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Dfinition
et
caractre
dimmatriculation
La
procdure
de
limmatriculation
Pour
que
limmeuble
soit
soumis
au
rgime
de
limmatriculation foncire (rgime des Livres fonciers) il faut
quil soit au pralable immatricul et titr.Et pour quil soit
immatricul, il doit obir la procdure dimmatriculation
qui sappuie essentiellement sur des techniques de publicit
foncire.
A- le dpt de la rquisition : (premire phase de la
procdure administrative de limmatriculation foncire), la
procdure dimmatriculation commence par le dpt dune
rquisition
dimmatriculation
signe
auprs
de
la
conservation
foncire
contre
rcpiss.
La
rquisition
doit
comporter
un
ensemble
de
renseignements(Art 13 du Dahir de 1913) concernant :
- Le propritaire et les titulaires de droits (Noms, prnoms,
tat civil, adresse, nationalit, sil sagit dune personne
morale il faut indiquer sa raison sociale, son sige, son
capital
et
sa
nature
..)
- Limmeuble : description physique (situation gographique,
superficie, limites ....), estimation de la valeur de limmeuble
(pour
tablir
le
calcul
du
paiement
des
droits
dimmatriculation car limmatriculation nest gratuit que
dans les cas prvus par la loi : bien habous - proprits
rurales
)
La rquisition ne peut tre dpose que par certaine
personne
(Art
10
du
Dahir
de
1913)
:
Le
propritaire
;
Le
copropritaire
;
- Les bnficiaires des droits rels dusufruit, dusage et
dhabitation,
demphytose
ou
dantichrse
;
- Les bnficiaires de servitudes foncires avec laccord du
propritaire.
Plusieurs propritaires dont les immeubles sont contigus
peuvent convenir de demander ensemble dimmatriculation
simultane.
A la rquisition il faut annexer les origines ou les copies
certifies conformes aux titres de nature faire connaitre le
droit de proprit et les droits rels existent sur limmeuble.
Dans un dlai de 10 jours du dpt de la rquisition, le
conservateur de la proprit foncire dresse un extrait de la
rquisition (contenant les principales donnes relatives
limmeuble requis en immatriculation) publier au Bulletin
Officiel et porter la connaissance du public.
elle peut tre faite avant cette date mais en principe aucune
opposition nest acceptable au-del du dlai prcit.
DELAIEXCEPTIONNELLEMENT : Une opposition peut tre
exceptionnellement reue par le conservateur de la proprit
foncire condition que le dossier ne soit pas encore
transmis au TPI. Toutefois lopposant doit produire les
documents qui peuvent justifier quil y a des raisons srieux
qui lont empch de produire son opposition dans le dlai.
Lopposition
peut
avoir
pour
objet
:
1- La contestation portant sur lexistence du droit de
proprit
du
requrant
;
2- La contestation portant sur les limites de limmeuble ;
3- La contestation dun droit publi opposable aux tiers.
Lopposition peut tre prsente par les tuteurs, les
reprsentants lgaux, le procureur du roi, le juge des tutelles
et le curateur aux biens des absents et des disparus.
Les autorits habilites recevoir les oppositions sont :
Le
conservateur
de
la
proprit
foncire
;
- Lingnieur gomtre topographe, dlgu du conservateur
charg de lopration de bornage mais uniquement en ce qui
concerne les oppositions formules au cours de cette
opration
;
- Le reprsentant de lautorit locale dans le ressort duquel
se
trouve
limmeuble
concern
;
- Le prsident de la TPI dans le ressort duquel est situ
limmeuble.
Les oppositions sont faites par voie orale ou crite.Le
conservateur a le pouvoir de concilier les parties savoir les
opposants et le requrant. La dcision du conservateur
refusant lopposition nest susceptible daucun recours
judiciaire.
Lopposition est considre comme nulle et non avenue si
lopposant
:
1- Ne produit pas les documents justifiant son opposition ;
2- Ne sacquitte pas de la taxe judiciaire et des droits de
plaidoirie
;
3- Ne justifie pas quil a obtenu lassistance judiciaire (ltat
qui prend en charge les frais) dans un dlai dun mois.
Par ailleurs lorsque lopposition est estime mal fonde par
le conservateur procde limmatriculation sil ny a pas
dautres
oppositions.
La
phase
La
phase
judiciaire
judiciaire
de
limmatriculation
de
lopposition
:
:
Lopposition:
- Qui na pas eu lobjet de main lev par lopposant ;
- Qui na pas eu dacquiescement par le requrant ;
- Que la conciliation entame par le conservateur a chou.
= Doit tre transmise au TPI accompagne de lextrait de la
rquisition et des documents qui lui sont annexs dans le
dlai de trois mois qui suit lexpiration du dlai prvu pour
faire
lopposition.
besoin tre
cadastre.
asserment du
lavance.
Le jugement rendu doit tre notifi par extrait au requrant
dimmatriculation
et
tous
les
opposants.
Ce jugement est susceptible dappel, dans ce cas le dossier
est transmis au secrtariat greffe de la cours dappel sans
frais.
Au niveau de la cours dappel le 1er prsident dsigne un
juge rapporteur qui va procder aux enqutes et accomplir
les mesures complmentairessoit doffice soit sur demande
des
parties.
Le juge rapporteur invite les parties intresses formuler
leurs contestation et moyens de dfense dans un dlai de 15
jours.
Le reste de la procdure est le mme que celui dj voqu
au
niveau
du
1er
degr.
Larrt rendu par la cours dappel est susceptible de recours
en
cassation.
2- Le rejet de limmatriculation : Si limmeuble objet de la
procdure sera ou non immatricul, la dcision de rejet doit
tre motiv et notifi au requrant de limmatriculation, elle
est susceptible de recourir devant le TPI qui statut charge
dappel avec la possibilit dun recours en cassation.
Le rejet de la rquisition entraine lannulation du bornage et
le requrant doit en faire disparaitre les traces, sil sabstient
de le faire il y sera procd ses frais avec lemploi de la
force
publique.
Le conservateur invite les parties retirer les pices. Si le
rejet est partiel le bornage sera rectifi en prenant en
considration la dcision du conservateur immatriculant
limmeuble nest pas motive et ne fait lobjet daucun
recours, elle met fin la procdure dimmatriculation.
droits
sont
La
responsabilit
du
requrant
Omission
denrlement
dune
opposition.
Il sagit dune ngligence grave constitue de fautes graves,
mais il convient de remarquer que la frontire nest pas trs
claire entre la faute lgre et la faute professionnelle. Il
revient donc au juge, selon les cas qui lui sont soumis
dapprcier
la
gravit
de
la
faute.
2- La responsabilit fonde sur larticle 97 du Dahir de
1913 :Larticle 97 du Dahir de 1913 prsente une listedes
fautes pouvant tre commises par le conservateur et qui
engage sa responsabilit personnelles et par consquent, il
supporte la rpartition des dommages. Les cas prvus par
cet
article
sont
:
- Lomission sur ses registres dune inscription, mention,
prnotation
ou
radiation
rgulirement
requise.
- Lomission sur les certificats ou duplicata des titres et
signs par lui de toute inscription, mention ou radiation
portes
sur
le
titre
foncier.
Des
irrgularits
et
nullits
des
inscriptions,
mentions,prnotation ou radiation portes sur le titre foncier
sauf
exception
mentionne
dans
larticle
73.
En fin, une question sest pose de savoir si les dispositions
de larticle 64 sapplique aussi au conservateur, du moment
que ce texte parle dune responsabilit personnelle engage
contre lauteur du dol, sans prciser sil sagit du requrant
ou
du
conservateur.
A propos de cette question, il convient de signaler quil ny a
unanimit ni dans la doctrine ni au niveau des dcisions
judiciaires. Quant nous, nous pensons que du moment que
ce texte ncarte pas le conservateur, il peut donc lui tre
applicable.