REVESTIMIENTO EN PAREDES Y TECHOS

PAREDES

Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Descripcin: Es el acabado ms comn en las paredes interiores del edificio.
Consiste en una capa de yeso de 1,5 2 cm. de espesor que posteriormente se
cubre con la pintura. Se utiliza el mismo revestimiento para paredes y techos.
Causas mas frecuentes de deterioro: Sujecin de elementos pesados en el
espesor del revestimiento de yeso, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con
las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
No sujetar elementos pesados anclados slo al espesor del revestimiento.
Reparaciones: Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como
agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc. y para comprobar
el estado del revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas
verticales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se levantar la superficie
afectada y se estudiar por tcnico competente que dictaminar su importancia y,
en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Para la limpieza slo es necesario desempolvar peridicamente con una mopa
seca. Si es necesario hacer reparaciones, reponer el revestimiento con los mismos
materiales utilizados originalmente.
Cuando se realicen reparaciones en el revestimiento comprobar el estado de los
guardavivos (protecciones que se colocan en las esquinas salientes).
Posibles soluciones: Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se
sometern a humedad relativa habitual superior al 70 %. Se evitar el vertido o
salpicado de agua.

En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con las
caractersticas del yeso.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen retirada
de material.
Los techos van provistos de los soportes necesarios para lmparas. Si hay
necesidad de modificar su situacin, poner especial cuidado en la correcta
sujecin al techo de los elementos a colgar.
Sobre los techos y paredes, es posible que se encuentren conducciones elctricas y
tuberas que podran daarse e incluso producir accidentes al realizar taladros. Es
conveniente conocer los trazados ocultos de las instalaciones del edificio.
Generalmente no se requiere otro cuidado que una observacin peridica
comprobando que no existen fisuras o manchas de humedad. Debern estar
siempre secos. No someterlos a humedades ambientales superiores al 70 %, ni
salpicar con agua. Si por cualquier causa recibe un exceso de agua, el
revestimiento puede perder sus propiedades y nicamente podr volver a su
primitivo estado mediante una total sustitucin.
Tcnicas a utilizar: Comprobacin cada ao de los siguientes procesos
patolgicos:

Erosin

mecnica,

erosin

qumica,

grietas

fisuras,

desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Reparacin: se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original.
Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyndolos si fuese
necesario.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un yeso
nuevo.

 Alicatados y chapados
Descripcin: Suele utilizarse el alicatado en el revestimiento de paredes de zonas
hmedas del edificio como cuartos de basura o de instalaciones, ya sea cubriendo
toda la pared o parte de ella, para facilitar la limpieza. Tambin encontramos otros
revestimientos, sobre todo en portales, a base de aplacados como los chapados de
granito o mrmol.
Causas mas frecuentes del deterior: Golpes con objetos duros, en la superficie
del revestimiento, pues pueden producir roturas o rayados.
La fijacin de elementos extraos al revestimiento conviene que se haga (si su
peso lo requiere) sobre la pared base, no sobre el espesor del revestimiento.
Reparaciones: Reponer de inmediato las piezas desprendidas.
Este tipo de revestimiento no necesita una conservacin especial, no obstante, en
el caso de azulejos es recomendable disponer de una pequea reserva de piezas de
cada tipo, por si es necesaria una sustitucin en caso de roturas o desperfectos.
En el caso de los chapados de piedra, por las caractersticas del propio material, se
hace prcticamente innecesaria su limpieza en condiciones ambientales normales.
Emplear slo agua potable y utensilio no abrasivo. Debe evitarse el contacto con
materiales custicos.
Posibles soluciones: All donde estn sometidos a humedad (como en cuartos de
basura), es recomendable un sellado de las juntas de azulejos con materiales
elsticos, que pueden ser transparentes (por ejemplo silicona de caucho). As se
garantiza la impermeabilizacin de las juntas en estos puntos ms afectados por el
agua.
Evitar la incidencia de focos de calor importantes prximos a los alicatados.
Comprobar cada 5 aos el rejuntado de las piezas, especialmente en zonas
hmedas, pues puede fisurarse y permitir el paso de humedad. Comprobar

tambin el agarre de las piezas (las piezas sueltas se puede detectar por el sonido
que emiten al golpearlas).
Comprobar cada 10 aos el estado de las juntas de dilatacin.
Tcnicas a utilizar: Limpiar la superficie del alicatado con un elemento no duro,
y agua y jabn o detergente no agresivo, y secar despus. No utilizar cidos
fuertes ni abrasivos, pues hay peligro de decolorar o rayar el azulejo y sus
correspondientes juntas. Debe comprobarse siempre la etiqueta del producto que
se utilice.
Conviene vigilar las juntas entre piezas de alicatado. Si se observan algunas
abiertas, proceder a sellar con lechada de cemento blanco, o bien con silicona
blanca aplicada con el dedo enjabonado. Las fisuras en juntas pueden permitir el
paso de la humedad.

Enfoscados
Causas mas frecuentes: Sujecin de elementos pesados en el espesor del
enfoscado, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones
impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
Reparaciones: Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como
agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc. y para comprobar
el estado del revestimiento, si lo hubiere.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se levantar la superficie
afectada y se estudiar por tcnico competente que dictaminar su importancia y,
en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
En caso de revestirse el enfoscado con pintura, sta deber ser compatible con la
cal o el cemento del mortero.

Se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original. Se aprovechar

para revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando las
que estn deterioradas.
Posibles soluciones: Se evitar verter sobre el enfoscado aguas, especialmente si
estn sucias o arrastren impurezas.
Si se observa riesgo de desprendimiento, deber repararse inmediatamente.
Si el revoco es exterior y resulta daado por cualquier circunstancia que pueda
producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber ser reparado
inmediatamente.
Tcnicas a utilizar: Comprobacin cada 2 aos de los siguientes procesos
patolgicos:

Erosin

mecnica,

erosin

qumica,

grietas

fisuras,

desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Limpieza con agua a baja presin.

Particiones
Descripcin: Suele utilizarse el alicatado en el revestimiento de paredes de zonas
hmedas del edificio como cuartos de basura o de instalaciones, ya sea cubriendo
toda la pared o parte de ella, para facilitar la limpieza. Tambin encontramos otros
revestimientos, sobre todo en portales, a base de aplacados como los chapados de
granito o mrmol.
Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una
duracin limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasin, rozamiento y
golpes.
Causas mas frecuentes: A menudo los defectos en los revestimientos son
consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte, paredes, tabiques o
techos, que pueden tener diversos orgenes ya analizados en otros apartados. No

podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas

del problema.
No se admitir la sujecin de elementos pesados en el grueso del revestimiento,
deben sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con
las limitaciones de carga que impongan las normas.
La accin prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
Reparaciones: Reponer de inmediato las piezas desprendidas.
En el caso de los chapados de piedra, por las caractersticas del propio material, se
hace prcticamente innecesaria su limpieza en condiciones ambientales normales.
Emplear slo agua potable y utensilio no abrasivo. Debe evitarse el contacto con
materiales custicos.
Cuando se observen anomalas en los revestimientos no imputables al uso,
consltelo a un tcnico competente. Los daos causados por el agua se repararn
inmediatamente.
Posibles soluciones: Este tipo de revestimiento no necesita una conservacin
especial, no obstante, en el caso de azulejos es recomendable disponer de una
pequea reserva de piezas de cada tipo, por si es necesaria una sustitucin en caso
de roturas o desperfectos.
Evitar golpes con objetos duros, en la superficie del revestimiento, pues pueden
producir roturas o rayados.
La fijacin de elementos extraos al revestimiento conviene que se haga (si su
peso lo requiere) sobre la pared base, no sobre el espesor del revestimiento.
Conviene vigilar las juntas entre piezas de alicatado. Si se observan algunas
abiertas, proceder a sellar con lechada de cemento blanco, o bien con silicona
blanca aplicada con el dedo enjabonado. Las fisuras en juntas pueden permitir el
paso de la humedad.

Evitar la incidencia de focos de calor importantes prximos a los alicatados.

Son materiales que necesitan ms mantenimiento y deben ser substituidos con una
cierta frecuencia. Por esta razn, se recomienda conservar una cierta cantidad de
los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsin de pequeas
reformas.
All donde estn sometidos a humedad (como en cuartos de basura), es
recomendable un sellado de las juntas de azulejos con materiales elsticos, que
pueden ser transparentes (por ejemplo silicona de caucho). As se garantiza la
impermeabilizacin de las juntas en estos puntos ms afectados por el agua.
Tcnicas a utilizar: Limpiar la superficie del alicatado con un elemento no duro,
y agua y jabn o detergente no agresivo, y secar despus. No utilizar cidos
fuertes ni abrasivos, pues hay peligro de decolorar o rayar el azulejo y sus
correspondientes juntas. Debe comprobarse siempre la etiqueta del producto que
se utilice.
Como norma general, se evitar el contacto de elementos abrasivos con la
superficie del revestimiento. La limpieza tambin debe hacerse con productos no
abrasivos.
Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarn pinturas
compatibles con la cal o el cemento del soporte.
Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo
que resisten golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes.
Empanelados de madera natural
Causas mas frecuentes de deterioro: Sujecin de elementos en el empanelado
que puedan daar las piezas o provocar su desprendimiento. En cualquier caso la
sujecin deber hacerse en el soporte resistente o elemento estructural apropiado.
Limpieza con productos qumicos o mediante esptulas o estropajos abrasivos que
deterioran o rayan la superficie de madera o provocan su decoloracin o tintado.

Reparaciones: Limpieza cada tres meses. La limpieza ordinaria se realizar en

seco o con aspiradora, la eliminacin de manchas con bayeta ligeramente hmeda,
o con productos adecuados al tipo de barniz utilizado en el acabado del panel.
Inspeccin visual una vez al ao para detectar en las piezas anomalas o
desperfectos, como rayados, punzonamientos y desprendimientos del soporte
base, manchas diversas, etc.
La presencia de manchas de humedad e incluso hongos debe comunicarse a un
profesional para que proceda a un saneado del panel y estudie el origen de esta
lesin.
Reparacin lijado y acuchillado de los paneles deteriorados o sustitucin si fuese
necesario por otros de las mismas caractersticas, acabados y colores.
Posibles soluciones: Se evitarn golpes con objetos contundentes, especialmente
con objetos punzantes.
Especial atencin a las rozaduras con muebles u otros elementos pesados y
rgidos.
Evitar en todo momento el vertido de agua o la existencia de un ambiente
hmedo.
Eliminar inmediatamente las manchas que pudiesen penetrar en las piezas por
absorcin debido a su porosidad.
Tcnicas a utilizar: Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y el de las de
dilatacin, reponiendo cuando sea necesario los correspondientes sellados,
tapajuntas o elementos de unin entre paneles.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por tcnico
competente que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que
deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar, en su
caso, el estado del soporte.

Las piezas desprendidas se repondrn inmediatamente.

Fachadas
Descripcin: Los revestimientos ms comunes en fachadas de edificios de
viviendas suelen ser: enfoscados, revocos, revestimientos monocapa (de piedra
proyectada sobre una base de mortero) y pinturas (la plstica es la ms comn).
En caso de revestimientos especiales, como pueden ser los estucados, consultar
con tcnico competente.
Causas mas frecuentes de deterioro: Sujetar elementos pesados a la fachada,
anclados solamente en el espesor del revestimiento.
Reparaciones: Se repararn los golpes y desconchones o cuarteamientos que
puedan permitir el paso de humedad, con material compatible.
Cada 5 aos, repintar la fachada, y cada 10 realizar un decapado, si es necesario.
Posibles soluciones: Evitar, en lo posible, los golpes y roces.
Cada 5 aos se puede limpiar con agua a baja presin.
Si el revestimiento lleva banda metlica o plstica de refuerzo, comprobar el
estado de la misma al efectuar revisiones y, si es necesario, reponerla.
Es inevitable el cambio gradual de color (por decoloracin del pigmento). La
presencia de mohos o suciedad implica una fijacin de humedad, y deben
eliminarse, as como la causa que los produce.

Pinturas

Descripcin: Se incluyen en este apartado toda clase de pinturas, en paredes o

techos, que se encuentren, ms frecuentemente, en los edificios de viviendas, tales
como: pinturas al temple, plsticas, esmaltes, etc.
Posibles soluciones: Evitar los golpes, roces y el contacto con materiales
custicos. Es aconsejable proteger los cantos de los muebles que estn en contacto
con las paredes.
Es recomendable utilizar pinturas de calidad y garanta, sobre todo en exteriores.
No todas las pinturas o barnices son adecuados para todas las superficies.
Un buen pintado depende de la preparacin previa que se realice de la superficie a
proteger.
Las pinturas plsticas, esmaltes, barnices, etc., se pueden limpiar con bayeta
humedecida en agua jabonosa o detergente no agresivo, o bien en seco con
plumero o pao suave.
Cada 5 aos necesitan un repintado con material compatible.
Para el pintado de zonas comunes es recomendable utilizar pintura plstica sobre
paredes y techos, ya que el mantenimiento, limpieza y posteriores repintados son
ms fciles y econmicos.
Causas mas frecuentes: Para limpiar las pinturas al temple utilizar slo bayetas
secas suave o un plumero. No debe utilizarse nunca agua ni sustancias hmedas.
Algunas manchas pueden quitarse con goma de borrar. Requiere un repintado
cada 2 aos, con material compatible, y decapado y nueva pintura cada 4 aos.
Plsticas
Causas mas frecuentes de deterioro: Limpieza o contacto con productos
qumicos o custicos capaces de alterar el revestimiento.
Posibles soluciones: Evitar golpes y rozaduras.

Evitar el vertido sobre los paos pintados, de productos qumicos, disolventes o

aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos de las
fachadas.
Reparaciones: Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como
desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, amarilleo, etc.
Limpieza: se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
Tcnicas a utilizar: Repintar cuando se requiera, con el mismo tipo de pintura.
Reposicin, segn el tipo de pintura y grado de exposicin. Antes de llevarla a
cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura
existente se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal,
hasta conseguir su ablandamiento, rascndose a continuacin con esptula.
Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales
de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuados a las
caractersticas del producto, y al grado de exposicin y agresividad del clima.
Barnices
Posibles soluciones: Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre los elementos barnizados de productos qumicos,
disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de los paos de
las fachadas.
Causas mas frecuentes de deterioro: Limpieza con productos qumicos y
procedimientos abrasivos que puedan afectar al barniz.
Reparaciones: Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como cuarteo,
manchas, amarilleo, desprendimientos, burbujas, etc.
Tcnicas a utilizar: La limpieza se efectuar con esponjas o trapos ligeramente
humedecidos.

Reposicin, segn el tipo de barniz y grado de exposicin. Antes de llevarla a

cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente.
Para eliminar el barniz existente se podrn usar a los siguientes procedimientos:
- Mecnicos: lijado, acuchillado.
- Ataque qumico: solucin de sosa custica hasta ablandar el revestimiento;
decapantes o disolventes especiales que produzcan el ablandamiento y
desprendimiento del revestimiento sin afectar al soporte.
En cualquiera de los procedimientos empleados, se rascar posteriormente con
esptula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte.
En la reposicin se utilizar un esmalte de suficiente calidad y aplicando un
nmero de manos adecuados a las caractersticas del producto, y al grado de
exposicin y agresividad del clima.

Cermicos
Descripcin: Se incluyen en este apartado los suelos de baldosas ms comunes en
los edificios de viviendas.
Causas mas frecuentes del deterioro: En la limpieza no se utilizarn esptulas
metlicas, ni estropajos abrasivos y no es aconsejable usar productos qumicos
muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en
la tabla de caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos.
Limpiar los suelos habitualmente con agua y jabones neutros o detergente lquidos
no agresivos. No utilizar cido clorhdrico (agua fuerte, salfumn, etc.) ni
detergentes alcalinos, como la sosa custica. Los productos que incorporan
abrillantadores no son recomendables, ya que pueden aumentar la adherencia del
polvo. Eliminar las manchas que aparezcan.

Reparaciones: La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, con agua

jabonosa o detergentes no agresivos. La limpieza de cocinas realcela a menudo y
con detergentes amoniacados o con bioalcohol.
El propietario dispondr de una reserva equivalente al 1% del material colocado
para posibles reposiciones.
Para eliminar restos de cemento, utilice un producto especfico, tambin pude
utilizar una disolucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas o pinturas se `pueden limpiar con goma de borrar, o bien con
gasolina.
La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja.
Posibles soluciones: Se evitar la cada de objetos punzantes o de peso que
pudieran descascarillar o incluso romper el pavimento.
Se evitarn las ralladuras producidas por el giro de las puertas o el movimiento del
mobiliario si no tiene protegidos los apoyos.
Se evitarn las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseado para
soportarlas.
Evitar golpes con objetos duros que puedan daar la superficie de la baldosa.
Si alguna pieza se mueve, avisar inmediatamente para su reparacin. Conviene
que la Comunidad disponga desde el inicio de algunas piezas de repuesto, de igual
clase y color.
Es conveniente disponer de un 3% de baldosas del mismo material, para posibles
reposiciones.
Tcnicas a utilizar: La sustitucin de piezas rotas o deterioradas.
En caso de gres cermico esmaltado (baldosas con una capa vidriada), se limpiar
slo con agua clara, a la que se puede aadir un vasito pequeo de leja por cubo,

o un poco de producto a la cera. Puede utilizarse una goma de borrar para quitar
manchas de colas, lacas o pinturas.
Para la limpieza del mrmol, no deben utilizarse jabones, lejas, amoniaco o
cualquier tipo de cido. Para quitar el polvo emplear una mopa y fregar con agua
sola o con un poco de cera diluida en agua, para aumentar el brillo. Cada dos aos,
pulir y abrillantar a mquina el mrmol, con lo que recuperar su estado inicial.

TECHOS

Placas de escayola
Descripcin: Los ms comunes son los falsos techos continuos, y los de placas.
Los primeros suelen ser de planchas de escayola, sujetas al forjado mediante
alambres, flejes metlicos, entramados de madera y caizo, etc. Las planchas se
unen entre s dejando una superficie continua sin juntas.
En los falsos techos de placa, stas van apoyadas en unas guas, que a su vez
cuelgan del forjado. Aqu las juntas entre las placas son visibles y se pueden
montar y desmontar con relativa facilidad. Las placas suelen ser de escayola, fibra
o metlicas.
Posibles soluciones: Se evitar el vertido o salpicado de agua.
No se sometern a humedad relativa habitual superior al 70 %.
En caso de revestirse el techo con pintura, sta deber ser compatible con las
caractersticas de la escayola.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen grietas o
retirada de material.
Los falsos techos suelen estar suspendidos por tcnicas bastante rudimentarias,
por lo que es conveniente observar si hay fisuras.

Es recomendable, en caso de placas decorativas, disponer de una cantidad de

piezas de repuesto para posibles reparaciones.
Causas mas frecuentes de deterioro: No colgar elementos pesados de los techos.
Si son de placas desmontables se pueden suspender del forjado directamente. En
caso de techos continuos debern utilizarse nicamente hembrillas de acero
galvanizado con dispositivo de apertura interior.
Comprobar que el agujero practicado no coincida con un elemento de fijacin del
falso techo.
Deben evitarse las humedades.
Reparaciones: Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como
agrietamiento, abombamiento, etc. y para comprobar el estado de la pintura, si la
hubiere.
Debe prestarse especial atencin a las juntas perimetrales o de dilatacin.
Cuando se aprecie alguna anomala se estudiar por tcnico competente que
dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original.
Tcnicas a utilizar: Comprobacin cada ao de los siguientes procesos
patolgicos:

Erosin

mecnica,

erosin

qumica,

grietas

fisuras,

desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de nuevas
planchas.
Se aprovechar para revisar el estado del soporte por si la lesin fuese
consecuencia de su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Cuando se proceda al repintado, este se har con pinturas poco densas.
Modulares de fibra

Descripcin: Los ms comunes son los falsos techos continuos, y los de placas.
Los primeros suelen ser de planchas de escayola, sujetas al forjado mediante
alambres, flejes metlicos, entramados de madera y caizo, etc. Las planchas se
unen entre s dejando una superficie continua sin juntas.
En los falsos techos de placa, stas van apoyadas en unas guas, que a su vez
cuelgan del forjado. Aqu las juntas entre las placas son visibles y se pueden
montar y desmontar con relativa facilidad. Las placas suelen ser de escayola, fibra
o metlicas.
Posibles soluciones: Se evitar el vertido o salpicado de agua.
No se sometern a humedad relativa habitual superior al 70 %.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen grietas o
retirada de material.
Los falsos techos suelen estar suspendidos por tcnicas bastante rudimentarias,
por lo que es conveniente observar si hay fisuras.
Es recomendable, en caso de placas decorativas, disponer de una cantidad de
piezas de repuesto para posibles reparaciones.
Causas mas frecuentes de deterioro: No colgar elementos pesados de los techos.
Si son de placas desmontables se pueden suspender del forjado directamente. En
caso de techos continuos debern utilizarse nicamente hembrillas de acero
galvanizado con dispositivo de apertura interior.
Comprobar que el agujero practicado no coincida con un elemento de fijacin del
falso techo.
Deben evitarse las humedades.
Reparaciones: Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como
agrietamientos, abombamientos, etc.

Cuando se aprecie alguna anomala se estudiar por tcnico competente que

dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
La limpieza se realizar por aspiracin.
Se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original.
Tcnicas a utilizar: Comprobacin cada ao de los siguientes procesos
patolgicos:

Erosin

mecnica,

erosin

qumica,

grietas

fisuras,

desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Las placas deterioradas debern retirarse y ser sustituidas por otras de iguales
caractersticas, incluso textura y color.
Se aprovechar para revisar el estado del soporte por si la lesin fuese
consecuencia de su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Si las placas van pintadas el repintado se realizar con pistola y pinturas poco
densas.