Portuguese Housing

Market Survey

RELATRIO MENSAL JANEIRO DE 2016

MONTHLY REPORT JANUARY 2016

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Expectativas de preos apontam para
estabilizao do mercado em 2016
Consultas por potenciais clientes aumentam;

New buyer enquiries pick up;

Promotores com expectativas de preos mais slidas;

Developers report firmer price growth;

Oferta no arrendamento volta a registar uma forte quebra.

Landlord instructions fall sharply again.

O RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) fornece uma

avaliao qualitativa mensal dos sectores de compra e venda e arrendamento com base em cerca de 100 respostas a este inqurito.
O PHMS contm uma repartio regional que cobre Lisboa, Porto e
Algarve.
MERCADO DE COMPRA E VENDA
SALES MARKET

The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) provides

a qualitative monthly assessment of the sales and lettings sectors
based on around 100 regular responses. The PHMS contains a
regional breakdown covering Lisbon, Porto and the Algarve.

MERCADO DE ARRENDAMENTO
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16
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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Portuguese Housing
Market Survey
Inqurito de Confiana
e Expectativas

Quais as tendncias de preos e vendas do mercado?

Quais as expectativas nos prximos 3 meses?
Como evoluem as rendas e a procura no arrendamento?
Acompanhe o mercado atravs do PHMS, um inqurito
mensal a mediadores e promotores imobilirios. Se opera
no mercado, integre o painel e comunique os seus contactos internacionalmente. gratuito!
Saiba mais em www.confidencialimobiliario.com.
Participam no PHMS:

Apoios

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Fonte
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Survey
Fonte
/ Source:
Ci/RICS
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Survey

04

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | JANEIRO 2016 JANUARY 2016

EVOLUO DOS PREOS (LTIMOS 3 MESES)

PRICES (LAST THREE MONTHS) BY REGION

VENDAS EM NEGOCIAO (LTIMOS 3 MESES)

PROMISED SALES (LAST THREE MONTHS) BY REGION

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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

EXPECTATIVAS DE PREOS (PRXIMOS 3 MESES)

PRICE EXPECTATIONS (NEXT THREE MONTHS) BY REGION

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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

EXPECTATIVAS DE VENDAS (PRXIMOS 3 MESES)

SALES EXPECTATIONS (NEXT THREE MONTHS) BY REGION

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Lisboa Lisbon

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Porto Porto

Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

CONSULTAS POR POTENCIAIS CLIENTES (LTIMOS 3 MESES)

NEW BUYER ENQUIRIES (LAST THREE MONTHS) BY REGION

Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

NOVAS ANGARIAES DE IMVEIS (LTIMOS 3 MESES)

NEW INSTRUCTIONS TO SELL (LAST THREE MONTHS) BY REGION

% SALDO DE RESPOSTAS EXTREMAS

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Mdia de 3 meses Three month average

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Porto Porto

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Mdia de 3 meses Three month average

Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Nacional National

Lisboa Lisbon

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Porto Porto

Algarve Algarve

Mdia de 3 meses Three month average

Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Sobre o Portuguese Housing Market Survey

O Portuguese Housing Market Survey (PHMS) um inqurito mensal realizado em parceria entre a Ci - Confidencial Imobilirio e o RICS.
O seu objectivo dotar o mercado residencial portugus de um de ndice de Confiana e de Expectativas, preenchendo a actual lacuna
no acervo estatstico sobre esse sector. Este inqurito assenta num painel de empresas de promoo e mediao imobiliria e cobre
as regies metropolitanas de Lisboa, do Porto e do Algarve. O PHMS encontra paralelismo com outros inquritos que o RICS realiza
noutros pases, pelo que gerar resultados comparveis internacionalmente.

About the Portuguese Housing Market Survey

The Portuguese Housing Market Survey (PHMS) is a monthly sentiment survey - developed in partnership by Confidencial Imobilirio
(Ci) and the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - of estate agents and developers who operate in the Portuguese residential
sales market. The PMHS is directly comparable with RICS UK Housing Market Survey.

03

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | JANEIRO 2016 JANUARY 2016

O inqurito de Janeiro de 2016 registou uma ligeira subida da procura por potenciais clientes no mercado de compra e venda, sucedendo
estabilizao observada em Dezembro. J no mercado de arrendamento, o hiato decorrente do crescimento da dinmica de procura
por parte dos arrendatrios e do decrscimo nas novas ofertas por
parte dos proprietrios tem sustentado o crescimento das rendas.
Focando no mercado de compra e venda, as consultas por potenciais clientes subiram, com Lisboa e o Algarve a registarem um aumento da procura. Pelo contrrio, no Porto, as consultas por novos
clientes foram caindo ao longo do ms de janeiro. Ao mesmo tempo, o indicador nacional relativo a vendas sugere que os volumes de
vendas se mantiveram praticamente inalterados pelo segundo ms
consecutivo. Do lado dos mediadores imobilirios h o registo de um
ligeiro aumento das transaes em Janeiro, enquanto nos dos promotores o sentimento de uma reduo nas mesmas.
Paralelamente, os preos das casas continuam a subir a um ritmo
constante embora, curiosamente, os promotores imobilirios apontem para uma tendncia mais slida que os agentes imobilirios em
todas as trs regies. Olhando para o futuro, os respondentes prevem que o aumento dos preos das casas atinja 2,5% no prximo
ano, quer em Lisboa quer no Algarve. Para o Porto as projees so
um pouco mais modestas, ficando-se por uma subida de apenas 1%.
No entanto, as previses dos respondentes continuam a apontar para
que os preos das casas aumentem pouco mais de 4% ao ano nos
prximos cinco anos.
O ndice de confiana nacional (uma medida composta das expetativas de curto prazo relativas a vendas e preos) situou-se em +30.
Este o quarto ms consecutivo em que o indicador registou um
valor entre +30 e +33.
No mercado de arrendamento, o hiato entre a crescente procura
e as descendentes instrues dos proprietrios alargou-se ao longo do ms, com as instrues de arrendamento a carem ao ritmo
mais rpido desde que a srie foi lanada em 2011. Este desequilbrio
crescente conduziu a uma acelerao do crescimento das rendas,
estendendo assim a recuperao ao nono ms consecutivo (o que se
seguiu a anos de declnio persistente). Daqui para a frente, espera-se
que as rendas cresam ainda mais nos prximos trs meses.

Ricardo Guimares, Director da Ci:

Uma vez mais os agentes inquiridos manifestam uma preocupao com os impactos que possam decorrer dos atuais
riscos polticos e econmicos. Mesmo assim, clara a sua
crena no potencial do mercado, em especial merc da dinmica da procura por investidores internacionais e no sector do
turismo. Para isso enfatizam a necessidade de consolidar a
estabilidade e de relanar medidas como o Visto Gold.

Simon Rubinsohn, Economista Snior do RICS:

A recuperao da economia portuguesa solidificou-se em

2015, com o crescimento do PIB que passou de 0,9% para
1,4%. Se 2016 para continuar a trazer melhorias ao mercado
imobilirio, os fundamentos econmicos sero a chave. Apesar
das previses serem consensuais quanto ao cenrio ao longo
dos prximos 12 meses, a incerteza presente na economia
global representa um risco com potencial impacto negativo.

The January 2016 RICS/Ci PHMS shows a gentle pick up in new

buyer demand across the sales market during January, following a
broadly flat picture in December. In the lettings market, the widening
gap between strong tenant demand and falling landlord instructions
has driven a further acceleration in rental growth.
Focusing on the sales market, new buyer enquiries edged up at
the headline level, with Lisbon and the Algarve seeing an increase in
demand. New buyer enquiries in Porto, on the other hand, reportedly
dipped over the month. At the same time, the national sales indicator
suggests sales volumes were more or less unchanged for the second
consecutive report. That said, estate agents did see a modest rise in
transactions during January, while developers noted a drop in sales.
Alongside this, house prices continued to rise at a steady pace
although, interestingly, developers reported a firmer trend in comparison to agents across all three regions. Looking ahead, respondents
envisage house price inflation to come in around 2.5% in both Lisbon
and the Algarve over the coming year. For Porto, projections are a little
more modest at just over 1%. Further out, contributors continue to
forecast average house prices to rise by a little over 4%, per annum,
over the next five years.
The national confidence index (a composite indicator capturing near
term sales and price expectations) recorded a figure of +30. This
marks to fourth straight month in which the indicator has registered a
value in the narrow range of +30 to +33.
In the lettings market, the gap between rising demand and dwindling landlord instructions widened over the month, with lettings
instructions falling at the fastest pace since the series was introduced
in 2011. This growing imbalance drove an acceleration in rental growth,
thereby extending the recovery into a ninth consecutive month (following years of persistent decline). Going forward, rents are expected
to gather further momentum during the next three months.

CI Spokesman, Ricardo Guimares:

Once again, there is concern among real estate agents that

global political and economic risks may negatively impact the
market. Nevertheless, agents believe there is huge potential for
international investors and tourist demand to drive the market.
That said, they express the need to consolidate stability and to
relaunch measures like the Golden Visa.

RICS Senior Economist, Simon Rubinsohn, says:

Portugals economic recovery gained a little momentum in

2015, with GDP rowth picking up to 1.4% from 0.9% previously.
If 2016 is to bring a continued improvement in the housing
market, economic fundamentals will be key. While consensus
forecasts currently point to a similar outturn over the next
twelve months, uncertainty in the global economy poses a
downside risk..

04

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | JANEIRO 2016 JANUARY 2016

Notas/Conceitos
Notes for editors
Nmero total de empresas no painel:

Total number of survey contributors:

Sobre:

About:

Regies:

Regions:

Ajustamento de sazonalidade:

Seasonal adjustments:

150

O Ci/RICS Portuguse Housing Market Survey um inqurito mensal de

sentimento junto de promotores e mediadores imobilirios que operam
no mercado residencial.
O total nacional decorre de trs regies: rea Metropolitana de Lisboa,
rea Metropolitana do Porto e Algarve. Os dados so ponderados regionalmente e em funo do tipo de operador (promotor ou mediador).
Os dados no tm ajustamento de sazonalidade.

Questes colocadas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Nmero de casas vendidas nos ltimos trs meses (contratos-promessa)? - Nmero

Nmero de casas cuja venda est em negociao? - Nmero
Evoluo dos preos residenciais nos ltimos trs meses? Saldo
de Respostas
No ms anterior, variao do nmero de vendas em nego ciao?
Saldo de Respostas
No ltimo ms, evoluo do nmero de consultas por novos clientes? Saldo de Respostas
No ltimo ms, evoluo do nmero de novas angariaes? Saldo
de Respostas
Expectativas de variao dos preos das casas nos prximos trs
meses? Saldo de Respostas
Expectativas de variao do nmero de vendas de casas nos prximos trs meses? Saldo de Respostas

Saldos de Respostas Extremas:

Saldo de Respostas Extremas = proporo de inquiridos que reportam uma subida menos a proporo daqueles que reportam uma
queda (se 30% reportam uma subida e 5% uma queda o saldo de
resposta (no ponderado) ser de 25%).
Os dados do saldo de respostas so baseados em opinies; no quantificam mudanas efectivas numa varivel que lhes esteja associada.
Os resultados do saldo de respostas podem variar entre -100 e
+100.
Um saldo de respostas positivo implica que mais respondentes esto a
verificar aumentos em vez de diminuies (na varivel subjacente). Um
saldo de respostas negativo implica que mais respondentes verificam
diminuies em vez de aumentos e um saldo de respostas nulo implica
que um igual nmero de respondentes verifique aumentos e diminuies.
Assim, uma leitura de -100 implica que os respondentes no verificam aumentos (ou alteraes), e uma leitura de +100 implica que os
respondentes no verificam diminuies (ou alteraes).
No caso do saldo de respostas alusivo a preos, uma leitura de +10
no deve ser interpretada como se o PHMS afirmasse que o preo
das casas est a subir na ordem dos 10%, mas que mais 10% dos
inquiridos reportaram aumentos de preos em vez de diminuies
(ao longo dos trs ltimos meses).
Uma alterao de +30% para +60% no significa que a varivel
tenha crescido em 30% num perodo e em 60% no perodo seguinte, mas tal indica que o dobro dos inquiridos reportou um aumento
em vez de uma diminuio relativamente ao perodo anterior.
Da mesma forma, se for verificada uma baixa de +90% para +5%,
tal continua a significar que existem, em geral, mais respondentes
a reportar aumentos que diminuies, apesar da amplitude desses
aumentos reportados ter cado dramaticamente; entretanto, uma alterao na leitura de -90% para -5% continua a significar que, de forma
geral, mais respondentes se encontram a reportar diminuies em vez
de aumentos, apesar da amplitude dessas diminuies reportadas ter
cado dramaticamente.

ndice de Actividade RICS/Ci e ndice de Confiana RICS/Ci:

O ndice de Actividade RICS/Ci uma mdia dos saldos de respostas

relativos s consultas por clientes, s angariaes e s vendas potenciais.
O ndice de Confiana RICS/Ci uma mdia dos saldos de respostas
referentes s expectativas de vendas e de preos.
Ambos destinam-se a representar medidas sntese da actividade e da
confiana do mercado.

150

The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey is a monthly sentiment survey of estate agents and developers who operate in the
Portuguese residential sales market.
Three regions make up the national (headline) readings: Lisbon
Metropolitan Area, Oporto Metropolitan Area and the Algarve. The
data is regionally weighted and operator (agent/developer) weighted.
The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey data is not seasonally adjusted.

Questions asked:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Number of sales over the last three months? - Number

Number of number of promised sales? Number
How have house prices have changed over the last three
months? Net balance
Over the last month how did the number of promised sales
changed? Net balance
Over the last month how did the number of new enquiries
changed? Net balance
Over the last month how did the number of new instructions
changed? Net balance
Over the next three months how do you expect house price
levels to change? Net balance
Over the next three months how do you expect the number of
agreed sales to change? Net balance

Net balance data:

Net balance = Proportion of surveyors reporting a rise in prices

minus those reporting a fall (if 30% reported a rise and 5%
reported a fall, the net balance will be 25%).
Net balance data is opinion based; it does not quantify actual
changes in an underlying variable.
Net balance data can range from -100 to +100.
A positive net balance implies that more respondents are seeing
increases than decreases (in the underlying variable), a negative
net balance implies that more respondents are seeing decreases
than increases and a zero net balance implies an equal number
of respondents are seeing increases and decreases.
Therefore, a -100 reading implies that no respondents are seeing increases (or no change), and a +100 reading implies that no
respondents are seeing decreases (or no change).
In the case of the RICS/Ci price balance, a reading of +10 should
not be interpreted as RICS/Ci are saying that house prices are
going up by 10%, but that 10% more surveyors reported increases rather than decreases in prices (over the last three months).
A change from +30 to +60 does not mean that the variable grew
by 30% in one period and by 60% in the next period, but it does
indicate that twice as many surveyors reported an increase compared to a decrease than in the previous period.
Likewise, if we get a reading dropping from +90 to +5, this
still means that more respondents are reporting increases than
decreases overall, but the breadth of those reporting increases has
fallen dramatically; meanwhile, a shift in the reading from -90 to -5
still means that more respondents are reporting decreases than
increases overall, but the breadth of those reporting decreases has
fallen dramatically.

RICS/ Ci Activity Index and RICS/ Ci Confidence Index:

The RICS/ Ci Activity Index is an average of the New Buyer

Enquiries net balance, New Vendor Instructions net balance and
Promised Sales net balance.
The RICS/ Ci Confidence Index is an average of the Sales
Expectations net balance and Price Expectations net balance.
Both indices are intended as summary measures of market activity and confidence.

05

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | JANEIRO 2016 JANUARY 2016

Acerca da Ci
A Ci - Confidencial Imobilirio uma empresa independente,
orientada para a satisfao das necessidades de informao dos
profissionais do mercado imobilirio, no contexto da tomada
de deciso quanto a investimentos e estratgias de venda.
especializada na produo e difuso de indicadores de anlise
do mercado, detendo ndices e bases de dados exclusivas sobre
a oferta e vendas de fogos, com detalhe freguesia. Do seu
acervo destaca-se o ndice Ci que a mais antiga srie sobre
imobilirio em Portugal, com mais de 20 anos. Este ndice mede
a valorizao dos imveis residenciais. Pela sua credibilidade
e independncia, referenciado por entidades como o Banco
Central Europeu, o Banco de Portugal e o Governo Portugus.

About Ci
Confidencial Imobilirio is an independent company dedicated to supply the real estate market professionals with
the statistical information required to their investment and
strategic decision making. Ci is specialized in producing
market intelligence indicators, detaining indexes and exclusive databases regarding the housing market that covers
both supply and transactions perspectives, typically with
high geographical detail. One of its main content is the
Index Ci, which is the most referred house price index in
Portugal. Due to its credibility and independency, the Index
Ci is used by entities like the European Central Bank, the
Bank of Portugal and the Portuguese Government.

Sobre a InCi
O Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, I.P.) a entidade reguladora de sector da construo e do imobilirio.
Compete ao InCI, I.P., atribuir ttulos habilitantes para o exerccio das actividades por si reguladas. A sua actuao visa ainda
potenciar um mercado da construo e do imobilirio moderno
e competitivo, atravs de uma efectiva aco reguladora e fiscalizadora, bem como apoiar e dinamizar iniciativas estratgicas para a melhoria da competitividade e sustentabilidade das
empresas do sector, tendo em vista a defesa do consumidor.

About InCi
The Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, IP) is the regulator of real estate and construction activities. It is InCIs role to
attribute the necessary licenses to operate in the fields of practice
that fall within their regulatory scope. In addition, InCI has the role
of encouraging a modern and competitive construction and real
estate industry through effective regulation and supervision as
well as supporting and encouraging strategic initiatives aimed at
improving the competitiveness and sustainability of the companies in the field with a view to better protecting the public at large.

Sobre a Ldl
Online desde Maio de 2001, o LardoceLar.com regista cerca de
490 mil utilizadores e 7,9 milhes de pginas por ms, disponibilizando para consulta 450 mil imveis, 1.700 empreendimentos
e 4,5 milhes de fotografias, gerando todos os meses mais de
48.000 pedidos de visita e informao sobre imveis, gerando
constantes oportunidades de negcio para as mais de 1.200
empresas do sector imobilirio presentes no portal. Mais informaes em www.LardoceLar.com e www.PROi.com.pt.

About Ldl
Online since May 2001, about 490,000 users and 7.9 million
pages are reached per month on LardoceLar.com. More
than 450,000 buildings and 1,700 property developments
are available with 4.5 million photographs, generating more
than 48,000 requests every month for 1,200 real estate
companies. More information on www.LardoceLar.com and
www.PROi.com.pt.

Sobre o Millennium bcp

O Banco Comercial Portugus, S.A. (BCP, Millennium bcp ou
Banco) o maior Banco privado portugus. O Banco, com centro
de deciso em Portugal, procura sempre ir mais alm, fazer melhor e servir o Cliente, pautando a sua atuao por valores como
o respeito pelas pessoas e pelas instituies, enfoque no Cliente,
vocao de excelncia, confiana, tica e responsabilidade, sendo
lder destacado em vrias reas de negcio financeiro no mercado
portugus e uma instituio de referncia a nvel internacional. O
Banco assume ainda uma posio de destaque em frica, atravs
das suas operaes bancrias em Moambique e Angola, e na
Europa, atravs das suas operaes na Polnia e Sua. Desde
2010, o Banco opera em Macau atravs de uma sucursal de
pleno direito, tendo assinado, nesse ano, um memorando de
entendimento com o Industrial and Commercial Bank of China
com o objetivo de reforar a cooperao entre os dois bancos,
que se estende a outros pases e regies para alm de Portugal
e China. A sucursal de Macau assume-se crescentemente como
um vetor estratgico do desenvolvimento das relaes entre
Portugal, Europa, Angola, Moambique e a China, nomeadamente
nas reas de trade finance e banca de investimento. O Banco tem
tambm uma presena nas Ilhas de Caimo atravs do BCP Bank
& Trust com licena tipo B.

About Millennium bcp

Banco Comercial Portugus, S.A. (BCP, Millennium bcp or Bank)
is the largest Portuguese private-owned bank. The Bank, with
its decision centre in Portugal, meets the challenge of: Going
further beyond, doing better and serving the Customer, guiding
its action by values including respect for people and institutions,
focus on the Customer, a mission of excellence, trust, ethics
and responsibility. It is a distinguished leader in various areas
of financial business in the Portuguese market and a reference
institution at an international level. The Bank holds a prominent
position in Africa through its banking operations in Mozambique
and Angola, and in Europe through its banking operations
in Poland and Switzerland. The Bank has operated in Macau
through a full branch since 2010, when a memorandum of
understanding was signed with the Industrial and Commercial
Bank of China aimed at strengthening cooperation between the
two banks, which is extended to other countries and regions
beyond Portugal and China. The Macau branch is increasingly a
strategic vector of development of relations between Portugal,
Europe, Angola, Mozambique and China, particularly in the areas
of trade finance and investment banking. The Bank also has a
presence in the Cayman Islands through BCP Bank & Trust with
a type B license.

Sobre o RICS
O RICS a qualificao lder a nvel mundial no que respeita a
normas profissionais relativamente a terra, propriedade e construo. Num mundo em que cada vez mais pessoas, governos,
organizaes bancrias e comerciais exigem uma maior certeza
acerca de normas profissionais e ticas, atingir o status RICS
a marca do reconhecimento do profissionalismo em termos
da actividade imobiliria. Mais de 100.000 profissionais da rea
imobiliria que trabalham nas principais economias estabelecidas e emergentes do mundo reconheceram j a importncia de
assegurar o status RICS, tornando-se membros deste. O RICS
um regulador tanto dos seus membros individuais como de
empresas, permitindo-lhes manter os mais elevados padres e
fornecendo a base para uma confiana incomparvel do cliente
no sector. O RICS possui uma rede a nvel mundial.

About RICS
RICS is the worlds leading qualification when it comes to
professional standards in land, property and construction. In
a world where more and more people, governments, banks
and commercial organizations demand greater certainty of
professional standards and ethics, attaining RICS status is
the recognized mark of property professionalism. Over 100
000 property professionals working in the major established
and emerging economies of the world have already recognized the importance of securing RICS status by becoming
members. RICS is a regulator of both its individual members
and firms enabling it to maintain the highest standards and
providing the basis for unparalleled client confidence in the
sector. RICS has a worldwide network.

06

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | JANEIRO 2016 JANUARY 2016

Painel de Inquiridos Contributir details

Adalberto Melo

Imobimelo

amelo@imobimelo.com

www.imobimelo.com

Afonso Henriques

Rentabilizar

afonso@rentabilizar.com

www.rentabilizar.com

Alice Borges

Fatima Vieira & Alice Borges M

faimobiliaria@gmail.com

www.faimobiliaria,pt

Ana Fonseca

Parcial Gest - Mediao Imobil

portugal@parcialfinance.com

www.parcialfinance.com

Anabela Flores

Frames, Lda

anabelaflores@frames.pt

www.frames.pt

Andriy Stynhach

Marcela Propriedades

info@marcelaproperties.com

www.marcelapropriedades.com

Antnio Carvalheira

Madehouse

a.carvalheira@madehouse.pt

www.madehouse.pt

Antnio de Azevedo Coutinho

Antnio Azevedo Coutinho, Lda.

aac@azevedocoutinho.pt

www.azevedocoutinho.com

Antnio Nunes

Remax Capital

capital@remax.pt

www.remax.pt/capital

Artur Barroso

Artur Barroso - Med. Imobiliar

artutbarroso67@gmail.com

B. Naves Osrio

Europredial

naves.osorio@europredial.com

www.europredial.com

Bertin Herv Matias Picano

Bertin Picano-Med.Im.Unip.Lda

geral@bertinpicanco.pt

www.bertinpicanco.pt

Bruno Martins

Belas Clube de Campo

brunomartins@planbelas.pt

www.belasclubedecampo.pt

Carla Runa

Alvarez Marinho - Eng. Imob.,

alvarezmarinho@gmail.com

alvarezmarinho.net

Carla Santos

Go Imobiliria, lda.

go@goimobiliaria.com

www.goimobiliaria.com

Carlos Figueiredo

Maxidomus,Lda

cfigueiredo@remax.pt

www.remax.pt/parede

Csar Neto

Renascimovel

renascimovel@renascimovel.pt

www.renascimovel.pt

Cludia Salgado

Vidor

csalgado@vidor.pt

www.vidor.pt

Conceio Pereira

Fox Orange

fox-felgueiras@fox-properties.com.pt

www.fox-properties.com.pt

Cristina Azevedo

Viver nas Ondas, Lda

cristina.azevedo@vivernasondas.com

www.vivernasondas.com

Domingos carreiro

Juriquadro

domingos.juriquadro@gmail.com

www.portugal-investimentos.com

Ftima Carvalho

Personnalit Imobiliria

geral@personnaliteimobiliaria.

www.personnaliteimobiliaria.co

Fatima Figueiredo

Cenario Atlantico

cenario.atlantico@sapo.pt

properties-villas-portugal.eu

Fernando Gamboa

Stimo Ambiente

dir@setimoambiente.com

www.setimoambiente.com

Fernando Silva

Rigor Imobiliria

fernandosilva@rigor.pt

www.rigor.pt

Filipe Gomes

Imoplaces

info@imoplaces.com

www.imoplaces.com

Francisco B Sousa

Jopredi, Lda

franciscosousa@jopredi.pt

www.jopredi.pt

Francisco Bacelar

Vila Lusa - Forma Rgia

francisco.bacelar@vilalusa.pt

www.vilalusa.pt

Francisco Mendes

S No Campo, Lda.

fmendes@snc-grupo.com

www.snc-grupo.com

Francisco Mexia Alves

FinSolutia, S.A.

francisco.mexia@finsolutia.com

www.crediberia.com

Francisco Quintela

Quintela & Penalva Associados

Fquintela@quintelaepenalva.pt

www.quintelaepenalva.pt

Gilmar Freitas

Interfax SMIL

interfax@interfax.pt

www.interfax.pt

Greg Babayans

StatusRecord

gregbabayans@hotmail.com

PortugalRealEstateHomes.com

Helder Silva

Joao Silva - Med Imob Lda

joaosilva@imoguia.com

www.joaosilva-imobiliaria.com

Heloisa Antunes

Riomagic deLuxe

riomagicdeluxe@gmail.com

www.riomagicdeluxe.com

Henrique Rocha

Ria Properties

henrique.rocha@riaproperties.pt

www,riaproperties.pt

Hugo Paula

Imobanca

hugo.paula@imobanca.pt

www.imobanca.pt

Humberto Reduto

Reilar

gerencia@reilar.pt

www.reilar.pt

Isabel Abreu

Espaos no Campo

isabelabreu@espacosnocampo.com

www.espacosnocampo.com

Jack Rebelo

Marketingeste Lda

marketingest@mail.telepac.pt

Joana Rosa

Casas do Barlavento

joana.rosa@casasdobarlavento.com

www.casasdobarlavento.com

Joao Costa

Imokasa

joaocosta@imokasa.com

www.imokasa.com

Joo Martins

Predicema Proj. e Const. Lda

joaolamartins@gmail.com

www.casasdecharme.pt

Joo Pimenta

ERA Santarm

jpimenta.santarem@era.pt

www.erasantarem.com

Joaquim Santos

Global Trade

geral@globaltrade.pt

www.globaltrade.pt

Joaquim Sousa

Gaiphedra Imobiliria

joaquimsousa@gaiphedra.pt

www.gaiphedra.pt

Jorge Dantas

Preditur- SMI Lda.

preditur@preditur.pt

www.preditur.pt

Jorge Martinho

AjMrtinho Imobiliaria

geral@ajmartinho.pt

www.ajmartinho.pt

Jorge Prspero dos Santos

Grupo INS

jorgefprospero@inslisboa.pt

www.ins.pt

Jos Miguel Quadrado

Evorhouse Imobiliria

comercial@evorhouse.pt

www.evorhouse.pt

Jos Peixoto

Remax Braga

braga@remax.pt

www.remax.pt/braga

Liane

Formula Prime

admin@formulaprime.pt

http://www.formulaprime.pt/

Liliana Marcos

Liderselect Med. Imob. Unip Ld

comercial@liderselect.com

www.liderselect.com

Lus Azevedo

Medispace

comercial@medispace.pt

www.medispace.pt

Luis Mario Nunes

Rede ComprarCasa

luis.nunes@comprarcasa.pt

www.comprarcasa.pt

Manuel Passos

Imovel Ke Kero, Lda.

imovelkekero@gmail.com

www.imovelkekero.pt

07

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | JANEIRO 2016 JANUARY 2016

Painel de Inquiridos Contributir details

Manuel Pereira

Cais Norte Lda

geral@caisnorte.com

www.caisnorte.com

Manuel Soares

Gac

info@gacimobiliaria.com

www.grupogac.pt

Marta Figueiredo

B. Prime

marta.figueiredo@bprime.pt

www.bprime.pt

Marta Santos

Garvetur

angariacao@garvetur.pt

www.garvetur.pt

Martinho Bica

Megamob, Lda.

megamob@megamob.com.pt

www.megamob.com.pt

Maryse Ildefonso

Maxloja Med. Imob. RE/MAX TAVI

mildefonso@remax.pt

www.remax.pt/tavira

Miguel Bacalhau

Aguirre Newman

miguel.bacalhau@aguirrenewman.

www.aguirrenewman.pt

Mnauel Neto

Engel & Vlkers

manuel.neto@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/lisboa

Moutinho

Arcobarca Mediao Imobiliria

fmoutinho@arcobarca.pt

www.arcobarca.pt

Ndia Figueira

Dialprogresso

geral@dialprogresso.pt

www.dialprogresso.pt

Nomia Incio

Mediloia, Lda.

geral@mediloia.pt

www.mediloia.pt

Nuno Anjos

Anjos, Guia & Vitorino - S.M.I

nanjos.peniche.obidos@era.pt

www.era.pt/penicheobidos

Nuno Campos

Century21 Rotaplus

nunocampos@century21.pt

www.century21.pt

Nuno Leite

Nlimobiliaria

geral@nlimobiliaria.pt

www.nlimobiliaria.pt

Nuno Vidal

Imovidal

nuno.vidal@imovidal.pt

www.imovidal.pt

Patrick Loison

Bazin Portugal

patrick.loison@bazin-portugal.pt

www.bazin-portugal.pt

Paula Gonalves

Paula Imobiliria

comercial@paulaimobiliaria.pt

www.paulaimobiliaria.com

Paulo Oliveira

Mcaldas

geral@mcaldas.pt

MCaldas.pt

Paulo Pereira

Espao Zone, SMI

paulopereira@espacozone.pt

www.espacozone.pt

Paulo Pinto

Remax Matosinhos

pbpinto@remax.pt

www.remax.pt/matosinhos

Pedro Gabriel

Gold Team

pedro.gabriel@gold-team.pt

www.gold-team.pt

Pedro Murteira

Mtodo, Soc. de Mediao Imobi

pmurteira@metodo-imobiliaria.pt

www.metodo-imobiliaria.pt

Pedro Pinha

Novimed

ppinha@novimed.pt

www.novimed.pt

Pedro Pires

Openbook

pedro.pires@openbook.pt

www.openbook.pt

Pedro Vicente

Level Constellation

pedro.vicente@levelconstellation.pt

www.ourogrand.pt

Remax 1000

Balo Prateado Med. Imob Lda

1000@remax.pt

www.remax.pt/1000

Ricardo Calio

Erainveste - BUYME PROPERTY

ricardo.calico@buymeproperty.pt

www.buymeproperty.pt

Ricardo Fernandes

Guibero Imobiliaira

ricardo@guiberco.com

www.guiberco.com

Ricardo Moreira

RICARDOmmMOREIRA

geral@RICARDOmmMOREIRA.com

www.RICARDOmmMOREIRA.com

Rui Alves

Predipvoa - Soc.Med.Imob.Lda.

imo@predipovoa.com

www.predipovoa.com

Rui Baa

Baia Homes

ruibaia@sapo.pt

www.baiahomes.pt

Rui Constantino

Medinegcios, Lda

rui.constantino@medinegocios.com

www.medinegocios.com

Rui Pereira da Silva

Cobertura

rps@cobertura.pt

www.cobertura.pt

Tiago Gouveia

Fullhouse - Remax Mais

mais@remax.pt

www.remax.pt/mais

Tito Paula

HomeFinder Imobiliria

comercial@homefinder.pt

www.homefinder.pt

Valdemar Maralo dos Santos

Valdana Imobiliria

vsantos@valdanaimobiliaria.pt

http://www.valdanaimobiliaria.

Vasco Manaas

Central Lisbon

vasco.manacas@centrallisbon.pt

www.centrallisbon.pt

Victor da Costa

Herculano & Vitor SMI Lda

gaia@comprarcasa.pt

www.comprarcasa.pt/l&f

Vtor Gonalves

Manilar

geral@manilar.com

www.manilar.com

Vitor Miranda

Habiaurea

habiaurea@gmail.com

www.habiaurea.pt

Para mais informaes

p.f. contactar
For further information
please contact

Confidencial Imobilirio
Ricardo Guimares
rguimaraes@confidencialimobiliario.com
Tel: +351 22 208 50 09
+351 93 222 24 84

RICS Press Office (Portugal)

Gabinete de Imprensa RICS
Eulalia Pensado
epensado@rics.org
Tel: +351 91 3705119

RICS
Josh Miller
joshuamiller@rics.org
Tel:+44 (0)20 7334 377

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