo:
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

ndice
Resumen ejecutivo
Desarrollo segn ndice
Diseo completo del sistema HVAC
Clculos estructurales de parrillas de soportacin
Descripcin del Sistema de Control Propuesto
Especificaciones tcnicas del proyecto
Modelado energtico del edificio
Listado de partidas con la descripcin de las mismas y el cubicaje en formato Presto
Carta Gantt especificando claramente los tiempos y fases (especial atencin a las
fases de desmontaje) del proyecto
x Planos en 3D (formato Revit. RVT) del relevamiento del sistema actual HVAC
x Planos en 3D (formato Revit. RVT) del sistema HVAC proyectado
x Anexos y referencias

La recepcin conforme de los Entregable Finales que proporcione la Empresa al Banco,

se regular por lo sealado en la Clusula Quinta del Modelo de Contrato (Anexo D).

GERENCIA DE SERVICIOS LOGSTICOS

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